UCHWAA NR XXIX/209/2009 RADY GMINY CZERNICA z dnia 14 padziernika 2009 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

wsi Czernica, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591, ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, ze zm.) oraz w zwizku z uchwa Rady Gminy Czernica nr XXXVIII/355/2006 z dnia 26 padziernika 2006 r. w sprawie przystpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, gmina Czernica, Rada Gminy Czernica po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica, na wniosek Wjta uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, gmina Czernica, w granicach opracowania. 2. Integraln czci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, gmina Czernica, s nastpujce zaczniki: 1) nr 1 rysunek planu wsi Czernica, gmina Czernica skala 1 : 1000, 2) nr 2 rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, gmina Czernica, 3) nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie rozumie si przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, 2) przepisach szczeglnych rozumie si przez to aktualne w momencie realizacji niniejszej uchway przepisy ustaw wraz z rozporzdzeniami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 3) rysunku planu rozumie si przez to graficzny zapis planu, bdcy zacznikiem graficznymi do niniejszej uchway, 4) terenie rozumie si przez to obszar o okrelonej funkcji oznaczony symbolem i wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 5) przeznaczeniu podstawowym rozumie si przez to funkcj wyznaczon do lokalizacji w danym terenie, ktra w ramach realizacji planu powinna sta si dominujc form wykorzystania terenu, w ramach przeznaczenia podstawowego mieszcz si elementy zagospodarowania bezporedniego z nim zwizane, warunkujce prawidowe korzystanie z terenu, 6) przeznaczeniu dopuszczajcym rozumie si przez to funkcj inn ni podstawowa, ktra j uzupenia lub wzbogaca, jednoczenie nie koliduje z ni lub nie wyklucza moliwoci zagospodarowania terenu w sposb okrelony przeznaczeniem podstawowym, 7) urzdzeniach towarzyszcych rozumie si przez to wszelkie obiekty i urzdzenia technicznego wyposaenia, zwizane z danym przeznaczeniem podstawowym terenu, ktrych szczegowej lokalizacji plan nie okrela, w tym: a) elementy infrastruktury technicznej sieci, przycza i urzdzenia instalacyjne, b) elementy czasowego gromadzenia i segregacji odpadw oraz elementy suce oczyszczaniu lub gromadzeniu ciekw, c) elementy komunikacji wewntrznej drogi wewntrzne, cigi piesze i rowerowe, miejsca postojowe, parkingi, d) garae i budynki gospodarcze wolno stojce, dobudowane lub wbudowane, e) ziele ozdobna i urzdzona, f) obiekty maej architektury, w tym urzdzenia rekreacyjne i place zabaw, g) inne obiekty i urzdzenia penice suebn rol wobec funkcji podstawowej, 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy rozumie si przez to lini wyznaczajc granic terenu, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz budowli naziemnych niebdcych liniami przesyowymi i sieciami uzbrojenia terenu; linie te odnosz si do nowo projektowanych budynkw i budowli, 9) powierzchni biologicznie czynnej rozumie si przez to grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej, 10) dach o poaciach symetrycznych dach wielospadowy, dwuspadowy, dwuspadowy z naczkami, zaoony na zasadniczej bryle budynku, o jednakowych ktach nachylenia gwnych poaci dachowych, zbiegajcych si w jednej kalenicy; dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie lukarn, wietlikw itp., 11) wysoko budynku rozumie si przez to wysoko budynku liczon od redniego poziomu istniejcego terenu do najwyej pooonej krawdzi lub kalenicy dachu,

12) produkcji i usugach uciliwych rozumie si przez to wszelk dziaalno gospodarcz zwizan z produkcj, przetwrstwem i magazynowaniem, napraw i obsug pojazdw mechanicznych, ktra naley do przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 13) usugach nieuciliwych rozumie si przez to taki rodzaj dziaalnoci usugowej, ktry nie powoduje obnienia standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach szczeglnych (haas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, zanieczyszczenie odpadami, oddziaywanie komunikacji) poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny. 2. Okrelenia uyte w planie miejscowym, a niezdefiniowane w ust. 1 niniejszego paragrafu, naley rozumie zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 3. Obowizujce ustalenia planu 1. Dla okrelenia wytycznych do realizacji projektowanych inwestycji w obszarze objtym planem obowizuj ustalenia zawarte: 1) w tekcie uchway, 2) na rysunku planu. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku s obowizujcymi ustaleniami planu 1) granice obszaru objtego planem, 2) przeznaczenie terenw i ich symbole, 3) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) oznaczenia funkcji, przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw, 6) granice stref technicznych i ochronnych od sieci energetycznych, 7) granice obszaru bezporedniego zagroenia powodzi oraz obszaru wymagajcego ochrony przed zalaniem rzeki Odry (Q1% i Q10%). 3. Pozostae oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu posiadaj charakter informacyjny. 4. W ustaleniach planu nie okrela si poniszych zagadnie, o ktrych mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.): 1) granic i sposobw zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie przepisw odrbnych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych ze wzgldu na brak takich obszarw, 2) zasad ochrony dbr kultury wspczesnej, granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji ze wzgldu na brak takich obszarw, 3) granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych ze wzgldu na brak ich wystpowania, 4) terenw przeznaczonych pod budow obiektw handlowych, o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2, ze wzgldu na brak ich wystpowania. 5. W sprawach nieuregulowanych ustaleniami niniejszej uchway obowizuj aktualne w momencie realizacji inwestycji przepisy szczeglne. 4. Oglne zasady ochrony rodowiska i wartoci przyrodniczych 1. Na obszarze planu obowizuj, wynikajce z przepisw odrbnych, ograniczenia dotyczce uytkowania gruntw na obszarze ochrony Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 320 Pradolina Odry (S Wrocaw), planowanego do objcia wysok i najwysz ochron. 2. Na obszarze planu wystpuje Obszar Ochrony siedliska Natura 2000 Grdy Odrzaskie kod terenu PLB020002, wyznaczony na mocy rozporzdzenia Ministra rodowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarw specjalnej ochrony ptakw NATURA 2000 (Dz. U. z 2004 r. Nr 229, poz. 2313), wystpuje tu rwnie potencjalny obszar ochrony siedlisk w Dolinie Odry (Shadow List), dla ktrego obowizuj ustalenia wynikaj z przepisw szczeglnych. 3. Na obszarze objtym planem proponuje si obj ochron: 1) projektowany Park Krajobrazowy Nadodrzaski Oawsko-Wrocawski Park Krajobrazowy, 2) projektowany uytek ekologiczny ki nad Odr koo Ratowic. 4. Po wprowadzeniu ochrony na ww. terenach bd obowizyway ograniczenia wynikajce z ustawy o ochronie przyrody oraz dokumentw o utworzeniu tych chronionych obszarw, a w przypadku parku krajobrazowego planu ochrony tego parku. 5. Dla terenw grniczych CzernicaRatowice obowizuj nastpujce ustalenia: 1) dziaalno grnicza nie moe spowodowa w zasigu terenw grniczych szkd, ktre tworzyyby zagroenia wymagajce stosowania dodatkowych zabezpiecze konstrukcyjnych obiektw budowlanych, w tym infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, 2) dziaalno grnicza nie moe obniy wymaganych norm rodowiskowych w zakresie zanieczyszcze powietrza, haasu i wibracji na terenach przeznaczonych dla funkcji mieszkalnej i usugowej, 3) dziaalno grnicza powinna by prowadzona w sposb umoliwiajcy docelowe wykorzystanie z CzernicaRatowice . 6. Na obszarze objtym planem, zgodnie z rysunkiem planu, obowizuj wynikajce z przepisw szczeglnych, ograniczenia dotyczce uytkowania i zagospodarowania terenw pooonych na obszarze

bezporedniego zagroenia powodzi oraz obszarze wymagajcym ochrony przed zalaniem rzeki Odry (Q1% i Q10%). 7. Na terenie objtym planem ustala si ograniczenie uciliwoci prowadzonej dziaalnoci w zakresie emisji haasu, wibracji, zanieczyszcze powietrza, substancji zowonnych oraz niejonizujcego promieniowania elektromagnetycznego do granic wasnoci terenu, do ktrego prowadzcy dziaalno ma tytu prawny, za wyjtkiem drg publicznych i zwizanych z nimi urzdze oraz obiektw, a take sieci infrastruktury wodocigowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i telekomunikacyjnej. 8. Realizacja planowanych przedsiwzi mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko wymaga przeprowadzenia postpowania w sprawie oceny oddziaywania na rodowisko wedug przepisw szczeglnych. 9. Jako tereny podlegajce ochronie przed haasem wskazuje si tereny oznaczone symbolami: 1) MW jako tereny zabudowy wielorodzinnej, 2) MU jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej, 3) MN jako tereny zabudowy jednorodzinnej, 4) US jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, 5) UO jako tereny zwizane ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey. 10. Ustala si przy realizacji nowych inwestycji ochron stosunkw wodnych oraz istniejcej zieleni, w szczeglnoci starodrzewu. 11. Ustala si zakaz likwidowania zadrzewie rdpolnych i przydronych, jeeli nie wynikaj one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczestwa drogowego. 12. Ustala si obowizek zdjcia i zabezpieczenia prchniczej warstwy gleby z czci gruntw przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone. 13. Ustala si obowizek wykonania nawierzchni terenw komunikacji i parkingw w sposb uniemoliwiajcy przenikanie zanieczyszcze ropopochodnych i chemicznych do podoa i wd gruntowych; w przypadku wystpowania ww. zagroe na terenach czciowo utwardzonych lub nieutwardzonych ustala si obowizek zabezpieczenia rodowiska gruntowo-wodnego przed infiltracj zanieczyszcze. 14. Ustala si stref ochronn w odlegoci 50 m od cmentarza, w ktrej obowizuj przepisy szczeglne. 15. Na obszarze objtym planem wystpuj tereny zamknite wyczone z opracowania: 1) Wojskowe Zakady cznoci nr 2 w Czernicy, 2) tereny kolejowe w obrbie Czernica, nr dziaek 352/2, 353, 358/1, cz 358 arkusz mapy AM 1. 16. Na obszarze objtym planem ustala si stref ochrony od obszaru kolejowego: 1) budynki i budowle powinny by sytuowane w odlegoci nie mniejszej ni 10 m od granicy obszaru kolejowego, z tym e odlego ta od osi skrajnego toru nie moe by mniejsza ni 20 m, 2) budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz uytecznoci publicznej powinny by sytuowane w odlegoci zapewniajcej zachowanie dopuszczalnego natenia haasu i wibracji okrelonego w przepisach odrbnych, 3) zakrzewianie i zadrzewianie dopuszcza si w odlegoci nie mniejszej ni 15 m od osi skrajnego toru kolejowego, z wyczeniem gatunkw drzew, ktrych wysoko moe przekroczy 10 m, 4) od zewntrznej krawdzi budowli kolejowej (rw odwadniajcy, podtorze, podne nasypu) naley pozostawi pas gruntu o szerokoci 3 m dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej, 5) wszystkie skrzyowania drg i linii kolejowych w jednym poziomie wymagaj zachowania parametrw trjkta widocznoci bez wzgldu na kategorie przejazdu, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 6) lokalizacja wszelkiej infrastruktury technicznej w ssiedztwie obszarw kolejowych wymaga uzgodnienia z ich zarzdc. 17. Przez obszar objty planem przebiega gazocig przesyowy wysokiego cinienia gazu ziemnego relacji Zamknicie Obwodnicy Wrocawskiej o rednicy nominalnej DN 300 oraz cinieniu nominalnym PN 6,3 MPa, dla ktrego ustala si stref ochronn o szerokoci 15 m, liczc od osi gazocigu, zgodnie z przepisami szczeglnymi: 1) strefa ochronna, ktrej lokalizacj pokazano na rysunku planu stanowi obszar, w ktrym operator sieci jest uprawniony do zapobiegania dziaalnoci mogcej mie negatywny wpyw na jej trwao i prawidow eksploatacj, 2) ustala si obowizek uzgodnienia z operatorem sieci gazowej lokalizacji obiektw wzdu strefy ochronnej przed wydaniem pozwolenia na budow, 3) dla ww. strefy ochronnej ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy, b) obowizek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania si wzdu gazocigu, c) dopuszcza si lokalizacj sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez operatora gazocigu, d) zakaz sadzenia drzew i krzeww w pasie 4 m (po 2 m od osi gazocigu) zagospodarowanie terenu zieleni nisk, e) zakaz prowadzenia dziaalnoci mogcej zagrozi trwaoci gazocigu podczas eksploatacji. 18. Na terenie objtym planem planowana jest budowa gazocigu przesyowego wysokiego cinienia relacji Wrocaw Zdzieszowice DN 500, MOP 8,4 MPa wraz ze stref kontrolowan, ktry bdzie przebiega wzdu istniejcego przewody gazowego, DN 300, PN 6,3 MPa, w taki sposb, aby wraz

ze stref kontrolowan 8 m (po 4 m od osi gazocigu) zawar si w obszarze strefy ochronnej istniejcego gazocigu. 19. Na terenie objtym planem dopuszcza si wszelkie dziaania na rzecz poprawy stanu rodowiska niezalenie od tego, czy s one bezporednio zwizane z ustalon funkcj terenu. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 1. Na terenach objtych planem nie ma obiektw i obszarw zabytkowych oraz stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytkw i podlegajcych ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisw odrbnych. 2. Na obszarze objtym planem wystpuj obiekty ujte w ewidencji zabytkw Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw we Wrocawiu: 1) cmentarz katolicki, we wschodniej czci wsi, 2) dzwonnica poarowa, mur., pocz. XIX w., 3) dom mieszkalny, ul. Fabryczna 3, mur., ok. 1890 r., 4) dom mieszkalny, ul. Fabryczna 5, mur., pocz. XX w., 5) dom mieszkalny, ul. Fabryczna 1 (stary nr 9), mur., pocz. XX w., 6) dom mieszkalny, ul. Kochanowskiego 3 (stary nr 5), mur., pocz. XX w., 7) dom mieszkalny, ul. Kolejowa 3 (ob. siedziba Urzdu Gminy), mur., ok. 1920 r., 8) dom mieszkalny, ul. Kolejowa 1, mur., p. XX w., 9) dom mieszkalny, ul. Odrzaska 7 (stary nr 5), mur., ok. 191020 r., 10) dom mieszkalny, ul. Odrzaska 9 (stary nr 7), mur., ok. 1890 r., 11) zesp mieszkalno-gospodarczy: a) dom mieszkalny, ul. Odrzaska 13 (stary nr 9), mur., ok. 1880 r., b) budynek gospodarczy, ul. Odrzaska 13 (stary nr 9), mur., ok.1880 r., 12) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 51(stary nr 27), mur., pocz. XX w., 13) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 53 (stary nr 29), mur., pocz. XX w., 14) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 65 (stary nr 37), mur., ok. 1900 r., 15) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 38, mur., pocz. XX w., 16) zesp mieszkalno-gospodarczy: a) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 90 (stary nr 50), mur., 2 po. XIX w., b) budynek gospodarczy, ul. Wrocawska 90 (stary nr 50), mur., 2 po. XIX w., 17) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 96 (stary nr 52), mur., pocz. XX w., 18) zesp mieszkalno-gospodarczy: a) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 98 (stary nr 54),mur., ok. 1880 r., b) stodoa, ul. Wrocawska 98 (stary nr 54), szach.-drew., k. XIX w., 19) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 102 (stary nr 58), mur., ok. 1900 r., 20) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 66, mur., pocz. XX w. 3. Dla obiektw ujtych w ewidencji zabytkw obowizuj nastpujce ustalenia: 1) naley zachowa bry budynku, ksztat i geometri dachu oraz zastosowane tradycyjne materiay budowlane, 2) naley utrzyma, a w zniszczonych fragmentach odtworzy historyczny detal architektoniczny, 3) naley zachowa ksztat, rozmiary i rozmieszczenie otworw zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, 4) naley utrzyma lub odtworzy oryginaln stolark drzwi i okien, 5) w przypadku koniecznoci przebicia nowych otworw naley je zharmonizowa z zabytkow elewacj budynku, 6) naley stosowa kolorystyk nawizujc do stosowanej w przeszoci, 7) naley utrzymywa w naleytym stanie technicznym z zachowaniem formy urzdzenia techniczne trwale zwizane z miejscem posadowienia (mosty, przepusty itp.), 8) elementy napowierzchniowe instalacji technicznych naley projektowa i montowa z zachowaniem wartoci zabytkowych obiektw, 4. Wszelkie prace budowlane w obiektach zabytkowych, a take dokonywanie podziaw zabytkw, zmiany sposobu ich uytkowania, umieszczanie urzdze technicznych i reklam wymagaj uzgodnienia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 5. Na obszarze objtym planem zlokalizowane s chronione stanowiska archeologiczne: 1) obszar AZP 8130: a) grodzisko stokowate; XIVXV w. stanowisko nr 1/48, objte stref W, b) cmentarzysko szkieletowe; wczesne redniowiecze, stanowisko nr 2/49, c) lad osadnictwa; pradzieje, stanowisko nr 5/52, d) znalezisko lune; pne redniowiecze (lokalizacja przybliona rejon ul. Wojska Polskiego; K. Kamiski, Grot broni drzewcowej z Czernicy, lskie Sprawozdania Archeologiczne, t. 38, s. 383 386). 6. W obrbie znajdujcych si na obszarze gminy chronionych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezporednim ssiedztwie obowizuj nastpujce ustalenia: 1) przed uzyskaniem pozwolenia na budow wszelkie zamierzenia inwestycyjne (take zakadania infrastruktury technicznej oraz innych wykopw ziemnych) naley uzgodni z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw,

2) wszelkie prace ziemne powinny by poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi oraz prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, za zezwoleniem Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; powysze zezwolenie konserwatorskie na prace archeologiczne i wykopaliskowe naley uzyska przed wydaniem pozwolenia na budow. 7. Na terenie opracowania planu wyznacza si strefy ochrony konserwatorskiej zgodnie z rysunkiem planu: 1) strefa B ochrony konserwatorskiej objto ni centraln cz wsi, o redniowiecznej metryce wraz z zabudowaniami na wschd i zachd od centrum; w strefie tej obowizuj nastpujce ustalenia: a) zachowanie i wyeksponowanie historycznego ukadu przestrzennego (tj. rozplanowanie drg, ulic i placw, przebieg linii zabudowy, kompozycje zabudowy i wntrz ruralistycznych, historycznej zieleni) poprzez dziaania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne, b) obiekty o wartociach zabytkowych naley podda restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartoci obiektu, c) wszelka dziaalno inwestycyjna musi uwzgldnia istniejce ju zwizki przestrzenne i planistyczne, z przyznaniem pierwszestwa wszelkim dziaaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, d) naley dostosowa now zabudow do historycznej kompozycji przestrzenno-architektonicznej w zakresie lokalizacji (wzdu przebiegu historycznej linii zabudowy), skali, gabarytw, rozplanowania, bryy, poziomu posadowienia parteru, ksztatu i wysokoci dachu, formy architektonicznej, podziaw architektonicznych, proporcji powierzchni murw i otworw, opracowania elewacji, detalu, kolorystyki, podziaw wewntrznych okien i drzwi (stosujc tradycyjne materiay budowlane) oraz nawiza formami wspczesnymi do zachowanej historycznej zabudowy, bez dominacji nad ni, w oparciu o dostpne materiay ikonograficzne, e) przy nowych inwestycjach oraz zwizanych z remontem, rozbudow, przebudow obiektw istniejcych naley nawiza gabarytami i sposobem ksztatowania bryy (nowa zabudowa nie moe dominowa nad zabudow historyczna) i zastosowanymi materiaami do miejscowej tradycji architektonicznej; po rozbudowie budynek powinien tworzy spjn kompozycj z istniejc czci, f) ustala si dachy symetryczne: dwuspadowe lub dwuspadowe naczkowe, dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw i lukarn, g) naley stosowa historyczny rodzaj pokrycia dachowego (dachwka ceramiczna lub cementowa w kolorze ceglastym); w obiektach historycznych, ktre posiaday inne pokrycie ni ceramiczne, naley stosowa pokrycie historyczne dla danego obiektu, h) kolorystyka obiektw winna uwzgldnia walory estetyczne otoczenia, jak i rozwizania kolorystyczne wystpujce w zabudowie historycznej wsi, i) elewacje naley ksztatowa w nawizaniu do rozwiza stosowanych w wystpujcych budynkach historycznych w miejscowoci Czernica, o zachowanych walorach architektonicznych w zakresie podziaw, detalu, kolorystyki, uytych materiaw elewacyjnych wymagane elewacje tynkowane lub ceglane, j) zabrania si stosowania tworzyw sztucznych (np. siding) jako materiay okadzinowe, k) elementy dysharmonizujce, niespeniajce warunkw ochrony konserwatorskiej oraz uniemoliwiajce ekspozycj wartociowych obiektw zabytkowych, winny by usunite lub w uzasadnionych przypadkach poddane odpowiedniej przebudowie, l) zabrania si stosowania ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych; forma, materia i wysoko ogrodzenia ma nawizywa do lokalnych historycznych ogrodze, m) zabrania si lokalizacji konstrukcji wieowych i masztw zwizanych z urzdzeniami przekanikowymi telekomunikacji, n) zabrania si lokalizacji dominant architektonicznych, urzdze technicznych o gabarytach kolidujcych z krajobrazem kulturowym obszaru, o) zabrania si umieszczania reklam lub innych tablic informacyjnych niezwizanych bezporednio z danym obiektem i stanowicych na obiekcie lub obszarze element obcy; dopuszcza si umiejscawianie tablic informacyjnych, instytucji lub szyldw sklepw i zakadw w nieagresywnej formie, p) wyklucza si prowadzenie napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych; istniejce linie napowietrzne naley sukcesywnie zastpowa podziemnymi, q) naley zachowa i uzupenia ziele wysok nasadzenia przydrone, r) wszelkie zamierzenia i dziaania inwestycyjne (przebudowa, rozbudowa, remont, rozbirka i wznoszenie nowych obiektw oraz zmiany zagospodarowania terenw, a take dokonywanie podziaw zabytkw i zmiany sposobu ich uytkowania) na obszarze strefy B naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 2) strefa E ochrony ekspozycji objto ni widok na redniowieczne grodzisko pooone w poudniowej czci wsi, granica przebiega wzdu drogi na poudnie i muru poudniowego dawnego folwarku, w strefie tej obowizuj nastpujce ustalenia: a) now zabudow naley rozwija w ukadzie horyzontalnym, zharmonizowanym z zieleni naturaln, b) wysoko nowej zabudowy naley ograniczy do 2 kondygnacji, lecz nie wicej ni 9 m, c) naley stosowa dachy strome, symetryczne, o spadkach dostosowanych do zabudowy historycznej,

3) strefa K ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego objto ni zesp gw nadodrzaskich tereny harmonijnego wspistnienia krajobrazu przyrodniczego z historyczn zabudow, w strefie tej obowizuj nastpujce ustalenia: a) wszelka dziaalno inwestycyjna musi uwzgldnia istniejce ju zwizki przestrzenne i planistyczne; naley zachowa i wyeksponowa elementy historycznego ukadu przestrzennego i kompozycji zieleni (ukad drg, miedz, zadrzewie rdpolnych, grobli, staww, przebiegu ciekw wodnych), b) naley now zabudow zharmonizowa z historyczn kompozycj przestrzenno-architektoniczn w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, bryy, materiau oraz nawizywa do lokalnej, historycznej tradycji architektonicznej, c) naley utrzyma krajobraz przyrodniczy zwizany przestrzennie z historycznym zaoeniem urbanistycznym i ruralistycznym; naley uwolni obszar od elementw dysharmonizujcych, rekultywowa tereny zniszczone, a w przypadku wprowadzania nowych elementw powinny one podnosi wartoci estetyczne tych terenw i podkrela ich zwizek z historycznym zaoeniem urbanistycznym i ruralistycznym, d) wszelkie dziaania inwestycyjne polegajce na wznoszeniu nowych obiektw kubaturowych oraz przebudowie i zmianie wygldu istniejcych obiektw na obszarze strefy K naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 4) strefa W ochrony konserwatorskiej dla grodziska stokowatego, pooonego w poudniowej czci wsi, wpisanego do rejestru zabytkw pod numerem 90/Arch. z dnia 1 stycznia 1965 roku, w strefie tej: a) zakazuje si dziaa inwestycyjnych niezwizanych bezporednio z konserwacj i rewaloryzacj zabytkowego terenu, b) naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw wszelkie prace wykopaliskowe i archeologiczne, 5) strefa OW obserwacji archeologicznej, dla wsi o redniowiecznej metryce, w strefie tej obowizuj nastpujce ustalenia: a) przed uzyskaniem pozwolenia na budow wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagajce prowadzenia prac ziemnych naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 6) stref ochrony zaoe zieleni objto teren cmentarza we wschodniej czci wsi, w strefie tej wszystkie dziaania przy zieleni, tj. wycinka, zabiegi pielgnacyjne, nowe nasadzenia w obrbie starodrzewu, naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 8. Wykaz oznaczonych w planie stanowisk archeologicznych oraz obiektw zabytkowych ujtych w rejestrze zabytkw i wojewdzkiej ewidencji zabytkw podlega sukcesywnej weryfikacji i uzupenieniom. Wpisywanie i skrelanie z ewidencji zabytkw nieruchomych poszczeglnych obiektw nie spowoduje zmian w ustaleniach planu. 6. Oglne zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenw 1. Nowe zespoy zabudowy mieszkaniowej i usugowej oraz nowe obiekty w zabudowie uzupeniajcej naley realizowa z uwzgldnieniem: 1) istniejcych walorw krajobrazowych, 2) zwartego ukadu zabudowy wsi, 3) ochrony starodrzewu, 4) naturalnego uksztatowania terenu dopuszczalne deniwelacje w granicach poszczeglnych nieruchomoci nie mog przekracza 1,0 m w stosunku do naturalnego poziomu terenu, 5) detali architektonicznych i materiaw charakterystycznych dla budownictwa miejscowego, 6) gabarytw i ksztatu bry istniejcej, ssiadujcej zabudowy, 7) rodzajw dachw, pokry poaci zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach na wysokoci kalenicy; ustala si stosowanie pokry dachowych dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi w kolorze ceglanym, brzowym lub grafitowym w nawizaniu do zabudowy ssiadujcej, 8) harmonijnej kolorystyki w obrbie jednej dziaki obowizuje jednolita kolorystyka obiektw, z wykluczeniem stosowania kolorw jaskrawych oraz okadzin z tworzyw sztucznych tzw. siding, 9) zaleca si tworzenie jednorodnych zespow urbanistyczno-architektonicznych poprzez ujednolicenie budynkw usytuowanych wzdu ulic w zakresie: gabarytw, poziomu parteru, formy dachu i jego pokrycia, kolorystyki elewacji, rodzaju materiaw wykoczeniowych, detali architektonicznych i materiaw charakterystycznych dla budownictwa miejscowego oraz sytuowanie zabudowy wzdu frontowej linii wyznaczonej przez istniejc zabudow na ssiednich dziakach, 10) zakaz lokalizacji budynkw w ukadzie szczytowym (kalenica prostopada do drogi), w miejscach gdzie historyczna zabudowa miaa ukad kalenicowy (kalenica rwnolega do drogi) i pozosta on czytelny. 2. Dla zabudowy istniejcej, o przeznaczeniu innym ni ustalone w planie dopuszcza si remonty budynkw bez moliwoci rozbudowy. 3. Na terenach bezporedniego zagroenia powodzi oraz wymagajcych ochrony przed zalaniem, okrelonych zgodnie z rysunkiem planu, ustala si zakaz podpiwniczania budynkw poziom parteru projektowanych budynkw powinien by wyniesiony co najmniej 1 m nad istniejcy poziom terenu. 4. Zasady sytuowania budynkw na obszarze objtym planem:

1) dla nowych terenw zainwestowania ustala si minimaln odlego linii zabudowy od linii rozgraniczajcych drg, zgodnie z rysunkiem planu: a) zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(Z) 10 m, b) lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(L) 8 m, c) dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(D) 6 m, d) pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDP 5 m, e) wewntrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW 5 m; 2) dla zabudowy uzupeniajcej na terenach zainwestowanych, bez wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy, obowizuj przepisy szczeglne, 3) dopuszcza si sytuowanie budynku bez otworw okiennych lub drzwiowych w odlegoci 1,5 m od granicy lub bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan, zgodnie z przepisami szczeglnymi i pod warunkiem, e na ssiedniej dziace bd lokalizowane budynki o tej samej funkcji. 5. Na obszarze objtym planem tereny drg publicznych oznaczone symbolami KD(Z), KD(L), KD(D), ustala si jako oglnodostpne tereny przestrzeni publicznych, dla ktrych: 1) naley stosowa regularne ukady zieleni obejmujce cigi i grupy zieleni niskiej (trawniki, cigi krzeww) oraz szpalery drzew odpowiednio uformowane i dostosowane pokrojem do skali wntrza urbanistycznego i przebiegu uzbrojenia; 2) dopuszcza si lokalizacj reklam w postaci szyldw o powierzchni nie wikszej ni 2 m na elewacjach budynkw, gdzie prowadzona jest dziaalno gospodarcza; 3) dopuszcza si lokalizacj ogrodzenia wzdu linii rozgraniczajcych drg publicznych przy zachowaniu nastpujcych warunkw: a) odcinki wyodrbniajcych si cigw ogrodze wzdu drg publicznych winny si charakteryzowa wzajemnie dostosowanymi wysokociami ogrodze poszczeglnych posesji, b) maksymalna wysoko ogrodzenia nie powinna przekracza 1,7 m, c) zakazuje si stosowania ogrodze od strony terenw publicznych w formie prefabrykowanych ogrodze betonowych, 4) dopuszcza si lokalizacj wszelkich obiektw niebdcych technicznymi elementami wyposaenia pasa drogowego, w szczeglnoci pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury, elementw reklamowych i informacyjnych oraz urzdze technicznych, ktr naley uzgadnia z waciwym zarzdc drogi. 7. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym 1. W ramach planu miejscowego nie wyznacza si terenw objtych postpowaniem scalania i wtrnego podziau nieruchomoci; dokonywanie podziau lub scalanie i podzia nieruchomoci zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomociami lub przepisami o scalaniu gruntw. 2. Dziaki lub zespoy dziaek budowlanych, ktrych ksztat, wielko, struktura wasnociowa oraz dostpno do drg publicznych i infrastruktury utrudnia ich wykorzystanie i zagospodarowanie zgodne z ustaleniami planu, zaleca si scali i wtrnie podzieli. 3. Pod urzdzenia infrastruktury technicznej oraz w celu wytyczenia drg wewntrznych, cigw pieszych, rowerowych, miejsc postojowych lub budowy przepompowni ciekw, dodatkowych stacji transformatorowych dopuszcza si wydzielenie dziaek o wielkociach i na warunkach wynikajcych z uzgodnie z zarzdcami sieci infrastruktury oraz przepisw szczeglnych. 4. Dopuszcza si wtrny podzia dziaek na terenach zainwestowanych zgodnie z warunkami jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie oraz z zapewnieniem dostpu do drogi publicznej dla podzielonych nieruchomoci zgodnie z przepisami szczeglnymi. 5. Dostp do drogi publicznej dziaek na terenach projektowanej zabudowy musi zapewnia moliwo doprowadzenia kompletnego uzbrojenia technicznego oraz dojazd pojazdw specjalnych. 6. Ustala si minimaln szeroko frontu nowo wydzielanych dziaek budowlanych na terenach projektowanej zabudowy: 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN = 20 m, 2) w zabudowie oznaczonej symbolem MU, U = 20 m, 3) w zabudowie oznaczonej symbolem P = 50 m. 7. Ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych na terenach projektowanej zabudowy: 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN: a) dla zabudowy jednorodzinnej wolno stojcej = 1000 m2, b) dla zabudowy jednorodzinnej bliniaczej = 800 m2, 2) w zabudowie oznaczonej symbolem MU, U = 1200 m2; 3) w zabudowie oznaczonej symbolem P = 3000 m2; 8. Dopuszcza si wprowadzenie podziau innego ni wedug wytycznych wskazanych w ust. 6 i 7 jedynie w przypadkach, gdy spenienie wymaga jest niemoliwe ze wzgldu na lokalne uwarunkowania albo ksztat nowo wydzielanej dziaki budowlanej umoliwia usytuowanie na niej budynku mieszkalnego, zgodnie z obowizujcymi przepisami, bez zachowania warunkw, o ktrych mowa w ust. 6 i 7. 9. Granice dziaek dochodzce do drg publicznych naley wytycza, w stosunku do pasa drogowego, pod ktem 7090, z dopuszczeniem odstpstwa w miejscach ukw drg lub zakocze dojazdw.

1) 2)

3) 4) 5) 6) 1) 2)

1) 2) 3)

4) 5) 6) 1) 2) 3) 4) 1) 2)

1)

2) 3) 1) 2)

8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 1. Ustala si oglne zasady uzbrojenia terenu: wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej na terenach zainwestowanych, docelowo naley sytuowa pod ziemi, w liniach rozgraniczajcych ulic istniejcych lub projektowanych (z wyczeniem jezdni) po uzgodnieniu z ich zarzdcami, w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych wzgldami technicznymi bd bezpieczestwa, dopuszcza si prowadzenie napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury poza liniami rozgraniczajcymi drg i ulic, pod warunkiem zachowania ustale przepisw szczeglnych i po uzgodnieniu z wacicielami terenw, na terenach niezabudowanych elementy infrastruktury technicznej niezwizane z potrzebami zarzdzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego naley lokalizowa poza pasem drogowym, (w miejscach gdzie istnieje taka moliwo), prowadzenie odcinkw sieci poza liniami rozgraniczajcymi ulic, w uzgodnieniu wacicielami nieruchomoci, wymaga formalno-prawnego ustalenia zasad dostpnoci w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci, realizacja ukadu komunikacyjnego powinna obejmowa kompleksowe wykonanie uzbrojenia technicznego, istniejce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej mog podlega likwidacji, modernizacji, rozbudowie, w uzgodnieniu z operatorem sieci. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: zaopatrzenie dla celw bytowo-gospodarczych, ochrony przeciwpoarowej z istniejcej lub projektowanej gminnej sieci wodocigowej, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, lokalizacja rozdzielczej sieci wodocigowej na terenach istniejcej i planowanej zabudowy w liniach rozgraniczajcych drg, a na terenach nieprzewidzianych pod zabudow, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi i uzgodnieniami z zarzdcami drg. 3. W zakresie odprowadzania i oczyszczania ciekw ustala si: dla terenw inwestycyjnych zlokalizowanych w granicach opracowania docelowo przewiduje si system odprowadzania ciekw do zbiorczej kanalizacji i oczyszczalni ciekw w gminie Jelcz-Laskowice, zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw bytowych, komunalnych i przemysowych do wd powierzchniowych, podziemnych oraz gruntu, wymg podczyszczania przemysowych i technologicznych ciekw o przekroczonych, dopuszczalnych wartociach zanieczyszcze przed odprowadzeniem do kanalizacji, na wasnych urzdzeniach inwestorw i zlokalizowanych na ich wasnym terenie, zgodnie z warunkami okrelonymi przez administratora sieci, rozbudow zewntrznej sieci kanalizacyjnej w terenach planowanej zabudowy z zachowaniem normatywnych odlegoci od innych sieci infrastruktury technicznej, dopuszcza si lokalizacj przyzakadowych wysokosprawnych oczyszczalni ciekw na dziakach wasnych inwestorw, na terenach aktywnoci gospodarczej, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza si lokalizowanie szczelnych bezodpywowych zbiornikw. 4. W zakresie odprowadzania wd opadowych ustala si: wyposaenie w sie kanalizacji deszczowej wszystkich nowych obszarw zainwestowania; odprowadzenie wd opadowych poprzez istniejce lub projektowane kolektory do istniejcych lub nowo realizowanych odbiornikw za zgod ich zarzdcy, w sytuacji braku sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych poprzez rozprowadzenie po wasnym terenie, w sposb uniemoliwiajcy zalewanie dziaek ssiednich, obowizek wstpnego podczyszczania wd opadowych z substancji ropopochodnych lub chemicznych przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej. 5. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si: dla konwencjonalnych rde energii stosowanie urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci i niskim stopniu emisji zanieczyszcze, realizacj lokalnych rde ciepa na paliwo gazowe lub pynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej lub niekonwencjonalnych rde ciepa do celw grzewczych, speniajcych wymagania przepisw szczeglnych. 6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: dopuszcza si na terenach nowego zainwestowania realizacje sieci gazowych przesyowych lub rozdzielczych oraz lokalizacje stacji redukcyjno-pomiarowych w zalenoci od potrzeb na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnymi oraz przez operatora sieci, po przeprowadzeniu analizy opacalnoci tej inwestycji, dopuszcza si moliwo realizacji sieci gazowej jako towarzyszcej inwestycjom na terenach dziaek wasnociowych inwestorw, z zapewnieniem dostpu do armatury i sieci gazowej, dopuszcza si stosowanie indywidualnych zbiornikw zaopatrzenia w gaz pynny, pod warunkiem spenienia przepisw szczeglnych. 7. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: zasilanie terenw objtych planem z istniejcej lub projektowanej sieci niskiego i redniego napicia, modernizacj, rozbudow lub budow nowych elektroenergetycznych linii kablowych redniego i niskiego napicia wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi dla zasilania terenw nowego za-

3) 4) 5) 6)

7)

8) 1) 2) 3) 1) 2) 1) 2) 3) 4)

5)

inwestowania, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych oraz w uzgodnieniu z zarzdc sieci, dopuszcza si budow stacji transformatorowych zlokalizowanych na terenie wasnym inwestora, po formalnym ustaleniu zasad dostpnoci terenu, w celu zapewnienia dojazdu do urzdze elektroenergetycznych, w przypadku zaistnienia ewentualnych kolizji projektowanego zainwestowania z urzdzeniami elektroenergetycznymi, dopuszcza si przebudow tych urzdze (przeoenie lub skablowanie) na koszt inicjatora zmian, w oparciu o warunki przebudowy uzgodnione z zarzdc sieci, zaleca si kablowanie istniejcych odcinkw sieci napowietrznych w rejonach nowego zainwestowania, po uzgodnieniu z zarzdc sieci, wyznacza si stref ochronn od napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV o szerokoci 30 m (2 x 15 m po obu stronach od osi linii), w granicach ktrej na terenach inwestycyjnych obowizuj nastpujce ustalenia: a) zakaz lokalizacji budynkw z pomieszczeniami przeznaczonymi na stay pobyt ludzi, b) zakaz wprowadzania nasadze zieleni wysokiej, c) obowizek zapewnienia zarzdcy sieci dojazdu i dostpu do przewodw i supw nonych linii, d) obowizek uzgadniania z zarzdc sieci lokalizacji innych obiektw i urzdze oraz zagospodarowania terenw w zasigu strefy, e) dopuszcza si realizacj obiektw zwizanych z dziaalnoci produkcyjn, gospodarcz, lub sportow, w ktrych pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin na dob, ustala si strefy techniczne wzdu przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej pasy wolne od zabudowy i zadrzewienia umoliwiajce eksploatacj sieci z uwzgldnieniem dojazdu: a) wzdu linii napowietrznej 15 kV 16 m (2 x 8 m po obu stronach od osi linii), b) wzdu linii napowietrznej 0,4 kV 6 m (2 x 3 m po obu stronach od osi linii), c) dla stacji transformatorowych pas terenu o szerokoci 2,5 m wok obrysu stacji, w przypadku skablowania linii redniego napicia, ustalenia pkt 7 trac moc. 8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadw ustala si: obowizek gromadzenia i utylizacji staych komunalnych zgodnie z programem gospodarki odpadami przyjtym w gminie Czernica oraz z przepisami szczeglnymi, odpady inne ni komunalne naley zagospodarowa zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz wymaganiami przepisw szczeglnych, dopuszcza si wyznaczenie osonitych zieleni miejsc segregacji odpadw staych na terenach publicznych w uzgodnieniu z ich zarzdc. 9. W zakresie zaopatrzenia w sie telekomunikacyjn ustala si: budow i rozbudow kablowych linii telekomunikacyjnych, w liniach rozgraniczajcych istniejcych lub projektowanych drg (w pasie chodnika), zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi i uzgodnieniami z zarzdcami drg, zakaz lokalizacji nowych stacji bazowych i masztw telefonii bezprzewodowej. 10. W zakresie melioracji ustala si: obowizek zapewnienia funkcjonowania istniejcej sieci drenarskiej na terenie objtym planem, dopuszcza si zmian przebiegu roww, a take ich przykrycie lub zarurowanie, w przypadku zmiany sposobu zagospodarowania terenu oraz planowania inwestycji kolidujcych z urzdzeniami melioracyjnymi naley uzgodni projekt planowanych inwestycji z zarzdc sieci, w celu zapewnienia moliwoci wykonywania prac konserwacyjnych przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych, ustala si obowizek pozostawienia na terenach inwestycyjnych pasw wolnych od zabudowy oraz nasadze drzew i krzeww, o minimalnej szerokoci po 4 m od grnej krawdzi skarp, roww i kanaw melioracji podstawowej, na obszarach, o ktrych mowa w pkt 4, dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze hydrotechnicznych i melioracyjnych.

9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu ukadu komunikacyjnego 1. Dla projektowanych drg i ulic parametry techniczne naley przyj zgodnie z przepisami szczeglnymi; przy rozbudowie lub przebudowie ulic naley dy do stosowania powyszych parametrw, w zalenoci od moliwoci poszerzenia linii rozgraniczajcych. Dopuszcza si dalsze prowadzenie drg w istniejcych granicach pasa drogowego, w granicach obszarw zwartej zabudowy wsi, gdzie naley je dostosowa do moliwoci wynikajcych z istniejcej zabudowy i granic wadania lub jeli nie bdzie to w kolizji z wielkoci i charakterem przenoszonego ruchu. 2. Do czasu realizacji projektowanych odcinkw lub poszerzenia do docelowych parametrw istniejcych drg i ulic dopuszcza si dotychczasowy sposb zagospodarowania terenw, bez moliwoci wprowadzania nowych, trwaych obiektw budowlanych, uniemoliwiajcych docelow realizacj ustale planu. 3. Dopuszcza si etapowanie budowy projektowanych drg lub rozbudowy drg istniejcych w zakresie realizacji poszczeglnych odcinkw drg oraz ich parametrw. 4. Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych nie wskazanych na rysunku planu; w przypadku ich realizacji obowizuj ustalenia 10 dla terenw drg KDW. 5. W liniach rozgraniczajcych drg i ulic po uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi dopuszcza si: 1) umieszczanie zieleni izolacyjnej i osonowej ozdobnej,

2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych oraz w uzgodnieniach z zarzdcami drg, 3) lokalizacj elementw reklamowych i informacyjnych nieograniczajcych bezpieczestwa ruchu, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 4) lokalizacj elementw maej architektury, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 6. W granicach dziaek budowlanych naley zapewni odpowiedni do potrzeb i przepisw szczeglnych liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych i samochodw gospodarczych. 7. Naley ustali w oparciu o nastpujce wskaniki minimaln liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny, 2) usugi handlu i gastronomii 1 miejsce postojowe na kade 25 m2 pow. uytkowej, 3) usugi kultury, sportu i rekreacji wietlice, kluby, kocioy i domy wyznaniowe 1 miejsce postojowe na kadych 5 uytkownikw jednoczenie, 4) zakady produkcyjne, magazyny, skady 1 miejsce postojowe na kadych 5 zatrudnionych, 5) usugi rzemielnicze 1 miejsce postojowe na kade 60 m2 pow. uytkowej, 6) zabudowa usugowa inna, ni powysze 1 miejsce postojowe na 50 m2 pow. uytkowej, 7) wszystkie obiekty uytecznoci publicznej 1 miejsce postojowe dla osoby niepenosprawne, 8) przy obiektach, ktrych funkcja wymaga obsugi pojazdami ciarowymi, ustala si obowizek usytuowania miejsc przeadunku i postoju, w iloci odpowiadajcej potrzebom obiektu, na dziace zajmowanej przez ten obiekt. 8. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza si uwzgldnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgod zarzdcy drogi. 10. Przeznaczenie i szczegowe zasady zagospodarowania terenw 1. 1 do 2 MW przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna: 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) lokalizacja funkcji usugowych w parterach zabudowy mieszkaniowej, c) realizacja budynkw gospodarczych i garay dla samochodw osobowych trwale zwizanych z gruntem, poczonych w jednorodny zesp obiektw o ujednoliconych gabarytach i formach architektonicznych, d) zakaz lokalizacji wszelkich obiektw usugowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 4 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 15 m, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 3045, c) dopuszcza si zachowanie w remontowanych budynkach mieszkalnych dachw paskich, d) wysoko budynkw gospodarczych i garay nie moe przekroczy 1 kondygnacji, lecz nie wicej ni 4 m; dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 2235, dopuszcza si zachowanie dachw jednospadowych i paskich w zabudowie istniejcej, e) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 90 % powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 2. 1 do 4 MN przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojca lub bliniacza: 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) usugi nieuciliwe zajmujce nie wicej ni 30% powierzchni uytkowej budynku, c) zmiana sposobu uytkowania istniejcych obiektw zgodnie z przepisami szczeglnymi, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, liczc od najniszego poziomu terenu do szczytu kalenicy dachu, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 3545, c) wysoko budynkw gospodarczych i garay nie moe przekroczy 2 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 6 m; dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 2245, d) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone nawierzchnie (dojcia, dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 70% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 3. 1 do 16 MU przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowo-usugowa, mieszkaniowa lub usugowa: 1) naley przyzna pierwszestwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, jak rwnie projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnolskiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5;

2) zabrania si lokalizacji wszelkich uciliwych obiektw usugowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, 3) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) zabudowa zagrodowa jako rehabilitacja istniejcych i realizacja nowych obiektw; na terenach, gdzie zabudowa zagrodowa ssiaduje z zabudow mieszkaniow rozwj dziaalnoci rolniczej jest moliwy pod warunkiem nie spowodowania dodatkowych uciliwoci w stosunku do przylegych dziaek; c) zmiana sposobu uytkowania istniejcych obiektw zgodnie z przepisami szczeglnymi, 4) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 3545, c) wysoko budynkw gospodarczych i garay nie moe przekroczy 2 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 6 m; dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 2245, d) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone nawierzchnie (dojcia, dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 70% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 4. 1 do 3 U przeznaczenie podstawowe tereny usug: 1) naley przyzna pierwszestwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, jak rwnie projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnolskiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5, 2) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) lokale mieszkalne wbudowane dla wacicieli lub zarzdcw terenu, c) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, d) zakaz lokalizacji wszelkich uciliwych obiektw usugowych, usugowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych; 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 3045, c) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone nawierzchnie (dojcia, dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 90% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 5. 1 do 2 UA przeznaczenie podstawowe tereny usug administracji: 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, c) zakaz lokalizacji wszelkich uciliwych obiektw usugowych, usugowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, d) na terenie oznaczonym symbolem 2 UA dopuszcza si lokale mieszkalne, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko raz nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 3045, c) dopuszcza si, w przypadku przebudowy lub rozbudowy, w istniejcej zabudowie utrzymanie dotychczasowej formy dachu, d) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone nawierzchnie (dojcia, dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 90% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 6. 1 do 2 UO przeznaczenie podstawowe tereny usug owiaty: 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) usugi penice suebn lub uzupeniajc rol dla przeznaczenia podstawowego, c) urzdzenia sportowo-rekreacyjne i place zabaw, d) na terenie oznaczonym symbolem 1 UO dopuszcza si usugi zdrowia oraz lokale mieszkalne dla wacicieli, e) na terenie oznaczonym symbolem 2 UO dopuszcza si lokale mieszkalne dla pracownikw owiaty, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala si zakaz lokalizacji wszelkich obiektw usugowo-rzemielniczych i produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych, b) dopuszcza si moliwo rozbudowy, w tym zwikszenia powierzchni zabudowy istniejcych budynkw, c) ustala si maksymaln wysoko nowej zabudowy, a take w przypadku rozbudowy, nadbudowy i innych robotach budowlanych 12 m, d) ustala si dla nowej zabudowy dachy dwu- lub wielospadowe o spadkach do 40, e) dopuszcza si, w przypadku rozbudowy istniejcej zabudowy utrzymanie dotychczasowej formy dachu, w tym kta nachylenia i iloci poaci dachowych, f) naley uytkowa 30% powierzchni dziaki jako biologicznie czynn. 7. 1 do 2 US przeznaczenie podstawowe tereny sportu i rekreacji: 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) budowa obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 6 m, b) ustala si dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 2245, c) ustala si zagospodarowanie terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, d) naley uytkowa 40% powierzchni dziaki jako biologicznie czynn, 3) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usugowej. 8. 1 UKS przeznaczenie podstawowe tereny istniejcych obiektw sakralnych: 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) obiekty penice suebn lub uzupeniajc rol dla przeznaczenia podstawowego, z zachowaniem formy architektonicznej harmonizujcej z obiektem sakralnym, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalna wysoko obiektw towarzyszcych nie moe przekroczy 12 m, b) ustala si dachy obiektw towarzyszcych o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 2245, c) naley uytkowa 20% powierzchni dziaki jako biologicznie czynn. 9. 1 do 2 P przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy produkcyjnej, usugowej, magazynowej z wyczeniem produkcji rolniczej: 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) zabudowa suca prowadzeniu dziaalnoci gospodarczej z zakresu: produkcji, przetwrstwa, montau i rzemiosa, b) obiekty administracyjno-socjalne, c) lokale mieszkalne wbudowane dla wacicieli lub zarzdcw terenu, d) obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej niewskazane na rysunku planu (drogi komunikacji wewntrznej, sieci uzbrojenia technicznego, zbiorniki wd opadowych itp.); 2) lokalizacja obiektw o uciliwych funkcjach usugowych, produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych wymaga przeprowadzenia postpowania w sprawie oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zgodnie z przepisami szczeglnymi, 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,5, b) wysoko nowo realizowanych obiektw nie moe przekroczy 15 m, c) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw z dachami symetrycznymi o kcie nachylenia 730, d) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 80% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn, 10. 1 PG przeznaczenie podstawowe teren odkrywkowej eksploatacji kruszywa naturalnego: 1) w granicach terenw grniczych wskazanych na rysunku planu obowizuj przepisy ustawy Prawo geologiczne i grnicze, 2) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) tereny zadrzewie, zieleni nieurzdzonej, b) lokalizacja obiektw i urzdze infrastruktury technicznej (drogi wewntrzne, sieci uzbrojenia technicznego), c) lokalizacja urzdze i obiektw penicych suebn rol wobec funkcji podstawowej, 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) ustala si granice terenu grniczego i obszaru grniczego z uytkowaniem zgodnie z przepisami odrbnymi, b) ustala si obowizek utwardzenia i skanalizowania terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i zawiesinami, c) po zakoczeniu eksploatacji, rekultywacj terenw zdewastowanych dziaalnoci grnicz w obszarze planu naley prowadzi w kierunku wodnym lub dla wykorzystania rekreacyjnego. 11. 1 do 2 ZC przeznaczenie podstawowe tereny cmentarzy:

1) naley przyzna pierwszestwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, jak rwnie projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnolskiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si ogrodzenie terenu cmentarza o wysokoci nieprzekraczajcej 1,7 m, b) dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury oraz obiektw budowlanych zwizanych z utrzymaniem i prowadzeniem funkcji podstawowej, c) dopuszcza si wprowadzanie zieleni urzdzonej, d) prowadzenie drg oraz sieci infrastruktury technicznej i lokalizacj urzdze towarzyszcym tym sieciom w sposb niekolidujcy z podstawowym przeznaczeniem terenu oraz niedegradujcy walorw estetycznych terenu. 12. 1 do 2 ZP przeznaczenie podstawowe tereny zieleni urzdzonej (parki, zielece): 1) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury, urzdze zabawowych dla dzieci, wytyczanie utwardzonych cieek dla pieszych, b) dopuszcza si prowadzenie prac pielgnacyjnych, cznie z usuwaniem drzew, w sposb nieszkodzcy istniejcym drzewom, zgodnie z przepisami szczeglnymi, c) dopuszcza si nasadzenia uzupeniajce zieleni w sposb nienaruszajcy istniejcych wartoci rodowiska przyrodniczego, d) ustala si zakaz stosowania nawierzchni cigw komunikacyjnych z materiaw wodoszczelnych, e) dopuszcza si prowadzenie nowych, niesucych uzbrojeniu przedmiotowego terenu, odcinkw sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnego skrajem terenu, w sposb niedegradujcy walorw estetycznych i krajobrazowych terenu, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 13. 1 ZN przeznaczenie podstawowe tereny zieleni nie urzdzonej: 1) zasady zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si prowadzenie cieek rowerowych i cigw pieszych, b) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych oraz urzdze kubaturowych infrastruktury technicznej (jak np. stacji transformatorowych, stacji redukcyjnych itp.), zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury. 14. 1 ZL przeznaczenie podstawowe tereny lasw i zadrzewie: 1) zasady ksztatowania zagospodarowania terenu: a) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzenia lasw. 15. 1 do 5 R przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze: 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) lokalizacja urzdze melioracji wodnej, sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz urzdze towarzyszcych tym sieciom, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) prowadzenie utwardzonych drg transportu rolnego, g) prowadzenie pieszo-rowerowych cigw spacerowych, c) na obszarach poza zasigiem zalewu powodziowego, wprowadzenie zwartych grup zieleni wysokiej o funkcji wiatrochronnej, w formie zadrzewie rdpolnych oraz nasadze przy drogach, 2) zasady zagospodarowania terenu: a) ustala si zakaz zabudowy kubaturowej, take zwizanej z produkcj roln, b) ustala si pozostawienie jako biofiltra strefy wolnej od upraw o szerokoci nie mniejszej ni 10 m od brzegw zbiornikw wodnych. 16. 1 W przeznaczenie podstawowe tereny urzdze zaopatrzenia w wod, uj wodnych: 1) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) uytkowanie zgodnie z przepisami szczeglnymi, b) w granicach ogrodzenia obowizuj ograniczenia i zakazy dotyczce strefy ochrony bezporedniej okrelone w przepisach szczeglnych, c) dopuszcza si przebudow, modernizacj i realizacj nowych obiektw i urzdze hydrotechnicznych oraz obiektw infrastruktury technicznej pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, d) zabrania si lokalizacji obiektw budowlanych z wyjtkiem wymienionych w lit. c, e) dopuszcza si ziele nieurzdzon. 17. 1 do 3 WS przeznaczenie podstawowe tereny wd rdldowych: 1) zasady zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si realizacj nowych urzdze hydrotechnicznych i melioracyjnych oraz obiektw infrastruktury technicznej pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) dopuszcza si zmian przebiegu roww, a take ich przykrycie lub zarurowanie, c) zabrania si lokalizacji obiektw kubaturowych z wyjtkiem wymienionych w lit. a. 18. 1 KD(G)/KD(Z) przeznaczenie podstawowe droga gwna, przeznaczenie docelowe droga zbiorcza (dot. drogi wojewdzkiej nr 455):

1) szeroko pasa drogowego pozostawi w istniejcych liniach rozgraniczajcych drg, dopuszcza si poszerzenie na tereny przylege na wniosek inwestora, w przypadku modernizacji lub przebudowy, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 2) szeroko jezdni oraz elementw przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi drg, 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi, 4) obsug terenw objtych planem naley organizowa przez istniejce wjazdy i skrzyowania, dla nowych obiektw naley organizowa wjazdy na drogi niej sklasyfikowane, 5) ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci: 1,5 m na terenach zabudowanych, 6) dopuszcza si lokalizacj cigw pieszo-rowerowych o minimalnej szerokoci 2,5 m poza jezdni przeznaczon dla ruchu pojazdw samochodowych, 7) dopuszcza si lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe), 8) w przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi naley na etapie projektowym zabezpieczy j przed negatywnym wpywem haasu komunikacyjnego, 19. 1 KD(L)/KD(Z) przeznaczenie podstawowe droga lokalna, przeznaczenie docelowe droga zbiorcza (dot. drogi powiatowej 1928D): 1) szeroko pasa drogowego drogi pozostawi w istniejcych liniach rozgraniczajcych drg, dopuszcza si poszerzenie na tereny przylege na wniosek inwestora, w przypadku modernizacji lub przebudowy po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 2) szeroko jezdni oraz elementw przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi drg, 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi, 4) ogranicza si liczb zjazdw na drogi do istniejcych, nowe wczenia do drg naley uzgadnia z zarzdc drogi, 5) ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci: 1,5 m na terenach zabudowanych, 6) dopuszcza si lokalizacj cigw pieszo-rowerowych o minimalnej szerokoci 2,5 m poza jezdni przeznaczon dla ruchu pojazdw samochodowych, 7) dopuszcza si lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe), 8) w przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi naley na etapie projektowym zabezpieczy j przed negatywnym wpywem haasu komunikacyjnego, 9) przy wzrocie natenia ruchu i zmiany przeznaczenia terenw, powizania ukadw komunikacyjnych wymaga bd przebudowy na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi zgodnie z przepisami szczeglnymi. 20. 1 do 7 KD(D) przeznaczenie podstawowe droga dojazdowa: 1) na terenach nowego zainwestowania szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z przepisami szczeglnymi, 2) na terenach istniejcego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak jak obecnie, dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, w przypadku modernizacji lub przebudowy, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi, 4) na terenach zabudowanych ustala si lokalizacj co najmniej jednostronnego chodnika o minimalnej szerokoci 1,5 m, 5) dopuszcza si lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe). 21. 1 do 6 KDP przeznaczenie podstawowe publiczne i niepubliczne cigi pieszo-jezdne: 1) utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdw specjalnych, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych ustala si na 310 m, 3) szeroko jezdni utwardzonej ustala si minimalnie na 3 m, 4) szeroko chodnika ustala si minimalnie na 1,5 m, 5) dopuszcza si jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni oraz cigu pieszego. 22. 1 do 14 KDW przeznaczenie podstawowe niepubliczne drogi wewntrzne: 1) utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdw specjalnych, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych ustala si na 610 m, 3) szeroko jezdni utwardzonej ustala si minimalnie na 6 m, 4) dopuszcza si jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni oraz cigu pieszego. 23. 1 KS przeznaczenie podstawowe garae, parkingi samochodowe: 1) dopuszcza si zagospodarowanie uzupeniajce: a) urzdzenia infrastruktury technicznej, b) ziele ozdobna i izolacyjna. 24. 1 do 2 E przeznaczenie podstawowe tereny urzdze elektroenergetycznych: 1) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) stacja transformatorowa na dziace wydzielonej uytkowanie zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 11. Sposoby i terminy tymczasowego urzdzania i uytkowania terenw Na obszarze objtym planem, do czasu realizacji ustale planu, dopuszcza si jako tymczasowe dotychczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw, bez moliwoci wprowadzania trwaych obiektw budowlanych uniemoliwiajcych docelow realizacj ustale planu. 1) 2) 3) 4) 5) 12. 1. Na terenie objtym planem ustala si tereny stanowice zadania celu publicznego: tereny drg publicznych KD(G), KD(Z), KD(L), KD(D), tereny infrastruktury technicznej E, W, tereny usug UA, US, UO, tereny zieleni o charakterze publicznym ZP, tereny wd rdldowych WS.

13. 1. Ustala si stawk procentow, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.), w wysokoci: 1) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami MW, MN, MU 15%, 2) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami U, P, PG 15%, 3) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami KDP, KDW, KD(G), KD(Z), KD(L), KD(D), KS, UA, US, UO, UKS, ZN, ZC, ZP, E, W, WS 0,1%. 14. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Wjtowi Gminy Czernica. 15. Niniejsza uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. Przewodniczcy Rady Gminy: Karol Pietrucha

Zacznik nr 1 do uchway nr XXIX/ /209/2009 Rady Gminy Czernica z dnia 14 padziernika 2009 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr XXIX/ /209/2009 Rady Gminy Czernica z dnia 14 padziernika 2009 r. W SPRAWIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI CZERNICA, GMINA CZERNICA Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rozstrzygnicia dokonano na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.). Zoone w terminie ustawowym do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, zostay nie uwzgldnione nastpujce uwagi: 1. Heleny Hryniewicz Dyni, wniesiona pismem z dnia 2 marca 2009 r., ze wzgldu na moliwe inne, zgodne z ustaleniami planu, skomunikowanie nieruchomoci. 2. Piotra Krasuckiego, wniesiona pismem z dnia 2 marca 2009 r., ze wzgldu na moliwe inne, zgodne z ustaleniami planu, skomunikowanie nieruchomoci. 3. Krzysztofa Krasuckiego, wniesiona pismem z dnia 2 marca 2009 r., ze wzgldu na moliwe inne, zgodne z ustaleniami planu, skomunikowanie nieruchomoci oraz ze wzgldu na zachowanie ujednoliconych wskanikw urbanistycznych dla terenu. 4. Jana Wojdyo, wniesiona pismem z dnia 5 marca 2009 r., ze wzgldu na moliwe inne, zgodne z ustaleniami planu, skomunikowanie nieruchomoci. 5. Aliny Supskiej, wniesiona pismem z dnia 29 maja 2009 r., ze wzgldu na konieczno zaprojektowania spjnego ukadu komunikacyjnego obszaru. 6. Danuty i Jerzego Mertw, wniesiona pismem z dnia 15 czerwca 2009 r., ze wzgldu na konieczno zaprojektowania spjnego ukadu komunikacyjnego obszaru. 7. Norberta Antosa, wniesiona pismem z dnia 15 czerwca 2009 r., ze wzgldu na konieczno zaprojektowania spjnego ukadu komunikacyjnego obszaru. 8. Ireny Szymczak, wniesiona pismem z dnia 22 czerwca 2009 r., ze wzgldu na konieczno zaprojektowania spjnego ukadu komunikacyjnego obszaru.

Zacznik nr 3 do uchway nr XXIX/ /209/2009 Rady Gminy Czernica z dnia 14 padziernika 2009 r.

W SPRAWIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI CZERNICA, GMINA CZERNICA Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nalecej do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania 1. Rozstrzygnicia dokonano na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.). 2. Na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonano prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu miejscowego dla wsi Czernica, gmina Czernica. Wynikiem prognozy s ekonomiczne skutki realizacji planu przedstawione w syntezie wydatkw i wpyww. 3. W zwizku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Czernica, gmina Czernica, konieczna bdzie realizacja infrastruktury w zakresie: drg, sieci kanalizacyjnej i sieci wodocigowej. W zwizku z uchwaleniem planu inwestycjami stanowicymi zadania wasne gminy bd: 1) drogi publiczne o cznej dugoci ok. 1742 m, 2) sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej o cznej dugoci ok. 1300 m, 3) sieci wodocigowe o cznej dugoci ok. 1300 m, Na podstawie opracowanej prognozy skutkw finansowych uchwalenia planu przewiduje si, e: 1) koszt wykupu dziaek wynosi 147 230,-z 2) szacowany koszt budowy drg wyniesie 3 484 000,-z 3) szacunkowy koszt realizacji kanalizacji sanitarnej wynosi bdzie 520 000,-z 4) szacunkowy koszt realizacji sieci wodocigowej wynosi bdzie 234 000,-z czna szacunkowa warto tych inwestycji wyniesie 4 385 230,-z Na terenie opracowania w zwizku z rozwojem terenw przewanie w uzupenieniu istniejcej zabudowy, a wic rwnie wykorzystujcych istniejc infrastruktur, nakady zwizane ze skutkami finanso-

wymi planu w zakresie infrastruktury wynikaj z potrzeby realizacji nieistniejcej na terenie infrastruktury. Realizacja brakujcej w istniejcej zabudowie sieci infrastruktury technicznej wynika ze stanu istniejcego. W ustaleniach planu nie okrela si terminu realizacji inwestycji. Uzyskanie minimalnego wzrostu dochodw gminy pozwoli na pokrycie 100% kosztw realizacji omawianego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku, w celu realizacji ustale planu zaleca si pozyskanie rodkw z zewntrz. 4. W przypadku przeprowadzonych przebudw drg naley dokona analizy potrzeb realizacji infrastruktury podziemnej i przeprowadzi j wyprzedzajco lub w trakcie przebudowy drg. Naley podkreli, e ustalenia planu miejscowego nie stanowi decyzji inwestycyjnych, a jedynie dyspozycje przestrzenne umoliwiajce wprowadzenie inwestycji na okrelonych zasadach. Realizacja ustale zawartych w projekcie planu uzaleniona jest od moliwoci finansowych gminy ze wzgldu na ich finansowanie z budetu gminy. 5. Zasady finansowania Przewiduje si, e finansowanie wyej wymienionych zada, realizowanych sukcesywnie w miar potrzeb, odbywa si bdzie z budetu gminy oraz ze rodkw wasnych przedsibiorstw dziaajcych w imieniu gminy. Nie wyklucza si moliwoci wspfinansowania tych zada ze rodkw zewntrznych, w tym pozyskiwanie z funduszy Unii Europejskiej oraz udziau w kosztach realizacji drg gminnych inwestorw przedsiwzi niedrogowych zwizanych z budow lub przebudow drg publicznych. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104, z pniejszymi zmianami), przy czym: 1) wydatki inwestycyjne finansowane z budetu gminy uchwala si w corocznej uchwale budetowej; 2) inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy, ujmowane s w wykazie stanowicym zacznik do uchway budetowej Wieloletni Plan Inwestycyjny: 3) inwestycje, ktre mog by wspfinansowane ze rodkw pomocowych, ujte s w Planie Rozwoju Lokalnego. 6. Realizacja inwestycji nastpi zgodnie z obowizujcymi przepisami, w tym m.in. z: ustaw Prawo budowlane, ustaw o drogach publicznych, ustaw Prawo zamwie publicznych, ustaw o samorzdzie gminnym i ustaw Prawo ochrony rodowiska.