UCHWAA NR XXXVII/348/09 RADY MIASTA I GMINY KTY WROCAWSKIE z dnia 27 padziernika 2009 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Katy Wrocawskie, dla pnocnej czci wsi Gdw Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420), w zwizku z uchwa Rady Miejskiej w Ktach Wrocawskich nr XXI/203/08 z dnia 19 czerwca 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie, dla pnocnej czci wsi Gdw, po stwierdzeniu jego zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Kty Wrocawskie (uchwaa nr LVI/403/06 Rady Miejskiej w Ktach Wrocawskich z dnia 12 padziernika 2006 r.), Rada Miejska w Ktach Wrocawskich uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 Przedmiot i zakres ustale planu 1. 1. Uchwala si zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie, uchwalonym uchwaa nr XXIX/231/96 Rady Miejskiej w Ktach Wrocawskich z dnia 30 padziernika 1996 r. (Dziennik Urzdowy Wojewdztwa Dolnolskiego z 1996 r. Nr 17, poz. 162), zwan dalej planem. 2. Plan, o ktrym mowa w ust. 1, obejmuje obszar o powierzchni 21,17 ha, ograniczony od pnocnego-zachodu drog wojewdzk nr 347, od pnocy rowem melioracyjnym nr R-6, od wschodu drog gminn (dz. nr 42dr i 64dr) biegnc do Nowej Wsi Wrocawskiej, od poudnia i poudniowego-zachodu drogami gminnymi (dz. nr 22dr i 37dr), zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. 3. Zacznikami do niniejszej uchway s: 1) zacznik nr 1 rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowicy integraln cz uchway, 2) zacznik nr 2 rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, 3) zacznik nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. W granicach obszaru objtego planem nie wystpuj nastpujce elementy, ktrych okrelenie jest obowizkowe, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zmianami), zwanej dalej ustaw: 1) przestrzenie publiczne (w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy), wymagajce ich uksztatowania, 2) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 3) obszary wymagajce okrelenia szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci, 4) tereny wymagajce okrelenia sposobw i terminw ich tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania. 3. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, 3) oznaczenia poszczeglnych terenw zawierajce symbol literowy okrelajcy przeznaczenie terenu oraz numer wyrniajcy go spord innych terenw: a) tereny zabudowy jednorodzinnej, oznaczone symbolami od MN1 do MN8, b) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony symbolem MU, c) teren zabudowy usugowej, oznaczony symbolem U, d) teren sportu i rekreacji, oznaczony symbolem US, e) tereny wd powierzchniowych roww melioracyjnych, oznaczone symbolami WS1, WS2 (R-6) oraz WS3 (R-10), f) teren zieleni urzdzonej, oznaczony symbolem ZP, g) tereny lasw, oznaczone symbolami ZL1 i ZL2, h) teren obsugi komunikacji, oznaczony symbolem KS, i) tereny drg publicznych, oznaczone symbolami:

4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14)

KDG droga gwna, KDL1, KDL2 ulice lokalne, KDD1, KDD2, KDD3 ulice dojazdowe, j) tereny drg wewntrznych, oznaczone symbolami KDW1 i KDW2, k) teren infrastruktury technicznej, oznaczony symbolem TI, obowizujce linie zabudowy, nieprzekraczalne linie zabudowy, miejsca zmiany typu linii zabudowy, granica strefy ochrony konserwatorskiej ochrony ekspozycji dla stanowiska archeologicznego nr 2/12/81-27 AZP, granica strefy ochrony konserwatorskiej cisej ochrony archeologicznej dla stanowiska archeologicznego nr 2/12/81-27 AZP, granica strefy ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej, granica strefy ochrony konserwatorskiej ochrony krajobrazu kulturowego, strefa lokalizacji przejcia pieszego, tereny obowizkowo zagospodarowane zieleni, aleja drzew do zachowania i ochrony, szpaler drzew projektowany.

4. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) elewacji frontowej naley przez to rozumie zewntrzn powierzchni ciany budynku z wszystkimi znajdujcymi si na niej elementami (fasada), zwrcona w kierunku ulicy, drogi wewntrznej lub placu, w ktrej najczciej umieszczone jest gwne wejcie do budynku, 2) froncie dziaki naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej, ktra graniczy z drog (z ktrej najczciej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na dziak), w kierunku ktrej zwrcona jest elewacja frontowa budynku usytuowanego na tej dziace, 3) kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumie kondygnacj, ktrej nie mniej ni poowa wysokoci w wietle, co najmniej z jednej strony budynku, znajduje si powyej poziomu projektowanego lub urzdzonego terenu, a take kada, usytuowana nad ni kondygnacja, 4) linii zabudowy: a) nieprzekraczalnej naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar (samodzielnie lub cznie z liniami rozgraniczajcymi teren), na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz okrelonych w ustaleniach planu rodzajw budowli naziemnych niebdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urzdzeniami terenowymi komunikacji, b) obowizujcej naley przez to rozumie lini, wzdu ktrej wymaga si usytuowania elewacji frontowej przynajmniej jednego budynku zwizanego z przeznaczeniem podstawowym terenu; dla pozostaych budynkw oraz okrelonych w ustaleniach planu rodzajw budowli naziemnych niebdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urzdzeniami terenowymi komunikacji linia ta stanowi nieprzekraczaln lini zabudowy, 5) planie naley przez to rozumie ustalenia dotyczce obszaru okrelonego w 1 ust. 2 uchway, zawarte w czci tekstowej oraz graficznej, o ktrej mowa w 1 ust. 3 pkt 1 uchway, 6) powierzchni uytkowej naley przez to rozumie powierzchni pomieszcze sucych do zaspokojenia potrzeb zwizanych bezporednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej czci), mierzon po wewntrznej dugoci cian na poziomie podogi, za wyjtkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybw dwigowych. Powierzchni pomieszcze lub ich czci oraz czci kondygnacji o wysokoci w wietle od 1,40 m do 2,20 m zalicza si do powierzchni uytkowej budynku w 50%, a jeeli wysoko jest mniejsza ni 1,40 m, powierzchni t pomija si, 7) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni terenu zajt przez budynek w staniewykoczonym, liczon w zewntrznym obrysie murw przyziemia, mierzon na poziomie terenu, 8) przepisach odrbnych naley przez to rozumie aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a take ratyfikowane umowy midzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organw midzynarodowych, ktrych Rzeczpospolita Polska jest czonkiem, oraz prawo Unii Europejskiej, obowizujce w regulowanej dziedzinie, 9) przeznaczeniu terenu: a) podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie bdce dominujc form wykorzystania terenu oraz obiektw z nim zwizanych, b) uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie wystpuje samodzielnie na danym terenie, 10) terenie naley przez to rozumie obszar o okrelonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem, 11) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, 12) urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumie urzdzenia niezbdne do prawidowego funkcjonowania obiektw budowlanych lub stanowice wyposaenie terenu, takie jak obiekty maej architektury i owietlenie terenu.

Rozdzia 2 Przepisy oglne 5. 1. Ustala si nastpujce rodzaje przeznaczenia podstawowego terenu: 1) teren zabudowy jednorodzinnej, rozumiany jako teren, na ktrym zlokalizowano budynek wolno stojcy lub budynek w zabudowie bliniaczej (o ile przepisy szczegowe uchway dopuszczaj na danym terenie zabudow bliniacz), sucy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowicy konstrukcyjnie samodzieln cao, zawierajcy jeden lokal mieszkalny (lub lokal mieszkalny oraz lokal uytkowy, o ile przepisy szczegowe uchway dopuszczaj na danym terenie takie przeznaczenie uzupeniajce), wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony symbolem MN, 2) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, rozumiany jako teren i zwizane z nim budynki o charakterze mieszkalnym (zabudowa jednorodzinna, rzemielnicza, mieszkania towarzyszce) oraz usugowym, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem MU; proporcje pomidzy dopuszczonymi sposobami przeznaczenia terenu i obiektw z nim zwizanych mog by dowolne, o ile z ustale szczegowych planu nie wynika inaczej, 3) teren zabudowy usugowej, rozumiany jako teren oraz zwizane z nim obiekty i urzdzenia przeznaczone do sprzeday towarw i wiadczenia usug, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem U, 4) teren sportu i rekreacji, rozumiany jako teren oraz zwizane z nim obiekty i urzdzenia o charakterze wypoczynkowym i powizanym z kultur fizyczn, takie jak hale sportowe, stadiony i boiska oraz siedziby klubw sportowych, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem US, 5) teren wd powierzchniowych rozumiany jako teren wd powierzchniowych rdldowych stojcych lub pyncych, takich jak: cieki naturalne i zbiorniki wodne lub urzdze melioracji wodnych (w rozumieniu przepisw odrbnych), oznaczony na rysunku planu symbolem WS, 6) teren zieleni urzdzonej, rozumiany jako teren, na ktrym zlokalizowano zaplanowane i urzdzone zespoy zieleni o charakterze reprezentacyjnym, rekreacyjnym lub ochronnym, takie jak: parki, zielece, skwery i zespoy zieleni izolacyjnej, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, 7) tereny lasw (w rozumieniu przepisw odrbnych), oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, 8) teren obsugi komunikacji, rozumiany jako teren, na ktrym zlokalizowano obiekty i urzdzenia zwizane z obsug ruchu samochodowego, takie jak: parkingi terenowe, zjazdy, wzy komunikacyjne, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem KS, 9) tereny drg publicznych (w rozumieniu przepisw odrbnych), oznaczone odpowiednio symbolem: a) KDG dla drg klasy gwnej, b) KDL dla drogi (a w terenie zabudowanym lub przeznaczonym do zabudowy ustaleniami planu ulicy) klasy lokalnej, c) KDD dla drogi (a w terenie zabudowanym lub przeznaczonym do zabudowy ustaleniami planu ulicy) klasy dojazdowej, 10) teren drogi wewntrznej, rozumiany jako teren drogi (a w terenie zabudowanym lub przeznaczonym do zabudowy ustaleniami planu ulicy) wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczonej symbolem KDW, ktra: a) nie zalicza si do adnej z kategorii drg publicznych, b) suy obsudze terenu, przez ktry przebiega lub jest do niego przylega, c) posiada podczenie do drogi publicznej, d) jest zarzdzana, utrzymywana i oznakowywana przez zarzdc terenu, przez ktry droga przebiega, a w razie jego braku waciciela terenu, 11) teren infrastruktury technicznej, rozumiany jako teren oraz zwizane z nim obiekty i urzdzenia suce przesyowi oraz dystrybucji energii elektrycznej, gazu, wody oraz odprowadzania ciekw, wraz urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem TI. 2. Ustala si nastpujce rodzaje przeznaczenia podstawowego terenu, ktre mog wystpowa jako zamienny sposb wykorzystania terenu i obiektw z nim zwizanych zabudowa usugowa, rozumiana jako teren oraz zwizane z nim obiekty i urzdzenia przeznaczone do sprzeday towarw i wiadczenia usug, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, ze szczeglnym uwzgldnieniem budynkw zamieszkania zbiorowego (hotel, motel), usug gastronomii, rekreacji oraz obiektw konferencyjnych. 3. Ustala si nastpujce rodzaje przeznaczenia uzupeniajcego terenw: 1) mieszkania towarzyszce, rozumiane jako mieszkania stanowice cz obiektu zwizanego z przeznaczeniem podstawowym terenu lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (w rozumieniu przepisw odrbnych), zlokalizowana na terenie, na ktrym dominuje inne przeznaczenie terenu i penica suebna rol w stosunku do tego przeznaczenia, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, 2) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, rozumiane jako podziemne, naziemne i napowietrzne elementy systemu zaopatrzenia infrastrukturalnego (w tym dystrybucji energii elektrycznej, cieplnej, wody, gazu oraz media teleinformatyczne i telekomunikacyjne, a take system gromadzenia, oczyszczania i odprowadzania ciekw) zlokalizowane w granicach danego terenu lub przez ten teren przebiegajce,

3) terenowe urzdzenia komunikacji, rozumiane jako naziemne elementy systemu komunikacji samochodowej, rowerowej oraz pieszej, takie jak: dojazdy, dojcia i parkingi terenowe, zlokalizowane w granicach danego terenu lub przez ten teren przebiegajce, 4) usugi publiczne, rozumiane jako teren, na ktrym zlokalizowano obiekty i urzdzenia przeznaczone do wykonywania funkcji usugowych w dziedzinach o charakterze oglnospoecznym, w szczeglnoci z zakresu administracji, ratownictwa, porzdku publicznego, cznoci oraz kultury i sztuki, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, 5) usugi nieuciliwe, rozumiane jako usugi o lokalnym zasigu obsugi, niezaliczane do rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko (mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko lub mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwy do wydania decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach, zgodnie z przepisami odrbnymi) oraz niewymagajce staej obsugi transportowej samochodami o nonoci powyej 3.5 t (takie jak: handel detaliczny, agencje pocztowe i bankowe, biura i gabinety). 4. Dopuszcza si wprowadzanie rodzajw przeznaczenia podstawowego terenu ustalonych w ust. 1, jako przeznaczenia uzupeniajcego terenw, okrelonego w ustaleniach szczegowych uchway. 6. 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) uciliwo wynikajca z charakteru prowadzonej dziaalnoci nie moe przekracza na granicy wasnoci terenu wartoci dopuszczalnych, okrelonych w przepisach odrbnych, 2) ustala si wymg zachowania wartoci dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku, okrelonych w przepisach odrbnych: a) na terenach zabudowy jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami rzemielniczymi, c) na terenie sportu i rekreacji, oznaczonym na rysunku planu symbolem US jak dla terenw rekreacyjno-wypoczynkowych poza miastem, 3) przed rozpoczciem robt budowlanych wymagajcych prowadzenia prac ziemnych, ustala si obowizek zdjcia warstwy urodzajnej gleby z czci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a nastpnie jej zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi, 4) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej ochrony krajobrazu kulturowego, o zasigu okrelonym na rysunku planu (obejmujcym cay obszar objty ustaleniami planu), w granicach ktrej obowizuj nastpujce ustalenia: a) obowizuje dostosowanie nowej zabudowy w zakresie formy architektonicznej (w tym lokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziau otworw okiennych i drzwiowych oraz uytych materiaw budowlanych) do historycznej zabudowy wsi (sprzed 1945 roku), b) obowizuje stosowanie dachwki ceramicznej w kolorze ceglastym, a w przypadku obiektw historycznych (sprzed 1945 roku), ktre posiaday inne ni ceramiczne pokrycie dachu stosowanie pokrycia waciwego dla danego budynku, c) geometri dachu naley ksztatowa przy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy si w przedziale 3845, poacie dachu symetryczne, dachy strome: dwuspadowe, naczkowe, dopuszcza si elementy wzbogacajce geometri dachu, takie jak wietliki i lukarny, d) obowizuje stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji (barwy pastelowe, o niskim nasyceniu pigmentem), harmonizujcej z otoczeniem; kolorystyka powinna by zbliona do kolorw tradycyjnych materiaw budowlanych, takich jak drewno, kamie, cega i dachwka ceramiczna, e) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziaki budowlanej do charakteru i wystroju elewacji ciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace, f) zakazuje si stosowania okadzin elewacyjnych z tworzyw sztucznych (oblicwka z paneli winylowych, PVC lub podobnych) oraz od frontu dziaki ogrodze penych i ogrodze wykonanych z prefabrykowanych pyt betonowych dopuszcza si wycznie betonowe supki i podmurwki (w przypadku ogrodze systemowych lub pokrytych z zewntrz okadzinami elewacyjnymi z kamienia naturalnego, ceramiki lub okadzin imitujcych te materiay), g) ustala si obowizek ogrodzenia terenw przylegajcych do terenu drogi gwnej oznaczonego symbolem KDG wzdu granicy z t drog ogrodzeniem penym, murowanym, h) zakazuje si lokalizacji stacji bazowych telefonii komrkowej, wolno stojcych, telekomunikacyjnych masztw antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych, i) dopuszcza si, umieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazw wasn lub branow oraz znak graficzny (logo) zwizanych bezporednio z dziaalnoci gospodarcz i administracyjn prowadzon na danym terenie oraz w obiektach zwizanych z tym terenem, j) tablice informacyjne, o ktrych mowa w lit. h, umieszczane w strefie wjazdu na dziak lub strefie wejciowej budynku musz by zgrupowane w pionie lub poziomie oraz musz posiada jednakowe wymiary i jednakowe to,

k) zakazuje si lokalizacji nonikw reklamowych o treciach niezwizanych bezporednio z przeznaczeniem podstawowym terenu oraz dziaalnoci gospodarcz i administracyjn, prowadzon w obiektach zwizanych z tym terenem, l) na terenach zabudowy jednorodzinnej zakazuje si umieszczania szyldw reklamowych w pasie midzygzymsowym, nad parterem obiektu, 5) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej ochrony ekspozycji, o zasigu okrelonym na rysunku planu, w granicach ktrej: a) znajduj si tereny oznaczone symbolami: MN4 i MN5 (w czci), MU, U, US, WS3 (R-10), ZP, ZL1 i ZL2, KDD1 (w czci) KDW2 (w czci) TI, b) obowizuje zakaz wznoszenia zabudowy oraz trwaych nasadze zieleni wysokiej w sposb, ktry mgby utrudni ekspozycj zabytku grodziska z okresu pnego redniowiecza wpisanego do rejestru zabytkw pod numerem 16/Arch/2003 decyzj z dnia 17 marca 2003 r., c) wznoszenie nowej zabudowy oraz przebudow istniejcej zabudowy naley uzgadnia Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 2. Ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej, o zasigu okrelonym na rysunku planu (obejmujcym cay obszar objty ustaleniami planu), w granicach ktrej obowizuj nastpujce ustalenia: a) wszelkie roboty budowlane wymagajce prowadzenia prac ziemnych naley uzgodni z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, co do koniecznoci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, b) ewentualny nadzr archeologiczny oraz ratownicze badania archeologiczne metod wykopaliskow bd prowadzone przez uprawnionego archeologa pozwolenie konserwatorskie naley uzyska przed wydaniem pozwolenia na budow, 2) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej cisej ochrony archeologicznej dla stanowiska archeologicznego nr 2/12/81-27 AZP (grodzisko z okresu z okresu pnego redniowiecza wpisane do rejestru zabytkw pod numerem 16/Arch/2003 decyzj z dnia 17 marca 2003 r.), o zasigu okrelonym na rysunku planu, w granicach ktrej: a) znajduj si tereny oznaczone symbolami: MU, ZP, ZL1 i ZL2, b) obszar podlega wyczeniu z wszelkiej dziaalnoci inwestycyjnej, ktra mogaby naruszy szczegln form zachowanych reliktw grodziska, przy czym dopuszcza si dziaalno inwestycyjn na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MU, z zachowaniem warunku okrelonego w lit. d, c) dopuszcza si wycznie prace porzdkowe oraz dziaania zwizane bezporednio z konserwacj i rewaloryzacj zachowanego zabytku i jego otoczenia (w tym prace zabezpieczajce i eksponujce grodzisko), d) wszelkie dziaania inwestycyjne naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, e) wszelkie roboty budowlane wymagajce prowadzenia prac ziemnych naley prowadzi za pozwoleniem Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, pod nadzorem archeologicznym pozwolenie konserwatorskie naley uzyska przed wydaniem pozwolenia na budow. 3. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) ustala si nastpujce warunki zaopatrzenia w wod: a) zasilane w wod wszystkich budynkw korzystajcych z wody odbywa si bdzie z sieci wodocigowej, b) ustala si sukcesywn rozbudow sieci wodocigowej, 2) ustala si nastpujce zasady odprowadzania ciekw: a) ustala si odprowadzanie ciekw bytowych i komunalnych (ktrych dopuszczalny skad okrelaj przepisy odrbne), do szczelnych, bezodpywowych zbiornikw, a nastpnie ich przewoenie wozami asenizacyjnymi do oczyszczalni ciekw, b) dopuszcza si budow sieci kanalizacyjnej, 3) ustala si nastpujce zasady odprowadzania wd opadowych i roztopowych, ktrych dopuszczalny skad okrelaj przepisy odrbne:

4)

5)

6)

7) 8)

1)

2) 3) 4)

a) wody opadowe i roztopowe z powierzchni szczelnych (terenw zabudowanych i utwardzonych) naley odprowadza przez sie kanalizacji do wd lub urzdze wodnych, b) wody opadowe i roztopowe z pozostaego terenu naley odprowadza bezporednio w grunt lub powierzchniowo, do wd lub urzdze wodnych, c) dopuszcza si gromadzenie wd opadowych i roztopowych z poaci dachowych do szczelnych zbiornikw i wykorzystanie ich do celw zwizanych z utrzymaniem czystoci na terenie oraz pielgnacj zieleni, d) cieki opadowe z powierzchni zanieczyszczonych o trwaej nawierzchni, w szczeglnoci z terenw handlowych i usugowych oraz drg i parkingw o powierzchni powyej 0,1 ha, naley odprowadza po uprzednim oczyszczeniu do poziomu okrelonego w przepisach odrbnych przez sie kanalizacji deszczowej do wd lub urzdze wodnych, e) dopuszcza si rozbudow, przebudow i modernizacj urzdze melioracyjnych (w tym rurowanie roww melioracyjnych w niezbdnym zakresie) oraz sieci drenarskiej w uzgodnieniu z ich zarzdc, f) w przypadku kolizji urzdze melioracyjnych oraz sieci drenarskiej z projektowanym zainwestowaniem terenu, kolidujce odcinki naley przebudowa, a w przypadku ich uszkodzenia dokona cakowitej naprawy (w uzgodnieniu z zarzdc tych sieci), g) w zagospodarowaniu terenw przylegajcych do urzdze melioracji wodnych ustala si obowizek zapewnienia dostpu do tych urzdze w sposb umoliwiajcy prowadzenie prac konserwacyjno-remontowych przy uyciu sprztu zmechanizowanego, ustala si nastpujce warunki gospodarki odpadami: a) gospodark odpadami naley prowadzi zgodnie z gminnym programem gospodarki odpadami oraz przepisami odrbnymi, b) wywz odpadw komunalnych odbywa si bdzie na zorganizowane skadowisko odpadw komunalnych, c) w granicach terenu naley zapewni miejsca na pojemniki i kontenery suce do czasowego gromadzenia odpadw staych, d) odzysk lub unieszkodliwienie odpadw powstaych w wyniku dziaalnoci gospodarczej odbywa si bdzie zgodnie z przepisami odrbnymi, ustala si nastpujce warunki zaopatrzenia w energi elektryczn: a) zaopatrzenie w energi elektryczn odbywa si bdzie z istniejcej sieci, z dopuszczeniem jej rozbudowy i modernizacji, w tym: budowy nowych odcinkw sieci oraz lokalizacji stacji transformatorowych, b) zakazuje si wznoszenia stacji transformatorowych supowych oraz prowadzenia nowych odcinkw napowietrznych linii elektroenergetycznych obowizuje prowadzenie sieci w formie kabli wziemnych, c) dopuszcza si prowadzenie kabli w liniach rozgraniczajcych drg publicznych oznaczonych symbolami KDG, KDL i KDD oraz drg wewntrznych oznaczonych symbolem KDW w uzgodnieniu z zarzdc lub wacicielem terenu drogi, d) w przypadku kolizji z projektowanym zainwestowaniem terenu, istniejce odcinki napowietrznych sieci elektroenergetycznych naley skablowa w uzgodnieniu z zarzdc tych sieci, ustala si nastpujce warunki przesyu i dystrybucji paliwa gazowego: a) dopuszcza si budow sieci gazowej i zaopatrzenie z niej obiektw zlokalizowanych na terenie, w przypadku zaistnienia technicznych i ekonomicznych warunkw dostarczania paliwa gazowego, b) budowa sieci gazowej i przyczenie do niej obiektw przez przedsibiorstwo energetyczne naley prowadzi zgodnie z przepisami odrbnymi, ustala si nastpujce warunki zaopatrzenia w energi ciepln obiekty w obszarze objtym planem zaopatrywane bd z indywidualnych lub grupowych rde zaopatrzenia w ciepo, w oparciu o rda energii cieplnej o wysokiej sprawnoci grzewczej i niskiej emisji zanieczyszcze do atmosfery, ustala si nastpujce warunki zaopatrzenia w media telekomunikacyjne oraz teleinformatyczne dopuszcza si rozbudow lub budow nowej sieci telefonicznej oraz informatycznej kablowej i wiatowodowej wycznie jako zagbionej pod powierzchni terenu lub przesy sygnau drog bezprzewodow. 4. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: ustala si: a) obsug komunikacyjn terenw z przylegych drg publicznych klasy lokalnej (oznaczonych symbolem KDL) i dojazdowej (oznaczonych symbolem KDD) oraz poprzez drogi wewntrzne (oznaczone symbolem KDW), ktre maj poczenie z systemem drg publicznych, b) obowizek uksztatowania nawierzchni terenu w sposb umoliwiajcy ruch osb niepenosprawnych i osb z wzkami dla dzieci oraz przejazd rowerami, dopuszcza si obsug terenw przez drogi wewntrzne niewyznaczone na rysunku planu, zakazuje si bezporedniej obsugi komunikacyjnej terenw oznaczonych symbolami MN3 i MN6 z przylegej drogi klasy gwnej, oznaczonej symbolem KDG, dla drg wewntrznych wydzielanych w granicach poszczeglnych terenw ustala si: a) minimaln szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 m, b) minimaln szeroko jednego pasa jezdni 2,5 m,

c) moliwo realizacji nawierzchni drogi wewntrznej jednoprzestrzennie, bez wyodrbniania jezdni i chodnika, d) zakoczenie sigacza drogi wewntrznej (drogi bez przejazdu) placem do zawracania o minimalnym promieniu 6 m i ksztacie kwadratu o wymiarach nie mniejszych ni 12.5 m x 12.5 m (lub o innym ksztacie, przy spenieniu minimalnego promienia zawracania), a gdy jest zaliczona do drg poarowych placem do zawracania o wymiarze nie mniejszym ni 20.0 m x 20.0 m, e) wymg zachowania trjktw widocznoci (naronego cicia granic dziaek na skrzyowaniu drogi wewntrznej z ulicami dojazdowymi lub lokalnymi) o wymiarze 5 m x 5 m, 5) ustala si obowizek zapewnienia miejsc postojowych (w tym miejsc postojowych w garaach), w iloci nie mniejszej ni: a) dwa miejsca postojowe na jedno mieszkanie, b) jedno miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej usug, w tym take zlokalizowanych w wyodrbnionej na ten cel czci budynku mieszkalnego oraz nie mniej ni 2 miejsca postojowe. 5. Ustala si nastpujce stawki procentowe stanowice podstaw do okrelenia opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.): 1) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od MN1 do MN8, MU, U w wysokoci 10%, 2) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami US, WS1 i WS2, ZP, ZL1 i ZL2, KS, KDG, KDL1 i KDL2, KDD1 i KDD2, KDW1 i KDW2, TI w wysokoci 1%. Rozdzia 3 Przepisy szczegowe 7. 1. Ustala si teren zabudowy jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN1, dla ktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren zabudowy jednorodzinnej, 2) uzupeniajce usugi nieuciliwe. 2. Ustala si dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje si lokalizacji nowych budynkw mieszkaniowych jednorodzinnych, 2) dopuszcza si wykonywanie robt budowlanych polegajcych na rozbudowie i nadbudowie, a take odbudowie budynku mieszkaniowego jednorodzinnego, 3) dopuszcza si budow nie wicej ni jednego wolno stojcego budynku garaowego lub gospodarczego zlokalizowanego na dziace budowlanej, 4) w przypadku budynkw garaowych lub gospodarczych zwrconych cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 5) maksymalna wysoko zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy dwch kondygnacji nadziemnych (w tym parter i poddasze uytkowe) oraz 9 m, 6) ustala si nastpujce zasady lokalizowania budynkw garaowych i gospodarczych: a) w przypadku budynku zwrconego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) w przypadku przylegania do siebie budynkw gospodarczych i garay bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcych do siebie obiektw w zakresie wysokoci, kubatury i uksztatowania poaci dachowych, c) forma architektoniczna nowych budynkw garaowych i gospodarczych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza si lokalizacj murowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadasze i wiat, e) zakazuje si lokalizowania obiektw garaowych i gospodarczych licowanych blach lub w formie metalowych kontenerw, f) wysoko zabudowy do 6 m, g) dopuszcza si realizacj budynkw garaowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego i przekrycie ich dachem paskim wycznie w przypadku, gdy ten dach bdzie stanowi jednoczenie taras; w pozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachem stromym o kcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza si dach jednospadowy), 7) wyznacza si nieprzekraczaln lini zabudowy: a) w nawizaniu do linii elewacji frontowych budynkw zlokalizowanych wzdu drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1 (budynek nr 44) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, b) w odlegoci 4 m od granicy z terenami zabudowy jednorodzinnej, oznaczonymi symbolami MN3 i KDD1,

8)

9) 10) 11) 12)

c) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w odlegoci nie mniejszej ni 4 m od granicy z terenem wd powierzchniowych, oznaczonym symbolem WS2 (R-6), okrela si elementy, ktre nie s regulowane przez wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy i ktre mog przekracza te linie zabudowy w nastpujcy sposb: a) gzymsy nie wicej ni 0.20 m, b) okapy nie wicej ni 0.80 m, c) nadwieszenia kondygnacji, wykusze, balkony i galerie oraz inne czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziaki budowlanej, o ile przepisy szczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30, minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej ustala si na 50% powierzchni dziaki, zakazuje si dokonywania podziau dziaek na cele inne ni lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze oraz potrzeb ich obsugi, dopuszcza si poczenie przylegych dziaek budowlanych w celu poprawy warunkw ich zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrbnymi.

8. 1. Ustala si tereny zabudowy jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN2, MN3, MN4 i MN5, dla ktrych obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa jednorodzinna, 2) uzupeniajce usugi nieuciliwe. 2. Ustala si dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) w granicach terenu oznaczonego symbolem MN3, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu obowizuje zagospodarowanie zieleni o charakterze izolacyjnym i ochronnym w pasie pomidzy lini rozgraniczajc ten teren z drog gwn oznaczon symbolem KDG, a wyznaczon nieprzekraczaln lini zabudowy, 2) dopuszcza si wprowadzenie, w ramach terenu obowizkowo zagospodarowanego zieleni, o ktrym mowa w pkt 1, rodkw biernej ochrony przed uciliwociami wywoanymi ruchem pojazdw, w tym nasypw ziemnych oraz ekranw akustycznych. 3. Ustala si dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizuje zabudowa w ukadzie wolno stojcym, 2) na terenach oznaczonych symbolami MN4 i MN5 ustala si obowizek wykonania bada geotechnicznych, ktre okrel moliwoci i warunki zabudowy tych terenw, 3) w przypadku budynkw garaowych lub gospodarczych zwrconych cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 4) maksymalna wysoko zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy dwch kondygnacji nadziemnych (w tym parter i poddasze uytkowe) oraz 9 m, 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) ustala si nastpujce zasady lokalizowania budynkw garaowych i gospodarczych: a) w przypadku budynku zwrconego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) w przypadku przylegania do siebie budynkw gospodarczych i garay bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcych do siebie obiektw w zakresie wysokoci, kubatury i uksztatowania poaci dachowych, c) forma architektoniczna nowych budynkw garaowych i gospodarczych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza si lokalizacj murowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadasze i wiat, e) zakazuje si lokalizowania obiektw garaowych i gospodarczych licowanych blach lub w formie metalowych kontenerw, f) wysoko zabudowy do 6 m, g) dopuszcza si realizacj budynkw garaowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego i przekrycie ich dachem paskim wycznie w przypadku, gdy ten dach bdzie stanowi jednoczenie taras; w pozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachem stromym o kcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza si dach jednospadowy), 7) wyznacza si obowizujc lini zabudowy:

8)

9)

10)

11) 12) 13) 14) 15) 16) 17)

a) w odlegoci 6 m od granicy terenu zabudowy jednorodzinnej oznaczonego symbolem MN2 z terenem drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KDD1 oraz terenem drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW1, b) w odlegoci 6 m od granicy terenu zabudowy jednorodzinnej oznaczonego symbolem MN3 z terenem drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW1, c) na terenie zabudowy jednorodzinnej oznaczonym symbolem MN4 w nawizaniu do linii elewacji frontowych budynkw zlokalizowanych wzdu drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1, wyznacza si nieprzekraczaln lini zabudowy: a) w odlegoci 20 m od granicy terenu zabudowy jednorodzinnej oznaczonego symbolem MN3 z terenem drogi gwnej, oznaczonej symbolem KDG, b) w odlegoci 6 m od granicy terenw zabudowy jednorodzinnej oznaczonych symbolami MN2, MN3, MN4 i MN5 z terenem drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KDD1, c) w odlegoci 6 m od granicy terenu zabudowy jednorodzinnej oznaczonego symbolem MN3 z terenem drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW1, d) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustala w oparciu o rysunek planu, okrela si elementy, ktre nie s regulowane przez wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy i ktre mog przekracza te linie zabudowy w nastpujcy sposb: a) gzymsy nie wicej ni 0.20 m, b) okapy nie wicej ni 0.80 m, c) nadwieszenia kondygnacji, wykusze, balkony i galerie oraz inne czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziaki budowlanej, o ile przepisy szczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, dopuszcza si podzia na dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadej uzyskanej z podziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni 800 m2, b) minimalnej szerokoci 20 m, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczenie z drog publiczn, wielko dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi, wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpi w sposb wyprzedzajcy w stosunku do wydzielenia dziaek budowlanych lub rwnoczenie z podziaem na dziaki budowlane, dopuszcza si poczenie nie wicej ni dwch przylegych dziaek budowlanych w celu poprawy warunkw ich zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrbnymi, linie rozgraniczajce terenw okrelone na rysunku planu stanowi jednoczenie linie podziaw geodezyjnych, w przypadku wydzielenia dziaek budowlanych nie lecych bezporednio przy wyznaczonej na rysunku planu drodze wewntrznej lub dojazdowej, obowizuje wydzielenie dojazdu do drogi wewntrznej lub dojazdowej o minimalnej szerokoci w granicach dziaki wynoszcej 4.5 m, maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30, minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej ustala si na 50% powierzchni dziaki.

9. 1. Ustala si tereny zabudowy jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN6, MN7 i MN8, dla ktrych obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa jednorodzinna, 2) uzupeniajce usugi nieuciliwe. 2. Ustala si dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizuje zabudowa w ukadzie wolno stojcym, 2) na terenach oznaczonych symbolami MN7 i MN8 dopuszcza si zabudow w ukadzie bliniaczym, z uwzgldnieniem zasady zachowania symetrii podstawowych elementw rozplanowania rzutu obiektu, ukadu elewacji (rozplanowania i proporcji otworw okiennych i drzwiowych), kolorystyki budynku oraz geometrii zasadniczych poaci dachu dla segmentw tworzcych bliniak, 3) w przypadku budynkw zwrconych cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 4) maksymalna wysoko zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy dwch kondygnacji nadziemnych (w tym parter i poddasze uytkowe) oraz 9 m, 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) w przypadku istniejcych budynkw, ktre posiadaj dachy nie speniajce wymogw okrelonych w 6 ust. 1 pkt 4 lit. c, dopuszcza si: a) biece remonty dachu, b) nadbudow dachu, zgodnie z przepisami szczegowymi uchway, 7) ustala si nastpujce zasady lokalizowania budynkw garaowych i gospodarczych:

8)

9)

10)

11)

12) 13) 14) 15) 16) 17)

a) w przypadku budynku zwrconego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) w przypadku przylegania do siebie budynkw gospodarczych i garay bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcych do siebie obiektw w zakresie wysokoci, kubatury i uksztatowania poaci dachowych, c) forma architektoniczna nowych budynkw garaowych i gospodarczych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza si lokalizacj murowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadasze i wiat, e) zakazuje si lokalizowania obiektw garaowych i gospodarczych licowanych blach lub w formie metalowych kontenerw, f) wysoko zabudowy do 6 m, g) dopuszcza si realizacj budynkw garaowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego i przekrycie ich dachem paskim wycznie w przypadku, gdy ten dach bdzie stanowi jednoczenie taras; w pozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachem stromym o kcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza si dach jednospadowy), wyznacza si nieprzekraczaln lini zabudowy: a) w odlegoci 20 m od granicy terenu zabudowy jednorodzinnej oznaczonego symbolem MN6 z terenem drogi gwnej, oznaczonej symbolem KDG, z zastrzeeniem moliwoci utrzymania istniejcej zabudowy, bez moliwoci jej rozbudowy, nadbudowy oraz odbudowy poza wyznaczonymi liniami zabudowy, b) na terenie zabudowy jednorodzinnej oznaczonym symbolem MN8 w nawizaniu do linii elewacji frontowych budynkw zlokalizowanych wzdu drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1, w odlegoci nie mniej ni 4 m, c) w odlegoci 6 m od granicy terenw zabudowy jednorodzinnej oznaczonych symbolami MN6, MN7 i MN8 z terenem drogi lokalnej, oznaczonej symbolem KDL2 oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, d) w odlegoci 6 m od granicy terenw zabudowy jednorodzinnej oznaczonych symbolami MN6 i MN7 z terenem drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KDD3, e) w odlegoci 6 m od granicy terenu zabudowy jednorodzinnej oznaczonego symbolem MN8 z terenem drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KDD2, f) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustala w oparciu o rysunek planu, w przypadku istniejcych budynkw, ktre posiadaj inne ni ustalone w planie linie zabudowy, dopuszcza si roboty budowlane polegajce na: a) remoncie oraz rozbirce, b) rozbudowie lub nadbudowie obiektu, zgodnie z przepisami szczegowymi uchway, okrela si elementy, ktre nie s regulowane przez wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy i ktre mog przekracza te linie zabudowy w nastpujcy sposb: a) gzymsy nie wicej ni 0.20 m, b) okapy nie wicej ni 0.80 m, c) nadwieszenia kondygnacji, wykusze, balkony i galerie oraz inne czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziaki budowlanej, o ile przepisy szczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, dopuszcza si podzia na dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadej uzyskanej z podziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni 800 m2 dla zabudowy wolno stojcej i 450 m2 dla zabudowy bliniaczej, b) minimalnej szerokoci 20 m dla zabudowy wolno stojcej i 12 m dla zabudowy bliniaczej, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczenie z drog publiczn, wielko dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi, wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpi w sposb wyprzedzajcy w stosunku do wydzielenia dziaek budowlanych lub rwnoczenie z podziaem na dziaki budowlane, dopuszcza si poczenie przylegych dziaek budowlanych w celu poprawy warunkw ich zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrbnymi, linie rozgraniczajce terenw okrelone na rysunku planu stanowi jednoczenie linie podziaw geodezyjnych, w przypadku wydzielenia dziaek budowlanych nielecych bezporednio przy wyznaczonej na rysunku planu drodze wewntrznej lub dojazdowej, obowizuje wydzielenie dojazdu do drogi wewntrznej lub dojazdowej o minimalnej szerokoci w granicach dziaki wynoszcej 4.5 m, maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30 dla zabudowy wolno stojcej i 0.45 dla zabudowy bliniaczej,

18) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej ustala si na 50% powierzchni dziaki dla zabudowy wolno stojcej i 35% dla zabudowy bliniaczej. 10. 1. Ustala si teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MU, dla ktrych obowizuje przeznaczenie: a) podstawowe zabudowa mieszkaniowo-usugowa, b) uzupeniajce mieszkania towarzyszce. 2. Ustala si dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakazuje si, z zastrzeeniem pkt 2, lokalizacji rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko: a) mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, b) mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwy do wydania decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach, 2) dopuszcza si lokalizacj przedsiwzi polegajcych na budowie drg oraz sieci infrastruktury technicznej, 3) zakazuje si prowadzenia dziaalnoci gospodarczej zwizanej ze skupem, przetwarzaniem i odzyskiem odpadw (ze szczeglnym uwzgldnieniem zomu i czci pojazdw samochodowych), z zastrzeeniem pkt 4, 4) dla placwek handlowych oferujcych artykuy podlegajce obowizkowi odzysku lub unieszkodliwienia, w tym: opakowa wielokrotnego uytku i odpadw opakowaniowych po rodkach niebezpiecznych, zuytego sprztu elektrycznego i elektronicznego, akumulatorw i baterii, dopuszcza si lokalizacj punktw przyjmowania i skupu tych odpadw. 3. Ustala si dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizuje zabudowa w ukadzie wolno stojcym, 2) ustala si obowizek wykonania bada geotechnicznych, ktre okrel moliwoci i warunki zabudowy terenu, 3) w przypadku budynkw garaowych i gospodarczych zwrconych cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 4) maksymalna wysoko zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy dwch kondygnacji nadziemnych (w tym parter i poddasze uytkowe) oraz 9 m, 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) w przypadku istniejcych budynkw, ktre posiadaj dachy niespeniajce wymogw okrelonych w 6 ust. 1 pkt 4 lit. c, dopuszcza si: a) biece remonty dachu, b) nadbudow dachu, zgodnie z przepisami szczegowymi uchway, 7) ustala si nastpujce zasady lokalizowania budynkw garaowych i gospodarczych: a) w przypadku budynku zwrconego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) w przypadku przylegania do siebie budynkw gospodarczych i garay bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcych do siebie obiektw w zakresie wysokoci, kubatury i uksztatowania poaci dachowych, c) forma architektoniczna nowych budynkw garaowych i gospodarczych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza si lokalizacj murowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadasze i wiat, e) zakazuje si lokalizowania obiektw garaowych i gospodarczych licowanych blach lub w formie metalowych kontenerw, f) wysoko zabudowy do 6 m, g) dopuszcza si realizacj budynkw garaowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku przeznaczenia podstawowego i przekrycie ich dachem paskim wycznie w przypadku, gdy ten dach bdzie stanowi jednoczenie taras; w pozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku przeznaczenia podstawowego naley przekry dachem stromym o kcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek przeznaczenia podstawowego (dopuszcza si dach jednospadowy). 8) wyznacza si nieprzekraczaln lini zabudowy: a) w odlegoci 6 m od granicy z terenami drg lokalnych, oznaczonymi symbolami KDL1 i KDL2, b) w odlegoci 4 m od granicy z terenem oznaczonym symbolem US, c) w odlegoci 12 m od granicy z terenem lasu, oznaczonym symbolem ZL1, d) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustala w oparciu o rysunek planu, 9) w przypadku istniejcych budynkw, ktre nie speniaj swym pooeniem warunkw ustalonych w planie w zakresie przebiegu linii zabudowy, dopuszcza si roboty budowlane polegajce na:

10)

11)

12) 13) 14) 15) 16) 17) 18)

a) remoncie oraz rozbirce, b) rozbudowie lub nadbudowie obiektu, zgodnie z przepisami szczegowymi uchway, okrela si elementy, ktre nie s regulowane przez wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy i ktre mog przekracza te linie zabudowy w nastpujcy sposb: a) gzymsy nie wicej ni 0.20 m, b) okapy nie wicej ni 0.80 m, c) nadwieszenia kondygnacji, wykusze, balkony i galerie oraz inne czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziaki budowlanej, o ile przepisy szczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, dopuszcza si podzia na dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadej uzyskanej z podziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni 1200 m2, b) minimalnej szerokoci 24 m, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczenie z drog publiczn, wielko dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi, wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpi w sposb wyprzedzajcy w stosunku do wydzielenia dziaek budowlanych lub rwnoczenie z podziaem na dziaki budowlane, dopuszcza si poczenie przylegych dziaek budowlanych w celu poprawy warunkw ich zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrbnymi, linie rozgraniczajce terenw okrelone na rysunku planu stanowi jednoczenie linie podziaw geodezyjnych, w przypadku wydzielenia dziaek budowlanych nielecych bezporednio przy wyznaczonej na rysunku planu drodze wewntrznej lub dojazdowej, obowizuje wydzielenie dojazdu do drogi wewntrznej lub dojazdowej o minimalnej szerokoci w granicach dziaki wynoszcej 4.5 m, maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.40, minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej ustala si na 10% powierzchni dziaki.

11. 1. Ustala si teren zabudowy usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U, dla ktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe: a) usugi nieuciliwe, b) usugi publiczne, 2) uzupeniajce: a) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, b) terenowe urzdzenia komunikacji. 2. Ustala si, dla terenu o ktrym mowa w ust. 1, nastpujce zasady ochrony i ksztatowania rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakazuje si, z zastrzeeniem pkt 2, lokalizacji rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko: a) mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, b) mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwy do wydania decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach, 2) dopuszcza si lokalizacj przedsiwzi polegajcych na budowie drg oraz sieci infrastruktury technicznej, 3) zakazuje si prowadzenia dziaalnoci gospodarczej zwizanej ze skupem, przetwarzaniem i odzyskiem odpadw (ze szczeglnym uwzgldnieniem zomu i czci pojazdw samochodowych), z zastrzeeniem pkt 4, 4) dla placwek handlowych oferujcych artykuy podlegajce obowizkowi odzysku lub unieszkodliwienia, w tym: opakowa wielokrotnego uytku i odpadw opakowaniowych po rodkach niebezpiecznych, zuytego sprztu elektrycznego i elektronicznego, akumulatorw i baterii, dopuszcza si lokalizacj punktw przyjmowania i skupu tych odpadw. 3. Ustala si, dla terenu o ktrym mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizuje zabudowa w ukadzie wolno stojcym, 2) maksymalna wysoko zabudowy nie moe przekroczy dwch kondygnacji nadziemnych (w tym parter i poddasze uytkowe) oraz 9 m, 3) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 4) ustala si nastpujce zasady lokalizowania budynkw garaowych i gospodarczych: a) w przypadku budynku zwrconego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, z zachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

5)

6)

7) 8)

b) w przypadku przylegania do siebie budynkw gospodarczych i garay bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcych do siebie obiektw w zakresie wysokoci, kubatury i uksztatowania poaci dachowych, c) forma architektoniczna nowych budynkw garaowych i gospodarczych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) zakazuje si lokalizowania obiektw garaowych i gospodarczych w formie kontenerw oraz skadanych z prefabrykowanych, metalowych elementw, e) wysoko zabudowy do 6 m, f) dopuszcza si realizacj budynkw garaowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku przeznaczenia podstawowego i przekrycie ich dachem paskim wycznie w przypadku, gdy ten dach bdzie stanowi jednoczenie taras; w pozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku przeznaczenia podstawowego naley przekry dachem stromym o kcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek przeznaczenia podstawowego (dopuszcza si dach jednospadowy). ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy: a) w odlegoci 15 m od terenu drogi lokalnej, oznaczonej symbolem KDL2, b) w odlegoci 6 m od terenu drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem KDD3, c) w odlegoci 4 m od granicy z terenem zabudowy jednorodzinnej oznaczonym symbolem MN7 oraz terenem urzdze infrastruktury technicznej, oznaczonym symbolem TI, okrela si elementy, ktre nie s regulowane przez wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy i ktre mog przekracza te linie zabudowy w nastpujcy sposb: a) gzymsy nie wicej ni 0.20 m, b) okapy nie wicej ni 0.80 m, c) nadwieszenia kondygnacji, wykusze, balkony i galerie oraz inne czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziaki budowlanej, o ile przepisy szczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, e) dopuszcza si podzia na nie wicej ni 3 dziaki budowlane, maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.40, minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej ustala si na 10% powierzchni dziaki.

12. 1. Ustala si teren sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem US, dla ktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe: a) teren usug sportu i rekreacji, b) teren zieleni urzdzonej, 2) uzupeniajce: a) usugi publiczne, b) usugi nieuciliwe, ograniczone do biur, handlu detalicznego i gastronomii w ramach dziaalnoci gospodarczej prowadzonej w wyodrbnionej na ten cel czci budynku przeznaczenia podstawowego lub uzupeniajcego, o ktrym mowa w lit. a, stanowicej nie wicej ni 30% powierzchni cakowitej tego budynku. 2. Ustala si, dla terenu o ktrym mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizuje zabudowa w ukadzie wolno stojcym, 2) dopuszcza si wycznie lokalizacj budynkw higieniczno-sanitarnych, handlowo-usugowych oraz socjalno-administracyjnych zwizanych bezporednio z przeznaczeniem podstawowym terenu, 3) ustala si obowizek dostosowania budynkw do potrzeb poruszania si osb niepenosprawnych, 4) maksymalna wysoko zabudowy nie moe przekroczy dwch kondygnacji nadziemnych (w tym parter i poddasze uytkowe) oraz 9 m, 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy: a) w odlegoci 10 m od granicy z terenem zabudowy jednorodzinnej oznaczonym symbolem MN7 oraz terenem zabudowy mieszkaniowo-usugowej oznaczonym symbolem MU, b) w odlegoci 6 m od terenu drogi lokalnej, oznaczonej symbolem KDL2, 7) okrela si elementy, ktre nie s regulowane przez wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy i ktre mog przekracza te linie zabudowy w nastpujcy sposb: a) gzymsy nie wicej ni 0.20 m, b) okapy nie wicej ni 0.80 m, c) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziaki budowlanej, o ile przepisy szczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, 8) zakazuje si dokonywania podziau na dziaki budowlane na cele inne ni lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi, 9) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.20,

10) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej ustala si na 50% powierzchni dziaki (w tym murawa boiska); w przypadku zastosowania utwardzonych nawierzchni boisk lub bieni, dopuszcza si pomniejszenie udziau powierzchni biologicznie czynnej do 30%, 11) ustala si kierunek przebiegu przejcia pieszego (z dopuszczeniem towarzyszenia cieki rowerowej), zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu obowizujca jest realizacja wskazanego powizania komunikacyjnego, bez szczegowego okrelania jego przebiegu, 12) dopuszcza si realizacj tylko jednego z dwch wskazanych na rysunku planu przej pieszych, 13) ustala si rurowanie odcinkw roww melioracyjnych, w zakresie niezbdnym dla prowadzenia cigw komunikacyjnych (drg publicznych, dojazdw i doj) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. 3. Ustala si, dla terenu o ktrym mowa w ust. 1, nastpujce sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu: 1) dopuszcza si sytuowanie tymczasowych obiektw i urzdze technicznych, handlowo-usugowych, higieniczno-sanitarnych oraz miejsc parkingowych zwizanych z organizacj imprezy masowej, z dopuszczeniem przeduenia tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania o 7 dni poprzedzajcych i nastpujcych po tej imprezie, 2) urzdzenia i obiekty, o ktrych mowa w pkt 1, naley sytuowa w pierwszej kolejnoci na terenach utwardzonych, niestanowicych powierzchni biologicznie czynnych, 3) obowizuje stosowanie metod organizacyjnych minimalizujcych uciliwo imprezy masowej dla ssiednich terenw zabudowy mieszkaniowej oraz zabezpieczajcych ziele przed uszkodzeniem i zniszczeniem. 13. 1. Ustala si tereny wd powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolami WS1, WS2 (R-6) oraz WS3 (R-10), dla ktrych obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren wd powierzchniowych urzdze melioracji wodnych szczegowych (rowy melioracyjne), 2) uzupeniajce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dla terenw o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala si: a) ochron wd powierzchniowych wraz z szat rolinn w ich otoczeniu oraz wd podziemnych, b) zapewnienie dostpu do wd powierzchniowych i urzdze wodnych, umoliwiajcy ich utrzymanie, 2) dopuszcza si, w uzgodnieniu z zarzdc urzdze melioracji wodnych szczegowych: a) przejcia drg, dojazdw i doj przez teren wd powierzchniowych, prowadzone w sposb prostopady do rowu oraz w sposb niepogarszajcy przepywu wd, zgodnie z przepisami odrbnymi, b) zarurowanie odcinkw roww w sposb niepogarszajcy przepywu wd, zgodnie z przepisami odrbnymi, c) lokalizacj sieci infrastruktury technicznej (przej przez teren wd powierzchniowych elementw systemu dystrybucyjnego i rozdzielczego), zgodnie z przepisami odrbnymi, 3) zakazuje si grodzenia terenw pooonych wzdu roww melioracyjnych w odlegoci mniejszej ni 1.5 m od tych roww. 14. 1. Ustala si teren zieleni urzdzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, dla ktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren zieleni urzdzonej, 2) uzupeniajce: a) teren wd powierzchniowych zbiornik wodny, ktrego zasig oznaczono na rysunku planu w sposb orientacyjny, b) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dla terenu o ktrym mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje si zabudowy terenu, z zastrzeeniem pkt 2, 2) dopuszcza si: a) prace zwizane z utrzymaniem i konserwacj zieleni, w tym niezbdne wycinki, korekty i uzupenienia ubytkw zieleni zgodnie z istniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, b) prace zwizane z utrzymaniem dotychczasowego uksztatowania terenu, w tym niezbdne czynnoci konserwacyjne i eksploatacyjne urzdze melioracji wodnych, c) wprowadzenie przej pieszych, kadek, obiektw maej architektury i owietlenia terenu, 3) zakazuje si dokonywania podziau dziaek na cele inne ni lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze oraz potrzeb ich obsugi. 15. 1. Ustala si tereny lasw, oznaczone na rysunku planu symbolami ZL1 i ZL2, dla ktrych obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe tereny lasw, 2) uzupeniajce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala si, dla terenu o ktrym mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje si zabudowy terenu, z zastrzeeniem pkt 2, 2) dopuszcza si: a) na terenie oznaczonym symbolem ZL2 prace porzdkowe oraz dziaania zwizane bezporednio z konserwacj i rewaloryzacj zachowanego zabytku grodziska z okresu z okresu pnego redniowiecza wpisanego do rejestru zabytkw pod numerem 16/Arch/2003 decyzj z dnia 17 marca 2003 r., b) prace zwizane z utrzymaniem i konserwacj zieleni, w tym niezbdne wycinki, korekty i uzupenienia ubytkw zieleni zgodnie z istniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, c) prace zwizane z utrzymaniem dotychczasowego uksztatowania terenu, w tym niezbdne czynnoci konserwacyjne i eksploatacyjne urzdze melioracji wodnych, d) wprowadzenie przej pieszych, kadek, obiektw maej architektury i owietlenia terenu, 3) zakazuje si dokonywania wtrnego podziau nieruchomoci. 16. 1. Ustala si teren obsugi komunikacji, oznaczony na rysunku planu symbolem KS, dla ktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe obsugi komunikacji, 2) uzupeniajce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dla terenu o ktrym mowa w ust. 1, nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala si: a) rurowanie odcinkw roww melioracyjnych, w zakresie niezbdnym dla prowadzenia cigw komunikacyjnych (drg publicznych, dojazdw i doj) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, b) zagospodarowanie zieleni pozostaego, nieutwardzonego terenu, 2) dopuszcza si: a) wczenie terenu w struktur funkcjonalno-przestrzenn przylegego terenu drogi gwnej oznaczonego symbolem KDG w takim przypadku naley stosowa ustalenia jak dla terenu oznaczonego symbolem KDG, b) lokalizacj obiektw maej architektury oraz wiat przystankw komunikacji publicznej, c) noniki reklamowe w sposb niepogarszajcy warunkw ruchu na przylegej drodze gwnej, zgodnie z przepisami odrbnymi, 3) zakazuje si zabudowy kubaturowej terenu. 17. 1. Ustala si teren drogi publicznej drogi gwnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG, dla ktrej obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren drogi publicznej klasy gwnej, 2) uzupeniajce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dla terenw o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala si: a) przekrj jednojezdniowy drogi, b) minimaln szeroko w liniach rozgraniczajcych wynoszc 35 m, 2) dopuszcza si: a) poszerzenie drogi gwnej na tereny przylege do tej drogi, jeeli wymaga tego bdzie projekt modernizacji lub przebudowy drogi, b) noniki reklamowe oraz inne elementy niezwizane z potrzebami zarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego (w tym sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej) w sposb niepogarszajcy warunkw ruchu, wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi, 3) zakazuje si bezporedniej obsugi terenw przylegych do drogi gwnej (wjazdw i wyjazdw) obsuga komunikacyjna odbywa si bdzie poprzez istniejce skrzyowania. 18. 1. Ustala si tereny drg publicznych ulic lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDL1 i KDL2, dla ktrych obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren drogi publicznej ulicy klasy lokalnej, 2) uzupeniajce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dla terenw o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala si: a) zmienn szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami oraz oznaczeniem na rysunku planu, b) obowizek zachowania i ochrony istniejcej alei drzew wzdu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL2, przy czym dopuszcza si prace zwizane z konserwacj zieleni, w tym niezbdne wycinki, korekty i uzupenienia jej ubytkw zgodnie z istniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, 2) dopuszcza si: a) poszerzenie ulicy lokalnej na tereny przylege do tej drogi, jeeli wymaga tego bdzie projekt modernizacji lub przebudowy drogi,

b) noniki reklamowe oraz inne elementy niezwizane z potrzebami zarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego w sposb niepogarszajcy warunkw ruchu, wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi. 19. 1. Ustala si tereny drg publicznych ulic dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD1, KDD2 i KDD3, dla ktrych obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe tereny drg publicznych ulic klasy dojazdowej, 2) uzupeniajce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dla terenw o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala si: a) minimaln szeroko drg w liniach rozgraniczajcych wynoszc: 10 m dla terenu oznaczonego symbolem KDD1 i KDD2, 12 m dla terenu oznaczonego symbolem KDD3, oraz uwzgldniajc narone cicia w obrbie skrzyowa zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, b) na terenie oznaczonym symbolem KDD1, po poudniowej stronie jezdni, ustala si obowizek nasadzenia szpaleru drzew wzdu granicy z terenem oznaczonym na rysunku symbolem US, 2) dopuszcza si: a) realizacj nawierzchni jednoprzestrzennie, bez wyodrbnionego chodnika i jezdni, b) wprowadzenie elementw uspokojenia ruchu, takich jak: gazony, zielece i poprzeczne progi spowalniajce przejazd pojazdw, c) noniki reklamowe oraz inne elementy niezwizane z potrzebami zarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego w sposb niepogarszajcy warunkw ruchu, wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi. 20. 1. Ustala si tereny drg wewntrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDW1 i KDW2, dla ktrych obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren drogi wewntrznej, 2) uzupeniajce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dla terenw o ktrych mowa w ust. 1, nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala si minimaln szeroko w liniach rozgraniczajcych wynoszc 10 m, 2) dopuszcza si: a) realizacj nawierzchni jednoprzestrzennie, bez wyodrbnionego chodnika i jezdni, b) noniki reklamowe oraz inne elementy niezwizane z potrzebami zarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego w sposb niepogarszajcy warunkw ruchu, wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi. 21. 1. Ustala si teren urzdze infrastruktury technicznej, dla ktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren urzdze infrastruktury technicznej, 2) uzupeniajce terenowe urzdzenia komunikacji. 2. Ustala si, dla terenw o ktrych mowa w ust.1, nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dopuszcza si zblienia zabudowy do granicy dziaki, 2) budynek lub obudow urzdzenia naley harmonijnie wkomponowa w otoczenie, 3) pozostay teren, wolny od zabudowy i nieutwardzony (dojcia, dojazdy), naley zagospodarowa zieleni, 4) zakazuje si dokonywania podziau na dziaki budowlane na cele inne ni lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej i komunikacji wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi. Rozdzia 4 Przepisy kocowe 22. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Kty Wrocawskie. 23. Uchwaa wchodzi w ycie w terminie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzdu Miasta i Gminy Kty Wrocawskie. Przewodniczcy Rady Miejskiej: Adam Klimczak

Zacznik nr 1 do uchway nr XXXVII/348/09 Rady Miasta i Gminy Kty Wrocawskie z dnia 27 padziernika 2009 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr XXXVII/348/09 Rady Miasta i Gminy Kty Wrocawskie z dnia 27 padziernika 2009 r. Rozstrzygnicie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie dla pnocnej czci wsi Gdw Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2008 r., Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413), art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420) Rada Miejska w Ktach Wrocawskich rozstrzyga, co nastpuje: 1. 1. W wyniku wyoenia projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie dla pnocnej czci wsi Gdw do publicznego wgldu, w dniach od 15 lipca do 12 sierpnia 2009 r., w wyznaczonym, nieprzekraczalnym terminie do 26 sierpnia 2009 r. zoono cztery uwagi: 1) uwaga zoona w dniu 18 sierpnia 2009 r. przez Rad Soeck Wsi Gdw, dotyczca: a) likwidacji projektowanego przebiegu drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD3 w granicach dziaki o nr ewidencyjnym 35/2, b) podniesienia minimalnej wielkoci dziaek na projektowanych terenach zabudowy jednorodzinnej MN, 2) uwaga zoona w dniu 25 sierpnia 2009 r. przez pana Arkadiusza Kozdrowskiego zamieszkaego w Jaszkotle 19 B, 55-080 Kty Wrocawskie, dotyczca: a) zmiany sposobu przeznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczonego symbolem MU1 na teren zabudowy jednorodzinnej MN, b) dopuszczenia zabudowy bliniaczej, c) zniesienia ogranicze w zagospodarowaniu terenu wynikajcych z ustanowienia strefy ochrony konserwatorskiej ochrony krajobrazu kulturowego, d) przesunicia osi drogi oznaczonej na rysunku projektu planu symbolem KDD1 w granice terenw oznaczonych symbolami MU1 i MN5, 3) uwaga zoona w dniu 26 sierpnia 2009 r. przez Rad Soeck Wsi Gdw, dotyczca: a) opracowania raportu oddziaywania na rodowisko w zakresie analizy natenia ruchu samochodowego i jego wpywu na zabudow mieszkaniow, b) zmiany przebiegu ukadu komunikacyjnego w sposb odciajcy drog oznaczon symbolem KDL1, c) rezygnacji z form zabudowy bliniaczej i szeregowej, d) przeprowadzenia analiz: archeologicznej, rodowiskowej i ekologicznej, e) organizacji komunikacji publicznej, f) zapewnienia mediw, w tym analizy moliwoci zapewnienia dostaw energii elektrycznej, g) budowy chodnikw i cieek rowerowych, h) poszerzenia zbyt wskich odcinkw drg z modernizacj ich nawierzchni oraz odprowadzenia z ich powierzchni wd opadowych, i) wykonania bada warunkw geotechnicznych w granicach terenw oznaczonych symbolami MN2 i MN3, j) zabezpieczenia funduszy w budecie gminy na realizacj infrastruktury technicznej. 4) uwaga zoona w dniu 26 sierpnia 2009 r. przez pana Zenona Kozdrowskiego zamieszkaego w Jaszkotle 19 A, 55-080 Kty Wrocawskie, dotyczca: a) zmiany sposobu przeznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczonego symbolem MU1 na teren zabudowy jednorodzinnej MN, b) przesunicia osi drogi oznaczonej na rysunku projektu planu symbolem KDD1 w granice terenw oznaczonych symbolami MU1 i MN5. 2. Burmistrz Miasta i Gminy Kty Wrocawskie, dziaajc zgodnie z art. 17 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym rozpatrzy uwagi w dniu 2 wrzenia 2009 r.: 1) uwzgldniajc w czci nastpujce uwagi: a) uwag zoon w dniu 25 sierpnia 2009 r. przez pana Arkadiusza Kozdrowskiego zamieszkaego w Jaszkotle 19 B, 55-080 Kty Wrocawskie, w czci dotyczcej zmiany sposobu przeznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczonego symbolem MU1 na teren zabudowy jednorodzinnej MN,

b) uwag zoon w dniu 26 sierpnia 2009 r. przez pana Zenona Kozdrowskiego zamieszkaego w Jaszkotle 19 A, 55-080 Kty Wrocawskie, w czci zmiany sposobu przeznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczonego symbolem MU1 na teren zabudowy jednorodzinnej MN, 2) nieuwzgldniajc w caoci uwag wymienionych w ust. 1 pkt 1 i 3, 3) nieuwzgldniajc uwag w czci wymienionej w ust. 1 pkt 2 lit. b oraz ust. 1 pkt 4 lit. b. 3. Burmistrz Miasta i Gminy Kty Wrocawskie, dziaajc zgodnie z art. 17 ust. 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzi do projektu planu zmiany wynikajce z uwzgldnienia uwag, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 1, jednoczenie stwierdzajc brak podstaw do przeprowadzenia czynnoci, o ktrych mowa w 17 pkt 10 cytowanej wyej ustawy. 2. Rada Miejska w Ktach Wrocawskich, na sesji w dniu .... padziernika 2009 r.: 1) przyja informacj Burmistrza Miasta i Gminy Kty Wrocawskie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu miejscowego oraz zakresie wprowadzonych zmian w tym projekcie, wynikajcych z uwzgldnienia uwag, 2) podzielia stanowisko Burmistrza Miasta i Gminy Kty Wrocawskie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu miejscowego, rozstrzygajc o nieuwzgldnieniu uwag: a) uwagi zoonej w dniu 18 sierpnia 2009 r. przez Rad Soeck Wsi Gdw w caoci, b) uwagi zoonej w dniu 25 sierpnia 2009 r. przez pana Arkadiusza Kozdrowskiego zamieszkaego w Jaszkotle 19 B, 55-080 Kty Wrocawskie, w czci dotyczcej: dopuszczenia zabudowy bliniaczej, zniesienia ogranicze w zagospodarowaniu terenu wynikajcych z ustanowienia strefy ochrony konserwatorskiej ochrony krajobrazu kulturowego, przesunicia osi drogi oznaczonej na rysunku projektu planu symbolem KDD1 w granice terenw oznaczonych symbolami MU1 i MN5, c) uwagi zoonej w dniu 26 sierpnia 2009 r. przez Rad Soeck Wsi Gdw w caoci, d) uwagi zoonej w dniu 26 sierpnia 2009 r. przez pana Zenona Kozdrowskiego zamieszkaego w Jaszkotle 19 A, 55-080 Kty Wrocawskie, w czci dotyczcej przesunicia osi drogi oznaczonej na rysunku projektu planu symbolem KDD1 w granice terenw oznaczonych symbolami MU1 i MN5. 3) nie stwierdzia koniecznoci dokonania zmian w przedstawionym do uchwalenia projekcie planu, a tym samym ponowienia czynnoci, o ktrych mowa w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. UZASADNIENIE 1. W odniesieniu do uwag zoonych w dniu 18 sierpnia i 26 sierpnia 2009 r. przez Rad Soeck Wsi Gdw: 1) Likwidacja projektowanego przebiegu drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD3 w granicach dziaki o nr ewidencyjnym 35/2 uniemoliwiaby powizanie komunikacyjne terenw zainwestowania, powodujc dodatkowe obcienie istniejcego ukadu komunikacyjnego. Wyznaczony na rysunku planu teren usug oznaczony symbolem U w zaoeniu ma umoliwi realizacj funkcji powizanych z aktywnoci sportowo-rekreacyjn oraz organizacj imprez sportowych i kulturalnych na terenie oznaczonym symbolem US. Teren usug sportu i rekreacji US posiada powierzchni ok. 1,48 ha, co pozwala na zrealizowanie penego programu dla tego terenu. 2) Ustalona w projekcie planu minimalna wielko dziaek na projektowanych terenach zabudowy jednorodzinnej (MN) wynosi 800 m 2 (przy min. szerokoci dziaki 20 m). Zgodnie z dyspozycjami zawartymi w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Kty Wrocawskie (uchwaa nr LVI/403/06 Rady Miejskiej w Ktach Wrocawskich z dnia 12 padziernika 2006 r.), minimalna wielko dziaek dla zabudowy jednorodzinnej zostaa okrelona na 700 m 2. Ustalona w projekcie planu wielko dziaki zapewnia swymi parametrami zachowanie wszystkich warunkw technicznych przy lokalizowaniu zabudowy. 3) Opracowanie raportu oddziaywania na rodowisko jest zwizane z etapem realizacyjnym poszczeglnych inwestycji drogowych, zgodnie z przepisami odrbnymi. Brak jest podstaw prawnych do sporzdzenia raportu w zwizku ze sporzdzaniem planu miejscowego. 4) Nie jest moliwe w racjonalny sposb zapewnienie obsugi komunikacyjnej terenw przeznaczonych w projekcie planu pod zabudow jednorodzinn (MN) z pominiciem podcze do drogi oznaczonej symbolem KDL1. Sugerowana przez Rad Soeck droga oznaczona na rysunku planu symbolem KDL2 jest zbyt wska dla przeniesienia caoci obcienia ruchem (na jej odcinku istnieje take aleja drzew wymagajca zachowania i ochrony). Ponadto pojazdy wczajce si d drogi KDL2 musiayby korzysta z przejazdu drog KDL1, nadkadajc kilkaset metrw drogi (co spowodowaoby kolejne uciliwoci). 5) Zabudowa bliniacza jest dopuszczona wycznie na terenie oznaczonym symbolem ze wzgldu na istniejce na tym obszarze podziay geodezyjne, ktre nie zapewniaj normatywnych szerokoci dziaek w przypadku realizacji zabudowy wolno stojcej. Zabudowa szeregowa nie jest dopuszczona ustaleniami planu na adnym z terenw i w tej czci uwaga jest bezzasadna. 6) W ramach procedury sporzdzania planu wykonano opracowanie ekofizjograficzne i prognoz oddziaywania na rodowisko. Zakres prognozy oddziaywania na rodowisko zosta uzgodniony przez

organy waciwe w zakresie ochrony rodowiska, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227). Prognoza oddziaywania na rodowisko zostaa udostpniona organom opiniujcym i uzgadniajcym dokumentacj planistyczn, a take udostpniona w trakcie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu. Uwzgldniono take warunki wynikajce z ochrony rodowiska kulturowego i zabytkw archeologicznych na podstawie wytycznych i informacji udostpnionych przez Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw (wniosek WZN-WW-420-207/08 z dnia 25 wrzenia 2008 r.). 7) Zagadnienia takie jak organizacja komunikacji publicznej, budowy chodnikw i cieek rowerowych oraz modernizacja drg, jak rwnie terminy i zasady finansowania tych inwestycji wykraczaj poza regulacje planu miejscowego, zgodnie z warunkami okrelonymi przez ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Na potrzeby projektu planu miejscowego zostaa sporzdzona prognoza skutkw finansowych uchwalenia planu miejscowego, ktra bdzie stanowi podstaw do rozstrzygnicia przez Rad Miejsk w Ktach Wrocawskich o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych (rozstrzygnicie na etapie uchwalenia planu, stanowi bdzie zacznik do uchway). Plan zawiera niezbdne zapisy umoliwiajce modernizacj istniejcych sieci infrastrukturalnych oraz drg, a take budow nowych ich odcinkw. 8) Analizy moliwoci zapewnienia dostaw energii elektrycznej prowadzi przedsibiorstwo energetyczne. EnergiaPro S.A. wyrazia opini do projektu planu pismem TR5/DK/RM/Z/1687/09 z dnia 14 maja 2009 r. Operator w chwili obecnej nie planuje rozbudowy sieci SN i NN wszelkie inwestycje bd wynika z indywidualnych umw o przyczenie, z uwzgldnieniem moliwoci inwestycyjnych EnergiaPro S.A. Oddzia we Wrocawiu. Plan zawiera niezbdne zapisy umoliwiajce realizacj oraz modernizacj istniejcej sieci elektroenergetycznej. 9) Poszerzenie zbyt wskich odcinkw drogi oznaczonej symbolem KDL1 ze wzgldu na istniejce uwarunkowania (sposb rozgraniczenia drogi oraz istniejca po jej zachodniej stronie zabudowa) moe zosta uwzgldnione jedynie w przyszoci, w planie miejscowym obejmujcym obszar pooony na wschd od ww. drogi (tylko od strony wschodniej istniej moliwoci poszerzenia tej drogi). 10) Zapis obligujcy Inwestora do wykonanie bada warunkw geotechnicznych w granicach terenw oznaczonych symbolami MN2 i MN3 zosta wprowadzony do ustale planu miejscowego, speniajc danie strony. 2. W odniesieniu do uwag zoonych w dniu 25 sierpnia 2009 r. przez pana Arkadiusza Kozdrowskiego zamieszkaego w Jaszkotle 19 B, 55-080 Kty Wrocawskie oraz w dniu 26 sierpnia 2009 r. przez pana Zenona Kozdrowskiego zamieszkaego w Jaszkotle 19 A, 55-080 Kty Wrocawskie: 1) zarwno wnioskowane dopuszczenie zabudowy bliniaczej na terenie MU1 jak i zniesienia ogranicze w zagospodarowaniu terenu wynikajcych z ustanowienia strefy ochrony konserwatorskiej ochrony krajobrazu kulturowego jest niezgodne z dyspozycjami wynikajcymi z postanowienia Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. Wojewdzki Urzd Ochrony Zabytkw okreli swoje stanowisko w formalnie zoonym wniosku do planu miejscowego (WZN-WW-420-207/08 z dnia 25 wrzenia 2008 r.) oraz uzgodni przedoon dokumentacj planistyczn (postanowienie WZN-WW420-270/08, l. dz. 4244 z dnia 18 maja 2008 r.). Wprowadzenie ogranicze okrelonych przez Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw byo warunkiem uzgodnienia planu miejscowego. 2) Przesunicie osi drogi oznaczonej na rysunku projektu planu symbolem KDD1 w granice terenw oznaczonych symbolami MU1 i MN5 jest nieuzasadnione. Wyznaczenie nowych terenw pod zabudow na dziakach o nr ewidencyjnych 41/5 oraz 41/6 wymaga zapewnienia niezbdnego dostpu komunikacyjnego (tereny te z racji przebiegu projektowanego korytarza drogi gwnej oznaczonego symbolem KDG nie posiadaj dogodnego dostpu do drogi publicznej). Przesunicie drogi czciowo na teren dziaek ssiednich (dz. nr 41/7 i 47/2 w granicach terenu oznaczonego symbolem MN5) spowoduje, e konsekwencje przeznaczenia pod zabudow terenu MU1 i zwizanej z tym jego niezbdnej obsugi komunikacyjnej ponios waciciele ssiednich nieruchomoci, ktrzy maja zapewniony dostp do drogi publicznej. W obecnej formie projekt planu w sposb proporcjonalny przeznacza cz terenu pod ukad komunikacyjny. W wyoonym do publicznego wgldu planie jego udzia w stosunku do czci dziaki przeznaczonej pod zabudow wynosi odpowiednio: a) dla dziaki nr 41/5 (w granicach terenu MU1) ok. 7,53%, b) dla dziaki nr 41/6 (w granicach terenu MU1) ok. 9,87%, c) dla dziaki nr 41/7 (w granicach terenw MN4 i MN5) ok. 19,58%, d) dla dziaki nr 41/8 (w granicach terenw MN4 i MN5) ok. 8,71%. Z powyszego zestawienia obiektywnie wida, e dziaki o nr 41/7 i 41/8 maja nieco wikszy procentowy udzia komunikacji. Przesunicie kolejnego elementu ukadu komunikacyjnego na teren MN5 spowoduje dalsze pomniejszenie jego powierzchni przeznaczonej pod zabudow, czynic podzia niesprawiedliwym.

Zacznik nr 3 do uchway nr XXXVII/348/09 Rady Miasta i Gminy Kty Wrocawskie z dnia 27 padziernika 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w Zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie dla pnocnej czci wsi Gdw inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2008 r., Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420) Rada Miejska w Ktach Wrocawskich rozstrzyga, co nastpuje: 1. Zgodnie z ustaleniami zawartymi w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie dla pnocnej czci wsi Gdw, przedmiotem rozstrzygnicia s inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, polegajce na: 1) budowie i owietleniu ok. 785 m.b. ulic, 2) wykupie ok. 7260 m2 gruntw pod drogi publiczne, 3) budowie ok. 1435 m.b. sieci wodocigowej i kanalizacji ciekowej. 2. Zgodnie z Prognoz skutkw finansowych uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie dla pnocnej czci wsi Gdw, szacunkowy koszt inwestycji, o ktrych mowa w 1, wynosi: 1) budowa i owietlenie ulic: 1 238 300 z, 2) wykup gruntw pod drogi publiczne: 363 000 z, 3) budowa sieci wodocigowej i kanalizacji ciekowej: 1 126 500 z. 3. 1. Ostateczny koszt uzaleniony bdzie od cen materiaw i usug obowizujcych w czasie realizacji inwestycji i ustalony zostanie w drodze przetargu publicznego na wykonanie inwestycji. 2. Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodw wasnych gminy bd innych rde finansowania przewidzianych przepisami o finansach publicznych.