UCHWAA NR XLII/391/10 RADYMIASTAIGMINYKTY WROCAWSKIE zdnia30marca2010r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Katy Wrocawskie,dlapnocnej cz ci wsi Gdw Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz. U.z2003r.,Nr80,poz.717,zmiany:Dz.U.z2004r.Nr6,poz.41iNr141,poz.1492z2005r.Nr113,poz.954 iNr130,poz.1087z2006r.Nr45,poz.319iNr225,poz.1635z2008r.,Nr123,poz803,Nr199poz.1227, Nr201poz.1237,Nr220,poz.1413)oraznapodstawieart.18ust.2pkt5ustawyzdnia8marca1990r. osamorzdziegminnym(tekstjednolity:Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591,zmiany:Dz.U.z2002r.Nr23,poz. 220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz.1271iNr214,poz.1806z2003r.Nr80,poz.717iNr162, poz.1568z2004r.Nr102,poz.1055,Nr116,poz.1203iNr167,poz.1759z2005r.Nr172,poz.1441iNr 175,poz.1457z2006r.Nr17,poz.128iNr181,poz.1337,z2007r.Nr48,poz.327,Nr138,poz.974,Nr173, poz.1218z2008r.Nr180,poz.1111,Nr223,poz.1458z2009r.Nr52,poz.420,Nr157,poz.1241), wzwizkuzuchwaRadyMiejskiejwKtach WrocawskichNrXXI/203/08zdnia19czerwca2008r.wsprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskiedlapnocnej czci wsi Gdw,postwierdzeniujegozgodnocizustaleniamiStudium uwarunkowa ikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie (uchwaa Nr LVI/403/06 RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika2006r.),RadaMiejskawktach Wrocawskich uchwala, co nastpuje: Rozdzia1 Przedmiotizakresustaleplanu 1.1. Uchwala sizmianwmiejscowymplaniezagospodarowaniaprzestrzennegowsiGdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie, uchwalonym uchwaaNrXXIX/231/96RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia30 padziernika 1996r. (Dziennik UrzdowyWojewdztwaDolnolskiegoz1996r.nr17poz.162),zwan dalej planem. 2.Plan,oktrymmowawust.1obejmujeobszaropowierzchni21,17ha,ograniczonyodpnocnego-zachodu drogwojewdzknr347,odpnocy rowem melioracyjnym nr R-6, od wschodu droggminn(dz.nr42dri64dr) biegncdo Nowej Wsi Wrocawskiej, od poudniaipoudniowego-zachodudrogamigminnymi(dz.nr22dri37dr), zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu. 3. Zacznikami do niniejszej uchway s: 1) zaczniknr1 rysunekplanuwskali1:1000,stanowicy integralnczuchway, 2) zaczniknr2 rozstrzygnicieosposobierealizacjizapisanychwplanieinwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenale do zada wasnychgminyorazzasadachichfinansowania,zgodniezprzepisami ofinansachpublicznych. 2 . W granicach obszaru objtego planem nie wystpuj nastpujceelementy,ktrychokrelenie jest obowizkowe,zgodniezart.15ust.2ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), zwanej dalej ustaw: 1) przestrzeniepubliczne(wrozumieniuart.2pkt6ustawy),wymagajce ich uksztatowania, 2) graniceisposobyzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnychprzepisw,wtymterenwgrniczych,atake naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem simas ziemnych, 3) obszary wymagajce okreleniaszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci, 4) tereny wymagajce okreleniasposobwiterminwichtymczasowegozagospodarowania,urzdzania iuytkowania. 3.1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu sobowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniuirnych zasadach zagospodarowania, 3) oznaczeniaposzczeglnychterenwzawierajce symbol literowy okrelajcy przeznaczenie terenu oraz numer wyrniajcy go spordinnychterenw: ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 1 / 23 a) tereny zabudowy jednorodzinnej, oznaczone symbolami od MN1 do MN8, b) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony symbolem MU, c) teren zabudowy usugowej, oznaczony symbolem U,

2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniuirnych zasadach zagospodarowania, 3) oznaczeniaposzczeglnychterenwzawierajce symbol literowy okrelajcy przeznaczenie terenu oraz numer wyrniajcy go spordinnychterenw: a) tereny zabudowy jednorodzinnej, oznaczone symbolami od MN1 do MN8, b) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony symbolem MU, c) teren zabudowy usugowej, oznaczony symbolem U, d) terensportuirekreacji,oznaczonysymbolemUS, e) terenywdpowierzchniowych rowwmelioracyjnych,oznaczonesymbolamiWS1,WS2(R-6) oraz WS3 (R-10), f) teren zieleni urzdzonej, oznaczony symbolem ZP, g) terenylasw,oznaczonesymbolamiZL1iZL2, h) teren obsugi komunikacji, oznaczony symbolem KS, i) terenydrgpublicznych,oznaczonesymbolami: - KDG - droga gwna, - KDL1, KDL2 - ulice lokalne, - KDD1, KDD2, KDD3 - ulice dojazdowe, j) terenydrgwewntrznych,oznaczonesymbolamiKDW1iKDW2, k) teren infrastruktury technicznej, oznaczony symbolem TI, 4) obowizujce linie zabudowy, 5) nieprzekraczalne linie zabudowy, 6) miejsca zmiany typu linii zabudowy, 7) granica strefy ochrony konserwatorskiej - ochrony ekspozycji dla stanowiska archeologicznego nr 2/12/8127 AZP, 8) granica strefy ochrony konserwatorskiej - cisej ochrony archeologicznej dla stanowiska archeologicznego nr 2/12/81-27 AZP, 9) granica strefy ochrony konserwatorskiej - obserwacji archeologicznej, 10) granica strefy ochrony konserwatorskiej - ochrony krajobrazu kulturowego, 11) kierunek przebiegu przejcia pieszego, 12) tereny obowizkowo zagospodarowane zieleni, 13) aleja drzew - dozachowaniaiochrony, 14) szpaler drzew - projektowany. 4.Ilekrowuchwalejestmowao: 1) elewacji frontowej naley przez to rozumiezewntrznpowierzchnicianybudynkuzwszystkimiznajdujcymi si naniejelementami(fasada),zwrconawkierunkuulicy,drogiwewntrznejlubplacu,wktrejnajczciej umieszczone jest gwnewejcie do budynku, 2) froncie dziaki - naley przez to rozumie czdziakibudowlanej,ktragraniczyzdrog(zktrejnajczciej odbywa si gwnywjazdlubwejcie na dziak), wkierunkuktrejzwrconajestelewacjafrontowabudynku usytuowanego na tej dziace, 3) kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumiekondygnacj, ktrejniemniejnipoowa wysokociwwietle, conajmniejzjednejstronybudynku,znajdujesi powyej poziomu projektowanego lub urzdzonego terenu, atake kada, usytuowana nad nikondygnacja, 4) linii zabudowy: a) nieprzekraczalnej - naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar (samodzielnie lub czniezliniami rozgraniczajcymiteren),naktrymdopuszczasi wznoszeniebudynkworazokrelonychwustaleniach planurodzajwbudowlinaziemnychniebdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 2 / 23 urzdzeniami terenowymi komunikacji, b) obowizujcej - naley przez to rozumie lini, wzduktrejwymagasi usytuowania elewacji frontowej przynajmniej jednego budynku zwizanegozprzeznaczeniempodstawowymterenudlapozostaych budynkworazokrelonychwustaleniachplanurodzajwbudowlinaziemnychniebdcych liniami

atake kada, usytuowana nad nikondygnacja, 4) linii zabudowy: a) nieprzekraczalnej - naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar (samodzielnie lub czniezliniami rozgraniczajcymiteren),naktrymdopuszczasi wznoszeniebudynkworazokrelonychwustaleniach planurodzajwbudowlinaziemnychniebdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urzdzeniami terenowymi komunikacji, b) obowizujcej - naley przez to rozumie lini, wzduktrejwymagasi usytuowania elewacji frontowej przynajmniej jednego budynku zwizanegozprzeznaczeniempodstawowymterenudlapozostaych budynkworazokrelonychwustaleniachplanurodzajwbudowlinaziemnychniebdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urzdzeniami terenowymi komunikacji linia ta stanowi nieprzekraczalnlinizabudowy, 5) planie naley przez to rozumieustalenia dotyczce obszaru okrelonegow1ust.2uchway,zawartewczci tekstowejorazgraficznej,oktrejmowaw1ust.3pkt1uchway, 6) powierzchni uytkowej - naley przez to rozumiepowierzchnipomieszczesucych do zaspokojenia potrzeb zwizanych bezporedniozprzeznaczeniembudynku(lubjegowydzielonejczci), mierzon po wewntrznej dugoci cian na poziomie podogi, za wyjtkiempowierzchniklatekschodowychorazszybwdwigowych. Powierzchni pomieszczelub ich czci oraz czcikondygnacjiowysokociwwietle od 1,40 m do 2,20 m zalicza sido powierzchni uytkowejbudynkuw50%,ajeeli wysokojest mniejsza ni1,40 m, powierzchnit pomija si, 7) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni terenu zajt przezbudynekwstanie wykoczonym, liczonwzewntrznymobrysiemurwprzyziemia,mierzonna poziomie terenu, 8) przepisach odrbnych naley przez to rozumieaktualneprzepisyustawwrazzaktamiwykonawczymi,atake ratyfikowane umowy midzynarodowe,prawodawstwoorganizacjiiorganwmidzynarodowychktrych Rzeczpospolita Polska jest czonkiem oraz prawo Unii Europejskiej, obowizujcewregulowanejdziedzinie, 9) przeznaczeniu terenu: a) podstawowym naley przez to rozumieprzeznaczenie bdce dominujcformwykorzystania terenu oraz obiektwznimzwizanych, b) uzupeniajcym naley przez to rozumieprzeznaczenie inne nipodstawowe,ktreuzupenia lub wzbogaca przeznaczeniepodstawoweiniewystpuje samodzielnie na danym terenie, 10) terenie naley przez to rozumieobszarookrelonymprzeznaczeniuizasadachzagospodarowania,wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymiioznaczonysymbolem, 11) uchwale naley przez to rozumieniniejszuchwa, 12) urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumieurzdzenia niezbdne do prawidowego funkcjonowania obiektwbudowlanychlubstanowice wyposaenie terenu, takie jak obiekty maejarchitekturyiowietlenie terenu. Rozdzia2 Przepisyoglne 5.1. Ustala sinastpujce rodzaje przeznaczenia podstawowego terenu: 1) terenzabudowyjednorodzinnej,rozumianyjakoteren,naktrymzlokalizowanobudynekmieszkalny jednorodzinny wolnostojcy,wktrymdopuszczasiwydzielenie jednego lokalu mieszkalnego lub jednego lokalu mieszkalnegoijednegolokaluuytkowego,albobudynekmieszkalnywzabudowiebliniaczej,wktrym dopuszcza si wydzielenie nie wicej ni dwchlokalimieszkalnychlubdwchlokalimieszkalnychzdwoma lokalami uytkowymi,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony symbolem MN, 2) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej,rozumianyjakoterenizwizaneznimbudynkiocharakterze mieszkalnym (zabudowa jednorodzinna, rzemielnicza, mieszkania towarzyszce) oraz usugowym, wraz zurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem MU; proporcje pomidzy dopuszczonymisposobamiprzeznaczeniaterenuiobiektwznimzwizanych mog by dowolne,oilezustale szczegowych planu nie wynika inaczej, 3) teren zabudowy usugowej, rozumiany jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia przeznaczone do sprzedaytowarwiwiadczenia usug,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem U, 4) terensportuirekreacji,rozumianyjakoterenorazzwizaneznimobiektyiurzdzeniaocharakterze wypoczynkowymipowizanymzkulturfizyczn, takiejakhalesportowe,stadionyiboiskaorazsiedzibyklubw ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona sportowych,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem US, 3 / 23 5) terenwdpowierzchniowychrozumianyjakoterenwdpowierzchniowychrdldowych stojcych lub pyncych,takichjak:ciekinaturalneizbiornikiwodneluburzdzemelioracjiwodnych(wrozumieniuprzepisw odrbnych), oznaczony na rysunku planu symbolem WS,

sprzedaytowarwiwiadczenia usug,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem U, 4) terensportuirekreacji,rozumianyjakoterenorazzwizaneznimobiektyiurzdzeniaocharakterze wypoczynkowymipowizanymzkulturfizyczn, takiejakhalesportowe,stadionyiboiskaorazsiedzibyklubw sportowych,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem US, 5) terenwdpowierzchniowychrozumianyjakoterenwdpowierzchniowychrdldowych stojcych lub pyncych,takichjak:ciekinaturalneizbiornikiwodneluburzdzemelioracjiwodnych(wrozumieniuprzepisw odrbnych), oznaczony na rysunku planu symbolem WS, 6) teren zieleni urzdzonej,rozumianyjakoteren,naktrymzlokalizowanozaplanowaneiurzdzone zespoy zieleni ocharakterzereprezentacyjnym,rekreacyjnymlubochronnym,takiejak:parki,zielece,skweryizespoy zieleni izolacyjnej,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, 7) terenylasw(wrozumieniuprzepiswodrbnych), oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, 8) teren obsugikomunikacji,rozumianyjakoteren,naktrymzlokalizowanoobiektyiurzdzenia zwizanezobsug ruchu samochodowego, takie jak: parkingi terenowe, zjazdy, wzykomunikacyjne,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem KS, 9) terenydrgpublicznych(wrozumieniuprzepiswodrbnych), oznaczone odpowiednio symbolem: a) KDG dladrgklasygwnej, b) KDL dladrogi(awtereniezabudowanymlubprzeznaczonymdozabudowyustaleniamiplanu- ulicy) klasy lokalnej, c) KDD dladrogi(awtereniezabudowanymlubprzeznaczonymdozabudowyustaleniamiplanu- ulicy) klasy dojazdowej, 10) teren drogi wewntrznej,rozumianyjakoterendrogi(awtereniezabudowanymlubprzeznaczonymdo zabudowy ustaleniami planu - ulicy)wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczonej symbolem KDW,ktra: a) nie zalicza sido adnejzkategoriidrgpublicznych, b) suy obsudzeterenu,przezktryprzebiegalubjestdoniegoprzylega, c) posiada podczenie do drogi publicznej, d) jest zarzdzana,utrzymywanaioznakowywanaprzezzarzdc terenu,przezktrydrogaprzebiega,aw razie jego braku waciciela terenu, 11) teren infrastruktury technicznej, rozumiany jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia suce przesyowi oraz dystrybucji energii elektrycznej, gazu, wody oraz odprowadzania ciekw,wrazurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem TI, 2. Ustala sinastpujcerodzajeprzeznaczeniapodstawowegoterenu,ktremogwystpowa jako zamienny sposbwykorzystaniaterenuiobiektwznimzwizanych - zabudowa usugowa, rozumiana jako teren oraz zwizane znimobiektyiurzdzenia przeznaczone do sprzedaytowarwiwiadczenia usug,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, zeszczeglnymuwzgldnieniembudynkwzamieszkaniazbiorowego(hotel,motel),usug gastronomii,rekreacjiorazobiektwkonferencyjnych. 3. Ustala sinastpujce rodzaje przeznaczenia uzupeniajcegoterenw: 1) mieszkania towarzyszce, rozumiane jako mieszkania stanowice czobiektu zwizanegozprzeznaczeniem podstawowymterenulubzabudowamieszkaniowajednorodzinna(wrozumieniuprzepiswodrbnych), zlokalizowananaterenie,naktrymdominujeinneprzeznaczenieterenuipenica suebna rol wstosunkudo tegoprzeznaczenia,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, 2) sieciiurzdzeniainfrastrukturytechnicznej,rozumianejakopodziemne,naziemneinapowietrzneelementysystemu zaopatrzenia infrastrukturalnego (w tym dystrybucji energii elektrycznej, cieplnej, wody, gazu oraz media teleinformatyczneitelekomunikacyjneatakesystemgromadzenia,oczyszczaniaiodprowadzaniaciekw) zlokalizowanewgranicachdanegoterenulubprzeztenterenprzebiegajce, 3) terenowe urzdzenia komunikacji, rozumiane jako naziemne elementy systemu komunikacji samochodowej, rowerowej oraz pieszej, takie jak: dojazdy, dojciaiparkingiterenowe,zlokalizowanewgranicachdanegoterenu lub przez ten teren przebiegajce, 4) usugipubliczne,rozumianejakoteren,naktrymzlokalizowanoobiektyiurzdzenia przeznaczone do wykonywania funkcji usugowychwdziedzinachocharakterzeoglnospoecznym,wszczeglnocizzakresu administracji, ratownictwa, porzdku publicznego, cznociorazkulturyisztuki,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni,
ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 4 / 23 5) usugi nieuciliwe, rozumiane jako usugiolokalnymzasigu obsugi,niezaliczanedorodzajwprzedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko (mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko lub mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa n a rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwydowydaniadecyzjiorodowiskowych uwarunkowaniach,zgodniezprzepisamiodrbnymi) oraz nie wymagajc e s t ae j o b sugi transportowej

administracji, ratownictwa, porzdku publicznego, cznociorazkulturyisztuki,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, 5) usugi nieuciliwe, rozumiane jako usugiolokalnymzasigu obsugi,niezaliczanedorodzajwprzedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko (mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko lub mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa n a rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwydowydaniadecyzjiorodowiskowych uwarunkowaniach,zgodniezprzepisamiodrbnymi) oraz nie wymagajc e s t ae j o b sugi transportowej samochodamiononoci powyej3.5t(takiejak:handeldetaliczny,agencjepocztoweibankowe,biura igabinety). 4. Dopuszcza si wprowadzanierodzajwprzeznaczeniapodstawowegoterenuustalonychwust.1,jako przeznaczenia uzupeniajcegoterenw,okrelonegowustaleniachszczegowych uchway. 6.1. Ustala sinastpujce zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego: 1) uciliwowynikajcazcharakteruprowadzonejdziaalnoci nie moe przekraczana granicy wasnoci terenu wartoci dopuszczalnych, okrelonychwprzepisachodrbnych, 2) ustala siwymgzachowaniawartocidopuszczalnychpoziomwhaasuwrodowisku, okrelonychwprzepisach odrbnych: a) na terenach zabudowy jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN - jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU - jak dla zabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami rzemielniczymi, c) natereniesportuirekreacji,oznaczonymnarysunkuplanusymbolemUS- jakdlaterenwrekreacyjnowypoczynkowych poza miastem, 3) przed rozpoczciemrobtbudowlanychwymagajcych prowadzenia prac ziemnych, ustala siobowizek zdjcia warstwyurodzajnejglebyzczci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, anastpniejejzagospodarowaniezgodniezprzepisamiodrbnymi, 4) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej ochronykrajobrazukulturowego,ozasigu okrelonym na rysunku planu (obejmujcym cay obszar objtyustaleniamiplanu),wgranicachktrejobowizuj nastpujce ustalenia: a) obowizujedostosowanienowejzabudowywzakresieformyarchitektonicznej(wtymlokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworw okiennychidrzwiowychorazuytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945 roku), b) obowizujestosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym,awprzypadkuobiektwhistorycznych (sprzed1945roku),ktreposiaday inne niceramiczne pokrycie dachu stosowanie pokrycia waciwego dla danego budynku, c) geometridachu naley ksztatowaprzy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: - kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o -45o , - poacie dachu symetryczne, - dachystrome:dwuspadowe,naczkowe, - dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny, d) obowizujestosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem), harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnaby zblionadokolorwtradycyjnychmateriaw budowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna, e) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziaki budowlanej do charakteru iwystrojuelewacjiciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace, f) zakazuje sistosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVC lub podobnych) oraz od frontu dziaki ogrodze penychiogrodze wykonanychzprefabrykowanychpyt betonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowych lubpokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcych te materiay), g) ustala si obowizekogrodzeniaterenwprzylegajcych do terenu drogi gwnejoznaczonegosymbolem KDG - wzdugranicyztdrog- ogrodzeniem penym, murowanym, h) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztw ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 5 / 23 antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych itelekomunikacyjnych,

i) dopuszcza si, umieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasn lub branoworaz

g) ustala si obowizekogrodzeniaterenwprzylegajcych do terenu drogi gwnejoznaczonegosymbolem KDG - wzdugranicyztdrog- ogrodzeniem penym, murowanym, h) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztw antenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznych itelekomunikacyjnych, i) dopuszcza si, umieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasn lub branoworaz znak graficzny (logo) zwizanych bezporedniozdziaalnocigospodarcz iadministracyjn prowadzonna danymterenieorazwobiektachzwizanychztymterenem, j) tabliceinformacyjne,oktrychmowawlit.humieszczanewstrefiewjazdunadziaklub strefie wejciowej budynku muszbyzgrupowanewpionielubpoziomieorazmuszposiadajednakowewymiaryijednakowe to, k) zakazuje si lokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniem podstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanych ztymterenem, l) na terenach zabudowy jednorodzinnej zakazuje si umieszczaniaszyldwreklamowychwpasie midzygzymsowym, nad parterem obiektu, 5) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej ochronyekspozycji,ozasigu okrelonym na rysunku planu, wgranicachktrej: a) znajdujsitereny oznaczone symbolami: - MN4iMN5(wczci), - MU, - U, - US, - ZP, - ZL1iZL2, - KDD1 (w czci) - KDW2 (w czci) - TI, b) obowizuje zakaz wznoszenia zabudowy oraz trwaych nasadzezieleniwysokiejwsposb,ktrymgby utrudni ekspozycj zabytku - grodziskazokresuzokresupnego redniowiecza wpisanego do rejestru zabytkwpodnumerem16/Arch/2003decyzjzdnia17marca2003r, c) wznoszenie nowej zabudowy oraz przebudow istniejcej zabudowy naley uzgadnia Dolnolskim WojewdzkimKonserwatoremZabytkw. 2. Ustala sinastpujcezasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej: 1) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej obserwacjiarcheologicznej,ozasigu okrelonym na rysunku planu (obejmujcym cay obszar objtyustaleniamiplanu),wgranicachktrejobowizujnastpujce ustalenia: a) wszelkie roboty budowlane wymagajce prowadzenia prac ziemnych naley uzgodni zDolnolskim WojewdzkimKonserwatoremZabytkw,codokoniecznoci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznymizapozwoleniemDolnolskiegoWojewdzkiegoKonserwatoraZabytkw, b) ewentualnynadzrarcheologicznyorazratowniczebadaniaarcheologicznemetod wykopaliskow bd prowadzone przez uprawnionego archeologa - pozwolenie konserwatorskie, naley uzyskaprzed wydaniem pozwolenia na budow, 2) wyznacza sistrefochrony konserwatorskiej cisej ochrony archeologicznej dla stanowiska archeologicznego nr 2/12/81-27AZP(grodziskozokresuzokresupnego redniowieczawpisanedorejestruzabytkwpod numerem 16/Arch/2003 decyzj zdnia17marca2003r.),ozasigu okrelonymnarysunkuplanu,wgranicach ktrej: a) znajdujsitereny oznaczone symbolami: - MU, - ZP, - ZL1iZL2, ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany.
Strona 6 / 23

b) obszar podlega wyczeniuzwszelkiejdziaalnociinwestycyjnej,ktramogaby naruszyszczegln form zachowanychreliktwgrodziska,przyczymdopuszczasidziaalnoinwestycyjnna terenie oznaczonym na rysunkuplanusymbolemMU,zzachowaniemwarunkuokrelonegowlit.d,

- ZP, - ZL1iZL2, b) obszar podlega wyczeniuzwszelkiejdziaalnociinwestycyjnej,ktramogaby naruszyszczegln form zachowanychreliktwgrodziska,przyczymdopuszczasidziaalnoinwestycyjnna terenie oznaczonym na rysunkuplanusymbolemMU,zzachowaniemwarunkuokrelonegowlit.d, c) dopuszcza si wycznie prace porzdkowe oraz dziaania zwizane bezporedniozkonserwacj irewaloryzacj zachowanegozabytkuijegootoczenia(wtympracezabezpieczajceieksponujce grodzisko), d) wszelkie dziaania inwestycyjne naley uzgadniazDolnolskimWojewdzkimKonserwatoremZabytkw, e) wszelkie roboty budowlane wymagajce prowadzenia prac ziemnych naley prowadzi za pozwoleniem DolnolskiegoWojewdzkiegoKonserwatoraZabytkw,podnadzoremarcheologicznym- pozwolenie konserwatorskie, naley uzyskaprzed wydaniem pozwolenia na budow, 3. Ustala sinastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwinfrastrukturytechnicznej: 1) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawwod: a) zasilanewwodwszystkichbudynkwkorzystajcychzwodyodbywasibdziezsieciwodocigowej, b) ustala sisukcesywnrozbudowsieci wodocigowej, 2) ustala sinastpujce zasady odprowadzania ciekw: a) ustala siodprowadzanie ciekwbytowychikomunalnych(ktrychdopuszczalnyskad okrelaj przepisy odrbne), do szczelnych, bezodpywowychzbiornikw,anastpnie ich przewoenie wozami asenizacyjnymi do oczyszczalni ciekw, b) dopuszcza sibudowsieci kanalizacyjnej, 3) ustala si nastpujcezasadyodprowadzaniawdopadowychiroztopowych,ktrychdopuszczalnyskad okrelajprzepisy odrbne: a) wodyopadoweiroztopowezpowierzchniszczelnych(terenwzabudowanychiutwardzonych)naley odprowadzaprzez siekanalizacjidowdluburzdzewodnych, b) wodyopadoweiroztopowezpozostaego terenu naley odprowadza bezporedniowgruntlub powierzchniowo,dowdluburzdzewodnych, c) dopuszcza si gromadzeniewdopadowychiroztopowychzpoacidachowychdoszczelnychzbiornikw iwykorzystanieichdocelwzwizanychzutrzymaniemczystoci na terenie oraz pielgnacjzieleni, d) ciekiopadowezpowierzchnizanieczyszczonychotrwaejnawierzchni,wszczeglnocizterenw handlowychiusugowychorazdrgiparkingwopowierzchnipowyej 0,1 ha, naley odprowadza po uprzednim oczyszczeniu do poziomu okrelonegowprzepisachodrbnych przez siekanalizacji deszczowej dowdluburzdzewodnych, e) dopuszcza si rozbudow, przebudow imodernizacj urzdze melioracyjnych(wtymrurowanieroww melioracyjnychwniezbdnym zakresie) oraz sieci drenarskiej wuzgodnieniuzichzarzdc, f) w przypadku kolizji urzdzemelioracyjnychorazsiecidrenarskiejzprojektowanymzainwestowaniemterenu, kolidujce odcinki naley przebudowa, awprzypadkuichuszkodzenia dokonacakowitej naprawy (w uzgodnieniuzzarzdctych sieci), g) wzagospodarowaniuterenwprzylegajcych do urzdze melioracji wodnych ustala si obowizek zapewnienia dostpu do tych urzdze wsposbumoliwiajcy prowadzenie prac konserwacyjnoremontowych przy uyciu sprztu zmechanizowanego, 4) ustala sinastpujce warunki gospodarki odpadami: a) gospodark odpadami naley prowadzi zgodniezgminnymprogramemgospodarkiodpadamioraz przepisami odrbnymi, b) wywzodpadwkomunalnychodbywasibdzie na zorganizowane skadowiskoodpadwkomunalnych, c) w granicach terenu naley zapewni miejscanapojemnikiikontenerysuce do czasowego gromadzenia odpadwstaych, d) odzysklubunieszkodliwienieodpadwpowstaychwwynikudziaalnoci gospodarczej odbywa sibdzie zgodniezprzepisamiodrbnymi,
ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 7 / 23

5) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawenergielektryczn: a) zaopatrzeniewenergi elektryczn odbywa si bdziezistniejcejsieci,zdopuszczeniemjejrozbudowy imodernizacji,wtym:budowynowychodcinkwsieciorazlokalizacjistacjitransformatorowych,

c) w granicach terenu naley zapewni miejscanapojemnikiikontenerysuce do czasowego gromadzenia odpadwstaych, d) odzysklubunieszkodliwienieodpadwpowstaychwwynikudziaalnoci gospodarczej odbywa sibdzie zgodniezprzepisamiodrbnymi, 5) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawenergielektryczn: a) zaopatrzeniewenergi elektryczn odbywa si bdziezistniejcejsieci,zdopuszczeniemjejrozbudowy imodernizacji,wtym:budowynowychodcinkwsieciorazlokalizacjistacjitransformatorowych, b) zakazuje si wznoszenia stacji transformatorowych supowychorazprowadzenianowychodcinkw napowietrznych linii elektroenergetycznych obowizujeprowadzeniesieciwformiekabliwziemnych, c) dopuszcza siprowadzeniekabliwliniachrozgraniczajcychdrgpublicznychoznaczonychsymbolamiKDG, KDLiKDDorazdrgwewntrznych oznaczonych symbolem KDW wuzgodnieniuzzarzdc lub wacicielem terenu drogi, d) wprzypadkukolizjizprojektowanymzainwestowaniemterenu,istniejce odcinki napowietrznych sieci elektroenergetycznych naley skablowa wuzgodnieniuzzarzdctych sieci, 6) ustala sinastpujce warunki przesyuidystrybucjipaliwagazowego: a) dopuszcza sibudowsiecigazowejizaopatrzeniezniejobiektwzlokalizowanychnaterenie,wprzypadku zaistnieniatechnicznychiekonomicznychwarunkwdostarczaniapaliwagazowego, b) budowasiecigazowejiprzyczeniedoniejobiektwprzezprzedsibiorstwo energetyczne naley prowadzi zgodniezprzepisamiodrbnymi, 7) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawenergiciepln- obiektywobszarzeobjtym planem zaopatrywane bdzindywidualnychlubgrupowychrdezaopatrzeniawciepo,woparciuordaenergiicieplnejowysokiej sprawnocigrzewczejiniskiejemisjizanieczyszczedo atmosfery, 8) ustala si nastpujcewarunkizaopatrzeniawmediatelekomunikacyjneorazteleinformatyczne- dopuszcza si rozbudowlub budownowejsiecitelefonicznejorazinformatycznejkablowejiwiatowodowej wycznie jako zagbionej pod powierzchniterenu lub przesysygnau drogbezprzewodow. 4. Ustala sinastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji: 1) ustala si: a) obsugkomunikacyjnterenwzprzylegychdrgpublicznychklasylokalnej(oznaczonychsymbolemKDL) idojazdowej(oznaczonychsymbolemKDD)orazpoprzezdrogiwewntrzne (oznaczone symbolem KDW), ktremajpoczeniezsystememdrgpublicznych, b) obowizek uksztatowanianawierzchniterenuwsposbumoliwiajcyruchosbniepenosprawnychiosb zwzkamidladzieciorazprzejazdrowerami, 2) dopuszcza siobsugterenwprzezdrogiwewntrzne nie wyznaczone na rysunku planu, 3) zakazuje si bezporedniej obsugikomunikacyjnejterenwoznaczonychsymbolamiMN3iMN6zprzylegej drogi klasy gwnej,oznaczonejsymbolemKDG, 4) dladrgwewntrznychwydzielanychwgranicachposzczeglnychterenwustalasi: a) minimalnszerokowliniachrozgraniczajcych 10 m, b) minimalnszerokojednego pasa jezdni 2,5 m, c) moliworealizacji nawierzchni drogi wewntrznej jednoprzestrzennie, bez wyodrbnianiajezdniichodnika, d) zakoczenie sigacza drogi wewntrznej(drogibezprzejazdu)placemdozawracaniaominimalnympromieniu 6miksztaciekwadratuowymiarachniemniejszychni 12.5mx12.5m(luboinnymksztacie, przy spenieniuminimalnegopromieniazawracania),agdyjestzaliczonadodrgpoarowych - placem do zawracaniaowymiarzeniemniejszymni20.0 m x 20.0 m, e) wymgzachowaniatrjktwwidocznoci (naronego cicia granic dziaek na skrzyowaniu drogi wewntrznejzulicamidojazdowymilublokalnymi)owymiarze5mx5m, 5) ustala si obowizekzapewnieniamiejscpostojowych(wtymmiejscpostojowychwgaraach),wiloci nie mniejszej ni: a) dwa miejsca postojowe na jedno mieszkanie, b) jedno miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej usug,wtymtake zlokalizowanychwwyodrbnionej na ten cel czci budynku mieszkalnego oraz nie mniej ni 2miejsca ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 8 / 23 postojowe. 5. Ustala sinastpujce stawki procentowe stanowice podstawdo okrelenia opaty,oktrejmowawart.36 ust.4ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.Uz2003r.Nr80,poz. 717zpn. zm.):

mniejszej ni: a) dwa miejsca postojowe na jedno mieszkanie, b) jedno miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej usug,wtymtake zlokalizowanychwwyodrbnionej na ten cel czci budynku mieszkalnego oraz nie mniej ni 2miejsca postojowe. 5. Ustala sinastpujce stawki procentowe stanowice podstawdo okrelenia opaty,oktrejmowawart.36 ust.4ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.Uz2003r.Nr80,poz. 717zpn. zm.): 1) dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiodMN1doMN8,MU,U- wwysokoci 10 %, 2) dla pozostaychterenw- wwysokoci1%. Rozdzia3 Przepisyszczegowe 7.1. Ustala si terenzabudowyjednorodzinnej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemMN1,dlaktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren zabudowy jednorodzinnej, 2) uzupeniajce - usugi nieuciliwe. 2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje silokalizacjinowychbudynkwmieszkaniowychjednorodzinnych, 2) dopuszcza si wykonywanierobtbudowlanychpolegajcychnarozbudowieinadbudowieatake odbudowie budynku mieszkaniowego jednorodzinnego, 3) dopuszcza si budow nie wicej ni jednego wolnostojcego budynku garaowego lub gospodarczego zlokalizowanego na dziace budowlanej, 4) wprzypadkubudynkwgaraowychlubgospodarczychzwrconychcian bezotworwokiennychlub drzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki,zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 5) maksymalna wysokozabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtym parteripoddaszeuytkowe)oraz9m, 6) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocian bezotworwokiennychlubdrzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowydo6m, g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego iprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenie taras; wpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy), 7) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w nawizaniudoliniielewacjifrontowychbudynkwzlokalizowanychwzdu drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1 (budynek nr 44) zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu, ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 9 / 23 b) w odlegoci4modgranicyzterenamizabudowyjednorodzinnej,oznaczonymisymbolamiMN3iKDD1, c) zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu,wodlegoci nie mniejszej ni 4modgranicyzterenemwd powierzchniowych, oznaczonym symbolem WS2 (R-6),

7) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w nawizaniudoliniielewacjifrontowychbudynkwzlokalizowanychwzdu drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1 (budynek nr 44) zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu, b) w odlegoci4modgranicyzterenamizabudowyjednorodzinnej,oznaczonymisymbolamiMN3iKDD1, c) zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu,wodlegoci nie mniejszej ni 4modgranicyzterenemwd powierzchniowych, oznaczonym symbolem WS2 (R-6), 8) okrela si elementy,ktrenies regulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinneczci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, 9) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30, 10) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej ustala sina 50% powierzchni dziaki, 11) zakazuje si dokonywania podziau dziaek na cele inne ni lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej ikomunikacji- wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdze oraz potrzeb ich obsugi, 12) dopuszcza si poczenie przylegych dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania, zgodniezprzepisamiodrbnymi. 8.1. Ustala sitereny zabudowy jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN2, MN3, MN4 iMN5,dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - zabudowa jednorodzinna, 2) uzupeniajce - usugi nieuciliwe. 2. Ustala si dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody ikrajobrazukulturowego: 1) wgranicachterenuoznaczonegosymbolemMN3,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanuobowizuje zagospodarowanie zieleniocharakterzeizolacyjnymiochronnymwpasiepomidzy linirozgraniczajcten teren zdroggwnoznaczonsymbolemKDG,awyznaczonnieprzekraczalnlinizabudowy, 2) dopuszcza siwprowadzenie,wramachterenuobowizkowo zagospodarowanego zielenioktrymmowawpkt 1, rodkwbiernejochronyprzeduciliwociami wywoanymiruchempojazdw,wtymnasypwziemnychoraz ekranwakustycznych. 3. Ustala si dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym, 2) naterenachoznaczonychsymbolamiMN4iMN5ustalasiobowizek wykonania badageotechnicznych,ktre okrelmoliwociiwarunkizabudowytychterenw, 3) wprzypadkubudynkwgaraowychlubgospodarczychzwrconychcian bezotworwokiennychlub drzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki,zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 4) maksymalna wysokozabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtym parteripoddaszeuytkowe)oraz9m, 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocian bezotworwokiennychlubdrzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 10 / 23 zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych,

5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocian bezotworwokiennychlubdrzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowydo6m, g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego iprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenie taras; wpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy), 7) wyznacza siobowizujclinizabudowy: a) w odlegoci6modgranicyterenuzabudowyjednorodzinnejoznaczonegosymbolemMN2zterenemdrogi dojazdowej oznaczonej symbolem KDD1 oraz terenem drogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW1, b) w odlegoci6modgranicyterenuzabudowyjednorodzinnejoznaczonegosymbolemMN3zterenemdrogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW1, c) natereniezabudowyjednorodzinnejoznaczonymsymbolemMN4wnawizaniu do linii elewacji frontowych budynkwzlokalizowanychwzdudrogi lokalnej oznaczonej symbolem KDL1, 8) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci20modgranicyterenuzabudowyjednorodzinnejoznaczonegosymbolemMN3zterenemdrogi gwnej,oznaczonejsymbolemKDG, b) w odlegoci6modgranicyterenwzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN2,MN3,MN4 iMN5zterenemdrogidojazdowejoznaczonejsymbolemKDD1, c) w odlegoci6modgranicyterenuzabudowyjednorodzinnejoznaczonegosymbolemMN3zterenemdrogi wewntrznej oznaczonej symbolem KDW1, d) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu, 9) okrela si elementy,ktrenies regulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinneczci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, 10) dopuszcza si podziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni 800 m2, b) minimalnej szerokoci 20 m, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn,
ID: wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala Strona 11 / 23 11) HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi,

12) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpi wsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane,

b) minimalnej szerokoci 20 m, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn, 11) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi, 12) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpi wsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane, 13) dopuszcza sipoczenie nie wicej nidwchprzylegych dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwich zagospodarowania,zgodniezprzepisamiodrbnymi, 14) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych, 15) w przypadku wydzielenia dziaek budowlanych nie lecych bezporednio przy wyznaczonej na rysunku planu drodze wewntrznej lub dojazdowej, obowizuje wydzielenie dojazdu do drogi wewntrznej lub dojazdowej ominimalnejszerokociwgranicachdziaki wynoszcej 4.5 m, 16) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30, 17) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej ustala sina 50% powierzchni dziaki. 9.1. Ustala siterenyzabudowyjednorodzinnej,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiMN6,MN7iMN8, dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa jednorodzinna, 2) uzupeniajce - usugi nieuciliwe. 2. Ustala si dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym, 2) naterenachoznaczonychsymbolamiMN7iMN8dopuszczasi zabudow wukadzie bliniaczym, zuwzgldnieniemzasadyzachowaniasymetriipodstawowychelementwrozplanowaniarzutuobiektu,ukadu elewacji(rozplanowaniaiproporcjiotworwokiennychidrzwiowych),kolorystykibudynkuorazgeometrii zasadniczych poacidachudlasegmentwtworzcych bliniak, 3) wprzypadkubudynkwzwrconychcianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki,zzachowaniem odlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 4) maksymalna wysokozabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtym parteripoddaszeuytkowe)oraz9m, 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadaj dachy nie speniajcewymogwokrelonychw6ust. 1pkt4lit.c,dopuszczasi: a) biece remonty dachu, b) nadbudowdachu,zgodniezprzepisamiszczegowymi uchway, 7) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocian bezotworwokiennychlubdrzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowydo6m,
ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 12 / 23 g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego

iprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenie taras; wpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy),

f) wysokozabudowydo6m, g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnego iprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenie taras; wpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy), 8) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci20modgranicyterenuzabudowyjednorodzinnejoznaczonegosymbolemMN6zterenemdrogi gwnej,oznaczonejsymbolemKDG,zzastrzeeniem moliwoci utrzymania istniejcej zabudowy, bez moliwoci jej rozbudowy, nadbudowy oraz odbudowy poza wyznaczonymi liniami zabudowy, b) natereniezabudowyjednorodzinnejoznaczonymsymbolemMN8wnawizaniu do linii elewacji frontowych budynkwzlokalizowanychwzdudrogilokalnejoznaczonejsymbolemKDL1,wodlegoci nie mniej ni 4m, c) w odlegoci6modgranicyterenwzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN6,MN7iMN8 zterenemdrogilokalnej,oznaczonejsymbolemKDL2orazzgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu, d) w odlegoci6modgranicyterenwzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN6iMN7 zterenemdrogidojazdowejoznaczonejsymbolemKDD3, e) w odlegoci6modgranicyterenuzabudowyjednorodzinnejoznaczonegosymbolemMN8zterenemdrogi dojazdowej oznaczonej symbolem KDD2, f) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu, 9) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadaj inne niustalonewplanieliniezabudowy,dopuszczasi roboty budowlane polegajce na: a) remoncieorazrozbirce, b) rozbudowielubnadbudowieobiektu,zgodniezprzepisamiszczegowymi uchway, 10) okrela si elementy,ktrenies regulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinneczci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, 11) dopuszcza si podziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni 800 m2 dla zabudowy wolnostojceji450m2dlazabudowybliniaczej, b) minimalnej szerokoci 20 m dla zabudowy wolnostojceji12mdlazabudowybliniaczej, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn, 12) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi, 13) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpi wsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane, 14) dopuszcza si poczenie przylegych dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania, zgodniezprzepisamiodrbnymi, 15) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych, 16) w przypadku wydzielenia dziaek budowlanych nie lecych bezporednio przy wyznaczonej na rysunku planu drodze wewntrznej lub dojazdowej, obowizuje wydzielenie dojazdu do drogi wewntrznej lub dojazdowej ominimalnejszerokociwgranicachdziaki wynoszcej 4.5 m,
ID: Strona 13 / 23 17) HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30 dla zabudowy wolnostojceji0.45dlazabudowy bliniaczej,

18) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej ustala si na 50% powierzchni dziaki dla zabudowy wolnostojceji35%dlazabudowybliniaczej.

16) w przypadku wydzielenia dziaek budowlanych nie lecych bezporednio przy wyznaczonej na rysunku planu drodze wewntrznej lub dojazdowej, obowizuje wydzielenie dojazdu do drogi wewntrznej lub dojazdowej ominimalnejszerokociwgranicachdziaki wynoszcej 4.5 m, 17) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30 dla zabudowy wolnostojceji0.45dlazabudowy bliniaczej, 18) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej ustala si na 50% powierzchni dziaki dla zabudowy wolnostojceji35%dlazabudowybliniaczej. 10.1. Ustala si teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MU, dla ktrychobowizuje przeznaczenie: a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowo-usugowa, b) uzupeniajce - mieszkania towarzyszce. 2. Ustala si dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody ikrajobrazukulturowego: 1) zakazuje si, zzastrzeeniempkt2,lokalizacjirodzajwprzedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko: a) mogcych zawsze znaczco oddziaywana rodowisko, b) mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa n a rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzic i a n a rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwy do wydania decyzji orodowiskowych uwarunkowaniach, 2) dopuszcza silokalizacjprzedsiwzipolegajcychnabudowiedrgorazsieciinfrastrukturytechnicznej, 3) zakazuje siprowadzenia dziaalnoci gospodarczej zwizanejzeskupem,przetwarzaniemiodzyskiemodpadw (zeszczeglnymuwzgldnieniem zomuiczcipojazdwsamochodowych),zzastrzeeniem pkt 4, 4) dlaplacwekhandlowychoferujcych artykuy podlegajce obowizkowiodzyskulubunieszkodliwienia,wtym: opakowa wielokrotnego uytkuiodpadwopakowaniowychporodkach niebezpiecznych, zuytego sprztu elektrycznegoielektronicznego,akumulatorwibaterii,dopuszczasilokalizacjpunktwprzyjmowaniaiskupu tychodpadw. 3. Ustala si dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym, 2) ustala siobowizek wykonania badageotechnicznych,ktreokrelmoliwociiwarunkizabudowyterenu, 3) wprzypadkubudynkwgaraowychigospodarczychzwrconychcian bezotworwokiennychlub drzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki,zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 4) maksymalna wysokozabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtym parteripoddaszeuytkowe)oraz9m, 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadaj dachy nie speniajcewymogwokrelonychw6ust. 1pkt4lit.c,dopuszczasi: a) biece remonty dachu, b) nadbudowdachu,zgodniezprzepisamiszczegowymi uchway, 7) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocian bezotworwokiennychlubdrzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat,
Strona 14 / 23

e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowydo6m,

c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat, e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformie metalowychkontenerw, f) wysokozabudowydo6m, g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku przeznaczenia podstawowegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowi jednoczenietaraswpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku przeznaczenia podstawowego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek przeznaczenia podstawowego (dopuszcza si dach jednospadowy). 8) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci6modgranicyzterenamidrglokalnych,oznaczonymisymbolamiKDL1iKDL2, b) w odlegoci4modgranicyzterenemoznaczonymsymbolemUS, c) w odlegoci12modgranicyzterenemlasu,oznaczonymsymbolemZL1, d) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu, 9) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreniespeniaj swym pooeniemwarunkwustalonychwplanie wzakresieprzebieguliniizabudowy,dopuszczasiroboty budowlane polegajce na: a) remoncieorazrozbirce, b) rozbudowielubnadbudowieobiektu,zgodniezprzepisamiszczegowymi uchway, 10) okrela si elementy,ktrenies regulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinneczci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, 11) dopuszcza si podziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziace budowlanej: a) minimalnej powierzchni 1200 m2, b) minimalnej szerokoci 24 m, c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn, 12) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustala wdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi, 13) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpi wsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzielenia dziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane, 14) dopuszcza si poczenie przylegych dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania, zgodniezprzepisamiodrbnymi, 15) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych, 16) w przypadku wydzielenia dziaek budowlanych nie lecych bezporednio przy wyznaczonej na rysunku planu drodze wewntrznej lub dojazdowej, obowizuje wydzielenie dojazdu do drogi wewntrznej lub dojazdowej ominimalnejszerokociwgranicachdziaki wynoszcej 4.5 m, 17) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.40, 18) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej ustala sina 10% powierzchni dziaki.
Strona 15 / 23 11.1. Ustala siteren zabudowy usugowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemU,dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe: a) usugi nieuciliwe, ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany.

17) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.40, 18) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej ustala sina 10% powierzchni dziaki. 11.1. Ustala siteren zabudowy usugowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemU,dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe: a) usugi nieuciliwe, b) usugi publiczne, 2) uzupeniajce: a) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej, b) terenowe urzdzenia komunikacji. 2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadyochronyiksztatowania rodowiska, przyrodyikrajobrazukulturowego: 1) zakazuje si, zzastrzeeniempkt2,lokalizacjirodzajwprzedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko: a) mogcych zawsze znaczco oddziaywana rodowisko, b) mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa n a rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywania przedsiwzic i a n a rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwy do wydania decyzji orodowiskowych uwarunkowaniach, 2) dopuszcza silokalizacjprzedsiwzipolegajcychnabudowiedrgorazsieciinfrastrukturytechnicznej, 3) zakazuje siprowadzenia dziaalnoci gospodarczej zwizanejzeskupem,przetwarzaniemiodzyskiemodpadw (zeszczeglnymuwzgldnieniem zomuiczcipojazdwsamochodowych),zzastrzeeniem pkt 4, 4) dlaplacwekhandlowychoferujcych artykuy podlegajce obowizkowiodzyskulubunieszkodliwienia,wtym: opakowa wielokrotnego uytkuiodpadwopakowaniowychporodkach niebezpiecznych, zuytego sprztu elektrycznegoielektronicznego,akumulatorwibaterii,dopuszczasilokalizacjpunktwprzyjmowaniaiskupu tychodpadw. 3. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym, 2) maksymalna wysoko zabudowy nie moe przekroczy dwchkondygnacjinadziemnych(wtymparter ipoddaszeuytkowe)oraz9m, 3) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 4) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych: a) wprzypadkubudynkuzwrconegocian bezotworwokiennychlubdrzwiowychwstron granicy ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza si sytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki, zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki, obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubatury iuksztatowania poaci dachowych, c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace, d) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychwformiekontenerworazskadanych zprefabrykowanych,metalowychelementw, e) wysokozabudowydo6m, f) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku przeznaczenia podstawowegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowi jednoczenietaraswpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku przeznaczenia podstawowego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek przeznaczenia podstawowego (dopuszcza si dach jednospadowy). 5) ustala sinieprzekraczalnlinizabudowy: ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. a) w odlegoci 15 m od terenu drogi lokalnej, oznaczonej symbolem KDL2, b) w odlegoci6modterenudrogidojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD3,
Strona 16 / 23

nachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek przeznaczenia podstawowego (dopuszcza si dach jednospadowy). 5) ustala sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci 15 m od terenu drogi lokalnej, oznaczonej symbolem KDL2, b) w odlegoci6modterenudrogidojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD3, c) w odlegoci4modgranicyzterenemzabudowyjednorodzinnejoznaczonymsymbolemMN7orazterenem urzdzeinfrastruktury technicznej, oznaczonym symbolem TI, 6) okrela si elementy,ktrenies regulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinneczci budynku wzbogacajce architektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, e) dopuszcza sipodziana nie wicej ni3dziaki budowlane, 7) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.40, 8) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej ustala sina 10% powierzchni dziaki, 9) ustala sizakaz podziau geodezyjnego terenu. 12.1. Ustala siterensportuirekreacji,oznaczonynarysunkuplanusymbolemUS,dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe: a) teren usugsportuirekreacji, b) teren zieleni urzdzonej, 2) uzupeniajce: a) usugi publiczne, b) usugi nieuciliwe,ograniczonedobiur,handludetalicznegoigastronomiiwramachdziaalnoci gospodarczej prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku przeznaczenia podstawowego lub uzupeniajcego, oktrymmowawlit.a,stanowicej nie wicej ni30% powierzchni cakowitej tego budynku, 2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym, 2) dopuszcza si wycznie lokalizacj budynkwhigieniczno-sanitarnych, handlowo-usugowych oraz socjalnoadministracyjnych zwizanych bezporedniozprzeznaczeniempodstawowymterenu, 3) ustala siobowizekdostosowaniabudynkwdopotrzebporuszaniasiosbniepenosprawnych, 4) maksymalna wysoko zabudowy nie moe przekroczy dwchkondygnacjinadziemnych(wtymparter ipoddaszeuytkowe)oraz9m, 5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m, 6) ustala sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci10modgranicyzterenemzabudowymieszkaniowo-usugowej oznaczonym symbolem MU, b) w odlegoci 15 m od terenu drogi lokalnej, oznaczonej symbolem KDL2, c) w odlegoci 10 m od terenu drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem KDD3; 7) okrela si elementy,ktrenies regulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremog przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m,
ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany.

b) okapy nie wicej ni0.80 m,

Strona 17 / 23

c) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki,

przekraczateliniezabudowywnastpujcysposb: a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m, b) okapy nie wicej ni0.80 m, c) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, nie wicej ni do granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczaj zabudow na granicy dziaki, 8) zakazuje si dokonywania podziau na dziaki budowlane na cele inne ni lokalizacja urzdze infrastruktury technicznejikomunikacji wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtych urzdzeipotrzebichobsugi, 9) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.20, 10) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej ustala sina 50% powierzchni dziaki (w tym murawa boiska); wprzypadkuzastosowaniautwardzonychnawierzchniboisklubbieni, dopuszcza si pomniejszenie udziau powierzchni biologicznie czynnej do 30%, 11) ustala si kierunek przebiegu przejcia pieszego (z dopuszczeniem towarzyszenia cieki rowerowej), zgodnie zoznaczeniaminarysunkuplanu obowizujca jest realizacja wskazanego powizania komunikacyjnego, bez szczegowego okrelania jego przebiegu, 12) dopuszcza sirealizacjtylkojednegozdwchwskazanychnarysunkuplanuprzejpieszych, 13) ustala si rurowanieodcinkwrowwmelioracyjnych,wzakresieniezbdnym dla prowadzenia cigw komunikacyjnych(drgpublicznych,dojazdwidoj) zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu. 3. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcesposobyiterminytymczasowego zagospodarowania, urzdzaniaiuytkowania terenu: 1) dopuszcza si sytuowanietymczasowychobiektwiurzdzetechnicznych, handlowo-usugowych, higienicznosanitarnych oraz miejsc parkingowych zwizanychzorganizacjimprezymasowej,zdopuszczeniemprzeduenia tymczasowego zagospodarowania, urzdzaniaiuytkowaniao7dnipoprzedzajcychinastpujcych po tej imprezie, 2) urzdzeniaiobiekty,oktrychmowawpkt1naley sytuowawpierwszejkolejnoci na terenach utwardzonych, nie stanowicych powierzchni biologicznie czynnych, 3) obowizuje stosowanie metod organizacyjnych minimalizujcych uciliwo imprezy masowej dla ssiednich terenwzabudowymieszkaniowejorazzabezpieczajcych zieleprzeduszkodzeniemizniszczeniem. 13.1. Ustala siterenywdpowierzchniowych,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiWS1,WS2(R-6) oraz WS3 (R-10),dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - terenwdpowierzchniowych urzdzemelioracjiwodnychszczegowych (rowy melioracyjne), 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala si: a) chronwdpowierzchniowychwrazzszatrolinnwichotoczeniuorazwdpodziemnych, b) zapewnienie dostpudowdpowierzchniowychiurzdzewodnych, umoliwiajcy ich utrzymanie, 2) dopuszcza si, wuzgodnieniuzzarzdcurzdzemelioracjiwodnychszczegowych: a) przejciadrg,dojazdwidojprzezterenwdpowierzchniowych,prowadzonewsposbprostopady do rowuorazwsposbniepogarszajcy przepywuwd,zgodniezprzepisamiodrbnymi, b) zarurowanieodcinkwrowwwsposbniepogarszajcy przepywuwd,zgodniezprzepisamiodrbnymi, c) lokalizacj sieci infrastruktury technicznej (przejprzezterenwdpowierzchniowychelementwsystemu dystrybucyjnegoirozdzielczego),zgodniezprzepisamiodrbnymi, 3) zakazuje si grodzeniaterenwpooonych wzdu rowwmelioracyjnychwodlegoci mniejszej ni1.5 m od tychroww. 14.1. Ustala si teren zieleni urzdzonej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemZP,dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe teren zieleni urzdzonej,
ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. Strona 18 / 23 2) uzupeniajce a) terenwdpowierzchniowych- zbiornikwodny,ktregozasigoznaczononarysunkuplanuwsposb orientacyjny,

b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej.

przeznaczenie: 1) podstawowe teren zieleni urzdzonej, 2) uzupeniajce a) terenwdpowierzchniowych- zbiornikwodny,ktregozasigoznaczononarysunkuplanuwsposb orientacyjny, b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje sizabudowyterenu,zzastrzeeniem pkt 2, 2) dopuszcza si: a) prace zwizanezutrzymaniemikonserwacjzieleni,wtymniezbdnewycinki,korektyiuzupenieniaubytkw zieleni - zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, b) prace zwizanezutrzymaniemdotychczasowegouksztatowaniaterenu,wtymniezbdne czynnoci konserwacyjneieksploatacyjneurzdzemelioracji wodnych, c) wprowadzenie przejpieszych, kadek,obiektwmaejarchitekturyiowietlenia terenu, 3) zakazuje si dokonywania podziau dziaek na cele inne ni lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej ikomunikacji- wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdze oraz potrzeb ich obsugi. 15.1. Ustala si terenylasw,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiZL1iZL2,dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - terenylasw, 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje sizabudowyterenu,zzastrzeeniem pkt 2, 2) dopuszcza si: a) na terenie oznaczonym symbolem ZL2 prace porzdkowe oraz dziaania zwizane bezporednio zkonserwacj irewaloryzacj zachowanego zabytku grodziskazokresuzokresupnego redniowiecza wpisanegodorejestruzabytkwpodnumerem16/Arch/2003decyzjzdnia17marca2003r., b) prace zwizanezutrzymaniemikonserwacj zieleni,wtymniezbdnewycinki,korektyiuzupenienia ubytkwzieleni- zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, c) prace zwizanezutrzymaniemdotychczasowegouksztatowaniaterenu,wtymniezbdne czynnoci konserwacyjneieksploatacyjneurzdzemelioracji wodnych, d) wprowadzenie przejpieszych, kadek,obiektwmaejarchitekturyiowietlenia terenu, 3) zakazuje sidokonywaniawtrnegopodziau nieruchomoci. 16.1. Ustala siteren obsugikomunikacji,oznaczonynarysunkuplanusymbolemKS,dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - obsugi komunikacji, 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala si: a) rurowanieodcinkwrowwmelioracyjnych,wzakresieniezbdnym dla prowadzenia cigw komunikacyjnych(drgpublicznych,dojazdwidoj) zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu, b) zagospodarowanie zielenipozostaego, nieutwardzonego terenu, 2) dopuszcza si: a) wczenieterenuwstruktur funkcjonalno-przestrzenn przylegego terenu drogi gwnejoznaczonego symbolem KDG - wtakimprzypadkunaley stosowaustalenia jak dla terenu oznaczonego symbolem KDG,
ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. b) lokalizacjobiektwmaejarchitekturyorazwiatprzystankwkomunikacjipublicznej, Strona 19 / 23

c) noniki reklamowe - wsposbniepogarszajcywarunkwruchunaprzylegej drodze gwnej,zgodnie zprzepisamiodrbnymi,

a) wczenieterenuwstruktur funkcjonalno-przestrzenn przylegego terenu drogi gwnejoznaczonego symbolem KDG - wtakimprzypadkunaley stosowaustalenia jak dla terenu oznaczonego symbolem KDG, b) lokalizacjobiektwmaejarchitekturyorazwiatprzystankwkomunikacjipublicznej, c) noniki reklamowe - wsposbniepogarszajcywarunkwruchunaprzylegej drodze gwnej,zgodnie zprzepisamiodrbnymi, 3) zakazuje sizabudowy kubaturowej terenu. 17.1. Ustala si teren drogi publicznej drogi gwnej,oznaczonejnarysunkuplanusymbolemKDG,dla ktrejobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - teren drogi publicznej klasy gwnej, 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) ustala si: a) przekrjjednojezdniowydrogi, b) minimalnszerokowliniachrozgraniczajcych wynoszc35 m, 2) dopuszcza si: a) poszerzenie drogi gwnejnaterenyprzylege do tej drogi, jeeli wymagatego bdzie projekt modernizacji lub przebudowy drogi, b) noniki reklamowe oraz inne elementy niezwizanezpotrzebamizarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego(wtymsieciiurzdzenia infrastruktury technicznej) - wsposbniepogarszajcywarunkwruchu, wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi, 3) zakazuje si bezporedniej obsugiterenwprzylegych do drogi gwnej(wjazdwiwyjazdw) obsuga komunikacyjna odbywasibdzie poprzez istniejce skrzyowania. 18.1. Ustala si terenydrgpublicznych ulic lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDL1 iKDL2,dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - teren drogi publicznej ulicy klasy lokalnej, 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) ustala si: a) zmiennszerokowliniachrozgraniczajcych - zgodniezlokalnymiuwarunkowaniamiorazoznaczeniemna rysunku planu, b) obowizekzachowaniaiochronyistniejcej alei drzew wzduulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL2, przy czym dopuszcza si prace zwizanezkonserwacj zieleni,wtymniezbdne wycinki, korekty iuzupenieniajejubytkw- zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, 2) dopuszcza si: a) poszerzenie ulicy lokalnej na tereny przylege do tej drogi, jeeli wymaga tego bdzie projekt modernizacji lub przebudowy drogi, b) noniki reklamowe oraz inne elementy niezwizanezpotrzebamizarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego - wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi. 19.1. Ustala siterenydrgpublicznych ulic dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD1, KDD2iKDD3,dlaktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - terenydrgpublicznych ulic klasy dojazdowej, 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej, 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) ustala si: a) minimalnszerokodrgwliniachrozgraniczajcych wynoszc: - 10 m dla terenu oznaczonego symbolem KDD1iKDD2,- 12 m dla terenu ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany. oznaczonego symbolem KDD3, oraz uwzgldniajc narone cicia Strona 20 / 23 wobrbie skrzyowa zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu, b) na terenie oznaczonym symbolem KDD1, po poudniowej stronie jezdni, ustala si obowizek nasadzenia szpaleru drzew wzdugranicyzterenemoznaczonymnarysunkusymbolemUS,

systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) ustala si: a) minimalnszerokodrgwliniachrozgraniczajcych wynoszc: - 10 m dla terenu oznaczonego symbolem KDD1iKDD2,- 12 m dla terenu oznaczonego symbolem KDD3, oraz uwzgldniajc narone cicia wobrbie skrzyowa zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu, b) na terenie oznaczonym symbolem KDD1, po poudniowej stronie jezdni, ustala si obowizek nasadzenia szpaleru drzew wzdugranicyzterenemoznaczonymnarysunkusymbolemUS, 2) dopuszcza si: a) realizacjnawierzchni jednoprzestrzennie, bez wyodrbnionegochodnikaijezdni, b) wprowadzenieelementwuspokojeniaruchu,takichjak:gazony,zieleceipoprzeczneprogispowalniajce przejazdpojazdw, c) noniki reklamowe oraz inne elementy niezwizanezpotrzebamizarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego - wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi, 20.1. Ustala si terenydrgwewntrznych,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiKDW1iKDW2,dla ktrychobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - teren drogi wewntrznej, 2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) ustala siminimalnszerokowliniachrozgraniczajcych wynoszc10 m, 2) dopuszcza si: a) realizacjnawierzchni jednoprzestrzennie, bez wyodrbnionegochodnikaijezdni, b) noniki reklamowe oraz inne elementy niezwizanezpotrzebamizarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego - wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniem zarzdcy drogi. 21.1. Ustala siteren urzdzeinfrastrukturytechnicznej,dlaktregoobowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe - teren urzdzeinfrastruktury technicznej, 2) uzupeniajce terenowe urzdzenia komunikacji. 2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowy systemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej: 1) dopuszcza sizblienia zabudowy do granicy dziaki, 2) budynek lub obudowurzdzenia naley harmonijnie wkomponowawotoczenie, 3) pozostayteren,wolnyodzabudowyinieutwardzony(dojcia, dojazdy), naley zagospodarowazieleni, 4) zakazuje si dokonywania podziau na dziaki budowlane na cele inne ni lokalizacja urzdze infrastruktury technicznejikomunikacji wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtych urzdzeipotrzebichobsugi. Rozdzia4 Przepisy kocowe 22.Wykonanie niniejszej uchway powierza siBurmistrzowiMiastaiGminyKty Wrocawskie. 23.Uchwaawchodziwyciewterminie30dnioddniajejogoszeniawDziennikuUrzdowymWojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Adam Klimczak

ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany.

UZASADNIENIE

Strona 21 / 23

Do sporzdzenia Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskiedlapnocnej czci wsi Gdw RadaMiejskawKtach Wrocawskich przystpia uchwaNr

Adam Klimczak UZASADNIENIE Do sporzdzenia Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskiedlapnocnej czci wsi Gdw RadaMiejskawKtach Wrocawskich przystpia uchwaNr XXI/203/08zdnia19czerwca2008r.Obszarobjty zmianobejmujeobszaropowierzchni21,17ha,ograniczony odpnocnego-zachodu drog wojewdzk nr347,odpnocy rowem melioracyjnym nr R-6, od wschodu drog gminn (dz.nr42dri64dr)biegnc do Nowej Wsi Wrocawskiej, od poudniaipoudniowego-zachodu drogami gminnymi(dz.nr22dri37dr).Zakrespracplanistycznychobejmowaczynnoci wynikajcezart.17ustawyzdnia27 marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.), zwanej dalej ustaw: 1)wprzewidzianymterminieskadaniawnioskwdoprojektuplanu,oktrychmowawart.17pkt.1 ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717 zpn. zm.) wpynjedenwniosek,ktryzostarozpatrzonyzgodniezart.17pkt3ustawy,2)wnioski- odpowiedzi nazawiadomienia,oktrychmowawart.17pkt.2,zostay uwzgldnionenaposzczeglnychetapachsporzdzania planu,zgodniezprzepisamiprzywoanymiwpkt.2,3)wustaleniachplanuuwzgldniono zasady zagospodarowania iograniczeniawuytkowaniuterenwwynikajcezuzyskanychopiniiiuzgodnie, wszczeglnoci: a) lokalizacj wcentralnejczciobszarureliktugrodziskazokresuzokresupnego redniowiecza wpisanego do rejestru zabytkwpodnumerem16/Arch/2003decyzjzdnia17marca2003r.,b)zasigwstrefkonserwatorskich:ochrony ekspozycji oraz cisej ochrony archeologicznej dla stanowiska archeologicznego nr 2/12/81-27 AZP, c) zasigwstref konserwatorskich:obserwacjiarcheologicznejiochronykrajobrazukulturowego,4)wzwizkuzbrakiemuwag odstpiono od sporzdzenia rozstrzygniciawsprawierozpatrzeniawniesionychuwag,oktrychmowawart.20ust. 1ustawyoraz12pkt17RozporzdzeniaMinistraInfrastrukturyzdnia26sierpnia2003r.wsprawiewymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 164 poz. 1587). Zmiana planu miejscowego stanowi rozwinicie obecnie wystpujcych na tym obszarze funkcji (mieszkalnictwo jednorodzinne, usugi publiczne sportirekreacja)jakrwnie zapewnia kompleksow ochron walorwkrajobrazowychidbr kultury. Przewidziane do zainwestowania tereny zostay wyposaonewniezbdne rezerwy terenu pod rozbudow ukadukomunikacyjnegoisieciinfrastrukturytechnicznej.Rozwizania przyjtewzmianieplanumiejscowegos wpenizgodnezustaleniamiStudiumuwarunkowa ikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie (uchwaaNrLVI/403/06RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika 2006r.). Majc na uwadze powysze, przedstawiam projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie,dlapnocnej czci wsi Gdw,celemjegouchwalenia. Zacznik nr 1 do Uchway Nr XLII/391/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia30marca2010r. Zalacznik1.jpg Rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XLII/391/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia30marca2010r. Zalacznik2.doc Rozstrzygnicieosposobierealizacjizapisanychinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej

ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany.

Strona 22 / 23

Adam Klimczak UZASADNIENIE Do sporzdzenia Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskiedlapnocnej czci wsi Gdw RadaMiejskawKtach Wrocawskich przystpia uchwaNr XXI/203/08zdnia19czerwca2008r.Obszarobjty zmianobejmujeobszaropowierzchni21,17ha,ograniczony odpnocnego-zachodu drog wojewdzk nr347,odpnocy rowem melioracyjnym nr R-6, od wschodu drog gminn (dz.nr42dri64dr)biegnc do Nowej Wsi Wrocawskiej, od poudniaipoudniowego-zachodu drogami gminnymi(dz.nr22dri37dr).Zakrespracplanistycznychobejmowaczynnoci wynikajcezart.17ustawyzdnia27 marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.), zwanej dalej ustaw: 1)wprzewidzianymterminieskadaniawnioskwdoprojektuplanu,oktrychmowawart.17pkt.1 ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717 zpn. zm.) wpynjedenwniosek,ktryzostarozpatrzonyzgodniezart.17pkt3ustawy,2)wnioski- odpowiedzi nazawiadomienia,oktrychmowawart.17pkt.2,zostay uwzgldnionenaposzczeglnychetapachsporzdzania planu,zgodniezprzepisamiprzywoanymiwpkt.2,3)wustaleniachplanuuwzgldniono zasady zagospodarowania iograniczeniawuytkowaniuterenwwynikajcezuzyskanychopiniiiuzgodnie, wszczeglnoci: a) lokalizacj wcentralnejczciobszarureliktugrodziskazokresuzokresupnego redniowiecza wpisanego do rejestru zabytkwpodnumerem16/Arch/2003decyzjzdnia17marca2003r.,b)zasigwstrefkonserwatorskich:ochrony ekspozycji oraz cisej ochrony archeologicznej dla stanowiska archeologicznego nr 2/12/81-27 AZP, c) zasigwstref konserwatorskich:obserwacjiarcheologicznejiochronykrajobrazukulturowego,4)wzwizkuzbrakiemuwag odstpiono od sporzdzenia rozstrzygniciawsprawierozpatrzeniawniesionychuwag,oktrychmowawart.20ust. 1ustawyoraz12pkt17RozporzdzeniaMinistraInfrastrukturyzdnia26sierpnia2003r.wsprawiewymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 164 poz. 1587). Zmiana planu miejscowego stanowi rozwinicie obecnie wystpujcych na tym obszarze funkcji (mieszkalnictwo jednorodzinne, usugi publiczne sportirekreacja)jakrwnie zapewnia kompleksow ochron walorwkrajobrazowychidbr kultury. Przewidziane do zainwestowania tereny zostay wyposaonewniezbdne rezerwy terenu pod rozbudow ukadukomunikacyjnegoisieciinfrastrukturytechnicznej.Rozwizania przyjtewzmianieplanumiejscowegos wpenizgodnezustaleniamiStudiumuwarunkowa ikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie (uchwaaNrLVI/403/06RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika 2006r.). Majc na uwadze powysze, przedstawiam projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Gdw-Jaszkotle, gmina Kty Wrocawskie,dlapnocnej czci wsi Gdw,celemjegouchwalenia. Zacznik nr 1 do Uchway Nr XLII/391/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia30marca2010r. Zalacznik1.jpg Rysunek planu Zacznik nr 2 do Uchway Nr XLII/391/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia30marca2010r. Zalacznik2.doc Rozstrzygnicieosposobierealizacjizapisanychinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej

ID: HRABJ-FRUND-IBJOU-VTHQD-AUPMO. Podpisany.

Strona 23 / 23