UCHWAA NR XXXVIII/329/2010 RADY GMINY CZERNICA z dnia 5 listopada 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gajkw, gmina Czernica Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 214 poz. 1806, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, z 2006 r. Nr 17, poz. 128) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, ze zm.: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319), a take w zwizku z Uchwa Nr XXXVIII/356/2006 z dnia 26 padziernika 2006 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gajkw, gmina Czernica, po stwierdzeniu zgodnoci planu z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica, Rada Gminy Czernica uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Ustalenia oglne 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach okrelonych na rysunku planu stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway 2. Integraln czci uchway jest zacznik nr 1: 1. rysunek planu w skali 1 : 2 000 stanowi zacznik nr 1; 2. rozstrzygnicie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu stanowi zacznik nr 2; 3. rozstrzygnicie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowi zacznik nr 3. 3. Na ustalenia planu skadaj si: 1. ustalenia dla caego obszaru objtego planem okrelone w rozdziale 2 niniejszej uchway; 2. ustalenia szczegowe dla terenw w liniach rozgraniczajcych okrelone w rozdziale 3 niniejszej uchway; 3. przepisy kocowe okrelone w rozdziale 4 niniejszej uchway. 4. 1. Nastpujce okrelenia stosowane w uchwale oznaczaj: 1) plan ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z zacznikami; 2) przepisy odrbne aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchway przepisy prawne; 3) przeznaczenie podstawowe terenu jest to cz przeznaczenia terenu, ktra dominuje na danym terenie w sposb okrelony ustaleniami planu - w przypadkach ustalenia wicej ni jednej kategorii przeznaczenia podstawowego, kada z tych kategorii moe stanowi wyczne przeznaczenie terenu lub poszczeglnych nieruchomoci pooonych w granicach terenu; 4) przeznaczenie uzupeniajce terenu rodzaj przeznaczenia terenu inny ni podstawowy, ktry uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposb okrelony w ustaleniach planu i ktrego powierzchnia uytkowa, zabudowy lub czci terenu zajmuje w granicach terenu mniej ni odpowiednia powierzchnia zajmowana przez przeznaczenie podstawowe; 5) teren obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolami przeznaczenia podstawowego; 6) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczajca obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz budowli nadziemnych nie bdcymi liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz zwizanymi z nimi urzdzeniami;

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 1

7) powierzchnia zabudowy powierzchnia kondygnacji parterowej budynku lub suma powierzchni kondygnacji parterowych budynkw znajdujcych si na danym terenie, liczona w zewntrznym obrysie murw wraz z przewitami i podcieniami; 8) uciliwo zjawiska lub stany utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego rodowiska, takie jak: szkodliwe promieniowanie i oddziaywanie pl elektromagnetycznych, haas, drgania (wibracje), zanieczyszczenia powietrza, zanieczyszczenia gruntu i wd; 9) zabudowa usugowa z zakresu: a) handlu detalicznego - dziaalno zwizana ze sprzeda detaliczn towarw z wyczeniem sprzeday paliw do pojazdw mechanicznych, b) gastronomii - dziaalno restauracji, barw, kawiarni, herbaciarni, pubw, winiarni, cukierni, itp., c) obsugi ludnoci lub przedsibiorstw - dziaalno zwizana z obsug nieruchomoci, usugi projektowe, dziaalno prawnicza, notarialna, rachunkowo, dziaalno zwizana z porednictwem finansowym, dziaalno w zakresie reklamy lub informacji, drobne usugi takie jak: fotografia, poligrafia, gabinety kosmetyczne i fryzjerskie, pralnia, szewc, naprawa artykuw przeznaczenia osobistego i uytku domowego, dziaalno biur i agencji turystycznych, informacja turystyczna, dziaalno orodkw i placwek edukacyjnych, a take dziaalno firm pocztowych i telekomunikacyjnych itp., d) kultury dziaalno: muzew, galerii, bibliotek, domw kultury, wietlic itp., e) owiaty dziaalno przedszkoli i szk podstawowych, f) kultu religijnego dziaalno kociow i zwizkw wyznaniowych, g) rzemiosa dziaalno maych zakadw produkcyjnych i naprawczych, h) turystyki - dziaalno hoteli, moteli, domw wycieczkowych, schronisk modzieowych, itp. i) zdrowia dziaalno przychodni i gabinetw lekarskich. 2. Pojcia niezdefiniowane naley rozumie zgodnie z przepisami odrbnymi. 5. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica opracowania; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub ronych zasadach zagospodarowania; 3) symbole okrelajce podstawowe przeznaczenie terenw; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) granica strefy A ochrony konserwatorskiej; 6) granica strefy B ochrony konserwatorskiej; 7) granica strefy W ochrony archeologicznej; 8) granica strefy OW obserwacji archeologicznej; 9) obiekty i obszary ujte w wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw; 10) granica strefy sanitarnej przebiegajca w odlegoci 50 m wok cmentarza; 11) granica strefy sanitarnej przebiegajca w odlegoci 150 m wok cmentarza; 12) granica strefy sanitarnej przebiegajca w odlegoci 500 m wok cmentarza; 13) symbole przeznaczenia terenu: MN, MN,U, U, P, P,U, ZP, ZP,US, ZC, R, ZL, WS, E, W, KS,U oraz KDZ, KDL, KDD, KDW, KDWp. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu maj charakter informacyjny: 1) nieobowizujce linie podziau wewntrznego; 2) obiekty wpisane do rejestru zabytkw;

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 2

3) stanowiska archeologiczne oznaczonych na rysunku planu numerami 12,13, 14, 15, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25 i 26; 4) granica 50-cio metrowej strefy od waw przeciwpowodziowych; 5) numery drg wojewdzkich i powiatowych; 6) oznaczenia graficzne w dziale - zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej wraz ze strefami technicznymi od napowietrznych linii elektroenergetycznych N. Rozdzia 2. Ustalenia dla caego obszaru objtego planem 6. W zakresie zasad ochrony rodowiska i przyrody ustala si: 1. dziaalno zakadw produkcyjnych i usugowych na terenach objtych planem nie moe powodowa ponadnormatywnego obcienia rodowiska naturalnego poza granicami dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny; 2. budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny by sytuowane poza zasigiem uciliwoci okrelonym w przepisach o ochronie rodowiska lub w ich zasigu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiza odpowiednio ograniczajcych te uciliwoci; dotyczy to w szczeglnoci uciliwoci wywoywanych ruchem na ulicach i drogach publicznych oraz wewntrznych; 3. odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z terenw zurbanizowanych moe by realizowane po ich wstpnym podczyszczeniu do stopnia odpowiadajcego wymogom odprowadzenia ciekw do wd i ziemi; 4. poudniowo zachodni fragment obszaru objtego planem pooony jest w obrbie projektowanego Parku Krajobrazowego Nadodrzaski Oawsko-Wrocawski; 5. cay obszar objty planem pooony jest w obrbie GZWP nr 320 Pradolina Odry (S Wrocaw), w ktrego strefie zasilania obowizuje ochrona przed zanieczyszczeniem zgodnie z przepisami odrbnymi; 6. istniejce zadrzewienia winny podlega systematycznej rekonstrukcji i rozbudowie aleje i szpalery naley konserwowa odtwarzajc i uzupeniajc ubytki tymi samymi gatunkami drzew; 7. okrela si stref ochrony sanitarnej w odlegoci 50 m od granic czynnego cmentarza, w zasigu ktrej zakazuje si lokalizacji nowych zabudowa mieszkalnych, zakadw produkujcych artykuy ywnoci, zakadw ywienia zbiorowego bd zakadw przechowujcych artykuy ywnoci oraz nowych studzien, rde i strumieni, sucych do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych; 8. okrela si stref ochrony sanitarnej w odlegoci 150 m od granic czynnego cmentarza, w zasigu ktrej zakazuje si lokalizacji nowych studni oraz wykorzystywania wody ze rde i strumieni do picia oraz potrzeb gospodarczych; 9. okrela si stref ochrony sanitarnej w odlegoci 500 m od granic czynnego cmentarza, w zasigu ktrej zakazuje si zakadania nowych uj wody o charakterze zbiornikw wodnych, sucych jako rdo zaopatrzenia sieci wodocigowej w wod do picia i potrzeb gospodarczych; 10. ze wzgldu na dopuszczalne poziomy haasu, o ktrych mowa w przepisach o ochronie rodowiska: a) tereny oznaczone symbolami MN zalicza si do terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) teren oznaczony symbolem 4U zalicza si do terenw zwizanych ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey, c) tereny oznaczone symbolami MN,U zalicza si do terenw mieszkaniowo-usugowych. 7. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ustala si strefy ochrony konserwatorskiej. 2. Ustala si stref A ochrony konserwatorskiej obejmujc centrum wsi z zespoem kocielnym cmentarzem, murem i plebani oraz budynkiem dawnego domu ludowego w ktrej obowizuj nastpujce wymogi: 1) naley zachowa historyczny ukad urbanistyczny oparty o istniejc sie ulic i placw; 2) naley zachowa istniejce nawierzchnie brukowane w cigach ulic, chodnikw i placw;

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 3

3) naley zachowa istniejc ziele; 4) przy zagospodarowaniu i zabudowie terenu naley uwzgldnia historyczn parcelacj, w tym poprzez sposb zabudowy i zagospodarowania terenu; 5) forma nowej zabudowy powinna odpowiada gabarytom pobliskiej zabudowy historycznej pod wzgldem skali, geometrii dachw, bryy, a take innym cechom tej zabudowy pod wzgldem wysokoci kondygnacji, podziaw architektonicznych oraz materiau wykoczenia zewntrznego i pokry dachowych; 6) w obiektach historycznych naley stosowa historyczny rodzaj pokrycia dachowego - dachwka w kolorze ceglastym; 7) naley zachowa historyczny detal architektoniczny w elewacjach; 8) nie dopuszcza si instalowania anten satelitarnych od frontu budynku, a take wie przekanikowych, reklam wielkogabarytowych, urzdze klimatyzacyjnych oraz zewntrznych rur na elewacjach frontowych i bocznych; szafki gazowe i elektryczne dopuszcza si na elewacjach frontowych pod warunkiem ich scalenia kolorystycznego z fasadami w miejscach, w ktrych nie naruszaj one ukadu kompozycyjnego i detalu architektonicznego; 9) kolorystyk elewacji i reklam naley przyporzdkowa architekturze i uwarunkowaniom historycznym, w tym okrelonych w oparciu o badania; w kolorystyce budynkw zabytkowych naley uwzgldni ich cechy stylistyczne; podczas remontw czci elewacji ograniczonych jedynie do pierwszej elewacji nadziemnej, naley now kolorystyk dostosowa do istniejcej na wyszych kondygnacjach; 10) w przypadku elewacji zabytkowych budynkw o bogatym detalu architektonicznym i pokrytych okadzin klinkierow zakazuje si zewntrznego ich ocieplania; w odniesieniu do tego typu budynkw dopuszcza si docieplenie jedynie elewacji pozbawionych detalu architektonicznego; 11) reklamy umieszczane na obiektach zabytkowych powinny ksztatem, wielkoci oraz lokalizacj komponowa si z ukadem elewacji; naley ogranicza ilo reklam na jednym obiekcie oraz sytuowa je na elewacjach przyulicznych centralnie lub naronikowo; 12) nie dopuszcza si montowania stalowych przewodw kominowych na elewacjach frontowych budynkw lub jako obiektw wolnostojcych; 13) wyklucza si prowadzenia napowietrznych linii teletechnicznych i elektroenergetycznych; 14) wyklucza si stosowania ogrodze betonowych i prefabrykowanych; 3. Ustala si stref B ochrony konserwatorskiej obejmujcej historyczny ukad ruralistyczny wsi w ktrej obowizuj nastpujce wymogi: 1) naley zachowa historyczny ukad urbanistyczny oparty o istniejc sie ulic i placw; 2) naley zachowa istniejce nawierzchnie brukowane w cigach ulic, chodnikw i placw oraz istniejce kompozycje zieleni; 3) przy zagospodarowaniu i zabudowie terenu naley uwzgldnia historyczn parcelacj; 4) forma nowej zabudowy powinna odpowiada gabarytom pobliskiej zabudowy historycznej pod wzgldem skali, geometrii dachw, bryy a take jej podziaom architektonicznym; 5) w obiektach historycznych naley stosowa historyczny rodzaj pokrycia dachowego - dachwka w kolorze ceglastym; 6) naley zachowa historyczny detal architektoniczny w elewacjach; 7) nie dopuszcza si instalowania anten satelitarnych od frontu budynku, a take wie przekanikowych, reklam wielkogabarytowych, urzdze klimatyzacyjnych oraz zewntrznych rur na elewacjach frontowych i bocznych; szafki gazowe i elektryczne dopuszcza si na elewacjach frontowych pod warunkiem ich scalenia kolorystycznego z fasadami w miejscach, w ktrych nie naruszaj one ukadu kompozycyjnego i detalu architektonicznego; 8) w przypadku podejmowania prac remontowych na elewacji frontowej naley usun lub dopasowa do kolorystyki elementy szpecce, jak np. okablowanie, anteny satelitarne, kominy stalowe, skrzynki elektryczne, telekomunikacyjne, gazowe itp.;
Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany Strona 4

9) w przypadku elewacji zabytkowych budynkw o bogatym detalu architektonicznym i pokrytych okadzin klinkierow zakazuje si zewntrznego ich ocieplania; w odniesieniu do tego typu budynkw dopuszcza si docieplenie jedynie elewacji pozbawionych detalu architektonicznego; 10) kolorystyk elewacji i reklam naley przyporzdkowa architekturze i uwarunkowaniom historycznym; w kolorystyce budynkw zabytkowych naley uwzgldni ich cechy stylistyczne; 11) reklamy umieszczane na obiektach zabytkowych powinny ksztatem, wielkoci oraz lokalizacj komponowa si z ukadem elewacji; naley ogranicza ilo reklam na jednym obiekcie oraz sytuowa je na elewacjach przyulicznych centralnie lub naronikowo; 12) nie dopuszcza si montowania stalowych przewodw kominowych na elewacjach frontowych budynkw lub jako obiektw wolnostojcych; 13) zakazuje si budowy ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych; 4. Ustala si stref W ochrony archeologicznej, w ktrej zakazuje si dziaa inwestycyjnych nie zwizanych bezporednio z konserwacj i rewaloryzacj zabytkowego terenu; dopuszcza si jedynie prowadzenie prac porzdkowych, konserwacj zachowanych fragmentw zabytkowych celem ich ekspozycji w terenie lub zabezpieczenia przed zniszczeniem; 5. Ustala si stref OW obserwacji archeologicznej obejmujcej cay obszar objty planem, w ktrej wszelkie zamierzenia inwestycyjne zwizane z pracami ziemnymi naley poprzedzi zgoszeniem do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 6. Dla obiektw wpisanych do rejestru zabytkw obowizuje ustalenie zawarte w 11 pkt 2. 7. Na obszarze objtym planem ustala si ochron konserwatorsk dla obiektw i obszarw o wartociach zabytkowych ujtych w gminnej i wojewdzkiej ewidencji zabytkw, takich jak: 1) zesp kocielny: mur z kaplicami przy kociele, ul. Gwna 33, 35 (stary nr 31), mur., 2 po. XIX w., cmentarz, ul. Gwna, 1 po. XVIII w., plebania, ul. Gwna 33, 35 (stary nr 31), mur., 1813, pocz. XX w., stodoa przy plebani, ul. Gwna 33, 35 (stary nr 31), szach., 2 po. XIX w.; 2) cmentarz katolicki, w poudniowo-zachodniej czci wsi, 2 po. XIX w.; 3) dom mieszkalny, ul. Gwna 24 (stary nr 10), mur., pocz. XX w.; 4) dom mieszkalny, ul. Gwna 5 (stary nr 11), mur., pocz. XX w.; 5) dom mieszkalny, ul. Gwna 28 (stary nr 12), mur., 1870-1890 r., pocz. XX w.; 6) dom mieszkalny, ul. Gwna 36 (stary nr 20), mur., pocz. XX w.; 7) dom mieszkalny, ul. Gwna 38 (stary nr 22), mur., po. XIX w.; 8) dom mieszkalny, ul. Gwna 46 (stary nr 28), mur., pocz. XX w.; 9) dom mieszkalny, ul. Gwna 48 (stary nr 30), mur., 1 po. XIX w.; 10) dom mieszkalny, ul. Gwna 53 (stary nr 39), mur., ok. 1870 r.; 11) dom mieszkalny, ul. Gwna 55 (stary nr 41), mur., ok. 1900 r.; 12) dom mieszkalny, ul. Gwna 82 (stary nr 46), mur., pocz. XX w.; 13) dom mieszkalny, ul. Kanaowa 1, mur., pocz. XX w.; 14) dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Polna 1, mur., k. XIX w.; 15) dom mieszkalny, ul. Polna 2, mur., pocz. XX w.; 16) dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Poprzeczna 2, mur., pocz. XX w.; 17) dom mieszkalny, dawna plebania, ul. Przedszkolna 1, mur., pocz. XX w. 8. Dla obiektw, o ktrych mowa w ust. 7, obowizuj nastpujce wymogi konserwatorskie: 1) naley zachowa bry budynku, ksztat i geometri dachu oraz stosowa tradycyjne materiay budowlane; 2) naley utrzyma, a w zniszczonych fragmentach odtworzy historyczny detal architektoniczny;

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 5

3) naley zachowa ksztat, rozmiary i rozmieszczenie otworw zgodne z historycznym wizerunkiem budynku; 4) naley utrzyma lub odtworzy oryginaln stolark okien i drzwi; 5) naley stosowa kolorystyk i materiay nawizujce do tradycyjnych lokalnych rozwiza, w tym ceramiczne lub tynkowe pokrycie cian zewntrznych; 6) zakazuje si stosowania okadzin ciennych typu siding; 7) wszelkie prace budowlane, a take zmiany funkcji obiektw naley uzgodni z waciwym wojewdzkim konserwatorem zabytkw. 9. Dla stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu numerami; 12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25 i 26 ustala si: 1) w obrbie stanowisk archeologicznych oraz w ich bezporednim ssiedztwie wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagaj przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych; 2) przed przystpieniem do prowadzenia prac ziemnych naley zawiadomi Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 8. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych ustala si, e ogrodzenia wzdu ulic publicznych wykonywa naley wycznie z: kamienia, nietynkowanej cegy, pokrytego tynkiem muru, prtw lub siatek metalowych lub drewna; 9. W zakresie odrbnych warunkw zagospodarowania terenw i ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegowe dla terenw w liniach rozgraniczajcych nie bd stanowi inaczej, ustala si: 1. naley pozostawi pas terenu o szerokoci minimum 5 m. wolny od zabudowy, wzdu grnych krawdzi roww melioracyjnych, umoliwiajcy prowadzenie prac konserwacyjnych; 2. stref techniczn dla istniejcych na obszarze objtym planem napowietrznej linii elektroenergetycznej N o szerokoci po 5 m od osi linii, w obrbie ktrej obowizuj wymogi wymienione w lit. a i b: a) zakazuje si z lokalizacji obiektw przeznaczonych na stay pobyt ludzi, 1) przy zblieniach innych obiektw niezwizanych ze staym pobytem ludzi do linii, naley zachowa warunki okrelone w przepisach odrbnych; 3. ustalenie, o ktrym mowa w pkt 3 traci moc w przypadku skablowania lub przeoenia ww. linii. 10. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej ustala si: 1) tereny drg/ulic publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDZ - drogi klasy zbiorcze, KDL drogi klasy L lokalne i KDD drogi klasy D dojazdowe; 2) tereny drg/ulic wewntrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW w tym KDWp cigi pieszo-jezdne; 3) na obszarze zabudowanym sieci uzbrojenia technicznego terenu naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych ulic; 4) dopuszcza si odstpstwa od zasady, o ktrej mowa w pkt 1, gdy nie ma technicznej moliwoci realizacji tego ustalenia; 5) dopuszcza si moliwo realizacji urzdze technicznych uzbrojenia jako towarzyszcych - inwestycjom na terenach wasnych inwestorw; 6) przebudow istniejcych i likwidacj nieczynnych sieci, kolidujcych z planowanym zainwestowaniem; 7) przebudowa ukadu technicznego; komunikacyjnego powinna obejmowa kompleksow przebudow uzbrojenia

8) dopuszcza si wydzielanie drg wewntrznych nie wyznaczonych na rysunku planu pod warunkiem, e jeli bd obsugiwa wicej ni jedn nieruchomo, szeroko w liniach rozgraniczajcych nie moe by mniejsza ni 8m. 2. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla obszaru objtego planem ustala si:
Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany Strona 6

1) w zakresie zaopatrzenia w wod: a) zaopatrzenie w wod z komunalnej sieci wodocigowej, b) utrzymanie lokalizacji nieczynnych uj wd podziemnych, znajdujcych si na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 W i 2 W, c) budow rozdzielczej sieci wodocigowej w ukadach piercieniowych, zapewniajcej cigo dostawy wody do odbiorcw oraz zabezpieczenie przeciwpoarowe, d) przebudow sieci wodocigowej kolidujcej z planowanym zainwestowaniem, e) wymian sieci wodocigowej, ktra ze wzgldu na zbyt mae przekroje lub zy stan techniczny nie pozwala na dostaw wody w odpowiedniej iloci i o odpowiednim cinieniem do terenw objtych planem. 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw komunalnych: a) odprowadzenie ciekw komunalnych systemem grawitacyjno tocznym do komunalnej sieci kanalizacyjnej, b) wyposaenie w sie kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarw zainwestowania; c) budow przepompowni ciekw komunalnych wskazanych na rysunku planu, d) budow przydomowych przepompowni ciekw komunalnych, zlokalizowanych na terenach wasnych inwestorw, e) dopuszcza si budow dodatkowych przepompowni ciekw, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenach wasnych inwestorw, f) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si dla zabudowy jednorodzinnej odprowadzenie ciekw do zbiornikw bezodpywowych, g) wstpne oczyszczanie ciekw przemysowych o przekroczonych dopuszczalnych wartociach zanieczyszcze, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakadowych, zlokalizowanych na terenach wasnych inwestora. 3) w zakresie odprowadzania wd opadowych i roztopowych: a) odprowadzenie wd opadowych istniejcym oraz planowanym systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiornikw znajdujcych si w obrbie planu, b) objcie systemami odprowadzajcymi wody opadowe terenw zabudowanych i utwardzonych, c) usunicie z wd opadowych substancji okrelonych w przepisach odrbnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, za pomoc urzdze do podczyszczania wd opadowych, zlokalizowanych na terenie wasnym inwestora, d) utwardzenie i skanalizowanie terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami, o ktrych mowa w lit. C, e) dopuszcza si rozwizania techniczne suce zatrzymaniu wd opadowych na terenie dziaki, f) w przypadku zaistnienia takiej koniecznoci dopuszcza si budow lokalnych przepompowni wd opadowych oraz zbiornikw retencyjnych zlokalizowanych na terenach wasnych inwestora, g) modernizacj roww i ciekw bdcych odbiornikami wd opadowych, h) zarurowanie roww melioracyjnych kolidujcych z planowanym zainwestowaniem, i) przed przystpieniem do prac w obrbie sieci urzdze melioracji szczegowych naley sporzdzi dokumentacj techniczn, zawierajc sposb jej odbudowy; j) obowizek uzgodnienia prac kolidujcych z urzdzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci; k) wzdu grnych krawdzi skarp brzegw rzek i otwartych roww melioracyjnych obowizek pozostawienie wolnego od zabudowy i nasadze, pasa terenu o szerokoci 5 m, umoliwiajcego prowadzenie prac konserwacyjnych. 4) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn:

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 7

a) dostaw energii elektrycznej z istniejcej i planowanej sieci elektroenergetycznej redniego i niskiego napicia; b) rozbudow i budow nowych linii energetycznych redniego i niskiego napicia oraz budow stacji transformatorowych w zalenoci od potrzeb na warunkach okrelonych przez waciciela sieci; c) budow stacji transformatorowych, zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem E; d) budow stacji transformatorowych na terenach planowanej zabudowy produkcyjnej i usugowej, w iloci i w rejonach lokalizacji okrelonych przez zarzdzajcego sieci, stosownie do zapotrzebowania mocy; e) budow dodatkowych stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenie wasnym inwestora; f) budow stacji transformatorowych wolnostojcych na wydzielonych dziakach z zapewnieniem do nich dojazdu; g) dopuszcza si skablowanie elektroenergetycznych linii napowietrznych redniego napicia kolidujcych z planowanym zainwestowaniem; h) dopuszcza si skablowanie elektroenergetycznych linii napowietrznych niskiego napicia, kolidujcych z planowanym zainwestowaniem. 5) w zakresie gazyfikacji ustala si: a) moliwo dostawy gazu z istniejcej na terenie gminy sieci gazowej, po spenieniu technicznych i ekonomicznych warunkw przyczenia; b) budow sieci gazowej redniego cinienia; c) dopuszcza si zaopatrzenie w gaz ze zbiornikw indywidualnych; d) dopuszcza si lokalizacj infrastruktury gazowniczej zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada sieci gazowe. 6) w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln: a) realizacj lokalnych rde ciepa na paliwa o niskim stopniu emisji zanieczyszcze; b) dopuszcza si nowoczesne wysokosprawne rda ciepa opalane paliwem staym; c) wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych rde energii do celw grzewczych; d) likwidacj lub modernizacj istniejcych kotowni na paliwo stae, o wysokim stopniu emisji zanieczyszcze. 7) w zakresie telekomunikacji: a) linie kablowe sieci telekomunikacyjnych dopuszcza si wycznie jako podziemne; b) na caym obszarze objtym planem zakazuje si lokalizacji anten i stacji bazowych telefonii komrkowe; c) wysoko masztw, anten i innych urzdze ustawianych na budynkach nie moe przekracza 3m; a wysoko nowych obiektw budowlanych nie bdcych budynkami nie moe przekracza 15 m; 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadw obowizuj zasady okrelone w przepisach odrbnych i aktach prawa miejscowego. 11. W zakresie granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroe osuwania mas ziemnych ustala si: 1. w obrbie oznaczonej na rysunku planu 50-cio metrowej strefy od waw przeciwpowodziowych rzeki Odra obowizuj przepisy odrbne, w tym zakaz lokalizacji nowych budynkw; 2. zakazuje si podejmowania dziaa mogcych naruszy walory zabytkowe kocioa parafialnego p.w. w. Magorzaty (ul. Gwna 31) wpisanego do rejestru zabytkw nr 1248 decyzj z dnia 05.03.1965 r. oraz dawnej gospody Gasthaus (ul. Gwna 50) wpisanej do rejestru zabytkw nr 702/W z dnia 02.03.1995 r. podlegajcych ochronie na mocy przepisw ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami;
Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany Strona 8

3. tereny grnicze lub zagroone osuwaniem mas ziemnych nie wystpuj na obszarze objtym planem. 12. W zakresie sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw ustala si, e do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie ustalone w planie, obowizuje przeznaczenie dotychczasowe. 13. Ustala si stawk procentow, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1. w wysokoci 15% dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, MN,U, U, P,U, P, KS,U; 2. w wysokoci 0% dla pozostaych terenw. Rozdzia 3. Ustalenia szczegowe dla terenw w liniach rozgraniczajcych 14. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 75MN ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzupeniajc usugi towarzyszce funkcji mieszkaniowej z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsugi ludnoci lub przedsibiorstw, zdrowia i kultury, urzdzenia rekreacyjno-wypoczynkowe towarzyszce funkcji mieszkaniowej. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, dopuszcza si poszerzenie ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu i powierzchni uytkowej w zabudowie. 3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 30%; 2) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowa co najmniej 60% powierzchni dziaki; 3) liczba kondygnacji nadziemnych budynkw mieszkalnych nie moe przekracza trzech, w tym uytkowe poddasze; 4) wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 14 m; 5) dach o nachyleniu poaci od 35 do 45; kryty dachwk ceramiczn lub materiaem dachwkopodobnym; 6) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 7) budynki gospodarcze i wolno stojce garae mog by wycznie parterowe i winny mie form dachu odpowiadajc formie dachu budynku mieszkalnego; 8) naley zapewni stanowiska postojowe na kadej dziace zgodnie ze wskanikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug; 9) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 10) dla terenu 10MN lokalizacja budynkw mieszkalnych wycznie poza stref 50 m ochrony sanitarnej od czynnego cmentarza; 4. W zakresie szczegowych zasad i podziau nieruchomoci: 1) powierzchnia dziaek nie moe by mniejsza ni: a) 1000 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, b) 800 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej; 2) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni, o ktrej mowa w pkt 1, o nie wicej ni 10% 3) szeroko frontu dziaek nie moe by mniejsza ni:

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 9

a) 20 m - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, z wyjtkiem dziaek przylegych do placu stanowicego zakoczenie ulicy lub cigu pieszo-jezdnego, b) 15 m - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej; kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 do 90. 15. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN,U do 12MN,U ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa usugowa z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, kultury, owiaty, zdrowia, obsugi ludnoci lub przedsibiorstw; 2) uzupeniajce: urzdzenia rekreacyjno-wypoczynkowe towarzyszce funkcji mieszkaniowej. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, dopuszcza si: 1) lokalizacj obiektw maej architektury; 2) poszerzenie ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu i powierzchni uytkowej w zabudowie. 3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 50%, 2) co najmniej 30% powierzchni dziaki naley urzdzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, 3) liczba kondygnacji nadziemnych budynkw mieszkalnych i usugowych nie moe przekracza trzech, w tym uytkowe poddasze; 4) wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 14 m; 5) dach o nachyleniu poaci od 35 do 45; kryty dachwk ceramiczn lub materiaem dachwkopodobnym; 6) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 7) budynki gospodarcze i wolno stojce garae mog by wycznie parterowe i winny mie form dachu odpowiadajc formie dachu budynku mieszkalnego lub usugowego, 8) naley zapewni stanowiska postojowe na kadej dziace zgodnie ze wskanikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug; 9) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 10) dla terenu 4MN,U lokalizacja budynkw mieszkalnych wycznie poza stref 50 m ochrony sanitarnej od czynnego cmentarza; 4. W zakresie szczegowych zasad i podziau nieruchomoci: 1) powierzchnia nowo wydzielanych dziaek nie moe by mniejsza ni 1000 m2, 2) szeroko frontu dziaek co najmniej 20 m, 3) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni dziaek, o ktrych mowa w lit. a, o nie wicej ni 10%, 4) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 do 90. 16. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa handlowo-usugowa o dopuszczalnej pow. sprzeday do 2000 m2 oraz usugi z zakresu: handlu detalicznego i hurtowego, gastronomii, rzemiosa; 2) uzupeniajce towarzyszca usugom zabudowa mieszkaniowa dla wacicieli terenu, ziele urzdzona. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1, dopuszcza si: 1) lokalizacj obiektw maej architektury;

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 10

2) poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu i powierzchni uytkowej w zabudowie. 3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 70%; 2) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowa co najmniej 15% powierzchni dziaki; 3) liczba kondygnacji nadziemnych budynkw mieszkalnych nie moe przekracza trzech, w tym uytkowe poddasze; 4) wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza12 m; 5) ustala si dowolny kt nachylenia poaci dachowych i dopuszcza si dowolne pokrycie dachw; 6) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 7) naley zapewni stanowiska postojowe na kadej dziace zgodnie ze wskanikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug; 8) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu 4. W zakresie szczegowych zasad podziau nieruchomoci: 1) powierzchnia dziaek nie moe by mniejsza ni 1500 m2; 2) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni dziaki o nie wicej ni 10%; 3) dopuszcza si scalanie dziaek; 4) wzdu ciekw wodnych wyznacza si stref woln od zabudowy o szerokoci 4m; 5) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 do 90. 17. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 2U do 4U ustala si przeznaczenie: 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 2U do 4U ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa usugowa; 2) uzupeniajce towarzyszca usugom zabudowa mieszkaniowa dla wacicieli terenu, ziele urzdzona. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, dopuszcza si: 1) lokalizacj obiektw maej architektury; 2) poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu i powierzchni uytkowej w zabudowie. 3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 30%; 2) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowa co najmniej 60% powierzchni dziaki 3) liczba kondygnacji nadziemnych budynkw mieszkalnych nie moe przekracza trzech, w tym uytkowe poddasze; 4) wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza14 m; 5) ustala si dowolny kt nachylenia poaci dachowych i dopuszcza si dowolne pokrycie dachw; 6) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.;

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 11

7) naley zapewni stanowiska postojowe na kadej dziace zgodnie ze wskanikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug; 8) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 4. W zakresie szczegowych zasad podziau nieruchomoci: 1) powierzchnia dziaek nie moe by mniejsza ni 1500 m2; 2) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni dziaki o nie wicej ni 10%; 3) szeroko frontu dziaek co najmniej 25 m, z wyjtkiem dziaek przylegych do placu stanowicego zakoczenie ulicy lub cigu pieszo-jezdnego; 4) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 do 90. 18. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5U ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa usugowa - obiekt kultu religijnego; 2) uzupeniajce towarzyszca usugom zabudowa mieszkaniowa dla wacicieli terenu, ziele urzdzona. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1, dopuszcza si: 1) lokalizacj obiektw maej architektury; 2) poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu i powierzchni uytkowej w zabudowie. 3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) wszelkie dziaania polegajce na budowie, remoncie i przebudowie kocioa naley uzgadnia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw 2) obiekt uzupeniajce nie mog by wysze ni 6 m. do najwyszego punkt dachu, dach stromy o nachyleniu poaci dachowych od 35 do 450, kryty dachwka ceramiczna; 3) wszelkie podejmowane dziaania na terenie uzgadnia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 4. W zakresie szczegowych zasad podziau nieruchomoci: zakazuje si podziau nieruchomoci. 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6U ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe usugi handlu detalicznego lub hurtowego zwizane z artykuami i usugami cmentarnymi; 2) przeznaczenie uzupeniajce ziele urzdzona, parkingi; 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1: 1) dopuszcza si przeprowadzenie cigw pieszych i pieszo - jezdnych; 2) dopuszcza si obiekty maej architektury; 3) dopuszcza si sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia. 3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 70%; 2) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowa co najmniej 20% powierzchni dziaki; 3) liczba kondygnacji w obiektach usugowych nie moe przekracza jednej; 4) wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 5 m; 5) dach o nachyleniu poaci od 20 do 40; kryty dachwk ceramiczn lub materiaem dachwkopodobnym; 6) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.;
Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany Strona 12

7) naley zapewni stanowiska postojowe zgodnie ze wskanikami: 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug; 8) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 4. W zakresie szczegowych zasad i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si scalanie gruntw; 2) dopuszcza si wtrny podzia dziaek; 20. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1P do 5P ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe tereny obiektw produkcyjnych, skadw, magazynw, usug hurtowo-handlowych; 2) uzupeniajce usugi, ziele urzdzona, zaplecza sanitarne i biurowe. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1,: 1) zakazuje si usug owiaty i usug turystyki oraz lokalizacji stacji paliw; 2) dopuszcza si obiekty maej architektury; 3) dopuszcza si poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizanych z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 40% powierzchni terenu. 3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 80%; 2) co najmniej 10% powierzchni dziaki naley urzdzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego; 3) wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 12 m; 4) dopuszczalne formy dachw: paskie, symetryczne, dwu lub wielospadowe; 5) naley zapewni odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie wasnym zgodnie ze wskanikami: 0,8 stanowiska na 1 miejsce pracy oraz 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug. 6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 4. W zakresie szczegowych zasad i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si scalanie gruntw, 2) powierzchnia dziaek nie moe by mniejsza ni 5000 m2, 3) szeroko frontu dziaek nie moe by mniejsza ni 50 m, 4) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 do 90. 21. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1P,U 2P,U ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe tereny obiektw produkcyjnych, skadw, magazynw lub zabudowy usugowej z zakresu: handlu detalicznego i hurtowego, gastronomii, rzemiosa, obsugi ludnoci lub przedsibiorstw; 2) uzupeniajce ziele urzdzona, mieszkanie subowe przeznaczone wycznie dla waciciela lub zarzdcy terenu; 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1: 1) zakazuje si usug owiaty i usug turystyki oraz lokalizacji stacji paliw; 2) dopuszcza si obiekty maej architektury; 3) dopuszcza si poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizanych z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 40% powierzchni terenu.

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 13

3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 70%; 2) co najmniej 15% powierzchni dziaki naley urzdzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego; 3) wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 12 m; 4) dopuszczalne formy dachw: paskie, symetryczne, dwu lub wielospadowe; 5) 5) naley zapewni odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie wasnym zgodnie ze wskanikami: 0,8 stanowiska na 1 miejsce pracy oraz 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug. 6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 4. W zakresie szczegowych zasad i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si scalanie gruntw, 2) powierzchnia dziaek nie moe by mniejsza ni 1200 m2, 3) szeroko frontu dziaek nie moe by mniejsza ni 25 m, 4) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 do 90. 22. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS,U ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe teren urzdze komunikacji lub zabudowy usugowej, gastronomii; 2) uzupeniajce ziele urzdzona. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1,: 1) dopuszcza si obiekty maej architektury; 2) dopuszcza si poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizanych z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 40% powierzchni terenu. 3. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 70%; 2) co najmniej 15% powierzchni dziaki naley urzdzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego; 3) wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 12 m; 4) dopuszczalne formy dachw: paskie, symetryczne, dwu lub wielospadowe; 5) naley zapewni odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie wasnym zgodnie ze wskanikami: 0,8 stanowiska na 1 miejsce pracy oraz 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 4. W zakresie szczegowych zasad i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si scalanie gruntw, 2) powierzchnia dziaek nie moe by mniejsza ni 3000 m2, 3) szeroko frontu dziaek nie moe by mniejsza ni 30 m, 4) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 do 90. 23. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZP do 9ZP ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe ziele urzdzona; 2) uzupeniajce terenowe usugi sportu i rekreacji.

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 14

2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1: 1) zakazuje si lokalizacji jakichkolwiek budynkw; 2) dopuszcza si obiekty maej architektury; 3) dopuszcza si poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu. 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP,US ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe ziele urzdzona oraz terenowe usugi sportu i rekreacji, 2) uzupeniajce usugi gastronomii, handlu bez obiektw kubaturowych, 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1: 1) zakazuje si lokalizacji jakichkolwiek budynkw; 2) dopuszcza si obiekty maej architektury; 3) dopuszcza si poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu. 25. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe teren cmentarza; 2) uzupeniajce ziele urzdzona; 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1: 1) dopuszcza si obiekty maej architektury; 2) dopuszcza si poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu. 26. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1R do 7R ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupeniajce ki i pastwiska, ziele nieurzdzona. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1: 1) zakazuje si lokalizacji budowli rolniczych oraz jakichkolwiek budynkw; 2) dopuszcza si przeprowadzenie drg dla obsugi gruntw rolnych; 3) dopuszcza si sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia. 27. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZL do 4ZL ustala si przeznaczenie podstawowe na lasy, zalesienia, zadrzewienia. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1: 1) zakazuje si lokalizacji jakichkolwiek budynkw; 2) dopuszcza si cigi piesze i rowerowe, parkingi lene; 3) dopuszcza si sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia. 28. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1WS do 40WS ustala si przeznaczenie: 1) przeznaczenie podstawowe wody powierzchniowe; 2) przeznaczenie uzupeniajce ziele nieurzdzona. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1:

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 15

1) zakazuje si lokalizacji jakichkolwiek budynkw; 2) dopuszcza si obiekty maej architektury; 3) dopuszcza si poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu. 29. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1W i 2W ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe teren urzdze wodocigowych; 2) uzupeniajce ziele urzdzona. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1 dopuszcza si poszerzenia ulic publicznych i publicznych przej pieszych, wydzielanie drg wewntrznych, cigw pieszych i rowerowych, miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zaj wicej ni 30% powierzchni terenu. 30. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1E do 10E ustala si przeznaczenie: 1) przeznaczenie podstawowe urzdzenia elektroenergetyki; 2) przeznaczenie uzupeniajce przepompownie ciekw, separatory wd deszczowych, ziele urzdzona. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1, dopuszcza si: 1) ustawianie kontenerw sucych do selektywnego zbierania odpadw, 2) obiekty maej architektury, 3) poszerzanie ulic publicznych, cigw pieszych i rowerowych, organizowanie parkingw i miejsc postojowych dla rowerw, przy czym uytkowanie to nie moe przekroczy wicej ni 40% powierzchni terenu. 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1, powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowa nie mniej ni 10% powierzchni dziaki. 31. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ i 2KDZ ustala si przeznaczenie podstawowe po przeoeniu przebiegu drogi wojewdzkiej nr 455 - droga/ulica zbiorcza, do momentu zmiany klasy drogi obowizuje klasa drogi/ulicy gwnej. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, dopuszcza si: 1) ziele towarzyszca; 2) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia poza jezdni, za zgod zarzdcy drogi. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, obowizuje szeroko w liniach rozgraniczajcych: 1) w obecnym stanie wadania, w przypadku przebudowy lub modernizacji wymagane jest uzyskanie 25 m dla 1KDZ (fragment drogi wojewdzkiej nr 445); 2) 20 m dla 2KDZ. 4. Zakazuje si organizowania dodatkowych zjazdw z terenu 1KDZ (droga wojewdzka nr 445) bez uzgodnienia z zarzdc drogi. 32. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDL do 9KDL ustala si przeznaczenie podstawowe droga/ulica lokalna. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, moliwa jest: 1) ziele towarzyszca; 2) lokalizacja sieci infrastruktury technicznej oraz zwizanych z nimi urzdze; 3) lokalizacj obiektw maej architektury, nonikw reklamowych, pod warunkiem, e nie bd kolidoway z funkcj komunikacyjn oraz za zgod i na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi; 4) obiekty usugowe zlokalizowane wycznie w tymczasowych obiektach budowlanych lub w namiotach. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, obowizuje szeroko w liniach rozgraniczajcych:
Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany Strona 16

1) min. 15 m dla 1KDL, 3KDL, 9KDL; 2) zgodnie z rysunkiem planu dla 2KDL, 6KDL; 3) zgodna z granicami wadania dla 5KDL (droga powiatowa nr 1927 D) 4KDL (droga powiatowa nr 1926 D), 7KDL, 8KDL (droga powiatowa nr 1926 D). 4. Na terenach drg powiatowych (5KDL, 4KDL i 8KDL) lokalizacj dodatkowych zjazdw do terenw przylegych naley uzgodni z zarzdc drogi 33. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDD do 17KDD ustala si przeznaczenie podstawowe droga/ulica dojazdowa. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, dopuszcza si: 1) ziele towarzyszca; 2) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia; 3) lokalizacj obiektw maej architektury, nonikw reklamowych, pod warunkiem, e nie bd kolidoway z funkcj komunikacyjn oraz za zgod i na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi; 4) obiekty usugowe zlokalizowane wycznie w tymczasowych obiektach budowlanych lub w namiotach. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, obowizuje szeroko w liniach rozgraniczajcych: 1) min. 10 m dla 1KDD, 4KDD, 6KDD, 7KDD , 8KDD, 9KDD, 11KDD, 12KDD, 2) zgodna z granicami wadania dla 5KDD, 10KDD, 13KDD, 3) zgodnie z rysunkiem planu dla 2KDD, 3KDD, 14KDD, 15KDD, 16KDD, 17KDD. 34. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDW do 26KDW ustala si przeznaczenie podstawowe droga/ulica wewntrzna. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, dopuszcza si: 1) ziele towarzyszc, 2) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust.1, obowizuje szeroko w liniach rozgraniczajcych: 1) min. 10 m dla 8KDW , 10KDW, 2) min. 12 m dla 2KDW , 7KDW, 3) min. 8 m dla 1KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 12KDW , 21KDW , 24KDW, 25KDW, 4) zgodnie z rysunkiem planu dla 3KDW, 9KDW, 11KDW, 13KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 20KDW, 22KDW, 23KDW, 26KDW. 35. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDWp do 39KDWp ustala si przeznaczenie podstawowe cig pieszo-jezdny. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1, obowizuje szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu. 36. Przepisy kocowe 37. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 17

Przewodniczcy Rady Gminy Czernica Karol Pietrucha

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XXXVIII/329/2010 Rady Gminy Czernica z dnia 5 listopada 2010 r. Zalacznik1.pdf Zacznik nr 1 do Uchway XXXVIII 329 2010 copy Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XXXVIII/329/2010 Rady Gminy Czernica z dnia 5 listopada 2010 r. Zalacznik2.pdf Zacznik nr 2 do Uchway XXXVIII 329 2010 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XXXVIII/329/2010 Rady Gminy Czernica z dnia 5 listopada 2010 r. Zalacznik3.pdf Zacznik nr 3 do Uchway XXXVIII 329 2010

Id: RHYWL-TVPLB-PRXFA-PSVLJ-OXYXO. Podpisany

Strona 18