UCHWAA NR XXXII/233/2010 RADY GMINY ZAWONIA z dnia 1 lipca 2010 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Niedary - dziaki nr110/5, 110/6, gmina Zawonia Na podstawie art.18 ust. 2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 ze zmianami), po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia uchwalonym przez Rad Gminy Zawonia uchwa Nr XXVI/182/2009 z dnia 26 listopada 2009 r. oraz w nawizaniu do Uchway Rady Gminy Zawonia Nr XI/104/2007 z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Niedary, gmina Zawonia, Rada Gminy Zawonia uchwala co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Niedary, uchwalonego Uchwa Nr IV/40/2007 Rady Gminy Zawonia z dnia 26 lutego 2007 r. (Dz. U. Wojewdztwa Dolnolskiego z dnia 18 kwietnia 2007 r. Nr 96, poz. 1164) dziaki nr 110/5, 110/6, gmina Zawonia zwan dalej planem. 2. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana przeznaczenia terenw oznaczonych w dotychczas obowizujcym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Niedary symbolem 10 R/ZL tereny rolnicze do zalesienia, 16 MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na przeznaczenie pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn oraz zabudow mieszkaniow jednorodzinn z usugami wraz z obsugujcymi j drogami. 3. Integraln czci ustale planu stanowicych tre niniejszej uchway s nastpujce zaczniki: 1) rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowicy zacznik nr 1 do uchway, 2) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczce sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik nr 2 do uchway. 3) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w czasie wyoenia do publicznego wgldu, stanowice zacznik nr 3 do uchway. 2. Ilekro w przepisach niniejszej uchway Rady Gminy Zawonia jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumie ustalenia dotyczce obszaru okrelonego w 1 niniejszej uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, 2) rysunku planu - naley przez to rozumie zacznik graficzny do niniejszej uchway sporzdzony na mapie sytuacyjno wysokociowej w skali 1 : 1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, 3) przepisach odrbnych - naley przez to rozumie aktualne w momencie realizacji niniejszej uchway przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 4) terenie - naley przez to rozumie obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi ten obszar od innych obszarw oznaczony symbolem przeznaczenia podstawowego, 5) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym terenie wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe, 7) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, przy ktrej naley sytuowa elewacje frontowe budynkw mieszkalnych, dla pozostaych obiektw linia ta stanowi jednoczenie nieprzekraczaln lini zabudowy, dopuszcza si przekroczenie linii zabudowy przez okapy i gzymsy o nie wicej ni 1,0 m, balkony,
Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany Strona 1

werandy, tarasy, schody zewntrzne, wykusze i ganki o nie wicej ni 2,0 m i na dugoci nie wikszej ni szerokoci elewacji frontowej, 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, ktra nie moe zosta przekroczona usytuowaniem elewacji wszystkich budynkw, dopuszcza si przekroczenie linii zabudowy przez okapy i gzymsy o nie wicej ni 1,0 m, balkony, werandy, tarasy, schody zewntrzne, wykusze i ganki o nie wicej ni 2,0 m i na dugoci nie wikszej ni szerokoci elewacji frontowej, 9) nieuciliwych usugach lokalnych - naley przez to rozumie funkcje usug komercyjnych lub publicznych zwizane z obsug projektowanej i istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ktrych uciliwo mierzona zgodnie z przepisami odrbnymi nie przekracza swym zasigiem granic, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 10) usugach komercyjnych - naley przez to rozumie funkcje terenw i obiektw realizowane cakowicie lub z przewag funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach dziaalnoci gospodarczej, 11) usugach publicznych - naley przez to rozumie funkcje terenw i obiektw realizowane cakowicie lub z przewag funduszy publicznych we wszelkich dziedzinach o charakterze oglnospoecznym, realizowanych w ramach dziaa wasnych przez samorzd lokalny oraz w ramach zada zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administracj rzdow. 3. Przedmiot ustale planu obejmuje zakres zgodny z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 4. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu : 1) granice obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy, 4) podstawowe przeznaczenie terenu , 5) napowietrzne linie elektroenergetyczne o napiciu 20 kV wraz z granicami w obrbie ktrych obowizuj ograniczenia, zgodnie z Polskimi Normami oraz pozostaymi przepisami dotyczcymi linii elektroenergetycznych. Rozdzia 2. Przepisy szczegowe dla obszaru objtego planem 5. Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania . Ustala si nastpujce podstawowe przeznaczenie terenw wyodrbnionych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonymi odpowiednio symbolami na rysunku planu : 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1 MN 3 MN, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, oznaczone symbolami 1 MNU, 2 MNU, 3) teren urzdze elektroenergetycznych, oznaczony symbolem E, 4) teren drogi klasy D - dojazdowa, oznaczony symbolem KDD, 5) tereny cigw pieszo - jezdnych, oznaczone symbolami 1 KDp, 2 KDp. 6. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego : 1) form przestrzenn obiektw w granicach terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi naley ksztatowa harmonijnie i jednorodnie w zakresie kompozycji bryy i formy dachu oraz rozwiza materiaowych i kolorystyki zgodnie z zasadami okrelonymi w 14 i 15, 2) na obszarze objtym planem obowizuj nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenw okrelone w przepisach szczegowych dla wyznaczonych terenw w liniach rozgraniczajcych rozdzia III. 7. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. W zakresie ochrony rodowiska przyrody i krajobrazu kulturowego obowizuj nastpujce ustalenia :

Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany

Strona 2

1) na obszarze objtym planem wprowadza si zakaz lokalizowania przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, o ktrych mowa w przepisach odrbnych dotyczcych ochrony rodowiska, za wyjtkiem drg oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej dla potrzeb mieszkacw, 2) przedsiwzicia mogce potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko wymagaj przeprowadzenia oceny oddziaywania na rodowisko zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi dotyczcymi ochrony rodowiska, 3) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej w zakresie emisji wibracji, haasu, zanieczyszczenia powietrza, substancji zapachowych, nie jonizujcego promieniowania elektromagnetycznego oraz zanieczyszczenia gruntu i wd nie moe powodowa przekroczenia obowizujcych standardw rodowiskowych okrelonych przepisami odrbnymi oraz wywoywa konieczno ustanowienia obszaru ograniczonego uytkowania, 4) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe przekroczy wartoci dopuszczalnych na granicy terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 5) na caym obszarze obowizuje zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd: powierzchniowych, podziemnych i gruntw, 6) dla obiektw w ktrych bd przechowywane substancje toksyczne w tym ropopochodne oraz substancje promieniotwrcze naley wykona zabezpieczenia eliminujce przenikanie ich do wd powierzchniowych, podziemnych i gruntu wraz z urzdzeniami monitorujcymi, 7) masy ziemne usuwane lub przemieszczone podczas realizacji inwestycji na obszarze objtym planem naley wykorzysta na miejscu przy rekultywacji terenu lub w sposb wyznaczony przez Wjta Gminy Zawonia, 8) wprowadza si obowizek zachowania poziomw haasu w rodowisku okrelonych w przepisach odrbnych, dla nastpujcych terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: a) 1 MN 3 MN jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) 1 MNU, 2 MNU jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami rzemielniczymi. 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 1. Na obszarze objtym planem oraz na terenach ssiednich nie wystpuj strefy ochrony konserwatorskiej oraz stanowiska archeologiczne. 2. Z uwagi na moliwo wystpienia zabytkw i obiektw archeologicznych na obszarze objtym planem obowizuj nastpujce ustalenia : 1) inwestor zobowizany jest do pisemnego powiadomienia Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o terminie rozpoczcia i zakoczenia prac ziemnych z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem, 2) w przypadku odkrycia zabytkw i obiektw archeologicznych wymagane jest podjcie ratowniczych bada wykopaliskowych za pozwoleniem Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw lub przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora. 9. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce obszary przestrzeni publicznych: 1) teren drogi dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD, 2) tereny cigw pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDp, 2 KDp. 2. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) na terenach o ktrych mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 dopuszcza si lokalizacj wszelkich obiektw nie bdcych technicznymi elementami wyposaenia pasa drogowego, w szczeglnoci pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury, elementw reklamowych i informacyjnych oraz urzdze technicznych, zgodnie z zasadami okrelonymi w przepisach odrbnych oraz z zasadami okrelonymi w niniejszej uchwale, 2) reklamy, tablice informacyjne i obiekty maej architektury naley lokalizowa w miejscach zapewniajcych : a) waciw ekspozycj obiektw budowlanych, b) bezpieczestwo pieszych i ruchu pojazdw,
Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany Strona 3

c) spenienie przepisw odrbnych, w tym techniczno budowlanych, 3) przy realizacji nowego ogrodzenia wzdu linii rozgraniczajcych drg publicznych i placw wprowadza si nastpujce zasady: a) ogrodzenie aurowe o maksymalnej wysokoci 160 cm, b) zakaz stosowania betonowych prefabrykatw ogrodzeniowych. 10. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw. Na obszarze objtym planem nie znajduj si tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi, zagroone osuniciem si mas ziemnych oraz tereny grnicze. 11. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Dla obszaru objtego planem nie wprowadzono szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy. 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Dla potrzeb obsugi komunikacyjnej obszaru objtego planem wyznacza si przebiegi drg : dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD oraz cigw pieszo-jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDp, 2 KDp. 2. Ustala si obowizek zapewnienia poszczeglnym terenom waciwej iloci stanowisk postojowych, w tym parkingw i garay, w iloci nie mniejszej ni: 1) 1 miejsce na mieszkanie, 2) 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej funkcji usugowej zlokalizowanej na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe, 3) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepenosprawnej na kade 12 miejsc parkingowych, 4) w przypadku realizacji wicej ni jednego rodzaju zabudowy w ramach wasnoci, ilo stanowisk postojowych podlega zsumowaniu. 3. Ustala si nastpujce oglne zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) linie rozgraniczajce drg: dojazdowej (KDD), cigw pieszo-jezdnych (KDp) wyznaczone na rysunku planu s rwnoczenie liniami rozgraniczajcymi sieci uzbrojenia technicznego, 2) dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej podziemnej rwnie pomidzy liniami rozgraniczajcymi drg a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w przypadku braku moliwoci zlokalizowania tych sieci w obrbie linii rozgraniczajcych drg, 3) dopuszcza si moliwo realizacji urzdze infrastruktury technicznej jako towarzyszcych inwestycjom na terenach dziaek wasnociowych inwestorw, 4) naley zapewni dostp do urzdze infrastruktury technicznej, 5) w uzasadnionych wzgldami technicznymi sytuacjach dopuszcza si lokalizacj nadziemnych kubaturowych urzdze infrastruktury technicznej jako obiektw wbudowanych w granicach terenw przeznaczonych na inne funkcje, 6) w przypadku zaistnienia konfliktu pomidzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu dopuszcza si przeoenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarzdc. 4. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) zaopatrzenie w wod poprzez rozbudow istniejcej rozdzielczej sieci wodocigowej obsugujcej istniejc i projektowan zabudow, 2) wprowadza si obowizek wyposaenia sieci wodocigowej w hydranty przeciwpoarowe dla zabezpieczenia przeciwpoarowego obiektw budowlanych. 5. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ciekw ustala si:

Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany

Strona 4

1) odprowadzenie ciekw bytowych, ktrych dopuszczalny skad okrelaj przepisy odrbne do projektowanej rozdzielczej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno cinieniowej wsi Niedary na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, 2) budow kanalizacji sanitarnej uoonej zgodnie z zasadami podanymi w ust. 3 oraz przepompowni ciekw, 3) odprowadzenie ciekw odbywa si bdzie do oczyszczalni ciekw w Suchej Wielkiej lub alternatywnie do oczyszczalni ciekw w innej miejscowoci, 4) do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej wszelkie dziaania w zakresie gospodarki ciekowej musz by prowadzone zgodnie z przepisami odrbnymi, dopuszcza si odprowadzenie ciekw bytowych do szczelnych zbiornikw bezodpywowych na nieczystoci cieke, lokalizowanych na dziakach zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 5) dopuszcza si lokalizacj przydomowych oczyszczalni ciekw. 6. W zakresie odprowadzenia wd opadowych ustala si : 1) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych powierzchniowo w teren lub do istniejcych roww melioracyjnych na warunkach okrelonych przez ich wacicieli oraz na terenach uzbrojonych do kanalizacji deszczowej, 2) budow kanalizacji deszczowej uoonej zgodnie z zasadami podanymi w ust.3, 3) obowizek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeli takie wystpi przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, 4) obowizek utwardzenia i skanalizowania terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia w/w substancjami, o ktrych mowa w pkt. 3. 7. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si : 1) zasilanie w energi elektryczn odbiorcw z istniejcej i projektowanej sieci rozdzielczej kablowej lub napowietrznej niskiego napicia na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, 2) dla potrzeb projektowanego zainwestowania (gwnie zabudowa mieszkaniowa) wyznacza si teren pod stacj transformatorow oznaczon na rysunku planu symbolem E oraz trasy linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia zgodnie z zasadami zawartymi w ust. 3, 3) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestora, z zapewnieniem dostpu transportu i obsugi tych urzdze, 4) pozostawia si przebieg tras istniejcych linii elektroenergetycznych o napiciu 20 kV wraz z granicami terenw, w obrbie ktrych obowizuj ograniczenia, zgodnie z Polskimi Normami oraz pozostaymi przepisami dotyczcymi linii elektroenergetycznych, 5) zakazuje si lokalizowania obiektw budowlanych na stay pobyt ludzi oraz trwaego zagospodarowania terenu zieleni redni i wysok w obrbie strefy, o ktrej mowa w ust. 7 pkt. 4, 6) dopuszcza si przeoenie lub kablowanie sieci elektroenergetycznych na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci. 8. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala si : 1) zaopatrzenie w gaz odbiorcw poprzez rozbudow rozdzielczej sieci gazowej redniego cinienia na warunkach okrelonych przez operatora sieci, 2) uoenie rozdzielczej sieci gazowej na warunkach okrelonych przez waciciela sieci oraz zgodnie z zasadami podanymi w ust.3. 3) do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza si korzystanie ze zbiornikw gazowych stacjonarnych lokalizowanych w granicach wasnoci, zgodnie z przepisami odrbnymi. 9. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si wykorzystanie do ogrzewania ekologicznych rde ciepa: 1) paliwo pynne lub inne o niskiej zawartoci siarki, gazowe, elektryczne oraz niekonwencjonalne rda energii, przy zastosowaniu urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci i niskim stopniu zanieczyszcze,

Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany

Strona 5

2) dopuszcza si wykorzystanie paliw staych z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawnoci grzewczej i niskiej emisji zanieczyszcze do atmosfery. 10. W zakresie usug telekomunikacyjnych ustala si: 1) zaopatrzenie w cza telefoniczne z istniejcej i projektowanej sieci rozdzielczej (napowietrznej lub kablowej) na warunkach okrelonych przez operatorw sieci, 2) budow sieci telekomunikacyjnych uoonych zgodnie z zasadami podanymi w ust. 3. 11. W zakresie usuwania odpadw ustala si: 1) usuwanie odpadw staych komunalnych do szczelnych pojemnikw kontenerw i ich pniejsze wywiezienie na gminne skadowisko odpadw komunalnych na warunkach okrelonych przez dysponenta skadowiska, 2) sposb postpowania z odpadami (w tym innymi) na zasadach okrelonych w przepisach o odpadach. 12. W zakresie melioracji ustala si obowizek przebudowy systemu drenarskiego lub jego naprawy, w przypadku gdy inwestycje realizowane bd na gruntach zdrenowanych, po uzyskaniu stosownych uzgodnie z waciwym organem do spraw melioracji. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania urzdzenia i uytkowania terenw. Do czasu realizacji ustale planu pozostawia si dotychczasowe uytkowanie terenw. Rozdzia 3. Przepisy szczegowe dla wyznaczonych terenw w liniach rozgraniczajcych 14. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej i bliniaczej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN 3 MN. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) dopuszcza si lokalizacj : a) nieuciliwych usug lokalnych (komercyjne lub publiczne) o powierzchni nieprzekraczajcej 30 % powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego, usugi mog by lokalizowane w adaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego lub gospodarczego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynkw lub w obiektach wolnostojcych, b) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, c) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garay wolnostojcych, z wykluczeniem parkowania samochodw o nonoci powyej 3,5 t. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) dopuszcza si sytuowanie ciany budynku gospodarczego i garau w odlegoci 1,5 m od granicy z ssiedni dziak budowlan lub bezporednio przy granicy w przypadku lokalizowania zabudowy na obu ssiadujcych ze sob dziakach, 2) wysoko zabudowy mieszkaniowej i usugowej nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych, to jest parter i poddasze uytkowe a zabudowy gospodarczej 1 kondygnacji, 3) wysoko zabudowy mieszkaniowej i usugowej liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 10 m a wysoko zabudowy gospodarczej (budynki gospodarcze, garae) nie moe przekroczy 8 m, 4) dachy budynkw mieszkalnych i usugowych naczkowe, dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 300 450, pokryte dachwk ceramiczn lub cementow w kolorze ceglastym, materiaami dachwko podobnymi w kolorze czerwonym matowym, 5) dachy budynkw gospodarczych dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk ceramiczn lub cementow w kolorze ceglastym, materiaami dachwko podobnymi w kolorze czerwonym

Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany

Strona 6

matowym, dopuszcza si jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynkw lub lokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 6) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu w odlegoci 6 m od linii rozgraniczajcej drogi dojazdowej oraz cigw pieszo - jezdnych, 7) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 50 % powierzchni dziaki (w tym powierzchnia zabudowy 30 %), 8) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 50 % powierzchni dziaki, 9) obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 3. W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci ustala si: 1) podzia terenu na dziaki budowlane : a) minimalna szeroko frontu dziaki powinna wynosi: 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, 14 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej, b) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej nie moe by mniejsza ni 800 m2, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej 600 m2, c) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy usugowej nie moe by mniejsza ni 200 m2, 2) w przypadku gdy powierzchnia terenu podlegajcego podziaowi uniemoliwia wydzielenie dziaki o parametrach okrelonych w ust. 3 pkt. 1 dopuszcza si pomniejszenie powierzchni jednej z nowo wydzielonych dziaek maksymalnie o 15 % minimalnej powierzchni okrelonej w ust. 3 pkt. 1 (dotyczy skrajnych dziaek), 3) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogi powinien wynosi 700 - 1100. 15. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MNU, 2 MNU. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciliwymi usugami lokalnymi (publicznymi i komercyjnymi), usugi mog by lokalizowane w adaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego lub gospodarczego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynkw lub w obiektach wolnostojcych, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, b) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garay wolnostojcych. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) dopuszcza si sytuowanie ciany budynku gospodarczego i garau w odlegoci 1,5 m od granicy z ssiedni dziak budowlan lub bezporednio przy granicy w przypadku lokalizowania zabudowy na obu ssiadujcych ze sob dziakach, 2) wysoko zabudowy nie moe przekroczy dwch kondygnacji nadziemnych (nie liczc piwnic), 3) wysoko budynku mieszkalnego i usugowego liczona od poziomu terenu do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 11 m, 4) maksymalna wysoko budynkw gospodarczych, garay oraz budynkw zwizanych z prowadzon dziaalnoci gospodarcz liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 9 m, 5) dachy budynku mieszkalnego i usugowego dwuspadowe lub wielospadowe o przeduonej kalenicy, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 300 450, pokryte dachwk

Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany

Strona 7

ceramiczn lub cementow w kolorze ceglastym materiaami dachwkopodobnymi w kolorze czerwonym matowym, przy czym dopuszcza si wprowadzenie lukarn i innych elementw wzbogacajcych form dachu, 6) dachy budynkw gospodarczych dwuspadowe o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk ceramiczn lub cementow w kolorze ceglastym, materiaami dachwkopodobnymi w kolorze czerwonym matowym, dopuszcza si jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynkw lub lokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 100, 7) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu w odlegoci 6 m od linii rozgraniczajcej drogi dojazdowej oraz 8 m od linii rozgraniczajcej drogi wojewdzkiej, 8) obowizujce linie zabudowy (dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu w odlegoci 6 m od linii rozgraniczajcej drogi dojazdowej, 9) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 60 % powierzchni dziaki (w tym powierzchnia zabudowy 40 %), 10) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 40 % powierzchni dziaki, 11) wyklucza si moliwo obsugi terenw bezporednio z drogi wojewdzkiej nr 340, 12) obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 16. Teren urzdze elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem E. 1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi urzdzenia elektroenergetyczne, 2) dopuszcza si lokalizacj zieleni niskiej. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) w przypadku realizacji obiektw kubaturowych wysoko zabudowy nie moe przekroczy 9 m liczc od poziomu terenu do najwyszego punktu stacji, 2) przy grodzeniu stacji transformatorowych wprowadza si nastpujce zasady : a) ogrodzenie aurowe o maksymalnej wysokoci 150 cm, b) zakaz stosowania betonowych prefabrykatw ogrodzeniowych. c) w ramach wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury oraz urzdze technicznych. 17. Teren drogi klasy D - dojazdowa, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD. 1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi droga klasy D - dojazdowa, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) chodnikw i cieek rowerowych, b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej, c) w ramach wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury oraz urzdze technicznych. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) minimalna szeroko drogi w liniach rozgraniczajcych 10 m, 2) minimalna szeroko jezdni z dwoma pasami ruchu 5 m, 3) skrzyowanie drogi dojazdowej z drog wojewdzk na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi wojewdzkiej,

Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany

Strona 8

4) krzyowania drogi z sieciami infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi oraz zarzdcw sieci. 18. Tereny cigw pieszo jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDp, 2 KDp. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si : 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi cigi pieszo-jezdne, 2) dopuszcza si lokalizacj sieci infrastruktury technicznej. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si minimaln szeroko cigu pieszo jezdnego w liniach rozgraniczajcych 6 m. 19. Ustala si stawk procentow, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym : 1) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 MN 3 MN, 1 MNU, 2 MNU w wysokoci 1 %, 2) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: E, KDD, 1 KDp, 2 KDp, w wysokoci 0,1%. Rozdzia 4. Przepisy kocowe 20. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Zawonia. 21. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego . 22. Uchwaa podlega ogoszeniu na stronie internetowej gminy Zawonia.

Id: ORBRJ-LXQAX-DLKOP-JHYMH-TADBG. Podpisany

Strona 9