UCHWAA RADY GMINY PRZEWORNO NR XXXI/202/09 z dnia 5 czerwca 2009 r.

w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciania nieruchomoci oraz ich wydzierawiania lub wynajmowania na czas oznaczony duszy ni 3 lata lub na czas nieoznaczony Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. "a", art. 40 ust. 1, ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami) w zwizku z art. 13, art. 14 ust. 5, art. 25 ust. 1, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 4, art. 68 ust. 1 pkt 7, art. 68 ust. 1a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, ze zmianami) Rada Gminy w Przewornie uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Przepisy oglne 1 1. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, ze zmianami), 2) Gminie naley przez to rozumie Gmin Przeworno, 3) Radzie naley przez to rozumie Rad Gminy Przeworno, 4) Wjcie naley przez to rozumie Wjta Gminy Przeworno. 2. Podstaw gospodarowania nieruchomociami stanowicymi wasno Gminy s: ustawa, niniejsza uchwaa oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2 1. Zbywanie nieruchomoci, stanowicych wasno Gminy w formie sprzeday nastpuje na podstawie zarzdzenia Wjta Gminy Przeworno, jeeli zbycie nieruchomoci nie koliduje z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2. Wjt samodzielnie dokonuje czynnoci prawnych do nieruchomoci stanowicych wasno Gminy, w szczeglnoci do: sprzeday, zamiany, najmu, dzierawy lub uyczenia. 3. Zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy Przeworno reguluje odrbna uchwaa Rady. 3 Nabycie nieruchomoci do gminnego zasobu oraz praw do nieruchomoci nastpuje, w szczeglnoci, gdy: 1) nieruchomoci te s niezbdne do realizacji zada wasnych Gminy lub celw publicznych, o ktrych mowa w ustawie, 2) nabycie jest konieczne ze wzgldu na uporzdkowanie stanu prawnego, 3) nabycie uzasadnione jest zamierzeniami inwestycyjnymi Gminy, 4) nabycie jest wymagane przez prawo, 5) skutkiem nabycia bdzie znaczne zmniejszenie lub zaspokojenie wierzytelnoci Gminy, 6) nabycie przyczyni si do powstania zwartego kompleksu nieruchomoci gruntowych, uatwiajc ich racjonalne zagospodarowanie, 7) nabycie spowoduje osignicie przez Gmin korzyci majtkowych, 8) nabycie nastpuje w zwizku ze zwikszeniem si atrakcyjnoci nieruchomoci spowodowanej zmian zapisw planu zagospodarowania przestrzennego, 9) nabycie nieruchomoci przez Gmin nastpuje nieodpatnie lub w drodze zamiany sucej realizacji celu spoecznego lub gospodarczego w ramach zada wasnych Gminy. 4 W uzasadnionych przypadkach, kierujc si pooeniem nieruchomoci, jej szczeglnym przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi wanymi wzgldami spoecznymi, nieruchomo moe by przeznaczona do oddania w uytkowanie wieczyste.

R o z d z i a II Zasady oddawania nieruchomoci w dzieraw lub uytkowanie 5 1. Wyraa si zgod na odstpienie od obowizku przetargowego trybu zawarcia umw uytkowania lub dzierawy: a) na czas oznaczony duszy ni 3 lata, b) oraz gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawieraj kolejne umowy, ktrych przedmiotem jest ta sama nieruchomo. 2. Zawarcie umowy dzierawy jednorazowo na okres duszy ni 10 lat lub na czas nieoznaczony wymaga kadorazowo zgody Rady Gminy. 6 1. Wydzierawianie lub przekazywanie nieruchomoci w uytkowanie odbywa si na wniosek zainteresowanego. 2. W przypadku zoenia wicej ni jednej oferty na dzieraw nieruchomoci, wybr dzierawcy nieruchomoci moe nastpi w drodze przetargu. 7 Wjt, oddajc nieruchomoci w dzieraw, uytkowanie lub uyczenie, obowizany jest przestrzega przeznaczenia nieruchomoci, okrelonego w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy, opisujc planowan form zagospodarowania i okrelajc czas trwania umw z uwzgldnieniem planowanych terminw realizacji zada gminy obejmujcych przekazywane nieruchomoci. R o z d z i a III Sprzeda lokali mieszkalnych, ceny, opaty i bonifikaty 8 Nabywcami lokali mieszkalnych na zasadach okrelonych w niniejszej uchwale mog by ich najemcy, ktrym przysuguje ustawowe pierwszestwo nabycia. 9 Wycza si ze sprzeday: 1) lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do rozbirki, 2) lokale mieszkalne, ktrym odrbn uchwa przyznano status socjalnych, 3) lokale mieszkalne w budynkach, w ktrych przewidywana jest zmiana funkcji, 4) lokale mieszkalne, ktrych najemca zalega z zapat nalenoci z tytuu najmu lokalu, poboru wody pitnej, wywozu nieczystoci staych i pynnych. 10 1. Na poczet ceny sprzeday lokali mieszkalnych zalicza si na wniosek nabywcy koszty poniesione przez najemc na: 1) remont lokalu do wysokoci nakadw obciajcych wynajmujcego, pod warunkiem uzyskania przez najemc pisemnej zgody wynajmujcego na taki remont, do wysokoci okrelonej w zatwierdzonym przez wynajmujcego kosztorysie powykonawczym, odpowiadajcym uzgodnionemu zakresowi prac, 2) adaptacj innego pomieszczenia na lokal, rozbudow lub nadbudow budynku na lokal, pod warunkiem uzyskania przez najemc pisemnej zgody wynajmujcego, do wysokoci okrelonej w zatwierdzonym przez wynajmujcego kosztorysie powykonawczym, odpowiadajcym uzgodnionemu zakresowi prac. 2. Nie podlegaj zaliczeniu na poczet ceny sprzeday koszty ju rozliczone z wynajmujcym lokal. 3. Warto lokalu zostanie ustalona na podstawie operatu szacunkowego sporzdzonego przez rzeczoznawc majtkowego z uwzgldnieniem kosztw, o ktrych mowa w ust. 1. 11 1. Od ceny sprzeday lokalu mieszkalnego zbywanego w drodze bezprzetargowej udziela si nastpujcych bonifikat: 1) przy jednoczesnym wykupie wszystkich lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzeday w budynku wielolokalowym: a) 90% gdy zapata ceny nabycia nastpuje jednorazowo przed zawarciem notarialnej umowy sprzeday, b) 80% gdy zapata ceny sprzeday nastpowa bdzie w ratach, 2) w przypadku wykupu lokalu mieszkalnego w budynku wielolokalowym lub budynku jednolokalowym:

a) 80 % gdy zapata ceny nabycia nastpuje jednorazowo przed zawarciem notarialnej umowy sprzeday, b) 70% gdy zapata ceny sprzeday nastpowa bdzie w ratach. 2. Bonifikaty, o ktrych mowa w ust. 1, nie maj zastosowania do sprzeday lokali uytkowych oraz budynkw uytkowych. R o z d z i a IV Zasady zamiany, obciania nieruchomoci i ustanawianie suebnoci gruntowych na nieruchomociach stanowicych wasno Gminy 12 1. Zamiany nieruchomoci dokonuje si w przypadkach uzasadnionych interesem Gminy, a w szczeglnoci: 1) zamierzonymi inwestycjami, 2) koniecznoci realizacji zada wasnych i zleconych, 3) obowizkami gminy wynikajcymi z przepisw szczeglnych. 2. Zamiany nieruchomoci dokonuje si po przeprowadzeniu rokowa, w ktrych uzgadnia si istotne warunki umowy. 3. Dokonujc zamiany, bierze si pod uwag warto zamienianych nieruchomoci okrelon w operatach szacunkowych. 4. Rozliczenie nalenoci stron z tytuu zamiany nieruchomoci obejmowa moe oprcz wartoci, o ktrej mowa w ust. 3, rwnie odszkodowania i inne wzajemne zobowizania stron. 13 1. Obcienie nieruchomoci suebnoci nie moe powodowa utraty moliwoci jej zagospodarowania zgodnie z jej przeznaczeniem. 2. Nieruchomoci stanowice wasno Gminy s obciane suebnoci, gdy jest to niezbdne dla: 1) zapewnienia dostpu do nieruchomoci w zwizku z podziaem nieruchomoci lub przygotowaniem nieruchomoci do sprzeday bd oddania w uytkowanie wieczyste, 2) zapewnienia dostpu do istniejcych lub projektowanych urzdze infrastruktury technicznej. 14 Ustanowienie suebnoci jest nieodpatne w przypadku: 1) ustanowienia na rzecz wsplnoty mieszkaniowej, 2) ustanowienie jej w sytuacji, gdy nieruchomo zostaa zbyta przez Gmin bez dostpu do drogi publicznej lub dostp do czci skadowych nieruchomoci jest ograniczony. Rozdzia V Postanowienia kocowe 15 Do spraw wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszej uchway stosuje si przepisy dotychczasowe. 16 Trac moc: 1. Uchwaa nr XIX/138/04 Rady Gminy Przeworno z dnia 27 sierpnia 2004 r. w sprawie okrelenia zasad sprzeday lokali i budynkw uytkowych stanowicych mienie komunalne Gminy Przeworno na wniosek najemcy lub dzierawcy oraz zasad najmu i dzierawy lokali i budynkw uytkowych. 2. Uchwaa nr XX/143/04 Rady Gminy Przeworno z dnia 8 padziernika 2004 r. w sprawie zmiany uchway nr XIX/138/04 z dnia 27 sierpnia 2004 r. w sprawie okrelenia zasad sprzeday lokali i budynkw uytkowych stanowicych mienie komunalne Gminy Przeworno na wniosek najemcy lub dzierawcy oraz zasad najmu i dzierawy lokali i budynkw uytkowych. 17 Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Przeworno. 18 Uchwaa podlega podaniu do publicznej wiadomoci przez wywieszenie na tablicy ogosze w siedzibie Urzdu Gminy w Przewornie oraz na stronie internetowej. 19 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. PRZEWODNICZCY RADY GMINY ANDRZEJ UCZAK