UCHWAA NR V/25/11 RADY MIEJSKIEJ W RODZIE LSKIEJ z dnia 23 lutego 2011 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta roda lska Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (jednolity tekst Dz.U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 ze zm.) oraz w nawizaniu do uchway Nr XXIX/256/09 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 25 marca 2009 roku w sprawie przystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy roda lska uchwalonego uchwa Nr XLIX/409/10 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 25 sierpnia 2010 roku w sprawie zmiany "Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy roda lska" Rada Miejska uchwala, co nastpuje : Rozdzia 1 Ustalenia oglne 1 Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta roda lska, zwana dalej planem, obejmuje obszar w granicach okrelonych na zaczniku graficznym nr 1 do uchway Nr XXIX/256/09 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 25 marca 2009 roku w sprawie przystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2 Integraln czci uchway s zaczniki do niniejszej uchway: 1) rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowicy zacznik nr 1 ; 2) rozstrzygnicie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu stanowice zacznik nr 2 ; 3) rozstrzygnicie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowice zacznik nr 3 . 3 Na ustalenia planu skadaj si: 1) ustalenia dla caego obszaru objtego planem okrelone w rozdziale 2 niniejszej uchway; 2) ustalenia szczegowe dla terenw w liniach rozgraniczajcych okrelone w rozdziale 3 niniejszej uchway; 3) przepisy kocowe okrelone w rozdziale 4 niniejszej uchway; 4) oznaczenia graficzne rysunku planu, o ktrych mowa w 5. 4 Nastpujce okrelenia stosowane w uchwale oznaczaj: 1) plan ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z zacznikami;

Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany

Strona 1

2) przepisy szczeglne aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchway przepisy prawne; 3) przeznaczenie podstawowe terenu jest to cz przeznaczenia terenu, ktra dominuje na danym terenie w sposb okrelony ustaleniami planu; 4) przeznaczenie uzupeniajce terenu jest to cz przeznaczenia terenu, ktra uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i ktrej powierzchnia uytkowa lub powierzchnia zabudowy lub cz terenu zajmuje w granicach terenu i poszczeglnych dziaek mniej ni odpowiednia powierzchnia zajmowana przez przeznaczenie podstawowe; 5) teren obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem przeznaczenia; 6) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczajca obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz budowli nadziemnych, nie bdcych obiektami maej architektury i uzbrojeniem terenu; 7) dopuszcza si moliwo przekroczenia linii, o ktrej mowa w pkt 6, o nie wicej ni 1,5 m elementami budynku takimi jak: ganek, weranda, wykusz, balkon, schody zewntrzne itp.; 8) powierzchnia zabudowy powierzchnia zajta przez budynek w stanie wykoczonym wyznaczona przez rzut poziomy krawdzi budynku na powierzchni terenu, do ktrej nie wlicza si: a) powierzchni obiektw budowlanych ani ich czci nie wystajcych ponad powierzchni terenu, b) powierzchni elementw drugorzdnych takich jak: schody zewntrzne, rampy zewntrzne, daszki, markizy itp., c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze takie jak: szklarnie, altany itp.; 9) urzdzenia sportoworekreacyjne boiska lub inne niekubaturowe urzdzenia suce wypoczynkowi i rekreacji; 10) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia urzdzenia techniczne uzbrojenia, w tym cigi drenaowe, przewody i urzdzenia suce do przesyania: pynw, pary, gazw i energii elektrycznej oraz urzdzenia cznoci publicznej i sygnalizacji, a take inne podziemne, lub nadziemne obiekty i urzdzenia niezbdne do korzystania z tych przewodw i urzdze. 5 Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica opracowania; 2) linie rozgraniczajce zagospodarowania; tereny o rnym przeznaczeniu lub ronych zasadach

3) symbole okrelajce przeznaczenie terenw; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) strefa ochrony zabytkw archeologicznych.

Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany

Strona 2

Rozdzia 2 Ustalenia dla caego obszaru objtego planem 6 1. W zakresie oglnych zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si: 1) ochrony wymagaj istniejce zadrzewienia towarzyszce zabudowie; 2) uksztatowania i zagospodarowania w formie zieleni urzdzonej wymagaj tereny biologicznie czynne. 2. Szczegowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenw suce ochronie i ksztatowaniu adu przestrzennego okrelaj przepisy zawarte w rozdziale 3. 7 W zakresie zasad ochrony rodowiska i przyrody ustala si: 1) dziaalno przedsiwzi lokalizowanych na terenie nie moe powodowa ponadnormatywnego obcienia rodowiska naturalnego poza granicami dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny; 2) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z terenw zurbanizowanych moe by realizowane po ich wstpnym podczyszczeniu do stopnia odpowiadajcego wymogom odprowadzenia ciekw do wd i ziemi; 3) cay obszar objty planem pooony jest w obrbie GZWP nr 319 Prochowice roda lska, w ktrego strefie zasilania obowizuje ochrona przed zanieczyszczeniem zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4) dopuszczalny poziom haasu w rodowisku nie moe przekracza wartoci okrelonych w przepisach szczeglnych: a) dla terenu oznaczonego symbolem 1MN jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) dla terenu oznaczonego symbolem 1MW jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. 8 W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw ustala si: 1) cay obszar opracowania obejmuje si stref ochrony zabytkw archeologicznych; 2) w strefie, o ktrej mowa w pkt 1, dla inwestycji zwizanych z pracami ziemnymi, wymagane jest przeprowadzenie bada archeologicznych w zakresie okrelonym przez organ konserwatorski. 9 W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych ustala si: 1) zakaz umieszczania na elewacjach budynkw tablic reklamowych nie zwizanych bezporednio z przeznaczeniem obiektu lub jego czci; 2) dopuszcza si umieszczanie tablic reklamowych i informacyjnych instytucji oraz szyldw sklepw i przedsibiorstw w rejonie wejcia lub w miejscach zwizanych z witryn. 10 W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw i ogranicze w ich uytkowaniu ustala si zakaz budowy napowietrznych linii elektroenergetycznych.
Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany Strona 3

 11 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej ustala si nastpujce oglne zasady uzbrojenia terenw w infrastruktur techniczn: 1) uzbrojenie terenw budowlanych wyprzedza winno realizacje skoordynowane z budow kompleksow sieci uzbrojenia terenu; 2) linie rozgraniczajce drog oznaczone w rysunku rozgraniczajcymi sieci uzbrojenia technicznego; planu s zabudowy i by liniami

rwnoczenie

3) projektowane sieci nowe, jak i sieci istniejce przy ich modernizacji naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych drogi; 4) dopuszcza si odstpstwa od zasady, o ktrej mowa w pkt 3, przy zapewnieniu nie zmienionych warunkw zabudowy i zagospodarowania terenw; 5) dopuszcza si realizacje urzdze technicznych uzbrojenia jako towarzyszcych inwestycjom na terenach wasnych inwestorw. 2. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia ustala si: 1) w zakresie zaopatrzenia w wod: a) dostaw wody z miejskiej sieci wodocigowej, b) rozbudow rozdzielczej sieci wodocigowej w zwizku z budow nowych obiektw; 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw komunalnych - odprowadzenie ciekw komunalnych do istniejcego komunalnego systemu kanalizacji sanitarnej; 3) w zakresie odprowadzania wd opadowych i roztopowych: a) objcie systemami odprowadzajcymi wody opadowe wszystkich terenw zabudowanych i utwardzonych, b) usunicie z wd opadowych substancji ropopochodnych i zawiesin, jeli przekrocz one wartoci okrelone w przepisach szczeglnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji lub do odbiornika na terenie wasnym inwestora, c) utwardzenie i skanalizowanie terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami, o ktrych mowa w lit. b; 4) w zakresie zaopatrzenia w gaz - dostaw gazu z istniejcej sieci gazowej; 5) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn dostaw energii elektrycznej z istniejcej sieci niskiego napicia; 6) w zakresie zaopatrzenia w ciepo: a) utrzymanie istniejcego systemu zaopatrzenia miasta w energi ciepln, b) stosowanie urzdze zanieczyszcze; grzewczych o wysokiej sprawnoci i niskim stopniu emisji

7) w zakresie telekomunikacji: lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wsplnych kanaach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci; 8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadw obowizuj zasady okrelone w odrbnych przepisach szczeglnych i i aktach prawa miejscowego. 12 Nie okrela si granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroe osuwania mas ziemnych, poniewa ww. tereny lub obiekty nie wystpuj na obszarach objtych planem.
Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany Strona 4

 13 Nie okrela si sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 14 W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci ustala si: 1) nie wyznacza si terenw wymagajcych obligatoryjnie scalenia i podziau nieruchomoci; 2) dopuszcza si scalanie i podzia nieruchomoci, ktrych zabudowa i zagospodarowanie zgodnie z ustaleniami niniejszego planu wymaga przeprowadzenia wyprzedzajcej procedury scalenia i podziau nieruchomoci; 3) ustala si parametry dziaek przeznaczonych pod now zabudow: a) powierzchnia dziaek nie moe by mniejsza ni 1000m2 , b) szeroko frontu dziaek co najmniej 20m, z wyjtkiem: - dziaek przylegych do placu stanowicego zakoczenie drogi nieprzelotowej, - czci dziaek stanowicych drog konieczn, c) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 do 90. Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe dla terenw w liniach rozgraniczajcych 15 1. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem 1 MW ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) cigi pieszo-jezdne i miejsca postojowe, b) urzdzenia sportoworekreacyjne, c) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1,obowizuj nastpujce ustalenia: 1) w zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 50%, b) co najmniej 25% powierzchni dziaki naley urzdzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, c) liczba kondygnacji nadziemnych budynkw nie moe przekracza trzech, w tym uytkowe poddasze, d) wysoko budynkw nie moe przekracza 12m, e) dopuszczalne formy dachw: - paskie, - symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu poaci 38- 45, kryte dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym,
Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany Strona 5

f) budynki gospodarcze mog by wycznie parterowe i winny mie form dachu odpowiadajc formie dachu budynku mieszkalnego, g) naley zapewni stanowiska postojowe na dziace zgodnie ze wskanikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie; 2) w zakresie linii zabudowy - nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 6m od linii rozgraniczajcej 1 KDW (ul. Lipowa). 16 1. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem 1MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) miejsca postojowe, b) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust.1,obowizuj nastpujce ustalenia: 1) w zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 25%, b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowa co najmniej 60% powierzchni dziaki, c) liczba kondygnacji nadziemnych budynkw mieszkalnych nie moe przekracza trzech w tym uytkowe poddasze: d) wysoko budynkw nie moe przekracza 12m, e) dachy symetryczne, dwuspadowe lub dwuspadowe z naczkami o nachyleniu poaci 3545, kryte dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym, f) dopuszcza si dachy wielospadowe przy stosowaniu jako wiodcego ukadu dwuspadowego symetrycznego z kalenic stanowic co najmniej 70% dugoci budynku, g) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp., h) budynki gospodarcze i wolno stojce garae mog by wycznie parterowe i winny mie form dachu odpowiadajc formie dachu budynku mieszkalnego, i) naley zapewni stanowiska postojowe na kadej dziace zgodnie ze wskanikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m2 p. u. usug; 2) w zakresie linii zabudowy - nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 6m od linii rozgraniczajcej 1KDW (ul. Lipowa). 17 Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem 1KDW ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe - droga wewntrzna; 2) dopuszcza si sieci infrastruktury technicznej oraz zwizane z nimi urzdzenia.

Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany

Strona 6

Rozdzia 4 Przepisy kocowe 18 Ustala si stawk procentow, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 10% dla wszystkich terenw. 19 Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi rody lskiej. 20 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Zbigniew Sozaski

Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany

Strona 7

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr V/25/11 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 23 lutego 2011 r. Zalacznik1.pdf

Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany

Strona 8

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr V/25/11 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 23 lutego 2011 r. ROZSTRZYGNICIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA RODA LSKA Lista nieuwzgldnionych uwag Nie uwzgldnia si uwag: 1) Antoniego Goba, wniesione pismem z dnia 27 sierpnia 2009 r. w sprawie sprzeciwu na przeznaczenie w planie miejscowym dziaek o numerach: 28 AM 12, 63/1 AM 12, 64 AM 12, obrb miasto roda lska, na zabudow mieszkaniow wielorodzinn; 2) Kazimierza Paaszewskiego i Tomasza Paaszewskiego, wniesione pismem z dnia 28 sierpnia 2009 r. w sprawie sprzeciwu na przeznaczenie w planie miejscowym dziaek o numerach: 28, 63/1, 64 AM 12, obrb miasto roda lska, na zabudow mieszkaniow wielorodzinn; 3) Macieja Kosiskiego, wniesione pismem z dnia 31 sierpnia 2009 r. w sprawie sprzeciwu na przeznaczenie w planie miejscowym dziaek o numerach: 28, 63/1, 64 AM 12, obrb miasto roda lska, na zabudow mieszkaniow wielorodzinn; 4) Boeny i Stanisawa Grzybkw, wniesione pismem z dnia 15 wrzenia 2009 r. w sprawie sprzeciwu na przeznaczenie w planie miejscowym dziaek o numerach: 28, 63/1, 64 AM 12, obrb miasto roda lska, na zabudow mieszkaniow wielorodzinn.

Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr V/25/11 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 23 lutego 2011 r. ROZSTRZYGNICIE W SPRAWIE SPOSOBU REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTRE NALE DO ZADA WASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA W zwizku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta roda lska nie wystpi inwestycje stanowice zadania wasne gminy .

Id: UAZAA-JUOMR-EGPHV-LBSYV-ECHFK. Podpisany

Strona 1