UCHWAA NR VII/54/2011 RADY GMINY STRZAKOWO z dnia 30 czerwca 2011 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw w Strzakowie oznaczonych numerami geodezyjnymi 570/7, 573/11 i 572 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591, z pn. zm.), art. 14 ust.8, art. 20 ust.1 i art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r., Nr 80, poz. 717, pn. zm.), w zwizku z uchwa nr XLIII/268/10 Rady Gminy Strzakowo z dnia 24 czerwca 2010 r. w sprawie przystpienia do sporzdzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw w Strzakowie oznaczonych numerami geodezyjnymi 570/7, 573/11 i 572, Rada Gminy Strzakowo uchwala co nastpuje: Rozdzia 1. Ustalenia oglne 1. 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Strzakowo uchwalonego uchwa Rady Gminy Strzakowo nr IX/43/07 z dnia 14 czerwca 2007 r., uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw w Strzakowie oznaczonych numerami geodezyjnymi 570/7, 573/11 i 572, zwan dalej planem. 2. Granic obszaru objtego opracowaniem oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000, ktry jest integraln czci niniejszej uchway, stanowic do niej zacznik nr 1. 3. Sposb realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ustalonych w planie stanowi zacznik nr 2. 4. Rozstrzygnicie dot. sposobu rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu planu stanowi zacznik nr 3. 2. 1. Na rysunku planu przedstawione s oznaczenia graficzne, ustalajce: 1) granic obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole przeznaczenia terenu; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy. 2. Ustala si przeznaczenie terenu objtego planem jako: 1) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) WS tereny wd powierzchniowych. 3. Okrelenia stosowane w uchwale oznaczaj: 1) nieprzekraczalna linia zabudowy linia wyznaczona na rysunku planu, poza ktr nie wolno wyprowadza zabudowy, dopuszcza si moliwo przekroczenia tej linii przez okapy, gzymsy, jednak nie wicej ni o 1,0 m; 2) teren obszar okrelony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem literowym; 3) powierzchnia biologicznie czynna powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu rozporzdzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie; 4) wskanik powierzchni zabudowy powierzchnia mierzona po obrysie zewntrznym budynkw tworzcych zabudow dziaki w odniesieniu do powierzchni dziaki; 5) wysoko cakowita zabudowy wysoko budynku mierzona od poziomu terenu przed gwnym wejciem do najwyszego punktu grnej krawdzi elewacji frontowej lub do najwyej pooonej kalenicy; 6) przeznaczenie podstawowe przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi;
Id: TRIAC-GNPXQ-SDTER-PJSOO-LIRZM. Podpisany Strona 1

7) przeznaczenie dopuszczalne- przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe; 8) usugi nieuciliwe usugi nie zaliczone do przedsiwzi mogcych znaczco wpywa na rodowisko lub potencjalnie znaczco wpywa na rodowisko w rozumieniu przepisw odrbnych. 4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) na wszystkich terenach dopuszcza si lokalizacj urzdze komunalnej infrastruktury technicznej; 2) dla naziemnych urzdze infrastruktury nie wymaga si zachowania ustalonych planem linii zabudowy; 3) dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garaowych bezporednio przy granicy dziaki oraz w odlegoci minimum 1,5 m od granicy dziaki; 4) do zazielenienia dziaki powinny by uyte gatunki naturalnie wystpujce w krajobrazie. 5) ustala si maksymaln wysoko ogrodzenia dziaki do 1,8 m; 6) ustala si zakaz stosowania ogrodze z prefabrykatw betonowych od strony granicy dziaki z drog publiczn (ul. Rolniczej); 7) wszelkie planowane na obszarze objtym planem budowle o wysokoci rwnej i wikszej ni 50 m npt naley kadorazowo zgasza do Szefostwa Sub Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na ich budow. 5. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ustala si zakaz prowadzenia prac trwale naruszajcych stosunki gruntowo-wodne na obszarach objtych planem; w przypadku kolizji nowych inwestycji z istniejcym systemem melioracji gruntw naley kompleksowo przebudowa urzdzenia drenarskie w uzgodnieniu z zarzdc sieci melioracyjnej; 2) powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone powinny by pokryte zieleni, stanowic powierzchnie biologicznie czynne; 3) zakazuje si odprowadzenia zanieczyszcze, szczeglnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych do gruntu i rowu melioracyjnego; 4) masy ziemne, przemieszczane w trakcie prowadzonych prac budowlanych, naley w pierwszej kolejnoci zagospodarowa w granicach dziaki, a w sytuacji kiedy nie bd mogy by w ten sposb wykorzystane, traktowa jako odpad i zagospodarowa zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrbnymi; 5) zakazuje si magazynowania i przetwarzania odpadw, oraz skadowania substancji i surowcw mogcych pogorszy stan rodowiska w rozumieniu przepisw odrbnych; 6) dopuszczalne poziomy haasu na terenach oznaczonych w planie symbolem MN naley przyjmowa jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie okrela si zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej z uwagi na nie wystpowanie wymienionych zagadnie na obszarze objtym planem. 7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: nie wprowadza si ustale z uwagi na nie wystpowanie przestrzeni publicznych na obszarze planu. Rozdzia 2. Ustalenia szczegowe 8. Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zasad zagospodarowania terenw: 1) Na terenie oznaczonym na zaczniku nr 1 symbolem MN ustala si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; a) parametry zabudowy mieszkaniowej: - wysoko zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe, - wysoko cakowita zabudowy do 9,0 m,
Id: TRIAC-GNPXQ-SDTER-PJSOO-LIRZM. Podpisany Strona 2

- szeroko elewacji frontowej do 20,0 m, - dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu poaci 250-450, pokrycie z dachwki lub materiaw j imitujcych; b) parametry zabudowy garaowej i gospodarczej: - zabudowa garaowa i gospodarcza jednokondygnacyjna, - wysoko cakowita zabudowy do 6,0 m, - dachy paskie lub spadziste o nachyleniu poaci 200-450, pokrycie dowolne; c) zasady zagospodarowania terenu: - przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - przeznaczenie dopuszczalne infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, garaowe oraz usugi nieuciliwe jako wbudowane w budynki mieszkalne lokale uytkowe zgodnie z przepisami odrbnymi, - wskanik powierzchni zabudowy do 50% powierzchni dziaki, - powierzchnia biologicznie czynna min. 25% powierzchni dziaki, - w granicach nieruchomoci naley zapewni 2 miejsca postojowe dla budynku mieszkalnego oraz co najmniej 2 miejsca parkingowe na 50 m2 powierzchni usugowej, za miejsce postojowe uwaa si rwnie gara, - nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway, - dla obsugi istniejcego rowu melioracyjnego naley zachowa nieogrodzone obustronne pasy techniczne o szerokoci 5 m, z zakazem przegradzania i ustawiania obiektw utrudniajcych dostp do rowu, - obsuga komunikacyjna terenu z publicznej ulicy dojazdowej przylegej do poudniowej granicy terenu (ul. Rolniczej), poprzez wewntrzne drogi dojazdowe; d) zasady podziau na dziaki: - minimalna szeroko dziaki budowanej 22 m, - minimalna powierzchnia dziaki 800 m2, - dopuszcza si wydzielenie wewntrznych drg dojazdowych pieszo-jezdnych, o minimalnej szerokoci 5 m; 2) Na terenie oznaczonym na zaczniku nr 1 symbolem WS ustala si tereny wd powierzchniowych; a) zasady zagospodarowania terenu: - dopuszcza si skanalizowanie lub przekrycie istniejcego rowu melioracyjnego, - skanalizowanie lub przekrycie znosi pasy dla obsugi, okrelone w pkt 1 lit. c tir. 6. 9. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych 1) na wszystkich obszarach objtych planem nie wystpuj tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi; 2) na wszystkich obszarach objtych planem nie wystpuj tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych. 10. Na terenie objtym planem obowizuj nastpujce ustalenia oglne dotyczce infrastruktury technicznej: 1) ustala si obowizek wykonywania uzbrojenia obszaru w sie elektroenergetyczn i wodocigow; 2) dopuszcza si moliwo realizacji urzdze technicznych uzbrojenia i obiektw infrastruktury technicznej jako towarzyszcych inwestycjom; 3) dopuszcza si zmian przebiegu i przebudow istniejcych sieci infrastruktury technicznej z kolidujcym planowanym zagospodarowaniem terenu i ukadem komunikacyjnym; sposb i warunki przebudowy okreli zarzdca sieci; koszty zwizane z przebudow poniesie podmiot wchodzcy w kolizj.
Id: TRIAC-GNPXQ-SDTER-PJSOO-LIRZM. Podpisany Strona 3

 11. W zakresie zasilania w energi elektryczn ustala si: 1) zasilanie w energi elektryczn odbywa si bdzie z istniejcej sieci elektroenergetycznej niskiego napicia nn 0,4 kV, ktra bdzie rozbudowywana odpowiednio do wystpujcego zapotrzebowania na energi; 2) zezwala si w trakcie realizacji planu na caym obszarze opracowania, lokalizacj zada dla realizacji inwestycji celu publicznego, i wydzielanie terenu dla ich potrzeb w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomociami i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) na terenie gdzie wystpi zwikszone zapotrzebowanie w zakresie zasilania w energi elektryczn, a zasilanie z istniejcej sieci nie bdzie moliwe, dopuszcza si budow stacji transformatorowych i sieci zasilajcych redniego napicia oraz niskiego napicia odpowiednio do zbilansowanych potrzeb i zgodnie z warunkami wydanymi przez przedsibiorstwo energetyczne; 4) okrelenie ostatecznej rozbudowy sieci i liczby stacji transformatorowych bdzie moliwe po okreleniu zapotrzebowania na moc; 5) w przypadku koniecznoci budowy stacji transformatorowych na obszarze objtym planem przedsibiorstwo energetyczne wskae miejsca pod ich budow; jeeli przedsibiorstwo energetyczne nie bdzie mogo pozyska wskazanego gruntu dla potrzeb budowy stacji transformatorowych, nowe miejsce wskae Urzd Gminy Strzakowo; 6) wszystkie istniejce na obszarze urzdzenia elektroenergetyczne naley wkomponowa w projektowane zagospodarowanie przedmiotowego terenu, zachowujc bezpieczne odlegoci zgodnie z obowizujcymi normami i przepisami i tak dla napowietrznych linii elektroenergetycznych naley wydzieli pas technologiczny wynoszcy dla linii 0,4 kV 3 m i dla linii 15 kV 5m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, w obrbie ktrych zakazuje si lokalizacji budynkw i budowli oraz zieleni wysokiej. Warunki lokalizacji wszelkich obiektw w ssiedztwie linii wymagaj uzgodnienia z administratorem sieci. 7) dopuszcza si przebudow sieci elektroenergetycznych z kolidujcym planowanym zagospodarowaniem terenu i ukadem komunikacyjnym; sposb i warunki przebudowy sieci elektroenergetycznej okreli firma elektroenergetyczna; koszty zwizane z przebudow poniesie podmiot wchodzcy w kolizj; 8) dla usytuowania urzdze elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych nie jest wymagane zachowanie linii zabudowy. 12. W zakresie odprowadzania ciekw komunalnych ustala si: 1) odprowadzenie ciekw komunalnych do oczyszczalni ciekw, poprzez istniejc i projektowan sie kanalizacji na warunkach okrelonych przez wacicieli sieci oraz w oparciu o przepisy odrbne; 2) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza si gromadzenie ciekw w szczelnych zbiornikach bezodpywowych, z ktrych cieki bd regularnie wywoone przez przedsibiorc posiadajcego zezwolenie na oprnianie zbiornikw bezodpywowych i transport ciekw do miejsc wskazanych przez suby gminne; 3) po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej naley zlikwidowa bezodpywowe zbiorniki na cieki. 13. W zakresie odprowadzania wd opadowych i roztopowych ustala si: 1) wody opadowe i roztopowe z posesji naley zagospodarowa we wasnym zakresie bez naruszania interesu osb trzecich, poprzez ich retencjonowanie i wtrne wykorzystanie do celw nawodnie po uprzednim podczyszczeniu do jakoci okrelonej w przepisach odrbnych; 2) docelowo odprowadzanie ciekw w postaci wd opadowych i roztopowych z powierzchni zanieczyszczonych o trwaej nawierzchni do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrbnymi. 14. W zakresie zaopatrzenia w wod: 1) ustala si przyczenie obszaru do istniejcej i nowoprojektowanej sieci wodocigowej; 2) ustala si zakaz lokalizacji budynkw, budowli, nasadze drzew oraz zieleni, ktrej system korzeniowy bdzie powodowa uszkodzenia uzbrojenia podziemnego w strefie 5 m od osi istniejcego wodocigu. 15. W zakresie sieci telefonicznej warunki techniczne przyczenia do sieci okreli firma telekomunikacyjna na etapie programowania i projektowania realizacyjnego. 16. W zakresie zaopatrzenia w ciepo ustala si:
Id: TRIAC-GNPXQ-SDTER-PJSOO-LIRZM. Podpisany Strona 4

1) zakazuje si stosowania jako rde ciepa takich paliw i urzdze do ich spalania, ktre nie odpowiadaj wymogom ochrony powietrza atmosferycznego; 2) do celw grzewczych jako rde ciepa naley stosowa paliwa charakteryzujce si najniszym wskanikami emisyjnymi oraz wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych rde energii; 3) stosowanie urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci i niskim stopniu emisji zanieczyszcze; 4) w przypadku pojawienia si zapotrzebowania na gaz ziemny przyczenie odbiorcw do sieci gazowej odbywa si bdzie na zasadach obowizujcych w przepisach szczeglnych (Prawie Energetycznym), po kadorazowym uzgodnieniu z operatorem systemu dystrybucyjnego. 17. 1. W zakresie gospodarki odpadami ustala si obowizek gromadzenia odpadw komunalnych, w wydzielonych i odpowiednio zabezpieczonych miejscach, w sposb zgodny z planem gospodarki odpadami Gminy, z uwzgldnieniem segregacji odpadw. 2. Odpady komunalne z posesji naley w pierwszej kolejnoci poddawa odzyskowi, a jeeli z przyczyn technologicznych jest on niemoliwy lub nie jest uzasadniony z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych, to odpady te naley zagospodarowa w sposb zgodny z wymaganiami ochrony rodowiska oraz gminnym planem gospodarki odpadami. 18. Podstaw realizacji uzbrojenia technicznego stanowi bd projekty branowe. 19. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: 1) do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z planem ustala si dotychczasowe zagospodarowanie i uytkowanie terenu; 2) dla terenw objtych planem nie okrela si sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu. 20. Granice obszarw wymagajcych przeksztace i rekultywacji. Nie wystpuj na obszarze planu. Rozdzia 3. Przepisy kocowe 21. Niniejszym planem zmienia si przeznaczenie gruntw rolnych na cele okrelone w uchwale. 22. Ustala si stawk procentow, suc naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci o ktrej mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokoci:
Symbol przeznaczenia terenu MN WS Wysoko stawki procentowej 25% 0%

23. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Strzakowo. 24. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Wodzimierz Musielak

Id: TRIAC-GNPXQ-SDTER-PJSOO-LIRZM. Podpisany

Strona 5

Uzasadnienie do Uchway nr VII/54/2011 Rady Gminy Strzakowo z dnia 30 czerwca 2011r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw w Strzakowie oznaczonych numerami geodezyjnymi 570/7, 573/11 i 572 Zgodnie z art. 14 ust. l ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 pz. 717 , z pn. zm.), w celu ustalenia przeznaczenia terenw oraz okrelenia sposobw ich zagospodarowania i zabudowy, uchwa nr XLIII/268/10 z dnia 24 czerwca 2010 r. Rada Gminy Strzakowo przystpia do sporzdzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw w Strzakowie oznaczonych numerami geodezyjnymi 570/7, 573/11 i 572. Ustalenia przyjte w planie s zgodne z polityk przestrzenn Gminy wyraon w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwa nr IX/43/07 z dnia 14 czerwca 2007 r. Plan uwzgldnia uwarunkowania prawne wynikajce z obowizujcych przepisw dotyczcych ochrony przyrody oraz dziedzictwa kulturowego i zabytkw. W planie wprowadzono rozwizania komunikacyjne oraz ustalono zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej, co umoliwi waciwe zagospodarowanie dziaek przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. Realizujc postanowienia Uchway Nr XLIII/268/10 Rady Gminy Strzakowo z dnia 24 czerwca 2010r. Wjt Gminy, stosownie do wymogw ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy o udostpnieniu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko, zawiadomi zainteresowane jednostki o przystpieniu do sporzdzenia projektu planu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko jego ustale i moliwoci skadania wnioskw do opracowywanych dokumentw. Opracowany projekt planu oraz prognoza oddziaywania na rodowisko byy przedmiotem opiniowania i uzgadniania przez zainteresowane jednostki. Opracowany projekt planu zgodnie z przepisami odrbnymi nie wymaga uzyskania zgody na zmian przeznaczenia gruntw rolnych i lenych na cele nierolnicze i nielene, W dalszych etapach postpowania projekt planu zosta wyoony do publicznego wgldu w dniach od 27 kwietnia 2011 r. do 25 maja 2011 r. oraz w dniu 13 maja 2011 r. zorganizowano dyskusj publiczn nad przyjtymi w projekcie planu rozwizaniami. W ustawowym terminie nie wpyny uwagi do planu. Plan zosta wykonany zgodnie z przedmiotem i zakresem okrelonym w/w uchwa oraz art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) z zachowaniem waciwej procedury. Zgodnie z art. 46 pkt 1) ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 z pn. zm.) zostaa przeprowadzona strategiczna ocena oddziaywania na rodowisko. Ze wzgldu na wykonanie czynnoci formalnych, obejmujcych opracowanie, opiniowanie i uzgadnianie, projekt planu zosta przedoony Radzie Gminy do uchwalenia.

Przewodniczcy Rady Gminy Wodzimierz Musielak

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VII/54/2011 Rady Gminy Strzakowo

Id: TRIAC-GNPXQ-SDTER-PJSOO-LIRZM. Podpisany Strona 1

z dnia 30 czerwca 2011 r. Zalacznik1.pdf Mapa Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VII/54/2011 Rady Gminy Strzakowo z dnia 30 czerwca 2011 r. Zalacznik2.doc Sposb realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ustalonych w planie Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VII/54/2011 Rady Gminy Strzakowo z dnia 30 czerwca 2011 r. Zalacznik3.doc Zalacznik nr 3

Id: TRIAC-GNPXQ-SDTER-PJSOO-LIRZM. Podpisany

Strona 2