UCHWAA NR 38/IX/11 RADY GMINY NOWA RUDA z dnia 6 kwietnia 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru aktywnoci gospodarczej przy ul. Gwnej pooonego w obrbie wsi Jugw, gmina Nowa Ruda Na podstawie art.18, ust.2, pkt 5 art.40 ust.1, art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tj. - Dz. U. z 2001 r. z pniejszymi zmianami), art. 20 pkt.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r z pniejszymi zmianami) oraz uchwaami Rady Gminy Nowa Ruda: Nr 156/XXI/08 z dnia 28 sierpnia 2008 roku o przystpieniu do sporzdzenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla obszaru aktywnoci gospodarczej przy ul. Gwnej pooonego w obrbie wsi Jugw, gmina Nowa Ruda oraz Nr 269/XXXV/09 z dnia 9 listopada 2009 zmieniajc uchwa Nr 156/XXI/08 Rady Gminy Nowa Ruda z dnia 28 sierpnia 2008 w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru aktywnoci gospodarczej przy ul. Gwnej pooonego w obrbie wsi Jugw, gmina Nowa Ruda; a take po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Ruda przyjtego uchwa Nr 125/XVIII/00 Rady Gminy Nowa Ruda z dnia 15 wrzenia 2000 r. w sprawie Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Ruda, Rada Gminy Nowa Ruda uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy dla obszaru aktywnoci gospodarczej przy ul. Gwnej pooonego w obrbie wsi Jugw, gmina Nowa Ruda, w granicach okrelonych na rysunku planu oraz w granicach okrelonych w uchwale Nr 269/XXXV/09 z dnia 9 listopada 2009 zmieniajc uchwa Nr 156/XXI/08 Rady Gminy Nowa Ruda z dnia 28 sierpnia 2008 w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru aktywnoci gospodarczej przy ul. Gwnej pooonego w obrbie wsi Jugw, gmina Nowa Ruda. 2. Integraln cz planu stanowi zacznik nr 1 - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wykonany w skali 1: 1000, 3. Zacznikami do uchway s: 1) zacznik nr 2 okrelenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, 2) zacznik nr 3 okrelenie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu. 4. Zaczniki nr 2 i nr 3, o ktrych mowa w ust. 3 nie stanowi ustale planu. 2. W granicach obszaru objtego planem nie wystpuj nastpujce elementy, ktrych okrelenie jest obowizkowe, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), zwanej dalej ustawa: 1) przestrzenie publiczne (w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy), wymagajce ich uksztatowania; 2) obiekty ochrony dbr kultury wspczesnej. 3. Nastpujce oznaczenia na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajce,
Id: EUIIE-JXNYK-EXEAG-LWIIE-NNJQP. Podpisany Strona 1

3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) oznaczenia poszczeglnych terenw. 4. 1. Definicje poj okrelonych w ustawie w art. 2 stosuje si w niniejszej uchwale w rozumieniu przyjtym w ustawie. 2. Ilekro w dalszej czci uchway uywa si okrele takich jak: 1) dach symetryczny naley przez to rozumie dach o jednakowym kcie nachylenia poaci oraz zachowanej symetrii ich ukadu 2) przeznaczenie terenu naley przez to rozumie sposb uytkowania terenu; 3) przeznaczenie podstawowe naley przez to rozumie podstawowy sposb uytkowania terenu, obejmujcy min. 51 % powierzchni dziaki budowlanej oraz min. 51 % powierzchni uytkowej obiektw istniejcych i projektowanych; 4) przeznaczenie uzupeniajce naley przez to rozumie przeznaczenie towarzyszce przeznaczeniu podstawowemu, ktra nie zmienia generalnego charakteru uytkowania terenu; 5) linie rozgraniczajce naley przez to rozumie obowizujce linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, ktrych przebieg okrelony na rysunku planu ma charakter wicy; 6) nieprzekraczalna linia zabudowy naley przez to rozumie lini, ktra wyznacza obszar przeznaczony pod realizacj zabudowy kubaturowej; 7) teren naley przez to rozumie wydzielony liniami rozgraniczajcymi obszar o okrelonym przeznaczeniu, oznaczony odpowiednim symbolem uytkowania; 8) usuga towarzyszca naley przez to rozumie usug towarzyszc przeznaczeniu podstawowemu terenu, nie wymagajc wydzielenia odrbnego terenu, wycznie przeznaczonego dla tej usugi. Rozdzia 2. Oglne zasady zagospodarowania terenu 5. 1. Przedmiotem ustale planu s tereny zabudowy zwizanej z obsug komunikacji oraz usug, zieleni izolacyjnej oraz tereny komunikacji, wydzielone liniami rozgraniczajcymi. 2. W obszarze objtym planem wydziela si teren zieleni oznaczone symbolami: ZI- tereny zieleni izolacyjnej ; 3. W obszarze objtym planem wydziela si tereny obsugi komunikacji i komunikacji, oznaczone symbolami: 1) KS/U- tereny obsugi komunikacji drogowej z usugami , 2) KDD - tereny drg publicznych dojazdowych ; 4. Okrelone przeznaczenie terenw wskazuje podstawowy, ustalony sposb ich uytkowania. Dopuszcza si wprowadzenie przeznacze uzupeniajcych zgodnie z przepisami szczegowymi uchway dla przeznaczenia uzupeniajcego, bez zmiany generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunkw rodowiska przyrodniczego i kulturowego. 6. 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska i przyrody: 1) 2) dopuszcza si wykorzystanie wd deszczowych dla potrzeb zarzdcy terenu wyznaczonego w planie oraz terenw ssiednich zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) dopuszcza si wykorzystanie wd deszczowych dla potrzeb zarzdcy terenu wyznaczonego w planie oraz terenw ssiednich zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) przed podjciem dziaalnoci na obszarach wyznaczonych w planie, ustala si obowizek zdjcia warstwy prchniczej z czci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a nastpnie odpowiednie jej zagospodarowanie;
Id: EUIIE-JXNYK-EXEAG-LWIIE-NNJQP. Podpisany Strona 2

5) nakazuje si utrzymanie we waciwym stanie oraz konserwacj istniejcych drzew znajdujcych si w strefie biologicznie czynnej, zgodnie z istniejcymi uwarunkowaniami oraz przepisami odrbnymi; 6) w przypadku dokonania odkrycia kopalnianych szcztkw rolin lub zwierzt naley powiadomi o tym waciwe suby, zgodnie z przepisami odrbnymi; 7) dla ochrony obszaru Ostoja nietoperzy Gr Sowich PLH 020071 obowizuj zasady ochrony, jak w przepisach odrbnych. 2. Nakazuje si ograniczenie zasigu uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej, do obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w jego obszarze pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami; zasig ten nie moe przekracza wartoci dopuszczalnych na granicy wasnoci terenu; 3. Dopuszcza si lokalizowanie pojemnikw na odpady z moliwoci ich segregacji. 7. Ustala si zasady ochrony rodowiska kulturowego: 1) zobowizuje si kadego, kto w trakcie prowadzenia robt budowlanych i ziemnych odkry przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem: a) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy ukryty przedmiot, b) zabezpieczy przy uyciu dostpnych rodkw ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, c) niezwocznie zawiadomi o tym Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, a jeli to nie jest moliwe Wjta Gminy Nowa Ruda; Rozdzia 3. SZCZEGOWE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENW 8. 1. Wyznacza si teren o przeznaczeniu podstawowym oznaczony na rysunku planu symbolem KS/U: 1) obsugi komunikacji drogowej - stacji paliw, 2) usug, 3) parkingw i placw manewrowych. 2. W ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza si: 1) urzdzenia sportowo- rekreacyjne, 2) urzdzenia towarzyszce, 3) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, 4) ziele urzdzona, 3. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: 1) ograniczenie wysokoci zabudowy do 12 m liczonych do kalenicy lub najwyszego punktu dachu; 2) dachy o kcie nachylenia 40 do 45 w ukadzie symetrycznym, w formie dwuspadowej i wielospadowej, przy realizacji dachu mansardowego dopuszcza si odstpstwo od ustalenia i zwikszenie nachylenia poaci powyej 45 dla czci dolnej dachu; przy stosowaniu dachw mansardowych parametr ten nie moe przekroczy 65, dopuszczenie stosowania dachw paskich dla obiektw niekubaturowych w tym zadaszenia nad dystrybutorami; 3) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 4) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 40 % powierzchni zabudowy, 5) nakaz utrzymania minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej, w iloci nie mniejszej ni 50% powierzchni terenu; 6) dopuszczenie podziau nieruchomoci na dziaki budowlane, przy zachowaniu parametru minimalnej powierzchni wydzielanych dziaek w iloci 1500 m2.

Id: EUIIE-JXNYK-EXEAG-LWIIE-NNJQP. Podpisany

Strona 3

4. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna poprzez teren oznaczony symbolem ZI, 2) ksztatowanie zespow parkingw powyej dwunastu stanowisk parkingowych, poprzez nakaz rozdzielania pasami zieleni, w formie szpalerw drzew lub ywopotw, a take innej zieleni komponowanej; 3) obowizek zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy usugowej w sposb umoliwiajcy bezkolizyjne korzystanie z nich osobom niepenosprawnym, 4) zapewnienie parkowania i garaowania w obrbie nieruchomoci dla potrzeb uytkownikw w iloci: a) 1 miejsce na kade rozpoczte 50 m2 powierzchni zabudowy usugowej; b) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepenosprawnej na kade 12 miejsc parkingowych; 5) zakazuje si tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw za wyjtkiem okazjonalnego zagospodarowania zwizanego z akcjami promocyjnymi, festynami itp. 9. 1. Wyznacza si tereny zieleni urzdzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI teren zieleni izolacyjnej. 2. Przeznaczenie terenu- ziele izolacyjna z dopuszczeniem: 1) dopuszczenie budowy drg, cigw pieszych oraz cieek rowerowych, 2) przeznaczenia uzupeniajcego: a) urzdzenia towarzyszce, b) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 3. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) nakaz wprowadzenia powizania komunikacyjnego terenu KS/U z drog publiczn, b) nakaz stosowania obiektw maej architektury oraz owietlenia o jednolitym wzorze na terenach wydzielonych planem. 10. 1. Wyznacza si teren drg publicznych dojazdowych, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD. 2. Przeznaczenie terenu - tereny drg publicznych dojazdowych z dopuszczeniem: 1) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, owietlenie terenu; 2) ziele urzdzona. 11. 1. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nakaz dostosowania cigw pieszych drg dla potrzeb osb niepenosprawnych. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) nakaz budowy nowych elementw ukadu komunikacyjnego wraz z kompleksow budow sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanego w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczajcych drogi; 2) dopuszczenie: a) korekty elementw istniejcego i projektowanego ukadu komunikacyjnego w projektach technicznych budowy i modernizacji drg, b) w liniach rozgraniczajcych drg budowy obiektw komunikacji pieszej i rowerowej, c) w liniach rozgraniczajcych drg realizacji urzdze zwizanych z obsug komunikacji - zatok, parkingw, zieleni, elementw maej architektury i tablic reklamowych; 3) utrzymanie linii rozgraniczajcych drogi zgodnie z rysunkiem planu; 12. 1. Ustala si nastpujce oglne zasady powizania terenw objtych ustaleniami planu z urzdzeniami i sieciami uzbrojenia technicznego:
Id: EUIIE-JXNYK-EXEAG-LWIIE-NNJQP. Podpisany Strona 4

1) realizacja nowych obiektw kubaturowych powinna si odbywa wycznie po uprzednim uzbrojeniu terenw budowlanych w wymagane sieci infrastruktury, w powizaniu z istniejcymi systemami uzbrojenia technicznego; 2) projektowane elementy sieci infrastruktury naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych drg lokalnych, dojazdowych i wewntrznych w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si odstpstwa od tej zasady; 3) dopuszcza si moliwo realizacji urzdze i elementw sieci uzbrojenia technicznego poza terenami wyznaczonymi w planie, na obszarze wadania inwestora jako obiekty towarzyszce lub za zgod waciciela terenu; 4) dopuszcza si moliwo stosowania indywidualnych lub grupowych systemw oczyszczania ciekw. 2. Dla zaopatrzenia w wod ustala si 1) powizanie terenw objtych ustaleniami planu z ukadem magistralnym gminnej sieci wodocigowej za porednictwem uzupeniajcego ukadu wodocigw rozdzielczych, 2) sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci. 3. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw ustala si: 1) powizanie terenw objtych ustaleniami planu z gminnym systemem kanalizacji sanitarnej; 2) budow systemu kanalizacji przy wykorzystaniu ukadu kanalizacji grawitacyjno pompowej; 3) sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci. 4) dopuszczenie lokalizacji oczyszczalni przydomowych przy spenieniu odpowiednich warunkw wielkoci dziaki i wymaga gruntowych w przypadku braku moliwoci skoordynowania budownictwa usugowego z budow kanalizacji sanitarnej na terenach wyznaczonych w planie; 5) dopuszczenie realizowania zbiornikw bezodpywowych na terenach nie objtych sieci kanalizacji sanitarnej do czasu wybudowania gminnego sytemu kanalizacji, po zrealizowaniu sieci kanalizacyjnej nakazuje si podczenie obiektw do niej, a bezodpywowe zbiorniki podlegaj zagospodarowaniu zgodnie z warunkami wydanymi przez zarzdc sieci. 4. Dla odprowadzania wd opadowych i roztopowych ustala si: 1) powizanie terenw objtych ustaleniami planu z ukadem lokalnych sieci kanalizacji deszczowej 2) sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci 3) dopuszcza si wykorzystanie wd deszczowych zgodnie z przepisami odrbnymi oraz poprzez: a) rozprowadzenie na terenie wasnym inwestora, b) do wd pyncych na warunkach ustalonych przez zarzdc. 5. Dla wywoenia i unieszkodliwiania odpadw staych ustala si: wywoenie odpadw zgodnie z warunkami odbioru oraz przepisami odrbnymi oraz dostpn technologi. 6. Zakada si moliwo korzystania z indywidualnych rde ciepa z preferowaniem systemw ekologicznych 7. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala si realizacj uzupeniajcego systemu sieci telefonicznej powizanej z istniejcym systemem telekomunikacji. Sieci i urzdzenia zaprojektowa i wykona zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarzdc sieci. Rozdzia 4. 13. Plan ustala stawk procentow o wysokoci 30%, suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
Id: EUIIE-JXNYK-EXEAG-LWIIE-NNJQP. Podpisany Strona 5

Rozdzia 5. PRZEPISY KOCOWE 14. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Nowa Ruda. 15. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Bogdan Tarapacki

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 38/IX/11 Rady Gminy Nowa Ruda z dnia 6 kwietnia 2011 r. Zalacznik1.jpg rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla obszaru aktywnoci gospodarczej przy ul. Gwnej pooonego w obrbie wsi Jugw, gmina Nowa Ruda Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 38/IX/11 Rady Gminy Nowa Ruda z dnia 6 kwietnia 2011 r. Zalacznik2.doc Rozstrzygniecie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej Zacznik Nr 3 do Uchway Nr 38/IX/11 Rady Gminy Nowa Ruda z dnia 6 kwietnia 2011 r. Zalacznik3.doc Rozstrzygnicie Rady Gminy Nowa Ruda w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru aktywnoci gospodarczej przy ul. Gwnej pooonego w obrbie wsi Jugw, gmina Nowa Ruda

Id: EUIIE-JXNYK-EXEAG-LWIIE-NNJQP. Podpisany

Strona 6