UCHWAA NR XLI/386/10 RADYMIASTAIGMINYKTY WROCAWSKIE zdnia23lutego2010r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty WrocawskiedlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWoda Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz. U.z2003r.,Nr80,poz.717,zmiany:Dz.U.z2004r.Nr6,poz.41iNr141,poz.1492z2005r.Nr113,poz.954 iNr130,poz.1087z2006r.Nr45,poz.319iNr225,poz.1635z2008r.Nr123,poz.803,Nr199poz.1227, Nr201poz.1237,Nr220,poz.1413)oraznapodstawieart.18ust.2pkt5ustawyzdnia8marca1990r. osamorzdziegminnym(tekstjednolity:Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591,zmiany:Dz.U.z2002r.Nr23,poz. 220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz.1271iNr214,poz.1806z2003r.Nr80,poz.717iNr162, poz.1568z2004r.Nr102,poz.1055,Nr116,poz.1203iNr167,poz.1759z2005r.Nr172,poz.1441iNr 175,poz.1457z2006r.Nr17,poz.128iNr181,poz.1337,z2007r.Nr48,poz.327,Nr138,poz.974,Nr173, poz.1218z2008r.Nr180,poz.1111z2009r.Nr223,poz.1458,Nr52,poz.420,Nr157,poz.1241), wzwizkuzuchwaRadyMiejskiejwKtach WrocawskichNrXVII/174/08zdnia29lutego2008r.wsprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty WrocawskiedlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWoda,postwierdzeniujegozgodnoci zustaleniamiStudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie (uchwaa NrLVI/403/06RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika2006r.),RadaMiejskawKtach Wrocawskich uchwala, co nastpuje: Rozdzia1 Przedmiotizakresustaleplanu 1.1. Uchwala sizmianwmiejscowymplaniezagospodarowaniaprzestrzennegowsiKrobielowice,gmina Kty Wrocawskie, uchwalonym uchwaaNrXXXII/257/96RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia16 grudnia 1996r. (Dziennik UrzdowyWojewdztwaDolnolskiegoz1997r.nr3poz.24),orazmiejscowymplanie zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty Wrocawskie uchwalonego uchwaNr XXXIX/251/01RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia30sierpnia2001r.(DziennikuUrzdowy WojewdztwaDolnolskiegoz2001r.nr137poz.1741)zwandalej planem. 2.Plan,oktrymmowawust.1obejmujeobszaropowierzchni10,41ha,ograniczonyodpnocy drog wojewdzknr 346, od zachodu rowem melioracyjnym, od wschodu drog(dz.nr76/2dri76/13dr),odpoudnia rzekCzarnaWoda,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu. 3. Zacznikami do niniejszej uchway s: 1) zaczniknr1 rysunekplanuwskali1:1000,stanowicy integralnczuchway; 2) zaczniknr2 rozstrzygnicieosposobierealizacjizapisanychwplanieinwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenaledo zadawasnychgminyorazzasadachichfinansowania,zgodniezprzepisami ofinansachpublicznych. 2.W granicach obszaru objtego planem nie wystpujnastpujceelementy,ktrychokrelenie jest obowizkowe,zgodniezart.15ust.2ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), zwanej dalej ustaw: 1) przestrzeniepubliczne(wrozumieniuart.2pkt6ustawy),wymagajce ich uksztatowania; 2) graniceisposobyzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnychprzepisw- terenwgrniczychorazterenwzagroonych osuwaniem simas ziemnych; 3) obszary wymagajce okreleniaszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci; 4) tereny wymagajce okreleniasposobwiterminwichtymczasowegozagospodarowania,urzdzania iuytkowania. 3.1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu sobowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniuirnych zasadach zagospodarowania; 3) oznaczeniaposzczeglnychterenwzawierajce symbol literowy okrelajcy przeznaczenie terenu oraz numer wyrniajcy go spordinnychterenw: ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 1 / 26 a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami od MN1 do MN6, b) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej, oznaczony symbolem MWn, c) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony symbolem MU,

2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniuirnych zasadach zagospodarowania; 3) oznaczeniaposzczeglnychterenwzawierajce symbol literowy okrelajcy przeznaczenie terenu oraz numer wyrniajcy go spordinnychterenw: a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami od MN1 do MN6, b) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej, oznaczony symbolem MWn, c) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony symbolem MU, d) teren zabudowy usugowej, oznaczony symbolem U, e) teren zabudowy zagrodowej, oznaczony symbolem RM, f) tereny kipastwisk,oznaczonesymbolamiRZ1,RZ2iRZ3, g) terenwdpowierzchniowych rwmelioracyjny,oznaczonysymbolemWS, h) terenydrgpublicznych: - teren przeznaczony na poszerzenie drogi gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346,oznaczony symbolem KDG, - ulice dojazdowe, oznaczone symbolami od KDD1 do KDD4, i) tereny cigwpieszo- jezdnych,oznaczonesymbolamiKPJ1iKPJ2, j) tereny urzdzeinfrastrukturytechnicznej,oznaczonesymbolamiTI1iTI2 4) obowizujce linie zabudowy; 5) nieprzekraczalne linie zabudowy; 6) miejsca zmiany typu linii zabudowy; 7) granica strefy ochrony konserwatorskiej podstawowej; 8) granica strefy ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej; 9) granica Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy; 10) obszar bezporedniego zagroenia powodziZZ; 11) obiektowalorachzabytkowych,wskazanydoobjcia ochronkonserwatorsk. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu majcharakterinformacyjnyiniesobowizujce: 1) obiektwpisanydorejestruzabytkw- kamienna wieabramnaznadwieszongrnkondygnacj, pooona przy wjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paacowo- parkowego zlokalizowanego na lewym brzegu rzeki Czarna Woda (caozaoenia paacowo-parkowego, objtajestwpisemdorejestruzabytkwnr 1794zdnia20.08.1966r.inr364zdnia24.07.1976) 2) sugerowanalokalizacjabudynkw 3) budynekproponowanydorozbirki 4) sugerowane linie podziau na dziaki budowlane; 5) orientacyjny zarys jezdni; 6) linie rozgraniczajce zewntrzny ukad komunikacyjny; 7) koryto rzeki Czarna Woda. 4.Ilekrowuchwalejestmowao: 1) uchwale naley przez to rozumieniniejszuchwa; 2) elewacji frontowej naley przez to rozumiezewntrznpowierzchnicianybudynkuzwszystkimiznajdujcymi sinaniejelementami(fasada),zwrconawkierunkuulicy,drogiwewntrznejlubplacu,wktrejnajczciej umieszczone jest gwnewejcie do budynku; 3) froncie dziaki - naley przez to rozumieczdziakibudowlanej,ktragraniczyzdrog(zktrejnajczciej odbywa sigwnywjazdlubwejcie na dziak), wkierunkuktrejzwrconajestelewacjafrontowabudynku usytuowanego na tej dziace; 4) kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumiekondygnacj, ktrejniemniejnipoowa wysokociwwietle, ID:conajmniejzjednejstronybudynku,znajdujesipowyej poziomu projektowanego lub urzdzonego terenu, BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 2 / 26 atake kada, usytuowana nad nikondygnacja; 5) linii zabudowy: a) nieprzekraczalnej - naley przez to rozumieliniograniczajcobszar (samodzielnie lub czniezliniami

odbywa sigwnywjazdlubwejcie na dziak), wkierunkuktrejzwrconajestelewacjafrontowabudynku usytuowanego na tej dziace; 4) kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumiekondygnacj, ktrejniemniejnipoowa wysokociwwietle, conajmniejzjednejstronybudynku,znajdujesipowyej poziomu projektowanego lub urzdzonego terenu, atake kada, usytuowana nad nikondygnacja; 5) linii zabudowy: a) nieprzekraczalnej - naley przez to rozumieliniograniczajcobszar (samodzielnie lub czniezliniami rozgraniczajcymiteren),naktrymdopuszczasiwznoszeniebudynkworazokrelonychwustaleniach planurodzajwbudowlinaziemnychniebdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urzdzeniami terenowymi komunikacji, b) obowizujcej - naley przez to rozumielini, wzduktrejwymagasiusytuowania elewacji frontowej przynajmniej jednego budynku zwizanegozprzeznaczeniempodstawowymterenudlapozostaych budynkworazokrelonychwustaleniachplanurodzajwbudowlinaziemnychniebdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urzdzeniami terenowymi komunikacji linia ta stanowi nieprzekraczalnlinizabudowy; 6) planie naley przez to rozumieustalenia dotyczce obszaru okrelonegow1ust.2uchway,zawartewczci tekstowejorazgraficznej,oktrejmowaw1ust.3pkt1uchway; 7) powierzchni uytkowej - naley przez to rozumiepowierzchnipomieszczesucych do zaspokojenia potrzeb zwizanych bezporedniozprzeznaczeniembudynku(lubjegowydzielonejczci), mierzonpo wewntrznej dugoci cian na poziomie podogi, za wyjtkiempowierzchniklatekschodowychorazszybwdwigowych. Powierzchnipomieszczelub ich czci oraz czcikondygnacjiowysokociwwietle od 1,40 m do 2,20 m zalicza sido powierzchni uytkowejbudynkuw50%,ajeeli wysokojest mniejsza ni1,40 m, powierzchnit pomija si; 8) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni terenu zajt przezbudynekwstanie wykoczonym, liczonwzewntrznymobrysiemurwprzyziemia,mierzonna poziomie terenu; 9) przepisach odrbnych naley przez to rozumieaktualneprzepisyustawwrazzaktamiwykonawczymi,atake ratyfikowane umowy midzynarodowe,prawodawstwoorganizacjiiorganwmidzynarodowychktrych Rzeczpospolita Polska jest czonkiem oraz prawo Unii Europejskiej, obowizujcewregulowanejdziedzinie 10) przeznaczeniu terenu: a) podstawowym naley przez to rozumieprzeznaczenie bdce dominujcformwykorzystania terenu orazobiektwznimzwizanych, b) uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie inne nipodstawowe,ktreuzupenia lub wzbogacaprzeznaczeniepodstawoweiniewystpuje samodzielnie na danym terenie; 11) terenie naley przez to rozumieobszarookrelonymprzeznaczeniuizasadachzagospodarowania,wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymiioznaczonysymbolem, 12) urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumieurzdzenia niezbdne do prawidowego funkcjonowania obiektwbudowlanychlubstanowice wyposaenie terenu, takie jak obiekty maejarchitekturyiowietlenie terenu. Rozdzia2 Przepisyoglne 5.1. Ustala sinastpujce rodzaje przeznaczenia podstawowego terenu: 1) terenzabudowyjednorodzinnej,rozumianyjakoteren,naktrymzlokalizowanobudynekmieszkalny jednorodzinny wolnostojcy,wktrymdopuszczasiwydzielenie jednego lokalu mieszkalnego lub jednego lokalu mieszkalnegoijednegolokaluuytkowego,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony symbolem MN; 2) terenzabudowywielorodzinnejniskiej,rozumianyjakoteren,naktrymzlokalizowanobudynekwielorodzinny(w rozumieniuprzepiswodrbnych), nie przekraczajcy wysokoci trzech kondygnacji nadziemnych, wraz zurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony symbolem MWn; 3) teren zabudowy mieszkaniowo- usugowej,rozumianyjakoterenizwizaneznimbudynkiocharakterze mieszkalnym (zabudowa jednorodzinna, rzemielnicza, mieszkania towarzyszce) oraz usugowym, wraz zurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem MU; proporcje pomidzy dopuszczonymisposobamiprzeznaczeniaterenuiobiektwznimzwizanych mogbydowolne,oilezustale szczegowych planu nie wynika inaczej;
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 3 / 26

4) teren zabudowy usugowej, rozumiany jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia przeznaczone do sprzedaytowarwiwiadczenia usug,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem U;

rozumieniuprzepiswodrbnych), nie przekraczajcy wysokoci trzech kondygnacji nadziemnych, wraz zurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony symbolem MWn; 3) teren zabudowy mieszkaniowo- usugowej,rozumianyjakoterenizwizaneznimbudynkiocharakterze mieszkalnym (zabudowa jednorodzinna, rzemielnicza, mieszkania towarzyszce) oraz usugowym, wraz zurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem MU; proporcje pomidzy dopuszczonymisposobamiprzeznaczeniaterenuiobiektwznimzwizanych mogbydowolne,oilezustale szczegowych planu nie wynika inaczej; 4) teren zabudowy usugowej, rozumiany jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia przeznaczone do sprzedaytowarwiwiadczenia usug,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem U; 5) terenzabudowyzagrodowej,(wrozumieniuprzepiswodrbnych), oznaczony symbolem RM; 6) teren kipastwisk,rozumianyjakoterenzwartejzielenizielnej(kipastwisk),atake teren pooony midzy linibrzeguawaami przeciwpowodziowymi lub naturalnym, wysokim brzegiem, oznaczony symbolem RZ; 7) terenwdpowierzchniowych,rozumianyjakoterenwdpowierzchniowychrdldowych stojcych lub pyncych,takichjak:ciekinaturalneizbiornikiwodneluburzdzemelioracjiwodnych(wrozumieniuprzepisw odrbnych), oznaczony na rysunku planu symbolem WS; 8) terenydrgpublicznych(wrozumieniuprzepiswodrbnych), oznaczone odpowiednio symbolem: a) KDG dla terenu przeznaczonego na poszerzenie drogi gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346, b) KDD dla ulic klasy dojazdowej, 9) teren cigu pieszo jezdnego, rozumiany jako wydzielony pas terenu, przeznaczony dla ruchu pieszego, rowerowegoorazdladojazdudoposesjipojazdwwacicieli,pojazdwspecjalnych,wrazurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony symbolem KPJ; 10) teren urzdzeinfrastruktury technicznej, rozumiany jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia suce przesyowi oraz dystrybucji energii elektrycznej, gazu, wody oraz odprowadzania ciekw,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem TI 2. Ustala sinastpujcerodzajeprzeznaczeniapodstawowegoterenu,ktremogwystpowajako zamienny sposbwykorzystaniaterenuiobiektwznimzwizanych: 1) zabudowa usugowa, rozumiana jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia przeznaczone do sprzeday towarwiwiadczenia usug,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, zeszczeglnymuwzgldnieniem budynkwzamieszkaniazbiorowego(hotel,motel),usuggastronomii,rekreacjiorazobiektwkonferencyjnych 2) zabudowa zagrodowa, rozumiana jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia bezporednio zwizane zprowadzeniemiobsuggospodarstwarolnego,hodowlanegolubogrodniczego,wtymbudynkimieszkalne, gospodarczeiinwentarskie,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni; 3) zieleurzdzona,rozumianajakoteren,naktrymzlokalizowanozaplanowaneiurzdzone zespoy zieleni ocharakterzereprezentacyjnym,rekreacyjnymlubochronnym,takiejak:parki,zielece,skweryizespoy zieleni izolacyjnej,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi. 3. Ustala sinastpujce rodzaje przeznaczenia uzupeniajcegoterenw: 1) sieciiurzdzeniainfrastrukturytechnicznej,rozumianejakopodziemne,naziemneinapowietrzneelementysystemu zaopatrzenia infrastrukturalnego (w tym dystrybucji energii elektrycznej, cieplnej, wody, gazu oraz media teleinformatyczneitelekomunikacyjneatakesystemgromadzenia,oczyszczaniaiodprowadzaniaciekw) zlokalizowanewgranicachdanegoterenulubprzeztenterenprzebiegajce; 2) terenowe urzdzenia komunikacji, rozumiane jako naziemne elementy systemu komunikacji samochodowej, rowerowej oraz pieszej, takie jak: dojazdy, dojciaiparkingiterenowe,zlokalizowanewgranicachdanegoterenu lub przez ten teren przebiegajce; 3) usugi nieuciliwe, rozumiane jako usugiolokalnymzasigu obsugi,niezaliczanedorodzajwprzedsiwzi mogcych znaczco oddziaywana rodowisko (mogcych zawsze znaczco oddziaywana rodowisko lub mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwydowydaniadecyzjiorodowiskowych uwarunkowaniach,zgodniezprzepisamiodrbnymi) oraz nie wymagajce staej obsugi transportowej samochodamiononoci powyej3.5t(takiejak:handeldetaliczny,agencjepocztoweibankowe,biura igabinety), 4. Dopuszcza siwprowadzanierodzajwprzeznaczeniapodstawowegoterenuustalonychwust.1i2,jako przeznaczenia uzupeniajcegoterenw,okrelonegowustaleniachszczegowych uchway. 6.1. Ustala sinastpujce zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego: ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 4 / 26 1) obszar objty planem znajduje siwzasigu GwnegoZbiornikaWdPodziemnychGZWPnr319Subzbiornik Prochowice-roda lska, gromadzcegowodypodziemnewtrzeciorzdowych utworach porowych - wody podziemne podlegajochronie na zasadach okrelonychwprzepisachodrbnych; 2) obszar objty planem znajduje siwzasigu Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy, utworzonego na mocy

przeznaczenia uzupeniajcegoterenw,okrelonegowustaleniachszczegowych uchway. 6.1. Ustala sinastpujce zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego: 1) obszar objty planem znajduje siwzasigu GwnegoZbiornikaWdPodziemnychGZWPnr319Subzbiornik Prochowice-roda lska, gromadzcegowodypodziemnewtrzeciorzdowych utworach porowych - wody podziemne podlegajochronie na zasadach okrelonychwprzepisachodrbnych; 2) obszar objty planem znajduje siwzasigu Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy, utworzonego na mocy Rozporzdzenia nr 12 Wojewody Dolnolskiegozdnia21listopada2006r.(DziennikUrzdowyWojewdztwa Dolnolskiegoz2006r.Nr252,poz.3735zm.:z2008r.Nr317poz.3921),obejmujcego cay obszar objty ustaleniamiplanu,wgranicachktregoobowizujnakazy,zakazyiograniczeniawuytkowaniu terenu wynikajceztejdecyzji,awszczeglnoci zakaz: a) realizacji przedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko, b) likwidowaniainiszczeniazadrzewierdpolnych,przydronychinadwodnych,jeeli nie wynikajzpotrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy,utrzymania,remontwlubnaprawyurzdzewodnych (zakaz nie dotyczy zadrzewierosncych na gruntach okrelonychwewidencjigruntwjakouytki rolne), c) pozyskiwaniadocelwgospodarczychska, wtymtorfu,orazskamieniaociwtymkopalnychszcztkw rolinizwierzt,atake mineraw, d) wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu,zwyjtkiem prac zwizanych zzabezpieczeniemprzeciwpowodziowymlubprzeciwosuwiskowymlubbudow, odbudow, utrzymaniem, remontem lub naprawurzdzewodnych, e) dokonywaniazmianstosunkwwodnych,jeeli zmiany te nie suochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, lenej, wodnej lub rybackiej, f) likwidowania,zasypywaniaiprzeksztacaniazbiornikwwodnych,starorzeczyorazobszarwwodnobotnych, g) wylewaniagnojowicy,zwyjtkiem nawoenia wasnychgruntwrolnych, h) prowadzeniachowuihodowlizwierzt metodbezcikow, i) utrzymywaniaotwartychrowwciekowychizbiornikwciekowych. 3) czterenu znajduje siwzasigu obszaru bezporedniego zagroenia powodziZZ, zgodniezoznaczeniemna rysunkuplanu,ozasiguustalonymwStudium ochrony przed powodzizlewni rzeki Bystrzycy dolina rzeki CzarnaWoda,wgranicachktrego: a) zakazuje si: - lokalizacji inwestycji mogcych znaczco oddziaywana rodowisko, - gromadzenia ciekw,odchodwzwierzcych, rodkwchemicznychatake innych materiawktre mogzanieczyciwody, - prowadzeniaodzyskulubunieszkodliwianiaodpadwwtymwszczeglnoci ich skadowania, - wykonywaniarobtorazczynnoci,ktremogutrudniochronprzed powodzi, awszczeglnoci: wykonywania urzdzewodnychorazwznoszeniainnychobiektwbudowlanych,sadzeniadrzew ikrzewworazzmianyuksztatowania terenu, b) dopuszcza siwykonywanierobtzwizanychzutrzymywaniem,odbudow, rozbudowlub przebudow wawprzeciwpowodziowych,wtymwykorzystywaniegruzuimasziemnychorazskalnychprzy wykonywaniurobtzwizanychzutrzymywaniemlubregulacjwd, c) dyrektor regionalnego zarzdugospodarkiwodnej,wdrodzedecyzji,moe zwolniodniektrych zwymienionychwlit.azakazw,zgodniezprzepisamiodrbnymi; 4) uciliwowynikajcazcharakteruprowadzonejdziaalnoci nie moe przekraczana granicy wasnoci terenu wartoci dopuszczalnych, okrelonychwprzepisachodrbnych; 5) ustala siwymgzachowaniawartocidopuszczalnychpoziomwhaasuwrodowisku, okrelonychwprzepisach odrbnych: a) na terenach zabudowy jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN - jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) na terenie zabudowy wielorodzinnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem MWn - jak dla zabudowy mieszkaniowejwielorodzinnejizamieszkaniazbiorowego 6) przed rozpoczciemrobtbudowlanychwymagajcych prowadzenia prac ziemnych, ustala siobowizek zdjcia warstwyurodzajnejglebyzczci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, anastpniejejzagospodarowaniezgodniezprzepisamiodrbnymi. 2. Ustala sinastpujcezasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej:
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 5 / 26

b) na terenie zabudowy wielorodzinnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem MWn - jak dla zabudowy mieszkaniowejwielorodzinnejizamieszkaniazbiorowego 6) przed rozpoczciemrobtbudowlanychwymagajcych prowadzenia prac ziemnych, ustala siobowizek zdjcia warstwyurodzajnejglebyzczci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, anastpniejejzagospodarowaniezgodniezprzepisamiodrbnymi. 2. Ustala sinastpujcezasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej: 1) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej podstawowej,ozasigu okrelonym na rysunku planu, wgranicachktrej: a) znajdujsitereny oznaczone symbolami: - MN3,MN4,MN5iMN6, - MWn, - MU, - RM, - RZ2 (w czci), RZ3, - KDD2, KDD3, KDD4, - KPJ1 (w czci)iKPJ2, - TI2, b) wszelkierobotybudowlane(wtymbudowa,remonty,przebudowyorazzmianyfunkcjiobiektw budowlanych)orazpracekonserwatorskieirestauratorskiewymagaj uzgodnieniazDolnolskim WojewdzkimKonserwatoremZabytkw, c) obowizujezachowanieiwyeksponowanieelementwhistorycznegoukaduprzestrzennego,wtym rozplanowaniadrg,liniizabudowy,kompozycjizabudowyorazzieleni, d) obiektyowartociach zabytkowych naley podda restauracji,konserwacji,zdostosowaniemichdo wspczesnychstandardwtechnicznychifunkcjonalnychzgodniezprzewidzianymwplaniesposobem przeznaczenia budynku, przy jednoczesnym uwzgldnieniu wartoci historycznych obiektu, e) obowizujedostosowanienowejzabudowywzakresieformyarchitektonicznej(wtymlokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworw okiennychidrzwiowychorazuytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945 roku), f) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku, naley dostosowazmienione lub nowo wprowadzoneelementydopierwotnegocharakteruiwystrojubudynkulubinnych,historycznychzabudowa wsi,zgodniezzasadamizawartymiwlit.d, g) obowizujestosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym,awprzypadkuobiektwhistorycznych (sprzed1945roku),ktreposiaday inne niceramiczne pokrycie dachu stosowanie pokrycia waciwego dla danego budynku, h) geometridachu naley ksztatowaprzy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: - kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o -45o , - poacie dachu symetryczne, - dachystrome:dwuspadowe,naczkowe, - dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny, i) obowizujestosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem), harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnabyzblionadokolorwtradycyjnychmateriaw budowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna, j) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziaki budowlanej do charakteru iwystrojuelewacjiciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace, k) zakazuje sistosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVC lub podobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzepenychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpyt betonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowych lubpokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcych te materiay), ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 6 / 26 l) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztw antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych itelekomunikacyjnych,

j) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziaki budowlanej do charakteru iwystrojuelewacjiciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace, k) zakazuje sistosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVC lub podobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzepenychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpyt betonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowych lubpokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcych te materiay), l) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztw antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych itelekomunikacyjnych, m) dopuszcza si, umieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworaz znak graficzny (logo) zwizanych bezporedniozdziaalnocigospodarcziadministracyjnprowadzonna danymterenieorazwobiektachzwizanychztymterenem, n) tabliceinformacyjne,oktrychmowawlit.m,umieszczanewstrefiewjazdunadziaklub strefie wejciowej budynku musz byzgrupowanewpionielubpoziomieorazmusz posiada jednakowe wymiary ijednakoweto, o) zakazuje silokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniem podstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanych ztymterenem, p) na terenach zabudowy jednorodzinnej zakazuje si umieszczaniaszyldwreklamowychwpasie midzygzymsowym, nad parterem obiektu; 2) wyznacza sistrefochrony konserwatorskiej obserwacjiarcheologicznej,ozasigu okrelonym na rysunku planu (obejmujcym cay obszar objtyustaleniamiplanu),wgranicachktrejobowizujnastpujce ustalenia: a) wszelkie roboty budowlane wymagajce prowadzenia prac ziemnych naley uzgodnizDolnolskim WojewdzkimKonserwatoremZabytkw,codokoniecznoci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznymizapozwoleniemDolnolskiegoWojewdzkiegoKonserwatoraZabytkw, b) ewentualnynadzrarcheologicznyorazratowniczebadaniaarcheologicznemetodwykopaliskowbd prowadzone przez uprawnionego archeologa - pozwolenie konserwatorskie, naley uzyskaprzed wydaniem pozwolenia na budow. 3. Ustala sinastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwinfrastrukturytechnicznej: 1) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawwod: a) zasilanewwodwszystkichbudynkwkorzystajcychzwodyodbywasibdziezsieciwodocigowej, b) ustala sisukcesywnrozbudowsieci wodocigowej; 2) ustala sinastpujce zasady odprowadzania ciekw: a) ustala siodprowadzanie ciekwbytowychikomunalnych(ktrychdopuszczalnyskad okrelajprzepisy odrbne), do szczelnych, bezodpywowychzbiornikw,anastpnie ich przewoenie wozami asenizacyjnymi do oczyszczalni ciekw, b) docelowo ustala sibudowsiecikanalizacyjnejiodprowadzaniedoniejciekwbytowychikomunalnych 3) ustala sinastpujcezasadyodprowadzaniawdopadowychiroztopowych,ktrychdopuszczalnyskad okrelajprzepisy odrbne: a) wodyopadoweiroztopowezpowierzchniszczelnych(terenwzabudowanychiutwardzonych)naley odprowadzaprzez siekanalizacjidowdluburzdzewodnych, b) wodyopadoweiroztopowezpozostaego terenu naley odprowadza bezporedniowgruntlub powierzchniowo,dowdluburzdzewodnych, c) dopuszcza sigromadzeniewdopadowychiroztopowychzpoacidachowychdoszczelnychzbiornikw iwykorzystanieichdocelwzwizanychzutrzymaniemczystoci na terenie oraz pielgnacjzieleni, d) ciekiopadowezpowierzchnizanieczyszczonychotrwaejnawierzchni,wszczeglnocizterenw usugowychorazdrgiparkingwopowierzchnipowyej 0,1 ha, naley odprowadza po uprzednim oczyszczeniu do poziomu okrelonegowprzepisachodrbnych przez siekanalizacjideszczowejdowd lub urzdzewodnych, e) dopuszcza sirozbudow, przebudowimodernizacjurzdzemelioracyjnych(wtymrurowanieroww melioracyjnychwniezbdnym zakresie) oraz sieci drenarskiej wuzgodnieniuzichzarzdc,
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany.

f) w przypadku kolizji urzdzemelioracyjnychorazsiecidrenarskiejzprojektowanymzainwestowaniemterenu, kolidujce odcinki naley przebudowa, awprzypadkuichuszkodzenia dokonacakowitej naprawy (w uzgodnieniuzzarzdctych sieci), g) wzagospodarowaniuterenwprzylegajcych do urzdzemelioracjiwodnychszczegowych oraz koryta

Strona 7 / 26

e) dopuszcza sirozbudow, przebudowimodernizacjurzdzemelioracyjnych(wtymrurowanieroww melioracyjnychwniezbdnym zakresie) oraz sieci drenarskiej wuzgodnieniuzichzarzdc, f) w przypadku kolizji urzdzemelioracyjnychorazsiecidrenarskiejzprojektowanymzainwestowaniemterenu, kolidujce odcinki naley przebudowa, awprzypadkuichuszkodzenia dokonacakowitej naprawy (w uzgodnieniuzzarzdctych sieci), g) wzagospodarowaniuterenwprzylegajcych do urzdzemelioracjiwodnychszczegowych oraz koryta rzeki Czarna Woda ustala si obowizek zapewnienia dostpu do tych urzdzeorazrzekiwsposb umoliwiajcy prowadzenie prac konserwacyjno-remontowych przy uyciu sprztu zmechanizowanego; 4) ustala sinastpujce warunki gospodarki odpadami: a) gospodarkodpadami naley prowadzizgodniezgminnymprogramemgospodarkiodpadamioraz przepisami odrbnymi, b) wywzodpadwkomunalnychodbywasibdzie na zorganizowane skadowiskoodpadwkomunalnych, c) w granicach terenu naley zapewnimiejscanapojemnikiikontenerysuce do czasowego gromadzenia odpadwstaych, d) odzysklubunieszkodliwienieodpadwpowstaychwwynikudziaalnoci gospodarczej odbywasibdzie zgodniezprzepisamiodrbnymi; 5) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawenergielektryczn: a) zaopatrzeniewenergielektrycznodbywasibdziezistniejcejsieci,zdopuszczeniemjejrozbudowy imodernizacji,wtym:budowynowychodcinkwsieciorazlokalizacjistacjitransformatorowych, b) zakazuje siwznoszenia stacji transformatorowych supowychorazprowadzenianowychodcinkw napowietrznych linii elektroenergetycznych obowizujeprowadzeniesieciwformiekabliwziemnych, c) dopuszcza siprowadzeniekablielektroenergetycznychwliniachrozgraniczajcychdrgpublicznych oznaczonych symbolami KDG, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, cigwpieszo-jezdnych oznaczonych symbolamiKPJ1iKPJ2orazdrgwewntrznych nie wskazanych na zaczniku graficznym, dopuszczonych przepisamiszczegowymi uchway,wuzgodnieniuzzarzdclub wacicielem terenu drogi, d) wprzypadkukolizjizprojektowanymzainwestowaniemterenu,istniejce odcinki napowietrznych sieci elektroenergetycznych naley skablowa wuzgodnieniuzzarzdctych sieci; 6) ustala sinastpujce warunki przesyuidystrybucjipaliwagazowego: a) dopuszcza sibudowsiecigazowejizaopatrzeniezniejobiektwzlokalizowanychnaterenie,wprzypadku zaistnieniatechnicznychiekonomicznychwarunkwdostarczaniapaliwagazowego b) budowasiecigazowejiprzyczeniedoniejobiektwprzezprzedsibiorstwo energetyczne naley prowadzi zgodniezprzepisamiodrbnymi; 7) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawenergiciepln- obiektywobszarzeobjtym planem zaopatrywane bdzindywidualnychlubgrupowychrdezaopatrzeniawciepo,woparciuordaenergiicieplnejowysokiej sprawnocigrzewczejiniskiejemisjizanieczyszczedo atmosfery; 8) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawmediatelekomunikacyjneorazteleinformatyczne- dopuszcza si rozbudowlub budownowejsiecitelefonicznejorazinformatycznejkablowejiwiatowodowej wycznie jako zagbionej pod powierzchniterenu lub przesysygnau drogbezprzewodow. 4. Ustala sinastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji: 1) ustala si: a) obsugkomunikacyjnterenwzprzylegychdrgpublicznychklasydojazdowej(oznaczonychsymbolem KDD) oraz poprzez drogi wewntrzne,ktremajpoczeniezsystememdrgpublicznych, b) obowizek uksztatowanianawierzchniterenuwsposbumoliwiajcyruchosbniepenosprawnychiosb zwzkamidladzieciorazprzejazdrowerami 2) dopuszcza siobsugkomunikacyjnterenw: a) oznaczonychsymbolamiMN3iMN6- zprzylegej ulicy klasy gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346, poprzez istniejce wjazdy na posesje, b) oznaczonychsymbolamiMN2,MN5iRZ2- zprzylegego cigu pieszo jezdnego, oznaczonego symbolem KPJ1,
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. symbolami od KDD1 do KDD3,

c) oznaczonych symbolami od MN1 do MN6 oraz MWn - przez ukad ulic dojazdowych oznaczonych
Strona 8 / 26

d) oznaczonego symbolem MU - zprzylegej ulicy klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD2 oraz cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ2,

b) oznaczonychsymbolamiMN2,MN5iRZ2- zprzylegego cigu pieszo jezdnego, oznaczonego symbolem KPJ1, c) oznaczonych symbolami od MN1 do MN6 oraz MWn - przez ukad ulic dojazdowych oznaczonych symbolami od KDD1 do KDD3, d) oznaczonego symbolem MU - zprzylegej ulicy klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD2 oraz cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ2, e) oznaczonego symbolem RM - zprzylegychulicklasydojazdowejoznaczonychsymbolamiKDD2iKDD4 3) dladrgwewntrznychwydzielanychwgranicachposzczeglnychterenwzzastrzeeniem postanowie17. uchway, ustala si: a) minimalnszerokowliniachrozgraniczajcych 10 m, b) minimalnszerokojednego pasa jezdni 2,5 m, c) moliworealizacji nawierzchni drogi wewntrznej jednoprzestrzennie, bez wyodrbnianiajezdniichodnika 4) ustala siobowizekzapewnieniamiejscpostojowych(wtymmiejscpostojowychwgaraach),wiloci nie mniejszej ni: a) dwa miejsca postojowe na jedno mieszkanie, b) jedno miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej usug,wtymtake zlokalizowanychwwyodrbnionej na ten cel czci budynku mieszkalnego oraz nie mniej ni2miejsca postojowe. c) jednomiejscepostojowenajedenpokjhotelowy. 5. Ustala sinastpujce stawki procentowe stanowice podstawdo okrelenia opaty,oktrejmowawart.36 ust.4ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.Uz2003r.Nr80,poz. 717zpn. zm.): 1) dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiodMN1doMN6,MWn,MU,U,RM- wwysokoci 10 %; 2) dla pozostaychterenw- wwysokoci1%. Rozdzia3 Przepisyszczegowe 7.1. Ustala siteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN1, dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzupeniajce: a) usugi nieuciliwe,ograniczonedopracowni,biurigabinetwwramachdziaalnoci gospodarczej, prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku, stanowicej nie wicej ni30% powierzchni cakowitej tego budynku, b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej, c) terenowe urzdzeniakomunikacji,zeszczeglnymuwzgldnieniemdrgwewntrznych. 2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym; 2) maksymalna wysokozabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie moe przekroczydwchkondygnacji nadziemnych(wtymparteripoddaszeuytkowe)oraz9m 3) bowizujedostosowaniezabudowywzakresieformyarchitektonicznej(wtymlokalizacji,rozplanowania,skali, uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworwokiennychidrzwiowychoraz uytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945roku) 4) obowizujestosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym 5) geometridachu naley ksztatowaprzy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: a) kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o -45o , b) poacie dachu symetryczne, ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. c) dachystrome:dwuspadowe,naczkowe, d) dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny

Strona 9 / 26

5) geometridachu naley ksztatowaprzy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: a) kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o -45o , b) poacie dachu symetryczne, c) dachystrome:dwuspadowe,naczkowe, d) dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny 6) obowizujestosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem), harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnaby zblionadokolorwtradycyjnychmateriaw budowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna, 7) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziakibudowlanejdocharakteruiwystroju elewacji ciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace; 8) zakazuje sistosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVClub podobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzep enychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpyt betonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowych lub pokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcych te materiay); 9) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztw antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych itelekomunikacyjnych 10) dopuszcza siumieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworaz znak graficzny (logo), zwizanych bezporedniozdziaalnocigospodarczprowadzonwramachprzeznaczenia uzupeniajcegoterenuorazobiektwznimzwizanychtabliceinformacyjne,umieszczanewstrefiewjazduna dziaklub strefie wejciowej budynku muszbyzgrupowanewpionielubpoziomieorazmuszposiada jednakowewymiaryijednakoweto; 11) zakazuje silokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniem podstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanych ztymterenem 12) zakazuje siumieszczaniaszyldwreklamowychwpasiemidzygzymsowym, nad parterem obiektu; 13) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30; 14) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi 50%; 15) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci6modgranicyzterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1,zzastrzeeniem lit. b ic, b) w odlegoci4modgranicyzterenemkipastwiskoznaczonymsymbolemRZ1,terenemwd powierzchniowych oznaczonym symbolem WS oraz terenem urzdzeinfrastruktury technicznej oznaczonym symbolem TI1; c) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu, 16) okrela sielementy,ktreniesregulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudowna granicy dziaki; 17) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. bezporednio przy granicy dziaki, Strona 10 / 26 obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych,

c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace,

zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblachlubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m, g) dopuszcza si realizacj budynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowi jednoczenietaraswpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekrydachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy); 18) dopuszcza sipodziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2 dla zabudowy wolnostojcej, b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m dla zabudowy wolnostojcej, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn, 19) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi; 20) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpiwsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane; 21) dopuszcza sipoczenie dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania,zgodnie zprzepisamiodrbnymi; 22) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych. 8.1. Ustala sitereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN2, MN3,MN5iMN6,dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) zabudowa zagrodowa; 2) uzupeniajce: a) usugi nieuciliwe,ograniczonedopracowni,biurigabinetwwramachdziaalnoci gospodarczej, prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku, stanowicej nie wicej ni30% powierzchni cakowitej tego budynku, b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej, c) terenowe urzdzeniakomunikacji,zeszczeglnymuwzgldnieniemdrgwewntrznych. 2. Ustala sidlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym; 2) maksymalna wysokozabudowy nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtymparter ipoddaszeuytkowe)oraz9m 3) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30; 4) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi: 50% powierzchni dziaki; 5) terenie oznaczonym symbolem MN4 wyznacza siobowizujclinizabudowywodlegoci6modgranicy zterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1 6) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) naterenachzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN3iMN6wodlegoci 10 m od granicy zterenemdrogigwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346,orazzterenemprzeznaczonymnaposzerzenie tej drogi oznaczonym symbolem KDG,
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 11 / 26

5) terenie oznaczonym symbolem MN4 wyznacza siobowizujclinizabudowywodlegoci6modgranicy zterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1 6) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) naterenachzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN3iMN6wodlegoci 10 m od granicy zterenemdrogigwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346,orazzterenemprzeznaczonymnaposzerzenie tej drogi oznaczonym symbolem KDG, b) naterenachzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN2,MN3wodlegoci6modgranicy zterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1,zzastrzeeniem lit. d, c) naterenachzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN3iMN6przebiegliniizabudowyjest zmiennyinaley go ustalawoparciuorysunekplanu, d) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu 7) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadajinne niustalonewplanieliniezabudowy,dopuszczasi roboty budowlane polegajce na: a) remoncieorazrozbirce, b) rozbudowielubnadbudowieobiektu,zgodniezprzepisamiszczegowymi uchway; 8) okrela sielementy,ktreniesregulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudowna granicy dziaki; 9) na terenie oznaczonym symbolem MN2 ustala si: a) dostosowanienowejzabudowywzakresieformyarchitektonicznej(wtymlokalizacji,rozplanowania,skali, uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworwokiennychidrzwiowych oraz uytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945roku), b) stosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem), harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnaby zblionadokolorwtradycyjnychmateriaw budowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna, c) stosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym, d) kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o -45o , e) stosowaniedachwstromych(dwuspadowychlubnaczkowych),osymetrycznychpoaciach dachu, f) dopuszczenieelementwwzbogacajcych geometridachu, takich jak wietlikiilukarny, g) dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziakibudowlanejdocharakteruiwystrojuelewacji ciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace, h) zakaz stosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVClub podobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzepenychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpyt betonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowych lubpokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcych te materiay), i) zakazlokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztw antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych itelekomunikacyjnych, j) dopuszczenie umieszczania wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworaz znak graficzny (logo), zwizanych bezporedniozdziaalnoci gospodarcz prowadzonwramach przeznaczenia uzupeniajcegoterenuorazobiektwznimzwizanych; tablice informacyjne, umieszczane wstrefiewjazdunadziaklub strefie wejciowej budynku muszbyzgrupowanewpionielubpoziomieoraz muszposiadajednakowewymiaryijednakoweto,
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany.

k) zakaz lokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniem podstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanych ztymterenem, l) zakazumieszczaniaszyldwreklamowychwpasiemidzygzymsowym, nad parterem obiektu;

Strona 12 / 26

antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych itelekomunikacyjnych, j) dopuszczenie umieszczania wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworaz znak graficzny (logo), zwizanych bezporedniozdziaalnoci gospodarcz prowadzonwramach przeznaczenia uzupeniajcegoterenuorazobiektwznimzwizanych; tablice informacyjne, umieszczane wstrefiewjazdunadziaklub strefie wejciowej budynku muszbyzgrupowanewpionielubpoziomieoraz muszposiadajednakowewymiaryijednakoweto, k) zakaz lokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniem podstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanych ztymterenem, l) zakazumieszczaniaszyldwreklamowychwpasiemidzygzymsowym, nad parterem obiektu; 10) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowych,gospodarczychiinwentarskich: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowych powinna nawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblachlubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m, g) dopuszcza sirealizacj budynkwgospodarczychiinwentarskichprzekrytychdachemstromym, symetrycznym,okcie nachylenia poaci nie mniejszym ni200 (dopuszcza sidach jednospadowy); 11) dopuszcza sipodziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2, b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m, c) bezporedni dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn, zdopuszczeniemmoliwoci ustalenia suebnoci dojazdu na terenie oznaczonym symbolem MN5; 12) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi; 13) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpiwsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane; 14) dopuszcza sipoczenie dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania,zgodnie zprzepisamiodrbnymi; 15) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych. 9.1. Ustala siteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN4, dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) zabudowa zagrodowa - jakozamiennysposbprzeznaczeniaterenu, 2) uzupeniajce: a) usugi nieuciliwe,ograniczonedopracowni,biurigabinetwwramachdziaalnoci gospodarczej, prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku, stanowicej nie wicej ni30% powierzchni cakowitej tego budynku,
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS.technicznej, b) sieciiurzdzenia infrastruktury Podpisany. Strona 13 / 26

c) terenowe urzdzeniakomunikacji,zeszczeglnymuwzgldnieniemdrgwewntrznych. 2. Ustala sidlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku, stanowicej nie wicej ni30% powierzchni cakowitej tego budynku, b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej, c) terenowe urzdzeniakomunikacji,zeszczeglnymuwzgldnieniemdrgwewntrznych. 2. Ustala sidlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym; 2) maksymalna wysokozabudowy nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtymparter ipoddaszeuytkowe)oraz9m 3) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi: 0.30 dla zabudowy wolnostojcej oraz 0.35 dla zabudowy bliniaczej; 4) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi 50% powierzchni dziaki; 5) wyznacza siobowizujclinizabudowywodlegoci6modgranicyzterenamiulicdojazdowych,oznaczonych symbolamiKDD1iKDD2orazzgodniezprzebiegiemliniizabudowynarysunkuplanu 6) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadajinne niustalonewplanieliniezabudowylubinneparametry (wszczeglnoci geometridachu) dopuszcza siroboty budowlane polegajce na: a) remoncieorazrozbirce, b) rozbudowielubnadbudowieobiektu,zgodniezprzepisamiszczegowymi uchway; 7) okrela sielementy,ktreniesregulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudowna granicy dziaki; 8) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysoko ci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczych licowanych blach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m, g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego iprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenie taras; wpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy); 9) dopuszcza sipodziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2,
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej

20 m,

Strona 14 / 26

c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn; 10) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala

budowlanej: a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2, b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn; 10) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi; 11) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpiwsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane; 12) dopuszcza sipoczenie dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania,zgodnie zprzepisamiodrbnymi; 13) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych. 10.1. Ustala siteren zabudowy wielorodzinnej niskiej, oznaczony na rysunku planu symbolem MWn, dla ktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa wielorodzinna niska; 2) uzupeniajce: a) usugi nieuciliwe,ograniczonedopracowni,biurigabinetwwramachdziaalnoci gospodarczej, prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku, stanowicej nie wicej ni30% powierzchni cakowitej tego budynku, b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym; 2) ustala siwycznie jeden (istniejcy)budynekmieszkalnywgranicachterenu,wstosunkudoktregoobowizuje utrzymaniewdotychczaszachowanej,historycznejformie(wzakresiebryy, wysokoci oraz materiawuytych naelewacjiidachubudynku) 3) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.35; 4) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej ustala sina 35% powierzchni dziaki; 5) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu 6) okrela sielementy,ktreniesregulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudowna granicy dziaki; 7) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, c) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, d) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, e) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m 8) zakazuje sipodziau na dziaki budowlane, za wyjtkiem wydzielania dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacji wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudo parametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi.
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 15 / 26

metalowychkontenerw, e) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m 8) zakazuje sipodziau na dziaki budowlane, za wyjtkiem wydzielania dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacji wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudo parametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi. 11.1. Ustala siteren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MU, dla ktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowo-usugowa, takezuwzgldnieniem usug turystyki (hotel, motel, schronisko)igastronomii 2) uzupeniajce: a) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej, b) terenowe urzdzenia komunikacji. 2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujce zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazu kulturowego: 1) zakazuje si, zzastrzeeniempkt2,lokalizacjirodzajwprzedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko: a) mogcych zawsze znaczco oddziaywana rodowisko, b) mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwy do wydania decyzji orodowiskowych uwarunkowaniach; 2) dopuszcza silokalizacjprzedsiwzipolegajcychnabudowiedrgorazsieciinfrastrukturytechnicznej 3) zakazuje siprowadzenia dziaalnoci gospodarczej zwizanejzeskupem,przetwarzaniemiodzyskiemodpadw (zeszczeglnymuwzgldnieniem zomuiczcipojazdwsamochodowych),zzastrzeeniem pkt 4; 4) dlaplacwekhandlowychoferujcych artykuy podlegajce obowizkowiodzyskulubunieszkodliwienia,wtym: opakowawielokrotnego uytkuiodpadwopakowaniowychporodkach niebezpiecznych, zuytego sprztu elektrycznegoielektronicznego,akumulatorwibaterii,dopuszczasilokalizacjpunktwprzyjmowaniaiskupu tychodpadw 3. Ustala sidlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym; 2) obowizuje nawizanie formarchitektoniczn(w tym rozplanowaniem, skal, uksztatowaniem bryy budynku, poziomem posadowienia parteru, podziaemotworwokiennychidrzwiowychorazkolorystykiuytymi materiaami budowlanymi) do budynku zlokalizowanego na dziacenr38,wgranicachterenuoznaczonego symbolem MWn; 3) wprzypadkubudynkwgaraowychigospodarczychzwrconychcianbezotworwokiennychlub drzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki,zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 4) maksymalna wysokozabudowy nie moe przekroczytrzech kondygnacji nadziemnych (w tym parter, pitro ipoddaszeuytkowe) oraz 12 m; 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m; 6) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysoko ci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany.lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat,
Strona 16 / 26

e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowydo6m,

c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowydo6m, g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku przeznaczenia podstawowegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowi jednoczenietaraswpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku przeznaczenia podstawowego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek przeznaczenia podstawowego (dopuszcza sidach jednospadowy); 7) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci6modgranicyterenuzabudowymieszkaniowo- usugowej, oznaczonego symbolem MU zterenemdrogidojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD2, b) w odlegoci4modgranicyzterenem: - cigu pieszo-jezdnego, oznaczonym symbolem KPJ2, - infrastruktury technicznej, oznaczonym symbolem TI2; 8) okrela sielementy,ktreniesregulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudowna granicy dziaki; 9) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi; 10) dopuszcza sipoczenie przylegych dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania, zgodniezprzepisamiodrbnymi; 11) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych 12) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.40; 13) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej dla terenu ustala sina 30% powierzchni dziaki. 12.1. Ustala siteren zabudowy usugowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemU,dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - zabudowa usugowa,zeszczeglnymuwzgldnieniembudynkwzamieszkaniazbiorowego(wtym: hotel, motel, zajazd), usug gastronomii, bankowoci, biur, sal konferencyjnych, usug sportu, rekreacji oraz rehabilitacji (w tym: sale fitness, siownie, baseny, hale sportowe, boiska, zespoy odnowy biologicznej), wraz zurzdzeniami towarzyszcymi; 2) uzupeniajce: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) mieszkania towarzyszce, c) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym; 2) dlabudynkulubbudynkwwyeksponowanychodstronydrogiwojewdzkiejnr346(zlokalizowanychwpolu ID:zabudowyogbokoci20mwkierunkupoudniowym od wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy biegncej BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 17 / 26 wzdutejdrogiwojewdzkiejnr346)obowizuje nawizanie formarchitektoniczn(w tym rozplanowaniem, skal, uksztatowaniem bryy budynku, poziomem posadowienia parteru, podziaemotworwokiennych idrzwiowychorazkolorystykiuytymi materiaami budowlanymi) do budynku zlokalizowanego na dziace nr 38, wgranicachterenuoznaczonegosymbolemMWn

zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym; 2) dlabudynkulubbudynkwwyeksponowanychodstronydrogiwojewdzkiejnr346(zlokalizowanychwpolu zabudowyogbokoci20mwkierunkupoudniowym od wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy biegncej wzdutejdrogiwojewdzkiejnr346)obowizuje nawizanie formarchitektoniczn(w tym rozplanowaniem, skal, uksztatowaniem bryy budynku, poziomem posadowienia parteru, podziaemotworwokiennych idrzwiowychorazkolorystykiuytymi materiaami budowlanymi) do budynku zlokalizowanego na dziace nr 38, wgranicachterenuoznaczonegosymbolemMWn 3) dlabudynkwniewymienionychwpkt2obowizujedostosowanieichwzakresieformyarchitektonicznej(wtym lokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworw okiennychidrzwiowychorazuytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945 roku),zzastrzeeniem pkt 4; 4) wprzypadkurealizacjiobiektwsportowo- rekreacyjnych zwizanychzprzeznaczeniempodstawowymterenu, wymagajcychprzekryciadachemorozpitoci konstrukcji przekraczajcym 8m, dopuszcza sistosowanie dachu paskiego oraz innych form dachu oraz jego pokrycia (takie jak: przeszklenia strukturalne, blacha tytanowa), pod warunkiem: a) zlokalizowaniaichwgbi terenu, nie bliej ni20 m od wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy biegncej wzdutejdrogiwojewdzkiejnr346(budynkiniemogbywyeksponowane od strony drogi wojewdzkiejnr346), b) przesonicia ich budynkiem speniajcym warunki okrelonewpkt2,zlokalizowanymrwnolegledo wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy biegncej wzdudrogiwojewdzkiejnr346 5) maksymalna wysokozabudowy nie moe przekroczy: a) trzech kondygnacji nadziemnych (w tym parter, pitroipoddaszeuytkowe) oraz 12 m dla zabudowy usugowej, b) dwchkondygnacjinadziemnych(wtymparteripoddaszeuytkowe)oraz9m,dlazabudowymieszkaniowej jednorodzinnejrealizowanejwramachprzeznaczeniauzupeniajcego terenu; 6) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.35; 7) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi 20%; 8) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci10modgranicyzterenemprzeznaczonymnaposzerzeniedrogigwnejwcigu drogi wojewdzkiejnr346,oznaczonymsymbolemKDG, b) w odlegoci6modgranicyzterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1, c) w odlegoci4modgranicyzterenemwdpowierzchniowych,oznaczonymsymbolemWS 9) okrela sielementy,ktreniesregulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudowna granicy dziaki, 10) obowizujestosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem), harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnaby zblionadokolorwtradycyjnychmateriaw budowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna 11) obowizujestosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym 12) geometridachu naley ksztatowaprzy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: a) kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o -45o , b) poacie dachu symetryczne, c) dachystrome:dwuspadowe,naczkowe,
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany.

d) dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny

Strona 18 / 26

13) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziakibudowlanejdocharakteruiwystroju elewacji ciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace;

kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38 -45 , b) poacie dachu symetryczne, c) dachystrome:dwuspadowe,naczkowe, d) dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny 13) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziakibudowlanejdocharakteruiwystroju elewacji ciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace; 14) zakazuje sistosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVClub podobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzep enychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpyt betonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowych lub pokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcych te materiay); 15) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztw antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych itelekomunikacyjnych 16) dopuszcza siumieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworaz znak graficzny (logo), zwizanych bezporedniozdziaalnocigospodarczprowadzonwramachprzeznaczenia uzupeniajcegoterenuorazobiektwznimzwizanychtabliceinformacyjne,umieszczanewstrefiewjazduna dziaklub strefie wejciowej budynku muszbyzgrupowanewpionielubpoziomieorazmuszposiada jednakowewymiaryijednakoweto; 17) zakazuje silokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniem podstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanych ztymterenem 18) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblachlubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m, g) dopuszcza si realizacj budynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowi jednoczenietaraswpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekrydachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy); 19) dopuszcza sipodziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2 dla zabudowy wolnostojcej, b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m dla zabudowy wolnostojcej, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn; 20) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi; 21) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpiwsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane; 22) dopuszcza sipoczenie dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania,zgodnie zprzepisamiodrbnymi; ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 19 / 26 23) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych. 13.1. Ustala si terenzabudowyzagrodowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemRM,dlaktrego obowizuje przeznaczenie:

21) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpiwsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane; 22) dopuszcza sipoczenie dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania,zgodnie zprzepisamiodrbnymi; 23) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych. 13.1. Ustala si terenzabudowyzagrodowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemRM,dlaktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe: a) zabudowa zagrodowa, b) obsugaprodukcjiwgospodarstwachrolnych, c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - jakozamiennysposbprzeznaczeniaterenu 2) uzupeniajce: a) usugi nieuciliwe,ograniczonedopracowni,biurigabinetwwramachdziaalnoci gospodarczej, prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku, stanowicej nie wicej ni30% powierzchni cakowitej tego budynku wprzypadkuwprowadzeniazamiennegosposobuprzeznaczeniaterenu,oktrym mowawpkt1lit.c, b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej, c) terenowe urzdzenia komunikacji. 2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego izabytkworazdbrkulturywspczesnej wyznacza si, zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanuobiektowalorach zabytkowych (budynek nalecy do dawnego zespou folwarcznego), wskazany do objcia ochronkonserwatorsk, wodniesieniudoktregoobowizuje: 1) utrzymaniebudynkuwdotychczaszachowanej,historycznejformie(wzakresiebryy, wysokoci oraz materiaw uytych na elewacji budynku); 2) pokryciedachudachwkceramicznwkolorzeceglastym 3. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcymlubwformiezwartegoukadubudynkw(mieszkalnych, gospodarczych,magazynowychiprodukcyjnych),tworzcego wewntrzny dziedziniec; 2) maksymalna wysokonowej zabudowy: a) mieszkaniowej nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtymparteripoddaszeuytkowe) oraz9m, b) gospodarczej,magazynowejiprodukcyjnejniemoe bywiksza ni12m; 3) zakazuje sizwikszania wysokoci istniejcychbudynkw 4) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi: 0.35; 5) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi 35% powierzchni dziaki; 6) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci10modgranicyzterenemdrogigwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346, b) w odlegoci6modgranicyzterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD4, c) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu 7) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadajinne niustalonewplanieliniezabudowylubinneparametry (wszczeglnoci geometridachu) dopuszcza siroboty budowlane polegajce na: a) remoncieorazrozbirce, b) rozbudowielubnadbudowieobiektu,zgodniezprzepisamiszczegowymi uchway; 8) okrela sielementy,ktreniesregulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m,
ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. b) okapy nie wicej ni0.80 m, Strona 20 / 26

c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m,

przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudowna granicy dziaki; 9) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysoko ci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m, g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego iprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenie taras; wpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy); 10) dopuszcza sipodziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2, b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn; 11) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi; 12) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpiwsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane; 13) dopuszcza sipoczenie dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania,zgodnie zprzepisamiodrbnymi; 14) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych. 14.1. Ustala sitereny kipastwisk,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiRZ1,RZ2iRZ3,dlaktrych obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren kipastwisk 2) rwnorzdne na terenie oznaczonym symbolem RZ3: a) zieleurzdzona, b) terenowe urzdzenia komunikacji; 3) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala sizakaz: ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 21 / 26 a) zabudowyterenu,zzastrzeeniem pkt 2, b) wykonywaniarobtorazczynnoci,ktremogutrudniochronprzed powodzi, c) dokonywania podziau terenu;

2. Ustala si, dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala sizakaz: a) zabudowyterenu,zzastrzeeniem pkt 2, b) wykonywaniarobtorazczynnoci,ktremogutrudniochronprzed powodzi, c) dokonywania podziau terenu; 2) dopuszcza si: a) lokalizacjsieciiurzdzeinfrastrukturytechnicznej,wsposbnieutrudniajcy ochrony przed powodzioraz niezagraajcy rodowiskuprzyrodniczemuizdrowiuludzi, b) wykonywanierobtzwizanychzregulacjlubutrzymywaniemwdorazbrzegurzekiCzarnaWoda, c) lokalizacj rolinnoci stanowicej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub sucej do wzmacnianiabrzegwiobwaowa, d) prace zwizanezutrzymaniemikonserwacjzieleni,wtymniezbdnewycinki,korektyiuzupenienia ubytkwzieleni- zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi; 3) na terenie oznaczonym symbolem RZ3 dopuszcza si: a) lokalizacjterenowych urzdzerekreacyjnych, b) prace zwizanezutrzymaniemikonserwacjzieleni,wtymniezbdnewycinki,korektyiuzupenienia ubytkwzieleni- zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, c) lokalizacjsieciiurzdzeinfrastruktury technicznej oraz terenowych urzdzekomunikacji, d) lokalizacjtablic informacyjnych, e) lokalizacjmurowanegoszaletupublicznegowformieparterowegobudynkuprzekrytegodachemspadzistym, nawizujcego formarchitektonicznoraz uytymi materiaami budowlanymi do budynku zlokalizowanego na dziacenr38,wgranicachterenuoznaczonegosymbolemMWn 4) zakazuje sidokonywania podziau dziaek na cele inne nilokalizacja urzdzeinfrastruktury technicznej lub komunikacji - wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdze oraz potrzeb ich obsugi. 15.1. Ustala siterenwdpowierzchniowych,oznaczonynarysunkuplanusymbolemWS,dlaktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - terenwdpowierzchniowych urzdzemelioracjiwodnychszczegowych(rwmelioracyjny) 2) podstawowe - terenwdpowierzchniowych urzdzemelioracjiwodnychszczegowych(rwmelioracyjny) 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala si: a) ochronwdpowierzchniowychwrazzszatrolinnwichotoczeniuorazwdpodziemnych, b) zapewnienie dostpudowdpowierzchniowychiurzdzewodnych, umoliwiajcy ich utrzymanie; 1) dopuszcza si, wuzgodnieniuzzarzdcurzdzemelioracjiwodnychszczegowych: a) przejciadrg,dojazdwidojprzezterenwdpowierzchniowych,prowadzonewsposbprostopady do rowuorazwsposbniepogarszajcy przepywuwd,zgodniezprzepisamiodrbnymi, b) lokalizacjsieci infrastruktury technicznej (przejprzezterenwdpowierzchniowychelementwsystemu dystrybucyjnegoirozdzielczego),wsposbniepogarszajcy przepywuwd,zgodniezprzepisami odrbnymi. 16.1. Ustala siteren drogi publicznej drogi gwnej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemKDG,dla ktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - teren przeznaczony na poszerzenie drogi gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego - dopuszcza silokalizacjnonikwreklamowychorazinnychelementwniezwizanychzpotrzebamizarzdzana droglubpotrzebamiruchudrogowego,wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniem ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 22 / 26 zarzdcy drogi. 3. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) dopuszcza siposzerzenie ulicy lokalnej na tereny przylege do tej drogi, jeeli wymagatego bdzie projekt

1) podstawowe - teren przeznaczony na poszerzenie drogi gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego - dopuszcza silokalizacjnonikwreklamowychorazinnychelementwniezwizanychzpotrzebamizarzdzana droglubpotrzebamiruchudrogowego,wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi. 3. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) dopuszcza siposzerzenie ulicy lokalnej na tereny przylege do tej drogi, jeeli wymagatego bdzie projekt modernizacji lub przebudowy drogi; 2) zakazuje sibezporedniej obsugikomunikacyjnejterenwprzylegych do drogi gwnej,zzastrzeeniem ustale zawartychw6ust.4pkt2lit.a. 17.1. Ustala siterenydrgpublicznych dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD1, KDD2,KDD3iKDD4,dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe terenydrgpublicznych ulic klasy dojazdowej; 2) uzupeniajce sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego: 1) dopuszcza silokalizacjnonikwreklamowychorazinnychelementwniezwizanychzpotrzebamizarzdzana droglubpotrzebamiruchudrogowego,wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi; 2) w granicach terenu oznaczonego symbolem KDD3, obowizuje wykreowanie reprezentacyjnej przestrzeni publicznej akcentujcej wjazd do zabytkowego zespou paacowo-parkowego zlokalizowanego na lewym brzegu rzeki Czarna Woda, poprzez zastosowanie jednolitych rozwizanawierzchniwzakresieuytych materiaw budowlanych,kompozycjiposadzkiorazrozmieszczeniaelementwmaejarchitekturyizieleninawierzchniulicy naley realizowaodpowiednio do wymagatechnicznychifunkcjonalnychprzewidzianychdladrgpublicznych. 3. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego izabytkworazdbrkulturywspczesnej uwzgldnia si, zgodniezprzepisamiodrbnymi, ochronkamiennej wieybramnejznadwieszongrnkondygnacj, pooonejwgranicachterenuoznaczonegosymbolemKDD3,przy wjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paacowo- parkowego zlokalizowanego na lewym brzegu rzeki Czarna Woda (caozaoenia paacowo- parkowego,ktregoczstanowi wiea, objta jest wpisem do rejestruzabytkwnr1794zdnia20sierpnia1966r.inr364zdnia24lipca1976r.). 4. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej- ustala siminimalnszerokodrgwliniachrozgraniczajcych wynoszc10morazzgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu. 18.1. Ustala sitereny cigwpieszo jezdnych,oznaczonychnarysunkuplanusymbolemKPJ1iKPJ2,dla ktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe tereny cigwpieszo jezdnych2 2) uzupeniajce sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) ustala siszerokocigwpieszo-jezdnych wynikajczlokalnychuwarunkowauksztatowania terenu oraz przebiegu granic ewidencyjnych dziaek,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu 2) dopuszcza si: a) realizacjnawierzchni jednoprzestrzennie, bez wyodrbnionegochodnikaijezdni, b) lokalizacjsieciiurzdzeinfrastruktury technicznej; 3) zakazuje si: a) zabudowy kubaturowej terenu, b) lokalizacji nonikwreklamowychorazinnychelementwniezwizanychzpotrzebamiruchudrogowego. 19.1. Ustala sitereny urzdzeinfrastrukturytechnicznej,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiTI1iTI2, dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - teren urzdzeinfrastruktury technicznej; 2) uzupeniajce terenowe urzdzenia komunikacji. ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 23 / 26 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) dopuszcza sizblienia zabudowy do granicy dziaki;

dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - teren urzdzeinfrastruktury technicznej; 2) uzupeniajce terenowe urzdzenia komunikacji. 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) dopuszcza sizblienia zabudowy do granicy dziaki; 2) budynek lub obudowurzdzenia naley harmonijnie wkomponowawotoczenie,nawizujc uytymi materiaami budowlanymi, formarchitektonicznoraz kolorystykdo historycznej zabudowy wsi (sprzed 1945 roku); 3) pozostayteren,wolnyodzabudowyinieutwardzony(dojcia, dojazdy), naley zagospodarowazieleni; 4) zakazuje sidokonywania podziau na dziaki budowlane na cele inne nilokalizacja urzdzeinfrastruktury technicznejikomunikacji wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtych urzdzeipotrzebichobsugi. Rozdzia4 Przepisy kocowe 20.Wykonanie niniejszej uchway powierza siBurmistrzowiMiastaiGminyKty Wrocawskie. 21.Uchwaawchodziwyciewterminie30dnioddniajejogoszeniawDziennikuUrzdowymWojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Adam Klimczak UZASADNIENIE w sprawie Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty Wrocawskie dlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWodaDo sporzdzenia Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty WrocawskieRadaMiejskawKtach Wrocawskich przystpia uchwaNrXVII/174/08zdnia29lutego2008r.Zmianaplanuobejmujeobszar opowierzchni10,41ha,ograniczonyodpnocy drogwojewdzknr 346, od zachodu rowem melioracyjnym, od wschodu drog(dz.nr76/2dri76/13dr),odpoudnia rzekCzarna Woda. Zakres prac planistycznych obejmowa czynnoci wynikajcezart.17ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz. U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.), zwanej dalej ustaw: 1)wprzewidzianymterminieskadaniawnioskwdo projektuplanu,oktrychmowawart.17pkt.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.) wnioski nie wpyny, 2) wnioski - odpowiedzi na zawiadomienia,oktrychmowawart.17pkt.2,zostay uwzgldnionenaposzczeglnychetapachsporzdzania planu, zgodniezprzepisamiprzywoanymiwpkt.2,3)wustaleniachplanuuwzgldniono zasady zagospodarowania iograniczeniawuytkowaniuterenwwynikajcezuzyskanychopiniiiuzgodnie, wszczeglnoci: a) lokalizacji obszaruwgranicachParkuKrajobrazowegoDolina Bystrzycy, b) zasigu obszaru bezporedniego zagroenia powodziwodamirzekiCzarnaWoda,c)lokalizacjiobiektuwpisanegodorejestruzabytkw- kamiennej wiey bramnej pooonej przy wjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paacowo- parkowego zlokalizowanego na lewym brzegu rzeki Czarna Woda (caozaoenia paacowo-parkowego, objta jest wpisem do rejestruzabytkwnr1794zdnia20.08.1966r.inr364zdnia24.07.1976),d)granicstrefyochronykonserwatorskiej podstawowejorazobserwacjiarcheologicznej,4)wprzewidzianymterminienaskadanie uwag do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu wpynajednauwaga,oktrejmowawart.17pkt.11ustawy,ktrapodlegaa rozpatrzeniuprzezBurmistrzaMiastaiGminyKty Wrocawskie stosownie do art. 17 pkt 12 ustawy uwaga zostaa uwzgldnionawcaoci. Zmiana planu miejscowego stanowi uzupenienieiuporzdkowanie obecnego zainwestowania natymobszarze.Zuwaginabliskoautostrady A-4 oraz ssiedztwo zespou paacowo-parkowego zlokalizowanego na lewym brzegu rzeki Czarna Woda (penicegofunkcjeturystyczneirekreacyjne)wyznaczonoobszarnaktrym moliwejestzlokalizowaniefunkcjihotelowychirekreacyjnychwzbogacajcych funkcjonalnie program przestrzenny Krobielowic. Przewidziane do zainwestowania tereny zostay wyposaonewniezbdne rezerwy terenu pod rozbudow ukadukomunikacyjnegoisieciinfrastrukturytechnicznej.Rozwizania przyjtewzmianieplanumiejscowegos wpenizgodnezustaleniamiStudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie (uchwaaNrLVI/403/06RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika 2006r.). Majc na uwadze powysze, przedstawiam projekt Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty Wrocawskie, celem jego uchwalenia. .. Burmistrz 24 / 26 ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona Miasta iGminyKty Wrocawskie Zacznik nr 1

Adam Klimczak UZASADNIENIE w sprawie Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty Wrocawskie dlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWodaDo sporzdzenia Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty WrocawskieRadaMiejskawKtach Wrocawskich przystpia uchwaNrXVII/174/08zdnia29lutego2008r.Zmianaplanuobejmujeobszar opowierzchni10,41ha,ograniczonyodpnocy drogwojewdzknr 346, od zachodu rowem melioracyjnym, od wschodu drog(dz.nr76/2dri76/13dr),odpoudnia rzekCzarna Woda. Zakres prac planistycznych obejmowa czynnoci wynikajcezart.17ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz. U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.), zwanej dalej ustaw: 1)wprzewidzianymterminieskadaniawnioskwdo projektuplanu,oktrychmowawart.17pkt.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.) wnioski nie wpyny, 2) wnioski - odpowiedzi na zawiadomienia,oktrychmowawart.17pkt.2,zostay uwzgldnionenaposzczeglnychetapachsporzdzania planu, zgodniezprzepisamiprzywoanymiwpkt.2,3)wustaleniachplanuuwzgldniono zasady zagospodarowania iograniczeniawuytkowaniuterenwwynikajcezuzyskanychopiniiiuzgodnie, wszczeglnoci: a) lokalizacji obszaruwgranicachParkuKrajobrazowegoDolina Bystrzycy, b) zasigu obszaru bezporedniego zagroenia powodziwodamirzekiCzarnaWoda,c)lokalizacjiobiektuwpisanegodorejestruzabytkw- kamiennej wiey bramnej pooonej przy wjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paacowo- parkowego zlokalizowanego na lewym brzegu rzeki Czarna Woda (caozaoenia paacowo-parkowego, objta jest wpisem do rejestruzabytkwnr1794zdnia20.08.1966r.inr364zdnia24.07.1976),d)granicstrefyochronykonserwatorskiej podstawowejorazobserwacjiarcheologicznej,4)wprzewidzianymterminienaskadanie uwag do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu wpynajednauwaga,oktrejmowawart.17pkt.11ustawy,ktrapodlegaa rozpatrzeniuprzezBurmistrzaMiastaiGminyKty Wrocawskie stosownie do art. 17 pkt 12 ustawy uwaga zostaa uwzgldnionawcaoci. Zmiana planu miejscowego stanowi uzupenienieiuporzdkowanie obecnego zainwestowania natymobszarze.Zuwaginabliskoautostrady A-4 oraz ssiedztwo zespou paacowo-parkowego zlokalizowanego na lewym brzegu rzeki Czarna Woda (penicegofunkcjeturystyczneirekreacyjne)wyznaczonoobszarnaktrym moliwejestzlokalizowaniefunkcjihotelowychirekreacyjnychwzbogacajcych funkcjonalnie program przestrzenny Krobielowic. Przewidziane do zainwestowania tereny zostay wyposaonewniezbdne rezerwy terenu pod rozbudow ukadukomunikacyjnegoisieciinfrastrukturytechnicznej.Rozwizania przyjtewzmianieplanumiejscowegos wpenizgodnezustaleniamiStudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie (uchwaaNrLVI/403/06RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika 2006r.). Majc na uwadze powysze, przedstawiam projekt Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty Wrocawskie, celem jego uchwalenia. .. Burmistrz Miasta iGminyKty Wrocawskie Zacznik nr 1 do Uchway Nr XLI/386/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia23lutego2010r. Zalacznik1.JPG rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XLI/386/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia23lutego2010r. Zalacznik2.doc Rozstrzygnicieosposobierealizacjiinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej

ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany.

Strona 25 / 26

iGminyKty Wrocawskie Zacznik nr 1 do Uchway Nr XLI/386/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia23lutego2010r. Zalacznik1.JPG rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XLI/386/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia23lutego2010r. Zalacznik2.doc Rozstrzygnicieosposobierealizacjiinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej

ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany.

Strona 26 / 26