UCHWAA RADY MIEJSKIEJ DZIERONIOWA NR XLII/262/09 z dnia 25 maja 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w ssiedztwie ulicy Zamenhofa w Dzieroniowie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami) oraz art. 20 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zmianami) oraz w zwizku z uchwa nr XVIII/121/07 Rady Miejskiej Dzieroniowa z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w ssiedztwie ulicy Zamenhofa w Dzieroniowie, uchwala si, co nastpuje: ROZDZIA 1 Przedmiot planu 1 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego zespou miast Dzieroniw, Bielawa, Pieszyce" przyjtego uchwa nr XLV/298/01 Rady Miejskiej Dzieroniowa z dnia 29 stycznia 2001 r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego w ssiedztwie ulicy Zamenhofa w Dzieroniowie, ktrego granice s okrelone na rysunku planu, o powierzchni opracowania 10,27 ha, zwany dalej planem. 2. Integraln czci uchway s: 1) rysunek planu stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik nr 2 do niniejszej uchway, 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowice zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 2 Celem miejscowego planu jest w szczeglnoci: 1) wyznaczenie terenw dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywnoci; 2) regulacja terenw zabudowy jako kontynuacja istniejcych wartoci kompozycji urbanistycznej na granicy terenw otwartych; 3) uzyskanie lokalnego charakteru podmiejskiego zespou urbanistycznego zabudowy willowej o wartociach krajobrazowych, z ekspozycj pasma grskiego. 3 1. Przedmiotem ustale planu s wyznaczone lini rozgraniczajc: 1) tereny publiczne komunikacji z zieleni KD; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej MN; 3) tereny infrastruktury ustale; 4) tereny zieleni rekreacyjnej ZO. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, plan ustala przeznaczenie, warunki zabudowy i zagospodarowanie terenu poprzez: 1) zasady oglne obowizujce w obszarze planu, w tym: a) zasady podziau terenu, scalenia i wyodrbniania dziaek, b) zasady ksztatowania przestrzeni publicznych i zabudowy, c) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz krajobrazu kulturowego, d) zasady ochrony rodowiska i wartoci przyrodniczych, e) granice i sposoby zagospodarowania terenw ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, f) zasady realizacji infrastruktury technicznej, g) zasady realizacji komunikacji, h) zasady tymczasowego zagospodarowania; 2) ustalenie szczegowe dla poszczeglnych terenw uwzgldniajce: a) podstawowe przeznaczenie, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy, c) stawki procentowe dla okrelenia opat od wzrostu wartoci nieruchomoci; 3) ustalenia graficzne okrelone na rysunku planu, na mapie w skali 1:1000.

ROZDZIA 2 Ustalenia oglne Zasady podziau terenu, scalenia i wyodrbniania dziaek 4 1. 2. 3. 4. Ustala si lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu lub zagospodarowaniu. Wyznacza si obszar scalenia i podziau nieruchomoci. Ustala si zasad wyodrbniania dziaek dla zabudowy w obszarze scalenia wedug rysunku planu. Wymagane parametry dziaek uzyskane w drodze scalenia i podziau nieruchomoci szeroko, powierzchnia i usytuowanie w stosunku do ulic ustala si zgodnie z rysunkiem planu. 5. Dopuszcza si w obszarze scalenia, o ktrym mowa w ust. 2, odstpienie od procedury scalenia i podziau nieruchomoci pod warunkiem wyznaczenia ulic i dziaek budowlanych wedug rysunku planu. 6. Dopuszcza si wtrny podzia dziaek, zgodnie z oznaczonymi na rysunku planu granicami dopuszczalnego podziau, pod warunkiem uwzgldnienia nastpujcych warunkw realizacji zabudowy: 1) podzia dziaki dla realizacji zabudowy bliniaczej od strony frontu dziaki jest dopuszczalny po realizacji zabudowy; 2) podzia dziaki dla realizacji drugiego domu na zapleczu jest dopuszczalny, pod warunkiem wyprzedzajcej realizacji zabudowy frontowej i wyznaczenia suebnoci w zakresie dojazdu i przyczy infrastruktury od ulicy; 3) realizacja zabudowy bliniaczej wyklucza dalszy podzia dziaki i realizacj drugiego domu na zapleczu dziaki. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych i zabudowy 5 1. Ustala si dla wyznaczonych w planie terenw publicznych ulic szczegowe wymagania w zakresie zagospodarowania wg ustale 14. 2. Ustala si zasad umieszczania w terenach publicznych maej architektury o formie i skali waciwej dla charakteru podmiejskiego zespou mieszkaniowego, w tym owietlenie uliczne o wysokoci do 5 m. 3. Na granicy terenw publicznych i frontu dziaek dla zabudowy ustala si wymg stosowania ogrodze o wys. 1,10 m z murowanymi supkami i cokoem o wys. 0,4 m i z aurowym wypenieniem stalowym lub drewnianym. 4. Ustala si zakaz stosowania ogrodze betonowych prefabrykowanych, penych lub aurowych, na granicy terenw ulic i alei oraz na granicy przylegych dziaek wyznaczonych w planie. 5. Dla terenw w granicach planu ustala si zakaz lokalizowania tablic i urzdze reklamowych, z wyjtkiem szyldw zwizanych z usugami w zabudowie mieszkaniowej, umieszczanych w linii i gabarytach ogrodzenia oraz na obiekcie, o powierzchni do 0,5 m2. 6. Dla terenw MN, w obszarze dziaek graniczcych z ulicami 1KDL, 3KDD i alej 7KDP, ustala si zagospodarowanie w formie przedogrdkw z wycofanym ogrodzeniem, zgodnie z rysunkiem planu i wg ustale szczegowych 15. 6 Ustala si nastpujce znaczenie ustale linii zabudowy i warunkw zabudowy: 1) linia zabudowy obowizujca wyznacza usytuowanie frontowej elewacji zabudowy, w rzucie poziomym; 2) linia zabudowy obowizujca na zapleczu dziaek o znaczeniu jak w pkt 1, obowizuje dla usytuowania zabudowy w gbi dziaki, w przypadku dopuszczalnego podziau wg 4 ust. 5 pkt 2 oraz o znaczeniu zasigu dopuszczalnej zabudowy na dziace w przypadku zabudowy gospodarczej i garay; 3) wskanik urbanistyczny powierzchni zabudowy PZ, obliczany wedug wzoru: PZ = P/T, przy oznaczeniach: a) P powierzchnia zabudowy w obrysie murw zewntrznych parteru, b) T powierzchnia dziaki lub terenu, ktrego dotyczy wskanik. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz krajobrazu kulturowego 7 Ze wzgldu na usytuowanie terenu na obrzeu miasta, na styku z otwartymi terenami rolnymi, zesp zabudowy uwzgldnia wartoci krajobrazowe ekspozycji panoramy miasta i Gr Sowich poprzez: 1) kontynuacj istniejcych wartoci kompozycji urbanistycznej obszaru zabudowy jednorodzinnej Osiedla A. Struga, powizania przestrzenno-komunikacyjne oraz kontynuacj funkcji i charakteru jednorodnej w gabarytach zabudowy; 2) ksztatowanie zabudowy w zieleni jako wolno stojcej, ze stromymi dachami dwuspadowymi o okrelonym nachyleniu, kierunku kalenicy dachu i ukadzie zabudowy dziaki wg rysunku planu, z pokry-

ciem dachwk ceramiczn jako element jednolity, dla uzyskania lokalnego charakteru podmiejskiego zespou willowego. Zasady ochrony rodowiska i przyrody 8 1. Przed przystpieniem do realizacji zabudowy mieszkaniowej, ustala si wymg kompleksowej realizacji sieci infrastruktury, w szczeglnoci kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej dla obszaru ulic. 2. Ustala si wymg realizacji gospodarki odpadami, zgodnie z przepisami odrbnymi i miejskim systemem unieszkodliwiania odpadw. 3. Dopuszcza si lokalizacj usug wycznie nieszkodliwych dla rodowiska niestwarzajcych zagroe i uciliwoci dla zabudowy mieszkaniowej, okrelonych w przepisach odrbnych. 4. W obszarach 1MN i 4MN poziom haasu zwizany z realizacj funkcji usugowej i produkcyjnej nie moe przekracza poziomu haasu dopuszczalnego dla terenw mieszkaniowo-usugowych, wg przepisw szczeglnych. 5. Ustala si wymg realizacji szpalerw zieleni przyulicznej i przedogrdkw, w szczeglnoci zgodnie z 5 ust. 6, 14 i rysunkiem planu. 6. Dla terenw zabudowy ustala si wymagany procent powierzchni terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisw Prawa budowlanego wg ustale szczegowych w 15. 7. Ustala si obowizek utwardzenia nawierzchni terenu, na ktrej moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi, oraz oczyszczenie i zneutralizowanie ciekw opadowych zanieczyszczonych tymi substancjami przed wprowadzeniem do kanalizacji lub odbiornika wd powierzchniowych. Granice i sposoby zagospodarowania terenw ustalone na podstawie przepisw odrbnych 9 1. W obszarze planu graniczcym z terenem kolejowym linii nr 137 relacji Katowice Legnica na terenie 4KDP i 1KDL ul. Zamenhofa, ustala si nastpujce ograniczenia i wytyczne zagospodarowania: 1) od zewntrznej linii rowu odwadniajcego przy nasypie kolejowym naley pozostawi pas terenu szer. 3 m dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej; 2) dojazdy i stanowiska postojowe naley projektowa o nawierzchni utwardzonej i ze spadkiem od torw kolejowych; 3) szpaler zieleni wysokiej, o znaczeniu izolacyjnym, naley sytuowa 15 m od skrajnego toru kolejowego. 2. Wzdu linii elektroenergetycznej redniego napicia obowizuje zakaz zabudowy na stay pobyt ludzi i wysokich nasadze na podstawie przepisw szczeglnych, z dopuszczeniem zieleni niskiej, obowizuje dla zagospodarowania terenu przy supach zachowania wolnej przestrzeni o rednicy 3 m. 3. W obszarze bezporedniego zagroenia powodzi, w granicach oznaczonych na rysunku planu, uwzgldnia si wymagania przepisw odrbnych, w szczeglnoci w granicach planu ustala si: 1) zakaz realizacji inwestycji zaliczanych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko; 2) zakaz realizacji funkcji szkodliwych dla rodowiska, w tym gromadzenia materiaw mogcych zanieczyci wody, prowadzenia odzysku i unieszkodliwiania odpadw oraz wykonywania innych robt, ktre mogyby utrudni ochron przed powodzi i wpyn na jako wd; 3) zakaz podpiwniczenia zabudowy oraz ustala si poziom uytkowy dla zabudowy w obszarze zagroenia powodzi powyej rzdnej 260,5 m n.p.m. Zasady realizacji infrastruktury technicznej 10 1. Uzbrojenie terenu naley realizowa poprzez budow sieci w nowych ulicach w oparciu o rozbudow istniejcych sieci infrastruktury w ul. Zamenhofa i ul. Staszica, z uwzgldnieniem warunkw technicznych okrelonych w przepisach szczeglnych i zgodnie z wytycznymi dysponentw sieci. 2. Sieci uzbrojenia technicznego terenu naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych ulic publicznych i alei, ustalonych niniejsz uchwa, z uwzgldnieniem ustale wymaganej zieleni i szpalerw drzew. 3. Dopuszcza si moliwo realizacji urzdze technicznych uzbrojenia na terenach zabudowy, w szczeglnoci w obrbie przedogrdkw, bez naruszenia warunkw zabudowy ustalonych w planie. 4. Ustala si dla terenw okrelonych w niniejszym planie, obsug w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod; 2) odprowadzenie i unieszkodliwienie ciekw komunalnych; 3) odprowadzenie wd opadowych; 4) zaopatrzenie w gaz; 5) zaopatrzenie w energi elektryczn; 6) gospodarka odpadami; 7) zaopatrzenie teletechniczne.

5. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si dostaw wody z miejskiej sieci wodocigowej w ul. Zamenhofa i ul. Staszica, poprzez budow rozdzielczej sieci wodocigowej w ukadach piercieniowych. 6. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwienia ciekw komunalnych ustala si budow kanalizacji w nowych ulicach i odprowadzenie ciekw do kanalizacji sanitarnej w ul. Zamenhofa i ul. Staszica. 7. W zakresie odprowadzenia wd opadowych ustala si: 1) wody opadowe naley odprowadza sieci kanalizacji deszczowej do ul. Staszica; 2) w terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych na dziace do gruntu poprzez studzienki chonne lub gromadzenie w zbiornikach na dziace, z wykorzystaniem do nawadniania zieleni i celw gospodarczych. 8. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si zasilanie z istniejcej sieci gazowej niskiego cinienia w ul. Zamenhofa i ul. Staszica. 9. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si stosowanie urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci i niskim stopniu emisji zanieczyszcze oraz w szczeglnoci wykorzystanie energii ze rde odnawialnych do celw grzewczych. 10. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) zasilanie z istniejcej sieci elektroenergetycznej niskiego i redniego napicia poprzez jej rozbudow; 2) realizacj nowej trafostacji wg lokalizacji na rysunku planu 8E lub 9E oraz z dopuszczeniem usytuowania na dziace inwestora, stosownie do potrzeb; 3) dopuszcza si skablowanie linii redniego napicia, w szczeglnoci w istniejcym przebiegu. 11. W zakresie gospodarki odpadami ustala si: 1) gromadzenie i usuwanie odpadw zgodnie z odrbnymi przepisami szczegowymi i miejskim systemem unieszkodliwiania odpadw; 2) zapewnienie selektywnej zbirki i segregacji odpadw komunalnych, z lokalizacj pojemnikw na placach wydzielonych ogrodzeniem z zieleni w obrbie terenw publicznych komunikacji w terenie 4KDP z parkingiem przy kolei od ul. Zamenhofa oraz na dziakach infrastruktury E przy ulicy; 3) dla funkcji usugowej naley stosowa przepisy szczeglne oraz obowizuje zakaz skadowania odpadw w obszarze planu. 12. W zakresie sieci teletechnicznej ustala si: 1) realizacj sieci zgodnie z potrzebami uytkownikw i wymaganiami technicznymi, we wsplnej kanalizacji teletechnicznej, 2) zakaz lokalizacji stacji przekanikowych telefonii, lokalizowanych na obiektach lub jako masztw wolno stojcych. Zasady realizacji komunikacji 11 1. Obsug komunikacyjn terenu naley realizowa poprzez ulice dojazdowe, projektowane w oparciu o wczenie do ul. Zamenhofa i ul. Staszica. 2. Wczenia do ul. Zamenhofa ustala si na przedueniu ulic dojazdowych w osiedlu A. Struga, graniczcym z obszarem planu. 3. Dopuszcza si ustalenie dla ulicy 3KDD strefy zamieszkania w rozumieniu przepisw o ruchu drogowym. 4. W obszarze ulic ustalonych niniejsz uchwa, dopuszcza si parkowanie, zgodnie z zasadami przyjtymi dla strefy zamieszkania, z wykorzystaniem terenw dziaek z wycofanym ogrodzeniem od ulicy. 5. W przypadku lokalizacji funkcji usugowej, naley zapewni dodatkowe miejsca parkingowe w iloci dostosowanej do potrzeb i realizowa na terenie inwestora, nie mniej ni 1 miejsce parkingowe na kade rozpoczte 75 m2 powierzchni uytkowej lokalu. Zasady tymczasowego zagospodarowania 12 Do czasu realizacji ustale planu w zakresie budowy infrastruktury technicznej i komunikacji, dla terenw przeznaczonych dla zagospodarowania i zabudowy dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie. ROZDZIA 3 Ustalenia szczegowe dla terenw przeznaczenia, warunki zabudowy i zagospodarowania 13 1. W obszarze planu wyznacza si lini rozgraniczajc nastpujce tereny: 1) tereny publiczne ulic i alei pieszych KDL, KDD, KDP, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej MN, 3) tereny zieleni rekreacyjnej ZO, 4) tereny infrastruktury E. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, oznaczone zostaj symbolem zoonym kolejno z: 1) numeru obszaru,

2) symbol przeznaczenia terenu oraz powierzchni obszaru. 3. Ustala si stawk procentow opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokoci: 1) 20% dla terenw zabudowy 1MN i 4MN z wyjtkiem dziaek przylegych i obsugiwanych od ul. Zamenhofa, dla ktrych ustalono stawk 0%; 2) 0% dla pozostaych terenw w obszarze planu. 14 1. Wyznacza si nastpujce ulice i aleje piesze oznaczone na rysunku planu: 1KDL, 2KDD, 3KDD, 4KDP, 5KDP, 6DKP, 7KDP. 2. Dla terenw ulic, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce wymagania w zakresie klasy technicznej, parametrw i zagospodarowania: 1) 1KDL ul. Zamenhofa ulica lokalna, szeroko w liniach rozgraniczajcych do 12 m, jednojezdniowa, chodniki dwustronne, do ulicy od wschodu przylega pas przedogrdka z ogrodzeniem dziaek wycofanym o 3,50 m; 2) 2KDD ulica dojazdowa z wczeniem do ul. Staszica, obsugujca przylege dziaki i cznik do terenw mieszkaniowych, szeroko w liniach rozgraniczajcych 15 m, jednostronny chodnik szerokoci 3 m oddzielony od jezdni wymaganym szpalerem zieleni wg rys. planu, plac manewrowy do zawracania przy ulicy 3KDD; 3) 3KDD ulica dojazdowa, obsugujca tereny zabudowy mieszkaniowej, szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 m, chodniki dwustronne, wymagane szpalery zieleni na granicy przedogrdkw z ogrodzeniem wycofanym wg rys. planu; 4) 4KDP aleja pieszo-dojazdowa z parkingiem i zieleni przy linii kolejowej i z zieleni kow i szpalerem zieleni przy poudniowo-wschodniej granicy planu, szeroko w liniach rozgraniczajcych wg rys. planu, dopuszczenie dojazdu wycznie do terenu parkingu od 1KDL i do gruntw rolnych poza obszarem planu, z zakazem wjazdu na przylege dziaki budowlane, dopuszczalna nawierzchnia utwardzona ziemna lub czciowo brukowana i przepuszczalna dla wd opadowych; 5) 5KDP, 6KDP publiczne przejcia piesze bez dojazdu, o szerokoci 3 m, o nawierzchni utwardzonej, ziemnej lub brukowanej, przepuszczalnej dla wd opadowych; 6) 7KDP publiczne przejcie piesze z dojazdem do dziaek w obszarze 3MN szeroko 5 m, w czci brukowane, od zachodu przylega pas przedogrdka ze szpalerem zieleni i ogrodzeniem dziaek wycofanym wg rys. planu. 3. Dla ulic, o ktrych mowa w ust. 2, ustala si wymg zagospodarowania terenu cznie z przedogrdkami w okrelonym zakresie: nawierzchni, latarni ulicznych o wysokoci do 5 m i szpalerw formowanych drzew, z osonami pni. 15 1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu: 1MN do 6MN. 2. Dla terenw MN ustala si funkcj mieszkaniow niskiej intensywnoci, w zabudowie wolno stojcej, z dopuszczeniem dziaalnoci gospodarczej, w szczeglnoci w zakresie usug i produkcji rzemiosa, z zastrzeeniem 8 ust. 3 i 4. 3. W budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza si wydzielenie 2 lokali mieszkalnych. 4. W terenie MN dopuszcza si lokalizacj funkcji usugowej dla dziaalnoci gospodarczej, o ktrej mowa w ust. 2, w tym: 1) jako usuga wbudowana, w formie lokalu w budynku mieszkalnym, o wielkoci do 30% powierzchni cakowitej budynku, 2) w budynku gospodarczym, jako dodatkowa zabudowa towarzyszca budynkowi mieszkalnemu na dziace o powierzchni minimalnej 1500 m2, z zastrzeeniem ust. 5 i o wielko do 50% cznej, maksymalnej powierzchni zabudowy na dziace; 3) dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy gospodarczej w obszarze 1MN na dziace cznie z zabudow mieszkaniow i dojazdem na przylegej dziace wg granic wyznaczonych na rysunku planu. 5. Usugi w budynkach gospodarczych dopuszcza si lokalizowa wycznie w obszarze 1MN na zapleczu i przy granicy dziaki oraz w obszarze 4MN od strony linii kolejowej, zgodnie z ukadem zabudowy na dziakach, oznaczonym jako kierunek kalenicy dachu na rysunku planu, wg zasad zabudowy ustalonych w ust. 9. 6. Ustala si podstawowe typy zabudowy: 1) zabudowa jednorodzinna wolno stojca, 2) zabudowa bliniacza, 3) zabudowa gospodarcza o maksymalnych gabarytach zabudowy mieszkaniowej. 7. W terenach MN dopuszcza si wtrny podzia dziaki dla realizacji zabudowy bliniaczej lub drugiego domu na zapleczu budynku frontowego od ulicy 3KDD, z zastrzeeniem 4 ust. 5 i zgodnie z granicami dopuszczalnego podziau oznaczonymi na rysunku planu jako podzia wtrny. 8. W przypadku podziau dziaki dla budowy drugiego domu, obowizuje wyznaczenie suebnoci gruntowej dla dojazdu i przyczy infrastruktury oraz realizacja zabudowy na obowizujcej linii zabudowy w obszarach 4MN, 5MN, 6MN.

9. Dla terenw MN ustala si nastpujce parametry, wskaniki i wytyczne ksztatowania zabudowy, o ktrej mowa w ust. 6: 1) wysoko zabudowy mieszkaniowej 2 kondygnacje nadziemne, z drug kondygnacj w dachu; 2) maksymalna wysoko zabudowy 9 m, mierzona od poziomu projektowanego terenu do kalenicy dachu; 3) poziom posadowienia parteru dla czci mieszkalnej 0,51,0 m nad poziomem terenu, bez podpiwniczenia, z zastrzeeniem 9 ust. 3 pkt 3; 4) stromy dach dwuspadowy gwnej kalenicy o okrelonym kierunku wg rysunku planu, z poaciami o symetrycznych spadkach i staym nachyleniu: 450; 5) pokrycie dachwk ceramiczn o kolorystyce naturalnej, niebarwionej i bez glazury; 6) maksymalny wskanik zabudowy dziaki: PZ = 0,35, a dla dziaek z odrbn zabudow gospodarcz PZ = 0,4; 7) minimalny wskanik powierzchni terenu biologicznie czynnego dla dziaki 45%, a dla dziaek z zabudow gospodarcz 30%. 10. Na dziakach budowlanych naley zapewni miejsca parkingowe dla mieszkacw. Dopuszcza si realizacj dodatkowych miejsc parkingowych w przedogrdkach, z nawierzchni aurow, przepuszczaln. 11. Dopuszcza si realizacj garay wbudowanych lub jako odrbne obiekty na zapleczu dziaki i na granicy ssiedniej dziaki budowlanej, z uwzgldnieniem zasigu zabudowy wyznaczonego liniami zabudowy na rysunku planu. 12. Dla ogrodze na granicy dziaek zabudowy z siatki o wys.1,5 m, na zapleczu i w zasigu dopuszczalnej zabudowy wg 6 pkt 2 dopuszcza si w czci ogrodzenia pene i murowane o wysokoci do 2 m, w tym przy budynkach bliniaczych i gospodarczych, z uwzgldnieniem 5 ust. 3 i 4. 13. Dla przedogrdkw, o ktrych mowa w 5 ust. 6, ustala si zagospodarowanie w zakresie nawierzchni trawiastej, brukowanych wjazdw na posesje, miejsc parkingowych, z wycofanym od ulicy ogrodzeniem dziaki, z uwzgldnieniem 5 ust. 3 i 4. 16 1. Wyznacza si teren rekreacji i zieleni, o charakterze lokalnej funkcji podstawowej, oznaczony na rysunku planu 7ZO. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1, dopuszcza si zagospodarowanie w nastpujcym zakresie: 1) ziele o charakterze naturalnej ki ze skupiskami krzeww i drzew, 2) plac zabaw dla dzieci, mae boisko do gier i inne urzdzenia rekreacyjne, 3) elementy maej architektury, siedziska z koszami i owietlenie terenu, ogrodzenie z furtkami od ulicy. 17 1. Wyznacza si tereny infrastruktury, oznaczone na rysunku planu: 8E i 9E. 2. W terenach, o ktrych mowa w ust. 1, wydziela si dziaki dla lokalizacji stacji elektroenergetycznej z zieleni izolacyjn. 3. W terenie E, poza ogrodzeniem stacji elektroenergetycznej, dopuszcza si lokalizacj pojemnikw dla selektywnej zbirki odpadw. 4. Do czasu realizacji obiektw infrastruktury dopuszcza si zagospodarowanie terenu w zakresie nawierzchni trawiastej z awkami i dostpnego z ulicy. ROZDZIA 4 Postanowienia kocowe 18 Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Dzieroniowa. 19 Z dniem wejcia w ycie niniejszej uchway trac moc ustalenia dotyczce obszaru planu zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Dzieroniowa przyjtym uchwa nr XXXII/261/1996 Rady Miejskiej Dzieroniowa z dnia 25 listopada 1996 r., opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego z 2001 r. Nr 26, poz. 259. 20 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. WICEPRZEWODNICZCY RADY MIEJSKIEJ ANDRZEJ DARAKIEWICZ

Zacznik nr 1 do uchway Rady Miejskiej Dzieroniowa nr XLII/262/09 z dnia 25 maja 2009 r.

Zacznik nr 2 do uchway Rady Miejskiej Dzieroniowa nr XLII/262/09 z dnia 25 maja 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pniejszymi zmianami) rozstrzyga si, co nastpuje: 1 Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowi, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z pniejszymi zmianami), zadania wasne gminy. 2 1. Inwestycje w zakresie infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i komunikacji ustalone w projekcie planu obejmuj inwestycje realizowane przez gmin na terenach wasnych. 2. Inwestycje, o ktrych mowa w ust. 1, obejmuj: 1) sieci infrastruktury technicznej ustalone dla terenw okrelonych w planie: a) sieci wodocigowe; b) sieci kanalizacji sanitarnej; c) sieci kanalizacji deszczowej; d) sieci gazowe; e) sieci elektroenergetyczne i trafostacje; f) sieci teletechniczne. 2) ulice i aleje piesze oznaczone na rysunku planu: a) 1KDL ul. Zamenhofa ulica lokalna, b) 2KDD ulica dojazdowa z wczeniem do ul. Staszica, obsugujca przylege dziaki i cznik do terenw mieszkaniowych, ze szpalerem zieleni, c) 3KDD ulica dojazdowa, obsugujca tereny zabudowy mieszkaniowej, ze szpalerem zieleni, d) 4KDP aleja pieszo-dojazdowa z parkingiem i zieleni przy linii kolejowej i z zieleni kow i szpalerem zieleni przy poudniowo wschodniej granicy planu, e) 5KDP, 6KDP publiczne przejcia piesze bez dojazdu, o szerokoci 3 m, o nawierzchni utwardzonej, ziemnej lub brukowanej, przepuszczalnej dla wd opadowych, f) 7KDP publiczne przejcie piesze z dojazdem do dziaek i szpalerem zieleni w obszarze 3MN. 3. Realizacja zada wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2 wymaga wykupu, zamiany gruntw lub zmiany sposobu zagospodarowania. 4. W ustaleniach planu nie okrela si terminu realizacji inwestycji. 3 Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104, z pniejszymi zmianami), przy czym: 1) wydatki inwestycyjne finansowane z budetu miasta uwzgldnia si w corocznej uchwale budetowej; 2) inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy, ujmowane s w wykazie stanowicym zacznik do uchway budetowej Wieloletni Plan Inwestycyjny. 3) inwestycje, ktre mog by wspfinansowane ze rodkw pomocowych, ujte s w Planie Rozwoju Lokalnego. 4 1. Zadania w zakresie modernizacji drg na terenach wskazanych w 2 finansowane bd z budetu miasta lub na podstawie porozumienia i umw z innymi podmiotami. 2. Zadania w zakresie budowy kanalizacji deszczowej i sanitarnej oraz sieci wodocigowej finansowane bd na podstawie art. 15 i 21 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzeniu ciekw (Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858, z pniejszymi zmianami). 3. Zadania w zakresie budowy i modernizacji sieci energetycznych oraz sieci gazowych finansowane bd na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625, z pniejszymi zmianami). 5 Realizacja inwestycji wskazanych w 2 ust. 2 nastpi zgodnie z obowizujcymi przepisami, w tym m.in. z: ustaw Prawo budowlane, ustaw o drogach publicznych, ustaw Prawo zamwie publicznych, ustaw o samorzdzie gminnym i ustaw Prawo ochrony rodowiska.

Zacznik nr 3 do uchway Rady Miejskiej Dzieroniowa nr XLII/262/09 z dnia 25 maja 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pniejszymi zmianami) rozstrzyga si, co nastpuje: 1 Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru w ssiedztwie ul. Zamenhofa w Dzieroniowie, wyoonego do publicznego wgldu w dniach od 25 lutego do 19 marca 2009 r. wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko, w ustalonym nieprzekraczalnym terminie skadania uwag do dnia 3 kwietnia 2009 r. wniesiono 1 pismo z uwagami oraz zgoszono 1 uwag do protokou w trakcie dyskusji publicznej w dniu 9 marca, zgodnie z wykazem uwag stanowicym integraln cz dokumentacji prac planistycznych. Burmistrz Dzieroniowa zarzdzeniem nr 183/2009 z dnia 24 kwietnia 2009 r. rozpatrzy powysze uwagi. Przyjmuje si nastpujcy sposb rozpatrzenia uwag: 1) uwaga zgoszona przez waciciela dziaki nr 565/2, aby na terenie dziaki przewidzie docelowo uytkowanie budynku gospodarczego wraz z terenem jako usugowo-produkcyjny uwaga zostaa uwzgldniona; 2) uwaga zgoszona przez waciciela dziaki nr 565/2 z daniem usunicia projektowanej drogi 3KDD z wjazdem od ul. Zamenhofa z obszaru dziaki nr 565/2 uwaga zostaa odrzucona z uzasadnieniem: Projekt planu wyznacza obszar scalenia istniejcych dziaek i nowego podziau na dziaki dla zabudowy oraz ulice obsugujce wedug jednolitej kompozycji urbanistycznej, w celu uzyskania dziaek o okrelonych parametrach, a take dla efektywnego wykorzystania projektowanych ulic miejskich z uzbrojeniem terenu w zakresie sieci miejskich. Zasada scalenia i wtrnego podziau terenu pozwala wszystkim uczestnikom scalenia uzyska optymalne korzyci oraz proporcjonalny, do posiadanej wielkoci terenu, udzia w przekazanej czci nieruchomoci dla wyznaczonych ulic, niezalenie na czyich dziakach przed scaleniem ulica zostaa wyznaczona. Projektowana ulica 3KDD obsuguje wyznaczone dziaki budowlane i jest konieczna rwnie dla obsugi nowych dziaek w obszarze dziaki nr 565/2. Ponadto projektowana droga istnieje w obecnie obowizujcym miejscowym planie na ww. dziace (zmiana miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego Dzieroniowa przyjtego przez Rad Miejsk Dzieroniowa uchwa nr XXXII/261/96 z dnia 25 listopada 1996 r.) i nie bya wczeniej kwestionowana oraz nie bya przedmiotem wniosku o likwidacj, ktry pojawi si obecnie na etapie uwag do planu (oraz w pimie z dnia 9 grudnia 2008 r. po uzgodnieniu projektu planu do wyoenia). Kwestionowana obecnie przez waciciela droga oznaczona 3KDD jest konieczna dla waciwego zagospodarowania obszaru obsugiwanego w sposb najbardziej racjonalny i uzasadniony. Likwidacja drogi (w obecnie obowizujcym i projektowanym planie) poprzez realizacj wniosku w tym zakresie nie jest uzasadniona przestrzennie i stanowi jedynie yczenie waciciela, ktre nie wynika z utraty lub obnienia wartoci posiadanej nieruchomoci. Moliwoci zagospodarowania dziaki nr 565/2 w projekcie planu s korzystniejsze dla waciciela ni w obecnym stanie prawnym, a rwnoczenie s korzystne dla obszaru planu jako caociowej kompozycji urbanistycznej dla zespou zabudowy, co stanowi realizacj celu publicznego w zakresie ksztatowania ukadu ulic. 3) uwaga zgoszona przez waciciela dziaki nr 565/2 z daniem przesunicia projektowanej drogi 2KDD z wczeniem do ul. Staszica przy dziace nr 565/1 tak, aby wykorzysta proporcjonalnie teren dziaek przylegych po obu stronach drogi uwaga zostaa uwzgldniona; 4) uwaga zgoszona przez waciciela dziaki nr 565/2, i przy sporzdzaniu projektu planu byy wykorzystane nieaktualne podkady geodezyjne wraz z nieaktualnym stanem posiadania uwaga zostaa odrzucona jako bezzasadna z uzasadnieniem: Mapy wykorzystane przy sporzdzaniu projektu planu pochodz z pastwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starost Dzieroniowskiego. Pozyskane zostay kopie mapy zasadniczej w skali 1:500 i 1:1000 w dniu 6 lutego 2008 r., czyli w terminie po przystpieniu do opracowania planu. Dla potrzeb planu zostay dodatkowo wykorzystane aktualne wypisy i wyrys z ewidencji nieruchomoci bdcej w posiadaniu Urzdu Miasta. Przy sporzdzaniu projektu planu nie stwierdzono brakw aktualnoci materiaw geodezyjnych. Rwnie tre wniesionej uwagi, poza oglnym zarzutem, nie wskazuje konkretnych przykadw i zakresu braku aktualnoci mapy. 5) uwaga zgoszona w trakcie dyskusji publicznej, aby drog 2KDD wyposay w jeden chodnik oddzielony od jezdni szpalerem drzew po stronie zachodniej od osi jezdni zlokalizowanej w obszarze istniejcego przejazdu uwaga zostaa uwzgldniona.