UCHWAA NR XXXI/231/2009 RADY GMINY CZERNICA zdnia29grudnia2009r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrzstawa Wielka (czpnocna), gmina Czernica Napodstawie:art.18ust.2pkt5ustawyzdnia8marca1990rokuosamorzdzie gminnym(Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591,zezm.:z2002r.Nr23,poz.220,Nr 62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153poz.1271,Nr214,poz.1806z2003r.Nr80, poz.717,Nr162,poz.1568z2004r.Nr102,poz.1055,Nr116,poz.1203,Nr214 poz.1806,z2005r.Nr172,poz.1441,z2006r.Nr17,poz.128)orazart.20ust. 1ustawyzdnia27marca2003rokuoplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym (Dz.U.z2003r.,Nr80,poz.717,zezm.:z2004r.Nr6,poz.41,Nr141,poz.1492, z2005r.Nr113,poz.954,Nr130,poz.1087,z2006r.Nr45,poz.319),atake wzwizkuzUchwaNrXXXVIII/356/2006zdnia26padziernika 2006 roku wsprawieprzystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrzstawa Wielka (czpnocna), gmina Czernica, po stwierdzeniu zgodnociplanuzustaleniamiStudiumuwarunkowaikierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica, Rada Gminy Czernica uchwala, co nastpuje: Rozdzia1 Ustaleniaoglne 1.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje swoim zasigiempnocnczobrbu ChrzstawaWielkawgminie Czernica,zgodniezrysunkiemplanu. 2.Integralnczciuchway szaczniki do niniejszej uchway: 1) rysunekplanuwskali1:2000stanowicy zacznik nr 1; 2) rozstrzygniciewsprawieuwagwniesionychdoprojektuplanustanowice zacznik nr 2; 3) rozstrzygniciewsprawiesposoburealizacjiinwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenaledo zadawasnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowice zacznik nr 3. 3.Na ustalenia planu skadajsi: 1) ustalenia dla caego obszaru objtego planem okrelonewrozdziale2niniejszej uchway; 2) ustaleniaszczegowedlaterenwwliniachrozgraniczajcych okrelone wrozdziale3niniejszejuchway; 3) przepisy kocowe okrelonewrozdziale4niniejszejuchway. ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. 4.Nastpujce okreleniastosowanewuchwaleoznaczaj: 1.
Strona 1 / 18

wrozdziale3niniejszejuchway; 3) przepisy kocowe okrelonewrozdziale4niniejszejuchway. 4.Nastpujce okreleniastosowanewuchwaleoznaczaj: 1. 1) plan ustaleniazawartewniniejszejuchwalewrazzzacznikami; 2) przepisy odrbne aktualnewmomenciewykonywanianiniejszejuchway przepisy prawne; 3) przeznaczenie podstawowe terenu jest to cz przeznaczeniaterenu,ktra dominujenadanymtereniewsposbokrelony ustaleniami planu wprzypadkachustaleniawicej nijednej kategorii przeznaczenia podstawowego, kadaztychkategoriimoe stanowiwyczne przeznaczenie terenu lub poszczeglnychnieruchomoci pooonychwgranicachterenu 4) przeznaczenie uzupeniajce terenu rodzaj przeznaczenia terenu inny ni podstawowy,ktryuzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe wsposbokrelonywustaleniachplanuiktregopowierzchniauytkowa, zabudowy lub czciterenuzajmujewgranicachterenumniejniodpowiednia powierzchnia zajmowana przez przeznaczenie podstawowe; 5) teren obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi ioznaczonysymbolamiprzeznaczeniapodstawowego 6) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczajcaobszar,naktrym dopuszcza siwznoszeniebudynkworazbudowlinadziemnychniebdcymi liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz zwizanymiznimi urzdzeniami; 7) powierzchnia zabudowy powierzchnia kondygnacji parterowej budynku lub sumapowierzchnikondygnacjiparterowychbudynkwznajdujcych sina danymterenie,liczonawzewntrznymobrysiemurwwrazzprzewitami ipodcieniami 8) uciliwo zjawiska lub stany utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego rodowiska,takiejak:szkodliwepromieniowanieioddziaywaniepl elektromagnetycznych, haas, drgania (wibracje), zanieczyszczenia powietrza, zanieczyszczeniagruntuiwd 9) budynek istniejcy budynek istniejcywdniuuchwaleniaplanu 10) zabudowa usugowazzakresu: a) handlu detalicznego - dziaalnozwizana ze sprzedadetaliczntowarw zwyczeniem sprzedaypaliwdopojazdwmechanicznych, b) gastronomii - dziaalnorestauracji,barw,kawiarni,herbaciarni,pubw, winiarni, cukierni, itp., c) obsugi ludnoci lub przedsibiorstw - dziaalnozwizanazobsug nieruchomoci, usugi projektowe, dziaalnoprawnicza, notarialna, ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 2 / 18 rachunkowo, dziaalnozwizanazporednictwem finansowym, dziaalnowzakresiereklamylubinformacji,drobneusugi takie jak: fotografia,poligrafia,gabinetykosmetyczneifryzjerskie,pralnia,szewc,

c) obsugi ludnoci lub przedsibiorstw - dziaalnozwizanazobsug nieruchomoci, usugi projektowe, dziaalnoprawnicza, notarialna, rachunkowo, dziaalnozwizanazporednictwem finansowym, dziaalnowzakresiereklamylubinformacji,drobneusugi takie jak: fotografia,poligrafia,gabinetykosmetyczneifryzjerskie,pralnia,szewc, naprawa artykuwprzeznaczeniaosobistegoiuytku domowego, dziaalnobiuriagencjiturystycznych,informacjaturystyczna,dziaalno orodkwiplacwekedukacyjnych,atake dziaalnofirm pocztowych itelekomunikacyjnychitp., d) usugi sportu lub rekreacji dziaalnoobiektwsportowychlub rekreacyjnych takich jak stadiony, hale sportowe, boiska sportowe, korty tenisowe,polagolfowe,basenyotwarteikryte,lodowiska,obiekty zabudowy letniskowo-rekreacyjnej; e) kultury dziaalno: muzew,galerii,bibliotek,domwkultury,wietlic itp., f) turystyki - dziaalnohoteli,moteli,domwwycieczkowych,schronisk modzieowych,campingw,plnamiotowych,itp. g) zdrowia dziaalnoprzychodni,gabinetwlekarskichirehabilitacyjnych. 2. Pojcia niezdefiniowane naley rozumiezgodniezprzepisamiodrbnymi. 5.1. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica opracowania; 2) linie rozgraniczajceterenyornym przeznaczeniu lub ronych zasadach zagospodarowania; 3) symbole okrelajcepodstawoweprzeznaczenieterenw 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) granica strefy Bochrony konserwatorskiej; 6) strefa ochronna gazocigu przesyowego wysokiego cinienia (DN 80, PN 6.3 MPa); 7) strefa ochronna napowietrznych linii elektroenergetycznych N; 8) symbole przeznaczenia terenu: MN, U, US, ZP,US, RZ, R, ZL, WS, T, oraz KDL, KDD, KDW, KDWp. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu maj charakter informacyjny: 1) nieobowizujce linie podziau wewntrznego; 2) zasig obszaru objtego powodziwlipcu1997r. 3) granica obszaru zagroonego zalaniem wodami powodziowymi Q1%; 4) granica obszaru zagroonego zalaniem wodami powodziowymi Q10%; 5) zewntrzny teren ochrony poredniej ujwody; 6) oznaczeniagraficznewdziale- zasady obsugiwzakresieinfrastruktury
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 3 / 18

4) granica obszaru zagroonego zalaniem wodami powodziowymi Q10%; 5) zewntrzny teren ochrony poredniej ujwody; 6) oznaczeniagraficznewdziale- zasady obsugiwzakresieinfrastruktury technicznej poza: a) strefochronngazocigu przesyowego wysokiego cinienia (DN 80, PN 6.3 MPa); b) strefami technicznymi od napowietrznych linii elektroenergetycznych N. Rozdzia2 Ustalenia dla caego obszaru objtego planem 6.W zakresie zasad ochrony rodowiskaiprzyrodyustalasi: 1) dziaalnoprzedsiwzilokalizowanych na obszarze objtym planem nie moe powodowaponadnormatywnego obcienia rodowiska naturalnego poza granicami dziaki,doktrejinwestorposiadatytuprawny; 2) budynkizpomieszczeniamiprzeznaczonyminapobytludzipowinnyby sytuowane poza zasigiem uciliwoci okrelonymwprzepisachoochronie rodowiskalubwichzasigu,podwarunkiemzastosowaniawnichrozwiza odpowiednio ograniczajcych te uciliwocidotyczytowszczeglnoci uciliwoci wywoywanychruchemnaulicachidrogachpublicznychoraz wewntrznych; 3) odprowadzeniewdopadowychiroztopowychzterenwzurbanizowanych moe byrealizowane po ich wstpnym podczyszczeniu do stopnia odpowiadajcego wymogom odprowadzenia ciekwdowdiziemi 4) cay obszar objty planem pooonyjestwobrbie projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Widawy; 5) wycinkdrzew innych niowocowe naley ograniczydo niezbdnego minimum, wynikajcegozracjonalnegozagospodarowaniaterenuiwzgldw bezpieczestwa; 6) istniejce zadrzewienia winny podlegasystematycznejrekonstrukcjiirozbudowie alejeiszpalerynaley konserwowaodtwarzajciuzupeniajc ubytki tymi samymi gatunkami drzew; 7) ze wzgldunazrnicowane poziomy haasu,oktrychmowawprzepisach oochronierodowiska,terenyosymboluMNzalicza sidoterenwzabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 7.Brak treci 1.Wzakresiezasadochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbr kulturywspczesnej ustala sistrefochrony konserwatorskiej oraz przepis wymienionywust.3. 2.WstrefieB" ochrony Podpisany. ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI.konserwatorskiej obejmujcej zabudowania dawnego 18 Strona 4 / mynawrazzterenemprzylegym obowizujnastpujce wymogi: 1) naley zachowahistoryczny ukadurbanistycznyopartyoistniejcsieulic

kulturywspczesnej ustala sistrefochrony konserwatorskiej oraz przepis wymienionywust.3. 2.WstrefieB" ochrony konserwatorskiej obejmujcej zabudowania dawnego mynawrazzterenemprzylegym obowizujnastpujce wymogi: 1) naley zachowahistoryczny ukadurbanistycznyopartyoistniejcsieulic iplacw 2) naley zachowaistniejcenawierzchniebrukowanewcigachulic,chodnikw iplacworazistniejce kompozycje zieleni; 3) przyzagospodarowaniuizabudowieterenunaley uwzgldniahistoryczn parcelacj; 4) forma nowej zabudowy powinna odpowiadagabarytom pobliskiej zabudowy historycznej pod wzgldemskali,geometriidachw,bryyatake jej podziaom architektonicznym; 5) w obiektach historycznych naley stosowahistoryczny rodzaj pokrycia dachowego - dachwkawkolorzeceglastym 6) naley zachowahistorycznydetalarchitektonicznywelewacjach 7) nie dopuszcza siinstalowaniaantensatelitarnychodfrontubudynku,atake wie przekanikowych, reklam wielkogabarytowych, urzdzeklimatyzacyjnych oraz zewntrznychrurnaelewacjachfrontowychibocznychszafkigazowe ielektrycznedopuszczasina elewacjach frontowych pod warunkiem ich scalenia kolorystycznegozfasadamiwmiejscach,wktrychnienaruszajone ukadu kompozycyjnegoidetaluarchitektonicznego 8) w przypadku podejmowania prac remontowych na elewacji frontowej naley usunlub dopasowado kolorystyki elementy szpecce, jak np. okablowanie, anteny satelitarne, kominy stalowe, skrzynki elektryczne, telekomunikacyjne, gazowe itp.; 9) wprzypadkuelewacjizabytkowychbudynkwobogatymdetalu architektonicznymipokrytychokadzinklinkierowzakazuje sizewntrznego ichocieplaniawodniesieniudotegotypubudynkwdopuszczasidocieplenie jedynie elewacji pozbawionych detalu architektonicznego; 10) kolorystykelewacjiireklamnaley przyporzdkowaarchitekturze iuwarunkowaniomhistorycznymwkolorystycebudynkwzabytkowychnaley uwzgldniich cechy stylistyczne; 11) reklamy umieszczane na obiektach zabytkowych powinny ksztatem, wielkoci oraz lokalizacjkomponowasizukadem elewacji; naley ograniczailo reklam na jednym obiekcie oraz sytuowaje na elewacjach przyulicznych centralnie lub naronikowo; 12) nie dopuszcza simontowaniastalowychprzewodwkominowychna elewacjachfrontowychbudynkwlubjakoobiektwwolnostojcych; 13) zakazuje sibudowy ogrodzebetonowychzelementwprefabrykowanych 14) wymguzgadnianiazwaciwymwojewdzkimkonserwatoremzabytkw wszelkich dziaainwestycyjnych (w tym zmiany zagospodarowania terenu) remontw,przebudwimodernizacji,zmianyfunkcjiobiektwbudowlanych
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 5 / 18

13) zakazuje sibudowy ogrodzebetonowychzelementwprefabrykowanych 14) wymguzgadnianiazwaciwymwojewdzkimkonserwatoremzabytkw wszelkich dziaainwestycyjnych (w tym zmiany zagospodarowania terenu) remontw,przebudwimodernizacji,zmianyfunkcjiobiektwbudowlanych orazwznoszenianowychbudynkw. 3.Wrazienatrafienianazabytekarcheologiczny na caym obszarze planu naley przerwaprace, zabezpieczygoiniezwocznie powiadomiwaciwego wojewdzkiegokonserwatorazabytkw,anastpnie przystpido archeologicznych badaratowniczych. 8.W zakresie wymagawynikajcychzpotrzebksztatowania przestrzeni publicznych ustala si, e ogrodzenia wzduulic publicznych dopuszcza si wykonywawycznie z: kamienia, nietynkowanej cegy, pokrytego tynkiem muru, prtwlubsiatekmetalowychlubdrewna. 9.W zakresie odrbnychwarunkwzagospodarowaniaterenwiogranicze wichuytkowaniu,wtymzakazuzabudowy,oileustaleniaszczegowedlaterenw wliniachrozgraniczajcych nie bdstanowiinaczej, ustala si: 1) naley pozostawipasterenuoszerokociminimum4wolnyodzabudowy, wzdugrnychkrawdzirowwmelioracyjnych,umoliwiajcy prowadzenie prac konserwacyjnych; 2) wyznacza sistreftechniczndla istniejcych na obszarze objtym planem napowietrznej linii elektroenergetycznej Noszerokocipo5modosilinii, wobrbiektrejobowizujwymogiwymienionewlit.aib: a) zakazuje sizlokalizacjiobiektwprzeznaczonychnastay pobyt ludzi, b) przy zblieniachinnychobiektwniezwizanych ze staym pobytem ludzi do linii, naley zachowawarunki okrelonewprzepisachodrbnych; 3) ustalenie,oktrymmowawpkt3tracimocwprzypadkuskablowanialub przeoenia ww. linii. 10.1.Wzakresiezasadmodernizacji,rozbudowyibudowysystemw komunikacjiiinfrastrukturytechnicznejustalasi: 1) terenydrg/ulicpublicznychoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiKDL drogi klasy L lokalneiKDD drogi klasy D dojazdowe; 2) terenydrg/ulicwewntrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW(w tym KDWpcigi pieszo-jezdne); 3) na obszarze zabudowanym sieci uzbrojenia technicznego terenu naley prowadzi wobrbie linii rozgraniczajcych ulic; 4) dopuszcza siodstpstwaodzasady,oktrejmowawpkt3,gdyniema technicznej moliwoci realizacji tego ustalenia; 5) dopuszcza simoliworealizacji urzdzetechnicznych uzbrojenia jako towarzyszcych --inwestycjom na terenach wasnychinwestorw
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany.

Strona 6 / 18

6) przebudowistniejcychilikwidacjnieczynnych sieci, kolidujcych zplanowanymzainwestowaniem

5) dopuszcza simoliworealizacji urzdzetechnicznych uzbrojenia jako towarzyszcych --inwestycjom na terenach wasnychinwestorw 6) przebudowistniejcychilikwidacjnieczynnych sieci, kolidujcych zplanowanymzainwestowaniem 7) przebudowa ukadu komunikacyjnego powinna obejmowakompleksow przebudowuzbrojenia technicznego; 8) dopuszcza siwydzielaniedrgwewntrznych nie wyznaczonych na rysunku planu pod warunkiem, e jeli bdobsugiwawicej nijedn nieruchomo, szerokoichpaswdrogowychniepowinnabymniejsza ni10 m. 2.Wzakresiebudowy,przebudowylubrozbudowysieciuzbrojeniadlaobszaru objtego planem ustala si: 1) wzakresiezaopatrzeniawwod: a) zaopatrzeniewwodzkomunalnejsieciwodocigowej; b) budowrozdzielczej sieci wodocigowejwukadach piercieniowych, zapewniajcej cigodostawywodydoodbiorcworazzabezpieczenie przeciwpoarowe; c) przebudowsieci wodocigowej kolidujcejzplanowanymzainwestowaniem d) wymiansieci wodocigowej,ktrazewzgldu na zbyt mae przekroje lub zy stan techniczny nie pozwala na dostawwodywodpowiedniejilociio odpowiednim cinieniemdoterenwobjtych planem. 2) wzakresieodprowadzaniaiunieszkodliwianiaciekwkomunalnych: a) odprowadzenie ciekwkomunalnychsystememgrawitacyjnotocznym do komunalnej sieci kanalizacyjnej; b) budowprzepompowni ciekwkomunalnych, c) dopuszcza sibudowdodatkowych przepompowni ciekw,stosowniedo potrzeb, zlokalizowanych na terenach wasnychinwestorw d) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza sidla zabudowy jednorodzinnejorazinnychobiektwbudowlanych,odprowadzenieciekw dozbiornikwbezodpywowych; e) po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej ustala siobowizek przyczenia wszystkichobiektwbudowlanychdosiecikanalizacyjnej 3) wzakresieodprowadzaniawdopadowychiroztopowych: a) odprowadzeniewdopadowychdoodbiornikwznajdujcych siwobrbie planu; b) objcie systemami odprowadzajcymiwodyopadoweterenw zabudowanychiutwardzonych, c) usuniciezwdopadowychsubstancjiokrelonychwprzepisachodrbnych, ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, za7 / 18 Strona przed ich wprowadzeniem do pomocurzdzedopodczyszczaniawdopadowych,zlokalizowanychna terenie wasnym inwestora;

c) usuniciezwdopadowychsubstancjiokrelonychwprzepisachodrbnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, za pomocurzdzedopodczyszczaniawdopadowych,zlokalizowanychna terenie wasnym inwestora; d) utwardzenieiskanalizowanieterenw,naktrychmoe dojdo zanieczyszczeniasubstancjami,oktrychmowawlit.c e) dopuszcza sirozwizania techniczne sucezatrzymaniuwdopadowychna terenie dziaki; f) w przypadku zaistnienia takiej koniecznoci dopuszcza sibudowlokalnych przepompowniwdopadowychorazzbiornikwretencyjnych zlokalizowanych na terenach wasnych inwestora; g) modernizacjrowwiciekwbdcychodbiornikamiwdopadowych h) zarurowanierowwmelioracyjnychkolidujcychzplanowanym zainwestowaniem; i) przed przystpieniemdopracwobrbie sieci urzdzemelioracji szczegowych naley sporzdzidokumentacjtechniczn, zawierajc sposbjejodbudowy j) obowizek uzgodnienia prac kolidujcychzurzdzeniami melioracyjnymi zadministratoremtychsieci k) wzdugrnychkrawdziskarpbrzegwrzekiotwartychroww melioracyjnych obowizekpozostawieniewolnegoodzabudowyinasadze, pasaterenuoszerokoci4m,umoliwiajcego prowadzenie prac konserwacyjnych; 4) wzakresiezaopatrzeniawenergielektryczn: a) dostawenergiielektrycznejzistniejcejiplanowanejsieci elektroenergetycznej redniegoiniskiegonapicia; b) rozbudowibudownowych linii energetycznych redniegoiniskiego napicia oraz budowstacjitransformatorowychwzalenoci od potrzeb na warunkach okrelonych przez waciciela sieci; c) budowstacji transformatorowej, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem T; d) budowstacji transformatorowych na terenach planowanej zabudowy usugowej,wilociiwrejonachlokalizacjiokrelonych przez zarzdzajcego sieci, stosownie do zapotrzebowania mocy; e) budowdodatkowych stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenie wasnym inwestora; f) budowstacji transformatorowych wolnostojcych na wydzielonych dziakach zzapewnieniemdonichdojazdu
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany.

g) dopuszcza siskablowanie elektroenergetycznych linii napowietrznych redniego napicia na odcinkach kolidujcychzplanowanym zainwestowaniem;

Strona 8 / 18

f) budowstacji transformatorowych wolnostojcych na wydzielonych dziakach zzapewnieniemdonichdojazdu g) dopuszcza siskablowanie elektroenergetycznych linii napowietrznych redniego napicia na odcinkach kolidujcychzplanowanym zainwestowaniem; h) dopuszcza siskablowanie elektroenergetycznych linii napowietrznych niskiego napicia, kolidujcychzplanowanymzainwestowaniem. 5) w zakresie gazyfikacji ustala si: a) moliwodostawygazuzistniejcej na terenie gminy sieci gazowej, po spenieniutechnicznychiekonomicznychwarunkwprzyczenia; b) budowsieci gazowej redniego cinienia; c) dopuszcza sizaopatrzeniewgazzezbiornikwindywidualnychgazu pynnego; d) dopuszcza silokalizacjinfrastrukturygazowniczejzgodniezwarunkami technicznymi jakim powinny odpowiadasieci gazowe; e) strefochronngazocigu wysokiego cinienia,DN80iPN6,3Mpazgodnie zprzepisamiodrbnymi; f) szerokostrefy,oktrejmowawlit.e,wynoszcdlabudynkw mieszkalnych 20 m po obu stronach gazocigu,ktregoprzebiegpokazany jest na rysunku planu, g) obszar,oktrymmowawlit.e,stanowistref, wktrejoperatorgazocigw jest uprawniony do zapobiegania dziaalnoci mogcej mienegatywny wpyw na trwaoiprawidoweksploatacjgazocigu, h) obowizekuzgodnieniazoperatoremgazocigu,lokalizacjiobiektwwzdu strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budow, i) na terenach objtych stref, oktrejmowawlit.eobowizujnastpujce zasady zagospodarowania: - zakaz lokalizacji zabudowy, - obowizek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania siwzduiwobrbie strefy kontrolowanej, - zakazsadzeniadrzewikrzewwwpasie4m(po2modosigazocigu) zagospodarowanie terenu zieleninisk, - zakaz prowadzenia dziaalnoci mogcej zagrozitrwaoci gazocigu podczas eksploatacji, - dopuszcza silokalizacjsieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniuzzarzdcgazocigu; k) dopuszcza simodernizacj, rozbudowsieci gazowej wysokiego cinienia;
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 9 / 18

6) wzakresiezaopatrzeniawenergiciepln: a) realizacjlokalnych rdeciepanapaliwaoniskimstopniuemisji

uzgodnieniuzzarzdcgazocigu; k) dopuszcza simodernizacj, rozbudowsieci gazowej wysokiego cinienia; 6) wzakresiezaopatrzeniawenergiciepln: a) realizacjlokalnych rdeciepanapaliwaoniskimstopniuemisji zanieczyszcze; b) dopuszcza sinowoczesne wysokosprawne rda ciepa opalane paliwem staym; c) wykorzystanieenergiielektrycznejiodnawialnychrdeenergiidocelw grzewczych; d) likwidacjlub modernizacjistniejcych kotowni na paliwo stae,owysokim stopniu emisji zanieczyszcze; 7) w zakresie telekomunikacji: a) linie kablowe sieci telekomunikacyjnych dopuszcza siwycznie jako podziemne na terenach planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) wysokomasztw,anteniinnychurzdzeustawianych na budynkach nie moe przekracza3mawysokonowychobiektwbudowlanychnie bdcych budynkami nie moe przekracza15 m; 8) wzakresiegromadzeniaiusuwaniaodpadwobowizujzasady okrelone wprzepisachodrbnychiaktachprawamiejscowego 11.Wzakresiegranicisposobwzagospodarowaniaterenwlubobiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnychprzepisw,wtym terenwgrniczych,atake naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroe osuwania mas ziemnych ustala si: 1) okrela sizasig obszaru objtego powodziwlipcu1997r. 2) granica obszaru zagroonego zalaniem wodami powodziowymi Q1%; 3) granica obszaru zagroonego zalaniem wodami powodziowymi Q10%; 4) terenygrniczelubzagroone osuwaniem mas ziemnych nie wystpujna obszarze objtym planem. 12.Wzakresiesposobwiterminwtymczasowegozagospodarowania, urzdzaniaiuytkowaniaterenwustalasi, e do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenieustalonewplanie,obowizuje przeznaczenie dotychczasowe. 13.Ustala sistawkprocentow, oktrejmowawart.36ust.4ustawyzdnia 27marca2003rokuoplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym: 1) 1)wwysokoci15%dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami: MN, U, US 2) w wysokoci 0,1% dla pozostaychterenw.
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 10 / 18

Rozdzia3 Ustaleniaszczegowedlaterenwwliniachrozgraniczajcych

2) w wysokoci 0,1% dla pozostaychterenw. Rozdzia3 Ustaleniaszczegowedlaterenwwliniachrozgraniczajcych 14.Brak treci 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Uustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa usugowa 2) uzupeniajce towarzyszca usugom zabudowa mieszkaniowa dla waciciela lub zarzdcy terenu, zieleurzdzona. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1,dopuszczasi: 1) obiekty maej architektury 2) poszerzeniaulicpublicznychipublicznychprzejpieszych,wydzielaniedrg wewntrznych, cigwpieszychirowerowych,miejscpostojowychorazsieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zajwicej ni30%powierzchniterenuipowierzchniuytkowej wzabudowie. 3.Wzakresieparametrwiwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowaniaterenu,wtymliniizabudowy,gabarytwobiektwiwskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) powierzchniazabudowywstosunkudopowierzchnidziaki nie moe przekroczy 30%; 2) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowaco najmniej 60% powierzchni dziaki; 3) liczbakondygnacjinadziemnychnowychbudynkwniemoe przekraczatrzech, wtymuytkowe poddasze; 4) wysokonowychbudynkwmierzonaodpoziomuterenudonajwyszego punktu dachu nie moe przekracza14 m, 5) dachonachyleniupoaciod35do45krytydachwkceramicznlub materiaemdachwkopodobnym 6) dopuszcza siwzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 7) naley zapewnistanowiska postojowe na kadej dziace zgodnie ze wskanikami: 1stanowiskonajednomieszkanieoraz1stanowiskona40m2powierzchni uytkowej usug; 8) nieprzekraczalne linie zabudowy linie zabudowy okrela siwodlegoci: a) 10 m od linii rozgraniczajcejterenzdrog1KDL, b) 5 m od linii rozgraniczajcychterenz1KDD,
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany.

c) pozostae zgodniezrysunkiemplanu

Strona 11 / 18

4.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci:

b) 5 m od linii rozgraniczajcychterenz1KDD, c) pozostae zgodniezrysunkiemplanu 4.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci: 1) powierzchnia dziaek nie moe bymniejsza ni- 1500 m2; 2) dopuszcza sizmniejszenie minimalnej powierzchni dziakioniewicej ni10%; 3) szerokofrontu dziaek co najmniej 25 m, 4) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogowegopowinienzawiera siwprzedzialeod80 do 90 . 15.Brak treci 1.Dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolami1MNdo 5MN ustala siprzeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzupeniajce: a) usugi towarzyszcefunkcjimieszkaniowejzzakresu:handludetalicznego, gastronomii, obsugi ludnoci lub przedsibiorstw,zdrowiaikultury, b) urzdzenia rekreacyjno-wypoczynkowe towarzyszce funkcji mieszkaniowej 2.Naterenach,oktrychmowawust.1,dopuszczasi: 1) lokalizacjobiektwmaej architektury; 2) poszerzenieulicpublicznychipublicznychprzejpieszych,wydzielaniedrg wewntrznych, cigwpieszychirowerowych,miejscpostojowychorazsieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zajwicej ni30%powierzchniterenuipowierzchniuytkowej wzabudowie. 3.Wzakresieparametrwiwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowaniaterenu,wtymliniizabudowy,gabarytwobiektwiwskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) powierzchniazabudowywstosunkudopowierzchnidziaki nie moe przekroczy 30%; 2) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowaco najmniej 60% powierzchni dziaki; 3) liczbakondygnacjinadziemnychbudynkwmieszkalnychniemoe przekracza trzech,wtymuytkowe poddasze 4) wysokobudynkwmierzonaodpoziomuterenudonajwyszego punktu dachu nie moe przekracza14 m ; 5) dachonachyleniupoaciod35do45krytydachwkceramicznlub materiaemdachwkopodobnym
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 6) dopuszcza siwzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw,12 / 18 lukarn itp.;

7) budynkigospodarczeiwolnostojce garae mogbywycznie parterowe

5) dachonachyleniupoaciod35do45krytydachwkceramicznlub materiaemdachwkopodobnym 6) dopuszcza siwzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 7) budynkigospodarczeiwolnostojce garae mogbywycznie parterowe iwinnymieformdachu odpowiadajcformie dachu budynku mieszkalnego; 8) naley zapewnistanowiska postojowe na kadej dziace zgodnie ze wskanikami: 1stanowiskonajednomieszkanieoraz1stanowiskona40m2powierzchni uytkowej usug; 9) nieprzekraczalne linie zabudowy linie zabudowy okrela siwodlegoci: a) 10 m od linii rozgraniczajcejterenzdrog1KDL, b) 8 m od linie rozgraniczajcejterenyzterenem2KDL, c) 5 m od linii rozgraniczajcejterenyzterenami1KDW, 2KDW, 3KDW, d) pozostae zgodniezrysunkiemplanu. 4.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci: 1) powierzchnia dziaek nie moe bymniejsza ni1000 m2; 2) dopuszcza sizmniejszenieminimalnejpowierzchni,oktrejmowawlit.a,onie wicej ni10%; 3) szerokofrontu dziaekconajmniej20mzwyjtkiem dziaek przylegych do placu stanowicego zakoczenie ulicy lub cigu pieszo-jezdnego; 4) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogowegopowinienzawiera siwprzedzialeod80 do 90 . 16.Brak treci 1. . Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem USustala si przeznaczenie: 1) podstawowe usugi sportu lub rekreacji; 2) uzupeniajce usugi gastronomii, handlu, turystyki, hotelarstwa, zdrowia, ziele urzdzona,. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1: 1) usugi uzupeniajce nie mogprzekroczy50% powierzchni terenu przeznaczenia podstawowego; 2) dopuszcza sirealizacjobiektwmieszkaniowychjakouzupenienia zabudowy podstawowej pod warunkiem ipowierzchnia uytkowa mieszkanie bdzie przekracza30% powierzchni uytkowejobiektwusugowychamieszkaniabd miay charakter mieszkasubowych dla zarzdcwlubwacicieliobiektw 3) dopuszcza siobiekty maej architektury; 4) dopuszcza silokalizacjobiektwtowarzyszcych zabudowie podstawowej jak: ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 13 / 18 urzdzenia infrastruktury technicznej (przepompownie ciekw,trafostacjeitp. zlokalizowanewobiektachbudowlanych,atake obiekty gospodarcze, garae; 5) dopuszcza siposzerzanieulicpublicznychipublicznychprzejpieszych,

3) dopuszcza siobiekty maej architektury; 4) dopuszcza silokalizacjobiektwtowarzyszcych zabudowie podstawowej jak: urzdzenia infrastruktury technicznej (przepompownie ciekw,trafostacjeitp. zlokalizowanewobiektachbudowlanych,atake obiekty gospodarcze, garae; 5) dopuszcza siposzerzanieulicpublicznychipublicznychprzejpieszych, wydzielaniedrgwewntrznych, cigwpieszychirowerowych,miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zajwicej ni30% powierzchni terenu. 3.Wzakresieparametrwiwskanikwksztatowania zabudowy oraz zagospodarowaniaterenu,wtymliniizabudowy,gabarytwobiektwiwskanikw intensywnoci zabudowy ustala si: 1) powierzchniazabudowywstosunkudopowierzchnidziaki nie moe przekroczy 30%; 2) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowaco najmniej 50% powierzchni dziaki; 3) liczbakondygnacjinadziemnychbudynkwniemoe przekraczatrzech,wtym uytkowe poddasze; 4) wysokobudynkwmierzonaodpoziomuterenudonajwyszego punktu dachu nie moe przekracza14 m; 5) dachwielospadoweonachyleniupoaciod35do45krytydachwk ceramicznlub materiaemdachwkopodobnym 6) dopuszcza siwzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 7) budynkigospodarczeiwolnostojce garae mogbywycznie parterowe iwinnymieformdachu odpowiadajcformie dachu budynku mieszkalnego; 8) liniazabudowynieprzekraczalnawodlegocimin5modliniirozgraniczajcej drogwtymtakedrgwewntrznych; 9) zapewnistanowiska postojowe zgodnie ze wskanikiem: a) 1 stanowisko na mieszkanie, b) 1 stanowisko na kade 30 m2 usug. 4.Wzakresieszczegowychzasadiwarunkwpodziau nieruchomoci: 1) powierzchnia dziaek nie moe bymniejsza ni3000 m2; 2) dopuszcza sizmniejszenie minimalnej powierzchni dziakioniewicej ni5%; 3) szerokofrontu dziaekconajmniej30mzwyjtkiem dziaek przylegych do placu manewrowego, lub dziaekoukadzie wachlarzowym ; 4) kt pooenia granic dziaekwstosunkudopasadrogowegopowinienzawiera siwprzedzialeod80 do 90 zwyczeniem punkt 3.
Strona 14 / 18 17.Brak treci 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP,USustala si przeznaczenie: ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany.

siwprzedzialeod80

do 90

zwyczeniem punkt 3.

17.Brak treci 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP,USustala si przeznaczenie: 1) przeznaczenie podstawowe zieleurzdzona oraz terenowe usugi sportu irekreacji, 2) przeznaczenie uzupeniajce usugigastronomii,handlu,turystykibezobiektw kubaturowych. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1: 1) zakazuje silokalizacjijakichkolwiekbudynkw 2) dopuszcza siobiekty maej architektury; 3) dopuszcza siposzerzeniaulicpublicznychipublicznychprzejpieszych, wydzielaniedrgwewntrznych, cigwpieszychirowerowych,miejsc postojowych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdze, przy czym uytkowanie to nie powinno zajwicej ni30% powierzchni terenu. 18.Brak treci 1.Dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiod1RZdo 5RZ ustala siprzeznaczenie: 1) przeznaczenie podstawowe zieleni nieurzdzonej; 2) przeznaczenie uzupeniajce kiipastwiska,terenyrolnicze,lasy. 2.Naterenach,oktrychmowawust.1: 1) zakazuje silokalizacjibudowlirolniczychorazjakichkolwiekbudynkw 2) dopuszcza siprzeprowadzeniedrgdlaobsugigruntwrolnych 3) dopuszcza sisieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdzenia. 19.Brak treci 1.Dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiod1Rdo 7Rustala siprzeznaczenie: 1) podstawowe tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupeniajce kiipastwiska,lasy,zielenieurzdzona. 2.Naterenach,oktrychmowawust.1: 1) zakazuje silokalizacjibudowlirolniczychorazjakichkolwiekbudynkw 2) dopuszcza siprzeprowadzeniedrgdlaobsugigruntwrolnych 3) dopuszcza sisieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdzenia. 20.Brak treci 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZLustala si przeznaczenie podstawowe na lasy, zalesienia, zadrzewienia. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1: ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. 1) zakazuje silokalizacjijakichkolwiekbudynkw 2) dopuszcza sicigipieszeirowerowe,parkingilene;

Strona 15 / 18

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZLustala si przeznaczenie podstawowe na lasy, zalesienia, zadrzewienia. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1: 1) zakazuje silokalizacjijakichkolwiekbudynkw 2) dopuszcza sicigipieszeirowerowe,parkingilene; 3) dopuszcza sisieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdzenia. 21.Brak treci 1.Dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiod1WSdo 6WS ustala siprzeznaczenie - wody powierzchniowe. 2.Naterenach,oktrychmowawust.1:zakazujesilokalizacji jakichkolwiek budynkw. 22.Brak treci 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami Tustala si przeznaczenie: 1.przeznaczenie podstawowe urzdzeniaiobiektytelekomunikacji 1. przeznaczenie uzupeniajce zieleurzdzona. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1,dopuszczasiposzerzanie ulic publicznych, cigwpieszychirowerowych,organizowanieparkingwimiejsc postojowychdlarowerw,przyczymuytkowanie to nie moe przekroczywicej ni40% powierzchni terenu. 3.Naterenie,oktrymmowawust.1,powierzchniaterenubiologicznieczynna powinna zajmowanie mniej ni10% powierzchni dziaki. 23.Brak treci 1.Dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiod1KDLdo 2KDL ustala siprzeznaczenie podstawowe droga/ulica lokalna. 2.Naterenach,oktrychmowawust.1,dopuszczasi: 1) zieletowarzyszca; 2) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdzenia; 3) lokalizacjobiektwmaej architektury, nonikwreklamowych,podwarunkiem, e nie bdkolidowayzfunkcjkomunikacyjnoraz za zgodinawarunkach okrelonych przez zarzdcdrogi; 4) obiekty usugowe zlokalizowane wyczniewtymczasowychobiektach budowlanychlubwnamiotach. 3.Naterenach,oktrychmowawust.1,obowizuje szerokowliniach rozgraniczajcych 1) zgodnazgranicamiwadania dla 1KDL; 2) 12 m dla 2KDL; 24.Brak treci 1.Dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiod1KDDdo 5KDDustala siprzeznaczenie podstawowe droga/ulica dojazdowa. ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 16 / 18 2.Naterenach,oktrychmowawust.1,dopuszczasi: 1) zieletowarzyszca; 2) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdzenia;

1.Dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiod1KDDdo 5KDDustala siprzeznaczenie podstawowe droga/ulica dojazdowa. 2.Naterenach,oktrychmowawust.1,dopuszczasi: 1) zieletowarzyszca; 2) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdzenia; 3) lokalizacjobiektwmaej architektury, nonikwreklamowych,podwarunkiem, e nie bdkolidowayzfunkcjkomunikacyjnoraz za zgodinawarunkach okrelonych przez zarzdcdrogi; 4) obiekty usugowe zlokalizowane wyczniewtymczasowychobiektach budowlanychlubwnamiotach. 3.Naterenach,oktrychmowawust.1,obowizuje szerokowliniach rozgraniczajcych 10 m. 25.Brak treci 1.Dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiod1KDWdo 3KDWustala siprzeznaczenie podstawowe droga/ulica wewntrzna. 2.Naterenach,oktrychmowawust.1,dopuszczasi: 1) zieletowarzyszc; 2) sieci infrastruktury technicznej oraz zwizaneznimiurzdzenia. 3.Naterenach,oktrychmowawust.1,obowizuje szerokowliniach rozgraniczajcych 10 m. 26.Brak treci 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDWpustala si przeznaczenie podstawowe cig pieszo-jezdny. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1,obowizuje szerokowliniach rozgraniczajcych zgodniezrysunkiemplanu. Rozdzia4 Przepisy kocowe 27.Wykonanie uchway powierza siWjtowiGminyCzernica 28.Uchwaawchodziwycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia wDziennikuUrzdowymWojewdztwaDolnolskiego. Zacznik nr 1 do Uchway Nr XXXI/231/2009 Rady Gminy Czernica zdnia29grudnia2009r. Zalacznik1.jpg mapka
ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany. Strona 17 / 18

Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXI/231/2009

mapka Zacznik nr 2 do Uchway Nr XXXI/231/2009 Rady Gminy Czernica zdnia29grudnia2009r. Zalacznik2.jpg Zacznik 2 Zacznik nr 3 do Uchway Nr XXXI/231/2009 Rady Gminy Czernica zdnia29grudnia2009r. Zalacznik3.jpg Zacznik 3

ID: CZMXV-AMPAA-HUPAB-RNBYZ-GTFJI. Podpisany.

Strona 18 / 18