UCHWAA NR XVI / 107 / 11 RADY MIEJSKIEJ W GRZE z dnia 28 wrzenia 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gra, obrb Stara Gra Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591, zm. 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759 z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457. z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, 2009 r. nr 52 poz. 420, nr 157 poz. 1241, z 2010 r. nr 28 poz. 142 i 146, nr 40 poz. 230, nr 106 poz. 675, z 2011 r. Nr 21 poz. 113, nr 117, poz. 679, nr 134 poz. 777), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80 poz. 717, zm. 2004 r. Dz. U. nr 6 poz. 41, nr 141 poz. 1492. z 2005 r. nr 113, poz. 954, nr 130, poz. 1087. z 2006 r. nr 45 poz. 319, nr 225 poz.1635, z 2007 r. Nr 127 poz. 880, z 2008 r. nr 123 poz. 803, nr 199 poz. 1227, nr 201 poz. 1237, nr 220 poz. 1413, z 2010r. nr 24 poz.124, nr 75 poz. 474, nr 106 poz. 675, nr 119 poz. 804, nr 130 poz.871, nr 149 poz. 996, nr 155 poz.1043 z 2011 nr 32 poz. 159, nr 153 poz. 901) oraz w nawizaniu do uchway Rady Miejskiej w Grze Nr XLVI / 325 / 10 z dnia 05 marca 2010 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gra, obrb Stara Gra, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Gra, Rada Miejska w Grze uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, zawiera cz tekstow, ktrej tre stanowi niniejsza uchwaa i cz graficzn w formie rysunku planu wykonanego w skali 1:2000, ktry stanowi zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 2. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Grze o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi zacznik nr 2 do niniejszej uchway. 2. 1. Plan obejmuje obszar w granicach obrbu Stara Gra. 3. 1. Nastpujce okrelenia stosowane w uchwale oznaczaj: 1)nieprzekraczalna linia zabudowy linia wyznaczajca dopuszczalne zblienie wszelkich budynkw; 2)powierzchnia zabudowy powierzchnia zajta przez budynek w stanie wykoczonym wyznaczona przez obrys cian budynku, do ktrej nie wlicza si: a) powierzchni obiektw budowlanych ani ich czci nie wystajcych ponad powierzchni terenu, b) powierzchni elementw drugorzdnych takich jak: schody zewntrzne, rampy zewntrzne, daszki, markizy itp.; 3)przepisy szczeglne lub odrbne aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchway przepisy prawne; 4)przeznaczenie podstawowe terenu jest to cz przeznaczenia terenu, ktra dominuje na danym terenie w sposb okrelony ustaleniami planu, w przypadkach ustalenia wicej ni jednej kategorii przeznaczenia podstawowego, kada z tych kategorii moe stanowi wyczne przeznaczenie terenu lub poszczeglnych nieruchomoci pooonych w granicach terenu; 5)przeznaczenie dopuszczalne terenu rodzaj przeznaczenia terenu inny ni podstawowy, ktry uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposb okrelony w ustaleniach planu i ktrego powierzchnia uytkowa, zabudowy lub czci terenu zajmuje w granicach terenu i poszczeglnych nieruchomoci mniej ni odpowiednia powierzchnia zajmowana przez przeznaczenie podstawowe; 6)szeroko elewacji frontowej maksymalny wymiar budynku w obrysie murw w widoku z drogi, do ktrej przylega nieruchomo;
Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany Strona 1

7)teren obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony symbolem przeznaczenie podstawowego; 8)uciliwo zjawiska lub stany utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego rodowiska, takie jak: szkodliwe promieniowanie i oddziaywanie pl elektromagnetycznych, haas, drgania (wibracje), zanieczyszczenia powietrza, zanieczyszczenia gruntu i wd, s to rwnie wszystkie rodzaje dziaalnoci, ktrych prowadzenie powoduje oddziaywanie na nieruchomoci przylege do nieruchomoci, na ktrej terenie dziaalno jest prowadzona; 9)usugi (bez okrelonego zakresu) przeznaczenie terenw pod dziaalnoci usugowe bez sprecyzowania w planie ich szczegowej funkcji; 10)usugi nieuciliwe o charakterze lokalnym usugi o lokalnym zasigu obsugi, nie zaliczane do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko okrelonych w przepisach odrbnych, ktrych oddziaywanie nie przekracza standardw jakoci rodowiska okrelonych przepisami odrbnymi poza terenem do ktrego inwestor posiada tytu prawny oraz nie wymagajce staej obsugi transportowej samochodami o nonoci powyej 3.5 t; 11)wskanik intensywnoci zabudowy - proporcja sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynkw zlokalizowanych na terenie lub dziace budowlanej do powierzchni tego terenu lub tej dziaki; 12)zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywnoci lokalizacja budynku jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego zawierajcego nie wicej ni 4 mieszkania lub zesp takich budynkw. 2. Pojcia niezdefiniowane naley rozumie zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi. 4. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1)granica planu; 2)linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub ronych zasadach zagospodarowania; 3)oznaczenia graficzne, literowe i cyfrowe dotyczce przeznaczenia terenw; 4)nieprzekraczalne linie zabudowy; 5)obiekty znajdujce si w gminnej ewidencji zabytkw; 6)granice stref ochrony konserwatorskiej: a) A cisej ochrony konserwatorskiej, b) B ochrony konserwatorskiej, c) W ochrony archeologicznej, d) K ochrony krajobrazu kulturowego, e) OW obserwacji archeologicznej. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu nie s obowizujcymi ustaleniami planu i maj charakter postulatywny lub informacyjny dla oznacze wynikajcych z odrbnych przepisw: 1)orientacyjne linie podziau wewntrznego terenw o tym samym przeznaczeniu; 2)symbole okrelajce udokumentowane stanowiska archeologiczne; 3)oznaczenia graficzne z zakresu - zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej; 4)oznaczenia graficzne z zakresu - ochrony rodowiska. 5. 1. Peen zakres warunkw zabudowy terenu i jego zagospodarowania obejmuje: 1)ustalenia oglne dla caego obszaru objtego planem; 2)ustalenia zawarte na rysunku planu. 2. Ustalenia planu nie naruszaj i nie wykluczaj stosowania przepisw odrbnych.

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 2

Rozdzia 2. Ustalenia oglne dla obszaru objtego planem 6. Ustala si grupy kategorii oraz kategorie przeznaczenia terenu, przyporzdkowujc poszczeglnym grupom kategorii oraz kategoriom przeznaczenia terenu nastpujce oznaczenia literowe na rysunku planu: 1)MN - tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywnoci; 2)MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej; 3)RM - tereny zabudowy zagrodowej; 4)RU - tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 5)R - tereny rolnicze; 6)U - tereny usug; 7)UK - tereny usug kultu religijnego, usug owiaty i kultury; 8)US - tereny usug sportu i rekreacji; 9)P - tereny obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw nie zwizanych bezporednio z produkcj rolnicz; 10)ZL - tereny lasw; 11)Z - tereny k i pastwisk; 12)N - tereny nieuytkw; 13)WS - tereny wd powierzchniowych rdldowych; 14)WS/ZP tereny wd powierzchniowych rdldowych i zieleni urzdzonej; 15)E tereny infrastruktury technicznej w zakresie elektroenergetyki; 16)G - tereny infrastruktury technicznej w zakresie gazownictwa; 17)KDGr rezerwy terenowe pod przysze rozwizania komunikacyjne; 18)KDG - tereny komunikacji publicznej drogi gwne (w tym, 1KDG - droga wojewdzka nr 323 i 2KDG planowane obejcie wsi Stara Gra w cigu DW 323); 19)KDL - tereny komunikacji publicznej drogi lokalne; 20)KDD - tereny komunikacji publicznej drogi dojazdowe; 21)KDW - tereny komunikacji drogi wewntrzne; 22)KDPj - tereny komunikacji cigi pieszo-jezdne; 23)KDP - tereny komunikacji cigi piesze; 24)KDPr tereny komunikacji - cigi pieszo-rowerowe. 7. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 1. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si: 1)uksztatowania lub rewaloryzacji wymagaj: a) ukad przestrzenny wsi w oparciu o zasad kontynuacji historycznego rozwoju jednostki osadniczej, b) formy zabudowy mieszkaniowej, c) kompozycja zieleni na terenach publicznych; 2)ochron zespow i obiektw o istotnych lokalnych walorach historycznych, kulturowych i krajobrazowych, okrelonych w gminnej ewidencji zabytkw; 3)wymg ksztatowania form i usytuowania nowych budynkw mieszkalnych oraz obiektw i urzdze towarzyszcych w nawizaniu do istniejcej zabudowy; 4)zakaz wprowadzania obiektw agresywnych lub obcych krajobrazowo, w tym szczeglnie obiektw o wysokoci, ktra przekracza wysoko wyszego z budynkw zlokalizowanych na ssiednich posesjach.
Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany Strona 3

2. Nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenw suce ochronie i ksztatowaniu adu przestrzennego okrelaj inne przepisy niniejszej uchway zawarte w rozdziaach 2 i 3. 8. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego W zakresie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala si: 1)ochron krajobrazu przyrodniczego i krajobrazu kulturowego Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Baryczy i jego otoczenia oraz ich wzajemne relacje w oparciu o zasad zrwnowaonego rozwoju; 2)ochron Specjalnego Obszaru Ochrony siedlisk Natura 2000 Dolina Dolnej Baryczy, ktrego granice okrelono na rysunku planu, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody; 3)w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Baryczy realizacja przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw ustawy o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie (), w tym zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usugowej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN lub MNU oraz zalesienia terenw oznaczonych symbolami Z bdzie moliwa jedynie po przeprowadzeniu procedury oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko i wykazaniu braku negatywnego wpywu na przyrod Obszaru Chronionego Krajobrazu; 4)zakaz lokalizacji inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych wymagane jest sporzdzenia raportu oddziaywania na rodowisko; 5)ochron istniejcej zieleni przydronej towarzyszcej zabudowie oraz cigom komunikacyjnym; 6)ochron zieleni stanowicej izolacj przestrzenn terenw i obiektw obcych krajobrazowo lub uciliwych; 7)obowizek maksymalnego zachowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej; 8)stosownie do przepisw odrbnych, zwizanych z dopuszczalnymi poziomami haasu w rodowisku do niej wymienionych rodzajw terenw o zrnicowanych dopuszczalnych poziomach haasu zalicza si tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: a) pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wszystkie MN, b) pod zabudow zwizan ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey 2UK, c) na cele rekreacyjno-wypoczynkowe wszystkie US, d) na cele mieszkaniowo-usugowe wszystkie MN/U. 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1. Na obszarze objtym planem obejmuje si ochron konserwatorsk obiekty wpisane do rejestru zabytkw: 1)koci fil. w. Jakuba Apostoa, XV-XVI w i cmentarz przykocielny z murem i bramami, 2 po. XIX w, nr rej. zab. A/1113/814 z dn. 15.12.1960 r.; 2)plebania, po. XVIII, obok dom mieszkalny Nr 36 (dawny zajazd nr 129), pocz. XX w, nr rej. zab. 1373 z dn. 13.08.1965 r.; 3)zesp folwarczny nr 66, k. XIX w, nr rej. zab. A/3626/1775/A z dn. 31.12.1998 r.: a) dom waciciela, 1888 r., b) obora, k. XIX w, c) stodoa, k. XIX w, d) furtka i brama wjazdowa. 2. Dla obiektw o ktrych mowa w ust. 1 zakazuje si podejmowania dziaa mogcych naruszy walory zabytkowe, gdy podlegaj ochronie na mocy przepisw ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami. 3. Na obszarze objtym planem obejmuje si ochron konserwatorsk obiekty i obszary o wartociach zabytkowych ujte w wojewdzkiej ewidencji zabytkw: 1)stodoa Nr 2, 2 po. XIX w; 2)dom mieszkalny Nr 26, ob. Biblioteka, k. XIX w; 3)dom mieszkalny Nr 29, po. XX w;
Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany Strona 4

4)dom mieszkalny Nr 43, 2 po. XIX w; 5)dom mieszkalny Nr 44, po. XX w; 6)dom mieszkalny Nr 45, po. XX w; 7)dom mieszkalny Nr 71, po. XX w; 8)dom mieszkalny Nr 75, 1921 r.; 9)obora i spichlerz Nr 75, 1921 r.; 10)dom mieszkalny Nr 81, po. XX w. 4. Dla obiektw, o ktrych mowa w ust. 3 obowizuj nastpujce wymogi konserwatorskie: 1)naley zachowa bry budynku, ksztat i geometri dachu oraz stosowa tradycyjne materiay budowlane; 2)naley utrzyma, a w zniszczonych fragmentach odtworzy historyczny detal architektoniczny; 3)naley zachowa ksztat, rozmiary i rozmieszczenie otworw zgodne z historycznym wizerunkiem budynku; 4)naley utrzyma lub odtworzy oryginaln stolark okien i drzwi; 5)w przypadku koniecznoci przebicia nowych otworw, naley je zharmonizowa z zabytkow elewacj budynku; 6)naley stosowa kolorystyk i materiay nawizujce do tradycyjnych lokalnych rozwiza, w tym ceramiczne lub tynkowe pokrycie cian zewntrznych; 7)zakazuje si stosowania okadzin ciennych typu siding; 8)elementy elewacyjne instalacji technicznych naley montowa z uwzgldnieniem wartoci zabytkowych obiektw. 5. Ustala si granice stref ochrony konserwatorskiej A, B, W, K i OW dla obszarw zabudowy wsi, zgodnie z rysunkiem planu. 6. W strefie A" obowizuj nastpujce wymogi konserwatorskie: 1)zachowa historyczny ukad przestrzenny (tj. rozplanowanie drg ulic i miedzuchw, placw, historycznych zbiornikw wodnych, przebieg linii zabudowy, kompozycj wntrz urbanistycznych, kompozycj historycznej zieleni) oraz poszczeglne elementy tego ukadu (tj. historyczne nawierzchnie ulic, placw i chodnikw, historyczne obiekty techniczne, zabudow, ma architektur i ziele); 2)obowizuj dziaania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne; 3)konserwowa zachowane elementy ukadu przestrzennego; 4)dostosowa wspczesn funkcj do wartoci zabytkowych obiektw i obszarw pooonych w strefie; w przypadku inwestycji nowych naley preferowa te z nich, ktre stanowi rozszerzenie lub uzupenienie ju istniejcych form zainwestowania terenu, przy zaoeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejcych ju relacji oraz pod warunkiem, i nie koliduj one z historycznym charakterem obiektu; 5)poszczeglne obiekty o wartociach zabytkowych naley podda restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartoci obiektu; 6)dostosowa nowa zabudow do historycznej kompozycji przestrzenno-architektonicznej w zakresie lokalizacji, skali, gabarytw, rozplanowania, bryy, poziomu posadowienia parteru, ksztatu i wysokoci dachu, formy architektonicznej, podziaw architektonicznych, proporcji powierzchni murw i otworw, opracowania elewacji, detalu, kolorystyki, podziaw wewntrznych okien i drzwi oraz nawiza formami wspczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej; wymagane stosowanie dachw dwuspadowych o symetrycznych poaciach nachylonych pod ktem od 35 - 45 i pokryciu ceramicznym; dopuszcza si dwie kondygnacje, w tym jedn w poddaszu; wyklucza si moliwo stosowania rozbudowanych ryzalitw i balkonw o pkolistym rzucie, jak te kolumnowych gankw; 7)nowa zabudowa winna rygorystycznie powtarza przebieg historycznej linii zabudowy, winna by ksztatowana w oparciu o dostpne materiay ikonograficzne oraz w nawizaniu do zachowanej historycznej zabudowy; 8)nowa zabudowa nie moe dominowa nad zabudow historyczn;
Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany Strona 5

9)stosowa materiay budowlane tradycyjne; 10)wyklucza si moliwo prowadzenia napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych; 11)zakaz budowy ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych; 7. W strefie B" obowizuj nastpujce wymogi konserwatorskie: 1)zachowa i wyeksponowa element)' historycznego ukadu przestrzennego tj. rozplanowanie drg, ulic i placw, linie zabudowy, kompozycje wntrz urbanistycznych, kompozycje zabudowy, zespoy zabudowy oraz kompozycj zieleni; zachowa historyczne nawierzchnie kamienne; 2)obiekty o wartociach zabytkowych naley podda restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartoci obiektu; 3)wszelka dziaalno inwestycyjna musi uwzgldnia istniejce ju zwizki przestrzenne i planistyczne; 4)naley przyzna pierwszestwo wszelkim dziaaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarwno w przypadku przyrodniczych elementw krajobrazu, jaki w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektw zabytkowych znajdujcych si w wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw; 5)naley preferowa te inwestycje, ktre stanowi rozszerzenia lub uzupenienie ju istniejcych form zainwestowania terenu, przy zaoeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejcych ju relacji oraz pod warunkiem, i nie koliduj one z historycznym charakterem obiektu; przy opracowaniu zasad ksztatowania przyszej zabudowy naley uwzgldni historyczny charakter zabudowy miejscowoci i jej rozplanowania np.: mieszkaniowy, zagrodowy, siedliskowy itp.; 6)przy nowych inwestycjach oraz zwizanych z modernizacj, rozbudow, przebudow obiektw istniejcych wymaga si nawizania gabarytami i sposobem ksztatowania bryy i uytymi materiaami do miejscowej tradycji architektonicznej; w przypadku istniejcego obiektu - po rozbudowie budynek powinien tworzy spjn kompozycj z istniejc czci; 7)nowa zabudowa winna by zharmonizowana z historyczn kompozycj przestrzenno-architektoniczn w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy, w tym ksztatu i wysokoci dachu, poziomu posadowienia parteru, formy architektonicznej, podziaw otworw okiennych i drzwiowych, materiau oraz przy nawizaniu do historycznej zabudowy danej miejscowoci, wymagane stosowanie dachw dwuspadowych o symetrycznych poaciach nachylonych pod ktem od 35 - 45 i pokryciu ceramicznym; dopuszcza si dwie kondygnacje, w tym jedn w poddaszu; wyklucza si moliwo stosowania rozbudowanych ryzalitw i balkonw o pkolistym rzucie, jak te kolumnowych gankw; 8)lokalizacja nowej zabudowy w obrbie zespow dworskich, folwarcznych moliwa jest wycznie w miejscu nieistniejcych historycznych budynkw lub jako logiczne uzupenienie czworoboku zabudowy; 9)w obrbie zespow dworskich, folwarcznych zakazuje si budowy silosw w obrbie podwrzy folwarcznych; dopuszcza si budow silosw na tym terenie jako wbudowane w obiekty folwarczne, w formie obudowanej, w miejscu nieistniejcych obiektw historycznych; 10)nowa zabudowa nie moe dominowa nad zabudow historyczn; 11)stosowa historyczny rodzaj pokrycia dachowego (dachwka, upek); w obiektach historycznych, ktre posiaday inne pokrycie ni ceramiczne stosuje si pokrycie historyczne waciwe dla danego obiektu; 12)kolorystyka obiektw winna uwzgldnia walory estetyczne otoczenia jak i rozwizania kolorystyczne wystpujce w zabudowie historycznej danej wsi; 13)zakaz stosowania tworzyw sztucznych jako materiay okadzinowe; 14)zakaz budowy ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych; 15)umieszczanie reklam lub innych tablic nie zwizanych bezporednio z danym obiektem i stanowicych na obiekcie lub obszarze element obcy, jest zabronione, dopuszczalne jest umiejscawianie tablic informacyjnych instytucji lub szyldw sklepw i zakadw w miejscach na to wyznaczonych, we waciwej, mc agresywnej formie; 16)wyklucza si moliwo prowadzenia napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych;

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 6

8. W strefie W ochrony archeologicznej zakazuje si dziaa inwestycyjnych nie zwizanych bezporednio z konserwacj i rewaloryzacj zabytkowego terenu; dopuszcza si jedynie prowadzenie prac porzdkowych, konserwacj zachowanych fragmentw zabytkowych celem ich ekspozycji w terenie lub zabezpieczenia przed zniszczeniem. 9. W strefie K" obowizuj nastpujce wymogi konserwatorskie: 1)naley zachowa i wyeksponowa elementy historycznego ukadu przestrzennego i kompozycj zieleni; 2)nowa zabudowa winna by zharmonizowana z historyczn kompozycj przestrzenno-architektoniczn w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, bryy, materiau oraz nawizywa do lokalnej, historycznej tradycji architektonicznej; 3)wszelka dziaalno inwestycyjna musi uwzgldnia istniejce ju zwizki przestrzenne i planistyczne; 4)naley przyzna pierwszestwo wszelkim dziaaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarwno w przypadku przyrodniczych elementw krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektw zabytkowych znajdujcych si w wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw; 5)naley preferowa te inwestycje, ktre stanowi, rozszerzenie lub uzupenienie ju istniejcych form zainwestowania terenu, przy zaoeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejcych relacji oraz pod warunkiem, i nie koliduj one z historycznym charakterem obiektu; 6)formy inwestowania naley w maksymalnym stopniu ukierunkowa na ich harmonijne wpisanie w otaczajcy krajobraz; z lego powodu naley wyczy z moliwoci realizacji inwestycje due wielkoobszarowe, jak rwnie te, ktre wymagaj znacznych przeobrae krajobrazu; 7)naley utrzyma krajobraz przyrodniczy zwizany przestrzennie z historycznym zaoeniem ruralistycznym, winno si uwolni jego obszar od elementw dysharmonizujcych, rekultywowa tereny zniszczone, a w przypadku wprowadzania nowych elementw winny one podnosi estetyczne wartoci tych terenw i podkrela ich zwizek przestrzenny z historycznym zaoeniem ruralistycznym; 8)umieszczenia reklam lub innych tablic, nic zwizanych bezporednio z danym obiektem i stanowicych element obcy na tym obszarze jest zabronione; dopuszcza si umiejscowienie tablic informacyjnych instytucji lub szyldw sklepw i zakadw w miejscach na to wyznaczonych, we waciwej, nie agresywnej formie. 10. W strefie OW obserwacji archeologicznej oraz w obrbie stanowisk archeologicznych ustala si wymg przeprowadzenia bada archeologicznych w zakresie okrelonym przez organ konserwatorski zgodnie z odrbnymi przepisami. 10. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych ustala si: 1)dopuszczenie realizacji frontowych ogrodze aurowych o wysokoci nie wyszej ni 1,7 m i zastosowaniu takich materiaw jak cega, drewno, kamie, metaloplastyka, dopuszcza si take ogrodzenia w formie ywopotw; zakazuje si stosowania prefabrykowanych elementw betonowych; 2)zakaz realizacji obiektw budowlanych, na terenach drg publicznych w obrbie linii rozgraniczajcych z wyjtkiem urzdze technicznych drg i ulic zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu, oraz sieci infrastruktury technicznej; 3)zabrania si, umieszczania w granicach posesji od strony terenw publicznych tablic reklamowych nie zwizanych bezporednio z przeznaczeniem obiektu lub jego czci; 4)dopuszcza si umieszczanie tablic reklamowych i informacyjnych oraz szyldw na elewacjach frontowych nad witryn lub w rejonie wejcia do budynku; 5)tablice informacyjne umieszczane na ogrodzeniach w rejonie wejcia na posesj nie mog przekracza wymiarw wys. 30 cm x szer. 45 cm. 11. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy 1. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania linii zabudowy:

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 7

1)ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy, o przebiegu okrelonym na rysunku planu oraz w przepisach szczegowych uchway; 2)dla istniejcych, przed dniem wejcia w ycie niniejszej uchway, obiektw i budynkw lub ich czci, nie speniajcych swym pooeniem ustalonych w planie linii zabudowy dopuszcza si ich rozbudow w sposb nie przekraczajcy ustalonej linii zabudowy. 2. Pozostae parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu okrelono w przepisach szczegowych dla poszczeglnych terenw, zawartych w rozdziale 3 niniejszej uchway. 3. Ustalenia w zakresie wskanikw ksztatowania zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy, powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej lub podziau nieruchomoci dotycz nieruchomoci, ktrych przeznaczenie niniejszy plan zmienia. 12. Ustalenia w zakresie granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych W zakresie granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi wprowadza si nastpujce ustalenia: 1)na podstawie odrbnych przepisw ochronie podlegaj wskazane na rysunku planu obiekty lub zespoy zabytkowe wpisane do Rejestru Zabytkw i ujte w Wojewdzkiej Ewidencji Zabytkw; 2)w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Baryczy obowizuj przepisy ustawy o ochronie przyrody i odpowiednich rozporzdze; 3)w granicach obszaru grniczego uchlw-Gra wskazanego na rysunku planu, obowizuj przepisy ustawy prawo geologiczne i grnicze; 4)w obrbie strefy ochrony poredniej uj wody, ustanowionej Rozporzdzeniem Dyrektora Regionalnego Zarzdu Gospodarki Wodnej we Wrocawiu nr 6/2007 z dnia 22.06.2007 r. /opubl. w Dz. U. Woj. Wrocawskiego z dnia 05.07.2007 r., Nr 163 poz. 2083/, ktrej granice wskazano na rysunku planu, zabrania si prowadzenia dziaalnoci, ktra moe przyczyni si do zanieczyszczenia wd podziemnych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 5)w granicach opracowania planu nie okrela si terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 13. Ustalenia w zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci ustala si: 1)nie ustala si terenw wymagajcych obligatoryjnie scalenia i podziau nieruchomoci; 2)dla terenw zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywnoci, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN i dla terenw zabudowy mieszkaniowo usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U: a) powierzchnia dziaek przeznaczonych pod now zabudow nie moe by mniejsza ni 900 m2 dla budynku typu wolnostojcego i 750 m2 dla budynku typu bliniaczego, z wyjtkiem pojedynczych dziaek pooonych pomidzy dziakami zabudowanymi, na obszarach historycznie uksztatowanej zabudowy wiejskiej, pod warunkiem podporzdkowania jej lokalizacji zasadom kontynuacji ukadu urbanistycznego, w tym linii zabudowy odpowiadajcej zabudowie istniejcej na ssiednich dziakach, b) szeroko elewacji frontowej dziaek przeznaczonych na zabudow nie powinna by mniejsza ni 20 m dla budynku typu wolnostojcego, 18 m w przypadku pojedynczych dziaek pooonych pomidzy nieruchomociami z zabudow istniejc w dniu wejcia w ycie niniejszej uchway i 16 m dla budynku typu bliniaczego, c) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 stopni do 90 stopni; 3)dla terenw zabudowy zagrodowej oznaczonej na rysunku planu symbolem RM: a) powierzchnia nowo wydzielonych dziaek nie mniej ni 2000m, b) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 stopni do 90 stopni;
Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany Strona 8

4)dla terenu obsugi produkcji oznaczonego na rysunku planu symbolem RU: a) powierzchnia nowo wydzielonych dziaek nie mniej ni 2000m, b) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 stopni do 90 stopni; 5)dla terenw zabudowy usugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U, obejmujcych pojedyncze nieruchomoci, nie okrela si wymaga w zakresie zasad scalania i podziaw nieruchomoci; 6)dla terenw zabudowy usug kultu religijnego, usug owiaty i kultury oznaczonych na rysunku planu symbolem UK, obejmujcych pojedyncze nieruchomoci, nie okrela si wymaga w zakresie zasad scalania i podziaw nieruchomoci; 7)dla terenu usug sportu i rekreacji oznaczonego na rysunku planu symbolem US: a) powierzchnia dziaek przeznaczonych pod now zabudow nie moe by mniejsza ni 1200 m2, b) szeroko elewacji frontowej nie powinna by mniejsza ni 30 m, c) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 stopni do 90 stopni, 8)dla terenu obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw nie zwizanych bezporednio z produkcj rolnicz oznaczonego na rysunku planu symbolem P: a) powierzchnia dziaek przeznaczonych pod now zabudow nie moe by mniejsza ni 1500 m2, b) szeroko elewacji frontowej nie powinna by mniejsza ni 30 m, c) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w przedziale od 80 stopni do 90 stopni. 14. Ustalenia w zakresie szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, tym zakazu zabudowy W zakresie szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, tym zakazu zabudowy ustala si: 1)tereny rolnicze ki i pastwiska oznaczone na rysunku planu odpowiednio symbolem Z mog by uytkowane w inny sposb w ramach rolniczego uytkowania terenw; 2)dla terenw lasw i terenw nieuytkw oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolami ZL i N wprowadza si zakaz zabudowy, z wyjtkiem sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3)na terenach, o ktrych mowa w pkt 2 dopuszcza si wydzielanie rdpolnych drg transportu rolniczego; 4)zmiany przebiegu drg transportu rolniczego s dopuszczalne pod warunkiem zachowania warunkw dostpnoci do nieruchomoci rolnych zwizanych z drogami, ktrych dotyczy zmiana; 5)istniejce rdpolne cieki wodne i rowy melioracyjne oznaczone na rysunku planu symbolem WS, podlegaj ochronie, chyba, e administrator cieku lub rowu dopuci ich zarurowanie lub likwidacj; 6)odlegoci zabudowy od sieci przesyowych gazu oraz urzdze, oznaczonych na rysunku planu w formie korytarzy wystpowania istniejcych czynnych gazocigw a take wskazanych lokalizacji czynnych odwiertw gazu ziemnego okrelaj przepisy odrbne; 7)wyznacza si strefy ochronne o szerokoci 15m po obu stronach od osi linii energetycznych wysokiego napicia 110kV; 8)w granicach stref o ktrych mowa w pkt 7 ustala si: a) zakaz lokalizowania budynkw przeznaczonych na stay pobyt ludzi, b) zakaz sadzenia drzew, c) zapewnienie dojazdu i dostpu do linii i supw; 9)w przypadku zastosowania rozwiza technicznych umoliwiajcych zmniejszenie strefy, obowizuje strefa okrelona przez zarzdc sieci;

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 9

10)w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Baryczy zabudowa zwizana z produkcj zwierzc moe by realizowana jedynie po przeprowadzeniu procedury oceny oddziaywania inwestycji na rodowisko i wykazaniu braku znaczcego negatywnego wpywu na przyrod obszaru; 11)na terenach pooonych poza granicami cennych obszarw przyrodniczych wykazanych w inwentaryzacji przyrodniczej gminy, dopuszcza si lokalizowanie zabudowy siedliskowej oraz budynkw produkcji zwierzcej i rolinnej, zwizanej z dziaalnoci prowadzon na przedmiotowej dziace, jeeli powierzchnia oglna danego gospodarstwa, w skad ktrego wchodzi dziaka, jest wiksza ni rednia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie Gra i dziaka spenia warunki okrelone w 18; 12)na terenach uytkw rolnych pooonych poza granicami cennych obszarw przyrodniczych wykazanych w inwentaryzacji przyrodniczej gminy, dopuszcza si wykonanie zbiornikw wodnych maej retencji do celw rolnych, o ile przepisy odrbne nie bd tego wyklucza. 13)wyznacza si granic strefy cakowitego zakazu zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi i zwierzt. 15. Ustalenia w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej ustala si: 1)szerokoci w liniach rozgraniczajcych drg, cigw pieszo-jezdnych i cigw pieszych zgodnie z rysunkiem planu: a) 1 KDG droga wojewdzka nr 323 w granicach ewidencyjnych, b) 2 KDG 40 metrw, c) 1KDL, 2 KDL - w granicach ewidencyjnych, zgodnie z rysunkiem planu, d) 1 KDD do 6KDD - w granicach ewidencyjnych, e) od 1 KDW do 8 KDW, od 10 KDW do 19 KDW, 26 KDW, 27 KDW i 32 KDW - w granicach ewidencyjnych, f) 9 KDW, od 20 KDW do 25 KDW - 10 metrw, g) od 28 KDW do 31 KDW 6 metrw; 2)drogi wewntrzne, o ktrych mowa w pkt 1 lit. e, f i g mog by zaliczone do kategorii drg gminnych w trybie odrbnej uchway; w takim przypadku do tych drg odnosz si ustalenia planu odpowiadajce okrelonej kategorii technicznej; 3)drogi wewntrzne, ktrych nie przewidziano w rysunku planu, wydzielane na terenach rolnych powinny mie szeroko nie mniejsz ni: a) 4,5 m jeli droga bdzie stanowia wycznie dojazd do gruntw rolnych, b) 8 m jeli droga bdzie stanowia dojazd do wicej ni jednej dziaki siedliskowej; 4)linie rozgraniczajce drg i ulic oznaczone na rysunku planu s rwnoczenie liniami rozgraniczajcymi sieci uzbrojenia technicznego; 5)w przypadku realizacji sieci uzbrojenia technicznego poza liniami rozgraniczajcymi ulic i drg, naley je prowadzi rwnolegle do granic dziaek, w pasie terenu wolnego od innego istniejcego uzbrojenia; 6)dopuszcza si moliwo realizacji urzdze technicznych uzbrojenia jako towarzyszcych inwestycjom na terenach wasnych inwestorw; 7)realizacja ukadu komunikacyjnego powinna obejmowa kompleksow realizacj uzbrojenia technicznego; 8)dopuszcza si demonta wszystkich istniejcych nieczynnych sieci uzbrojenia terenu w przypadkach modernizacji, budowy i przebudowy ukadu komunikacyjnego; 9)dopuszcza si przebudow istniejcych i likwidacj nieczynnych sieci, kolidujcych z planowanym zainwestowaniem; 10)w zakresie zaopatrzenia w wod ustala si:

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 10

a) zaopatrzenie w wod z istniejcej sieci wodocigowej na warunkach okrelonych przez administratora sieci, b) rozbudow istniejcej sieci wodocigowej, na tereny objte planem, zgodnie z warunkami technicznymi, c) dopuszcza si dodatkowo zaopatrzenie z wasnych uj; 11)w zakresie odprowadzania ciekw bytowych i komunalnych ustala si: a) usuwanie nieczystoci pynnych do kanalizacji sanitarnej na warunkach okrelonych przez administratora sieci, b) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej na terenach zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywnoci lub zagrodowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN lub MN/RM dopuszcza si korzystanie ze szczelnych zbiornikw bezodpywowych wybieralnych; c) w przypadku odprowadzenia ciekw przekraczajcych dopuszczalne zawartoci zanieczyszcze do gminnej kanalizacji sanitarnej naley je podczyci we wasnej oczyszczalni w stopniu zgodnym z obowizujcymi normami; 12)w zakresie odprowadzania ciekw przemysowych ustala si: a) wstpne oczyszczanie ciekw przemysowych o przekroczonych dopuszczalnych wartociach zanieczyszcze, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, oczyszczalniach zakadowych, zlokalizowanych na terenach wasnych inwestora, b) obowizek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeli takie wystpi, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, c) utwardzenie i skanalizowanie terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami, o ktrych mowa w lit. b), d) dopuszcza si lokalizacj szczelnego zbiornika na nieczystoci pynne lub indywidualnego systemu oczyszczania ciekw sanitarnych, e) odprowadzanie wd opadowych z poaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach dziaek powierzchniowo, z zastosowaniem studni chonnych na terenie wasnym inwestora lub do kanalizacji deszczowej, f) ustala si zakaz odprowadzania wd opadowych do roww odwadniajcych drogi publiczne; 13)w zakresie odprowadzania wd opadowych i roztopowych ustala si: a) zarurowanie otwartych roww melioracyjnych kolidujcych z planowa- nym zainwestowaniem, na warunkach okrelonych przez administratora roww, b) usunicie z wd deszczowych substancji ropopochodnych i zawiesin, jeli takie wystpi, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, na terenie wasnym inwestora, c) utwardzenie i skanalizowanie terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami, o ktrych mowa w lit. b; 14)w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: a) zasilanie terenw z istniejcej sieci redniego napicia, b) rozbudow istniejcej sieci redniego napicia na tereny projektowanej zabudowy, c) dopuszcza si skablowanie linii napowietrznych redniego napicia, kolidujcych z planowanym zainwestowaniem; 15)w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si obowizek stosowania urzdze grzewczych o wysokim stopniu sprawnoci i niskim stopniu emisji zanieczyszcze; 16)w zakresie telekomunikacji ustala si budow sieci telekomunikacyjnej uoonej zgodnie z ustaleniami okrelonymi w pkt 4 6; 17)w zakresie gromadzenia i usuwania odpadw obowizuj zasady okrelone w odrbnych przepisach; dopuszcza si lokalizowanie pojemnikw do prowadzenia selektywnej zbirki odpadw.

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 11

 16. Nie okrela si sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie ustalone w planie, obowizuje przeznaczenie dotychczasowe. 17. Ustala si stawk procentow, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w nastpujcych wysokociach: 1)dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MN do 17 MN, 1 MN/U do 10 MN/U, 1 RM do 29 RM, 1 U i 2 U w wysokoci 15%; 2)dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US w wysokoci 30%; 3)dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RU wysokoci 10%; 4)dla pozostaych terenw w wysokoci 0%. Rozdzia 3. Ustalenia szczegowe dla terenw w liniach rozgraniczajcych 18. 1. Ustala si tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywnoci oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN do 17 MN. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywnoci; 2)dopuszczalne: a) usugi do 30% cakowitej powierzchni uytkowej budynkw, b) budynki gospodarcze lub garae, c) drogi wewntrzne, d) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia dotyczce ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy: a) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 MN do 17 MN, w odlegoci 6 metrw od linii rozgraniczajcych z terenami drg 5 KDD, 6 KDD, 7 KDD, 7 KDW, 9 KDW, 11 KDW, 12 KDW, 17 KDW, 18 KDW, 19 KDW, 20 KDW, 21 KDW, 22 KDW, 23 KDW, 24 KDW, 26 KDW, 28 KDW, 29 KDW, 30 KDW i cigu pieszo-jezdnego 2 KDPj, b) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 MN, w odlegoci 10 metrw od linii rozgraniczajcej z terenem drogi 1 KDG i 6 metrw od linii rozgraniczajcej z terenem drogi 7 KDD; 2)powierzchnie zabudowy budynkw mieszkalnych na dziakach nie mog przekroczy 30% powierzchni dziaek; 3)powierzchnia biologicznie czynna poszczeglnych dziaek powinna zajmowa co najmniej 50% powierzchni dziaek; 4)budynki mieszkalne nie mog przekracza dwch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze; 5)wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 12 m; 6)ustala si dopuszczalne formy dachw: - dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu poaci od 35 45 stopni, - wielospadowe, - mansardowe; 7)istniejce budynki mog by remontowane z zachowaniem dotychczasowej formy; 8)budynki gospodarcze lub garae wolno stojce mog by wycznie parterowe i winny mie form dachu odpowiadajc formie budynkw mieszkalnych.

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 12

 19. 1. Ustala si tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN/U do 10 MN/U. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywnoci lub zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywnoci z usugami nieuciliwymi o charakterze lokalnym; 2)dopuszczalne: a) budynki gospodarcze lub garae, b) drogi wewntrzne, c) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, d) parkingi. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia dotyczce ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy: a) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 MN/U do 6 MN/U i od 8 MN/U do 10 MN/U w odlegoci 6 metrw od linii rozgraniczajcych z terenami drg 1 KDG, 3 KDD, 4 KDD, 5 KDD, 2 KDW, 7 KDW, 9 KDW, 10 KDW, 12 KDW, 24 KDW, 25 KDW, 26 KDW i 31 KDW oraz z terenem cigu pieszojezdnego 1 KDPj i cigu pieszego KDP, b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 MN/U, w odlegoci jak na rysunku planu od linii rozgraniczajcej z terenami drg 1 KDG i 2 KDG; 2)ustala si maksymalny wskanik zabudowy: a) dla zabudowy jednorodzinnej - 40% powierzchni dziaki, b) dla zabudowy jednorodzinnej z lokalizacj usug - 50% powierzchni dziaki; 3)ustala si minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej: a) dla zabudowy jednorodzinnej - 50% powierzchni dziaki, b) dla zabudowy jednorodzinnej z lokalizacj usug - 30% powierzchni dziaki; 4)budynki mieszkalne nie mog przekracza dwch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze; 5)wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 12 m; 6)ustala si dopuszczalne formy dachw: - dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu poaci od 35 45 stopni, - wielospadowe, - mansardowe; 7)dopuszcza si adaptacj budynkw gospodarczych oraz inwentarskich na funkcje mieszkalne zwizane z prowadzeniem gospodarstw rolnych, hodowlanych oraz mieszkalne z dopuszczeniem usug handlu; 8)w przypadku rozbudowy obiektw istniejcych ustala si wymg nawizania do zachowanej zabudowy historycznej, gabarytami, sposobem uksztatowania bryy, form dachu. 20. 1. Ustala si tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1 RM do 29 RM. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe zabudowa zagrodowa; 2)dopuszczalne: a) zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywnoci, b) usugi do 30% cakowitej powierzchni uytkowej budynkw, c) urzdzenia i obiekty zwizane z obsuga produkcji rolniczej i ogrodnicze - budynki gospodarcze lub garae,
Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany Strona 13

d) drogi wewntrzne, e) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia dotyczce ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy: a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 23 RM, w odlegoci 8 metrw od linii rozgraniczajcych z terenem drogi 2 KDL, b) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 RM do 22 RM i od 24 RM do 29 RM, w odlegoci 6 metrw od linii rozgraniczajcych z terenami drg 1 KDG, 1KDD, 2 KDD, 3 KDD, 5 KDD, 6 KDD, 7 KDD, 1 KDW, 3 KDW, 4 KDW, 5 KDW, 6 KDW, 7 KDW, 8 KDW, 9 KDW, 10 KDW, 11 KDW, 12 KDW. 13 KDW, 14 KDW, 15 KDW, 16 KDW, 17 KDW, 18 KDW, 19 KDW i cigw pieszojezdnych 3 KDPj i 4 KDPj, c) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 22 RM, 26 RM, 28 RM i 29 RM w odlegoci 10 metrw od linii rozgraniczajcych z terenem drogi 2 KDG; 2)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki nie moe przekroczy 50%; 3)powierzchnia biologicznie czynna powinna zajmowa co najmniej 40% powierzchni dziaki; 4)w przypadku rozbudowy obiektw istniejcych ustala si wymg nawizania do zachowanej zabudowy historycznej, gabarytami, sposobem uksztatowania bryy, form dachu; 5)istniejce budynki mog by remontowane z zachowaniem dotychczasowej formy. 21. 1. Ustala si teren obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczony na rysunku planu symbolem RU. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe - teren obsugi produkcji gospodarstw rolnych; 2)dopuszczalne: a) usugi do 50% cakowitej powierzchni uytkowej budynkw, b) drogi wewntrzne, c) parkingi, d) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej. 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 6 metrw od linii rozgraniczajcej z terenem drogi 2 KDD. 22. 1. Ustala si tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolami 1 R do 18 R. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si przeznaczenie podstawowe na uytkowanie rolnicze grunty orne lub na zalesienia i dolesienia. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady w zakresie szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu: 1)dopuszcza si lokalizowanie zabudowy siedliskowej oraz budynkw produkcji zwierzcej i rolinnej, zwizanej z dziaalnoci prowadzon na przedmiotowej dziace, jeli powierzchnia oglna danego gospodarstwa, w skad ktrego wchodzi dziaka, jest wiksza ni rednia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie Gra, z wyjtkiem obszaru okrelonego na zaczniku graficznym, obejmujcego czci terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 R, 3 R, na ktrym wprowadza si cakowity zakaz zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi i zwierzt; 2)zabudowa siedliskowa, o ktrej mowa w pkt 1 powinna odpowiada nastpujcym parametrom: a) odlego zabudowy od krawdzi jezdni drg publicznych co najmniej 20 m, b) cakowita wysoko nie moe przekracza 12 m,

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 14

c) dachy strome, dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30 45 stopni, kryte dachwk, materiaem imitujcym dachwk lub innym tradycyjnie stosowanym materiaem pokryciowym; 3)dopuszcza si wykonanie zbiornikw wodnych maej retencji do celw rolnych, o ile przepisy odrbne nie bd tego wyklucza; 4)dopuszcza si zalesienia gruntw rolnych; 5)naley zachowa istniejce rdpolne drogi transportu rolniczego; 6)dopuszcza si wydzielanie rdpolnych drg transportu rolniczego; 7)istniejce rdpolne cieki wodne i rowy melioracyjne podlegaj ochronie, chyba, e administrator cieku lub rowu dopuci ich zarurowanie lub likwidacj. 23. 1. Ustala si tereny zabudowy usugowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1 U i 2 U. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe usugi handlu, gastronomii i rzemiosa; 2)dopuszczalne: a) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, b) ziele towarzyszca. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia dotyczce ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy: a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 U, w odlegoci 6 metrw od linii rozgraniczajcych z terenami drg 3 KDD, 7 KDD i 16 KDW, b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 U, w odlegoci 10 metrw od linii rozgraniczajcych z terenami drg 1 KDG i 1KDL i 6 metrw od linii rozgraniczajcej z terenem cigu pieszo-jezdnego 1 KDPj; 2)powierzchnie zabudowy budynkw usugowych na dziakach nie mog przekroczy 50% powierzchni dziaek; 3)powierzchnia biologicznie czynna poszczeglnych dziaek powinna zajmowa co najmniej 25% powierzchni dziaek; 4)budynki usugowe nie mog przekracza dwch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze; 5)wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 12 m; 6)ustala si dopuszczalne formy dachw: a) dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu poaci od 35 45 stopni, b) wielospadowe; 7)istniejce budynki mog by remontowane z zachowaniem dotychczasowej formy; 8)wprowadza si obowizek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie ze wskanikiem 1 stanowisko postojowe na kade kolejne rozpoczte 40 m2 powierzchni uytkowej usug. 24. 1. Ustala si teren usug kultu religijnego oznaczony na rysunku planu symbolem 1UK. 2. Dla terenu, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe usugi kultu religijnego, 2)dopuszczalne: a) parkingi, b) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, c) ziele towarzyszca.

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 15

3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 6 metrw od linii rozgraniczajcej z terenem drogi 1 KDG. 25. 1. Ustala si teren usug owiaty i kultury oznaczony na rysunku planu symbolem 2UK. 2. Dla terenu, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe usugi owiaty i kultury; 2)dopuszczalne: a) drogi wewntrzne, b) parkingi, c) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, d) ziele towarzyszca. 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1)nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 6 metrw od linii rozgraniczajcych z terenami drg 1 KDG i 3 KDD; 2)obowizek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie ze wskanikiem 1 stanowisko postojowe na kade kolejne rozpoczte 80 m2 powierzchni uytkowej budynkw zwizanych z prowadzon dziaalnoci. 26. 1. Ustala si teren usug sportu i rekreacji oznaczony na rysunku planu symbolem US. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe - usugi z zakresu sportu i rekreacji boisko sportowe; 2)dopuszczalne: a) lokalizacja obiektw kubaturowych zwizanych z obsug boiska, b) obiekty gastronomiczne, c) parkingi, d) drogi wewntrzne, e) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, f) ziele towarzyszca. 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia dotyczce ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 6 metrw od linii rozgraniczajcej z terenem drogi 9 KDW i z cigiem pieszo-jezdnym 4 KDPj; 2)czne powierzchnie zabudowy budynkw usugowych nie mog przekroczy 20% powierzchni terenw; 3)powierzchnia biologicznie czynna poszczeglnych dziaek powinna zajmowa co najmniej 50% powierzchni dziaek; 4)budynki nie mog przekracza dwch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze; 5)wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 12 m; 6)nie okrela si wymaga w zakresie formy budynkw i rodzaju pokrycia dachw; 7)ustala si obowizek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie ze wskanikiem 1 stanowisko postojowe na kade kolejne rozpoczte 40 m2 powierzchni uytkowej budynkw usugowych. 27. 1. Ustala si teren obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw nie zwizanych bezporednio z produkcj rolnicz oznaczony na rysunku planu symbolem P. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe zabudowa produkcyjno-przemysowa;

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 16

2)dopuszczalne: a) usugi do 50% cakowitej powierzchni uytkowej budynkw, b) budynki gospodarcze lub garae, skady, magazyny, c) urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, d) parkingi; 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia dotyczce ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 8 metrw od linii rozgraniczajcej z terenem drogi 2 KDL i 6 metrw od linii rozgraniczajcej z terenem drogi 27 KDW; 2)powierzchnie zabudowy budynkw na poszczeglnych dziakach nie powinny przekracza 70% powierzchni dziaek; 3)nie okrela si wskanika udziau powierzchni biologicznie czynnej; 4)wysoko zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekracza 15 m. 28. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ZL do 5 ZL ustala si przeznaczenie podstawowe na tereny lasw z zakazem zabudowy. 29. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 Z do 35 Z ustala si przeznaczenie podstawowe na uytkowanie rolnicze ki, pastwiska lub zadrzewienia z zakazem zabudowy. 30. 1. Ustala si tereny nieuytkw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 N do 9N. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si zakaz zabudowy z dopuszczeniem uytkowania rolniczego ki, pastwiska i zalesienia. 31. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 WS do 25 WS ustala si przeznaczenie podstawowe na tereny wd powierzchniowych rdldowych. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, znajdujcych si w granicach drg dopuszcza si zarurowanie. 32. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS/ZP ustala si przeznaczenie podstawowe na teren wd powierzchniowych rdldowych i zieleni urzdzonej z zakazem zabudowy. 33. 1. Ustala si tereny infrastruktury technicznej w zakresie elektroenergetyki oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 E i 2 E. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe sieci, obiekty lub urzdzenia elektroenergetyczne; 2)dopuszczalne: a) inne sieci lub urzdzenia infrastruktury technicznej, b) parkingi, drogi wewntrzne, c) ziele towarzyszca. 34. 1. Ustala si teren infrastruktury technicznej w zakresie gazownictwa oznaczony na rysunku planu symbolem G. 2. Dla terenu, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe sieci, urzdzenia i budynki infrastruktury gazowej, stacja redukcyjno pomiarowa gazu; 2)dopuszczalne: a) inne sieci lub urzdzenia infrastruktury technicznej, b) parkingi, drogi wewntrzne, c) ziele towarzyszca.

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 17

 35. 1. Dla terenw oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDGr i 2 KDGr ustala si przeznaczenie podstawowe na rezerwy terenowe pod przysze rozwizania komunikacyjne. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych drg i zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu. 36. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDG (droga wojewdzka nr 323) i 2 KDG (planowane obejcie wsi Stara Gra w cigu DW nr 323) ustala si przeznaczenie podstawowe na drogi publiczne klasy gwnej. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia 1)szeroko w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 2)dopuszcza si realizacj chodnikw i cieek rowerowych; 3)ustala si zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze i sieci infrastruktury technicznej. 37. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDL i 2 KDL ustala si przeznaczenie podstawowe na drogi publiczne klasy lokalnej. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia: 1)szeroko w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 2)dopuszcza si realizacj chodnikw i cieek rowerowych; 3)ustala si zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych drg i zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu. 38. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDD do 6 KDD ustala si przeznaczenie podstawowe na drogi publiczne klasy dojazdowej. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia: 1)szeroko w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 2)dopuszcza si realizacj chodnikw i cieek rowerowych; 3)ustala si zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze i sieci infrastruktury technicznej. 39. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDW do 32 KDW ustala si przeznaczenie podstawowe na drogi wewntrzne. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia: 1)dla terenw drg oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDW do 8 KDW, od 10 KDW do 19 KDW, 26 KDW, 27 KDW i 32 KDW szeroko w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 2)dla terenw drg oznaczonych na rysunku planu symbolami 9 KDW i od 20 KDW do 25 KDW szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 metrw; 3)dla terenw drg oznaczonych na rysunku planu symbolami od 28 KDW do 31 KDW szeroko w liniach rozgraniczajcych 6 metrw; 4)ustala si zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze i sieci infrastruktury technicznej. 40. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDPj do 4 KDPj ustala si przeznaczenie podstawowe na cigi pieszo-jezdne. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si: 1)szeroko w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 2)zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych drg i zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu. 41. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDPr i 2 KDPr ustala si przeznaczenie podstawowe na cigi pieszo-rowerowe. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si:

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 18

1)szeroko w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 2)zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych drg i zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu. 42. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDP ustala si przeznaczenie podstawowe na cig pieszy. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1)szeroko w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 2)zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych drg i zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu. Rozdzia 4. Przepisy kocowe 43. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Gry. 44. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Andrzej Rogala

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XVI / 107 / 11 Rady Miejskiej w Grze z dnia 28 wrzenia 2011 r. Zalacznik1.doc MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GRA, OBRB STARA GRA

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 19

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XVI / 107 / 11 Rady Miejskiej w Grze z dnia 28 wrzenia 2011 r. Rozstrzygnicie w sprawie sposobu realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania Na podstawie prognozy skutkw finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gra - obrb Stara Gra przewiduje si, e w zwizku z uchwaleniem planu inwestycj celu publicznego bdzie realizacja cigw pieszych i pieszojezdnych o cznej dugoci 761 m. Szacunkowy koszt realizacji inwestycji wynosi 190.250,- z. Przewiduje si, e realizacja tego zadania oraz jego finansowanie odbywa si bdzie w ramach przyjtego Wieloletniego Planu Inwestycyjnego zgodnie z Planem Rozwoju Lokalnego Gminy, ze rodkw wasnych Gminy, rodkw pochodzcych z programw pomocowych Unii Europejskiej lub innych rde.

Przewodniczcy Rady Andrzej Rogala

Id: UJZOO-OQDLV-SFTZA-GYNKJ-EDZBI. Podpisany

Strona 1