UCHWAA RADY GMINY ZGORZELEC NR 171/2009 z dnia 16 lutego 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbach geodezyjnych: Jdrzychowice, arska Wie, Pokrzywnik, gmina Zgorzelec, dla zespou parkw wiatrowych Zgorzelec Piesk Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), w zwizku z uchwa Rady Gminy Zgorzelec nr 80/07 z dnia 26 listopada 2007 r. w sprawie przystpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbach geodezyjnych: Jdrzychowice, arska Wie, Pokrzywnik, gmina Zgorzelec dla zespou parkw wiatrowych Zgorzelec Piesk, oraz po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec przyjtym uchwa nr 55/07 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 17 wrzenia 2007 r., Rada Gminy Zgorzelec uchwala, co nastpuje: 1 Stosownie do uchway nr 80/07 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 26 listopada 2007 r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrbach geodezyjnych: Jdrzychowice, arska Wie, Pokrzywnik, gmina Zgorzelec, dla zespou parkw wiatrowych Zgorzelec Piesk, w granicach oznaczonych na zaczniku nr 1 do niniejszej uchway. 2 1. Integraln cz uchway stanowi: 1) zacznik nr 1 rysunek planu wykonany na mapie do celw planistycznych w skali 1:2000; 2) zacznik nr 2 rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do projektu planu; 3) zacznik nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy. Rozdzia I Przepisy oglne 3 1. Plan obejmuje obszar pooony w pnocnej czci obrbu Jdrzychowice, na pnoc od drogi krajowej nr 4 oraz w pnocnozachodniej czci obrbu arska Wie, na poudnie od wymienionej drogi krajowej nr 4. 2. Granic obszaru objtego planem okrelono na rysunku planu w skali 1:2000 stanowicym zacznik nr 1 do uchway. 4 Ilekro w dalszych przepisach uchway jest mowa o: 1) przepisach szczeglnych i odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 2) obszarze naley przez to rozumie cay obszar objty granicami opracowania, 3) terenie naley przez to rozumie wyodrbnion liniami rozgraniczajcymi cz obszaru, 4) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie, ktrego udzia przewaa na danym terenie, 5) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie inne przeznaczenie, ktre moe wystpowa obok przeznaczenia podstawowego, 6) elektrowni wiatrowej naley przez to rozumie budowl techniczn wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi oraz towarzyszc im infrastruktur techniczn, stanowic techniczne urzdzenie prdotwrcze, przetwarzajce energi mechaniczn wiatru na energi elektryczn, umieszczone na wiey stalowej o konstrukcji rurowej, penociennej,

7) parku wiatrowym naley przez to rozumie nalece do jednego podmiotu gospodarczego, poczone i wsppracujce ze sob, elektrownie wiatrowe, stanowice wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi caociowy zesp techniczny sucy produkcji energii elektrycznej, 8) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie niezabudowan i nieutwardzon powierzchni dziaki lub terenu przeznaczon na ziele, 9) wskaniku intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni oglnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektw zlokalizowanych na terenie (z wyjtkiem obiektw niezwizanych trwale z gruntem), cznie z powierzchni ogln poddaszy, liczon wg obowizujcych przepisw, do powierzchni tego terenu, 10) akcencie architektonicznym naley przez to rozumie obiekt, ktry koncentruje uwag obserwatorw, 11) przepisach szczeglnych naley przez to rozumie obowizujce w momencie podejmowania uchway przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Polskie Normy, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych. 5 1. Obowizujcymi ustaleniami planu s nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu: 1) granica opracowania, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw (symbole literowe okrelajce przeznaczenie), 4) przebieg projektowanych pasw drg tymczasowych, 5) przebieg istniejcych pasw drg gruntowych do tymczasowego utwardzenia na czas realizacji inwestycji. 2. Na rysunku planu naniesiono oznaczenia elementw o charakterze informacyjnym lub orientacyjnym niebdcych ustaleniami planu: 1) wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec przyjtym uchwa nr 55/07 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 17 wrzenia 2007 r. z naniesionymi granicami obszaru objtego planem, 2) okrelenie skali rysunku w formie liczbowej i liniowej, 3) oznaczenie porzdkujce, 4) istniejce napowietrzne linie wysokiego napicia 110 kV, 5) orientacyjne linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 6) zalecan lokalizacj urzdzenia wiatrowego, 7) orientacyjny przebieg kablowej sieci wysokiego i redniego napicia, 8) orientacyjny przebieg planowanych drg gwnych i lokalnych. R o z d z i a II Ustalenia szczegowe 6 1. Ustala si nastpujce, planowane przeznaczenia dla terenw wyodrbnionych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych odpowiednio symbolami na rysunku planu: 1) EW teren lokalizacji elektrowni wiatrowej parku wiatrowego, 2) GPZ teren stacji transformatorowej, 3) UL teren usug logistycznych, 4) UE teren usug komercyjnych, 5) IT teren infrastruktury technicznej, 6) W teren wd powierzchniowych, 7) KS teren obsugi komunikacyjnej, 8) KP teren parkingw, 9) KDW teren drg wewntrznych, 10) KD teren drg publicznych, 11) Ls tereny lene wolne od zabudowy, w ktrych dopuszcza si podwyszony poziom haasu wynikajcy z eksploatacji urzdze produkujcych energi elektryczn z wiatru, 12) RL tereny rolne wolne od zabudowy, w ktrych dopuszcza si podwyszony poziom haasu wynikajcy z eksploatacji urzdze produkujcych energi elektryczn z wiatru, w obszarze dozwala si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej niezbdnej do funkcjonowania i eksploatacji urzdze produkujcych energi elektryczn z wiatru, 13) Kx przebieg projektowanych pasw drg tymczasowych.

7 1. Na wskazanych rysunkiem planu obszarze, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu: 1) wyznacza si miejsca lokalizacji trzydziestu elektrowni wiatrowych o nastpujcych parametrach technicznych: maksymalna rednica wirnika 90 m, maksymalna liczba opat 3, maksymalna moc nominalna urzdzenia- do 2,5 MW, maksymalna moc akustyczna urzdzenia 105 dB, maksymalna cakowita wysoko konstrukcji urzdzenia w stanie wzniesionego miga wirnika dla terenu 155 m. Ustala si maksymaln powierzchni wyznaczonego obszaru, na ktrym zlokalizowany zostanie fundament wraz z urzdzeniem 1600 m2 (0,16 ha), 2) wyznacza si miejsce lokalizacji stacji transformatorowej (GPZ) na dziace nr 494/4 obrb Jdrzychowice zgodnie z rysunkiem planu. Ustala si maksymaln powierzchni dla lokalizacji 3500 m2 (0,35 ha), 3) ustala si orientacyjny przebieg wewntrznej sieci kablowej SN, ktra czy poszczeglne elektrownie wiatrowe ze stacj transformatorow, 4) wyznacza si tymczasowe drogi dojazdowe Kx, niezbdne na czas budowy parku wiatrowego, dla prawidowej komunikacji koowej pomidzy istniejcymi drogami ponadlokalnymi a miejscami lokalizacji elektrowni wiatrowych, 5) ustala si likwidacje tymczasowych drg dojazdowych po okresie budowy parku i przekazaniu go do eksploatacji i przywrcenie terenu drg do jego rolniczego uytkowania, 6) dozwala si dojazd do miejsc lokalizacji elektrowni wiatrowych po ladzie zlikwidowanych drg tymczasowych jedynie w stanie awarii technicznej urzdzenia, 7) ustala si wykorzystanie istniejcych drg gruntowych wskazanych rysunkiem planu jako niezbdnych na czas budowy parku wiatrowego, dla prawidowej komunikacji koowej pomidzy istniejcymi drogami ponadlokalnymi a miejscami lokalizacji elektrowni wiatrowych, 8) ustala si funkcje usug logistycznych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UL, przez co naley rozumie moliwo zlokalizowania na tych terenach obiektw i urzdze sucych magazynowaniu, skadowaniu, pakowaniu, kompletowaniu, sortowaniu i dokonywaniu przeadunkw towarw, spedycji, obsudze celnej, wynajmowi i naprawie kontenerw, palet i innych opakowa transportowych, parkowaniu i technicznej obsudze pojazdw, a take sucych usugom hotelarskim, gastronomicznym, bankowym, telekomunikacyjnym. Obsuga komunikacyjna przedmiotowego terenu z wyznaczonych na rysunku planu drg publicznych lub wewntrznych o szerokoci pasw drogowych zgodnych z obowizujcymi w dniu stosowania przedmiotowego ustalenia przepisach prawa. 9) ustala si funkcje usug komercyjnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UE, przez co naley rozumie moliwo zlokalizowania na tym terenie wszelkich usug komercyjnych, obiektw produkcji i obsugi technicznej rolnictwa. Obsuga komunikacyjna przedmiotowego terenu z wyznaczonych na rysunku planu drg publicznych lub wewntrznych o szerokoci pasw drogowych zgodnych z obowizujcymi, w dniu stosowania przedmiotowego ustalenia przepisach prawa. 10) ustala si funkcje obsugi komunikacji na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KS, przez co naley rozumie moliwo zlokalizowania na tym terenie stacji paliw, stacji gazu pynnego, stanowisk obsugowo-diagnostycznych pojazdw samochodowych i parkingw. 11) ustala si funkcje parkingw na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KP. 12) ustala si funkcje upraw rolnych, lenych, uytkw zielonych oraz wd powierzchniowych pozostaym przeznaczeniem terenu objtego planem zgodnie z rysunkiem planu oraz aktualnym, ewidencyjnym uytkowaniem. 2. Na wyej wymienionych obszarach upraw rolnych oraz uytkw zielonych ustala si: 1) zakaz zabudowy z dopuszczeniem lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej niezbdnej do prawidowego funkcjonowania i eksploatacji urzdze produkujcych energi elektryczn z wiatru, 2) lokalizacj wewntrznej sieci kablowej SN czcej poszczeglne elektrownie wiatrowe ze stacj transformatorow, jako urzdzenia technicznego niezbdnego do powstania parku wiatrowego. Sie t prowadzi w istniejcych lub projektowanych pasach drg gruntowych oraz w terenie rolnym bezporednio ssiadujcym z terenem lokalizacji elektrowni wiatrowej, 3) urzdzenie tymczasowych wewntrznych drg dojazdowych Kx do miejsc lokalizacji elektrowni wiatrowych niezbdnych dla prawidowego procesu budowy parku wiatrowego (dowz elementw elektrowni wiatrowej). Drogi te urzdza w istniejcych lub projektowanych pasach drg gruntowych wykorzystywanych rolniczo oraz we fragmentach terenu dziaek bezporednio przylegych do miejsc lokalizacji wie wiatrowych. 3. W ramach zespou parkw naley stosowa jednolit kolorystyk elektrowni wiatrowych harmonizujc z otaczajcym krajobrazem oraz zmniejszajc ryzyko kolizji z przelatujcymi ptakami. 4. W oznakowaniu elektrowni wiatrowej stosowa znaki i owietlenie przeszkodowe zgodnie z zaleceniami Urzdu Lotnictwa Cywilnego oraz obowizujcego w tym zakresie prawa dotyczcego oznakowania przeszkd lotniczych. 5. Ustala si bezwzgldny zakaz wykorzystywania konstrukcji elektrowni wiatrowej jako nonika treci reklamowych z wyjtkiem oznacze graficznych (logo) producenta urzdze. 6. Ustala si nakaz usunicia elektrowni nieczynnej przez okres 1 roku.

8 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego Tereny rolne i lene 1. Ustala si, e na obszarze objtym opracowaniem nie wystpuj elementy zagospodarowania przestrzennego, ktre wymagaj ochrony, i w zwizku z tym nie wprowadza si ustale dla tych elementw. 2. Okrela si, e na obszarze objtym opracowaniem nie wystpuj elementy zagospodarowania przestrzennego, ktre wymagaj rewaloryzacji, i w zwizku z tym nie wprowadza si ustale dla tych elementw. 3. Ze wzgldu na specyfik zagospodarowania, na obszarze objtym opracowaniem nie okrela si sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. Tereny UL, UE, KS, KP, IT 1. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z obowizujcymi, w chwili stosowania przedmiotowego ustalenia, przepisami prawa; 2) wysoko zabudowy: zgodnie z zasadami ustalonymi w 15; 3) nowe obiekty ksztatowa w sposb indywidualny dla poszczeglnych terenw, w formie zwartej i czytelnie nawizujcej do ukadu komunikacyjnego; 4) dopuszcza si dowolne formy dachw i zadasze, o ile niniejsza zmiana planu ich nie okrela. 2. Zakazuje si: 1) lokalizacji skadw oraz obiektw zwizanych ze skadowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacj odpadw i surowcw wtrnych; 2) grodzenia nieruchomoci przylegych do roww melioracyjnych w odlegoci mniejszej ni 1,5 m od linii brzegowej. 3. Budynki naley sytuowa w odlegoci: 1) co najmniej 4 m od granicy dziaki, 2) co najmniej 8 m od budynkw zlokalizowanych na ssiednich dziakach, przy jednoczesnym zachowaniu przepisw szczeglnych dotyczcych bezpieczestwa poarowego. 4. Na terenach, na ktrych dopuszcza si zabudow obiektami budowlanymi, dopuszcza si sytuowanie, zapewniajcych moliwo uytkowania tych obiektw, urzdze budowlanych okrelonych w ustawie Prawo budowlane. 9 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny grnicze ani tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych, ani tereny zagroone powodzi. 2. Na obszarze objtym planem moe wystpi przekroczenie haasu ponad poziom 45 decybeli wynikajce z eksploatacji urzdze produkujcych energi elektryczn z wiatru. 3. Ustala si, e funkcja przeznaczenia podstawowego, sposb jej realizacji, jak i zagospodarowanie terenu realizujce t funkcj nie spowoduje przekroczenia normatywnych parametrw jakoci rodowiska w zakresie haasu poza obszar planu, jak rwnie nie spowoduje przekroczenia normatywnych parametrw jakoci rodowiska w zakresie promieniowania niejonizujcego, emisji zanieczyszcze oraz wibracji. 4. Ustala si bezwzgldny obowizek okresowego usuwania i wywozu przez specjalistyczne suby oleju transformatorowego z przekadni urzdze wiatrowych poza teren zespou parkw i jego utylizacj zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami. 5. Zobowizuje si inwestora do prowadzenia, w trakcie pierwszych 5 lat eksploatacji elektrowni, monitoringu skutkw inwestycji na rodowisko przyrodnicze, ze szczeglnym uwzgldnieniem migrujcych zwierzt, uzgodnionym z organem administracji rzdowej w zakresie ochrony przyrody. W przypadku stwierdzenia negatywnego wpywu na migrujce zwierzta lub ostoje ich bytowania inwestor moe by zobowizany do podjcia dziaa ratunkowych na wasny koszt w celu usunicia zagroe. 6. Realizacja inwestycji wymaga szczegowego rozpoznania geotechnicznych warunkw posadowienia fundamentw obiektw budowlanych. 7. Wprowadza si obowizek zdjcia warstwy prchnicznej, z czci nieruchomoci przeznaczonej pod zainwestowanie, przed podjciem dziaalnoci realizacyjnej. 8. Wprowadza si zakaz odprowadzania ciekw do wd gruntowych i powierzchniowych oraz do ziemi. 9. Wody opadowe z drg i placw oraz stacji paliw, w ktrych dokonywane jest przyjmowanie i wydawanie produktw naftowych, maj by kierowane do instalacji deszczowo-przemysowej, a nastpnie do urzdzenia oczyszczajcego; oczyszczone wody deszczowe naley kierowa poprzez

kanalizacj deszczow do roww melioracyjnych; z terenw zieleni nie naley odprowadza wd deszczowych. 10. Dla obiektw budowlanych naley przewidzie miejsca na place pod mietniki i umoliwi segregacj odpadw. 11. Wywz odpadw komunalnych prowadzony bdzie na wysypisko komunalne w Jdrzychowicach; dopuszcza si wywz odpadw komunalnych na inne wysypiska za zgod ich zarzdcw. 10 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1. Zobowizuje si inwestora do pisemnego powiadomienia waciwego organu suby ochrony zabytkw o terminie rozpoczcia i zakoczenia prac ziemnych, z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem. 2. W przypadku wystpienia zabytkw i obiektw archeologicznych wymagane jest podjcie ratowniczych bada wykopaliskowych, za pozwoleniem waciwego organu suby ochrony zabytkw. 11 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Tereny drg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KD, ustala si jako tereny przestrzeni publicznej. W bezporednim ssiedztwie tych terenw: 1) zakazuje si sytuowania czci magazynowych i gospodarczych inwestycji; 2) dopuszcza si sytuowanie urzdze reklamowych, obiektw maej architektury, zieleni oraz urzdze infrastruktury technicznej. 3) dopuszcza si tymczasowe zagospodarowanie rezerw terenw pod nowy odcinek drogi wojewdzkiej nr 351 oznaczonej na rysunku planu symbolem KD, na cele nieutwardzonych parkingw lub zieleni. 12 Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Na obszarze oznaczonym RL ustala si zakaz zabudowy, dopuszczajc lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej i zabudowy nieuciliwych urzdze gospodarki komunalnej, obiektw obsugi i produkcji rolnej, ktrej funkcjonowanie nie jest sprzeczne z funkcjonowaniem i eksploatacj urzdze produkujcych energi elektryczn z wiatru. 13 Ustalenia w zakresie infrastruktury komunikacyjnej 1. Ustala si dojazd na czas budowy elektrowni wiatrowych do miejsc ich lokalizacji pasami drg wewntrznych zgodnie z ustaleniami 7 ust. 1 pkt. 4, 5 i 6. 2. Ustala si, aby powierzchnie drg tymczasowych utwardzonych na czas budowy, przywrci do stanu pierwotnego po zakoczeniu budowy, umoliwiajc prowadzenie prac polowych na zrekultywowanej powierzchni. 3. Ustala si minimaln szeroko pasa drogowego nowo projektowanej drogi wojewdzkiej KdGp (DW)351 w liniach rozgraniczajcych 35 m. 14 Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej 1. Ustalenia w zakresie elektroenergetyki: 1) Na terenie wskazanym rysunkiem planu wybudowa stacj transformatorow 110/SNkV (GPZ) zlokalizowan na dziace nr 494/4, obrb Jdrzychowice dla potrzeb zespou parkw wiatrowych Zgorzelec. 2) Wybudowan stacj transformatorow przyczy poprzez planowan, kablow lini 110kV do stacji GPZ Zgorzelec. 3) Wybudowa lini kablow wysokiego napicia (110kV) zgodnie z przebiegiem wskazanym rysunkiem planu jako niezbdn do odprowadzenia wyprodukowanej energii do GPZ Zgorzelec. 4) Na terenie obszaru objtego granicami wybudowa linie kablowe SN czce poszczeglne elektrownie wiatrowe ze stacj transformatorow (GPZ) jako niezbdne do powstania zespou parkw wiatrowych stosownie do przebiegw ustalonych na rysunku planu. 5) Przebudowa lub zdemontowa napowietrzne linie elektroenergetyczne 15kV kolidujce z urzdzeniami zlokalizowanymi w obszarze objtym granicami planu.

2. Wymienione w 7 ust. 1 pkt 12 ustalenia naley zrealizowa wedug szczegowych warunkw technicznych okrelonych przez zarzdzajcego sieci elektroenergetyczn, do ktrej zostanie wczony zesp parkw. 15 Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz warunki zagospodarowania i uytkowania terenw UL, UE, KS, KP, IT 1. Tereny usug logistycznych UL 1) W granicach terenw UL ustala si jako przeznaczenie podstawowe usugi logistyczne okrelone w 7 pkt 8. 2) Jako dopuszczalne na tym obszarze ustala si zlokalizowanie funkcji usug wystawienniczych, targowisk, sprzeday taboru samochodowego, maszyn i urzdze budowlanych i rolniczych, skadw paliwa oraz stacji paliw dla pojazdw ciarowych. 3) Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z obowizujcymi, w chwili stosowania przedmiotowego ustalenia, przepisami prawa; wysoko zabudowy do 15 m; 4) Wskanik intensywnoci zabudowy do 1,0. 5) Wjazdy na wyodrbnione tereny z drg wewntrznych. 6) Ustala si obowizek zapewnienia miejsc postojowych w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na kade rozpoczte 15 m2 powierzchni uytkowej budynkw oraz 1 miejsce na dwch pracownikw. 7) Ustala si obowizek zachowania minimum 10% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej. 8) Warunki okrelone w pkt 4, 6 i 7 odnosz si do poszczeglnych nieruchomoci, wyodrbnionych dla realizacji przedsiwzicia inwestycyjnego. 2. Tereny usug komercyjnych UE 1) W granicach terenw UE ustala si jako przeznaczenie podstawowe usugi komercyjne oraz przemys i obsug techniczn rolnictwa, w zakresie okrelonym w 7 pkt 9. 2) Jako dopuszczalne na tym obszarze ustala si funkcje usug hotelarskich, gastronomii, rozrywki, bankowoci, wymiany walut oraz administracji. 3) Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z obowizujcymi, w chwili stosowania przedmiotowego ustalenia, przepisami prawa; wysoko zabudowy do 15 m; 4) Wskanik intensywnoci zabudowy do 1,0. 5) Wjazdy na wyodrbnione tereny z drg wewntrznych. 6) Ustala si obowizek zapewnienia miejsc postojowych w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej funkcji handlowej lub usugowej oraz 1 miejsce na dwch pracownikw; 78% miejsc postojowych naley przewidzie jako miejsca dla osb niepenosprawnych. 7) Ustala si obowizek zachowania min. 15% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej. 8) Warunki okrelone w pkt 4, 6 i 7 odnosz si do poszczeglnych nieruchomoci, wyodrbnionych dla realizacji przedsiwzicia inwestycyjnego. 3. Tereny obsugi komunikacji KS 1) Przeznaczenie podstawowe tereny obsugi komunikacji okrelone w 7 pkt 10. 2) Jako dopuszczalne ustala si funkcje usug komercyjnych bezporednio towarzyszce i wzbogacajce funkcj podstawow, jak handel, gastronomia, wymiana walut itp. 3) Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy zgodnie z obowizujcymi, w chwili stosowania przedmiotowego ustalenia, przepisami prawa, poza ktr nie dopuszcza si sytuowania budynkw; poza t lini dopuszcza si sytuowanie zbiornikw podziemnych i wolno stojcych, trwale zwizanych z gruntem, urzdze reklamowych oraz obiektw maej architektury; ustala si jako obowizujc zabudow parterow z paskim dachem; dopuszcza si czciowe przekrycie dachem dwuspadowym o nachyleniu ok. 300; 4) Dojazd do terenu ustala si od drogi krajowej nr 4. 5) Ustala si przeznaczenie co najmniej 5% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej. 4. Tereny parkingw KP 1) W granicach terenw KP ustala si jako przeznaczenie podstawowe tereny parkingw. 2) Jako dopuszczalne ustala si lokalizacj zieleni izolacyjnej, sieci infrastruktury technicznej oraz wjazdw z drg wewntrznych na wyodrbnione w zmianie planu tereny. 3) Obowizuje zakaz lokalizacji budynkw. 5. Tereny infrastruktury technicznej IT 1) Wyznacza si tereny urzdze infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem IT.

 16 Ustalenia w zakresie obsugi, infrastruktur techniczn, terenw UL, UE, KS, KP, IT Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 1. Zaopatrzenie w wod. 1) Zaopatrzenie w wod dla celw bytowo-gospodarczych oraz przeciwpoarowych obszarw UL, UE, KS KP, IT ustala si poprzez wodocig czcy istniejc sie 110 usytuowan w rejonie gazowej stacji redukcyjno-pomiarowej ze zbiornikiem retencyjnym, ktrego lokalizacj ustala si na terenie IT. 2) Dopuszcza si usytuowanie wodocigu w granicach cigu drg wewntrznych oraz terenw KP i UE. 2. Odprowadzenie ciekw. 1) cieki komunalne z obszarw KS, UL, UE odprowadza naley do planowanego kolektora sanitarnego usytuowanego wzdu drogi krajowej nr 4, w odlegoci min. 6 m od granicy istniejcego pasa drogowego. 2) Do czasu realizacji kolektora, o ktrym mowa w pkt 1, dopuszcza si sytuowanie lokalnych oczyszczalni ciekw z odprowadzeniem wd po oczyszczeniu do gruntu lub do Potoku Jdrzychowickiego poprzez istniejce cieki wodne. 3. Wody opadowe. 1) Wody opadowe naley odprowadza do sieci kanalizacji deszczowej, po uprzednim ich podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym usunicie zawiesin oglnych oraz substancji ropopochodnych, do wartoci zgodnych z przepisami odrbnymi. 2) Dopuszcza si retencjonowanie podczyszczonych wd opadowych na terenach wasnych inwestora przed odprowadzeniem ich do kanalizacji deszczowej lub wprowadzeniem do rowu. 3) Podczyszczone wody opadowe naley kierowa do rowu melioracyjnego lub do innych odbiornikw usytuowanych poza obszarem zmiany planu za zgod i na warunkach okrelonych przez ich zarzdcw. 4) Z terenw biologicznie czynnych nie naley odprowadza wd opadowych. 4. Gaz 1) Jako podstawowe rdo zaopatrzenia w gaz odbiorcw na tych obszarach ustala si gazocig redniego cinienia 300 PN 0,4 MPa uoony wzdu pnocnej granicy obszaru UL. 2) Ustala si uzbrojenie terenu objtego zmian planu w sie gazow r/c wraz z budow lokalnych stacji redukcyjnych typu szafkowego lokalizowanych na cianach budynku. 5. Energetyka 1) Dostaw energii elektrycznej do odbiorcw zlokalizowanych na terenie objtym zmian planu ustala si liniami redniego napicia (kablowymi) doprowadzonymi z istniejcej linii N 20kV-L500 do projektowanych stacji transformatorowych, lokalizowanych na terenie wikszych odbiorcw (w obiektach). 2) Dopuszcza si lokalizowanie stacji transformatorowych wolno stojcych. 3) Dla mniejszych odbiorcw zasilanie w energi elektryczn nastpowa bdzie kablami niskiego napicia z planowanych stacji transformatorowych. 4) Dopuszcza si przeoenie linii elektroenergetycznych 20 kV na warunkach okrelonych przez wadajcego liniami i za zgod waciwych organw administracji publicznej. 6. Telekomunikacja 1) Infrastruktur teletechniczn naley prowadzi w kanalizacji teletechnicznej, w liniach rozgraniczajcych projektowanych drg i poczy z sieciami teletechnicznymi poza obszarem zmiany planu. 2) Zaopatrzenie w ciepo ustala si z wasnych rde w oparciu o gaz ziemny, olej opaowy, gaz pynny lub energi elektryczn. 17 Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 1. W obszarze opracowania nie ustala si obowizku wykonania procedury scalania i wtrnego podziau 2. Dozwala si wydzielanie nowych dziaek z terenu przeznaczenia podstawowego zwizane ze zmian wasnoci zabudowy bd terenu. 3. Dziaki powstae w wyniku wtrnego podziau nieruchomoci przylegych bezporednio do drogi krajowej nr 4 musz mie zapewniony dojazd od drg wewntrznych. 4. Przebieg linii rozgraniczajcych tereny o rnym sposobie uytkowania moe by zmieniony w celu dostosowania go do aktualnego stanu wasnoci lub uytkowania pod warunkiem, e odlego linii nowo poprowadzonej od ustalonej na rysunku planu nie przekroczy 3 m oraz e powierzchnia adnego z obszarw z podstawowym przeznaczeniem nie bdzie pomniejszona o wicej ni 10% powierzchni ustalonej na rysunku planu.

R o z d z i a III Przepisy kocowe 18 1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jdrzychowice zatwierdzonego uchwa nr 265/97 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 30 lipca 1997 roku, zmienianego uchwaami: nr 264/01 z dnia 04.09.2001 r., nr 279/01 z dnia 26.10.2001 r., nr 328/02 z dnia 08.07.2002 r., nr 13/2006 z dnia 28.12.2006 r. i nr 56/07 z dnia 17.09.2007 r., w obszarze objtym przedmiotowym planem, trac sw wano. 2. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi arska Wie zatwierdzonego uchwa nr 215/97 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 luty 1997 roku, zmienianego uchwaami nr 270/01 z dnia 4.09.2001 r., nr 271/01 z dnia 4.09.2001r. i nr 280/01 z dnia 26.10.2001 r., w obszarze objtym przedmiotowym planem, trac sw wano. 19 Dla wszystkich terenw objtych planem ustala si stawk procentow, o ktrej mowa w art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokoci 20%. 20 Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Zgorzelec. 21 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Zgorzelec. PRZEWODNICZCA RADY JANINA SABICKA

Zacznik nr 1 do uchway Rady Gminy Zgorzelec nr 171/2009 z dnia 16 lutego 2009 r. (poz. 1734)

Zacznik nr 2 do uchway Rady Gminy Zgorzelec nr 171/2009 z dnia 16 lutego 2009 r. (poz. 1734) ROZSTRZYGNICIE o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbach geodezyjnych: Jdrzychowice, arska Wie, Pokrzywnik, gmina Zgorzelec, dla zespou parkw wiatrowych ZgorzelecPiesk Rada Gminy Zgorzelec po zapoznaniu si z dokumentacj formalno-prawn dotyczc uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrbach geodezyjnych: Jdrzychowice, arska Wie, Pokrzywnik, gmina Zgorzelec dla zespou parkw wiatrowych ZgorzelecPiesk rozstrzyga, co nastpuje: 1. Udokumentowano, e w czasie wyoenia projektu ww. planu miejscowego oraz w terminie obligatoryjnym na oczekiwanie na uwagi, tj. 14 dni od ostatniego dnia wyoenia projektu planu do publicznego wgldu, do Wjta Gminy Zgorzelec wpyny cztery (4) niej wymienione uwagi: a) UWAGA NR 1 (wniosek) wniesiona pismem z dnia 20 grudnia 2008 r. przez Oglnopolskie Towarzystwo Ochrony Ptakw Grupa Lokalna OTOP Grne uyce Parowa 161, 59-724 Osiecznica. b) UWAGA NR 2 (wniosek) wniesiona pismem z dnia 20 grudnia 2008 r. przez Koo owieckie KNIEJA w Zgorzelcu, ul. Francuska 8, 59-900 Zgorzelec. c) UWAGA NR 3 (wniosek) wniesiona pismem z dnia 22 grudnia 2008 r. przez Przedsibiorstwo Gospodarcze KWADRO s. c. Jdrzychowice 84, 59-900 Zgorzelec. d) UWAGA NR 4 (sprzeciw i wniosek) wniesiona pismem z dnia z dnia 22 grudnia 2008 r. przez Towarzystwo Ochrony Przyrody i Krajobrazu TOPiK ul. Olszewskiego 7, 59-900 Zgorzelec. 2. Po rozpatrzeniu uwag (wnioskw i sprzeciwu) wymienionych w punkcie 1 Rada Gminy Zgorzelec postanawia ich nie uwzgldnia. 3. Integraln czci zacznika nr 2 do uchway jest rozstrzygnicie uwag (wnioskw i sprzeciwu) wniesionych do projektu ww. planu miejscowego. 4. Zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm. art. 17 pkt. 11, 12 oraz art. 18 pkt.1.) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zacznikiem do uchway zatwierdzajcej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrbach geodezyjnych: Jdrzychowice, arska Wie, Pokrzywnik, gmina Zgorzelec, dla zespou parkw wiatrowych ZgorzelecPiesk. Rozstrzygnicie w zakresie UWAGI NR 1 (wniosku) zoonej przez Oglnopolskie Towarzystwo Ochrony Ptakw Grupa Lokalna OTOP Dnia 22 grudnia 2008 r. do Urzdu Gminy Zgorzelec wpyna pisemna uwaga (wniosek) Oglnopolskiego Towarzystwa Ochrony Ptakw, Grupy Lokalnej OTOP z siedzib Grne uyce, Parowa 161, 59-724 Osiecznica. Zostaa ona zakwalifikowana jako uwaga do przedmiotowego planu, zgodnie z art. 17 pkt. 11 i 12 oraz art.18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.). Ponadto, naley stwierdzi, e uwag wniesiono w ustawowym terminie, wyznaczonym w ogoszeniu o wyoeniu do publicznego wgldu planu miejscowego. W pimie tym, Oglnopolskie Towarzystwo Ochrony Ptakw . wnioskuje o nieumieszczanie w zatwierdzanym planie zapisu o moliwoci budowy parkw wiatrowych . Wniosek ten wypywa z przewiadczenia wnioskujcego o tym, e budowa farmy wiatrowej zakci istniejc rwnowag rodowiska w pogowiu dzikiej zwierzyny i ptactwa. Ponadto wnioskujcy wskazuje na brak zapisu dotyczcego monitorowania oddziaywania na rodowisko naturalne eksploatowania parku wiatrowego. Wnioskuje rwnie o przeprowadzenie bada dotyczcych szkodliwego oddziaywania na ludzi przebywajcych w strefie oddziaywania parku wiatrowego oraz ustanowienia strefy buforowej pomidzy parkiem a zabudowaniami o szerokoci 3 kilometrw. Rada Gminy Zgorzelec postanawia nie uwzgldni ww. wnioskw. Uzasadnienie: Oglnopolskie Towarzystwo Ochrony Ptakw, wnoszce wnioski nie jest wacicielem jakiejkolwiek dziaki w obszarze objtym opracowaniem. W swoim pimie Towarzystwo nie wykazao faktycznie,

w adnym przywoanym zastrzeeniu, n ar u sz e ni a j e g o rz e cz yw ist e g o int e r e s u pr a w n e g o l u b u p ra w ni e , kt r e z o s t a y n ar u sz o n e u st al e ni a mi pl a n u . Oglnopolskie Towarzystwo Ochrony Ptakw . wnioskuje o nieumieszczanie w zatwierdzanym planie zapisu o moliwoci budowy parkw wiatrowych . Wniosek ten wypywa z przewiadczenia wnioskujcego o tym, e budowa farmy wiatrowej zakci istniejc rwnowag rodowiska w pogowiu dzikiej zwierzyny i ptactwa. Ponadto wnioskujcy wskazuje na brak zapisu dotyczcego monitorowania oddziaywania na rodowisko naturalne eksploatowania parku wiatrowego. Wnioskuje rwnie o przeprowadzenie bada dotyczcych szkodliwego oddziaywania na ludzi przebywajcych w strefie oddziaywania parku wiatrowego oraz ustanowienia strefy buforowej pomidzy parkiem a zabudowaniami o szerokoci 3 kilometrw. Ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu naley do zada wasnych gminy (art. 3 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Wjt uzna, e taka wanie forma wykorzystania przestrzeni, zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec stanowicego podstaw polityki przestrzennej w gminie, jest najkorzystniejsza dla tego fragmentu przestrzeni gminy, jak rwnie, e tak sporzdzony projekt planu jest zgodny z ustaleniami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec. Wynika to zarwno z przesanek merytorycznych (dobre grunty rolne i odpowiednia wietrzno konieczna przy lokalizacji urzdze generujcych z wiatru energi elektryczn), jak i ekonomicznych (korzystne opaty z tytuu dzieraw dla wacicieli gruntw, na ktrych zlokalizowano urzdzenia wiatrowe). Analizy powstania potencjalnych szkd w rodowisku powstaych w wyniku realizacji ustale planu dokonano w prognozie wpywu na rodowisko opracowanej dla potrzeb planu. Prognoza ta zostaa wykonana zgodnie z rozporzdzeniem Ministra Ochrony rodowiska Zasobw Naturalnych i Lenictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie okrelenia wymaga, jakim powinna odpowiada prognoza skutkw wpywu ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na rodowisko przyrodnicze (Dz. U. z 2002 r. Nr 197, poz. 1667). Uzyskaa ona stosowne, pozytywne uzgodnienia instytucji uzgadniajcych, w tym instytucji zajmujcych si ochron rodowiska. Przedmiotowe opracowanie wykazao, e ze wzgldu na awifaun i chiropterofaun lokalizacja parkw wiatrowych wchodzcych w skad Zespou Elektrowni Wiatrowych na obszarze midzy Jdrzychowicami a arsk Wsi jest moliwa. Obszar ten jest dla ptakw i nietoperzy mao wartociowy pod wzgldem siedliskowym, usytuowany w bezpiecznej odlegoci od terenw ornitologicznie cennych i objtych ochron powierzchniow. Wystpuj na nim gwnie gatunki pospolite i nie zagroone w kraju. Dlatego te przewiadczenie wnoszcego wnioski naley uzna za subiektywne, a tym samym za bezzasadne. Rwnie bezzasadny jest zarzut braku zapisu dotyczcego monitorowania oddziaywania na rodowisko naturalne eksploatowania parku wiatrowego. Wnoszcy przywoany brak nie zapozna si szczegowo z treci uchway zatwierdzajcej przedmiotowy plan. Zapis uchway w 9 ust. 5 zobowizuje inwestora do prowadzenia, w trakcie pierwszych 5 lat eksploatacji elektrowni, monitoringu skutkw inwestycji na rodowisko przyrodnicze, ze szczeglnym uwzgldnieniem migrujcych zwierzt, w zakresie uzgodnionym z organem administracji rzdowej w zakresie ochrony przyrody. W przypadku stwierdzenia negatywnego wpywu na migrujce zwierzta lub ostoje ich bytowania inwestor moe by zobowizany do podjcia dziaa ratunkowych na wasny koszt w celu usunicia zagroe. Nastpny wniosek, odnoszcy si do ustanowienia strefy buforowej pomidzy parkiem a zabudowaniami o szerokoci 3 kilometrw, rwnie wynika z braku znajomoci istniejcego prawa. Normatywem prawnym dla norm haasu w rodowisku jest rozporzdzenie Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007r. w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku (Dz. U. z 2007 r. Nr 120, poz. 826). Podano w nim dopuszczalne poziomy haasu powodowanego przez poszczeglne grupy rde haasu i tereny podlegajce ochronie w zalenoci od ich przeznaczenia. Zgodnie z wymogami ww. przepisu dokonano symulacji i oblicze analitycznych w przywoanej wyej prognozie wpywu na rodowisko. W ich wyniku sformuowano wniosek: . Wprowadzenie do planu miejscowego zapisw umoliwiajcych sytuowanie na wytyczonych dziakach urzdze zespou parkw wiatrowych, skadajcego si z zespou trzydziestu agregatw o mocy 2500 kW kady, nie bdzie skutkowa przekroczeniami wartoci dopuszczalnych poziomu haasu na terenach istniejcej zabudowy mieszkaniowej ssiadujcej z parkami wiatrowymi W wietle przywoanego stwierdzenia wniosek o ustanowienie wnioskowanej strefy buforowej naley uzna za bezpodstawny i oddali. W zwizku z powyszym, Rada Gminy Zgorzelec postanawia nie uwzgldni wnioskw wniesionych przez Oglnopolskie Towarzystwo Ochrony Ptakw Grupa Lokalna OTOP Grne uyce, Parowa 161, 59-724 Osiecznica, pismem z dnia 20 grudnia 2008 r. Rozstrzygnicie w zakresie UWAGI NR 2 (wniosku) zoonej przez Koo owieckie KNIEJA Dnia 22 grudnia 2008 r. do Urzdu Gminy Zgorzelec wpyna pisemna uwaga (wniosek) Koa owieckiego KNIEJA w Zgorzelcu, ul. Francuska 8, 59-900 Zgorzelec pismo z dnia 20 grudnia 2008 r. Zostaa ona zakwalifikowana jako uwaga do przedmiotowego planu, zgodnie z art. 17 pkt. 11 i 12 oraz

art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.). Ponadto, naley stwierdzi, e uwag wniesiono w ustawowym terminie, wyznaczonym w ogoszeniu o wyoeniu do publicznego wgldu planu miejscowego. W pimie tym, Koo owieckie KNIEJA . wnosi o przedstawienie ekspertyzy dotyczcej oddziaywania siowni wiatrowych na rodowisko naturalne oraz dzikie ptactwo i zwierzyn oraz wnosi o wskazanie na podstawie bada naukowych krajw majcych dowiadczenie przy eksploatacji farm wiatrowych na zdrowotno i pogowie zwierzt ze wzgldu na negatywne oddziaywanie tzw. infradwikw, efektu stroboskopowego, jaki bdzie emitowaa caa farma.. Rada Gminy Zgorzelec postanawia nie uwzgldni ww. wnioskw. Uzasadnienie: Koo owieckie KNIEJA, wnoszce wnioski, nie jest wacicielem jakiejkolwiek dziaki w obszarze objtym opracowaniem. W swoim pimie Towarzystwo nie wykazao faktycznie, w adnym przywoanym zastrzeeniu, n ar u sz e n i a j e g o rz e cz yw ist e g o i nt e r e s u pr a w n e g o lu b u pr a w ni e , kt re zo st a y n ar u sz o n e u st al e ni a mi pl a n u . Koo owieckie KNIEJA . wnosi o przedstawienie ekspertyzy dotyczcej oddziaywania siowni wiatrowych na rodowisko naturalne oraz dzikie ptactwo i zwierzyn oraz wnosi o wskazanie na podstawie bada naukowych krajw majcych dowiadczenie przy eksploatacji farm wiatrowych wpywu na zdrowotno i pogowie zwierzt ze wzgldu na negatywne oddziaywanie tzw. infradwikw, efektu stroboskopowego, jaki bdzie emitowaa caa farma. Wniosek ten wypywa z braku wiedzy dotyczcej otoczenia prawnego niezbdnego do skutecznego przeprowadzenia procedury planu miejscowego, ktry wykaza wnioskujcy w swoim pimie. Podstawowym aktem prawnym dyscyplinujcym czynnoci formalnoprawne sporzdzenia planu miejscowego jest ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dokument ten, w art. 17 ust. 4, nakada na sporzdzajcego projekt planu (Wjta Gminy Zgorzelec) obowizek wykonania projektu planu miejscowego wraz z p r o g n oz o d dzi a yw a ni a n a r o d ow is k o je g o z a pi s w , z uwzgldnieniem ustale Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec. Analizy powstania potencjalnych szkd w rodowisku, powstaych w wyniku realizacji ustale planu, dokonano w przywoanym dokumencie, tj. prognozie wpywu na rodowisko, opracowanej dla potrzeb planu. Przywoana prognoza wpywu na rodowisko zostaa wykonana zgodnie z rozporzdzeniem Ministra Ochrony rodowiska Zasobw Naturalnych i Lenictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie okrelenia wymaga, jakim powinna odpowiada prognoza skutkw wpywu ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na rodowisko przyrodnicze (Dz. U. z 2002 r. Nr 197, poz. 1667). Uzyskaa ona stosowne pozytywne uzgodnienia instytucji uzgadniajcych w tym instytucji zajmujcych si ochron rodowiska. Przedmiotowe opracowanie wykazao, e ze wzgldu na awifaun i chiropterofaun lokalizacja parkw wiatrowych wchodzcych w skad Zespou Elektrowni Wiatrowych na obszarze midzy Jdrzychowicami a arsk Wsi jest moliwa. Obszar ten jest dla ptakw i nietoperzy mao wartociowy pod wzgldem siedliskowym, usytuowany w bezpiecznej odlegoci od terenw ornitologicznie cennych i objtych ochron powierzchniow. Wystpuj na nim gwnie gatunki pospolite i nie zagroone w kraju. Na podstawie dostpnej literatury stwierdzono pomijalny wpyw farmy wiatrowej na populacj zwierzyny..Rwnoczesne domaganie si o wskazanie na podstawie bada naukowych krajw majcych dowiadczenie przy eksploatacji farm wiatrowych wpywu na zdrowotno i pogowie zwierzt ze wzgldu na negatywne oddziaywanie tzw. infradwikw, efektu stroboskopowego, jaki bdzie emitowaa caa farma, uznaje si jako wykroczenie poza kompetencje ustawy podstawowej. Przywoana ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jednoznacznie ustala w art. 15 zakres merytoryczny planu miejscowego. W treci przywoanego przepisu nie zawiera si obowizek sporzdzenia, wnioskowanego przez Koo owieckie, dokumentu. Majc powysze na uwadze, wtpliwoci i oczekiwania wnoszcego wnioski naley uzna za subiektywne, nieznajdujce potwierdzenia w wymaganych procedurach formalno-prawnych sporzdzania planu miejscowego, tym samym za bezzasadne. W zwizku z powyszym, Rada Gminy Zgorzelec postanawia nie uwzgldni wnioskw wniesionych przez Koo owieckie KNIEJA w Zgorzelcu, ul. Francuska 8, 59-900 Zgorzelec, pismem z dnia 20 grudnia 2008 r. Rozstrzygnicie w zakresie UWAGI NR 3 (wniosku) zoonej przez Przedsibiorstwo Gospodarcze KWADRO s. c. Dnia 22 grudnia 2008 r. do Urzdu Gminy Zgorzelec wpyna pisemna uwaga (wniosek) Przedsibiorstwa Gospodarczego KWADRO s. c. Jdrzychowice 84, 59-900 Zgorzelec pismo z dnia 22 grudnia 2008r. Zostaa ona zakwalifikowana jako uwaga do przedmiotowego planu, zgodnie z art. 17 pkt. 11 i 12 oraz art.18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.). Ponadto, naley stwierdzi, e uwag wniesiono w ustawowym terminie, wyznaczonym w ogoszeniu o wyoeniu do publicznego wgldu planu miejscowego. W pimie tym, Przedsibiorstwo Gospodarcze

KWADRO . wnioskuje o nieumieszczanie w zatwierdzanym planie zapisu o moliwoci budowy parkw wiatrowych na terenie gruntw dzierawionych przez wnioskujcych . Wniosek ten wypywa z przewiadczenia wnioskujcego o tym, e budowa farmy wiatrowej spowoduje obnik ekonomicznej wartoci dzierawionych pl oraz zmniejszy warto rynkow prowadzonego przedsibiorstwa. Ponadto, wnioskujcy wskazuje na brak analizy dotyczcej wzrostu kosztw produkcji rolnej na terenach objtych planem oraz nie zgadzaj si ze twierdzeniem, e izolinia haasu o zasigu okoo 500 m zapewni brak negatywnego oddziaywania elektrowni wiatrowych na zdrowie ludzi. Wnosi, e prace polowe wymagaj staego przebywania w strefie uciliwoci, tj. od 8 do 16 godzin, oraz e pominito w prognozie skutkw wpywu realizacji ustale planu na rodowisko przyrodnicze teren bagienno-leny bdcy ostoj dla dzikiej zwierzyny i ptactwa (dziaka 415/7 obr. Jdrzychowice). Wnioskuje rwnie o wyjanienie moliwoci ubiegania si o rekompensat w zakresie kosztw degradacji gleby, szkodliwego oddziaywania wiatrakw na czowieka, zwikszonych kosztw uprawy i innych czynnikw, o ktrych obecnie wnioskujcy nie ma wiedzy. Zarzutem dodatkowym i kuriozalnym jest zarzut braku naleytej starannoci w wyjanieniu negatywnych skutkw prawnych umw dzierawy gruntw w gminie Zgorzelec. Rada Gminy Zgorzelec postanawia nie uwzgldni ww. wnioskw. Uzasadnienie: Przedsibiorstwo Gospodarcze KWADRO s. c, wnoszce wnioski, nie jest wacicielem jakiejkolwiek dziaki w obszarze objtym opracowaniem. W swoim pimie Przedsibiorstwo nie wykazao faktycznie, w adnym przywoanym zastrzeeniu, n ar u sz e ni a j e g o rz e cz yw ist e g o int e r e s u pr a w n e g o l u b u p ra w ni e , kt re m o g by n ar u s z on e u st al e ni a mi pl a n u . Przedsibiorstwo Gospodarcze KWADRO s. c . wnioskuje o nieumieszczanie w zatwierdzanym planie zapisu o moliwoci budowy parkw wiatrowych na terenie gruntw dzierawionych przez wnioskujcych . Wniosek ten wypywa z przewiadczenia wnioskujcego o tym, e budowa farmy wiatrowej spowoduje obnik ekonomicznej wartoci dzierawionych pl oraz zmniejszy warto rynkow prowadzonego przedsibiorstwa. Ponadto, wnioskujcy wskazuje na brak analizy dotyczcej wzrostu kosztw produkcji rolnej na terenach objtych planem oraz nie zgadzaj si z twierdzeniem, e izolinia haasu o zasigu okoo 500 m zapewni brak negatywnego oddziaywania elektrowni wiatrowych na zdrowie ludzi. Wnosi, e prace polowe wymagaj staego przebywania w strefie uciliwoci, tj. od 8 do 16 godzin, oraz e pominito w prognozie skutkw wpywu realizacji ustale planu na rodowisko przyrodnicze teren bagienno-leny bdcy ostoj dla dzikiej zwierzyny i ptactwa (dziaka 415/7 obr. Jdrzychowice). Wnioskuje rwnie o wyjanienie moliwoci ubiegania si o rekompensat w zakresie kosztw degradacji gleby, szkodliwego oddziaywania wiatrakw na czowieka, zwikszonych kosztw uprawy i innych czynnikw, o ktrych obecnie wnioskujcy nie ma wiedzy. Zarzutem dodatkowym i kuriozalnym jest zarzut braku naleytej starannoci w wyjanieniu negatywnych skutkw prawnych umw dzierawy gruntw w gminie Zgorzelec. Ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu naley do zada wasnych gminy (art. 3 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Wjt uzna, e taka wanie forma wykorzystania przestrzeni, zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec stanowicego podstaw polityki przestrzennej w gminie, jest najkorzystniejsza dla tego fragmentu przestrzeni gminy, jak rwnie, e tak sporzdzony projekt planu jest zgodny z ustaleniami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec. Wynika to zarwno z przesanek merytorycznych (dobre grunty rolne i odpowiednia wietrzno konieczna przy lokalizacji urzdze generujcych z wiatru energie elektryczn), jak i ekonomicznych (korzystne opaty z tytuu dzieraw dla wacicieli gruntw, na ktrych zlokalizowano urzdzenia wiatrowe, wysoki wskanik bezrobocia w tym rejonie zmuszajcy do szukania alternatywnych rde dochodu dla mieszkacw, jakimi bd opaty za dzierawy gruntw wskazanych do lokalizacji parkw wiatrowych). Kryterium podstawowym przy wyborze omawianych lokalizacji bya merytoryczna poprawno usytuowania wiatrakw, tak aby byy one oddalone od siebie w odlegociach zapewniajcych waciw moc urzdze generujcych oraz aby izolinia przewidywanego haasu obejmowaa swym zasigiem jak najmniejszy obszar terenu. Kryterium wasnoci terenu, na ktrym lokalizowany jest wiatrak, byo kryterium wspomagajcym. Ze wzgldw spoecznych umiejscowienie urzdze na obszarze stanowicym wasno wielu osb fizycznych w sposb zadawalajcy wszystkich wacicieli jest niezwykle trudny i praktycznie niemoliwy. Usytuowanie urzdze wiatrowych w sposb podany w projekcie planu jest poprawne i zapewnia kompromisowe respektowanie wnioskw wielu osb. Takie ustalenie w niczym nie utrudnia rolniczego wykorzystania wskazywanych przez dzierawcw terenw. Obawy Przedsibiorstwa Gospodarczego KWADRO o znik wartoci gruntw rolnych na skutek wprowadzenia na nie funkcji farm wiatrowych jest nieuzasadnione. Analizy wartoci nieruchomoci w omawianym obszarze wykazuj wzrost wartoci gruntw w obszarach bezporednio przylegych do przedmiotowego parku wiatrowego. Tendencj t potwierdzaj analizy wartoci gruntw prowadzone w innych porwnywalnych obszarach lokalizacji parkw wiatrowych zrealizowanych na Pomorzu. Brak natomiast jednoznacznych przesanek, ktre potwierdzaj obawy o znik warto rynkowej

prowadzonego przedsibiorstwa. Obaw tak naley uzna za subiektywn i wypywajc z braku penej wiedzy o ekonomicznych konsekwencjach prowadzenia przez gmin polityki zrwnowaonego rozwoju. Subiektywne poczucie niekorzystnych zmian ekonomicznych przez przedsibiorstwo, jakie mog zaistnie z wielu rnych przyczyn (np. zwizanych z brakiem energii elektrycznej) nie stanowi przedmiotu rozstrzyganej sprawy. Odnoszc si do twierdzenia, e izolinia haasu o zasigu okoo 500 m nie zapewni negatywnego oddziaywania elektrowni wiatrowych na zdrowie ludzi, poniewa prace polowe wymagaj staego przebywania w strefie uciliwoci, tj. od 8 do 16 godzin, naley stwierdzi, e w literaturze tematu nie uwzgldnia si przebywania ludzi ponad 8 godzin w warunkach skrajnie niebezpiecznych dla ycia i zdrowia, przy czym naley stwierdzi, e przebywanie w strefie parku wiatrowego trudno zaliczy do bardziej niebezpiecznych ni uytkowanie maszyn rolniczych, ktre w momencie uytkowania s rdem haasu wielokrotnie przekraczajcym dopuszczalne normy haasowe okrelone w regulaminach bezpieczestwa i higieny pracy. Ponadto, w prognozie skutkw wpywu realizacji ustale planu na rodowisko przyrodnicze nie pominito terenu dziaka 415/7 obr. Jdrzychowice, ktra nie jest terenem bagienno-lenym bdcy ostoj dla dzikiej zwierzyny i ptactwa tylko kompleksem rolnym dobrych i redniodobrych gruntw ornych (RIIIa; RIVa; RV) oraz uytkw rolnych (II; III; IV) i lenych (LsV). Natomiast za kuriozalne uznaje si domaganie si, przez wnoszce uwagi Przedsibiorstwo, wyjanienia moliwoci ubiegania si o rekompensat w zakresie kosztw degradacji gleby, szkodliwego oddziaywania wiatrakw na czowieka, zwikszonych kosztw uprawy i innych czynnikw, o ktrych obecnie wnioskujcy nie ma wiedzy, oraz zarzut braku naleytej starannoci w wyjanieniu negatywnych skutkw prawnych umw dzierawy gruntw w gminie Zgorzelec. Odnoszc si do dwch ostatnich zastrzee, naley wskaza wnoszcemu uwagi cakowit nieznajomo podstawowego aktu prawnego okrelajcego zakres dziaania i zadania gminy, jakim jest ustawa z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym, ktra w rozdziale 2 okrela szczegowo zakres dziaania i zadania gminy. Uwana lektura tego podstawowego aktu prawnego pozwala z ca moc stwierdzi, e wymagania stawiane gminie przez Przedsibiorstwo s cakowicie bezpodstawne i bezzasadne. Gmina dziaa w interesie publicznymi i nie moe realizowa partykularnych interesw osb prowadzcych dziaalno gospodarcz na terenie gminy. Ponadto, okrelenie konkretnych propozycji zrekompensowania szkd i zagroe zwizanych z realizacj planowanej inwestycji nie stanowi zakresu rzeczowego projektu planu. Tym samym, nie moe by przedmiotem wniosku czy zarzutu Przedsibiorstwa Gospodarczego KWADRO. W zwizku z powyszym, Rada Gminy Zgorzelec postanawia nie uwzgldni wnioskw wniesionych przez Przedsibiorstwo Gospodarcze KWADRO s. c. Jdrzychowice 84, 59-900 Zgorzelec, pismem z dnia 22 grudnia 2008 r. Rozstrzygnicie w zakresie UWAGI NR 4 (wniosku) zoonej przez Towarzystwo Ochrony Przyrody i Krajobrazu TOPiK Dnia 22 grudnia 2008 r. do Urzdu Gminy Zgorzelec wpyna pisemna uwaga (wniosek) Towarzystwa Ochrony Przyrody i Krajobrazu TOPiK, ul. Olszewskiego 7, 59-900 Zgorzelec pismo z dnia z dnia 22 grudnia 2008 r. Zostaa ona zakwalifikowana jako uwaga do przedmiotowego planu, zgodnie z art. 17 pkt. 11 i 12 oraz art.18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.). Ponadto, naley stwierdzi, e uwag wniesiono w ustawowym terminie, wyznaczonym w ogoszeniu o wyoeniu do publicznego wgldu planu miejscowego. W pimie tym, Towarzystwo Ochrony Przyrody i Krajobrazu TOPiK . wyraa sprzeciw wobec projektw budowy zespou parku wiatrowego Jdrzychowice, ktry zlokalizowano w ssiedztwie niezwykle wartociowych pod wzgldem przyrodniczym staww hodowlanych w Jdrzychowicach i agowie oraz projektowanych obszarw Natura 2000.. Wniosek ten wypywa z przewiadczenia wnioskujcego o tym, e budowa farmy wiatrowej spowoduje zaistnienie powanego ryzyka negatywnego wpywu na ptaki i nietoperze. Ponadto wnioskujcy wnosi o zobowizanie inwestora do wykonania bada szczegowych zwizanych z ocen natenia i kierunkw przelotu ptakw i nietoperzy. Wnioskuje rwnie o sporzdzenie raportu oddziaywania inwestycji nie tylko na awifaun i chiropterofaun, lecz take na pozostae przedmioty ochrony Natura 2000. W dalszej treci pisma TOPiK wyraa swj niepokj o los nie tylko ich maej ojczyzny, ale rwnie o harmoni przyrodniczo-kulturow wielowiekowego ksztatowania krajobrazu rejonu. Budowa farm wiatrakowych obniy walory turystycznokrajobrazowe i przyrodnicze obszaru pogranicza lsko-uyckiego. Rada Gminy Zgorzelec postanawia nie uwzgldni ww. wnioskw. Uzasadnienie: Towarzystwo Ochrony Przyrody i Krajobrazu TOPiK, wnoszce wnioski, nie jest wacicielem jakiejkolwiek dziaki w obszarze objtym opracowaniem. W swoim pimie Towarzystwo nie wykazao faktycznie, w adnym przywoanym zastrzeeniu, na r u sz e ni a j e g o rz e czy wi st e g o i nt er e s u p ra w n e g o l u b u p r aw n ie , kt r e z o st a y n ar u sz o n e u st al e ni a mi pl a n u . Towarzystwo Ochrony Przyrody i Krajobrazu TOPiK . . wyraa sprzeciw wobec projektw budowy zespou parku

wiatrowego Jdrzychowice, ktry zlokalizowano w ssiedztwie niezwykle wartociowych pod wzgldem przyrodniczym staww hodowlanych w Jdrzychowicach i agowie oraz projektowanych obszarw Natura 2000.. Wniosek ten wypywa z przewiadczenia wnioskujcego o tym, e budowa farmy wiatrowej spowoduje zaistnienie powanego ryzyka negatywnego wpywu na ptaki i nietoperze. Ponadto wnioskujcy wnosi o zobowizanie inwestora do wykonania bada szczegowych zwizanych z ocen natenia i kierunkw przelotu ptakw i nietoperzy. Wnioskuje rwnie o sporzdzenie raportu oddziaywania inwestycji nie tylko na awifaun i chiropterofaun, lecz take na pozostae przedmioty ochrony Natura 2000. W dalszej treci pisma TOPiK wyraa swj niepokj o los nie tylko ich maej ojczyzny, ale rwnie o harmoni przyrodniczo-kulturow wielowiekowego ksztatowania krajobrazu rejonu. Budowa farm wiatrakowych obniy walory turystycznokrajobrazowe i przyrodnicze obszaru pogranicza lsko-uyckiego. Ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu naley do zada wasnych gminy (art. 3 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Wjt uzna, e taka wanie forma wykorzystania przestrzeni, zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec, stanowicego podstaw polityki przestrzennej w gminie, jest najkorzystniejsza dla tego fragmentu przestrzeni gminy, jak rwnie, e tak sporzdzony projekt planu jest zgodny z ustaleniami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec. Wynika to zarwno z przesanek merytorycznych (dobre grunty rolne i odpowiednia wietrzno konieczna przy lokalizacji urzdze generujcych z wiatru energi elektryczn), jak i ekonomicznych (korzystne opaty z tytuu dzieraw dla wacicieli gruntw, na ktrych zlokalizowano urzdzenia wiatrowe, wysoki wskanik bezrobocia w tym rejonie zmusza do szukania rde dochodu dla mieszkacw, jakimi bd opaty za dzierawy gruntw wskazanych do lokalizacji parkw wiatrowych). Odnoszc si do konstatacji wnoszcych wnioski dotyczce obaw o los nie tylko ich maej ojczyzny, ale rwnie o harmoni przyrodniczo-kulturow wielowiekowego ksztatowania krajobrazu rejonu, naley stwierdzi, e zgodnie z treci prognozy wpyw na rodowisko ustale planu, ktry to dokument zosta wykonany zgodnie z rozporzdzeniem Ministra Ochrony rodowiska Zasobw Naturalnych i Lenictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie okrelenia wymaga, jakim powinna odpowiada prognoza skutkw wpywu ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na rodowisko przyrodnicze (Dz. U. z 2002 r. Nr 197, poz. 1667), ktry uzyska wymagane prawem, pozytywne uzgodnienia instytucji uzgadniajcych, w tym instytucji zajmujcych si ochron rodowiska kulturowego, w swej treci opisaa skutki dla krajobrazu wynikajce z umiejscowienia w nim urzdze wiatrowych .. zaleno pomidzy krajobrazem i elementami w nim umieszczonymi wynika z jego formy, uksztatowania, charakteru pokrycia, rzeby, jak rwnie gabarytw urzdze, ktre s w nim wpisane. Charakter badanego krajobrazu we wszystkich panoramach (od pnocnej do poudniowej) wynika z elementw w nim wystpujcych. Omawiany obszar to monotonny krajobraz pl uprawnych w panoramie z kierunkw: poudniowego, wschodniego, zachodniego. Maa ilo elementw technicznych wystpujcych w badanym obszarze (napowietrzne linie 110kV oraz inne o mocy znamionowej 15kV, drogi lokalne i ponadlokalne) powoduje, e krajobraz nie uleg znacznemu przeksztaceniu oraz nie zatraci swojego pierwotnego, naturalnego charakteru. Wpisanie w panoramy widokowe rnej iloci urzdze wiatrowych, nawet o tak znaczcych gabarytach, nie zmieni istotnie jego charakteru. W omawianych panoramach na tle nieboskonu, ponad lini horyzontu zostan zarysowane kontury opat wirnikw. Najbardziej intensywne oddziaywanie zespou parkw na krajobraz bdzie miao miejsce jedynie w miejscu ich lokalizacji oraz wzdu korytarzy drg. Urzdzenia bd stanowiy niewtpliwie zdecydowan dominant wysokociow mocno zauwaaln w przywoanych panoramach, przewyszajc skal wszystkich wystpujcych w otoczeniu skadnikw krajobrazu i zmieniajc jego naturalny charakter. Osobnym zagadnieniem jest estetyczny aspekt tej zmiany. Przedmiotowa prognoza nie analizuje estetycznych zagadnie zwizanych z istnieniem elementw technicznych w krajobrazie naturalnym, uznajc e byaby to ocena o charakterze subiektywnym. Z przytoczonego opisu wynika, e wtpliwoci sformuowane przez wnoszcych maj charakter subiektywny. Analiza szkd i zagroe posiadajcych walor subiektywnoci zwizanych z realizacj planowanej inwestycji nie stanowi zakresu rzeczowego projektu planu. Tym samym, nie moe by przedmiotem zarzutu Towarzystwa Ochrony Przyrody i Krajobrazu TOPiK. W zwizku z powyszym, Rada Gminy Zgorzelec postanawia nie uwzgldni wnioskw wniesionych przez Towarzystwo Ochrony Przyrody i Krajobrazu TOPiK, ul. Olszewskiego 7, 59-900 Zgorzelec, pismem z dnia z dnia 22 grudnia 2008 r.

Zacznik nr 3 do uchway Rady Gminy Zgorzelec nr 171/2009 z dnia 16 lutego 2009 r. (poz. 1734) ROZSTRZYGNICIE o sposobie realizacji i zasadach finansowania, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w obrbach geodezyjnych: Jdrzychowice, arska Wie, Pokrzywnik, gmina Zgorzelec, dla zespou parkw wiatrowych ZgorzelecPiesk, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasad ich finansowania, Rada Gminy Zgorzelec rozstrzyga, co nastpuje: 1 Rada Gminy Zgorzelec, po zapoznaniu si z prognoz skutkw ekonomicznych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespou parkw wiatrowych, na wniosek Wjta, rozstrzyga, co nastpuje: 1. Obszar objty projektem Planu ley w strefie niezurbanizowanej i nie jest zaopatrzony w infrastruktur, tj.: energi elektryczn, wod, odprowadzenie ciekw, energi ciepln. 2. Przedmiot ustale planu, tj. zesp parkw wiatrowych, nie wymaga infrastruktury z wyjtkiem energii elektrycznej. 3. Wszelkie zmiany dotyczce infrastruktury, wynikajce z zapotrzebowania inwestorw realizujcych ustalenia planu i majcych tytu prawny nie bd obciay budetu gminy. 2 W obszarze ww. planu nie przewiduje si realizacji nowych ukadw drogowych i nowej infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy, o ktrych mowa w art. 20 ust. 1 przywoanej wyej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.