UCHWAA RADY MIEJSKIEJ GMINY MIRSK NR XLI/240/09 z dnia 25 wrzenia 2009 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mirsk w granicach administracyjnych dla czci dziaki o nr 446/2 obrb III Mirsk Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z pn. zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z pn. zmianami) oraz uchway nr XXIX/159/08 Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 29 padziernika 2008 r., zmienionej uchwa nr XL/230/09 Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 28 sierpnia 2009 r. o przystpieniu do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mirsk w granicach administracyjnych dla czci dziaki o nr 446/2 obrb III Mirsk, a take po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Mirsk, uchwalonego uchwa nr XL/284/ /06 Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 24 lutego 2006 r. uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1 Przedmiot i zakres ustale planu 1 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mirsk w granicach administracyjnych dla czci dziaki o nr 446/2 obrb III Mirsk, zwan dalej planem, w granicach okrelonych na rysunku planu w skali 1 : 500, stanowicym zacznik graficzny do niniejszej uchway. 2. Zacznikami do uchway s: 1) rysunek planu w skali 1 : 500 zacznik nr 1, 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag do projektu planu zacznik nr 2, 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz rde ich finansowania zacznik nr 3. 3. Zmienia si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mirsk w granicach administracyjnych, uchwalony uchwa nr XL/285/06 Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 24 lutego 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Dolnolskiego Nr 82, poz. 1318, z 18.04.2006 r.) w nastpujcym zakresie: 1) przeznaczenie terenu przedstawionego na zaczniku graficznym nr 1.1 ulega zmianie z funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zabudow usugow, 2) przeznaczenie terenu przedstawionego na zaczniku graficznym nr 2 ulega zmianie z funkcji rolniczej na zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 4. Zacznik nr 1 stanowi integraln cz niniejszej uchway. 5. Plan okrela: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 8) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 9) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 11) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 12) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

2 Ilekro w planie uywa si okrele takich jak: 1) dach symetryczny naley przez to rozumie dach o jednakowym kcie nachylenia oraz symetrii ukadu poaci; 2) funkcja terenu naley przez to rozumie sposb uytkowania terenu; 3) funkcja podstawowa terenu naley przez to rozumie podstawowy sposb uytkowania terenu; 4) funkcja uzupeniajca naley przez to rozumie funkcj towarzyszc funkcji podstawowej, ktra nie zmienia generalnego charakteru zagospodarowania terenu; 5) gabaryt obiektu naley przez to rozumie zasadnicze wymiary obiektu budowlanego, okrelajce jego wysoko i wymiary cian zewntrznych; 6) linia rozgraniczajca naley przez to rozumie obowizujc lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, ktrej przebieg okrelony na rysunku planu ma charakter wicy; 7) nieprzekraczalna linia zabudowy naley przez to rozumie lini, ktrej nie moe przekroczy adna z czci budowanego obiektu; 8) przeznaczenie terenu naley przez to rozumie okrelon dla danego terenu jego funkcj podstawow; 9) teren naley przez to rozumie wydzielony liniami rozgraniczajcymi obszar o okrelonej w planie funkcji podstawowej, oznaczony odpowiednim symbolem uytkowania; 10) tymczasowe zagospodarowanie naley przez to rozumie dotychczasowy sposb korzystania z terenu do momentu docelowego zainwestowania zgodnego z funkcj terenu okrelon zapisami planu; 11) uciliwoci naley przez to rozumie zjawiska o negatywnym wpywie na warunki ycia mieszkacw, stan rodowiska przyrodniczego, w tym m.in.: zanieczyszczenia powietrza wd i gleby, haas, wibracje, promieniowanie niejonizujce i in.; 12) wskaniku zabudowy naley przez to rozumie wskanik wyraajcy stosunek powierzchni zabudowy budynku do powierzchni odpowiadajcych im dziaek lub terenw; 13) wymagany ukad kalenicy naley przez to rozumie ustalony przebieg najduszego odcinka kalenicy dachu dwuspadowego od strony linii zabudowy, ulicy lub cigu pieszego; 14) tereny usug naley przez to rozumie nastpujce przeznaczenie terenu: handel detaliczny i hurtowy (o powierzchni sprzeday nie wikszej ni 400 m 2; administracj i obsug dziaalnoci gospodarczej (biura, banki, porednictwo finansowe i prawne, wynajem nieruchomoci); rzemioso i drobn wytwrczo; hotelarstwo, gastronomi i turystyk; sport i rekreacj; kultur i rozrywk; edukacj i owiat; ochron zdrowia. Rozdzia 2 Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania 3 1. Wyznacza si tereny o nastpujcym przeznaczeniu podstawowym: 1) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) U tereny usug; 3) Z, WS tereny zieleni i wd rdldowych. 2. Oznaczenie na rysunku planu drogi lokalnej KD-L, pooonej poza obszarem opracowania planu, nie jest ustaleniem obowizujcym i stanowi jedynie informacj. 3. Tereny o rnych funkcjach i rnych zasadach zagospodarowania wydzielaj na rysunku planu linie rozgraniczajce obowizujce. Rozdzia 3 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 4 1. Dla terenw oznaczonych symbolem MN ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) dopuszczalne: budynki gospodarcze wolno stojce lub dobudowane; rekreacja, ziele urzdzona; obiekty i sieci infrastruktury technicznej. 2. Dla terenw oznaczonych symbolem U ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: zabudowa usugowa wymieniona w pkt 14 2;

2) dopuszczalne: budynki gospodarcze wolno stojce lub dobudowane; zabudowa mieszkaniowa dla waciciela terenu na kondygnacji wyszej ni parter, rekreacja, ziele urzdzona; obiekty i sieci infrastruktury technicznej. 3. Ustala si realizacj zespou zabudowy bez moliwoci rozpraszania na terenie dziaki. 4. Dla terenw oznaczonych symbolem Z, WS ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: tereny zieleni i wd rdldowych; 2) dopuszczalne: obiekty maej architektury oraz urzdzenia sportu i rekreacji, na powierzchni nie przekraczajcej 20% terenu; obiekty i sieci infrastruktury technicznej; 3) ustala si utrzymanie istniejcej zieleni wysokiej. Rozdzia 4 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 5 1. W obszarze planu wystpuje obszar proponowany do objcia ochron: potencjalny Specjalny Obszar Ochrony siedlisk pn. ki Gr i Pogrza Izerskiego umieszczonego na tzw. Shadow List, w stosunku do ktrego, zgodnie z art. 33 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie przyrody, zabrania si podejmowania dziaa mogcych w znaczcy sposb pogorszy stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, a take w znaczcy sposb wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych zosta wyznaczony obszar Natura 2000, z zastrzeeniem art. 34. 2. Dla terenw objtych miejscowym planem ustala si: 1) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej terenw: dla terenu MN 25% i dla terenu U 20% powierzchni dziaki budowlanej; 2) preferowanie wprowadzania jako paliw gazu i oleju opaowego oraz innych ekologicznych nonikw energii i paliw, dla wyeliminowania tzw. niskiej emisji zanieczyszcze powietrza; 3) zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach niezadaszonych materiaw powodujcych pylenie; 4) odpady komunalne gromadzone w zamykanych kubach, wywoone na wysypisko odpadw komunalnych, zgodnie z zawart umow; 5) prowadzona dziaalno usugowa nie moe powodowa uciliwoci dla rodowiska i zdrowia ludnoci, a jej ewentualne oddziaywanie nie moe wykracza poza granic dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny; 6) ustala si obowizek dotrzymania dopuszczalnego poziomu haasu okrelonego przepisami odrbnymi. Rozdzia 5 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 6 1. Ustala si stref E ochrony ekspozycji zespou zabytkowego, w ktrej obowizuj nastpujce wymogi: 1) zakaz lokalizowania obiektw stanowicych dominanty przestrzenne; 2) nowa zabudowa powinna by zharmonizowana z historyczn kompozycj przestrzenno-architektoniczn otoczenia, (nie powinna dominowa nad obiektami historycznie uksztatowanymi, w zakresie rozplanowania, wysokoci, bryy i skali zabudowy); 3) zakaz umieszczania reklam lub innych tablic, niezwizanych bezporednio z danym obiektem i stanowicych element obcy w tym obszarze. 2. W przypadku odkrycia stanowisk archeologicznych o fakcie naley zawiadomi Wojewdzki Urzd Ochrony Zabytkw we Wrocawiu Delegatur w Jeleniej Grze. Rozdzia 6 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 7 Nie wprowadza si ustale ze wzgldu na brak wystpowania przedmiotu tych ustale. Rozdzia 7 Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy 8 1. Ustala si nastpujce wskaniki i parametry dla terenw oznaczonych w planie symbolem MN:

1) maksymalny wskanik zabudowy: 0,35; 2) maksymalna wysoko kalenicy budynku mieszkalnego: 9,0 m; 3) maksymalna wysoko kalenicy budynku gospodarczego: 6,0 m; 4) dachy strome, symetryczne w formie dwuspadowej o nachyleniu poaci w zakresie od 40 do 45; 5) ukad kalenicy gwnej dowolny; 6) zaleca si zastosowa naturalne materiay budowlane, w tym drewno. 2. Ustala si nastpujce wskaniki i parametry dla terenw oznaczonych w planie symbolem U: 1) maksymalny wskanik zabudowy: 0,40; 2) maksymalna wysoko kalenicy budynku usugowego: 11,0 m; 3) maksymalna wysoko kalenicy budynku gospodarczego: 7,0 m; 4) dachy strome, symetryczne w formie dwuspadowej o nachyleniu poaci w zakresie od 30 do 45; 5) ukad kalenicy do pasa drogowego dowolny, 6) zaleca si posadowienie obiektw kubaturowych bez podpiwniczenia lub z pytkim podpiwniczeniem. Rozdzia 8 Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych 9 1. Nie wprowadza si ustale innych ni podano w 6. 2. W obszarze objtym zmian planu nie wystpuj obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw, w tym tereny grnicze, a take naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych. Rozdzia 9 Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym 10 1. Ustala si niej wymienione zasady i warunki podziau nieruchomoci: 1) obowizek wykonywania podziaw w sposb zapewniajcy dostp do ulicy publicznej, dojazdowej lub ulicy wewntrznej; 2) dopuszcza si wyznaczenie drogi wewntrznej o szerokoci minimum 5,0 m, czcej now dziak z ulic publiczn oraz wydzielenie dziaek pod obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej; 3) minimalna powierzchnia dziaki dla terenu MN: 1500 m2; 4) minimalna powierzchnia dziaki dla terenu U: 2000 m2, 5) dla obiektw infrastruktury technicznej nie ustala si minimalnej powierzchni dziaki. R o z d z i a 10 Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 11 Dla terenw objtych ustaleniami planu ustala si: 1) zakaz wznoszenia penych i aurowych ogrodze posesji z prefabrykowanych elementw betonowych; 2) dopuszcza si stosowanie elementw prefabrykowanych do budowy supw i podmurwek w ogrodzeniach posesji; 3) na terenie pasw ochronnych od napowietrznej linii elektroenergetycznej 20 kV, ktre wynosz po 10,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, ustala si zakaz zabudowy mieszkaniowej oraz zakaz sadzenia zieleni wysokiej. Dopuszcza si zabudow pod liniami energetycznymi zgodnie z przepisami odrbnymi. R o z d z i a 11 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 12 1. Obsuga terenw oznaczonych symbolem MN poprzez wjazd na posesj z drogi KDL (poprzez teren oznaczony symbolem U, na warunkach okrelonych przez administratora drogi. 2. Obsuga terenw oznaczonych symbolem U poprzez wjazd na posesj z drogi KDL, na warunkach okrelonych przez administratora drogi. 3. Minimalna odlego linii zabudowy dla terenu U w odlegoci 8,0 m od granicy dziaki z drog KD-L. 4. Dla zabudowy usugowej w granicach dziaek budowlanych naley przewidzie zgodnie z przepisami odpowiedni ilo miejsc parkingowych w oparciu o nastpujce wskaniki: 1) na terenach zabudowy mieszkaniowej 2 m.p./1 mieszkanie, 2) na terenach usug komercyjnych:

a) b) c) d) e)

obiekty handlowe 1 m.p./50 m2 p.u., bary, restauracje 1 m.p./10 miejsc konsumpcyjnych, obiekty rzemielnicze 1 m.p./20 uytkownikw, biura, urzdy 1 m.p./50 m2 p.u., hotele 1 m.p./5 ek. 13

1. Zaopatrzenie w wod z wodocigu miejskiego, wedug warunkw przyczenia do sieci wodocigowej wydanymi przez administratora sieci. Tymczasowo dopuszcza si zaopatrzenie we wasnym zakresie ze studni. 2. Odprowadzanie ciekw do kanalizacji miejskiej, zgodnie z warunkami wydanymi przez administratora sieci. 3. Odprowadzanie wd opadowych do kanalizacji deszczowej. Dopuszcza si odprowadzenie wd deszczowych na teren wasny nieutwardzony. 4. Zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde ciepa z zastosowaniem urzdze o wysokiej wydajnoci i maej emisji zanieczyszcze. 5. Ustala si nastpujce warunki zaopatrzenie w energi elektryczn: 1) przez teren opracowania przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 20 kV, dla ktrej pas ochronny wynosi po 10,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, 2) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcej sieci elektroenergetycznej, zgodnie z technicznymi warunkami przyczenia do sieci energetycznej wydanymi przez operatora sieci; w przypadku wystpienia zwikszonego zapotrzebowania w zakresie zasilania w energi elektryczn, a zasilanie z istniejcej sieci nie bdzie moliwe, dopuszcza si budow stacji transformatorowych i sieci zasilajcych redniego napicia oraz niskiego napicia odpowiednio do zbilansowanych potrzeb i zgodnie z warunkami wydanymi przez przedsibiorstwo energetyczne; okrelenie ostatecznej rozbudowy sieci i iloci stacji transformatorowych bdzie moliwe po okreleniu zaopatrzenia na moc; w przypadku koniecznoci budowy stacji transformatorowych na terenie objtym niniejszym planem przedsibiorstwo energetyczne wskae miejsca pod ich budow. Jeeli przedsibiorstwo energetyczne nie bdzie mogo pozyska wskazanego gruntu dla potrzeb budowy stacji transformatorowych, istnieje moliwo innej lokalizacji; 3) dla usytuowania urzdze elektroenergetycznych (w tym stacji transformatorowych) nie jest wymagane zachowanie linii zabudowy; 4) dopuszcza si przebudow sieci elektroenergetycznych z kolidujcym planowanym zagospodarowaniem terenu i ukadem komunikacyjnym. Sposb i warunki przebudowy sieci elektroenergetycznej okreli operator sieci. 6. rodki cznoci przycze z sieci wg technicznych warunkw przyczenia, uzgodnionych przez Zakad Telekomunikacji. 7. Rozbudowa i wszelkie zmiany w ukadzie sieci infrastruktury technicznej (w tym przeoenie lub budowa uzupeniajcego ukadu sieci) jest moliwa w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 8. Gospodarowanie odpadami odpady komunalne do zamykanych kubw, wywoone na wysypisko odpadw komunalnych, zgodnie z zawart umow. R o z d z i a 12 Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 14 Dopuszcza si utrzymanie istniejcego sposobu uytkowania lub moliwo czasowego wykorzystania terenu na inne funkcje ni wskazane w planie, pod warunkiem niepowodowania zanieczyszcze rodowiska oraz niestwarzania utrudnie w funkcjonowaniu i zagospodarowaniu terenw i obiektw ssiadujcych. R o z d z i a 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. 15 Plan ustala stawk procentow o wysokoci 30%, suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z pn. zmianami). R o z d z i a 14 Przepisy kocowe 16 Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Mirsk.

 17 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. PRZEWODNICZCA RADY MIEJSKIEJ DANUTA AWNIKOWSKA

Zacznik nr 1 do uchway Rady Miejskiej Gminy Mirsk nr XLI/240/09 z dnia 25 wrzenia 2009 r.

Zacznik nr 2 do uchway Rady Miejskiej Gminy Mirsk nr XLI/240/09 z dnia 25 wrzenia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z pn. zmianami) Rada Miejska Gminy Mirsk rozstrzyga, co nastpuje: W zwizku z brakiem zgoszonych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wyoonego do publicznego wgldu wraz z prognoz skutkw ustale planu na rodowisko, nie rozstrzyga o sposobie ich rozpatrzenia.

Zacznik nr 3 do uchway Rady Miejskiej Gminy Mirsk nr XLI/240/09 z dnia 25 wrzenia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z pn. zmianami) Rada Miejska Gminy Mirsk nie rozstrzyga o sposobie finansowanie zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy, a take finansowania wykupu gruntw przeznaczonych do realizacji zada celu publicznego ze wzgldu na brak przedmiotu ustale.