UCHWAA NR 41/11 RADY GMINY ZGORZELEC z dnia 28 kwietnia 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci obrbu geodezyjnego Trjca i czci obrbu geodezyjnego Biaogrze, gmina Zgorzelec z przeznaczeniem pod Farm Wiatrow. Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o plano-waniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z p. zm.), Uchway Nr 164/08 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 22 grudnia 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz Uchway Nr 292/2010 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 8 listopada 2010 r. w sprawie zmiany Uchway Nr 164/08 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 22 grudnia 2008r., a take po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzen-nego gminy Zgorzelec zatwierdzonym Uchwa Nr 55/07 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 17 wrzenia 2007r., Rada Gminy Zgorzelec uchwala co nastpuje: Rozdzia 1. Przedmiot i zakres ustale planu 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla czci obrbu geodezyjnego Trjca i czci obrbu geodezyjnego Biaogrze, gmina Zgorzelec z przeznaczeniem pod Farm Wiatrow zwany dalej planem, w granicach okrelonych na rysunku planu w skali 1:2000, stanowicym zacznik graficzny nr 1 do niniejszej uchway. 2. Zacznikami do uchway s: 1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowicy zacznik graficzny nr 1 do uchway; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag do projektu planu zacznik nr 2; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz rde ich finansowania zacznik nr 3. 3. Zacznik nr 1 stanowi integraln cz niniejszej uchway. 2. Ilekro w planie uywa si okrele takich jak: 1) "podstawowe przeznaczenie terenu naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre w ramach realizacji planu winno sta si dominujc form wykorzystania terenu; 2) uzupeniajce przeznaczenie terenu - naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre moe by realizowane jako uzupenienie przeznaczenia podstawowego i ktre nie zmienia generalnego charakteru zagospodarowania terenu; 3) obowizujca linia rozgraniczajca- naley przez to rozumie lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, ktrej przebieg okrelony na rysunku planu ma charakter wicy; 4) teren- naley przez to rozumie wydzielony liniami rozgraniczajcymi obszar o okrelonym w planie przeznaczeniu podstawowym, oznaczony odpowiednim symbolem uytkowania; 5) tymczasowe zagospodarowanie- naley przez to rozumie dotychczasowy sposb korzystania z terenu do momentu docelowego zainwestowania zgodnego z przeznaczeniem terenu okrelonym zapisami planu; 6) uciliwoci- naley przez to rozumie zjawiska o negatywnym wpywie na warunki ycia mieszkacw, stan rodowiska przyrodniczego, w tym m.in.: zanieczyszczenia powietrza wd i gleby, haas, wibracje, promieniowanie niejonizujce i in.; 7) wskaniku zabudowy naley przez to rozumie wskanik wyraajcy stosunek powierzchni zabudowy obiektu budowli do powierzchni odpowiadajcych im dziaek lub terenw.

Id: WQAYH-LFQTN-ZUOTQ-XWTWB-AOGXE. Podpisany

Strona 1

Rozdzia 2. Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych za-sadach zagospodarowania. 3. 1. Wyznacza si tereny o nastpujcym przeznaczeniu podstawowym: 1) WS tereny wd rdldowych; 2) ZL tereny lasw; 3) ZN tereny zieleni nieurzdzonej; 4) E tereny strefy ekologicznej na gruntach rolniczych; 5) R tereny rolnicze; 6) EW/R tereny elektrowni wiatrowych i gruntw rolnych; 7) KDx tereny drg transportu rolniczego. 2. Tereny o rnych funkcjach i rnych zasadach zagospodarowania wydzielaj na rysunku planu linie rozgraniczajce obowizujce. Rozdzia 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 4. 1. Przyjmuje si nastpujce ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem WS: 1) przeznaczenie podstawowe tereny wd rdldowych; 2) zagospodarowanie i uytkowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) nakaz zachowania istniejcych elementw zieleni dla zachowania cigoci korytarzy ekologicznych. 2. Przyjmuje si nastpujce ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem ZL: 1) przeznaczenie podstawowe tereny lasw; 2) zagospodarowanie i uytkowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; 3. Przyjmuje si nastpujce ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem ZN: 1) przeznaczenie podstawowe tereny zieleni nieurzdzonej; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu: - obiekty maej architektury oraz urzdzenia sportu i rekreacji; - obiekty i sieci infrastruktury technicznej. 4. Przyjmuje si nastpujce ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem E: 1) przeznaczenie podstawowe tereny strefy ekologicznej na gruntach rolniczych; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu: - zakrzewienia i zadrzewienia wzdu ciekw wodnych; - obiekty i sieci infrastruktury technicznej; 3) pozostawienie gruntw sklasyfikowanych jako w dotychczasowym uytkowaniu, 4) zakaz lokalizacji zabudowy, w tym zabudowy zagrodowej dla rolnika. 5. Przyjmuje si nastpujce ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem R: 1) przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu: - zadrzewienia i zakrzewienia rdpolne w odlegoci minimum 100,0 m od siowni wiatrowych; - drogi wewntrzne dla potrzeb elektrowni wiatrowych umoliwiajce dostp do drg transportu rolniczego KDx;

Id: WQAYH-LFQTN-ZUOTQ-XWTWB-AOGXE. Podpisany

Strona 2

- obiekty i sieci infrastruktury technicznej, w tym dla obsugi elektrowni wiatrowych; 3) zakaz lokalizacji zabudowy, w tym zabudowy zagrodowej dla rolnika. 6. Przyjmuje si nastpujce ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem EW/R: 1) przeznaczenie podstawowe tereny elektrowni wiatrowych i gruntw rolnych; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu: - drogi wewntrzne dla potrzeb elektrowni wiatrowych umoliwiajce dostp do drg transportu rolniczego KDx; - obiekty i sieci infrastruktury technicznej, w tym dla obsugi elektrowni wiatrowych; - place. Rozdzia 4. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 5. 1. Dla terenw objtych miejscowym planem ustala si: 1) gospodarka odpadami: nie przewiduje si wytwarzania i gromadzenia odpadw niebezpiecznych dla rodowiska i zdrowia ludzi; 2) elektrownie wiatrowe, zlokalizowane na terenach oznaczonych symbolem EW/R nie mog powodowa przekroczenia poza obszarem planu dopuszczalnych poziomw haasu, ustalonych w przepisach odrbnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) naley prowadzi na bieco monitoring z cig rejestracj parametrw pracy elektrowni wiatrowej; 4) naley zastosowa nowoczesn technologi i urzdzenia charakteryzujce si wysok sprawnoci wytwarzania energii oraz niskim poziomem emisji haasu oraz niskim nateniem pl elektrycznych i magnetycznych; 5) w zakresie ochrony przed elektromagnetycznym promieniowaniem bd uwzgldnione przepisy odrbne w sprawie szczeglnych zasad ochrony przed promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i rodowiska, dopuszczalnych poziomw promieniowania, jakie mog wystpi w rodowisku oraz wymaga obowizujcych przy wykonywaniu pomiarw kontrolnych promieniowania; 6) naley przeprowadzi monitoring porealizacyjny celem weryfikacji prognoz oddziaywania na ptaki i nietoperze oraz wprowadzi wszystkie dziaania minimalizujce wynikajce z monitoringu. 2. Ustala si ochron wd powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem wymogw wynikajcych z obowizujcych przepisw oraz przy zachowaniu nastpujcych zasad: 1) zakada si wykonywanie prac zwizanych z modernizacj, odbudow i utrzymaniem ciekw wodnych; 2) zachowa wolny od zabudowy pas terenu o szerokoci min. 3,0m od brzegw ciekw podstawo-wych potrzebny do wykonywania czynnoci zwizanych z eksploatacj tych urzdze; 3) zabrania si grodzenia nieruchomoci przylegych do powierzchni wd publicznych w odlegoci mniejszej ni 1,5 od linii brzegu, a take zakazywania lub uniemoliwiania przechodzenia przez ten obszar zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4) nakaz odbudowy przez waciciela gruntw urzdze melioracji szczegowych, w zwizku z zachowaniem systemw przeciwerozyjnych; 5) sieci infrastruktury technicznej naley prowadzi w odlegoci min. 3,0 m od skarpy urzdze podstawowych. Rozdzia 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 6. 1. Ustala si ochron stanowisk archeologicznych w obszarze AZP 78-10: 1) Trjca, nr 5/33: lad osadnictwa, pne redniowiecze; 2) Biaogrze, nr 11/17: lad osadnictwa, pne redniowiecze; lad osadnictwa okres nowoytny; 3) Biaogrze, nr 12/18: lad osadnictwa, pradzieje, lad osadnictwa; pne redniowiecze;

Id: WQAYH-LFQTN-ZUOTQ-XWTWB-AOGXE. Podpisany

Strona 3

4) Biaogrze, nr 13/19: lad osadnictwa, pradzieje; 5) Biaogrze, nr 7/13: lad osadnictwa, okres nowoytny; 2. Wyznacza si stref OW obserwacji archeologicznej ze wzgldu na nasycenie stanowiskami archeologicznymi osadnictwa pradziejowego i redniowiecznego. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze zwizane z pracami ziemnymi naley uzgodni z Wojewdzkim Urzdem Ochrony Zabytkw we Wrocawiu, Delegatur w Jeleniej Grze co do koniecznoci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym. Nadzr archeologiczny prowadzony jest przez uprawnionego archeologa po uzyskaniu stosownego pozwolenia przed wydaniem pozwolenia na budow i dla robt nie wymagajcych pozwolenia na budow - przed realizacj inwestycji, tj. przed uzyskaniem zawiadczenia potwierdzajcego akceptacj przyjcia zgoszenia wykonywania robt budowlanych. 3. Istnieje moliwo odkrycia nowych stanowisk archeologicznych zasb ich ewidencji i rejestru podlega sukcesywnej weryfikacji i uzupenieniom. Rozdzia 6. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 7. Nie wprowadza si ustale ze wzgldu na brak wystpowania przedmiotu tych ustale. Rozdzia 7. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy. 8. 1. Ustala si nastpujce wskaniki i parametry dla terenw oznaczonych symbolem EW/R: 1) ustala si lokalizacj budowli elektrowni wiatrowej od zabudowy mieszkaniowej i przeznaczonej na stay pobyt ludzi w odlegoci nie mniejszej ni: - 640,0m od osi siowni wiatrowej oznaczonej symbolem 1.EW/R ; - 740,0m od osi siowni wiatrowej oznaczonej symbolem 2.EW/R ; 2) ustala si lokalizacj budowli elektrowni wiatrowej w odlegoci nie mniejszej ni: - 25,0m od drogi krajowej nr 30; - 5,0m od drg transportu rolniczego; 3) maksymalny wskanik zabudowy: - dla elektrowni wiatrowej nr 1: 0,30; - dla elektrowni wiatrowej nr 2: 1,00; 4) maksymalna wysoko konstrukcji wiey wraz z opat miga: do 170,0m liczona od poziomu terenu. 2. Dla usytuowania urzdze infrastruktury nie jest wymagane zachowanie linii zabudowy oraz parame-trw dotyczcych konstrukcji i ksztatu dachw. Rozdzia 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 9. W obszarze objtym zmian planu nie wystpuj obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw, w tym tereny grnicze, a take naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych. Rozdzia 9. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym. 10. Ustala si niej wymienione zasady i warunki podziau nieruchomoci: 1) obowizek wykonywania podziaw w sposb zapewniajcy dostp do drogi publicznej, lub wewntrznej; 2) dopuszcza si wyznaczenie drogi wewntrznej czcej now dziak z drogami publicznymi.

Id: WQAYH-LFQTN-ZUOTQ-XWTWB-AOGXE. Podpisany

Strona 4

Rozdzia 10. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 11. Dla terenw planu ustala si z prefabrykowanych elementw betonowych. zakaz wznoszenia penych i aurowych ogrodze posesji

Rozdzia 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 12. 1. Podstawowy ukad komunikacji drogowej w obszarze objtym zmian planu tworz drogi transportu rolniczego oznaczone symbolem KDx. Dopuszcza si moliwo korekty przebiegu drg KDx w niezbdnym zakresie dla uzyskania odpowiednich parametrw technicznych oraz moliwo poszerzenia tych drg do osignicia pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych do 12,0m. 2. Obsuga projektowanych terenw elektrowni wiatrowych z drg KDx poprzez dojazdy, place manewrowe lub drogi wewntrzne, na warunkach okrelonych przez administratora drogi. 3. Dopuszcza si moliwo budowy drg tymczasowych (obszary przewidziane na wykonanie skrtu m.in. na drogach przecinajcych si), niezbdnych dla obsugi projektowanych elektrowni wiatrowych. 13. 1. Zaopatrzenie w wod i odprowadzanie ciekw nie ustala si, elektrownie wiatrowe bd pracowa bezobsugowo. 2. Odprowadzanie wd opadowych z wiey elektrowni wiatrowych oraz obiektw infrastruktury technicznej: na teren nieutwardzony. 3. Zaopatrzenie w ciepo i gaz nie ustala si. 4. Ustala si nastpujce warunki w zakresie elektroenergetyki: 1) zaopatrzenie w energi elektryczn przyczenie bdzie realizowane poprzez lini kablow podziemn lub lini napowietrzn, ktr wytworzony prd w elektrowni bdzie przesyany do istniejcej sieci elektroenergetycznej, na zasadach okrelonych przez operatora sieci; 2) dla usytuowania urzdze elektroenergetycznych (w tym stacji transformatorowych) nie jest wymagane zachowanie linii zabudowy; 3) dopuszcza si przebudow sieci elektroenergetycznych z kolidujcym planowanym zagospodarowaniem terenu; sposb i warunki przebudowy sieci elektroenergetycznej okreli operator sieci; 4) wszystkie istniejce na obszarze opracowania urzdzenia elektroenergetyczne naley wkomponowa w projektowane zagospodarowanie terenu, zachowujc bezpieczne odlegoci zgodnie z obowizujcymi normami i przepisami. 5. Elektrownie wiatrowe stanowice przeszkody lotnicze, powinny by zgoszone Prezesowi Lotnictwa Cywilnego i oznakowane zgodnie z przepisami odrbnymi. 6. Wszystkie projektowane na terenie planu obiekty o wysokoci rwnej i wikszej od 50 m n.p.t. podlegaj przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow zgoszeniu do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP. 7. Rozbudowa i wszelkie zmiany w ukadzie sieci infrastruktury technicznej (w tym: przeoenie, budowa uzupeniajcego ukadu sieci lub w zakresie wystpienia kolizji) jest moliwa w uzgodnieniu z zarzdc sieci. Rozdzia 12. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 14. Dopuszcza si utrzymanie istniejcego sposobu uytkowania lub moliwo czasowego wykorzystania terenu na inne funkcje ni wskazane w planie, pod warunkiem nie powodowania zanieczyszcze rodowiska oraz nie stwarzania utrudnie w funkcjonowaniu i zagospodarowaniu terenw i obiektw ssiadujcych.

Id: WQAYH-LFQTN-ZUOTQ-XWTWB-AOGXE. Podpisany

Strona 5

Rozdzia 13. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. 15. Plan ustala stawk procentow o wysokoci 20%, suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z p. zm.). Rozdzia 14. Przepisy kocowe 16. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Zgorzelec. 17. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Zgorzelec.

Przewodniczca Rady Gminy Zgorzelec Janina Sabicka

Id: WQAYH-LFQTN-ZUOTQ-XWTWB-AOGXE. Podpisany

Strona 6

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 41/11 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 kwietnia 2011 r. Zalacznik1.pdf Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla czci obrbu geodezyjnego Trjca i czci obrbu geodezyjnego Biaogrze, gmina Zgorzelec z przeznaczeniem na farm wiatrow Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 41/11 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 kwietnia 2011 r. Zalacznik2.doc Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zacznik Nr 3 do Uchway Nr 41/11 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 kwietnia 2011 r. Zalacznik3.doc Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Id: WQAYH-LFQTN-ZUOTQ-XWTWB-AOGXE. Podpisany

Strona 7