UCHWAA NR IX/48/2011 RADY MIEJSKIEJ W SYCOWIE z dnia 29 czerwca 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego w skrcie "MPZP LIZW" Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z p. zmianami) oraz Uchway Nr LVII/299/2010 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 04.11.2010 r., a take po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Sycw uchwalonym Uchwa nr XIII/151/2000 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 26.10.2000 r. oraz zmian studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Sycw, uchwalon Uchwa nr XVIII/81/07 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 22.11.2007 r., uchwala si co nastpuje: Rozdzia 1. Przedmiot i zakres ustale planu 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego w skrcie MPZP LIZW uchwalonego uchwa Nr XII/70/03 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 04 wrzenia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Dolnolskiego Nr 208, poz. 2970 z dnia 12.11.2003 r.) dla dziaki nr 409/2, obrb lizw zwan dalej planem, w granicach okrelonych na rysunkach planu w skali 1:1000, stanowicym zacznik graficzny do niniejszej uchway. 2. Zacznikami do uchway s: 1) zacznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000, stanowicy integraln cz uchway; 2) zacznik nr 2 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag do projektu planu; 3) zacznik nr 3 - rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz rde ich finansowania. 3. Przedmiot ustale planu zgodnie z art. 15 ust. 2 oraz ust.3 pkt 9,10. 2. Ilekro w planie uywa si okrele takich jak: 1) plan naley przez to rozumie zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego w skrcie MPZP LIZW dla dziaki nr 409/2, obrb lizw; 2) teren- naley przez to rozumie wydzielony liniami rozgraniczajcymi obszar o okrelonym w planie przeznaczeniu podstawowym, oznaczony odpowiednim symbolem uytkowania; 3) podstawowe przeznaczenie terenu naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre w ramach realizacji planu winno sta si dominujc form wykorzystania terenu; 4) dopuszczalne przeznaczenie terenu - naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre moe by realizowane jako uzupenienie przeznaczenia podstawowego i ktre nie zmienia generalnego charakteru zagospodarowania terenu; 5) gabaryt obiektu- naley przez to rozumie zasadnicze wymiary obiektu budowlanego, okrelajce jego wysoko i wymiary cian zewntrznych; 6) obowizujca linia rozgraniczajca- naley przez to rozumie lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, ktrej przebieg okrelony na rysunku planu ma charakter wicy; 7) nieprzekraczalna linia zabudowy- naley przez to rozumie lini, ktrej nie moe przekroczy adna z czci budowanego lub rozbudowanego budynku; dopuszcza si moliwo przekroczenia ww. linii elementami niekubaturowymi i niezadaszonymi, wykonanymi na gruncie, jak: schody, rampy, tarasy;
Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany Strona 1

8) tymczasowe zagospodarowanie- naley przez to rozumie dotychczasowy sposb korzystania z terenu do momentu docelowego zainwestowania zgodnego z przeznaczeniem terenu okrelonym zapisami planu; 9) uciliwoci- naley przez to rozumie zjawiska o negatywnym wpywie na warunki ycia mieszkacw, stan rodowiska przyrodniczego, w tym m.in.: zanieczyszczenia powietrza wd i gleby, haas, wibracje, promieniowanie niejonizujce i in.; 10) wskanik zabudowy naley przez to rozumie wskanik wyraajcy stosunek powierzchni budynkw i obiektw kubaturowych (liczonych po zewntrznym obrysie murw) do powierzchni odpowiadajcych im dziaek; 11) wysoko kalenicy naley przez to rozumie parametr pionowego gabarytu budynku mierzony w metrach od poziomu gwnego wejcia do budynku do poziomu kalenicy; 12) usugi naley przez to rozumie nastpujce rodzaje zabudowy usugowej: - handel detaliczny i hurtowy; - administracj i obsug dziaalnoci gospodarczej (biura, banki, porednictwo, finansowe i prawne, wynajem nieruchomoci); - hotelarstwo, gastronomi i turystyk; - agroturystyk; - sport i rekreacj; - kultur i rozrywk; - edukacj i owiat. Rozdzia 2. Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania. 3. 1. Wyznacza si tereny o nastpujcym przeznaczeniu podstawowym: 1) 1.MN tereny zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej; 2) 2.MN tereny zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, bliniaczej, szeregowej; 3) MW,U tereny zabudowy wielorodzinnej i usug; 4) ZP tereny zieleni parkowej; 5) KDD tereny drg publicznych dojazdowych; 6) KDW tereny drg wewntrznych. 2. Nastpujce ustalenia graficzne planu s ustaleniami obowizujcymi: 1) ustalenia wyraone w postaci symbolu i numeru porzdkowego; 2) strefa E ochrony ekspozycji; strefa obserwacji archeologicznej OW; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) numery i symbole literowe terenw; 5) obowizujce linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania; 6) granice opracowania. 3. Nastpujce ustalenia graficzne planu s ustaleniami informacyjnymi: 1) proponowane podziay na dziaki; 2) proponowana lokalizacja budynkw mieszkalnych; 3) linia elektroenergetyczna redniego napicia 20 kV wraz ze stref ochronn.

Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany

Strona 2

4. Tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania wydzielaj na rysunku planu linie rozgraniczajce obowizujce. 5. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany w skrcie MPZP LIZW uchwalony uchwa Nr XII/70/03 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 04 wrzenia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Dolnolskiego Nr 208, poz. 2970 z dnia 12.11.2003 r.) ulega zmianie z terenw usug publicznych, zabudowy mieszkaniowej i zieleni parkowej na tereny zabudowy wielorodzinnej, jednorodzinnej i zieleni parkowej Rozdzia 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 4. Ustalenia dla poszczeglnych terenw okrelone zostay w rozdziale 14 szczegowe ustalenia planu. Rozdzia 4. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 5. Dla terenw objtych planem ustala si: 1) odpady komunalne gromadzone w zamykanych kubach, wywoone na skadowisko odpadw komunalnych; dopuszcza si gromadzenie odpadw biodegradowalnych zgodnie z przepisami odrbnymi; nie przewiduje si wytwarzania i gromadzenia odpadw niebezpiecznych dla rodowiska i zdrowia ludzi; 2) zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach nie zadaszonych materiaw powodujcych pylenie; 3) ustala si obowizek dotrzymania dopuszczalnego poziomu haasu zgodnie z obowizujcymi przepisami jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowo usugowej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 4) ustala si zakaz lokalizacji inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, okrelonych w przepisach odrbnych, za wyjtkiem przedsiwzi zwizanych z komunikacj oraz infrastruktur techniczn; 5) prowadzona dziaalno usugowa nie moe powodowa uciliwoci dla rodowiska i zdrowia ludnoci, a jej ewentualne oddziaywanie nie moe wykracza poza granic dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny (za wyjtkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej); 6) na parkingach, towarzyszcych zabudowie usugowej i wielorodzinnej zapewni zgodnie z przepisami odprowadzanie wd opadowych poprzez apacz substancji ropopochodnych; parkingi powinny mie powierzchni cieczoszczeln; 7) na terenach zabudowy naley uwzgldni stref ochronn dla linii energetycznych redniego napicia 20 kV. Rozdzia 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 6. 1. Wyznacza si stref E ochrony ekspozycji, w ktrej ustala si nastpujce zasady ochrony krajobrazu kulturowego: 1) zagospodarowanie terenu oraz obiekty budowlane naley starannie i harmonijnie wkomponowa w krajobraz i ksztatowa w nawizaniu do lokalnej, historycznej tradycji architektonicznej w zakresie skali, bryy, gabarytw, geometrii dachw, materiau elewacyjnego i kolorystyki; obowizuj elewacje tynkowe i stonowana kolorystyka, pokrycie dachu dachwk ceramiczn w kolorze ceglastym bd dachwka cementow w kolorze naturalnym; dla zabudowy mieszkaniowej dwie kondygnacje, w tym poddasze uytkowe; brya na planie prostokta (dopuszcza si przy tym aneksy np.: ganek, gara); 2) ogrodzenia naley ksztatowa w nawizaniu do historycznych rozwiza; 3) ewentualne napowietrzne elementy infrastruktury naley projektowa w sposb uwzgldniajcy zachowanie wartoci walorw krajobrazowych i ochron historycznego krajobrazu kulturowego; 4) wyklucza si moliwo stosowania ogrodze betonowych i prefabrykowanych; 5) nowe linie energetyczne i telekomunikacyjne projektowa jako kablowe; zezwala si na przebudow na istniejcej sieci elektroenergetycznej jako napowietrznej.
Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany Strona 3

2. Wyznacza si stref obserwacji archeologicznej OW. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze zwizane z pracami ziemnymi naley uzgodni z Wojewdzkim Urzdem Ochrony Zabytkw we Wrocawiu, co do koniecznoci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym. Nadzr archeologiczny prowadzony jest przez uprawnionego archeologa po uzyskaniu stosownego pozwolenia przed wydaniem pozwolenia na budow i dla robt nie wymagajcych pozwolenia na budow - przed realizacj inwestycji, tj. przed uzyskaniem zawiadczenia potwierdzajcego akceptacj przyjcia zgoszenia wykonywania robt budowlanych. Rozdzia 6. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 7. Dla terenw oznaczonych numerem i symbolem ZP i KDD ustala si: 1) naley zastosowa jednolite typy i formy dla obiektw maej architektury; 2) chodniki i place naley wykona z takich materiaw jak kostka granitowa, bazaltowa, betonowa; 3) zakaz umieszczania reklam lub innych tablic informacyjnych, nie zwizanych bezporednio z danym obiektem bd terenem. Rozdzia 7. Zasady ksztatowania zabudowy oraz wskaniki zagospodarowania terenu. 8. Ustalenia dla poszczeglnych terenw okrelone zostay w rozdziale 14 szczegowe ustalenia planu. Rozdzia 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 9. W obszarze planu nie wystpuj obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw, w tym tereny grnicze, a take naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych. Rozdzia 9. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym. 10. Nie wprowadza si ustale ze wzgldu na brak wystpowania przedmiotu tych ustale. Rozdzia 10. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 11. Dla terenw objtych planem ustala si: 1) zakaz wznoszenia penych i aurowych ogrodze posesji z prefabrykowanych elementw betonowych; 2) dopuszcza si stosowanie elementw prefabrykowanych do budowy supw i podmurwek w ogrodzeniach posesji; 3) na terenie pasa ochronnego od napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia, ktra wynosi po 8,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, ustala si zakaz zabudowy dla obiektw kubaturowych oraz zakaz sadzenia zieleni wysokiej. Rozdzia 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 12. 1. Podstawowy ukad komunikacji drogowej w obszarze objtym planem tworz drogi: wewntrzna KDW w liniach rozgraniczajcych o szerokoci 6,0 m oraz dojazdowa o szerokoci 2,0 m (w granicach planu przewidziana rezerwa na poszerzenie drogi gminnej nr ew. gr. 436/1). 2. W obrbie linii rozgraniczajcych ukadu komunikacyjnego mona lokalizowa, dostosowane do klasy technicznej ulicy, nastpujce elementy: 1) cigi piesze (chodniki); 2) sieci infrastruktury technicznej;

Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany

Strona 4

3) owietlenie uliczne; 4) ziele izolacyjna i ozdobna; 5) miejsca postojowe. 3. Obsuga projektowanych terenw z drg publicznych na warunkach okrelonych przez administratora drogi: 1) terenu oznaczonego symbolem 1.MN z drogi powiatowej nr ew. gr. 418 dr. lub z drogi wewntrznej KDW; 2) terenu oznaczonego symbolem 2.MN z drogi powiatowej nr ew. gr. 418 dr. poprzez drog wewntrzn KDW i z drogi dojazdowej KDD; 3) terenu oznaczonego symbolem MW,U z drogi powiatowej nr ew. gr. 418 dr. i z drogi dojazdowej KDD; 4) terenu oznaczonego symbolem ZP z drogi powiatowej nr ew. gr. 418 dr. 4. Minimaln liczb miejsc postojowych na dziakach budowlanych naley ustali w oparciu o nastpujce wskaniki: 1) na terenach zabudowy mieszkaniowej - 1 m.p. / 1 mieszkanie; 2) na terenach usug: a) obiekty handlowe - 1 m.p. / 50 m2 p.u; b) bary, restauracje - 1 m.p. / 10 miejsc konsumpcyjnych; c) obiekty rzemielnicze - 1 m.p. / 20 uytkownikw; d) biura, urzdy - 1 m.p. / 50 m2 p.u; e) hotele - 1 m.p. / 5 ek. 13. 1. Zaopatrzenie w wod z wodocigu miejskiego, wedug warunkw przyczenia do sieci wodocigowej wydanymi przez administratora sieci. 2. Odprowadzanie ciekw do szczelnych zbiornikw bezodpywowych. Docelowo do kanalizacji, zgodnie z warunkami wydanymi przez administratora sieci. 3. Odprowadzanie wd opadowych na teren wasny nieutwardzony. 4. Zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde ciepa z zastosowaniem urzdze o wysokiej wydajnoci i maej emisji zanieczyszcze. W przypadku pojawienia si zgoszenia zapotrzebowania na gaz ustala si przyczenie do rozdzielczej sieci gazowej, na warunkach uzgodnionych z zarzdc. 5. Zaopatrzenie w gaz ziemny ustala si z sieci gazocigw redniego i niskiego cinienia zgodnie z obowizujcym Prawem Energetycznym, po kadorazowym uzgodnieniu z operatorem systemu dystrybucyjnego i bdzie zaleao od szczegowych warunkw technicznych i ekonomicznych uzasadniajcych rozbudow sieci gazowej. Dopuszcza si prowadzenie gazocigw w pasach drogowych. Naley zachowa strefy kontrolowane dla gazocigw zgodnie z przepisami szczeglnymi. 6. Dla zaopatrzenie w energi elektryczn przyjmuje si nastpujce ustalenia: 1) przez teren objty planem przebiegaj elektroenergetyczne linie napowietrzne redniego napicia 20 kV, a take linie napowietrzne niskiego napicia 0,4 kV, dla ktrych wydzielony pas terenu ochronnego wynosi odpowiednio po 10,0 m i 3,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii; 2) zasilanie w energi elektryczn odbywa si bdzie z istniejcej sieci elektroenergetycznej, zgodnie z technicznymi warunkami przyczenia do sieci energetycznej wydanymi przez operatora sieci; w przypadku wystpienia zwikszonego zapotrzebowania w zakresie zasilania w energi elektryczn, a zasilanie z istniejcej sieci nie bdzie moliwe, dopuszcza si budow stacji transformatorowych i sieci zasilajcych redniego napicia oraz niskiego napicia odpowiednio do zbilansowanych potrzeb i zgodnie z warunkami wydanymi przez operatora sieci; okrelenie ostatecznej rozbudowy sieci i iloci stacji transformatorowych bdzie moliwe po okreleniu zaopatrzenia na moc; w przypadku koniecznoci budowy stacji transformatorowych na terenie objtym niniejszym planem, operator sieci wskae miejsca pod ich budow; jeeli operator sieci nie bdzie mg pozyska wskazanego gruntu dla potrzeb budowy stacji transformatorowych istnieje moliwo innej lokalizacji;
Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany Strona 5

3) dla usytuowania urzdze elektroenergetycznych (w tym stacji transformatorowych) nie jest wymagane zachowanie linii zabudowy, za wyjtkiem obiektw kubaturowych; 4) dopuszcza si przebudow sieci elektroenergetycznych z kolidujcym planowanym zagospodarowaniem terenu i ukadem komunikacyjnym; sposb i warunki przebudowy sieci elektroenergetycznej okreli operator sieci; 5) wszystkie istniejce na obszarze opracowania urzdzenia elektroenergetyczne naley wkomponowa w projektowane zagospodarowanie terenu, zachowujc bezpieczne odlegoci zgodnie z obowizujcymi normami i przepisami. 7. rodki cznoci przycze z sieci wg technicznych warunkw przyczenia, uzgodnionych przez zakad telekomunikacji. Dopuszcza si lokalizacj inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej oraz lokalizacj sieci telekomunikacyjnych zarwno w tradycyjnych jak i w nowych technologiach oraz budow, rozbudow i modernizacj infrastruktury wiatowodowej. 8. Rozbudowa i wszelkie zmiany w ukadzie sieci infrastruktury technicznej (w tym przeoenie lub budowa uzupeniajcego ukadu sieci) jest moliwa w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 9. Gospodarowanie odpadami odpady komunalne do zamykanych kubw, wywoone na skadowisko odpadw komunalnych. 10. W zakresie ochrony przeciwpoarowej naley uwzgldni wymagania wynikajce z przepisw odrbnych. Rozdzia 12. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 14. Dopuszcza si utrzymanie istniejcego sposobu uytkowania lub moliwo czasowego wykorzystania terenu na inne funkcje ni wskazane w planie, pod warunkiem nie powodowania zanieczyszcze rodowiska oraz nie stwarzania utrudnie w funkcjonowaniu i zagospodarowaniu terenw i obiektw ssiadujcych. Rozdzia 13. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. 15. Plan ustala stawk procentow o wysokoci 30 %, suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z p. zmianami). Rozdzia 14. Szczegowe ustalenia planu 16. Ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem: 1.MN. 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: tereny zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej; 2) uzupeniajce: usugi wbudowane lub dobudowane do max. 50% powierzchni cakowitej budynku nie liczc czci gospodarczych i garaowych; budynki gospodarcze w tym garae; obiekty maej architektury i ziele urzdzona; obiekty i sieci infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: ustala si realizacj zabudowy w formie wolnostojcej; dopuszcza si zmniejszenie odlegoci od granicy dziaki na warunkach okrelonych w przepisach Prawa Budowlanego. 3. Zasady ksztatowania zabudowy oraz wskaniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalny wskanik zabudowy: 0,30; 2) wskanik intensywnoci zabudowy : od 0,10 do 0,35 3) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: 0,30; 4) wysoko do kalenicy budynku jednorodzinnego: do 9,0 m; 5) wysoko do kalenicy budynku gospodarczego: do 6,0 m; 6) dachy zasadnicze dwuspadowe o nachyleniu poaci 35 - 450 ; 7) linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany Strona 6

- jako linia nieprzekraczalna w odlegoci 12,0 m od granicy dziaki z drog powiatow nr ew. gr. 418 dr.; - jako linia nieprzekraczalna w odlegoci 9,0 - 10,0 m od granicy z drog wewntrzn KDW; 8) minimalna liczba miejsc do parkowania: zgodnie z 12 ust. 4. 17. Ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem: 2.MN. 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: tereny zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, bliniaczej, szeregowej; 2) uzupeniajce: budynki gospodarcze w tym garae; obiekty maej architektury i ziele urzdzona; obiekty i sieci infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: ustala si realizacj zabudowy w formie wolnostojcej lub bliniaczej lub szeregowej. 3. Zasady ksztatowania zabudowy oraz wskaniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalny wskanik zabudowy: 0,25; 2) wskanik intensywnoci zabudowy: od 0,10 do 0,30 3) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: 0,30; 4) wysoko do kalenicy budynku jednorodzinnego: do 9,0 m; 5) wysoko do kalenicy budynku gospodarczego: do 6,0 m; 6) dachy zasadnicze dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci 35 - 450 ; 7) linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu: - jako linia nieprzekraczalna w odlegoci 6,0 13,5 m od granicy z drog wewntrzn - jako linia nieprzekraczalna w odlegoci 6,0 m od granicy projektowanego pasa drogi dojazdowej KDD; 8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej dziaki budowlanej: a) dla zabudowy wolnostojcej: 1000 m2 ; b) dla zabudowy bliniaczej: 700 m2 ; c) dla zabudowy szeregowej: 300 m2 ; 9) minimalna liczba miejsc do parkowania: zgodnie z 12 ust. 4. 18. Ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem: MW,U. 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: tereny zabudowy wielorodzinnej i usug; 2) uzupeniajce: budynki gospodarcze w tym garae; obiekty maej architektury i ziele urzdzona; parkingi i place, obiekty i sieci infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) przebudowa, remont istniejcych budynkw; 2) dopuszcza si realizacj budynkw gospodarczych w tym garay w zabudowie szeregowej. 3. Zasady ksztatowania zabudowy oraz wskaniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalny wskanik zabudowy: 0,35; 2) wskanik intensywnoci zabudowy: od 0,10 do 0,40 3) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: 0,40; 4) wysoko do kalenicy budynkw istniejcych: bez zmian; 5) wysoko do kalenicy budynkw gospodarczych: do 6,0 m; 6) dachy budynkw istniejcych: ukad poaci bez zmian, dopuszcza si lukarny;
Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany Strona 7

7) dachy budynkw gospodarczych w tym garay: dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu poaci 30 - 450 ; 8) szeroko elewacji budynku gospodarczego: do 25,0 m; 9) linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu: - jako linia nieprzekraczalna w odlegoci 40,0 m od granicy dziaki z drog powiatow nr ew. gr. 418 dr.; - jako linia nieprzekraczalna w odlegoci 6,0 m od granicy z drog wewntrzn KDW; - jako linia nieprzekraczalna w odlegoci 5,0 m od granicy projektowanego pasa drogi dojazdowej KDD; 10) minimalna liczba miejsc do parkowania: zgodnie z 12 ust. 4. 19. Ustalenia dla terenw oznaczonych symbolem: ZP. 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: tereny zieleni parkowej; 2) uzupeniajce: obiekty maej architektury, obiekty i sieci infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) nasadzenia planowane zieleni zrnicowan pod wzgldem wysokoci, pokroju i pr kwitnienia; 2) zakaz wprowadzania wiat i zadasze. 3. Zasady ksztatowania zabudowy oraz wskaniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalny wskanik zabudowy: 0,10; 2) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: 0,70. Rozdzia 15. Przepisy kocowe 20. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Sycw. 21. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Sycowie Bolesaw Moniuszko

Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany

Strona 8

Uzasadnienie UZASADNIENIE Do uchway nr IX/48/2011 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 29 czerwca 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego w skrcie MPZP LIZW Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z p. zmianami), Rada Miejska w Sycowie w dniu 04 listopada 2010 r. podja Uchwa Nr LVII/299/2010 w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przedmiotem zmiany planu miejscowego jest zmiana przeznaczenia dziaki nr 409/2 z terenu usug publicznych na tereny zabudowy mieszkaniowej. Zmiana obowizujcego planu miejscowego wynika z potrzeb wasnych gminy. W wyniku planowanej inwestycji nastpi przeznaczenie terenw na cele zabudowy wielorodzinnej i usug (MW,U), zabudowy jednorodzinnej (MN), zieleni parkowej (ZP) oraz cele komunikacji tj. drg publicznych dojazdowych (KDD) i drg wewntrznych (KDW). Stosownie do art. 14 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zostaa zbadana, przez Burmistrza zgodno przewidywanych rozwiza z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Sycw. Ustalenia zmiany planu s zgodne z ustaleniami studium. Dla celw projektu planu zostaa wykonana prognoza oddziaywania na rodowisko. Zgodnie z analizami wynikajcymi z uwarunkowa ekofizjograficznych, tereny objte zmian planu stanowi tereny korzystne dla zabudowy pod wzgldem warunkw geologiczno inynierskich, hydrogeologicznych, topoklimatycznych i przestrzennych. Realizacja ustale planu wywoywa bdzie w rodowisku skutki korzystne oraz uciliwe dla rodowiska w stopniu nieznacznym i maym. Tereny zieleni parkowej wzbogacaj wartoci zasobw rodowiska przyrodniczego, podniosz rwnie walory estetyczne i krajobrazowe terenu. Uciliwe dla rodowiska w stopniu nieznacznym bd tereny istniejcej zabudowy oraz uciliwe w stopniu maym bd tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i drg. Na podstawie przeprowadzonych w prognozie skutkw finansowych, szacunkw i oblicze, naley stwierdzi, e wejcie w ycie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bdzie korzystne dla Gminy. Nie stwierdzono wystpowania obcie wobec Gminy Sycw. Projekt planu po uzyskaniu wymaganych opinii i uzgodnie zosta wyoony do publicznego wgldu w dniach od 6 kwietnia do 6 maja 2011 r. W dniu 05 maja 2011 r. zostaa zorganizowana dyskusja publiczna nad rozwizaniami przyjtymi w projekcie planu, w trakcie ktrej nie zostay zgoszone adne uwagi. Rwnie w wyniku wyoenia projektu planu do publicznego wgldu nie wpyny adne uwagi. Do niniejszego planu zostaa sporzdzona strategiczna ocena oddziaywania na rodowisko wedug ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 ze zmianami). W dniu 30 marca 2011 r. w Gazecie Sycowskiej ukazao si ogoszenie Burmistrza Miasta i Gminy Sysw sprawie j.w. Przeprowadzona procedura zawiera niej wymienione informacje o udziale spoeczestwa. Ustalenia zawarte w prognozie oddziaywania na rodowisko. Ustalenia zawarte w prognozie oddziaywania na rodowisko zostay uwzgldnione w projekcie planu. Opinie waciwych organw, o ktrych mowa w art. 57 i 58. Pastwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Olenicy, ul. 3 Maja 20 opinia pozytywna z dnia 11 lutego 2011 r. Regionalny Dyrektor Ochrony rodowiska we Wrocawiu, Plac Powstacw Warszawy 1, 50-951 Wrocaw opinia pozytywna z dnia 25 lutego 2011 r. Zgoszone uwagi, wnioski. Nie zostay zgoszone adne uwagi i wnioski. Wobec powyszego zaistniay przesanki do uchwalenia niniejszego planu przez Rad Miejsk w Sycowie. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr IX/48/2011 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik1.jpg MPZP dz409-2 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr IX/48/2011 Rady Miejskiej w Sycowie

Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany

Strona 1

z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik2.doc rozstrzynicie-uwagi-lizw Zacznik Nr 3 do Uchway Nr IX/48/2011 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 29 czerwca 2011 r. Zalacznik3.doc rozstrzynicie-finanse-lizw

Id: VDULL-MAOYV-KDRSM-LPIKO-MJHYU. Podpisany

Strona 2