UZASADNIENIE DO UCHWAY NR XVII/183/VI/2011 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 30 sierpnia 2011r.

w sprawie

zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru PnocnoZachodniego Krzyowniki Pnoc. Klina Zieleni w Poznaniu, cz C

1. Projekt zmiany planu sporzdzany by na podstawie uchway Nr LXVII/918/V/2010 Rady Miasta Poznania z dnia 2 lutego 2010 r. 2. Zmiana dotyczy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego PnocnoZachodniego Klina Zieleni w Poznaniu, cz C Krzyowniki Pnoc (uchwaa Nr CVI/1216/IV/2006 Rady Miasta Poznania z dnia 24 padziernika 2006 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego z dnia 14 grudnia 2006 r. Nr 202, poz. 4810), a w szczeglnoci obszaru dwch enklaw rdlenych pooonych przy ulicy Stobnickiej. Plan ten by opracowany zgodnie ze "Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania" z 1999 r., w ktrym wymieniony obszar wyczony by z zabudowy, w zwizku z tym, w planie nie dopuszczono nowej zabudowy, zachowujc tylko zabudow istniejc. 3. "Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania" z 2008 r. przedmiotowy obszar kwalifikuje jako teren o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania tereny lene i do zalesie / z dopuszczeniem terenw rekreacji indywidualnej na istniejcych podziaach geodezyjnych, wsptworzcy klinowopiercieniowy system zieleni, oznaczony symbolem ZOL/US2*. . 4. Z nowych zapisw Studium z 2008 r. skorzystali waciciele niezabudowanych dziaek, wystpujc do Prezydenta Miasta Poznania z wnioskiem o zmian ustale obowizujcego planu dla terenw 1Kz-US oraz 2Kz-US na takie, ktre umoliwi im realizacj zabudowy. 5. Obszar zmiany planu dotyczy i obejmuje powierzchni 4,94 ha. 6. Plan jest zgodny ze Strategi Rozwoju Miasta Poznania do roku 2030 w realizacji programw strategicznych Zwikszenie atrakcyjnoci Poznania jako miejsca zamieszkania oraz Aktywny wypoczynek w Poznaniu.

7. Do projektu zmiany planu miejscowego, stosownie do wymogw ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a take zgodnie z przepisami odrbnymi, opracowano prognoz oddziaywania na rodowisko oraz prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu. W Prognozie skutkw finansowych okrelono potencjalne koszty uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Pnocno-Zachodniego Klina Zieleni w Poznaniu, cz C Krzyowniki Pnoc. Wykonane obliczenia (Ocena efektywnoci przedsiwzicia metod dyskontow za pomoc zaktualizowanej wartoci netto NPV) wykazay w okresie 10-letnim dodatni wynik finansowy przedsiwzicia na poziomie zysku 1 570 304 z. W prognozie oddziaywania na rodowisko podkrelono, e przyjte rozwizania i zapisy ustalajce nisk intensywno zabudowy oraz zasady ochrony rodowiska pozwol na ograniczenie antropopresji na tereny pnocno-zachodniego klina zieleni. 8. Plan uzyska wymagane przepisami opinie i uzgodnienia. W kontekcie uzyskanych opinii Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej obniono dopuszczaln powierzchni zabudowy do 10% powierzchni dziaki zamiast proponowanej wczeniej (15% i 25%) oraz dopuszczaln wysoko zabudowy do 7 m zamiast 7,5 m, a take ustalono kt nachylenia poaci dachowych na 30o-45o. 9. Na temat miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odbyy si konsultacje spoeczne w dniach 12 kwietnia 2010 r. i 9 sierpnia 2010 r. 10. Plan zosta wyoony do wgldu publicznego w dniach od 30 marca do 28 kwietnia 2011 r. z dyskusj publiczn w dniu 31 marca 2011 r. 11. Wpyno 6 pism z uwagami dotyczcymi projektu zmiany planu wyoonego do publicznego wgldu, ktre Prezydent Miasta Poznania rozstrzygn w dniu 2 czerwca 2011 r. 12. Uwaga uwzgldniona dotyczya dopuszczenia podziau dziaek nr 24/49 i 24/50, ark. 3, obr. Krzyowniki, umoliwiajcego wczenie ich czci do poszczeglnych dziaek rekreacji indywidualnej pooonych odpowiednio na terenach 2cKz-US i 2aKz-Us. 13. Uwagi nieuwzgldnione dotyczyy: 1) zwikszenia dopuszczalnego procentu zabudowy do 20%; uwagi nie uwzgldniono ze wzgldu na tylko rekreacyjny, a nie mieszkaniowy charakter dopuszczonej zabudowy i ograniczenie intensywnoci zabudowy w klinie zieleni; 2) pozostawienia dziaki 24/46 w stanie nienaruszonym i wytyczenia drg wewntrznych dziakami 24/49 i 24/50 lub dziak 13 pomidzy dziakami 22 i 23, ark. 3, obr. Krzyowniki;

uwagi nie uwzgldniono, bowiem zaproponowane w planie rozwizanie wydaje si najbardziej racjonalne, uwzgldniajce i zachowujce stan istniejcy oraz nienaruszajcy drzewostanu lenego, czym skutkowaoby kade inne rozwizanie; 3) nakazu odprowadzenia ciekw bytowych do kanalizacji sanitarnej; uwaga nieuwzgldniona, bowiem nie ma uzasadnienia ekonomicznego planowanie kanalizacji sanitarnej dla niewielkiej grupy odbiorcw, w sytuacji gdy: a) wizaoby si to z koniecznoci wybudowania rurocigu tocznego sanitarnego o dugoci okoo 2400 m (od terenu zmiany planu do ul. Polanowskiej) i z koniecznoci poszerzenia drg wewntrznych do szerokoci min. 6,0 m, b) nierwnomierny dopyw ciekw do kanalizacji (sezonowe wykorzystywanie domw rekreacji indywidualnej), powodowaby zagniwanie ciekw w kanale,. c) budowa kanalizacji sanitarnej stanowiaby zacht do zabudowy o charakterze mieszkalnym i spowodowaaby jej dalszy rozwj. 14. Sporzdzenie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego PnocnoZachodniego Klina Zieleni w Poznaniu, cz C Krzyowniki Pnoc umoliwi wprowadzenie zabudowy rekreacji indywidualnej na wydzielonych dziakach przy jednoczesnym ograniczeniu jej parametrw i intensywnoci zabudowy, biorc pod uwag ich pooenie w pnocno-zachodnim klinie zieleni miasta Poznania. 15. W zwizku z powyszym, uznaje si za zasadne uchwalenie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Pnocno-Zachodniego Klina Zieleni w Poznaniu, cz C Krzyowniki Pnoc. Przewodniczcy Rady Miasta Poznania (-) Grzegorz Ganowicz