UCHWAA NR IV/69/11 RADY GMINY DUGOKA zdnia25marca2011r.

w sprawie przyjcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Dugoka na lata 2011 2015 Napodstawieart.18ust.2pkt15iart.40ust.1,art.42ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdzie gminnym (Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591zezm.)wzwizkuzart.21ust.1pkt1iust.2ustawyzdnia21czerwca2001r. oochronieprawlokatorw,mieszkaniowymzasobiegminyiozmianieKodeksucywilnego(Dz.U.z2005r.Nr31, poz. 266 ze zm.) Rada Gminy Dugoka uchwala co nastpuje: RozdziaI Postanowieniaoglne 1. 1.Przyjmujesi"Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Dugoka na lata 2011-2015" 2.CelemprogramujestokreleniepodstawowychkierunkwdziaaniaGminywzakresiegospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Dugoka. 2.Jako priorytetowe okrela sinastpujce dziaania: 1) stopniowaracjonalizacjaiurealnienieopat czynszu za lokale mieszkalne, 2) racjonalne gospodarowanie rodkamizbudetu Gminy przeznaczonymi na utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego, 3) poprawastanutechnicznegobudynkw, 4) udzielanieracjonalnychbonifikatdlanajemcwzgaszajcych chwykupu mieszkania, 5) denie do zacienianiawsppracyzewsplnotamimieszkaniowymiwzakresiepoprawystanutechnicznego budynkw, 6) denie do sprzeday lokali znajdujcych siwbudynkachwsplnotmieszkaniowychzudziaem Gminy, 7) ksztatowanieodpowiedniejpolitykizagospodarowaniaprzestrzennegowzakresieprzeznaczaniaterenwpod budownictwo mieszkaniowe, 8) sprzedaczci przylegychterenwniezbdnych do prawidowegofunkcjonowaniaobiektw. RozdziaII Prognoza wielkoci oraz stanu technicznego zasobu 3.1.Namieszkaniowyzasbgminyskada si29lokalimieszkalnychocznej powierzchni 1257,45 m2, wtym4lokalesocjalneopowierzchni186,11m2,zlokalizowanew4budynkach.W5budynkachstanowicych 100% wasnoci gminy znajduje si20lokali(wtym3lokalesocjalne),aw5budynkach,wktrychzawizane s wsplnotymieszkaniowezudziaem Gminy, znajduje si9lokali(wtym1lokalsocjalny).
ID: SZNHO-TECFU-REVVA-BWTUX-ZECGU. Podpisany. utrzymanie waciwegostanutechnicznegobudynkworazutrzymanie Strona 1 / 7 2.PodstawowymzadaniemGminybdzie

zasobumieszkaniowegowstanieniepogorszonym. 3.Sprzedalokalinarzecznajemcwspowodujezmniejszeniesiistniejcego zasobu mieszkaniowego.

wsplnotymieszkaniowezudziaem Gminy, znajduje si9lokali(wtym1lokalsocjalny). 2.PodstawowymzadaniemGminybdzie utrzymanie waciwegostanutechnicznegobudynkworazutrzymanie zasobumieszkaniowegowstanieniepogorszonym. 3.Sprzedalokalinarzecznajemcwspowodujezmniejszeniesiistniejcego zasobu mieszkaniowego. Przewiduje si, e wielkomieszkaniowegozasobuGminywposzczeglnychlatachbdzie siksztatowa nastpujco: Zasbmieszkaniowy ogemzasbmieszkaniowy,wtym: lokale mieszkalne lokale socjalne 31.12.2011 31.12.2012 31.12.2013 31.12.2014 31.12.2015 29 26 3 28 25 3 1 27 24 3 1 26 23 3 1 25 22 3 1

planowana liczba lokali mieszkalnych przeznaczonych 1 do sprzeday

4.Przewiduje simoliwozmiany statusu lokali mieszkalnych na lokale socjalne, prowadzce do powikszeniazasobulokalisocjalnych,celemrealizacjiwyrokwsdowych, przyznajcych prawo do lokalu socjalnegozmieszkaniowegozasobuGminyDugoka. RozdziaIII Analizapotrzeborazplanremontwimodernizacjizasobu 5.Jednymzwaniejszychproblemw,ktrenaley rozwizawdziedziniegospodarkilokalowejjeststan technicznybudynkw.Wduejmierzestantenwynikazzaawansowanegowiekuobiektw,jakteich zuycia wskutek wieloletniego eksploatowania, przy braku wystarczajcych rodkwnaremontykapitalne. 6. 1.Przewidujesi, estantechnicznymieszkaniowegozasobugminywlatach2011- 2015jakiwarunki zamieszkaniawlokalachbdulegaypoprawiewskutekwykonaniaodpowiedniornorodnychpraczpodziaem na brane: 1) roboty murarsko malarskie 2) roboty dekarskie; 3) roboty stolarskie; 4) roboty elektryczne; 5) roboty instalacji wod.-kan.ic.o. 6) roboty zduskie. 2.Wlatach2011-2015 koszty te przedstawiajsinastpujco: Koszty prac inwestycyjnych 2011 2012 2013 2014 2015 Razem

200.000 230.000 200.000 180.000 160.000 970.000

RozdziaIV Planowana sprzedalokali 7. 1.Ilolokali przeznaczonych do sprzedaywkolejnychlatachokrela sinapodstawiewnioskw. ID: SZNHO-TECFU-REVVA-BWTUX-ZECGU. Podpisany. Strona 2 / 7 2.Bezprzetargowasprzedalokali mieszkalnych nastpujenawnioseknajemcy,zktrymzawartoumownajmu na czas nieokrelony. 3.WolnelokalemieszkalnezbywasizinicjatywyWjtaGminywtrybieprzetargu.

7. 1.Ilolokali przeznaczonych do sprzedaywkolejnychlatachokrela sinapodstawiewnioskw. 2.Bezprzetargowasprzedalokali mieszkalnych nastpujenawnioseknajemcy,zktrymzawartoumownajmu na czas nieokrelony. 3.WolnelokalemieszkalnezbywasizinicjatywyWjtaGminywtrybieprzetargu. RozdziaV Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniania czynszu 8.Ilekrowniniejszymrozdzialejestmowao: 1) powierzchni uytkowej lokalu mieszkalnego - rozumie siprzez to powierzchniwszystkich pomieszcze znajdujcych siwlokalu,tj.pokoi,kuchni,spiarni,przedpokoi,alkw,azienek oraz innych pomieszcze sucych do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych najemcy bez wzgldunasposbichuytkowania, 2) lokaluzw.c.- rozumie siprzez to wydzielone pomieszczenie wyposaonewinstalacjwodocigowokanalizacyjnumoliwiajcpodczenie muszli ustpowejispuczki.Zalokalzw.c.uznajesirwnie pomieszczenie azienkowe wyposaonewinstalacjumoliwiajce podczenie muszli ustpowejispuczki. Dotyczyrwniepomieszczeprzeznaczonychnatencel,aznajdujcych sipozalokalemwbudynku,wktrym znajduje silokal mieszkalny, 3) lokaluzazienk- rozumie siprzez to wydzielone pomieszczenie wyposaonewinstalacjwodocigowkanalizacyjn, zimnejwodyiciepej wody dostarczanej centralnie bdzurzdzedo podgrzewania wody zainstalowanychwlokalu,umoliwiajczainstalowaniewanny,brodzika,natrysku,dotyczyrwniepomieszcze przeznaczonychnatencel,aznajdujcych sipozalokalemwbudynku,wktrymznajdujesilokal mieszkalny, 4) lokaluzciemnkuchni- rozumie siprzeztolokalmieszkalny,wktrymznajdujesipomieszczenie kuchenne bez nawietlania wiatemnaturalnymibrakjesttechnicznychmoliwoci jego wykonania. Nie uznaje siza ciemn kuchnilokaljednoizbowyzaneksemlubwnkkuchenn. 9.W celu prowadzenia waciwej gospodarki zasobem mieszkaniowym, naleytego utrzymania technicznego, podniesienia standardu prowadzcegodopoprawywarunkwmieszkaniowychnajemcwlokaliprzyjmujesi zasady polityki czynszowej dla mieszkaniowego zasobu Gminy Dugoka. 10.Kierunki zmian wysokoci czynszu: 1) uzasadnionyjeststopniowywzroststawkimaksymalniedo10%wkadym kolejnym roku obowizywania programu, 2) stawka czynszu nie bdzie podwyszana czciej ni1razwroku, 3) stawka czynszu za lokale socjalne nie moe przekroczy50% stawki najniszego czynszu obowizujcego wgminnymzasobiemieszkaniowym, 4) stawka bazowa czynszu bdzie ustalana ZarzdzeniemWjtaGminyDugoka, 11.1.DomieszkaniowegozasobuGminyDugoka ustala sinastpujcerodzajeczynszw: 1) czynsz za lokale mieszkalne, 2) czynsz za lokale socjalne. 2.Miesicznestawkiczynszunajmuza1m2powierzchniuytkowejlokalumieszkalnegoisocjalnegoustala WjtGminyDugokazzachowaniemzasadwynikajcychzobowizujcychwtymzakresieprzepisw ID: SZNHO-TECFU-REVVA-BWTUX-ZECGU. Podpisany. Strona 3 / 7 prawnych. 3.Czynszobejmujem.in.: 1) wynagrodzeniezakorzystaniezlokalu,

2) czynsz za lokale socjalne. 2.Miesicznestawkiczynszunajmuza1m2powierzchniuytkowejlokalumieszkalnegoisocjalnegoustala WjtGminyDugokazzachowaniemzasadwynikajcychzobowizujcychwtymzakresieprzepisw prawnych. 3.Czynszobejmujem.in.: 1) wynagrodzeniezakorzystaniezlokalu, 2) podatek od nieruchomoci, 3) koszty: a) administrowania, b) konserwacjiiutrzymaniatechnicznegobudynku,wtymremonty, c) utrzymania zieleni, d) wszystkich pomieszczewsplnegouytku,wtymopaty za utrzymanie czystoci, energielektryczn, e) ubezpieczenia nieruchomoci. 4.Najemcaoprczczynszujestobowizany do uiszczania opat zwizanychzeksploatacjlokalu, aniezalenych od waciciela tj.: 1) opat za dostawenergiielektrycznejicieplnej, 2) wodyorazodbirnieczystoci pynnychistaychwwypadkach,gdykorzystajcyzlokaluniemazawartej odrbnej umowy. 12.1.Ustalasiczynniki podwyszajceiobniajce stawkbazowczynszu: 1) Czynniki podwyszajce stawkbazow: a) lokalzcentralnymogrzewaniemzzewntrz: + 30% b) lokalzw.c.lubazienkwykonanprzez Wynajmujcego: + 20% c) lokalwbudynkuporemonciekapitalnym:+80% d) lokalwbudynkuporemonciewskadktregowchodzposzczeglneelementyniewykonywanejednoczenie: - wymiana pokrycia dachowego: + 30% - wykonanie elewacji budynku: + 30% - remont kapitalny klatki schodowej: + 10% e) lokal po remoncie kapitalnym: + 50% f) lokalporemonciewskadktregowchodzposzczeglneelementyniewykonywanejednoczenie: - wymiana okien: + 5% za kade okno - wymiana drzwi wejciowych: + 5% - wymiana podg:+10% - wymianastropw:+20%. 2) Czynniki obniajce stawkbazow:
ID: SZNHO-TECFU-REVVA-BWTUX-ZECGU. Podpisany. a) w.c. poza budynkiem - 20% Strona 4 / 7

b) lokalzciemnkuchni- 5%

2) Czynniki obniajce stawkbazow: a) w.c. poza budynkiem - 20% b) lokalzciemnkuchni- 5% c) mieszkaniewsuterenie- 20% d) mieszkanie bez urzdzewodno - kanaliz. - 20% e) mieszkaniewbudynkudorozbirki- 50% (na podstawie decyzji uprawnionego organu). 2.Obliczenieostatecznejstawkinastpuje poprzez sumowanie zniekizwyek okrelonychwust.1pkt.1iust. 1pkt.2.Obnienie stawki czynszu nie moe przekroczy50% cznie. 3.Wprzypadkuuszczupleniawyposaeniatechnicznegozprzyczynlecych po stronie Wynajmujcego, czynsz najmu zmniejsza sizgodniezust.1. 4.Jeeli najemca dokona we wasnymzakresieinakosztwasny ulepszewlokalutoprzyustalaniuwysokoci czynszu nie stosuje siczynnikwpodwyszajcych wynikajcychzdokonanychulepsze. 13.1.WczasietrwaniastosunkunajmuWynajmujcy moe podwyszystawkczynszu, jeeliwlokalu zostay dokonane ulepszenia lub remont przez Wynajmujcego majce wpyw na wysokoczynszu. 2.Jeeli najemca podpisze umoworemontbdmodernizacjnajmowanegolokalumieszkalnego,azakres remontu ley po stronie Wynajmujcego, obowizujcstawkczynszu obnia sio50%,naokresnieduszy ni 6miesicy. 3.Wprzypadkuzmianywysokoci stawki bazowej czynszu wynajmujcy zobowizany jest do sporzdzenia protokou stwierdzajcegofaktpowstaniaczynnikwprzedstawionychw12uchway. 14.1.Przyjmujesimoliwostosowania obniek czynszu na okres 12 miesicy ze wzgldu na wysoko dochodu gospodarstwa domowego najemcy. 2.Wysokodochodu brutto gospodarstwa domowego uzasadniajca zastosowanie obniki czynszu dla lokali mieszkalnych okrela siwnastpujcysposb: 1) dlaosobysamotnej,ktrejrednidochdmiesiczny za okres trzech miesicy poprzedzajcych datzoenia wniosku nie przekracza kwoty 75% najniszej emerytury - wwysokoci 10% 2) dlarodzin,ktrychrednidochdmiesiczny wszystkich czonkwgospodarstwadomowegonaosobza okres trzech miesicy poprzedzajcych datzoenia wniosku nie przekracza kwoty 50% najniszej emerytury wwysokoci 20%. 3.Obnika czynszu przysuguje najemcom speniajcym kryterium okrelonewust.1,zajmujcym lokal, ktregopowierzchniauytkowa nie przekracza: 1) 20 m2 - dla1osobyi2osb 2) 25 m2 - dla3osb 3) 30 m2 - dla4osb 4) 35 m2 - dla5osb 5) 40 m2 - dla6osbiwicejosb. 15.Czynsznajmuiinneopaty niezalene za lokale pacone szgrydo10dniakadego miesica na wskazany przez Gminrachunek bankowy, za wyjtkiemprzypadkwgdystronypisemnieustaliy zmianterminu iformypatnoci.
ID: SZNHO-TECFU-REVVA-BWTUX-ZECGU. Podpisany.

RozdziaVI

Strona 5 / 7

Sposbizasadyzarzdzanialokalamiibudynkami

iformypatnoci. RozdziaVI Sposbizasadyzarzdzanialokalamiibudynkami 16.1.Czynnoci zarzdzania zasobem gminnym zostaypowierzonespce pn.: Zakad Usug Komunalnych Sp.zo.o.zsiedzibprzyul.Wilczyckiej14wKieczowie, zwandalej Administratorem. Zarzdzanie przez Administratora zasobem gminnym obejmuje bieceksploatacjiutrzymanienaleytego stanu technicznego zasobwwtymprowadzenieremontwbiecych, kapitalnych, konserwacji technicznej sieci, obsugfinansowoksigowzarzdzanego zasobu. 2.Nautrzymanienieruchomociwsplnejwbudynkachwsplnot,Gminaprzekazujezarzdcomwsplnot mieszkaniowych miesiczne zaliczki na konserwacjieksploatacj, wpatynafunduszeremontowewsplnotoraz wpaty na wynagrodzenie zarzdcy. Rozliczenie zaliczek odbywa sina corocznych zebraniach sprawozdawczych organizowanych przez zarzdcw. 3.Wysokostawek,oktrychmowawust.2ustalonazostanie,napodstawieuchwapodjtych przez wsplnoty. RozdziaVII rdafinansowaniagospodarkimieszkaniowejiwysokowydatkwwkolejnychlatach 17.1.Podstawowymrdem utrzymania komunalnego zasobu mieszkaniowego s: 1) wpywyzczynszwzanajemlokalimieszkalnych 2) wpywyzczynszwzanajemlokalisocjalnych 3) wpywyzczynszwzanajemlokaliuytkowych. 2.Innymrdem finansowania mogbyrodkizbudetu Gminy Dugoka. 18.Planowanewydatki,wkolejnychlatach,przedstawiaponisza tabela: Lp. Zakres 1 2 3 koszty biecej eksploatacji kosztyremontw 2011 4.000 2012 6.000 2013 8.000 2014 8.000 2015 8.000

200.000 230.000 200.000 180.000 160.000

pozostae koszty zwizanezobsugmieszkaniowego zasobu 136.000 135.000 130.000 130.000 120.000 Gminy Razem 340.000 371.000 338.000 318.000 288.000

RozdziaVIII Postanowienia kocowe 19.Traci moc Uchwaa Nr XXXIX/674/06 Rady Gminy Dugokazdnia28marca2006r.wsprawie przyjcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Dugoka na lata 2006-2010 (Dz. Urz.Woj.Doln.z2006r.Nr90,poz.1564). 20.Wykonanie uchway powierza siWjtowiGminyDugoka. 21.Uchwaawchodziwyciewterminie14dnioddniaogoszeniawDziennikuUrzdowymWojewdztwa Strona 6 / Dolnolskiegoipolegapodaniudopublicznejwiadomoci przez wywieszenie na tablicy ogoszewUrzdzie Gminy7 Dugoka.
ID: SZNHO-TECFU-REVVA-BWTUX-ZECGU. Podpisany.

20.Wykonanie uchway powierza siWjtowiGminyDugoka. 21.Uchwaawchodziwyciewterminie14dnioddniaogoszeniawDziennikuUrzdowymWojewdztwa Dolnolskiegoipolegapodaniudopublicznejwiadomoci przez wywieszenie na tablicy ogoszewUrzdzie Gminy Dugoka.

Przewodniczca Rady Gminy Anna Chmielewska

ID: SZNHO-TECFU-REVVA-BWTUX-ZECGU. Podpisany.

Strona 7 / 7