UCHWAA NR NR V/19/2011 RADY GMINY WALIM z dnia 28 lutego 2011 r.

w sprawie w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Dziemorowice, gm. Walim. cz. III A i B. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 - tekst jednolity ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.) oraz uchway Nr XXIII/139/2008 z dnia 30 czerwca 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Dziemorowice, gm. Walim; Rady Gminy Walim, po stwierdzeniu jego zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego, uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowoci wsi Dziemorowice, gm. Walim. cz. III A i B. Obejmujcy obszar w obrbie wsi Dziemorowice, w granicach okrelonych na rysunku planu oraz w granicach okrelonych w uchwale Rady Gminy Walim Nr XXIII/138/2008 z dnia 30 czerwca 2008 roku w sparwie przystapienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przesztrzennego wsi Dziemorowice, gm. Walim. 2. Integraln cz planu stanowi: 1) zacznik graficzny nr 1a, 1b, 1c rysunek nr 1 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenw zainwestowanych cz. A, w skali 1: 2000; 2) zacznik graficzny nr 2 rysunek nr 2 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenw rolnych i lenych, cz. B w skali 1: 5000; 3. Zacznikami do uchway s 1) zacznik nr 3 rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do projektu planu, 2) zacznik nr 4 okrelenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania. - Zaczniki nr 3 i nr 4, o ktrych mowa w ust. 3 nie stanowi ustale planu. 2. W granicach obszaru objtego planem nie wystpuj nastpujce elementy, ktrych okrelenie jest obowizkowe, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), zwanej dalej ustaw: 1) przestrzenie publiczne (w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy), wymagajce ich uksztatowania; 2) obiekty ochrony dbr kultury wspczesnej. 3. 1. Nastpujce oznaczenia na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, 3) oznaczenia poszczeglnych terenw zawierajce: a) symbol okrelajcy przeznaczenie terenu, b) numer terenu wyrniajcy go spord innych terenw, 4) oznaczenia dotyczce ksztatowania zabudowy: a) obowizujca linia zabudowy, b) nieprzekraczalna linia zabudowy,
Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany Strona 1

5) oznaczenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: a) stanowiska archeologiczne b) zabytki nieruchome wpisane do ewidencji zabytkw, 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu maj charakter informacyjny i nie s obowizujce: 1) granica planowanych uytkw ekologicznych, 2) proponowany kierunek ukadu kalenicy, 3) granica obszaru rysunku nr 1 dla terenw otwartych i zieleni, wykonanego w skali 1: 5 000. 4. Ilekro w dalszej czci uchway stosuje si okrelenia: 1) dach symetryczny naley przez to rozumie dach o jednakowym kcie nachylenia poaci oraz zachowanej symetrii ich ukadu; 2) podstawowe przeznaczenie terenu w granicach dziaki budowlanej planu jest to obowizujce przeznaczenie dominujce w jej granicach; 3) przeznaczenie uzupeniajce naley przez to rozumie przeznaczenie towarzyszce przeznaczeniu podstawowemu, ktra nie zmienia generalnego charakteru uytkowania terenu; s to ustalenia, ktre okrelaj inne ni podstawowe przeznaczenie, sposoby zagospodarowania lub sposoby uytkowania, z zastrzeeniem, i ich realizacja moe nastpi jedynie po potwierdzeniu w projekcie zagospodarowania caej dziaki, moliwoci realizacji przeznaczenia podstawowego, zgodnie ze szczegowymi ustaleniami okrelonymi w planie dla poszczeglnych przeznacze; 4) urzdzenia towarzyszce s to urzdzenia zdefiniowane zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) linie rozgraniczajce obowizujce naley przez to rozumie obowizujce linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, ktrych przebieg okrelony na rysunku planu ma charakter wicy; 6) usugi nieuciliwe naley przez to rozumie usugi, niezaliczane do przedsiwzi mogcych zawsze i potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, ktrych uciliwo mierzona zgodnie z przepisami odrbnymi nie przekracza swym zasigiem granic wasnoci terenu, w tym terenw i obiektw sucych dziaalnoci z zakresu: a) handlu detalicznego o powierzchni sprzedaowej zgodnie z przepisami odrbnymi, b) gastronomii, c) ochrony zdrowia, odnowy biologicznej, d) dziaalnoci biurowej, administracji i zarzdzania, e) ubezpiecze i finansw, f) poczty i telekomunikacji, g) owiaty i nauki, h) opieki spoecznej, i) kultury, sztuki i rozrywki, j) sportu i rekreacji, k) turystyki i hotelarstwa, l) projektowania i pracy twrczej, m) drobnych usug rzemielniczych takich, jak: usugi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usugi naprawcze sprztu codziennego uytku, z wyczeniem napraw samochodw i motocykli; 7) nieprzekraczalna linia zabudowy naley przez to rozumie lini, ktra wyznacza obszar przeznaczony pod realizacj zabudowy kubaturowej; 8) obowizujca linia zabudowy naley przez to rozumie lini, na ktrej naley sytuowa elewacje projektowanych budynkw lub lini wyksztacon w sposb historyczny, utworzon przez frontowe elewacje
Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany Strona 2

budynkw, tworzcych zwart zabudow pierzei ulicy; obowizuje posadowienie frontowej elewacji budynku w iloci co najmniej 60% jej dugoci, natomiast linia ta moe by przekroczona w iloci do 2m dla balkonw, wiatroapw, okapw, poaci dachowych, przypr, wykuszy, zadaszonych wej do budynku i inne, natomiast schody mog przekracza zgodnie z warunkami terenowymi. 9) teren naley przez to rozumie wydzielony liniami rozgraniczajcymi obszar o okrelonym przeznaczeniu, oznaczony odpowiednim symbolem, 10) powierzchnia biologicznie czynna pod tym pojciem naley rozumie parametr okrelany jako % minimalny, bdcy ilorazem: sumy wszystkich powierzchni biologicznie czynnych pooonych w granicach dziaki budowlanej lub zespou dziaek objtych inwestycj, do jego/ich powierzchni liczonej w granicach linii rozgraniczajcych dany teren, przemnoony przez 100%; 11) powierzchnia zabudowy naley przez to rozumie parametr okrelany jako % maksymalny, bdcy ilorazem: sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewntrznym obrysie murw wszystkich budynkw pooonych w granicach dziaki budowlanej lub zespou dziaek objtych inwestycj, do jego/ich powierzchni liczonej w granicach linii rozgraniczajcych dany teren, przemnoony przez 100%; 12) wskanik zabudowy naley przez to rozumie warto stanowic stosunek cznej powierzchni zabudowy, do powierzchni dziaki budowlanej; 13) zabudowa naley przez to rozumie budynki lub zespoy budynkw wraz z dojazdami, parkingami i innymi urzdzeniami zwizanymi z ich obsug. Rozdzia 2. Oglne zasady zagospodarowania terenu 5. 1. Przedmiotem ustale planu s tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi o przeznaczeniu podstawowym oznaczone nastpujcymi symbolami: 1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2) MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej oraz usugowej; 3) U - tereny usug; 4) R- tereny rolnicze; 5) ZL- tereny lasw; 6) ZP tereny zieleni urzdzonej parki; 7) Z - tereny zieleni nieurzdzonej 8) WS tereny wd powierzchniowych rdldowych; 9) KDZ - tereny drg publicznych zbiorczych, 10) KDL - tereny drg publicznych lokalnych, 11) KDD - tereny drg publicznych dojazdowych, 12) KDW tereny drg dojazdowych wewntrznych, 13) KP tereny komunikacji pieszej, 14) T - tereny infrastruktury technicznej telekomunikacji. 2. Powysze oznaczenia poszczeglnych terenw mog zawiera numer terenu wyrniajcy go spord innych terenw okrelony w ustaleniach rozdziau 3 Szczegowe zasady zagospodarowania terenw. 3. Okrelone przeznaczenie terenw wskazuje podstawowy, ustalony sposb ich uytkowania. Dopuszcza si wprowadzenie przeznacze uzupeniajcych zgodnie z przepisami szczegowymi uchway dla przeznaczenia uzupeniajcego, bez zmiany generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunkw rodowiska przyrodniczego i kulturowego. 4. Na obszarze caoci terenu, objtego planem: 1) dopuszcza si:

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 3

a) obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej jako cz zabudowy, stanowicej gwne tworzywo terenu, jednak w sposb nie majcy wpywu na wygld zewntrznych elewacji zespou zabudowy lub kwartau; b) dla terenw zieleni urzdzonej, urzdzenia towarzyszce o przeznaczeniu sportowo rekreacyjnym, w tym elementy maej architektury, wraz z cigami pieszymi i placami; c) realizacj wolnostojcych budynkw garaowych oraz maogabarytowych budynkw usugowych nie przekraczajcych 40 m2 powierzchni zabudowy dla terenw oznaczonych symbolami MN, MN/U, w odlegoci 1,5 m od granicy z ssiedni dziak budowlan lub bezporednio przy granicy pod warunkiem realizacji obiektw na obydwu dziakach stycznych do granicy; d) komunikacj jako przeznaczenie towarzyszce dla wszystkich terenw, zwizan z dojazdami, parkowaniem. Szczeglnie dotyczy to drg wewntrznych i sigaczy do obsugi nieruchomoci przylegych do nich, w tym wydzielanie ich jako dziaki samodzielne, drogi te powinny spenia przepisy odrbne dla drg wewntrznych oraz ustale szczegowych zawartych w niniejszej uchwale; e) wydzielenie dziaek pod urzdzenia zwizane z infrastruktur techniczn pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdu z drogi publicznej; f) utrzymania istniejcej zabudowy i przeznaczenia terenu; g) adaptacj i przebudow istniejcych obiektw; 2) zakazuje si: a) realizacji reklam wielkoformatowych, jako elementw wolnostojcych, za wyjtkiem terenw oznaczonych symbolami KDZ; b) stosowania jako materiaw wykoczeniowych plastikowych listew elewacyjnych typu siding, oraz ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych za wyjtkiem supw betonowych oraz podmurwek; c) stosowania jako materiaw wykoczeniowych blachy falistej i trapezowej za wyjtkiem garay oraz niewielkich obiektw gospodarczych nieprzekraczajcych 24m2. 5. Nakazuje si wykonanie szczegowych bada geotechnicznych posadowienia obiektw na terenach o rednim nachyleniu powyej 20%. 6. Dopuszcza si utrzymanie istniejcego sposobu uytkowania do czasu zagospodarowania na podstawie przepisw odrbnych terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym niniejszym planem. 6. Zasady podziaw nieruchomoci na dziaki budowlane, oraz ich scalania dla terenw wyznaczonych niniejszym planem: 1) ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielanych dziaek zgodnie z wielkociami okrelonymi w Rozdziale 3, dla poszczeglnych terenw, na terenach istniejcej zabudowy parametr moe by zmniejszony w celu dostosowania do potrzeb podziau wtrnego wynikajcego m. in. z regulacji wasnoci, dostosowania sytuacji zastanej do przepisw odrbnych, 2) dopuszczenie wydzielania dziaek mniejszych, ni okrelone w ust. 1 , w przypadku: a) wydzielenia dziaki pod urzdzenia infrastruktury technicznej lub komunikacji, b) wydzielenia dziaki gruntu znajdujcej si pod budynkiem, niezbdnej do prawidowego korzystania z niego, c) gdy wydzielenie nieruchomoci ma na celu popraw warunkw zagospodarowania terenu dziaek przylegych, poprzez przyczenie dziaek samodzielnie nie dajcych si w racjonalny sposb zagospodarowa zgodnie z ustaleniami planu. 3) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosi 90 z dopuszczalnym odchyleniem nie wikszym ni 30, 4) szeroko wydzielanych dziaek, mierzon na granicy przylegajcej do drogi publicznej, z ktrej odbywa si gwny wjazd na dziak, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie powinna by mniejsza ni 20 m z wyczeniem zabudowy szeregowej i bliniaczej; 5) dopuszczenie scalenia i podziau nieruchomoci zgodnie z przepisami odrbnymi.
Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany Strona 4

 7. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) nakaz obsugi komunikacyjnej za porednictwem sieci drg publicznych i wewntrznych, o parametrach technicznych okrelonych w 15, 16 niniejszej uchway; 2) zapewnienie parkowania i garaowania w obrbie nieruchomoci dla potrzeb uytkownikw zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 19. niniejszej uchway, a w przypadku braku takiej moliwoci na terenach w tym celu wyznaczonych za zgod waciciela lub zarzdy parkingu; 3) obsuga w systemy infrastruktury technicznej, zgodnie 20 niniejszej uchway. 2. Dopuszcza si w pasach drogowych oraz pomidzy liniami rozgraniczajcymi drg a lini zabudowy, okrelonych na rysunku planu lokalizacj: 1) obiektw zadaszonych sucych przechowywaniu odpadw komunalnych oraz pojemnikw sucych do ich recyklingu, 2) sieci i obiekty zwizane z infrastruktur techniczn zgodnie z ustaleniami szczegowymi planu, 3) elementw maej architektury, 4) obiektw zwizanych z obsug komunikacji. 8. 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska i przyrody: 1) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi zaliczonych do zawsze znaczco oddziaujcych na rodowisko, o ktrych mowa w przepisach odrbnych, za wyjtkiem obiektw zwizanych z lokalizacj inwestycji celu publicznego oraz komunikacji, obsugi jej, jak i infrastruktury technicznej, oraz terenw oznaczonych symbolem U; 2) zakazuje si odprowadzania ciekw nieoczyszczonych do wd gruntowych, powierzchniowych oraz do gruntu 3) dopuszcza si wykorzystanie wd deszczowych dla potrzeb zarzdcy terenu wyznaczonego w planie oraz terenw ssiednich zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) nakazuje si zachowanie i rozbudow liniowych elementw zieleni wysokiej, tworzcych pasma zieleni izolacyjnej dla drg, o ile nie koliduje to z bezpieczestwem ruchu pojazdw; 5) utrzymanie na terenach zieleni urzdzonej, zielni istniejcej, wprowadzenie zieleni rednio wysokiej oraz wysokiej, przy tym dobr gatunkowy musi gwarantowa dugotrwae jej utrzymanie; 6) dla ochrony obszaru chronionej zlewni Bystrzycy obejmujcej w czci poudniowej obszar opracowania, obowizuj zasady ochrony, jak w przepisach odrbnych. 2. Ustala si nastpujce zasady dla ochrony przed haasem, dopuszczajc natenia haasu dla poszczeglnych terenw o rnych zasadach zagospodarowania, w tym: 1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, - jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej okrelonej w przepisach odrbnych; 2) dla terenw usug, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U - jak dla terenw mieszkaniowousugowych okrelonych w przepisach odrbnych; 3) dla obiektw realizowanych oraz modernizowanych, mogcych zwiksza zagroenie haasem, nakazuje si wyposaenie ich w urzdzenia o podwyszonej izolacyjnoci akustycznej. 3. Lokalizacja nowej zabudowy wzdu drg, oznaczonych symbolami KDG, KDL, KDD, powinna uwzgldnia zachowanie norm dopuszczalnego natenia haasu i wibracji. 4. Nakazuje si ograniczenie zasigu uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej, do obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w jego obszarze pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami; zasig ten nie moe przekracza wartoci dopuszczalnych na granicy wasnoci terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref ograniczonego uytkowania. 5. Dla terenw z przeznaczeniem pod zabudow a znajdujcym si w ssiedztwie lasu, naley ksztatowa lini zabudowy z zastosowaniem przepisw odrbnych.

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 5

6. Dla terenw z przeznaczeniem pod zabudow wyznacza si pasy obsugi technicznej z zakazem zabudowy o szerokoci ustalonej przez zarzdc sieci elektro energetycznej. 7. Przy zagospodarowaniu poszczeglnych obszarw, objtych ustaleniami planu, naley przyj zasad, e istniejce urzdzenia melioracyjne musz zosta bezwzgldnie zachowane i zabezpieczone, w sposb umoliwiajcy spenienie przez nie aktualnie penionych i wynikajcych z nowego sposobu zagospodarowania terenu. 8. Porzdkowanie gospodarki cieplnej, w ramach budowy nowych systemw grzewczych oraz prac modernizacyjnych, poprzez preferowanie paliw i systemw ekologicznych. 9. Ustala si zasady ochrony rodowiska kulturowego 1) zobowizuje si kadego, kto w trakcie prowadzenia robt budowlanych i ziemnych odkry przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem: a) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy ukryty przedmiot, b) zabezpieczy przy uyciu dostpnych rodkw ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, c) niezwocznie zawiadomi o tym Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, a jeli to nie jest moliwe Wjta Gminy Walim; 2) dla terenw zlokalizowanych w obrbie zabytkowych stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu, ustala si, e podlegaj one ochronie prawnej w myl przepisw ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami, w zwizku z powyszym ziemne roboty budowlane zwizane z realizacj wszelkich przedmiotowych inwestycji, w tym realizacji infrastruktury technicznej, musz by prowadzone po ustaleniu warunkw nadzoru archeologicznego oraz za zezwoleniem Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 3) nakazuje si ksztatowanie obiektw poprzez nawizanie form i detalem architektonicznym do historycznej, regionalnej - sudeckiej architektury istniejcych obiektw miejscowoci z zakazem stosowania przy ksztatowaniu elewacji bali drewnianych. Rozdzia 3. Szczegowe zasady zagospodarowania terenw TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ 10. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym: zabudowa mieszkaniowa oraz usugowa, oznaczona na rysunku planu symbolem: MN/U. 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: 1) usugi, z moliwoci lokalizowania ich samodzielne, z wykluczeniem dziaalnoci uciliwych; 2) zabudow mieszkaniow, z moliwoci lokalizowania jej samodzielne; 3) obiekty zwizane z obsug rolnictwa, z moliwoci lokalizowania ich samodzielnie; 4) przeznaczenie uzupeniajce dla wszystkich terenw w formie: a) urzdze towarzyszcych, b) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, c) miejsc postojowych dla obsugi realizowanej dziaalnoci inwestycyjnej, d) miejsc postojowych naziemnych oraz w czci podziemnej budynkw, e) zieleni urzdzonej. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 8; 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: 1) w odniesieniu do ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 9. 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy:
Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany Strona 6

1) wysoko nowej zabudowy do 15m; liczonej do wysokoci kalenicy lub najwyszego punktu dachu; do trzech kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, przy redniej wysokoci kondygnacji 3 m; dachy o kcie nachylenia 20 do 45 w ukadzie symetrycznym, w formie dwuspadowej i wielospadowej; przy stosowaniu dachw mansardowych lub o ksztacie ukowym parametr ten nie moe przekroczy 65; 2) dopuszczenie: a) sytuowania zabudowy bezporednio przy granicy dziaek budowlanych lub w odlegoci 1,5 m od granicy dziaki, b) zachowania innego nachylenia kta poaci dachowej ni ustalonego w planie, w odniesieniu do istniejcej zabudowy. 3) wyznacza si obowizujce oraz nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 4) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 65 % powierzchni zabudowy; 5) nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej, w iloci nie mniejszej ni 20% powierzchni terenu. 6) dopuszcza si podziay nieruchomoci na dziaki budowlane, przy uwzgldnieniu minimalnej powierzchni nowo wydzielanych dziaek: 2000 m2, 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) dopuszczenie: a) lokalizacji tablic informacyjnych okrelajcych nazw wasn lub branow oraz znaku graficznego firmy mieszczcej si w budynku, b) grupy tablic umieszczonych na osi kompozycyjnej i posiadajce ten sam charakter i wymiar. 11. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oznaczona na rysunku planu symbolem MN, MN1-2. 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: 1) usugi towarzyszce, z moliwoci lokalizowania ich samodzielne za wyjtkiem zabudowy szeregowej, z wykluczeniem dziaalnoci uciliwych; 2) przeznaczenie uzupeniajce dla wszystkich terenw w formie: a) urzdze towarzyszcych, b) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, c) miejsc postojowych dla obsugi realizowanej dziaalnoci inwestycyjnej, d) garay, e) miejsc postojowych naziemnych oraz w czci podziemnej budynkw, f) zieleni urzdzonej. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 8; 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 9; 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: 1) ustalenia dla wyznaczonych terenw: a) wysoko zabudowy - do 12,0m, liczonej do wysokoci kalenicy lub najwyszego punktu dachu, a co za tym idzie do dwch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe, przy redniej wysokoci kondygnacji 3 m;

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 7

b) dachy o kcie nachylenia 30 do 45 w ukadzie symetrycznym, w formie dwuspadowej i wielospadowej; przy realizacji dachu mansardowego dopuszcza si odstpstwo od ustalenia i zwikszenie nachylenia poaci powyej 45 dla czci dolnej dachu; c) sytuowania zabudowy bezporednio przy granicy dziaek budowlanych lub w odlegoci 1,5 m od granicy dziaki, d) zachowania w obecnej formie architektoniczno przestrzennej obiektw istniejcych, niespeniajcych parametrw i wskanikw okrelonych w planie, przy czym w przypadku ich przebudowy lub rozbudowy, wyklucza si dziaania powodujce zwikszenie parametru, ktry w stanie istniejcym jest przekroczony, e) budowy jednokondygnacyjnych garay towarzyszcych przeznaczeniu podstawowemu 2) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 3) nakaz stosowania maksymalnego wskanika zabudowy w iloci 60 % powierzchni zabudowy. 4) nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dla powierzchni dziaki budowlanej, w iloci nie mniejszej ni: a) 40% dla terenu oznaczonego symbolem MN, b) 50% dla terenu oznaczonego symbolem MN1-2 , 5) dopuszcza si podziay nieruchomoci na dziaki budowlane, przy uwzgldnieniu minimalnej powierzchni nowo wydzielanych dziaek: a) 2000 m dla terenu oznaczonego symbolem MN, b) 1200 m dla terenu oznaczonego symbolem MN1-2, 6. dopuszcza si stosowanie proponowanego kierunku ukadu kalenicy na terenach oznaczonych symbolem MN1-2. 7. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) nakaz utrzymania harmonijnej kolorystyki elewacji obiektw w obrbie cigw drg, 2) dopuszcza si stosowanie elementw prefabrykowanych do budowy supw i podmurwek w ogrodzeniach posesji; 3) zakaz wznoszenia penych ogrodze posesji od strony przestrzeni publicznych powyej 1,2m. TERENY ZABUDOWY USUGOWEJ 12. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym tereny usug U; 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: 1) usugi towarzyszce w tym: sportu, rekreacji, gastronomi i hotelarstwa, z moliwoci lokalizowania ich samodzielne, z wykluczeniem dziaalnoci uciliwych, 2) przeznaczenie uzupeniajce dla wszystkich terenw w formie: a) urzdze towarzyszcych, b) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, c) miejsc postojowych dla obsugi realizowanej dziaalnoci inwestycyjnej, d) garay, e) miejsc postojowych naziemnych oraz w czci podziemnej budynkw, f) zieleni urzdzonej. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 8; 2) zakaz przekraczania standardw jakoci rodowiska poza granicami terenu objtego niniejszymi ustaleniami.

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 8

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: 1) obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 9; 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: 1) wysoko nowej zabudowy do 15 m; liczonej do wysokoci kalenicy lub najwyszego punktu dachu, 2) od dwch do czterech kondygnacji, w tym poddasze uytkowe; 3) dachy o kcie nachylenia 35 do 45 w ukadzie symetrycznym, w formie dwuspadowej i wielospadowej ograniczonej do przekry lukarn i naczkw, ktre w stosunku do powierzchni caego dachu nie mog przekroczy 30%; przy stosowaniu dachw mansardowych lub o ksztacie lukowym parametr ten nie moe przekroczy 65, 4) dla caych zespow zabudowy, przekraczajcych 300m2 lokalizowanych dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 5) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 6) nakaz nieprzekraczania maksymalnego wskanika zabudowy w iloci 50% powierzchni zabudowy; 7) nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dla powierzchni dziaki budowlanej, w iloci nie mniejszej ni 40%, 8) dopuszcza si podziay nieruchomoci na dziaki budowlane, przy uwzgldnieniu minimalnej powierzchni nowo wydzielanych dziaek: 5000 m2, 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakaz wznoszenia penych ogrodze posesji od strony ulic publicznych powyej 1,2m. 2) dla nowej zabudowy usugowej, lokalizowanej w obszarze planu na nastpujcych zasadach: a) zakaz stosowania pokry dachowych z powlekanych blach trapezowych, b) zakaz stosowania kolorystyki elewacji ograniczonej do barw podstawowych. 3) dopuszczenie umieszczania tablic informacyjnych okrelajcych nazw wasn lub branow oraz znaku graficznego firmy mieszczcej si w budynku lub obiekcie; TERENY ZIELENI I WD 13. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym: 1) lasy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL; 2) ziele urzdzona - parki, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, ZP1; 3) wody powierzchniowe rdldowe, oznaczone na rysunku planu symbolem WS. 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: 1) dla terenu oznaczonego symbolem ZP dopuszcza si wprowadzenie funkcji zieleni nieurzdzonej, 2) przeznaczenie uzupeniajce dla wszystkich terenw w formie: a) urzdze towarzyszcych; b) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 8; 2) wprowadzania komponowanych elementw zieleni wysokiej. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 9; 5. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakaz zabudowy niezgodnej z przeznaczeniem podstawowym terenu.
Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany Strona 9

 14. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym: 1) ziele nieurzdzona - oznaczona na rysunku planu symbolem Z; 2) tereny rolnicze - oznaczona na rysunku planu symbolem R; 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: a) urzdze towarzyszcych; b) zespow zieleni komponowanej sucych rekreacji i wypoczynku, c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej speniajcych warunki okrelone w przepisach odrbnych, d) zalesianie gruntw rolnych speniajcych warunki okrelone w przepisach odrbnych, e) obiekty i urzdzenie zwizane z produkcj roln w tym stawy rybne wraz z niezbdn obsug speniajce warunki okrelone w przepisach odrbnych. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 8; 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 9; 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej dla powierzchni dziaki, w iloci nie mniejszej ni 70% dla terenu oznaczonego symbolem Z. 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: cakowity zakaz zabudowy w tym zabudowy zagrodowej za wyjtkiem obiektw zwizanych z infrastruktur i komunikacj. TERENY KOMUNIKACJI 15. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym - drogi publiczne: 1) zbiorcze, oznaczonych na rysunku planu symbolami KDZ, KDZ1; 2) lokalne oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL; 3) dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolem KDD; 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si przeznaczenie uzupeniajce dla wszystkich terenw w formie: a) sieci i urzdze infrastruktury technicznej, owietlenie terenu; b) urzdzenia towarzyszce; c) ziele izolacyjn. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 8; 2) nakaz zachowania i rozbudowy liniowych elementw zieleni wysokiej, w tym szpalerw i alei, o ile nie koliduje to z bezpieczestwem ruchu pojazdw. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 9; 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: dopuszcza si budow, rozbudow oraz przebudow czci budynkw takich jak: nie ustala si nakazw, zakazw, dopuszcze lub ogranicze. 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala si nakazw, zakazw, dopuszcze lub ogranicze. 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) nakaz budowy nowych elementw ukadu komunikacyjnego wraz z kompleksow budow sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanego w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczajcych drogi po uzgodnieniu z zarzdc drogi;
Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany Strona 10

2) dopuszczenie: a) korekty elementw istniejcego ukadu komunikacyjnego w projektach technicznych budowy i modernizacji drg, b) w liniach rozgraniczajcych drg realizacji urzdze zwizanych z obsug komunikacji - zatok, parkingw, elementw maej architektury po uzgodnieniu z zarzdc drogi; 3) utrzymanie linii rozgraniczajcych drg: a) wg. stanu istniejcego z dopuszczeniem ich poszerzenia na tereny przylege w przypadku udokumentowanej modernizacji lub przebudowy drogi w minimalnej szerokoci: - 25 m, na terenach oznaczonych symbolem KDZ1; - 15 m, na terenach oznaczonych symbolem KDZ; b) w minimalnej szerokoci 12 m zgodnie z rysunkiem planu, na terenach dla terenw oznaczonych KDL; c) w minimalnej szerokoci 10 m zgodnie z rysunkiem planu, na terenach dla terenw oznaczonych KDD; 16. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym: drogi wewntrzne, oznaczone na rysunku planu symbolami KDW. 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si przeznaczenie uzupeniajce dla wszystkich terenw w formie: a) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, b) urzdze towarzyszcych; c) zieleni izolacyjnej; 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 8; 2) nakaz zachowania i rozbudowy liniowych elementw zieleni wysokiej, w tym szpalerw i alei, o ile nie koliduje to z bezpieczestwem ruchu pojazdw dla terenw oznaczonych symbolem KDW. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 9. 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: nie ustala si nakazw, zakazw dopuszcze lub ogranicze. 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala si nakazw, zakazw, dopuszcze lub ogranicze. 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej dla terenw oznaczonych symbolem KDW: 1) nakaz budowy nowych elementw ukadu komunikacyjnego wraz z kompleksow budow sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanego w korytarzach infrastruktury, w liniach rozgraniczajcych drg; 2) dopuszczenie: a) korekty elementw istniejcego ukadu komunikacyjnego w projektach technicznych budowy i modernizacji drg, b) w liniach rozgraniczajcych drg, realizacji urzdze zwizanych z obsug komunikacji - zatok, parkingw, elementw maej architektury i tablic reklamowych; 3) utrzymanie linii rozgraniczajcych drg wewntrznych w minimalnej szerokoci 8 m. 17. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym: tereny komunikacji pieszej, oznaczone symbolem KP1; 2. Przeznaczenie uzupeniajcego: terenu tereny cigw pieszych i rowerowych, z dopuszczeniem przeznaczenia

1) urzdzenia towarzyszce,
Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany Strona 11

2) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, 3) ziele izolacyjn, 3. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala si nakazw, zakazw, dopuszcze lub ogranicze. 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) utrzymanie linii rozgraniczajcych drg, w szerokoci okrelonej na rysunku planu; 2) dopuszczenie w liniach rozgraniczajcych terenu elementw maej architektury. TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 18. 1. Wyznacza si tereny o przeznaczeniu podstawowym - infrastruktura techniczna: telekomunikacja oznaczone na rysunku planu symbolem T; 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: 1) urzdzenia towarzyszce, 2) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, 3) ziele urzdzon. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 8; 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: obowizuj ustalenia, o ktrych mowa w 9; 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej w iloci 20% powierzchni terenu; Rozdzia 4. Zasady ksztatowania ukadu komunikacyjnego 19. 1. Ustala si utrzymanie cigw pieszych na terenach dotychczasowego zainwestowania oraz wprowadzenie cigw pieszo - rowerowych w liniach rozgraniczajcych drg, a take na terenach zieleni parkowej. 2. Ustala si konieczno zachowania normatywnych trjktw widocznoci na skrzyowaniach drg, oznaczonych symbolami KDZ, KDD, a take wykluczenia budowy nowych wjazdw na posesje w obszarze oddziaywania skrzyowa, przy czym w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si odstpstwa od tej zasady za zgod zarzdcy drogi. 20. 1. W obrbie zainwestowanych terenw wymaga si lokalizowania minimalnej iloci miejsc postojowych dla samochodw osobowych na poszczeglnych dziakach w iloci zapewniajcej waciw obsug uytkownikw i zatrudnionych, ustala si: 1) 1 miejsce na mieszkanie, 2) 1 miejsce na pokj hotelowy, 3) 2 miejsce postojowe na terenach oznaczonej symbolami: MN, MN/U, dla kadej dziaki o przeznaczeniu podstawowym, 4) 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej przeznaczenia usugowego zlokalizowanego na terenach oznaczonych symbolami: MN, MN/U, lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe; 5) 1 miejsce na kade rozpoczte 30 m2 powierzchni uytkowej zabudowy usugowej, na terenach oznaczonych symbolami: U, 6) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepenosprawnej na kade 12 miejsc parkingowych. 7) w przypadku realizacji wicej ni jednego rodzaju zabudowy w ramach wasnoci, ilo stanowisk postojowych okrelona w ust 1 pkt. 1-6 podlega zsumowaniu.

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 12

2. Ustala si, e poza wyznaczonymi na rysunkach planu drogami publicznymi i drogami wewntrznymi do dziaek budowlanych mona wydzieli na terenach funkcjonalnych inne drogi wewntrzne lub sigacze dojazdowe, przy czym: a) szeroko noworealizowanej drogi wewntrznej w liniach rozgraniczajcych nie moe by mniejsza ni 8m b) szeroko w liniach rozgraniczajcych noworealizowanych sigaczy dojazdowych o dugoci: - do 50m nie moe by mniejsza ni 6,0 m, - od 50m do 100m nie moe by mniejsza ni 8,0 m, - powyej 100m nie moe by mniejsza ni 10,0 m, c) noworealizowane sigacze dojazdowe musz by wyposaone w plac manewrowy umoliwiajcy dostp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsugiwanych przez nie dziaek budowlanych, d) sigacze dojazdowe nie mog by dusze ni 150,0 m, e) nowowydzielane drogi wewntrzne i sigacze dojazdowe powinny by wyposaone w normatywne trjkaty widocznoci przy skrzyowaniach. Rozdzia 5. Zasady powizania terenw z urzdzeniami i sieciami uzbrojenia technicznego 21. 1. Ustala si nastpujce oglne zasady powizania terenw objtych ustaleniami planu z urzdzeniami i sieciami uzbrojenia technicznego: 1) oddanie do uytkowania nowych obiektw kubaturowych powinno si odbywa wycznie po uprzednim uzbrojeniu terenw budowlanych w wymagane sieci infrastruktury, w powizaniu z istniejcymi systemami uzbrojenia technicznego; 2) projektowane elementy sieci infrastruktury naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych drg zbiorczych, lokalnych, dojazdowych i wewntrznych, przy czym w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si odstpstwa od tej zasady; 3) dopuszcza si: a) realizacj urzdze i elementw sieci uzbrojenia technicznego poza terenami wyznaczonymi w planie, na obszarze wadania inwestora jako obiekty towarzyszce lub za zgod waciciela terenu, b) utrzymanie istniejcych indywidualnych lub grupowych systemw oczyszczania ciekw na terenach zabudowy mieszkaniowej, c) stosowanie indywidualnych lub grupowych systemw oczyszczania ciekw oraz bezodpywowych na terenach zabudowy mieszkaniowej, ktre nie mog by skanalizowane. zbiornikw

4) zagwarantowanie pasw eksploatacyjnych dla przebiegw magistralnych ukadw sieci, zgodnie z wytycznymi zarzdcy sieci, na ktrych obowizuje zakaz budowy obiektw niezwizanych z obsug sieci oraz trwaych nasadze. 2. Dla zaopatrzenia w wod ustala si: 1) powizanie terenw objtych ustaleniami planu z ukadem magistralnym gminnej sieci wodocigowej za porednictwem uzupeniajcego ukadu wodocigw rozdzielczych, 2) naley zapewni wod z urzdze wodocigowych lub z punktw czerpania w zakresie ochrony przeciwpoarowej, 3) sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci, 4) uytkowanie i budow studni do czasu wybudowania sieci wodocigowej, 5) utrzymanie: a) systemw wodocigowych zaopatrujcych osiedle z ujcia gminnego, b) istniejcych studni do czasu ich uytkowania,

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 13

c) pasw eksploatacyjnych dla przebiegw magistrali wodocigowych, o szerokoci 5 metrw z kadej strony, na ktrych obowizuje zakaz budowy obiektw niezwizanych z obsug sieci oraz nasadze trwaych; 3. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw bytowo-gospodarczych, przemysowych, rolniczych, komunalnych, ustala si: 1) powizanie terenw objtych ustaleniami planu z gminnym systemem kanalizacji sanitarnej; 2) budow systemu kanalizacji przy wykorzystaniu ukadu kanalizacji grawitacyjno pompowej; 3) sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci; 4) utrzymanie pasw eksploatacyjnych dla przebiegw kolektora sanitarnego, o szerokoci 4 metrw z kadej strony, na ktrych obowizuje zakaz budowy obiektw niezwizanych z obsug sieci oraz nasadze trwaych; 5) realizowanie zbiornikw bezodpywowych lub oczyszczalni przydomowych na terenach nieobjtych sieci kanalizacji sanitarnej oraz na terenach pozostaych do czasu wybudowania gminnego sytemu kanalizacji. 4. Dla odprowadzania wd opadowych i roztopowych, ustala si: 1) powizanie terenw objtych ustaleniami planu z ukadem lokalnych sieci kanalizacji deszczowej. 2) sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci, 3) dopuszcza si wykorzystanie wd deszczowych zgodnie z przepisami odrbnymi oraz poprzez: a) rozprowadzenie na terenie wasnym inwestora, b) do wd pyncych na warunkach ustalonych przez zarzdc. 5. Dla wywoenia i unieszkodliwiania odpadw komunalnych ustala si wywoenie odpadw zgodnie z warunkami odbioru oraz przepisami odrbnymi oraz dostpn technologi. 6. Dla zaopatrzenia w ciepo ustala si: 1) korzystanie z indywidualnych rde ciepa, przy stosowaniu sprawnych systemw grzewczych; 7. Dla zaopatrzenia w gaz ustala si: sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci. 8. Dla zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) korzystanie z systemu zasilania gminy liniami wysokiego i redniego napicia; 2) rozbudow i budow nowych linii energetycznych kablowych, redniego i niskiego napicia oraz stacji transformatorowych; 3) w ramach wydzielonych terenw przewiduje si moliwo lokalizacji stacji transformatorowej, ktrych lokalizacja zapewnia ma centralne pooenie wzgldem obcienia, swobodny dojazd cikim sprztem, po utwardzonej powierzchni; 4) dla projektowanych stacji transformatorowych wydzielenie dziaek z moliwoci dojazdu do drogi publicznej; 5) skablowanie projektowanych linii napowietrznych w przypadkach kolizji z projektowan zabudow; 6) sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci. 7) dopuszcza si lokalizacj urzdze zwizanych z wytwarzaniem energii elektrycznej zgodnie z przepisami odrbnymi z wykluczeniem lokalizacji masztw i farm wiatrowych. 9. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala si realizacj uzupeniajcego systemu sieci telefonicznej powizanej z istniejcym systemem telekomunikacji. Sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci.

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 14

Rozdzia 6. 22. Ustala si stawk procentow o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci : a) 30% dla terenw oznaczonych symbolami MN, MN 1-2, MN/U i U, b) 0% dla pozostaych terenw. Rozdzia 7. Przepisy kocowe 23. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Walim. 24. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczca Rady Gminy Zuzanna Bodurka

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 15

Uzasadnienie UZASADNIENIE PRAWNE Uchwalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Dziemorowice, gm. Walim. cz. III A i B, naley do wycznej waciwoci Rady Gminy Walim, zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w art. 14 ust. 1 (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) stanowi, e rada gminy podejmuje uchwa o przystpieniu do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nastpnie w art. 15 ust. 1 ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym okrela, e Wjt gminy sporzdza projekt planu miejscowego. Przystpienie do sporzdzenia planu poprzedziy czynnoci okrelone w art. 14 ust. 3 i 5 ustawy. Zgodnie z treci art.14 ust. 2, zakres terenowy planu okrela zacznik graficzny do uchway. UZASADNIENIE FAKTYCZNE W zwizku potrzeb zmiany funkcji rolniczych na usugowe oraz mieszkaniowe jak rwnie na wprowadzenie nowych przebiegw drg zosta wyznaczony zakres planistyczny umoliwiajcy realizacje inwestycji, wic dla przedmiotowego obszaru sporzdzony zosta miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Na terenie Gminy Walim w obszarze wsi Dziemorowice, znajduj si postulowane tereny usugowe, mieszkaniowe, komunikacyjne rolne oraz lene. Tereny usugowe o charakterze turystycznym oraz rekreacyjnym, stanowi tereny rozwojowe dla miejscowoci, jako sposb na aktywizacj terenw wiejskich pooonych w obrbie Rusinowa. Omawiane tereny s dobrze skomunikowane z istniejcym lub projektowanym zainwestowaniem wiejskim poprzez drogi gminne oraz powiatowe. Tereny te zapewniaj rwnie harmonijny rozwj funkcji usugowej i mieszkaniowej ze wzgldu na pooenie preferowanych funkcji turystycznych. Potrzeba sporzdzenia planu wynika z zapotrzebowania na usugi i mieszkania oraz ze wzgldu na kierunek polityki, jak wyznaczono w strategii rozwoju gminy. Postulat zmiany przeznaczenia terenu i dopuszczenie moliwoci budowy obiektw usugowych i mieszkaniowych, s w peni zgodne z polityk przestrzenn gminy, oraz z ustaleniami zawartymi w podstawowym dokumencie planistycznym, jakim jest studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego. Sporzdzia: Jacek Godlewski - wykonawca planu.

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 1a do Uchway Nr Nr V/19/2011 Rady Gminy Walim z dnia 28 lutego 2011 r. Zalacznik1a.pdf zacznik graficzny nr 1a Zacznik Nr 1b cz. I do Uchway Nr Nr V/19/2011 Rady Gminy Walim z dnia 28 lutego 2011 r. Zalacznik1b cz. I.pdf Zacznik graficzny nr 1b cz. I Zacznik Nr 1b cz. II do Uchway Nr Nr V/19/2011 Rady Gminy Walim z dnia 28 lutego 2011 r. Zalacznik1b cz. II.pdf Zacznik nr 1b cz. II Zacznik Nr 1c do Uchway Nr Nr V/19/2011 Rady Gminy Walim z dnia 28 lutego 2011 r. Zalacznik1c.pdf zacznik graficzny nr 1c Zacznik Nr 2 cz. I do Uchway Nr Nr V/19/2011 Rady Gminy Walim z dnia 28 lutego 2011 r. Zalacznik2 cz. I.pdf Zacznik graficzny nr 2 cz. I Zacznik Nr 2 cz. II do Uchway Nr Nr V/19/2011 Rady Gminy Walim z dnia 28 lutego 2011 r. Zalacznik2 cz. II.pdf

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 2

Zacznik nr 2 cz. II Zacznik Nr 3 do Uchway Nr Nr V/19/2011 Rady Gminy Walim z dnia 28 lutego 2011 r. Zalacznik3.pdf Rozstrzygnicie Rady Gminy Walim w sparwie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Dziemorowice, gm. Walim cz. III A i B. Zacznik Nr 4 do Uchway Nr Nr V/19/2011 Rady Gminy Walim z dnia 28 lutego 2011 r. Zalacznik4.pdf Rozstrzygnicie w sparwie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Dziemorowice, gm. Walim cz. III A i B

Id: NCGXC-NMSAH-NPIUY-UOOBT-NMQWY. Podpisany

Strona 3