UCHWAA RADY MIEJSKIEJ W BOLKOWIE NR XXIV/169/08 z dnia 4 listopada 2008 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Sady Dolne w gminie Bolkw Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 146, poz. 1055, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880), w zwizku z uchwa nr XXIV/123/04 Rady Miejskiej w Bolkowie z dnia 27 sierpnia 2004 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Sady Dolne w Gminie Bolkw, oraz po stwierdzeniu zgodnoci ustale zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bolkw ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Bolkw uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w Bolkowie nr XLVII/245/06 z dnia 30 czerwca 2006 r., uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Sady Dolne w Gminie Bolkw, zwany dalej planem. Rozdzia 1 Przedmiot i zakres ustale planu 1 1. Zmian planu obejmuje si nastpujcy teren pooony we wsi Sady Dolne w gminie Bolkw w granicach przedstawionych na rysunku planu stanowicym zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 2. Ustalenia planu wyraone s w postaci: 1) niniejszej uchway stanowicej tekst planu, 2) rysunku planu w skali 1:2000 sporzdzonego na mapie sytuacyjno-wysokociowej z pastwowego zasobu geodezyjnego. 2 1. Integralnymi czciami uchway s: 1) zacznik nr 1 stanowicy rysunek planu w skali1:2000, 2) zacznik nr 2 Rozstrzygnicie w sprawie rozpatrzenia uwag zoonych do projektu planu, 3) zacznik nr 3 Sposb realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasady ich finansowania. 2. Zaczniki nr 2 i 3, o ktrych mowa w ust. 1, nie s ustaleniami planu. 3. Obszar i zakres opracowania zmiany planu s zgodne z uchwa nr XXIV/123/04 Rady Miejskiej w Bolkowie z dnia 27 sierpnia 2004 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Sady Dolne w gminie Bolkw, oraz z nr XLVII/245/06 z dnia 30 czerwca 2006 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Bolkw. 3 1. Zakres opracowania planu obejmuje nastpujc problematyk okrelon w art. 15 ust. 2 ustawy, a mianowicie: 1) okrelenie przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych;

8) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 9) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 11) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 12) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. Rozdzia 2 Przepisy oglne 4 Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 2) planie naley przez to rozumie niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, sporzdzony na mocy uchway nr XXIV/123/04 Rady Miejskiej w Bolkowie z dnia 27 sierpnia 2004 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Sady Dolne w gminie Bolkw, 3) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Bolkowie, 4) rysunku planu naley przez to rozumie graficzny zapis ustale planu sporzdzony na odpowiednim podkadzie geodezyjnym z pastwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawarty w granicach opracowania w skali 1:2000, wraz z oznaczeniami i informacjami stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, 5) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na obszarze w obrbie linii rozgraniczajcych, okrelone symbolem, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe, 7) przepisach szczeglnych i odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z przepisami wykonawczymi, 8) zagospodarowaniu tymczasowym naley przez to rozumie dorane wykorzystanie terenu, ktre moe wystpowa na wyznaczonym obszarze w ograniczonym czasie, okrelonym w decyzji administracyjnej, na podstawie niniejszego planu oraz przepisw odrbnych; 9) obszarze naley przez to rozumie obszar o okrelonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem; 10) terenie naley przez to rozumie jeden lub wicej obszarw wyznaczonych na rysunku planu; 11) nieprzekraczalnej linii planowanej zabudowy naley przez to rozumie lini, ktrej nie wolno przekroczy przez najdalej wysunite elementy projektowanego, nowego budynku, takie jak: podesty, tarasy, balkony, wykusze, schody wyrwnawcze, pochylnie itp., linia ta nie dotyczy elementw maej architektury; 12) liczbie kondygnacji naley przez to rozumie liczb kondygnacji nadziemnych budynku w rozumieniu przepisw budowlanych; 13) dziace budowlanej naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infr astruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z przepisw odrbnych i ustale niniejszego planu; 14) osadnictwie wiejskim naley przez to rozumie moliwo realizacji na terenach rolniczych zabudowanych i niezabudowanych zabudowy zagrodowej oraz zabudowy usugowej nieuciliwej, o ile ustalenia niniejszego planu nie stanowi inaczej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 15) budynkach gospodarstw rolniczych naley przez to rozumie budynki niemieszkalne, budowle i urzdzenia zlokalizowane na gruntach rolnych (wchodzcych w skad gospodarstw rolniczych), suce wycznie prowadzeniu produkcji rolniczej, przechowywaniu rodkw produkcji, przetwarzaniu i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktw rolniczych, takie jak: obory, stajnie, budynki inwentarskie dla trzody chlewnej, owczarnie, stadniny koni, przemysowe fermy drobiu, stodoy, pomieszczenia do przechowywania sprztu, szopy rolnicze, spiarnie, piwnice, szklarnie, silosy rolnicze, budynki suce przetwrstwu rolno spoywczemu itp. oraz towarzyszce im urzdzenia techniczne; 16) budynkach sucych obsudze agroturystycznej naley przez to rozumie budynki zlokalizowane w zabudowie zagrodowej, w czynnym gospodarstwie rolniczym, w ktrym urzdzono nie wicej ni 5 pokoi do wynajcia, z moliwoci wydawania caodziennych posikw i realizacji funkcji wypoczynkowej dla zakwaterowanych goci; 17) zabudowie zagrodowej (siedlisku rolniczym) naley przez to rozumie grunty rolne lub lene zabudowane, obejmujce budynki mieszkalne oraz towarzyszce im budynki gospodarstw rolniczych lub lenych, powizane wspln przestrzeni komunikacyjn. W zabudowie zagrodowej mog wystpowa budynki suce obsudze agroturystycznej;

18) nowej zabudowie zagrodowej naley przez to rozumie zabudow zagrodow, powstajc na gruntach rolnych, niezwizan funkcjonalnie z istniejcym gospodarstwem rolnym i jego zabudow; 19) gospodarstwie rolniczym naley przez to rozumie grunty rolne oraz inne grunty, o areale nie mniejszym ni 1 ha, ktre stanowi zorganizowan cao wraz z budynkami mieszkalnymi, budynkami gospodarstw rolniczych, inwentarzem ywym i martwym, zasobami siy roboczej i pocigowej, zapasami oraz prawami i obowizkami zwizanymi z prowadzeniem dziaalnoci rolniczej; 20) lokalnych tradycjach budowlanych naley przez to rozumie zabudow zagrodow zlokalizowan wzdu drg publicznych oraz formy i detale architektoniczne o nastpujcych cechach: budynki drewniane i murowane, parterowe, zaoone na rzucie prostokta; dachy wysokie, dwuspadowe o kcie nachylenia gwnych poaci od 35o do 45o z osiowo umieszczon lukarn i przybudowanym gankiem; mae, symetrycznie rozmieszczone prostoktne otwory okienne; symetryczne podziay okienne; elewacje budynkw drewnianych szalowane deskami; elewacje budynkw murowanych tynkowane; pokrycia dachowe w kolorze szarym, brunatnym i rdzawym; 21) harmonii architektonicznej zespou zabudowy naley przez to rozumie stosowanie lub nawizanie (odpowiednio do wymaga szczegowych planu) do lokalnych lub historycznych tradycji budowlanych oraz: a) dostosowanie gabarytw i form obiektw budowlanych do skali budynkw istniejcych w ssiedztwie, b) stosowanie pokry dachowych w odcieniach szaroci i brzu lub w innym kolorze harmonizujcym z otoczeniem, c) stosowanie kolorystyki elewacji w gamie zgaszonych kolorw naturalnych, unikajc czystej bieli w duych paszczyznach i ostrych kontrastw, d) architektura obiektu nie moe powodowa w krajobrazie silnie eksponowanych dominant; 22) maej architekturze naley przez to rozumie urzdzenia uytkowe suce rekreacji i utrzymaniu porzdku, takie jak: awki, murki, mietniki, osony, trzepaki, punkty poboru wody, tablice informacyjne, deszczochrony o powierzchni zabudowy do 10 m2, ogrodzenia, trejae, pergole, place zabaw dla dzieci i inne obiekty architektury ogrodowej; 23) rozwizaniu ekologicznym naley przez to rozumie rozwizanie nieszkodliwe dla rodowiska przyrodniczego, bdce zgodne z ustaw Prawo ochrony rodowiska i normami obowizujcymi w tym zakresie; 24) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej lub obszaru, ktra pozostaje niezabudowana, niestanowica nawierzchni dojazdw i doj pieszych, pokryta trwa rolinnoci np. zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, kwietniki, powierzchniowe zbiorniki wodne; 25) cigach komunikacyjnych naley przez to rozumie tereny komunikacji publicznej, wewntrznej i gospodarczej. 5 Nastpujce oznaczenia graficzne s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu cile okrelone, 3) nieprzekraczalna i obowizujca linia zabudowy, 4) literowe oznaczenia podstawowej funkcji terenu, 5) granice terenw o rnym przeznaczeniu. Ustalenia w zakresie struktury przestrzennej planu 6 1. W celu ustalenia segregacji funkcji terenw i harmonijnego ksztatowania krajobrazu, tereny objte niniejszym planem dzieli si na: 1) stref osadnictwa wiejskiego; 2) stref zabudowy obiektami produkcji i obsugi gospodarki rolnej. 2. Strefy wymienione w ust. 1 wyznacza si na rysunkach planu w skali 1:2000 za pomoc symboli funkcji terenu i linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu cile okrelonych. 7 1. W strefie osadnictwa wiejskiego, na terenach rolniczych zabudowanych (oznaczonych symbolem RM), objtych granicami planu w skali 1:2000 dopuszcza si prawo zabudowy, zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale. 2. W strefie osadnictwa wiejskiego objtej granicami planu w skali 1:2000 wyznacza si tereny przeznaczone pod zabudow oraz infrastruktur komunikacyjn i techniczn. 3. W strefie zabudowy obiektami produkcji i obsugi gospodarki rolnej (oznaczonych symbolem RU), ustala si wszystkie formy zabudowy oraz infrastruktur komunikacyjn i techniczn.

Rozdzia 3 Przepisy szczegowe Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenw 8 1 RM 1. Ustala si teren przeznaczony pod nowe funkcje mieszkalnictwa w zabudowie siedliskowej oznaczony na rysunku planu symbolem 1 RM, ktrego podstawowe przeznaczenie stanowi mieszkalnictwo. 2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 RM ustala si budow nowych obiektw z zachowaniem lokalnych tradycji budowlanych. 3. Wyznacza si gabaryty nowych obiektw maksymalnie dwie kondygnacje plus poddasze uytkowe z dachami symetrycznymi o kcie nachylenia od 35% do 45% krytymi dachwk lub materiaem podobnym. 4. Zaleca si osiowe rozwizanie elewacji frontowej nowo wznoszonych budynkw mieszkalnych. 5. Budynki gospodarcze (w tym garae mog by wbudowane w bry budynku mieszkalnego lub wolno stojce. Dopuszcza si budow wolno stojcych jedno- lub dwustanowiskowych garay o wysokoci 1 kondygnacji z dachami symetrycznymi o kcie nachylenia od 35% do 45% krytymi dachwk lub materiaem podobnym. 6. Obowizuje zapewnienie miejsc postojowych na terenie dziaki. 7. Ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy: 10,0 m od linii rozgraniczajcej drogi krajowej nr 5 i 6,0 m od linii rozgraniczajcej drogi dojazdowej. 8. Ustala si zjazdy na dziaki od strony drogi dojazdowej klasy KD(D1/2). 9. Ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej 2000 m2. 10. Ustala si budow sieci i urzdze infrastruktury technicznej, w tym indywidualne rozwizania ogrzewania pomieszcze i odprowadzania ciekw. 11. Ustala si zachowanie istniejcej zieleni wysokiej. 12. Ustala si zakaz dostpu z drogi KD(GP1/2- 2/2). 9 2 RU 1. Ustala si teren przeznaczony pod nowe funkcje tereny produkcji obsugi rolnictwa oznaczony na rysunku planu symbolem 2 RU, ktrego podstawowe przeznaczenie stanowi obiekty i urzdzenia zwizane z produkcj roln, przetwrstwem i usugami, agroturystyk i hodowl zwierzt (np. koni, kucykw, kz, owiec). 2. Dopuszczalne przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 RU stanowi: 1) obiekty magazynowe, skadowe, hurtownie, suszarnie zboa, silosy, 2) pomocnicze obiekty gospodarcze dla przeznaczenia podstawowego, 3) dojazdy, place, miejsca postojowe, 4) zespoy parkowe, ziele o funkcjach izolacyjnych, 5) obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej. 3. W granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 RU obowizuje zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkalnej oraz podziau wasnociowego zaoenia dworsko-parkowego w granicach objtych stref ochrony konserwatorskiej. 4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 RU ustala si budow nowych obiektw z zachowaniem lokalnych tradycji budowlanych. 5. Wyznacza si gabaryty nowych obiektw maksymalnie dwie kondygnacje plus poddasze uytkowe z dachami symetrycznymi o kcie nachylenia od 35% do 45% krytymi dachwk lub materiaem podobnym. Wysoko zabudowy nie dotyczy silosw i suszarni zboa. 6. Ustala si nastpujce zasady, warunki parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 2 RU: 1) dopuszcza si budow obiektw i urzdze zwizanych z produkcj rolna pod warunkiem: a) zachowania ich nieuciliwoci w stosunku do istniejcego i wskazanego sposobu zagospodarowania terenu, b) uwzgldnienia specjalistycznych wskaza konserwatorskich, c) obowizuje ochrona i odnowa obiektw zabytkowych oraz zaoe zieleni, 2) place manewrowe i postojowe naley zapewni w granicach dziaki budowlanej, 3) w zagospodarowaniu terenw zwizanych z obiektami produkcji rolnej naley stosowa ziele o funkcjach izolacyjno-estetycznych, 4) cieki technologiczne powstajce w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiornikw musza spenia warunki okrelone przepisami szczeglnymi, 5) sposb zagospodarowania terenu musi uwzgldnia zapewnienie moliwoci gromadzenia odpadw przed ich wywozem w obrbie terenu lokalizacji obiektu z zabezpieczeniem przed zagroeniami zanieczyszczeniem wd i gruntu.

7. Ustala si minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 20%, a powierzchni dziaki budowlanej ok. 50 000 m2. 8. Ustala si maksymalny procent zabudowy terenu na poziomie 60%. 9. W granicach terenu objtego planem oraz w jego bezporednim ssiedztwie zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne, ktre oznaczono na rysunku planu. 10. Prowadzenie wszelkich prac inwestycyjnych na terenie i w bezporednim ssiedztwie stanowisk archeol ogicznych moliwe jest po przeprowadzeniu ratowniczych bada archeologicznych i wykopaliskowych, na ktre naley uzyska zezwolenie Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw przed uzyskaniem pozwolenia na budow. 11. Prowadzenie wszelkich prac inwestycyjnych poza zasigiem stanowisk archeologicznych moliwe jest po powiadomieniu sub ochrony zabytkw o terminie rozpoczcia i zakoczenia prac ziemnych, z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. 12. W przypadku wystpienia zabytkw i obiektw archeologicznych wymagane jest podjcie ratowniczych bada wykopaliskowych za zezwoleniem Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 13. Ratownicze badania archeologiczne wykopaliskowe, o ktrych mowa wyej naley, prowadzi zgodnie z przepisami odrbnymi. 14. Ustala si zakaz dostpu z drogi KD(GP1/2- 2/2). 10 3 RU 1. Ustala si teren przeznaczony pod funkcje tereny produkcji obsugi rolnictwa oznaczony na rysunku planu symbolem 3 RU, ktrego podstawowe przeznaczenie stanowi obiekty i urzdzenia zwizane z produkcj roln, przetwrstwem i usugami. 2. Dopuszczalne przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 RU stanowi: 1) obiekty magazynowe, skadowe, hurtownie, suszarnie zboa, silosy, warsztaty naprawcze, 2) pomocnicze obiekty gospodarcze, biurowe i socjalne dla przeznaczenia podstawowego, 3) dojazdy, place, miejsca postojowe, 4) zespoy parkowe, ziele o funkcjach izolacyjnych, 5) obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej. 3. W granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 RU dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy mieszkalnej oraz podziau wasnociowego zaoenia dworsko-parkowego w granicach objtych stref ochrony konserwatorskiej. 4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 RU ustala si budow nowych obiektw z zachowaniem lokalnych tradycji budowlanych. 5. Wyznacza si gabaryty nowych obiektw maksymalnie dwie kondygnacje plus poddasze uytkowe z dachami symetrycznymi o kcie nachylenia od 35% do 45% krytymi dachwk lub materiaem podobnym. Wysoko zabudowy nie dotyczy silosw i suszarni zboa. 6. Ustala si nastpujce zasady, warunki parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 3 RU: 1) w zespoach dworskich dopuszcza si modernizacje, przebudow, rozbudow obiektw i urzdze zwizanych z produkcj roln pod warunkiem: a) zachowania ich nieuciliwoci w stosunku do istniejcego i wskazanego sposobu zagospodarowania terenu, b) uwzgldnienia specjalistycznych wskaza konserwatorskich, c) obowizuje ochrona i odnowa obiektw zabytkowych oraz zaoe zieleni, d) wysoko budynkw, za wyjtkiem zabytkowych budynkw mieszkalnych i gospodarczych zespow dworskich, nie moe by wysza ni rednia wysoko zabudowy stanowicej ich bezporednie otoczenie, 2) place manewrowe i postojowe naley zapewni w granicach dziaki budowlanej, 3) w zagospodarowaniu terenw zwizanych z obiektami produkcji rolnej naley stosowa ziele o funkcjach izolacyjno-estetycznych, 4) cieki technologiczne powstajce w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiornikw musza spenia warunki okrelone przepisami szczeglnymi, 5) sposb zagospodarowania terenu musi uwzgldnia zapewnienie moliwoci gromadzenia odpadw przed ich wywozem w obrbie terenu lokalizacji obiektu z zabezpieczeniem przed zagroeniami zanieczyszczeniem wd i gruntu. 7. Ustala si minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 20%, a powierzchni dziaki budowlanej ok. 50 000 m2. 8. Ustala si maksymalny procent zabudowy terenu na poziomie 60%.

 11 2 RM 1. Wyznacza si teren przeznaczony pod istniejc funkcj mieszkalnictwa w zabudowie siedliskowej oznaczony na rysunku planu symbolem 2 RM, ktrego podstawowe przeznaczenie stanowi mieszkalnictwo. 2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 RM ustala si budow nowych obiektw lub przebudow istniejcych obiektw z zachowaniem lokalnych tradycji budowlanych 3. Wyznacza si gabaryty nowych obiektw maksymalnie dwie kondygnacje plus poddasze uytkowe z dachami symetrycznymi o kcie nachylenia od 35% do 45% krytymi dachwk lub materiaem podobnym. 4. Zaleca si osiowe rozwizanie elewacji frontowej nowo wznoszonych budynkw mieszkalnych. 5. Budynki gospodarcze (w tym garae mog by wbudowane w bry budynku mieszkalnego lub wolno stojce. Dopuszcza si budow wolno stojcych jedno- lub dwustanowiskowych garay o wysokoci 1 kondygnacji z dachami symetrycznymi o kcie nachylenia od 35% do 45% krytymi dachwk lub materiaem podobnym. 6. Obowizuje zapewnienie miejsc postojowych na terenie dziaki. 7. Ustala si zjazdy na dziaki od strony drogi powiatowej klasy KD(Z1/2). 8. Ustala si budow sieci i urzdze infrastruktury technicznej, w tym indywidualne rozwizania ogrzewania pomieszcze i odprowadzania ciekw. 9. Ustala si zachowanie istniejcej zieleni wysokiej. 12 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 1. Wprowadza si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si zakaz lokalizacji tymczasowych obiektw budowlanych za wyjtkiem obiektw zwizanych z realizacj inwestycji ustalonych planem; 2) zagospodarowanie terenu winno by dostosowane do otaczajcego krajobrazu; 3) od strony przestrzeni publicznych ulic, drg i placw obowizkowo naley ksztatowa elewacje nowo planowanych obiektw ze szczegln dbaoci o form architektoniczn elewacji, dachu, okien, drzwi i detali architektonicznych. 2. Wzdu drg publicznych nie dopuszcza si realizacji nowych ogrodze penych. Dopuszcza si ogradzanie posesji ogrodzeniami aurowymi, na podmurwkach lub zielonymi szpalerami. 3. W liniach rozgraniczajcych drg, okrelonych na rysunku planu, nie dopuszcza si sytuowania trwaych obiektw kubaturowych, prcz wiat przystankowych. 4. Naziemne zbiorniki gazu lub oleju opaowego naley lokalizowa w miejscach niewidocznych z drg publicznych lub zakrywa za pomoc elementw maej architektury lub nasadze zieleni od strony drg publicznych. 13 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Ustala si nastpujce kategorie terenw, dla potrzeb okrelenia dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku oraz dopuszczalnej uciliwoci prowadzonej dziaalnoci: a) tereny zabudowy mieszkaniowej tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM, tereny obsugi produkcji rolnictwa, oznaczone symbolem RU, dla ktrych w tekcie planu ustalono zachowanie istniejcej funkcji mieszkaniowej. 2. Ustala si wyposaenie terenw osadniczych, mieszkaniowych, usugowych w wodocig i sie kanalizacji sanitarnej. W przypadku wytwarzania ciekw o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach wymagane jest podczyszczanie ciekw na terenie wasnym inwestora. 3. Ustala si obowizek neutralizowania substancji ropopochodnych i chemicznych na terenie wasnym inwestora. 4. Obowizuje oczyszczenie wd opadowych w stopniu zapewniajcym spenienie wymogw okrelonych w przepisach szczeglnych, przed ich wprowadzeniem do odbiornika. 5. Ustala si obowizek utwardzenia i skanalizowania terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi. 6. W przypadku realizowania nowych kotowni lokalnych wymaga si stosowania paliw zapewniajcych dotrzymywanie obowizujcych norm emisji zanieczyszcze. 7. Istniejca ziele przydrona do zachowania, jeeli niewymagane s wycicia zwizane z poszerzaniem korony drg lub zapewnieniem bezpieczestwa ruchu drogowego. 8. System gospodarowania odpadami zgodnie z planem gospodarki odpadami gminy oparty jest na gminnym wysypisku mieci w Bolkowie. We wsiach naley zorganizowa ogrodzony i odpowiednio wyposaony lokalny punkt selektywnej zbirki i gromadzenia odpadw, ktrego lokalizacj dopuszcza si w granicach obszaru objtego niniejszym planem.

9. Obszar objty planem, w granicach oznaczonych na rysunku planu, jest pooony w strefie ochr ony poredniej zewntrznej ujcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla miasta Legnicy, ustanowionej decyzja Wojewody Legnickiego nr O.III.6210-2/56/95 w jej obszarze ustala si: dla nowych zakadw przemysowych, ferm hodowlanych, magazynw ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurocigw do ich transportu, wysypisk, wylewisk i innych urzdze do utylizacji odpadw komunalnych, nowych cmentarzy i miejsc grzebania zwierzt; obowizek uzyskania pozytywnej opinii okrelajcej warunki realizacji inwestycji dziaalnoci gospodarczej w zakr esie wymogw ochrony rodowiska Wojewody Dolnolskiego, Marszaka Wojewdztwa Dolnolskiego oraz Pastwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego. 14 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: a) prace ziemne na terenach wyznaczonych zmian planu wymagaj nadzoru archeologicznokonserwatorskiego, b) na terenie zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne Sady Dolne 84-20 nr 3/3, c) zasady prowadzeni prac zawarto w 9 w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi. 2. Osoby prowadzce roboty budowlane lub ziemne w razie odkrycia przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, zobowizane s: a) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, b) zabezpieczy ten przedmiot i miejsce jego odkrycia przy uyciu dostpnych rodkw, c) niezwocznie zawiadomi Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, a jeli to nie jest moliwe, zawiadomi Burmistrza Bolkowa. 3. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3RU zlokalizowany jest strefie A cisej ochrony konserwatorskiej. 4. Na obszarze strefy naley: a) zachowa historyczny ukad przestrzenny (tj. rozplanowanie drg, ulic, placw, linie zabudowy, kompozycje wntrz urbanistycznych i kompozycj zieleni) jak i poszczeglne elementy tego ukadu (tj. nawierzchnie drg, ulic i chodnikw, cieki i zbiorniki wodne,, instalacje wodne i inne historyczne obiekty techniczne, zabudow i ziele), b) konserwowa zachowane elementy ukadu przestrzennego, c) poszczeglne obiekty o wartociach zabytkowych poddawa restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej i projektowanej funkcji do wartoci obiektu, d) dy do odtworzenia zniszczonych elementw zespou, e) dostosowa nowa zabudow do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie, sytuacji, skali i bryy oraz nawiza formami wspczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, f) w przypadku nowych inwestycji naley przyj zasad niekolidowania z historycznym charakterem obiektw i terenu. 5. Wszelkie prace budowlane w strefie A wymagaj pisemnego pozwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 15 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Wymogi wynikajce z potrzeby ksztatowania przestrzeni publicznych (drg, ulic i placw) zostan spenione poprzez wdroenie w ycie zasad okrelonych w 12 niniejszej uchway. 16 Ustalenia dotyczce ukadu komunikacyjnego KD (GP 1/2 docelowo 2/2) 1. Istniejcy odcinek drogi krajowej nr 5 droga gwna ruchu przyspieszonego, jednojezdniowa, dwupasowa; docelowo dwujezdniowa, dwupasowa wzdu drg szlaki rowerowe. 2. Zaleca si: 1) poszerzenia linii rozgraniczajcych jak w rysunku planu; 2) przekrj drogowy w granicach terenw zainwestowanych. 3. Obejmuje si ochron wartociow ziele przydron. 4. Ustala si docelowo przebudow drogi zwizan z planowan lokalizacja wza z drog ruchu przyspieszonego S3. KD (Z1/2)

1. Istniejcy odcinek drogi powiatowej zbiorczej, jednojezdniowej, dwupasowej; wzdu drg szlaki rowerowe. 2. Zaleca si: 1) poszerzenia linii rozgraniczajcych jak w rysunku planu; 2) przekrj puliczny lub uliczny w granicach terenw zainwestowanych. 3. Obejmuje si ochron wartociow ziele przydron. 4. Ustala si docelowo przebudow drogi zwizan z planowan lokalizacja wza z drog ruchu przyspieszonego S3. 5. Ustala si wyczny dojazd do terenw oznaczonych symbolem 2RU i 3RU. KD(D1/2) 1. Projektowane i istniejce drogi gminne dojazdowe, jednojezdniowe, dwupasowe. 2. Projektowane odcinki drg przy zabudowie mieszkaniowej szeroko w liniach rozgraniczajcych drogi 10 m jak w rysunku planu. 3. Zaleca si poszerzenia linii rozgraniczajcych jak w rysunku planu. 4. Istniejce nasadzenia przydrone do zachowania. 5. Ustala si docelowo przebudow drogi zwizan z planowan lokalizacja wza z drog ruchu przyspieszonego S3. 6. Ustala si dojazd do terenu oznaczonego symbolem 1RM. KDW 1. Istniejce i projektowane cigi piesze i drogi wewntrzne. 2. Projektowane odcinki drg przy zabudowie mieszkaniowej szeroko w liniach rozgraniczajcych drogi 10 m jak w rysunku planu. 3. Ustala si zachowanie przydronej zieleni wysokiej. 17 1. Pozostae parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw zawa rto w 8, 9 i 10, 11 uchway, w ustaleniach szczegowych dotyczcych poszczeglnych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi. 18 Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 1. Wprowadza si nastpujce zasady podziau nieruchomoci: a) dopuszcza si podzia i scalanie nieruchomoci dla wszystkich terenw objtych opracowaniem planu, b) szczegowe zasady podziau nieruchomoci zawarto w 8, 9 i 10, 11 niniejszej uchway. 19 Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Szczeglne warunki zagospodarowania terenw, ograniczenia w ich uytkowaniu oraz w niektrych wypadkach szczegowe wskaniki ksztatowania zagospodarowania ustalone zostay dla poszczeglnych terenw w 8, 9, 10, 11 niniejszej uchway. 20 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Ustala si nastpujcy zakres infrastruktury technicznej na obszarach objtym ustaleniami planu: a) energia elektryczna, b) gaz, c) wodocig wody pitnej, d) kanalizacja sanitarna, e) kanalizacja deszczowa, f) telefon. 2. Ustala si nastpujce zasady obsugi, modernizacji, rozbudowy i budowy w zakresie infrastruktury technicznej: a) zaopatrzenie w energi elektryczn, gaz i wod oraz odprowadzenie ciekw sanitarnych (bytowych i komunalnych) i wd opadowych odbywa si moe wycznie w ramach dziaajcych w miecie Bolkowie i w orodkach wiejskich Gminy Bolkw systemw; b) do ogrzewania pomieszcze moe by stosowana energia dostarczona uzyskiwana z lokalnych i indywidualnych urzdze wykorzystujcych nieuciliwe dla rodowiska paliwa i noniki energii. 3. Ustala si nastpujce warunki budowy sieci infrastruktury technicznej: a) wszystkie sieci wykonywa naley jako podziemne; b) prowadzenie sieci, powinno odbywa si w wyznaczonych pasach ulicznych i drogowych oraz na terenach komunalnych;

c) dopuszcza si prowadzenie sieci uzbrojenia podziemnego po terenach inwestycyjnych, d) dopuszcza si lokalizowanie stacji transformatorowych dla potrzeb planowanych inwestycji. 21 Do czasu zrealizowania okrelonego w planie zagospodarowania terenu dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie rolnicze. Rozdzia 4 Przepisy kocowe 22 Ustala si stawk suc naliczaniu jednorazowych opat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokoci odpowiadajcej: a) 30% dla wszystkich terenw o funkcji RM i RU. 23 1. W przypadku zmiany definicji ustawowych lub nazw instytucji i organw, o ktrych mowa w uchwale, odpowiednie ustalenia planu naley dostosowa do zmienionych definicji ustawowych, wskanikw i normatyww lub nowych nazw instytucji i organw, co nie wymaga przeprowadzania procedury zmiany planu. 2. W przypadku zmiany numerw dziaek uytych w uchwale lub zmiany numerw policyjnych budynkw lub posesji odpowiednie ustalenia planu naley dostosowa do zmienionej numeracji, co nie wymaga przepr owadzania procedury zmiany planu. 24 Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z zacznikiem graficznym nr 1 rysunkiem planu stanowicymi integraln cz uchway, oraz zacznikami nr 2 i 3 podlegaj publikacji w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Urzdu Gminy Bolkw. 25 Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Bolkowa. 26 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. WICEPRZEWODNICZCY RADY DARIUSZ LISOWSKI

Zacznik nr 1 do uchway Rady Miejskiej w Bolkowie nr XXIV/169/08 z dnia 4 listopada 2008 r. (poz. 684)

Zacznik nr 2 do uchway Rady Miejskiej w Bolkowie nr XXIV/169/08 z dnia 4 listopada 2008 r. (poz. 684) Rozstrzygnicie dot. sposobu rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu planu 1. Stwierdza si zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Sady Dolne w gminie Bolkw z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Bolkw, uchwalonego uchwa nr XLVII/245/06 z dnia 30 czerwca 2006 r. Rady Miejskiej w Bolkowie. 2. Po wyoeniu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bolkw dla miejscowoci i obszarw wynikajcych z wnioskw gminy do publicznego wgldu od 28 sierpnia 2008 r. do 15 wrzenia 2008 r. w okresie ustawowo okrelonych 14 dni od dnia zakoczenia wyoenia planu nie wniesiono adnej uwagi do projektu planu.

Zacznik nr 3 do uchway Rady Miejskiej w Bolkowie nr XXIV/169/08 z dnia 4 listopada 2008 r. (poz. 684) Sposb realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ustalonych w planie oraz zasady ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), art. 7 ust. 1 pkt. 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) i art. 111 ust. 2 pkt 1 ustawy z 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148) Rada Miejska w Bolkowie rozstrzyga co nastpuje: 1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada samorzdu na obszarze objtym sporzdzeniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Sady Dolne w gminie Bolkw, bd realizowane sukcesywnie, z godnie z przyjtym wieloletnim planem inwestycyjnym w zakresie rozbudowy infr astruktury technicznej i drg. 2. Budowa wewntrznych drg dojazdowych KDW, sucych poszczeglnym planowanym inwestycjom, naley do inwestora tych przedsiwzi.