UCHWAA NR XLI/385/10 RADYMIEJSKIEJWKTACH WROCAWSKICH zdnia23lutego2010r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gniechowice, gmina Kty Wrocawskie,dlaterenwpoudniowej cz ciwsiGniechowicewrejoniedrogikrajowejnr35iplacu sportowego Napodstawieart.18ust.2pkt.5ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdziegminnym(Dz.U.z2001r.Nr 142,poz.1591,z2002r.Nr23,poz.220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz.1271,Nr214,poz. 1806,z2003r.Nr80,poz.717,Nr162,poz.1568,z2004r.Nr102,poz.1055,Nr116,poz.1203,Nr167,poz. 1759,z2005r.Nr172,poz.1441,Nr175,poz.1457,z2006r.Nr17,poz.128,Nr181,poz.1337,z2007r.Nr 48,poz.327,Nr138,poz.974,Nr173,poz.1218,z2008r.Nr180,poz.1111,Nr223,poz.1458),art.3i20 ustawyzdniaustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr 80poz.717,z2004r.Nr6poz.41,Nr141poz.1492,z2005r.Nr113poz.954,Nr130poz.1087,z2006r.Nr 45poz.319,Nr225poz.1635,z2007r.Nr127poz.880z2008r.Nr199,poz.1227,Nr201,poz.1237,Nr220, poz.1413),wzwizkuzuchwaRadyMiejskiejwKtach WrocawskichnrXVII/175/08zdnia29lutego2008r. wsprawieprzystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gniechowice, gmina Kty Wrocawskie,dlaterenwpoudniowej czciwsiGniechowicewrejoniedrogikrajowejnr 35iplacusportowegoorazpostwierdzeniuzgodnoci ze Studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowania przestrzennego gminy Kty Wrocawskieuchwalonym przez RadMiejskwKtach Wrocawskich uchwanr LV1/403/2006zdnia12padziernika 2006 r., uchwala si, co nastpuje: 1.1. Uchwala sizmianmiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gniechowice, gmina Kty Wrocawskie,dlaterenwpoudniowej czciwsiGniechowicewrejoniedrogikrajowejnr35iplacusportowego, zwandalej planem. 2. Integralnczciplanujestrysunekplanuwskali1:2000stanowicy zaczniknr1douchway. 3. Zacznikami do niniejszej uchway sponadto: 1) rozstrzygnicieosposobierealizacjizapisanychwplanieinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktre naledo zadawasnychgminyorazozasadachichfinansowaniazgodniezprzepisamiofinansachpublicznychzacznik nr 2. 2) rozstrzygnicieosposobierozpatrzeniauwagwniesionychdoprojektumiejscowegoplanuzagospodarowania przestrzennego - zacznik nr 3. Rozdzia1 2.1. Plan obejmuje obszar pooonywobrbie geodezyjnym wsi Gniechowice pooonywpoudniowej czci wsi Gniechowice, ograniczony drogkrajownr 35, droggminn(dz. 624/5) oraz kompleksem lenym (dz. 720). 2. Granicobszaru objtego planem okrelononarysunkuplanuwskali1:2000,stanowicym zaczniknr1do niniejszej uchway. 3.Przedmiot ustaleplanu 1.Wplanieokrela si: 1) przeznaczenieterenworazlinierozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubrnych zasadach zagospodarowania; 2) zasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego 4) zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej; 5) wymagania wynikajcezpotrzebksztatowania przestrzeni publicznej; 6) parametryiwskaniki ksztatowaniazabudowyorazzagospodarowaniaterenu,wtymliniezabudowy,gabaryty obiektwiwskaniki intensywnoci zabudowy; 7) graniceisposobyzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnychprzepisw 8) szczegowezasadyiwarunkiscalaniaipodziau nieruchomoci objtych planem; 9) szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu; ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany. 10) zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej 11) sposbitermintymczasowegozagospodarowania,urzdzaniaiuytkowaniaterenw
Strona 1 / 11

8) szczegowezasadyiwarunkiscalaniaipodziau nieruchomoci objtych planem; 9) szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu; 10) zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej 11) sposbitermintymczasowegozagospodarowania,urzdzaniaiuytkowaniaterenw 12) stawkiprocentowe,napodstawiektrychustalasiopat, oktrejmowawart.36ust.4ustawyzdnia27 marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Nr80,poz.717zpniejszymi zmianami). 2.Wplanienieokrela si: 1) granicobszarwrehabilitacjiistniejacejzabudowyiinfrastrukturytechnicznej 2) granicobszarwwymagajce przeksztacelub rekultywacji; 3) granicterenwsuce organizacji imprez masowych; 4) granicpomnikwzagady oraz ich stref ochronnych, okrelonenapodstawieustawyzdnia7maja1999r. oochronieterenwbyychhitlerowskichobozwzagady. 5) granicterenwprzeznaczonychpodbudowobiektwhandlowych,oktrychmowawart.10ust.2pkt 8ustawyzdnia23marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym 4.Ustaleniaioznaczeniaplanu 1. Obowizujcymi ustaleniami planu snastpujce oznaczenia graficzne rysunku planu: 1) granica obszaru objtego planem. 2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubrnychzasadachzagospodarowania,wrazzoznaczeniami okrelajcymiprzeznaczenieterenw. 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) zakaz wczekomunikacyjnych. 2. Pozostae oznaczenia graficzne rysunku planu majznaczenieinformacyjneiniestanowiobowizujcych ustaleplanu. 3. Zmiana nazw wasnychoznaczonychwniniejszejuchwalekursywnie powoduje dezaktualizacji ustaleplanu. 5.Wyjanienie poj: Ilekrowniniejszejuchwalejestmowao: 1. terenie - naley przez to rozumieobszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony symbolem okrelajcym przeznaczenie podstawowe. 2. przepisach odrbnych - naley przez to rozumieprzepisyustawwrazzaktamiwykonawczymi. 3. przeznaczeniu podstawowym lub funkcji podstawowej - naley przez to rozumietakie przeznaczenie lub funkcj, ktraprzewaa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczajcymi. 4. przeznaczeniu dopuszczalnym lub funkcji dopuszczalnej - naley przez to rozumierodzaje przeznaczenia lub funkcjinnnipodstawowa,ktrastanowiuzupenienie lub wzbogaca funkcjpodstawow, jednoczenie nie kolidujcznilub nie wykluczajc moliwocizagospodarowaniaterenuwsposbokrelony przeznaczeniem podstawowym. 5. liniach rozgraniczajcych - naley przez to rozumielinie rozdzielajceterenyornym przeznaczeniu (funkcji) lubrnych zasadach zagospodarowania. 6. nieprzekraczalnych liniach zabudowy- naley przez to rozumielinie wyznaczajce dopuszczalne zblienie ciany frontowej budynku do wskazanej linii rozgraniczajcej danego terenu, regulacji tej nie podlegajwykusze, zadaszenia wejciowe,rampyipodesty,tarasybezpodpiwniczenia,schodyiokapy. 7. wskanik powierzchni zabudowy naley przez to rozumiestosunekpowierzchnizabudowybudynkwna dziace (mierzonej po zewntrznymobrysiebudynkw)dopowierzchnidziaki lub terenu przeznaczonego pod inwestycj. 8. produkcji - naley przez to rozumieobiektyiurzdzenia zwizanezczynnociami wytwarzania, skadowania imagazynowania(wtymhandluhurtowego),przetwrstwasurowcwimateriaw,realizowanymiwsposbnie zagraajcy rodowiskuprzyrodniczemuorazzdrowiuiyciu ludzi, nie powodujcymi negatywnego oddziaywania na terenach ssiadujcychoodmiennychfunkcjach(ponadnormatywnychzanieczyszczeizakcerodowiska). 9. usugach - naley przez to rozumiefunkcjeterenwiobiektw:handlu,gastronomiiirzemiosa, kultury irozrywki,hoteliimoteli,instytucjifinansowych,ubezpieczeniowych,spoecznych,gospodarczychipolitycznych, jednostek projektowych, rodkwmasowejkomunikacjiicznociorazinnych,ktrychpowysze grupy nie dotycz bezporednio lub porednio,amajcharakter usugi, obsugi orodkwdyspozycjipodwarunkiemniepowodowania negatywnego oddziaywania na terenach ssiadujcychoodmiennychfunkcjachtj.ponadnormatywnejemisji zanieczyszczeihaasu. 10. drogach wewntrznych naley rozumiedrogi nie bdcedrogamipublicznymi,astanowice dojazdy do terenwprzeznaczonychnaceleinwestycyjne,wydzielaneiutrzymywanezgodniezwymogamiprzepiswodrbnych ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany. Strona 2 / 11 przez waciciela terenu. 11. infrastrukturze technicznej naley przez to rozumieogpodziemnychinadziemnychurzdzeliniowych ikubaturowychsucychzaopatrzeniuwwod, odprowadzeniu ciekwiwdopadowych,zaopatrzeniuwenergi elektryczn, gaziciepo oraz cznociitelekomunikacji. 12. urzdzeniach towarzyszcych - naley przez to rozumieobiekty technicznego wyposaenia,dojazdyidojcia,

ustaleplanu. 3. Zmiana nazw wasnychoznaczonychwniniejszejuchwalekursywnie powoduje dezaktualizacji ustaleplanu. 5.Wyjanienie poj: Ilekrowniniejszejuchwalejestmowao: 1. terenie - naley przez to rozumieobszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony symbolem okrelajcym przeznaczenie podstawowe. 2. przepisach odrbnych - naley przez to rozumieprzepisyustawwrazzaktamiwykonawczymi. 3. przeznaczeniu podstawowym lub funkcji podstawowej - naley przez to rozumietakie przeznaczenie lub funkcj, ktraprzewaa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczajcymi. 4. przeznaczeniu dopuszczalnym lub funkcji dopuszczalnej - naley przez to rozumierodzaje przeznaczenia lub funkcjinnnipodstawowa,ktrastanowiuzupenienie lub wzbogaca funkcjpodstawow, jednoczenie nie kolidujcznilub nie wykluczajc moliwocizagospodarowaniaterenuwsposbokrelony przeznaczeniem podstawowym. 5. liniach rozgraniczajcych - naley przez to rozumielinie rozdzielajceterenyornym przeznaczeniu (funkcji) lubrnych zasadach zagospodarowania. 6. nieprzekraczalnych liniach zabudowy- naley przez to rozumielinie wyznaczajce dopuszczalne zblienie ciany frontowej budynku do wskazanej linii rozgraniczajcej danego terenu, regulacji tej nie podlegajwykusze, zadaszenia wejciowe,rampyipodesty,tarasybezpodpiwniczenia,schodyiokapy. 7. wskanik powierzchni zabudowy naley przez to rozumiestosunekpowierzchnizabudowybudynkwna dziace (mierzonej po zewntrznymobrysiebudynkw)dopowierzchnidziaki lub terenu przeznaczonego pod inwestycj. 8. produkcji - naley przez to rozumieobiektyiurzdzenia zwizanezczynnociami wytwarzania, skadowania imagazynowania(wtymhandluhurtowego),przetwrstwasurowcwimateriaw,realizowanymiwsposbnie zagraajcy rodowiskuprzyrodniczemuorazzdrowiuiyciu ludzi, nie powodujcymi negatywnego oddziaywania na terenach ssiadujcychoodmiennychfunkcjach(ponadnormatywnychzanieczyszczeizakcerodowiska). 9. usugach - naley przez to rozumiefunkcjeterenwiobiektw:handlu,gastronomiiirzemiosa, kultury irozrywki,hoteliimoteli,instytucjifinansowych,ubezpieczeniowych,spoecznych,gospodarczychipolitycznych, jednostek projektowych, rodkwmasowejkomunikacjiicznociorazinnych,ktrychpowysze grupy nie dotycz bezporednio lub porednio,amajcharakter usugi, obsugi orodkwdyspozycjipodwarunkiemniepowodowania negatywnego oddziaywania na terenach ssiadujcychoodmiennychfunkcjachtj.ponadnormatywnejemisji zanieczyszczeihaasu. 10. drogach wewntrznych naley rozumiedrogi nie bdcedrogamipublicznymi,astanowice dojazdy do terenwprzeznaczonychnaceleinwestycyjne,wydzielaneiutrzymywanezgodniezwymogamiprzepiswodrbnych przez waciciela terenu. 11. infrastrukturze technicznej naley przez to rozumieogpodziemnychinadziemnychurzdzeliniowych ikubaturowychsucychzaopatrzeniuwwod, odprowadzeniu ciekwiwdopadowych,zaopatrzeniuwenergi elektryczn, gaziciepo oraz cznociitelekomunikacji. 12. urzdzeniach towarzyszcych - naley przez to rozumieobiekty technicznego wyposaenia,dojazdyidojcia, parkingiigarae,budynkigospodarcze,wiatyizadaszenia,maarchitekturoraz inne urzdzenia penice suebn rolwobec funkcji okrelonychwprzeznaczeniupodstawowymlubdopuszczalnym. Rozdzia2 Ustaleniaoglne. 6.Zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej 1.Wgranicachobszaruobjtego planem wprowadza sistrefochronyzabytkwarcheologicznychwyznaczon dlaobszaruintensywnegoosadnictwapradziejowegoiredniowiecznego. 2. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne zwizanezpracamiziemnymiwymagajuzgodnieniazDolnolskim WojewdzkimKonserwatoremZabytkwcodokoniecznociichprowadzeniapodnadzoremarcheologicznymiza pozwoleniem DolnolskiegoWojewdzkiegoKonserwatoraZabytkw. 3. Powysze pozwolenie konserwatorskie naley uzyskaprzed wydaniem pozwolenia na budow, adlarobtnie wymagajcych pozwolenia na budow przed rozpoczciem inwestycji tj. przed uzyskaniem zawiadczenia potwierdzajcego przyjcie zgoszeniawykonywanychrobt,zgodniezwymogamiprawabudowlanego. 7.Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu Nie ustala si szczeglnychwarunkwzagospodarowaniaterenworazograniczewichuytkowaniu. 8.Zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego 1. Obszar objty planem pooony jest na granicy zasigu GwnegoZbiornikaWdPodziemnychGWZPnr319 Subzbiornik Prochowice - roda lska, gromadzcegowodywtrzeciorzdowych utworach porowych. 2. Ustala sizakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekwdowdpodziemnych,gruntworazwd otwartych(roww)oraztrwaego skadowaniaiutylizacjisurowcwwtrnych,odpadwkomunalnych iniebezpiecznychorazsubstancjipromieniotwrczych. 3. Dziaalnousugowa lub produkcyjna nie moe powodowaponadnormatywnych obcierodowiska uciliwociamiwzakresiehaasu, wibracji, emisji zanieczyszczepyowychigazowych,zanieczyszczeniawd podziemnychipowierzchniowych,promieniowaniaelektromagnetycznegoitp.pozagranicamiterenu,doktrego ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany. Strona 3 / 11 inwestor posiada tytuprawny. 9.Zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej 1. Komunikacja 1) Dopuszcza sietapowaniebudowyprojektowanychdrglubrozbudowydrgistniejcychwzakresierealizacji

7.Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu Nie ustala si szczeglnychwarunkwzagospodarowaniaterenworazograniczewichuytkowaniu. 8.Zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego 1. Obszar objty planem pooony jest na granicy zasigu GwnegoZbiornikaWdPodziemnychGWZPnr319 Subzbiornik Prochowice - roda lska, gromadzcegowodywtrzeciorzdowych utworach porowych. 2. Ustala sizakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekwdowdpodziemnych,gruntworazwd otwartych(roww)oraztrwaego skadowaniaiutylizacjisurowcwwtrnych,odpadwkomunalnych iniebezpiecznychorazsubstancjipromieniotwrczych. 3. Dziaalnousugowa lub produkcyjna nie moe powodowaponadnormatywnych obcierodowiska uciliwociamiwzakresiehaasu, wibracji, emisji zanieczyszczepyowychigazowych,zanieczyszczeniawd podziemnychipowierzchniowych,promieniowaniaelektromagnetycznegoitp.pozagranicamiterenu,doktrego inwestor posiada tytuprawny. 9.Zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej 1. Komunikacja 1) Dopuszcza sietapowaniebudowyprojektowanychdrglubrozbudowydrgistniejcychwzakresierealizacji poszczeglnychodcinkwdrgorazichparametrw. 2) W liniach rozgraniczajcychdrgdopuszczasiprowadzeniesieciinfrastrukturytechnicznejwuzgodnieniu zzarzdcdrogi oraz na warunkach okrelonychwprzepisachodrbnych. 3) J eeli wydzielona dziakabudowlanagraniczyzdrogamiornych klasach funkcjonalnych wczenie komunikacyjne naley wykonywazdrogioniszej klasie funkcjonalnej. 4) Zagospodarowanieterenwwrejonieskrzyowadrg,awszczeglnociogrodzeniainasadzeniazieleninie mogpowodowaograniczenia widocznociipogarszaparametrwtrjktwwidocznoci wyznaczanych zgodniezobowizujcymi przepisami odrbnymi. 5) Ustala siobowizekzapewnieniawgranicachposzczeglnychterenwodpowiedniejliczbymiejscpostojowych, lecz nie mniej ni1stanowiskonakade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej lub 25 stanowisk na 100 zatrudnionych. 6) W zalenoci od charakteru dziaalnociwprojektachzagospodarowaniaterenuposzczeglnychinwestycjinaley przewidzieodpowiedni liczbmiejscdlapojazdwciarowychorazplacemanewroweoparametrach odpowiadajcych rodzajowi transportu. 2. Infrastruktura techniczna - zasadyoglneDopuszczasiprowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez terenyoinnychfunkcjachpodstawowych,nawarunkachuzgodnionychzwacicielem lub zarzdcterenu oraz zgodnie zprzepisamiodrbnymi. 3.Zaopatrzeniewwod 1) Zaopatrzeniewwodzsieciwodocigowejnawarunkachuzgodnionychzzarzdcsieci. 2) Dopuszcza sibudowindywidualnych ujwody. 4. Kanalizacja sanitarna 1) Docelowo odprowadzenie ciekwbytowychgrawitacyjno- tocznym systemem kanalizacji sanitarnej zgodnie zprzepisamiodrbnymiinawarunkachuzgodnionychzzarzdcsieci. 2) cieki przemysowe powstajcewwynikuproceswtechnologicznychnaley przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej oczyciwe wasnych urzdzeniach oczyszczajcych zlokalizowanych na terenie inwestora, zgodniezprzepisamiodrbnymi. 3) Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza sistosowanie indywidualnych rozwizawzakresie gromadzeniaioczyszczaniaciekwpodwarunkiemspenienia wymagaprzepiswodrbnych. 5. Kanalizacja deszczowa 1) Odprowadzeniewdopadowychzpoacidachowychinawierzchniutwardzonychdokanalizacjideszczowej, rozprowadzeniepowierzchniowe,zzastosowaniemstudnichonnychlubzbiornikwretencyjno-odparowujcych zlokalizowanych na terenie inwestora, lub do rowu melioracyjnego za zgodjego zarzdcy. 2) Tereny,naktrychmoe dojdo zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi naley utwardzi iskanalizowa, zanieczyszczenia winny byzneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniemdokanalizacjideszczowejlubodbiornikawddeszczowych. 6. Elektroenergetyka 1) Przez obszar objty planem przebiega napowietrzna elektroenergetyczna linia redniego napicia SN 20 kV nr L308. 2) Zasilanieodbiorcwelektroenergetycznsieciredniego lub niskiego napicia. 3) Dopuszcza sikablowanie lub przeoenieodcinkwistniejcej napowietrznej sieci elektroenergetycznej.Strona 4 / 11 ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany. 4) Dopuszcza siwmiarpotrzeb lokalizacjstacjitransformatorowychsytuowanychnaterenachinwestorwtereny przeznaczone pod stacje transformatorowe powinny miezapewniony dojazd do ich obsugi. 5) Lokalizacja stacji transformatorowej oznaczonej symbolem E moeuleczmianiewuzgodnieniuzzarzdcsieci

2) Zasilanieodbiorcwelektroenergetycznsieciredniego lub niskiego napicia. 3) Dopuszcza sikablowanie lub przeoenieodcinkwistniejcej napowietrznej sieci elektroenergetycznej. 4) Dopuszcza siwmiarpotrzeb lokalizacjstacjitransformatorowychsytuowanychnaterenachinwestorwtereny przeznaczone pod stacje transformatorowe powinny miezapewniony dojazd do ich obsugi. 5) Lokalizacja stacji transformatorowej oznaczonej symbolem E moeuleczmianiewuzgodnieniuzzarzdcsieci elektroenergetycznej. 6) Dopuszcza sistosowanie odnawialnych rdeenergii,zwyczeniem elektrowni wiatrowych. 7.Zaopatrzeniewgaz 1) Dostawagazuzrozdzielczejsiecigazowej,przyczanieobiektwnazasadachokrelonychwPrawie Energetycznym, po spenieniuwarunkwtechnicznychiekonomicznychprzyczenia. 2) Dopuszcza sistosowanieindywidualnychzbiornikwzaopatrzeniawgazpynny,lokalizacjazbiornikw izwizanychznimiinstalacjizgodniezwymogamiprzepiswodrbnych. 8.ZaopatrzeniewciepoZaopatrzeniezindywidualnychrdezaopatrzeniawciepo, niepowodujcych ponadnormatywnej emisji zanieczyszczedo atmosfery. 9. Telekomunikacja 1) Dopuszcza sibudowmasztwtelekomunikacyjnychstacjibazowychtelefoniikomrkowych, 2) Dopuszcza sibudowwycznie kablowej sieci telekomunikacyjnej. 10. Gospodarka odpadami 1) W zakresie gospodarki odpadami ustala sidziaaniazgodnezGminnymProgramemGospodarkiOdpadami. 2) Masy ziemne przemieszczane podczas realizacji inwestycji naley zagospodarowawceluichwykorzystaniado zagospodarowania terenu; masy te nie sodpademwrozumieniuprzepiswodrbnych,wszczeglnoci Ustawy oodpadach. 11. Melioracje 1) W granicach obszaru objtego planem znajduje sirwmelioracyjnyR- 4 oraz niezewidencjonowana sie drenarska,ktrwsytuacjiuszkodzenianaley przebudowanakosztistaranieminwestorawuzgodnieniu zzarzdcsieci 2) Ustala siobowizek uzgodnienia prac kolidujcychzurzdzeniamimelioracyjnymizichadministratorem. 10.Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urzdzaniaiuytkowaniaterenwNieustalasiterminu ani szczeglnychwarunkwtymczasowegozagospodarowaniaterenu. Rozdzia3 Ustaleniaszczegowe 11.AG - tereny aktywnocigospodarczej,zurzdzeniami towarzyszcymi. 1. Przeznaczenie podstawowe: 1) produkcja. 2) bazy obsugitransportuilogistyki,wtymskady,magazynyistacjepaliw. 3) usugi. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) sieciiurzdzeniainfrastrukturytechnicznej,wtymzbiornikiwdopadowych,stacjetransformatoroweitp. realizowanezgodniewwymaganiamiprzepiswodrbnych. 2) drogipubliczneiwewntrzne. 3.Ochronadziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej. Obowizuj warunki konserwatorskiej ochrony archeologicznej okrelonew6. 4.Parametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 1) Ustala sinieprzekraczalnlinizabudowywodlegoci 10 m. od linii rozgraniczajcej drogi KDD 1/2 oraz rowu melioracyjnegoWS,zgodniezoznaczeniaminarysunkuplanu. 2) Linie zabudowy nie dotycz lokalizowanychwgranicachterenuobiektwdozoru(portierni,wag),bram wjazdowych itp.. 3) Nie ustala siszczeglnychwymagadotyczcychformdachwirodzajwichpokrycia.
ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany. 4) Wysokozabudowy kubaturowej nie moe przekracza20 m liczc od poziomu terenu, Strona 5 / 11

5) Wskanik powierzchni zabudowy nie wicej ni0,6. 6) Powierzchniaterenwczynnychbiologicznie nie mniej ni20 % powierzchni dziaki lub terenu przeznaczonego pod inwestycjjeeli inwestycja obejmuje kilka dziaek lub czjednej dziaki

3) Nie ustala siszczeglnychwymagadotyczcychformdachwirodzajwichpokrycia. 4) Wysokozabudowy kubaturowej nie moe przekracza20 m liczc od poziomu terenu, 5) Wskanik powierzchni zabudowy nie wicej ni0,6. 6) Powierzchniaterenwczynnychbiologicznie nie mniej ni20 % powierzchni dziaki lub terenu przeznaczonego pod inwestycjjeeli inwestycja obejmuje kilka dziaek lub czjednej dziaki 7) Czterenu oznaczonna rysunku planu naley zagospodarowazieleniosonow; wymagane nasadzenia drzew ikrzewwnapowierzchniniemniejszejni60 % oznaczonej strefy. Pozostapowierzchnimoe zajmowaziele niska, drogi wewntrzne,parkingiobiektyiurzdzenia infrastruktury technicznej. 8) Ustala sizakaz realizacji ogrodzepenych,zwyjtkiemmurowanychprzegrdlokalizowanychnagranicydziaki lub terenu, stanowicych obiekty ochrony przeciwpoarowej. 5.Szczegowezasadyiwarunkiscalaniaipodziau nieruchomoci 1) Dopuszcza siscalanie oraz podziay istniejcych dziaek na odrbne tereny przeznaczone na cele produkcyjne lub usugowezzachowaniemminimalnejpowierzchniwydzielanychdziaek nie mniejszej ni5000 m2. 2) Warunki okrelonewpkt1nieobowizujwprzypadkuwydzielaniadziaek pod urzdzenia infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie ciekwitp),drogiwewntrzne. 3) Wielkoiparametrydziaki wydzielanej pod lokalizacjstacji transformatorowej naley uzgodnizzarzdcsieci elektroenergetycznej. 4) Ustala siminimalnszerokowliniachrozgraniczajcychdrgwewntrznych wynoszc10mwprzypadku wydzielaniadrgwewntrznych zakoczonych placem manewrowym minimalne wymiary placu manewrowego powinny wynosi20m x 20m. 6.Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu 1) Dla napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia SN 20 kV nr L-308 ustala sistrefogranicze zabudowyizagospodarowaniaterenuoszerokoci10m(po5modosilinii. 2) Wwstrefieograniczezabudowyizagospodarowaniaterenuustalasi: a) obowizekuzgodnieniazzarzdcsiecilokalizacjiinnychobiektwiurzdzeoraz zagospodarowania terenwwzasigu strefy; b) obowizekzapewnieniaoperatorowisiecidojazduidostpudoprzewodwisupwnonych linii; c) zakaz wprowadzania nasadzezieleniwysokiej(drzewikrzeww)bezuzgodnieniazzarzdclinii; d) zakaz lokalizacji budowli zawierajcych materiay niebezpieczne poarowo,stacjipaliwilokalizacjiurzdze wymagajcych wyznaczenia stref zagroonych wybuchem. 3) Ustala siobowizekuzgodnieniazzarzd c linii lokalizacji konstrukcji wysokich (wieantenowych telekomunikacji, nonikwreklamowychitp.)wodlegociach mniejszych niwynosi projektowana wysokotych obiektw(liczc od skrajnego przewodu linii elektroenergetycznej). 4) W przypadku zastosowania rozwizatechnicznych powodujcych zmniejszenie obszaru oddziaywania linii elektroenergetycznych lub ich skablowania obowizuje zasig obszaru oddziaywania okrelony przez operatora sieci. 12.U - tereny zabudowy usugowej,zurzdzeniami towarzyszcymi. 1. Przeznaczenie podstawowe: Usugi. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) sieciiurzdzeniainfrastrukturytechnicznej,wtymzbiornikiwdopadowych,stacjetransformatoroweitp. realizowanezgodniewwymaganiamiprzepiswodrbnych. 2) drogipubliczneiwewntrzne. 3.Ochronadziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej. Obowizuj warunki konserwatorskiej ochrony archeologicznej okrelonew6. 4.Parametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 1) Ustala sinieprzekraczalneliniezabudowyzgodniezoznaczeniaminarysunkuplanuwodlegociach: a) 20 m. od linii rozgraniczajcej drogi (KDG), b) 6 m. od linii rozgraniczajcej drogi KDD 1/2. 2) Linie zabudowy nie dotycz lokalizowanychwgranicachterenuobiektwdozoru(portierni,wag),bram ID:wjazdowych itp.. VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany. Strona 6 / 11 3) Nie ustala siszczeglnychwymagadotyczcychformdachwirodzajwichpokrycia. 4) Wysokozabudowy kubaturowej nie moe przekracza12 m liczc od poziomu terenu,

b) 6 m. od linii rozgraniczajcej drogi KDD 1/2. 2) Linie zabudowy nie dotycz lokalizowanychwgranicachterenuobiektwdozoru(portierni,wag),bram wjazdowych itp.. 3) Nie ustala siszczeglnychwymagadotyczcychformdachwirodzajwichpokrycia. 4) Wysokozabudowy kubaturowej nie moe przekracza12 m liczc od poziomu terenu, 5) Wskanik powierzchni zabudowy nie wicej ni0,5. 6) Powierzchniaterenwczynnychbiologicznie nie mniej ni30 % powierzchni dziaki lub terenu przeznaczonego pod inwestycj. 7) Ustala sizakaz realizacji ogrodzepenych,zwyjtkiemmurowanychprzegrdlokalizowanychnagranicydziaki lub terenu, stanowicych obiekty ochrony przeciwpoarowej. 5.Szczegowezasadyiwarunkiscalaniaipodziau nieruchomoci. Dopuszcza siwydzielanie dziaek pod urzdzenia infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie ciekwitp), 6.Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu Ustala sizakaz wcze komunikacyjnych bezporedniozdrogikrajowejnr35(KDG)znajdujcej sipoza granica obszaru objtego planem 13.US terensportuirekreacji. 1. Przeznaczenie podstawowe: 1) Obiektysportuirekreacji boiska wielofunkcyjne, urzdzenia sportowo- rekreacyjne, trybuny, zabudowa socjalno-administracyjne, noniki reklamowe. 2) Zieleurzdzona. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) Parkingi, drogi wewntrzne, 2) Urzdzenia infrastruktury technicznej. 3.Ochronadziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej. Obowizuj warunki konserwatorskiej ochrony archeologicznej okrelonew6. 4.Parametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) Ustala sinieprzekraczalnlinizabudowywodlegoci 20 m. od linii rozgraniczajcej drogi (KDG), zgodnie zoznaczeniaminarysunkuplanu 2) Nie ustala siszczeglnychwymagadotyczcychformdachwirodzajwichpokrycia. 3) Wysokozabudowy kubaturowej nie moe przekracza12 m liczc od poziomu terenu, 4) Wskanik powierzchni zabudowy nie wicej ni0,2. 5) Powierzchniaterenwczynnychbiologicznie nie mniej ni50 % powierzchni dziaki. 6) Ustala sizakaz wczekomunikacyjnych bezporedniozdrogikrajowejnr35(KDG)znajdujcej sipoza granicobszaru objtego planem 14.RPO teren obsugi rolnictwa. 1. Przeznaczenie podstawowe: 1) Silos na kiszonk. 2) Obiektyiurzdzeniadomagazynowaniaiskadowania. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) Urzdzenia infrastruktury technicznej. 2) Wprzypadkurezygnacjizfunkcjiobsugi rolnictwa dopuszcza siwczenie do ssiadujcego terenu AG; obowizujwwczaswarunkizagospodarowaniaterenuokrelonew11niniejszejuchway. 3.Ochronadziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej. Obowizuj warunki konserwatorskiej ochrony archeologicznej okrelonew6. 4.Parametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) Ustala sinieprzekraczalnlinizabudowywodlegoci 10 m. od linii rozgraniczajcej drogi KDD 1/2, zgodnie zoznaczeniaminarysunkuplanu 2) Nie ustala siszczeglnychwymagadotyczcychformdachwirodzajwichpokrycia. 3) Wysokozabudowy kubaturowej nie moe przekracza20 m liczc od poziomu terenu,
ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany. 4) Wskanik powierzchni zabudowy nie wicej ni0,6. Strona 7 / 11

5) Powierzchniaterenwczynnychbiologicznie nie mniej ni20 % powierzchni dziaki lub terenu przeznaczonego pod inwestycj. 5.Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu

2) Nie ustala siszczeglnychwymagadotyczcychformdachwirodzajwichpokrycia. 3) Wysokozabudowy kubaturowej nie moe przekracza20 m liczc od poziomu terenu, 4) Wskanik powierzchni zabudowy nie wicej ni0,6. 5) Powierzchniaterenwczynnychbiologicznie nie mniej ni20 % powierzchni dziaki lub terenu przeznaczonego pod inwestycj. 5.Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu 1) Dla napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia SN 20 kV nr L-308 ustala sistrefogranicze zabudowyizagospodarowaniaterenuoszerokoci10m(po5modosilinii. 2) Wwstrefieograniczezabudowyizagospodarowaniaterenuustalasi: a) obowizekuzgodnieniazzarzdcsiecilokalizacjiinnychobiektwiurzdzeoraz zagospodarowania terenwwzasigu strefy; b) obowizekzapewnieniaoperatorowisiecidojazduidostpudoprzewodwisupwnonych linii; c) zakaz wprowadzania nasadzezieleniwysokiej(drzewikrzeww)bezuzgodnieniazzarzdclinii; d) zakaz lokalizacji budowli zawierajcych materiay niebezpieczne poarowo,stacjipaliwilokalizacjiurzdze wymagajcych wyznaczenia stref zagroonych wybuchem. 3) Ustala siobowizekuzgodnieniazzarzd c linii lokalizacji konstrukcji wysokich (wieantenowych telekomunikacji, nonikwreklamowychitp.)wodlegociach mniejszych niwynosi projektowana wysokotych obiektw(liczc od skrajnego przewodu linii elektroenergetycznej). 4) W przypadku zastosowania rozwizatechnicznych powodujcych zmniejszenie obszaru oddziaywania linii elektroenergetycznych lub ich skablowania obowizuje zasig obszaru oddziaywania okrelony przez operatora sieci. 15.WS - przeznaczenie podstawowe wody powierzchniowe. Dopuszcza si korektprzebiegu lub przebudowrowumelioracyjnegooznaczonegonarysunkuplanusymbolemR41wuzgodnieniuzjegozarzdc. 16.KDD 1/2 - terendrogipublicznej,oparametrachdrogidojazdowej. 1. Przeznaczenie podstawowe. Droga publiczna. 2.Przeznaczeniedopuszczalne.Sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej realizowane za zgodzarzdcy drogi izgodniewwymaganiamiprzepiswodrbnych, zieleurzdzona. 3.Zasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego oraz wymagania wynikajcezpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych. 1) Ustala sizakaz lokalizacji trwaychitymczasowychobiektwusugowych (kioski, pawilony itp.). 2) Ustala sizakaz lokalizacji nonikwreklamowych. 4.Parametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 1) Szerokowliniachrozgraniczajcych: 12 - 14 m. 2) Przekrjulicy:1jezdniaz2pasamiruchu,paspostojowyodstronyterenuAG. Rozdzia4 Ustalenia kocowe. 17.Ustala sistawksucnaliczeniu opaty,oktrejmowawart.36ust.4ustawyzdnia27marca2003r. oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym: 1) dlaterenw:AG,US,UorazRPOwwysokoci 5%, 2) dla pozostaychterenwwwysokoci 1%. 18.Wykonanie niniejszej uchway powierza siBurmistrzowiMiastaiGminyKty Wrocawskie. 19.Uchwaawchodziwycie po upywie 30 dni od daty ogoszeniawDziennikuUrzdowymWojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej

ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany.

Adam Klimczak 8 / 11 Strona UZASADNIENIE

Przewodniczcy Rady Miejskiej Adam Klimczak UZASADNIENIE 1. Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gniechowice, gmina Kty Wrocawskie, dlaterenwpoudniowej czciwsiGniechowicewrejoniedrogikrajowejnr35iplacusportowegosporzdzony zostana podstawie uchwayoprzystpieniu do sporzdzeniaplanunrXVII/175/08zdnia29lutego2008r.2.Plan obejmuje dziaki nr 624/2, 624/4, 624/24dr, 624/23, 624/5dr, 624/7 pooonewobrbie Gniechowice (A.M. 2). 3. Celem opracowania planu byo przeznaczenie terenu objtego planem pod funkcje aktywnoci gospodarczej (produkcyjnejiusugowe)orazterenusportuirekreacjizgodniezustaleniamistudiumuwarunkowaikierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Kty Wrocawskie. 4. Projekt planu opracowany zostazgodnie zrozporzdzeniemMinistraInfrastrukturyzdnia26sierpnia2003r.wsprawiewymaganegozakresuprojektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przeszedprocedurplanistycznokrelonwart.17 ustawyzdnia27marca2003roplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.Uz2003r.Nr80,poz.717 zpn.zm.).5.Projektplanuobejmujeobszar,dlaktregozostaa uzyskana zgoda na zmianprzeznaczeniagruntw rolnychnacelenierolnicze.6.Wtrakciewyoenia projektu planu do publicznego wgldu zoona zostaa1uwaga uwaga ta zostaa uwzgldniona. 7. Realizacja planu zwizana bdziezrozbudowsieci wodocigowejikanalizacji sanitarnej stoinwestycjezzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zadawasnych gminy. 8. Zapisane wplanieustaleniazgodnesze Studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie. Majc na uwadze powysze,zgodniezart.17pkt.14ustawyoplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym, projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gniechowice, gmina Kty Wrocawskie,dlaterenwpoudniowej czciwsiGniechowicewrejoniedrogikrajowejnr35iplacusportowego przedstawiam do uchwalenia. Zacznik nr 1 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik1.jpg rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik2.doc osposobierealizacjiinwestycjizzakresuinfrastruktury Zacznik nr 3 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik3.doc rozstrzygnicie uwag

ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany.

Strona 9 / 11

Adam Klimczak UZASADNIENIE 1. Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gniechowice, gmina Kty Wrocawskie, dlaterenwpoudniowej czciwsiGniechowicewrejoniedrogikrajowejnr35iplacusportowegosporzdzony zostana podstawie uchwayoprzystpieniu do sporzdzeniaplanunrXVII/175/08zdnia29lutego2008r.2.Plan obejmuje dziaki nr 624/2, 624/4, 624/24dr, 624/23, 624/5dr, 624/7 pooonewobrbie Gniechowice (A.M. 2). 3. Celem opracowania planu byo przeznaczenie terenu objtego planem pod funkcje aktywnoci gospodarczej (produkcyjnejiusugowe)orazterenusportuirekreacjizgodniezustaleniamistudiumuwarunkowaikierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Kty Wrocawskie. 4. Projekt planu opracowany zostazgodnie zrozporzdzeniemMinistraInfrastrukturyzdnia26sierpnia2003r.wsprawiewymaganegozakresuprojektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przeszedprocedurplanistycznokrelonwart.17 ustawyzdnia27marca2003roplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.Uz2003r.Nr80,poz.717 zpn.zm.).5.Projektplanuobejmujeobszar,dlaktregozostaa uzyskana zgoda na zmianprzeznaczeniagruntw rolnychnacelenierolnicze.6.Wtrakciewyoenia projektu planu do publicznego wgldu zoona zostaa1uwaga uwaga ta zostaa uwzgldniona. 7. Realizacja planu zwizana bdziezrozbudowsieci wodocigowejikanalizacji sanitarnej stoinwestycjezzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zadawasnych gminy. 8. Zapisane wplanieustaleniazgodnesze Studium uwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie. Majc na uwadze powysze,zgodniezart.17pkt.14ustawyoplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym, projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gniechowice, gmina Kty Wrocawskie,dlaterenwpoudniowej czciwsiGniechowicewrejoniedrogikrajowejnr35iplacusportowego przedstawiam do uchwalenia. Zacznik nr 1 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik1.jpg rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik2.doc osposobierealizacjiinwestycjizzakresuinfrastruktury Zacznik nr 3 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik3.doc rozstrzygnicie uwag

ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany.

Strona 10 / 11

przedstawiam do uchwalenia. Zacznik nr 1 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik1.jpg rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik2.doc osposobierealizacjiinwestycjizzakresuinfrastruktury Zacznik nr 3 do Uchway Nr XLI/385/10 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskich zdnia23lutego2010r. Zalacznik3.doc rozstrzygnicie uwag

ID: VMLLZ-MWHOI-INJZU-ENFUS-RTJAG. Podpisany.

Strona 11 / 11