UCHWAA NR VI / 42 / 2011 RADY GMINY KROTOSZYCE z dnia 27 czerwca 2011 r.

w sprawie zasad gospodarowania nieruchomociami stanowicymi wasno Gminy Krotoszyce Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a oraz art. 40 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm./ oraz art. 13 ust.1, art. 14, art. 34 ust. 6 i 6a, art. 37 ust. 3 i ust. 4, art. 68, art.70 ust.4 art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami / Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z pn. zm./ uchwala si , co nastpuje : Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Zasady gospodarowania nieruchomociami stanowicymi wasno Gminy Krotoszyce i zasady nabywania nieruchomoci do gminnego zasobu nieruchomoci okrela ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami / Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z pn. zm./ oraz niniejsza uchwaa. 2. Przepisy uchway stosuje si odpowiednio przy nabywaniu przez Gmin Krotoszyce, od osb fizycznych i prawnych wasnoci, prawa uytkowania wieczystego, zamiany oraz ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomociach. 2. 1. Gospodarowanie nieruchomociami stanowicymi wasno Gminy Krotoszyce naley do Wjta Gminy, ktry w szczeglnoci: 1) dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomoci osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nie posiadajcym osobowoci prawnej i podaje do publicznej wiadomoci wykaz nieruchomoci przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego, 2) przeprowadza postpowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku ustawowego lub wynikajcego z uchwa Rady Gminy obowizku przeprowadzenia przetargu, 3) przeprowadza postpowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku przekazywania nieruchomoci osobom prawnym i fizycznym w trybie bezprzetargowym, 4) zawiera umowy cywilnoprawne oraz w przypadkach przewidzianych ustaw wydaje decyzje administracyjne. 2. Grunty niezabudowane stanowice wasno Gminy Krotoszyce mog by oddane w dzieraw na okres duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony. Oddanie nieruchomoci w dzieraw nastpuje w drodze przetargu z wyczeniem nieruchomoci wymienionych w 12 ust. 5. 3. 1. Podstaw gospodarowania nieruchomociami stanowi miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy. 2. Wjt Gminy dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala tre umowy lub decyzji dotyczcej przekazania nieruchomoci uwzgldniajc jej przeznaczenie wynikajce z miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy i w tym zakresie moe : 1) przenosi wasno nieruchomoci w drodze sprzeday, 2) oddawa nieruchomoci gruntowe w uytkowanie wieczyste, 3) dokonywa zamiany wasnoci nieruchomoci lub zamiany prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci, 4) wnosi nieruchomoci do spek prawa handlowego w formie wkadu niepieninego /aportu/, 5) obcia nieruchomoci ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osb trzecich. 3. Zgody Rady Gminy , wyraonej odrbn uchwa wymaga: 1) przekazanie nieruchomoci Skarbowi Pastwa oraz jednostkom samorzdu terytorialnego w drodze darowizny,
Id: GQWLQ-RZXSP-WYDHU-RYQUD-WDRQU. Podpisany Strona 1

2) sprzeda nieruchomoci Skarbowi Pastwa oraz jednostkom samorzdu terytorialnego za cen obnion oraz oddanie nieruchomoci gruntowej Skarbowi Pastwa oraz jednostkom samorzdu terytorialnego nieodpatnie w uytkowanie wieczyste, 3) nieodpatne obcianie nieruchomoci na rzecz Skarbu Pastwa oraz jednostek samorzdu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi, 4) zamiana wasnoci nieruchomoci , o ile dokonywana jest midzy gmin a Skarbem Pastwa oraz jednostkami samorzdu terytorialnego bez obowizku dokonywania dopat w przypadku rnej wartoci zamienianych nieruchomoci, 5) przekazanie nieruchomoci w drodze darowizny na cele publiczne. Rozdzia 2. Zasady nabywania nieruchomoci i prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowych do gminnego zasobu nieruchomoci 4. 1. Wjt Gminy moe nabywa do gminnego zasobu nieruchomoci stanowice wasno osb fizycznych i prawnych oraz przysugujce tym osobom, prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowych, uwzgldniajc wynikajce z miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy, potrzeby zabudowy i rozwoju gminy, w tym: wynikajce z obowizku wykonywania zada publicznych i zwizanych z realizacj zada wasnych gminy. 2. W zakresie okrelonym w ust. 1 Wjt Gminy moe: 1) zawiera umowy kupna i zamiany nieruchomoci oraz prawa uytkowania wieczystego, 2) zawiera umowy dotyczce darowizny, zrzeczenia si wasnoci lub prawa uytkowania wieczystego, 3) zawiera umowy dotyczce nieodpatnego przejcia nieruchomoci lub prawa uytkowania wieczystego, 4) wykonywa wynikajce z przepisw ustawy prawo pierwokupu, 5) przej spadek lub zapis, 6) przyj na wasno lub w uytkowanie wieczyste nieruchomo przekazan przez Skarb Pastwa lub inn jednostk samorzdu terytorialnego, 3. Cena nabycia wasnoci lub prawa uytkowania wieczystego nie powinna przewysza wartoci ustalonej przez rzeczoznawc majtkowego zgodnie z obowizujcymi przepisami. 5. Zasady okrelone w 4 stosuje si odpowiednio w przypadku ustanowienia na rzecz Gminy ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomociach stanowicych wasno osb trzecich. Rozdzia 3. Sprzeda oraz oddawanie w uytkowanie wieczyste nieruchomoci gruntowych z gminnego zasobu nieruchomoci 6. 1. Sprzeda lub oddawanie nieruchomoci w trybie bezprzetargowym nastpuje w przypadkach okrelonych ustaw oraz: 1) w przypadku zbycia nieruchomoci przeznaczonych na realizacj urzdze infrastruktury technicznej oraz na inne cele publiczne, jeeli cele te realizowane bd przez podmioty, dla ktrych s celami statutowymi i ktrych dochody przeznacza si w caoci na dziaalno statutow, 2) jeeli sprzeda nastpuje na rzecz osoby, ktra dzierawi nieruchomo na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeeli nieruchomo zostaa zabudowana na podstawie pozwolenia na budow. 2. Zwolnienia z obowizku zbycia w drodze przetargu nie stosuje si w przypadkach, gdy o nabycie nieruchomoci wystpuje wicej ni jedna osoba prawna lub fizyczna speniajca wymienione warunki . 7. 1. Pierwszestwo w nabywaniu lokali mieszkalnych , przeznaczonych do sprzeday, z zastrzeeniem ust. 2, przysuguje najemcom, z ktrymi umowy najmu zawarte zostay na czas nieoznaczony. 2. Nie podlegaj sprzeday na rzecz najemcw lokale: 1) ktrym organ wykonawczy gminy przyzna status lokali socjalnych, 2) w ktrych najemca zalega z zapat czynszu i opat niezalenych od wynajmujcego.
Id: GQWLQ-RZXSP-WYDHU-RYQUD-WDRQU. Podpisany Strona 2

3. Lokale mieszkalne wolne od najmu, mog stanowi przedmiot sprzeday na warunkach i za cen ustalon w drodze przetargu. 8. 1. Cen lokalu ustala si w wysokoci nie niszej ni jej warto okrelon przez rzeczoznawc majtkowego. 2. Cena sprzeday lokalu mieszkalnego /domu jednorodzinnego/ i udziau w prawie wasnoci gruntu sprzedawanego najemcy jako odrbna nieruchomo w trybie bezprzetargowym patna jest jednorazowo lub w ratach rocznych . 1) w przypadku wykupu lokalu mieszkalnego i jednorazowej zapacie udziela si bonifikaty w wysokoci 80%, 2) przy wykupie lokalu mieszkalnego i rozoeniu ceny sprzeday na raty udziela si bonifikaty w wysokoci 60%. 3. Bonifikat nie stosuje si do lokali, ktrych najemcy lub wspmaonkowie posiadaj tytu prawny do innego lokalu lub domu mieszkalnego bez wzgldu na istniejce midzy maonkami stosunki majtkowe. 4. Ustala si oprocentowanie rat za nabycie lokalu mieszkalnego w wysokoci 8% w stosunku rocznym od kwoty pozostajcej do zapaty. 9. 1. Na poczet ceny sprzeday lokalu mieszkalnego sprzedawanego w trybie bezprzetargowym zalicza si nakady poniesione przez najemc, na rzecz ktrego nastpuje sprzeda, dokonane za zgod wynajmujcego na przebudow, nadbudow lub rozbudow budynku, w tym dotyczce strychu lub innego pomieszczenia niemieszkalnego, jeeli w wyniku tego nastpio wyodrbnienie lokalu mieszkalnego stanowicego przedmiot umowy. 2. Przepisu ust. 1 nie stosuje si , jeeli umowa najmu lokalu lub inne umowy stanowi inaczej. 10. 1. Pierwszestwo w nabywaniu lokali uytkowych przeznaczonych do sprzeday, przysuguje tym najemcom lokali, ktrzy na podstawie umowy najmu /dzierawy/ korzystaj z nich nie krcej ni 2 lata przed zoeniem wniosku o nabycie lokalu, jeeli korzystaj z lokalu zgodnie z przeznaczeniem okrelonym w umowie najmu, /dzierawy/. 2. Najemcy, /dzierawcy/ o ktrych mowa w ust. 1, korzystaj z pierwszestwa w nabyciu lokalu, jeeli zo owiadczenie, e wyraaj zgod na cen nabycia ustalon zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami w wysokoci ustalonej przez Wjta Gminy i nie niszej od wartoci lokalu. 3. Sprzeda lokali uytkowych na rzecz najemcw korzystajcych z pierwszestwa nabycia nastpuje w trybie bezprzetargowym. 4. Lokale uytkowe, w tym garae wolne od najmu /dzierawy/ mog stanowi przedmiot sprzeday na warunkach i za cen ustalon w drodze przetargu. Rozdzia 4. Przekazywanie nieruchomoci jednostkom organizacyjnym gminy nieposiadajcym osobowoci prawnej 11. 1. Nieruchomoci stanowice wasno Gminy Krotoszyce mog by przez Wjta Gminy przekazywane jednostkom organizacyjnym gminy nieposiadajcym osobowoci prawnej w trway zarzd, najem i dzieraw oraz uyczenie na cele zwizane z ich dziaalnoci okrelon aktem o utworzeniu jednostki oraz statutem. 2. W przypadku przekazywania nieruchomoci jednostce organizacyjnej nieposiadajcej osobowoci prawnej w trway zarzd, warunki korzystania z nieruchomoci ustala Wjt Gminy w decyzji o ustanowienie trwaego zarzdu. 3. W przypadku przekazywania nieruchomoci gminnej jednostce organizacyjnej gminy nieposiadajcej osobowoci prawnej w najem, dzieraw lub uyczenie warunki korzystania z nieruchomoci oraz opaty z tego tytuu okrela umowa. Rozdzia 5. Oddawanie nieruchomoci w uytkowanie, dzieraw i najem oraz na podstawie innych tytuw prawnych. 12. 1. Wjt Gminy moe oddawa nieruchomoci osobom prawnym, osobom fizycznym jednostkom organizacyjnym nie posiadajcym osobowoci prawnej w uytkowanie, dzieraw , najem oraz udostpnia je na podstawie innych tytuw prawnych.

Id: GQWLQ-RZXSP-WYDHU-RYQUD-WDRQU. Podpisany

Strona 3

2. Warunki i opaty z tytuu korzystania z nieruchomoci ustala si w drodze przetargu, a w przypadku przekazania nieruchomoci w drodze bezprzetargowej - w umowie zawieranej przez Wjta Gminy z osob prawn , osob fizyczn, lub jednostk organizacyjn nie posiadajc osobowoci prawnej. 3. Nieruchomoci wchodzce w skad gminnego zasobu nieruchomoci mog by oddawane w uyczenie, uytkowanie, dzieraw i najem na czas nieoznaczony lub oznaczony. 4. Przedmiotem dzierawy, w trybie przetargowym, mog by grunty nierolnicze oraz grunty uytkowane na cele rolne, dla ktrych miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje zmiany dotychczasowej funkcji z zastrzeeniem ust. 5. 5. Wyraa si zgod na odstpienie od obowizku przetargowego trybu zawarcia umw dzierawy, najmu, uytkowania na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony, jeeli oddanie nastpuje : 1) na rzecz osoby lub jej nastpcy prawnego, ktra wybudowaa na gruncie Gminy obiekt budowlany trwale lub nie trwale zwizany z gruntem na podstawie pozwolenia na budow, 2) na rzecz osoby, ktra korzystaa jako ostatnia z nieruchomoci na podstawie umowy przez okres co najmniej 3 lat i nastpuje przeduenie umowy, 3) na cele publiczne w rozumieniu art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami, 4) na rzecz samorzdowych jednostek organizacyjnych i innych jednostek samorzdu terytorialnego lub Skarbu Pastwa, 5) innych- nie wymienionych w pkt 1 - 3 z wanych przyczyn, w szczeglnoci w przypadku przekazywania nieruchomoci osobom prawnym i fizycznym prowadzcym dziaalno charytatywn, opiekucz, kulturaln, lecznicz owiatow, naukow, badawczo-rozwojow, wychowawcz lub sportowo - turystyczn . 6. Przepisu ust. 5 nie stosuje si gdy wpyn wicej ni jeden wniosek o dzieraw, najem lub uytkowanie tej samej nieruchomoci. 7. Dopuszcza si zbycie nieruchomoci w czasie trwania najmu lub dzierawy. Rozdzia 6. Ustanawianie suebnoci gruntowych na nieruchomociach stanowicych wasno Gminy Krotoszyce 13. Wjt Gminy moe obcia nieruchomoci stanowice wasno Gminy Krotoszyce suebnociami gruntowymi i przesyu wedug zasad okrelonych w Kodeksie cywilnym. 14. Sprawy wszczte lecz nie zakoczone przed dniem wejcia w ycie niniejszej uchway prowadzi si na podstawie przepisw dotychczasowych. 15. Trac moc: Uchwaa nr XXXIV/172/98 Rady Gminy w Krotoszycach z dnia 3 marca 1998 r. w sprawie okrelenia zasad gospodarowania nieruchomociami stanowicymi wasno Gminy Krotoszyce zmieniona uchwaami nr XXVII/143/01 z dnia 25 kwietnia 2001 r. i nr XXIII/148/01 z dnia 29 czerwca 2001 r. 16. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Krotoszyce. 17. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Robert Mroziski

Id: GQWLQ-RZXSP-WYDHU-RYQUD-WDRQU. Podpisany

Strona 4