Zacznik nr 2 do UCHWAY NR XLII/278/2010 RADY GMINY JERZMANOWA z dnia 19 kwietnia 2010 r.

Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentw terenw grniczych Sieroszowice I i Rudna I oraz pozostaej czci gminy nie objtej planem miejscowym dla terenu grniczego Gogw Gboki Przemysowy w granicach gminy Jerzmanowa. Zgodnie z wymogiem art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) Rada Gminy Jerzmanowa, biorc pod uwag stanowisko Wjta Gminy Jerzmanowa zawarte w Zarzdzeniu Nr 0152/2/2010 Wjta Gminy Jerzmanowa z dnia 5 stycznia 2010 r. w sprawie rozpatrzenia uwag i wnioskw wniesionych do projektu wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentw terenw grniczych Sieroszowice I i Rudna I oraz pozostaej czci gminy nie objtej planem miejscowym dla terenu grniczego Gogw Gboki Przemysowy w granicach gminy Jerzmanowa i nieuwzgldnionych przez Wjta Gminy Jerzmanowa oraz w przedstawionej Radzie Gminy Jerzmanowa licie nieuwzgldnionych uwag, Rada Gminy Jerzmanowa rozstrzyga, co nastpuje: 1. Odnonie uwagi wniesionej dnia 30.11.2009 r. przez Janusza Urbana, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaek nr 98 i 100 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow - uwag odrzuca si w odniesieniu do cz dziaek nr 98 i 100. 2. Odnonie uwagi wniesionej dnia 9.12.2009 r. przez Dariusza Loba, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 162/2 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow uwag odrzuca si w odniesieniu do pnocnej czci dziaki nr 162/2. 3. Odnonie uwagi wniesionej dnia 9.12.2009 r. przez Grzegorza Kucia, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaek nr 161 i 162/1 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow - uwag odrzuca si w odniesieniu do pnocnej czci dziaek nr 161 i 162/1. 4. Odnonie uwagi wniesionej dnia 9.12.2009 r. przez Arkadiusza Kucia, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 156 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow uwag odrzuca si w odniesieniu do pnocnej czci dziaki nr 156. 5. Odnonie uwagi wniesionej dnia 14.12.2009 r. przez KGHM Polska Mied S.A., dotyczcej zapisw w projekcie planu - uwag odrzuca si w odniesieniu do propozycji zmian w projekcie planu. 6. Odnonie uwagi wniesionej dnia 4.12.2009 r. przez Wand Strzakowsk, dotyczcej zmiany w projekcie planu zapisu o minimalnej wielkoci nowowydzielanych dziaek pod zabudow mieszkaniow - uwag odrzuca si.

7. Odnonie uwagi wniesionej dnia 30.11.2009 r. przez Danut Kosowsk, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 194/8 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow uwag odrzuca si. 8. Odnonie uwagi wniesionej dnia 1.12.2009 r. przez Grzegorza Wiatrowskiego, dotyczcej zmiany w projekcie planu zapisu o minimalnej wielkoci nowowydzielanych dziaek pod zabudow mieszkaniow - uwag odrzuca si. 9. Odnonie uwagi wniesionej dnia 17.11.2009 r. przez Mariana Andrzeja Jaworowskiego, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaek nr 555/340, 555/341, 555/342, 555/343, 555/344 i 555/345 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow - uwag odrzuca si. 10. Odnonie uwagi wniesionej dnia 17.11.2009 r. przez Arkadiusza Bartkowiaka, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaek nr 555/331, 555/332, 555/333, 555/334, 555/335, 555/336, 555/337, 555/338 i 555/339 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow - uwag odrzuca si. 11. Odnonie uwagi wniesionej dnia 17.11.2009 r. przez Artura Miechowicza, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 555/310 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow uwag odrzuca si. 12. Odnonie uwagi wniesionej dnia 17.11.2009 r. przez Marcina Cichockiego, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 555/315 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow uwag odrzuca si. 13. Odnonie uwagi wniesionej dnia 18.11.2009 r. przez Ann i Witosawa Winiewskich, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 555/36 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow - uwag odrzuca si.

UZASADNIENIE do rozstrzygnicia o sposobie uwzgldnienie uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentw terenw grniczych Sieroszowice I i Rudna I oraz pozostaej czci gminy nie objtej planem miejscowym dla terenu grniczego Gogw Gboki Przemysowy w granicach gminy Jerzmanowa. 1. Odnonie uwagi wniesionej dnia 30.11.2009 r. przez Janusza Urbana, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaek nr 98 i 100 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow. Uwag odrzuca si w odniesieniu do cz dziaki nr 98, ktr w projekcie planu przeznacza si dla obiektw przemysu, baz, skadw, magazynw, administracji oraz usug innych ni chronione. Uwag odrzuca si w odniesieniu do cz dziaki nr 100, ktr w projekcie planu przeznacza si pod zalesienie. Warto zaznaczy, e pozostae czci dziaek nr 98 i 100, majce zapewnion obsug komunikacyjn do drogi na dziace nr 108/2, zostay przeznaczone pod zabudow mieszkaniowo-usugow, zgodnie z obowizujcym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 2. Odnonie uwagi wniesionej dnia 9.12.2009 r. przez Dariusza Loba, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 162/2 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow. Uwag odrzuca si w odniesieniu do pnocnej czci dziaki 162/2, ktr w projekcie planu przeznacza si pod zalesienie, zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa. Warto zaznaczy, e pozostaa cz dziaki 162/2, przylegajca do drogi nr 171, zostaa przeznaczona w obowizujcym planie miejscowym, jak i w projekcie planu, pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. Z uwagi na wydzielenie w obowizujcym planie przedmiotowego terenu liniami rozgraniczajcymi orientacyjnymi, dopuszczajcymi ich przesunicie w pasie o szerokoci 30 m, w opracowanym projekcie planu wprowadzono zmian polegajc na przesuniciu wyznaczonej w tym projekcie linii rozgraniczajcej o 30 m. W wyniku tej zmiany projekt planu przeznacza pod zabudow w obrbie dziaki nr 162/2 obszar o powierzchni 1900 m2. 3. Odnonie uwagi wniesionej dnia 9.12.2009 r. przez Grzegorza Kucia, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaek nr 161 i 162/1 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow. Uwag odrzuca si w odniesieniu do pnocnej czci dziaek nr 161 i 162/1, ktre w projekcie planu przeznacza si pod zalesienie, zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa. Warto zaznaczy, e pozostae czci dziaek nr 161 i 162/1, przylegajce do drogi nr 171, zostay przeznaczone w obowizujcym planie miejscowym, jak i w opracowanym projekcie planu, pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. Z uwagi na wydzielenie w obowizujcym planie przedmiotowego terenu liniami rozgraniczajcymi orientacyjnymi, dopuszczajcymi ich przesunicie w pasie o szerokoci 30 m, w opracowanym projekcie planu wprowadzono zmian polegajc na przesuniciu wyznaczonej w tym projekcie linii rozgraniczajcej o 30 m. W wyniku tej zmiany projekt planu przeznacza pod zabudow w obrbie dziaki nr 161 obszar o powierzchni 2500 m2, za z dziaki nr 162/1 obszar o powierzchni 2600 m2, co umoliwia wydzielenie po dwie dziaki pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wolnostojca z kadej z omawianych dziaek. 3

4. Odnonie uwagi wniesionej dnia 9.12.2009 r. przez Arkadiusza Kucia, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 156 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow. Uwag odrzuca si w odniesieniu do pnocnej czci dziaki nr 156, ktr w projekcie planu przeznacza si pod zalesienie, zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa. Warto zaznaczy, e pozostaa cz dziaka nr 156, przylegajca do drogi nr 171, zostaa przeznaczona w obowizujcym planie miejscowym, jak i w opracowanym projekcie planu, pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. Z uwagi na wydzielenie w obowizujcym planie przedmiotowego terenu liniami rozgraniczajcymi orientacyjnymi, dopuszczajcymi ich przesunicie w pasie o szerokoci 30 m, w opracowanym projekcie planu wprowadzono zmian polegajc na przesuniciu wyznaczonej w tym projekcie linii rozgraniczajcej o 30 m. W wyniku tej zmiany projekt planu przeznacza pod zabudow w obrbie dziaki nr 156 obszar o powierzchni 5000 m2, co umoliwia wydzielenie piciu dziaek pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wolnostojca. 5. Odnonie uwagi wniesionej dnia 14.12.2009 r. przez KGHM Polska Mied S.A., dotyczcej zapisw w projekcie planu. Uwag odrzuca si w odniesieniu do propozycji zmian w projekcie planu, gdy sugerowane zapisy naruszayby zasady sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania w sposb, o ktrym mowa w art. 28 ust. 1, poniewa co najmniej: 1) przywoana instrukcja nie jest powszechnie obowizujcym aktem prawa; 2) O/ZG Polkowice-Sieroszowice nie jest organem administracji publicznej upowanionym do uzgadniania przedsiwzi inwestycyjnych, ani tym bardziej organem majcym ustawowe upowanienie do interpretowania ustale planw miejscowych. Stanowisko to podzieli Wydzia Infrastruktury Dolnolskiego Urzdu Wojewdzkiego we Wrocawiu, do ktrego Wjt wystpi w sprawie moliwoci wprowadzenia do projektu planu proponowanych przez KGHM zapisw. Warto te wyjani, e na prob KGHM Polska Mied S.A. kademu zwracajcemu si o wypis z planu miejscowego przekazywane s, przygotowane przez te firm, informacje na temat moliwego nieodpatnego doradztwa realizowanego przez jej suby na rzecz inwestorw realizujcych przedsiwzicia na terenach grniczych. 6. Odnonie uwagi wniesionej dnia 4.12.2009 r. przez Wand Strzakowsk, dotyczcej zmiany w projekcie planu zapisu o minimalnej wielkoci nowowydzielanych dziaek pod zabudow mieszkaniow. Uwag odrzuca si. Jednym z istotnych walorw podmiejskiej zabudowy osadniczej s stosunkowo due dziaki budowlane. Midzy innymi dziki przygotowaniu takich duych dziaek Gmina Jerzmanowa moga skutecznie przyciga inwestorw z pobliskich miast, jak i z innych okolic. Niepodane jest zatem obnienie standardu powierzchniowego nowych dziaek, bo moe to przyczyni si do osabienia pozycji gminy Jerzmanowa, jako miejsca podanego zamieszkiwania. Obecnie na terenach mieszkaniowych i zagrodowych na jednego mieszkaca przypada okoo 330 m2, a na jedno mieszkanie okoo 1150 m2. W powyszej sytuacji przyjmowanie minimalnej wielkoci dziaki, na terenach kategorii MNn (czyli jeszcze nie zainwestowanych) dla wolnostojcego domku jednorodzinnego na 1000 m2 wydaje si uzasadnione jako gwarancja minimalnego standardu powierzchniowego podmiejskiej zabudowy jednorodzinnej. Z powyszych wzgldw uwag odrzuca si.

7. Odnonie uwagi wniesionej dnia 30.11.2009 r. przez Danut Kosowsk, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 194/8 w obrbie Gaiki-Potoczek pod zabudow. Uwag odrzuca si. Zarwno w obowizujcym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jak i w uchwalonym w 2007 r. Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Jerzmanowa, dziaka 194/8 jest przeznaczono pod zalesienie. Omawiana dziaka, powstaa w wyniku podziau dziaki 194 i jest najbardziej oddalon od istniejcych zabudowa, jej czci powsta w wyniku tego podziau. Pozostae, powstae w wyniku tego podziau, nowe dziaki s zarwno w projekcie planu, jak i w obowizujcym planie miejscowym przeznaczone pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. Pomimo e, ten ostatni obowizuje ju od 2001 roku, dziaki te nie zostay dotychczas zabudowane. Ponadto za pozostawieniem dotychczasowego przeznaczenia dziaki nr 194/8 na cele lene przemawia fakt, e ta dziaka wraz z dziak nr 198/12 i pnocn czci dziaki nr 197, zajmuje gboko wcinit w duy kompleks leny enklaw gruntw rolnych, ktra zarwno ze wzgldw przyrodniczych, gospodarczych, jak i bezpieczestwa przeciwpoarowego bardziej nadaje si pod zalesienie ni pod zabudow. W zwizku z tymi uwarunkowaniami nie mona uwzgldni powyszej uwagi. 8. Odnonie uwagi wniesionej dnia 1.12.2009 r. przez Grzegorza Wiatrowskiego, dotyczcej zmiany w projekcie planu zapisu o minimalnej wielkoci nowowydzielanych dziaek pod zabudow mieszkaniow. Uwag odrzuca si. Jednym z istotnych walorw podmiejskiej zabudowy osadniczej s stosunkowo due dziaki budowlane. Midzy innymi dziki przygotowaniu takich duych dziaek Gmina Jerzmanowa moga skutecznie przyciga inwestorw z pobliskich miast, jak i z innych okolic. Niepodane jest zatem obnienie standardu powierzchniowego nowych dziaek, bo moe to przyczyni si do osabienia pozycji gminy Jerzmanowa, jako miejsca podanego zamieszkiwania. Obecnie na terenach mieszkaniowych i zagrodowych na jednego mieszkaca przypada okoo 330 m2, a na jedno mieszkanie okoo 1150 m2. W powyszej sytuacji przyjmowanie minimalnej wielkoci dziaki, na terenach kategorii MNn (czyli jeszcze nie zainwestowanych) dla wolnostojcego domku jednorodzinnego na 1000 m2 wydaje si uzasadnione jako gwarancja minimalnego standardu powierzchniowego podmiejskiej zabudowy jednorodzinnej. Z powyszych wzgldw uwag odrzucono. 9. Odnonie uwagi wniesionej dnia 17.11.2009 r. przez Mariana Andrzeja Jaworowskiego, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaek nr 555/340, 555/341, 555/342, 555/343, 555/344 i 555/345 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow. Uwag odrzuca si z uwagi brak moliwoci zapewniania waciwej obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej dziaek nr 555/340-345, poonych w rozlegym kompleksie gruntw rolnych. Podczas rozpatrywania zoonych do projektu planu uwag, zostaa podjta prba znalezienie rozwizania umoliwiajcego uwzgldnienie wszystkich uwag odnoszcych si do dziaek pooonych w tym samym pozbawionym obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej kompleksie terenu, do ktrego nale rwnie dziaki Autora niniejszej uwagi. Na spotkaniu w Urzdzie Gminy w dniu 30.12.2009 r., w ktrym uczestniczyli waciciele dziaek objtych proponowanymi zmianami, zaprezentowano koncepcj zmiany w projekcie planu polegajc na wprowadzeniu mieszkalnictwa z niezbdnymi systemami drg wewntrznych penicych jednoczenie funkcj korytarzy dla koniecznych sieci infrastruktury technicznej. Niestety niektrzy waciciele nieruchomoci nie wyrazili gotowoci udostpnienia swoich gruntw dla celw komunikacyjnych i infrastrukturalnych. W efekcie kluczowe odcinki systemw liniowych nie bd mogy by zrealizowane, co powoduje, e nie

wystpuj warunki umoliwiajce wprowadzenie zabudowy m.in. na obszarze nieruchomoci wskazanych przez Autora uwagi. 10. Odnonie uwagi wniesionej dnia 17.11.2009 r. przez Arkadiusza Bartkowiaka, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaek nr 555/331, 555/332, 555/333, 555/334, 555/335, 555/336, 555/337, 555/338 i 555/339 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow. Uwag odrzuca si z uwagi brak moliwoci zapewniania waciwej obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej dziaek nr 555/340-345, poonych w rozlegym kompleksie gruntw rolnych. Podczas rozpatrywania zoonych do projektu planu uwag, zostaa podjta prba znalezienie rozwizania umoliwiajcego uwzgldnienie wszystkich uwag odnoszcych si do dziaek pooonych w tym samym pozbawionym obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej kompleksie terenu, do ktrego nale rwnie dziaki Autora niniejszej uwagi. Na spotkaniu w Urzdzie Gminy w dniu 30.12.2009 r., w ktrym uczestniczyli waciciele dziaek objtych proponowanymi zmianami, zaprezentowano koncepcj zmiany w projekcie planu polegajc na wprowadzeniu mieszkalnictwa z niezbdnymi systemami drg wewntrznych penicych jednoczenie funkcj korytarzy dla koniecznych sieci infrastruktury technicznej. Niestety niektrzy waciciele nieruchomoci nie wyrazili gotowoci udostpnienia swoich gruntw dla celw komunikacyjnych i infrastrukturalnych. W efekcie kluczowe odcinki systemw liniowych nie bd mogy by zrealizowane, co powoduje, e nie wystpuj warunki umoliwiajce wprowadzenie zabudowy m.in. na obszarze nieruchomoci wskazanych przez Autora uwagi. 11. Odnonie uwagi wniesionej dnia 17.11.2009 r. przez Artura Miechowicza, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 555/310 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow. Uwag odrzuca si z uwagi brak moliwoci zapewniania waciwej obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej dziaki nr 555/310, poonej w rozlegym kompleksie gruntw rolnych. Podczas rozpatrywania zoonych do projektu planu uwag, zostaa podjta prba znalezienie rozwizania umoliwiajcego uwzgldnienie wszystkich uwag odnoszcych si do dziaek pooonych w tym samym pozbawionym obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej kompleksie terenu, do ktrego naley rwnie dziaka Autora niniejszej uwagi. Na spotkaniu w Urzdzie Gminy w dniu 30.12.2009 r., w ktrym uczestniczyli waciciele dziaek objtych proponowanymi zmianami, zaprezentowano koncepcj zmiany w projekcie planu polegajc na wprowadzeniu mieszkalnictwa z niezbdnymi systemami drg wewntrznych penicych jednoczenie funkcj korytarzy dla koniecznych sieci infrastruktury technicznej. Niestety niektrzy waciciele nieruchomoci nie wyrazili gotowoci udostpnienia swoich gruntw dla celw komunikacyjnych i infrastrukturalnych. W efekcie kluczowe odcinki systemw liniowych nie bd mogy by zrealizowane, co powoduje, e nie wystpuj warunki umoliwiajce wprowadzenie zabudowy m.in. na obszarze nieruchomoci wskazanej przez Autora uwagi. 12. Odnonie uwagi wniesionej dnia 17.11.2009 r. przez Marcina Cichockiego, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 555/315 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow. Uwag odrzuca si z uwagi brak moliwoci zapewniania waciwej obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej dziaki nr 555/315, poonej w rozlegym kompleksie gruntw rolnych. Podczas rozpatrywania zoonych do projektu planu uwag, zostaa podjta prba znalezienie rozwizania umoliwiajcego uwzgldnienie wszystkich uwag odnoszcych si do dziaek pooonych w tym samym pozbawionym obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej kompleksie terenu, do ktrego naley rwnie dziaka Autora niniejszej

uwagi. Na spotkaniu w Urzdzie Gminy w dniu 30.12.2009 r., w ktrym uczestniczyli waciciele dziaek objtych proponowanymi zmianami, zaprezentowano koncepcj zmiany w projekcie planu polegajc na wprowadzeniu mieszkalnictwa z niezbdnymi systemami drg wewntrznych penicych jednoczenie funkcj korytarzy dla koniecznych sieci infrastruktury technicznej. Niestety niektrzy waciciele nieruchomoci nie wyrazili gotowoci udostpnienia swoich gruntw dla celw komunikacyjnych i infrastrukturalnych. W efekcie kluczowe odcinki systemw liniowych nie bd mogy by zrealizowane, co powoduje, e nie wystpuj warunki umoliwiajce wprowadzenie zabudowy m.in. na obszarze nieruchomoci wskazanej przez Autora uwagi. 13. Odnonie uwagi wniesionej dnia 18.11.2009 r. przez Ann i Witosawa Winiewskich, dotyczcej przeznaczenia w projekcie planu dziaki nr 555/36 w obrbie Jerzmanowa pod zabudow. Uwag odrzuca si z uwagi brak moliwoci zapewniania waciwej obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej dziaki nr 555/36, poonej w rozlegym kompleksie gruntw rolnych. Podczas rozpatrywania zoonych do projektu planu uwag, zostaa podjta prba znalezienie rozwizania umoliwiajcego uwzgldnienie wszystkich uwag odnoszcych si do dziaek pooonych w tym samym pozbawionym obsugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej kompleksie terenu, do ktrego naley rwnie dziaka Autorw niniejszej uwagi. Na spotkaniu w Urzdzie Gminy w dniu 30.12.2009 r., w ktrym uczestniczyli waciciele dziaek objtych proponowanymi zmianami, zaprezentowano koncepcj zmiany w projekcie planu polegajc na wprowadzeniu mieszkalnictwa z niezbdnymi systemami drg wewntrznych penicych jednoczenie funkcj korytarzy dla koniecznych sieci infrastruktury technicznej. Niestety niektrzy waciciele nieruchomoci nie wyrazili gotowoci udostpnienia swoich gruntw dla celw komunikacyjnych i infrastrukturalnych. W efekcie kluczowe odcinki systemw liniowych nie bd mogy by zrealizowane, co powoduje, e nie wystpuj warunki umoliwiajce wprowadzenie zabudowy m.in. na obszarze nieruchomoci wskazanej przez Autorw uwagi.