UCHWAA NR V/18/11 RADY MIEJSKIEJ W OBORNIKACH LSKICH z dnia 27 stycznia 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Oborniki lskie dla obrbu Osolin. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami), oraz w nawizaniu do uchway Rady Miejskiej w Obornikach lskich Nr 0150/XLVI/367/09 z dnia 24.09.2009r., w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Oborniki lskie dla obrbu Osolin, po stwierdzeniu zgodnoci ustale projektu zmiany planu z zapisem Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Oborniki lskie wprowadzonym uchwa Nr 0150/XVIII/84/07 Rady Miejskiej w Obornikach lskich z dnia 4 grudnia 2007r., Rada Miejska w Obornikach lskich uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. PRZEPISY OGLNE 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Oborniki lskie dla obrbw Bagno, Morzcin Wielki, Morzcin May, Osolin, Siemianice, Wielka Lipa Osola, przyjtego uchwa Rady Miejskiej w Obornikach lskich nr 0150/XXXVI/266/05 z dnia 08.09.2005r., w granicach okrelonych na zaczniku graficznym do uchway. 2. Ze wzgldu na brak wystpowania na obszarze zmiany planu problematyki, terenw lub obiektw okrelonych w pkt od 1 do 10, w zmianie planu nie okrela si: 1) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 2) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 4) szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu; 5) granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci; 6) granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej; 7) granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji; 8) granic terenw pod budow obiektw handlowych, o ktrych mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 9) granic terenw rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych; 10) granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych, a take ogranicze dotyczcych prowadzenia na ich terenie dziaalnoci gospodarczej, okrelonych w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenw byych hitlerowskich obozw zagady. 2. 1. Integraln czci uchway jest: 1) rysunek zmiany planu w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1; 2) rostrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag, stanowice zacznik nr 2; 3) rozstrzygnicie w sprawie inwestycji nalecych do zada wasnych gminy, stanowice zacznik nr 3. 3. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku zmiany planu, s obowizujcymi ustaleniami zmiany planu:
Id: ZSNSO-HYHBR-PRTCN-ZMCNG-FZWBU. Podpisany Strona 1

1) granica obszaru objtego zmian planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linii zabudowy; 4) strefa B ochrony konserwatorskiej; 5) strefa OW ochrony zabytkw archeologicznych; 6) obiekt ujty w ewidencji zabytkw; 7) symbole okrelajce przeznaczenie terenu. 4. 1. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) dziaalnoci uciliwej naley przez to rozumie inwestycje zaliczone do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska; 2) infrastrukturze towarzyszcej naley przez to rozumie towarzyszce niezbdne urzdzenia budowlane oraz obiekty maej architektury; 3) linii rozgraniczajcej terenu naley przez to rozumie lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, ktrej nie moe przekroczy zewntrzny obrys budynku, nie liczc: balkonw, schodw zewntrznych, wykuszy dachowych, okapw dachu, gzymsw oraz wiatroapw; nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy nowych budynkw oraz rozbudowywanych czci budynkw istniejcych, nie dotyczy obiektw i urzdze infrastruktury technicznej, obiektw maej architektury i ogrodze; 5) powierzchni zabudowy budynkw naley przez to rozumie powierzchni pod budynkami, po zewntrznym ich obrysie; 6) przeznaczeniu podstawowym terenu lub przeznaczeniu terenu naley przez to rozumie wiodce przeznaczenie oraz sposb zagospodarowania terenu; 7) przeznaczeniu uzupeniajcym terenu naley przez to rozumie przeznaczenie oraz sposb zagospodarowania terenu, mogce by traktowane jako towarzyszce zapisanemu w zmianie planu przeznaczeniu podstawowemu i nie mogce wystpowa jako samodzielna funkcja w granicach dziaki budowlanej; 8) terenie naley przez to rozumie obszar ograniczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony symbolem - zgodnie z oznaczeniami graficznymi okrelonymi w legendzie; 9) usugach publicznych naley przez to rozumie dziaalno usugow zwizan z publicznymi usugami: owiaty i wychowania, zdrowia i opieki spoecznej, rekreacji i wypoczynku, administracji oraz kultury - w tym w szczeglnoci: galerii, sal widowiskowych, konferencyjnych, koncertowych, pracowni artystyczno konserwatorskich. Rozdzia 2. USTALENIA OGLNE 5. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Wyklucza si moliwo wprowadzania do wd powierzchniowych i gruntu nieoczyszczonych ciekw. 2. Przed podjciem dziaalnoci inwestycyjnej, ustala si obowizek zdjcia warstwy prchniczej z czci terenw przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a nastpnie odpowiednie jej zagospodarowanie. 3. Stosownie do przepisw odrbnych w zakresie ochrony rodowiska dotyczcych ochrony przed haasem, wskazuje si teren oznaczony symbolem 1U zaliczony do terenw zabudowy mieszkaniowo usugowej. 4. Inwestycje lokalizowane w granicach obszaru objtego zmian planu, nie mog powodowa ponadnormatywnych uciliwoci w zakresie haasu, wibracji, emisji zanieczyszcze pyowych i gazowych, promieniowania elektromagnetycznego oraz zanieczyszczenia wd powierzchniowych i podziemnych.

Id: ZSNSO-HYHBR-PRTCN-ZMCNG-FZWBU. Podpisany

Strona 2

5. W nowych budynkach, naley stosowa systemy ogrzewania oparte o niskoemisyjne rda energii z wykorzystaniem gazu, oleju opaowego, biomasy, energii elektrycznej, nowoczesnych wysokosprawnych technologii opartych na paliwach staych oraz innych ekologicznych technologii. 6. Z uwagi na pooenie obszaru objtego planem w granicach projektowanego obszaru chronionego krajobrazu Wzgrza Trzebnickie, do czasu jego utworzenia obowizuje: 1) harmonizowanie budownictwa z otoczeniem krajobrazowym, 2) szczeglna dbao o zabytki kultury materialnej. 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 1. W granicach obszaru objtego zmian planu, utrzymuje si stref B ochrony konserwatorskiej, w ktrej obowizuj nastpujce ustalenia: 1) wszelkie dziaania inwestycyjne, wymagaj uzgodnienia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 2) naley zachowa i wyeksponowa elementy historycznego ukadu przestrzennego; 3) wszelka dziaalno inwestycyjna winna uwzgldnia istniejce ju zwizki przestrzenne i planistyczne; 4) obowizuj dziaania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne; 5) naley preferowa inwestycje stanowice rozszerzenie lub uzupenienie istniejcych form zainwestowania terenu; 6) modernizacja, przebudowa i rozbudowa istniejcych obiektw (nie dotyczy obiektw ujtych w wojewdzkiej ewidencji zabytkw) oraz realizacja nowej zabudowy, powinny by zharmonizowane z historyczn kompozycj przestrzenno architektoniczn, powinny nawizywa do tradycyjnej, lokalnej zabudowy pod wzgldem skali, bryy, ksztatu i wysokoci dachu, uytych form architektonicznych, opracowania elewacji, materiau elewacyjnego i kolorystyki; 7) elementy dysharmonizujce, zwaszcza uniemoliwiajce ekspozycj wartociowych obiektw zabytkowych, winny by usunite lub poddane odpowiedniej przebudowie, z dopuszczeniem pozostawienia do mierci technicznej; 8) naley przyzna pierwszestwo wszelkim dziaaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, w przypadku przyrodniczych elementw krajobrazu oraz historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektw zabytkowych znajdujcych si w Konserwatorskim spisie zabytkw architektury i budownictwa; 9) naley wyeksponowa lady nieistniejcych fragmentw historycznej kompozycji przestrzennej; 10) nowa zabudowa nie moe dominowa nad zabudow historyczn; 11) naley stosowa dachy dwuspadowe o symetrycznych ktach nachylenia poaci dachowych, mieszczcych si w przedziale od 38 do 45, kryte dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym matowym, z dopuszczeniem w obiektach historycznych pokry waciwych dla danego obiektu; 12) obiekty dysharmonizujce naley podda odpowiedniej przebudowie z dostosowaniem do historycznego otoczenia pod wzgldem bryy, formy i materiau elewacyjnego; 13) wyklucza si moliwo stosowania ogrodze z betonowych elementw prefabrykowanych; 14) wyklucza si umieszczanie reklam niezwizanych bezporednio z obiektem; 15) dopuszcza si umieszczanie tablic informacyjnych w nieagresywnej formie. 2. Ochronie podlega, oznaczony na rysunku zmiany planu, obiekt ujty w ewidencji zabytkw dom mieszkalny z mynem z1850r., dla ktrego obowizuj nastpujce wymogi konserwatorskie: 1) naley zachowa bry, ksztat i geometri dachu oraz zastosowane tradycyjne materiay budowlane; 2) naley utrzyma, a w przypadku zniszczenia odtworzy historyczny detal architektoniczny; 3) naley zachowa ksztat, rozmiary i rozmieszczenie otworw zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, naley utrzyma lub odtworzy oryginaln stolark okien i drzwi;

Id: ZSNSO-HYHBR-PRTCN-ZMCNG-FZWBU. Podpisany

Strona 3

4) w przypadku koniecznoci przebicia nowych otworw, naley je zharmonizowa z zabytkow elewacj budynku; 5) naley chroni zachowany ukad i wystrj wntrz oraz dy do jego odtworzenia; 6) naley stosowa kolorystyk i materiay nawizujce do tradycyjnych lokalnych rozwiza, w tym ceramiczne pokrycie dachu i tynkowe pokrycie cian zewntrznych; 7) elementy elewacyjne instalacji technicznych naley montowa z uwzgldnieniem wartoci zabytkowych obiektw; 8) wszelkie zamierzenia i dziaania inwestycyjne, Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. naley prowadzi w porozumieniu z Dolnolskim

3. W granicach obszaru objtego zmian planu, utrzymuje si stref OW ochrony zabytkw archeologicznych, w ktrej obowizuj nastpujce ustalenia: 1) zamierzenia inwestycyjne zwizane z pracami ziemnymi, naley uzgodni z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, co do koniecznoci prowadzenia ich pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem konserwatora zabytkw. Nadzr archeologiczny i ratownicze badania archeologiczne, prowadzone s przez uprawnionego archeologa; 2) powysze pozwolenie konserwatorskie naley uzyska przed wydaniem pozwolenia na budow, a dla robt niewymagajcych pozwolenia na budow przed realizacj inwestycji, tj. przed uzyskaniem zawiadczenia potwierdzajcego akceptacj przyjcia zgoszenia wykonywania robt budowlanych. 7. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych zmian planu. 1. Ustala si minimaln powierzchni dziaek budowlanych wydzielanych w terenie 1U, wynoszc 500m2 nie dotyczy podziaw dla potrzeb obiektw infrastruktury technicznej, drg wewntrznych, parkingw. 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 1. Dopuszcza si lokalizacj sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg na warunkach okrelonych przez ich zarzdc, lub w innych terenach za zgod ich wacicieli, w sposb zapewniajcy racjonalne zagospodarowanie i uytkowanie terenw zgodnie z ich przeznaczeniem okrelonym w zmianie planu. 2. Nowe sieci infrastruktury technicznej lokalizowane terenie 1U naley projektowa jako podziemne. 3. W przypadku zaistnienia kolizji projektowanych inwestycji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej, naley je przeoy lub zabezpieczy na warunkach okrelonych przez waciwego zarzdc sieci. 4. Ustala si nastpujce zasady uzbrojenia terenw: 1) w zakresie zaopatrzenia w wod: ustala si zaopatrzenie budynkw w wod z sieci wodocigowej na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci, z uwzgldnieniem zapewnienia dostpnoci do wody dla celw przeciwpoarowych; 2) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) ustala si zaopatrzenie budynkw w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z warunkami okrelonymi przez zarzdc sieci, b) ustala si zakaz lokalizacji stacji transformatorowych supowych, c) ustala si zakaz realizacji elektrowni wiatrowych; 3) w zakresie zaopatrzenia w gaz: docelowo ustala si zaopatrzenie budynkw w gaz z sieci gazowej, zgodnie z warunkami okrelonymi przez zarzdc sieci oraz zgodnie z przepisami okrelonymi w prawie energetycznym; 4) w zakresie rozwoju systemu telekomunikacyjnego: ustala si realizacj infrastruktury telekomunikacyjnej na warunkach okrelonych przez zarzdc, zgodnie z zapotrzebowaniem zwizanym z rozwojem nowych inwestycji; 5) w zakresie odprowadzenia ciekw oraz wd opadowych i roztopowych:

Id: ZSNSO-HYHBR-PRTCN-ZMCNG-FZWBU. Podpisany

Strona 4

a) ustala si obowizek odprowadzenia ciekw bytowych do sieci kanalizacyjnej, na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci,dopuszcza si tymczasowo budow zbiornikw bezodpywowych, po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej, obowizuje niezwocznie wczenie wewntrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej, b) ustala si obowizek odprowadzenia wd opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej lub innych odbiornikw wd opadowych, c) ustala si obowizek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych na terenie wasnym inwestora; 6) w zakresie usuwania odpadw: a) ustala si sposb usuwania odpadw zgodnie z przepisami odrbnymi i gminnym planem gospodarki odpadami, b) na terenie wasnym inwestora naley przewidzie miejsca na lokalizacj pojemnikw do zbierania i segregacji odpadw; 7) w zakresie zaopatrzenia budynkw w ciepo: a) ustala si obowizek stosowania urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci spalania i niskim stopniu emisji zanieczyszcze, o ktrych mowa w 5 ust. 5, b) dopuszcza si stosowanie odnawialnych rde energii z wyjtkiem okrelonych w 8 ust. 4 pkt 2 lit. c. Rozdzia 3. USTALENIA SZCZEGOWE 9. Przeznaczenie terenw, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 1. Wyznacza si teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1U, dla ktrego obowizuj nastpujce ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu: teren zabudowy usugowej usugi publiczne, z wykluczeniem dziaalnoci uciliwych; 2) przeznaczenie uzupeniajce terenu: a) tereny obsugi komunikacji samochodowej, b) infrastruktura techniczna; 3) za zgodne ze zmian planu uznaje si lokalizacj: a) budynkw usugowych, b) w budynku usugowym towarzyszcych pokoi gocinnych dla potrzeb zwizanych z zapewnieniem zaplecza noclegowego, c) towarzyszcych budynkw gospodarczych i garaowych, d) infrastruktury towarzyszcej, e) towarzyszcego parkingu i drg wewntrznych, f) obiektw, urzdze i sieci infrastruktury technicznej; 4) zasady i standardy zagospodarowania terenu oraz ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si przebudow lub rozbudow obiektw zabytkowych w uzgodnieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, b) ustala si obsug komunikacyjn terenu z drogi 2KDL, z wykluczeniem realizacji bezporednich zjazdw z drogi 1KDG, c) ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy:

Id: ZSNSO-HYHBR-PRTCN-ZMCNG-FZWBU. Podpisany

Strona 5

- od strony poudniowej i zachodniej, w odlegoci od 8,0m do 10,0m od linii rozgraniczajcej teren drogi 1KDG zgodnie z rysunkiem zmiany planu, przy czym odlego od krawdzi jezdni nie moe by mniejsza ni 10,0m, - od strony pnocnej w odlegoci min. 8,0m od linii rozgraniczajcej teren drogi 2KDL, d) powierzchnia zabudowy budynkw nie moe przekracza 30 % powierzchni dziaki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by nisza ni 10 % powierzchni dziaki budowlanej, f) naley zapewni niezbdn liczb miejsc postojowych dla pojazdw samochodowych, w iloci wynikajcej z rzeczywistych potrzeb ustalonych na etapie projektu budowlanego, ale nie mniejsz ni: 1 stanowisko postojowe na kade 40m2 powierzchni usug; 5) zasady ksztatowania nowej zabudowy: a) maksymalna wysoko nowych budynkw usugowych, liczona od naturalnego poziomu gruntu do kalenicy dachu, nie moe przekracza 10,0m, b) maksymalna wysoko towarzyszcych budynkw garaowych i gospodarczych, liczona od naturalnego poziomu gruntu do kalenicy dachu, nie moe przekracza 6,0m, c) dachy budynkw naley projektowa jako dwuspadowe o symetrycznych ktach nachylenia gwnych poaci dachowych, mieszczcych si w przedziale od 38 do 45, kryte dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym matowym, d) obowizuje zakaz stosowania ogrodze penych. 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji. 1. Wyznacza si teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1KDG, dla ktrego obowizuj nastpujce ustalenia: 1) przeznaczenie terenu: teren drg publicznych wojewdzkich droga klasy G gwnej; 2) zasady i standardy urzdzania terenu: szeroko drogi w liniach rozgraniczajcych zgodnie z obecnym stanem wadania, dopuszcza si poszerzenie linii rozgraniczajcych na tereny przylege na wniosek inwestora w przypadku modernizacji lub przebudowy drogi. 2. Wyznacza si teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 2KDL, dla ktrego obowizuj nastpujce ustalenia: 1) przeznaczenie terenu: teren drg publicznych powiatowych droga klasy L lokalnej; 2) zasady i standardy urzdzania terenu: szeroko drogi w liniach rozgraniczajcych zgodnie z podziaem ewidencyjnym. Rozdzia 4. PRZEPISY KOCOWE 11. Stawk procentow zwizan z naliczeniem opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zm.), ustala si w wysokoci 1%. 12. W granicach obszaru objtego zmian planu, trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Oborniki lskie dla obrbw Bagno, Morzcin Wielki, Morzcin May, Osolin, Siemianice, Wielka Lipa Osola, przyjtego uchwa Rady Miejskiej w Obornikach lskich nr 0150/XXXVI/266/05 z dnia 08.09.2005r. 13. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Obornik lskich. 14. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Id: ZSNSO-HYHBR-PRTCN-ZMCNG-FZWBU. Podpisany

Strona 6

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr V/18/11 Rady Miejskiej w Obornikach lskich z dnia 27 stycznia 2011 r. Zalacznik1.jpg Zacznik 1 do uchway nr V/18/11 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr V/18/11 Rady Miejskiej w Obornikach lskich z dnia 27 stycznia 2011 r. Zalacznik2.doc Zacznik 2 do uchway nr V/18/11 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr V/18/11 Rady Miejskiej w Obornikach lskich z dnia 27 stycznia 2011 r. Zalacznik3.doc Zacznik 3 do uchway nr V/18/11

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Obornikach lskich Roman Gowaczewski

Id: ZSNSO-HYHBR-PRTCN-ZMCNG-FZWBU. Podpisany

Strona 7