UCHWAA RADY MIEJSKIEJ W STRONIU LSKIM NR XLI/247/09 z dnia 31 sierpnia 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Stara Morawa dz. nr 132/1 i 132/2 gmina Stronie lskie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591, z 2001 r.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pniejszymi zmianami) oraz w zwizku z uchwa nr XXVII/176/08 z dnia 22 wrzenia 2008 r. o przystpieniu do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami zmiany w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie lskie, uchwaa nr XXVI/168/08 z dnia 25 sierpnia 2008 roku, Rada Miejska w Stroniu lskim postanawia, co nastpuje: 1 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Stara Morawa dziaki 132/1 i 132/2 gmina Stronie lskie. 2. Ustalenia planu miejscowego okrelonego w art. 1 niniejszego paragrafu stanowi: 1) niniejsza uchwaa; 2) rysunek planu miejscowego w skali 1 : 1000 stanowicy zacznik graficzny do niniejszej uchway zacznik nr 1. Oznaczenia graficzne wystpujce na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu. 3. Zacznikami do niniejszego planu s rozstrzygnicia z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zacznik nr 2; 2) o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, i o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych zacznik nr 3. Rozdzia I Przepisy oglne 2 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) realizacja zamierze gminy w zakresie tworzenia warunkw dla powstawania nowych podmiotw gospodarczych; 2) umoliwienie realizacji zamierze zgodnie z uprawnieniami inwestora do zagospodarowania terenu, do ktrego posiada tytu prawny; 3) ochrona interesu publicznego w szczeglnoci w zakresie spenienia wymogw wynikajcych z potrzeby ochrony rodowiska oraz prawidowego gospodarowania zasobami przyrody; 4) uporzdkowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej caoci obszaru w granicach planu miejscowego; 5) zapewnienie przestrzennych, technicznych i terenowo-prawnych warunkw rozbudowy ukadu komunikacyjnego oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 3 1. Przedmiot ustale planu obejmuje: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych;

8) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 9) szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 11) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 12) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 4 1. Ilekro w dalszych przepisach jest mowa o: 1) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa; 2) planie miejscowym naley przez to rozumie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Stara Morawa dz. nr 132/1 i 132/2 gmina Stronie lskie; 3) przepisach odrbnych naley przez to rozumie odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 4) rysunku planu naley przez to rozumie graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokociowej w skali 1 : 1000 stanowicy zacznik do niniejszej uchway; 5) terenie naley przez to rozumie teren o okrelonym w planie miejscowym przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym, zawarty w granicach linii rozgraniczajcych wyznaczonych na rysunku miejscowego planu oraz oznaczony stosownym numerem i symbolem literowym, na ktrym obowizuj te same ustalenia miejscowego planu; 6) przeznaczeniu podstawowym terenu naley przez to rozumie podstawowe funkcje, pod ktre przeznacza si ograniczony liniami rozgraniczajcymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu; 7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre moe by wprowadzone na czci terenu okrelonego w pkt 5, jeeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub spoeczne; 8) urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumie obiekty technicznego wyposaenia, dojazdy i dojcia, parkingi i garae oraz inne urzdzenia penice suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego wyznaczonego terenu; 9) przestrzeni publicznej naley przez to rozumie tereny w obrbie cile okrelonych linii rozgraniczajcych ulic, placw, wydzielonych cigw pieszo-jezdnych, cieek rowerowych i innych urzdze powszechnie dostpnych lub okrelonych za dostpne przez samorzdowe wadze miejskie lub organy administracji rzdowej; 10) odlegoci i strefy ogranicze zabudowy naley przez to rozumie ograniczenia wywoane obecnoci lub dziaaniem istniejcego lub projektowanego przeznaczenia terenu, urzdze i sieci technicznych, drg i ulic, wymagajcych zachowania odlegoci od innych funkcji lub urzdze, stosownie do wymaganych standardw technicznych; 11) zabudowie usug turystyki naley przez to rozumie budynek zwizany z funkcj usug turystyki, hotelarstwa i gastronomii oraz zwizanymi z t funkcj urzdzeniami towarzyszcymi i komunikacji; 12) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej naley przez to rozumie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zesp, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkajcych w nich rodzin budynkami garaowymi i gospodarczymi; 13) powierzchni terenu biologicznie czynnej naley przez to rozumie grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej; 14) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie sum powierzchni kondygnacji parterowych budynkw znajdujcych si na dziace, liczon po zewntrznym obrysie murw poszczeglnych obiektw; 15) usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi niepowodujce szkodliwoci i uciliwoci dla uytkownikw ssiednich terenw i niezaliczone wedug przepisw szczeglnych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko. 5 1. Ustalenia formalno-prawne 1) uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Stara Morawa dz. nr 132/1 i 132/2 gmina Stronie lskie jest obowizujcym przepisem gminnym w zakresie ksztatowania i prowadzenia polityki przestrzennej, ktry okrela przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposb zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. 6 1. Przeznaczenie terenw 1) dla terenw wyznaczonych w planie miejscowym cile okrelonymi liniami rozgraniczajcymi ustala si przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne w nastpujcym zrnicowaniu: a) MN/UT teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami turystyki, b) KD-Y tereny komunikacji;

2) ustalenia szczegowe w zakresie poszczeglnych terenw z uwzgldnieniem powyszych symboli literowych oraz podziau numerycznego zawarte s w 7 niniejszej uchway. Przyjte oznaczenia s spjne z rysunkiem planu miejscowego. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji ustalenia szczegowe zawarte s w 9 niniejszej uchway; 3) istniejca oraz projektowana zabudowa realizowana w obrbie poszczeglnych terenw wydzielonych w planie miejscowym nie moe w adnym przypadku oddziaywa znaczco na rodowisko; 4) nie dopuszcza si realizacji zabudowy w obrbie terenw o innym przeznaczeniu ni podstawowe lub dopuszczalne; 5) tereny przewidziane do nowego przeznaczenia, do czasu jego realizacji mog by uytkowane w sposb dotychczasowy, od warunkiem ich udostpnienia dla wykonania dojazdw i uzbrojenia, w zakresie wynikajcym z ustale planu miejscowego; 6) zasady podziau nieruchomoci okrelaj aktualne granice nieruchomoci wynikajce z geodezyjnej ewidencji gruntw oraz ustalenia planu miejscowego. Dopuszcza si wtrne lub dodatkowe podziay nieruchomoci, pod warunkiem spenienia wymogw okrelonych w ppkt 7; 7) podziay nieruchomoci wtrne lub dodatkowe mog by dokonywane na podstawie projektu zagospodarowania terenu nieruchomoci, spjnego z ustaleniami niniejszego planu i zgodnego z przepisami odrbnymi oraz sporzdzonego przez osob przygotowan zawodowo, posiadajc uprawnienia urbanistyczne lub architektoniczne i wpisan na list izby samorzdu urbanistw albo architektw; 8) przy projektowaniu budynkw na terenie wsi zaleca si zapoznanie z opracowaniem Architektura regionalna pogranicza Kodzko-Orlickiego przygotowanym przez Starostwo Powiatowe w Kodzku w celu prawidowego zastosowania do projektowania materiaw detalu architektury, formy dachw itp. R o z d z i a II Ustalenia szczegowe 7 1. Dla obszaru objtego planem miejscowym ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczeglnych terenw: 1) MN/UT tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami turystyki; 2) KD-Y cig pieszo-jezdny. 8 1. Zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) Teren MN/UT a) ustala si jako przeznaczenie podstawowe teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami turystyki, b) ustala si jako przeznaczenie dopuszczalne usugi zwizane z funkcj podstawow oraz urzdzenia rekreacyjne, ma architektur, ziele redniowysok i nisk ozdobn oraz miejsca parkingowe dla samochodw, c) granice projektowanych dziaek okrela rysunek planu, d) nieprzekraczalne linie zabudowy okrela rysunek planu, e) orientacyjne usytuowanie projektowanej zabudowy okrela rysunek planu, f) ustala si maksymaln wysoko zabudowy 2 pene kondygnacje nadziemne z poddaszem uytkowym, g) dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu poaci pod takim samym ktem 4045. Gwne poacie dachu w jednym obiekcie budowlanym musz mie jednakowy spadek. Pokrycie dachu dachwk ceramiczn lub innymi materiaami naturalnymi takimi jak upek, gont, h) architektura obiektw winna by inspirowana zabudow charakterystyczn dla budownictwa Kotliny Kodzkiej lub dobr architektur wspczesn wkomponowan w otaczajcy krajobraz i uksztatowanie terenu. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem, form architektoniczn, materiaem i detalem architektury winny nawizywa do architektury regionalnej i historycznej zabudowy wsi, i) garae naley projektowa jako wbudowane w budynkach lub powizane z nimi gabarytowo, j) maksymalny wskanik zabudowy dziaek do 30%, k) dojcie i dojazd do dziaek od istniejcych drg i projektowanego cigu pieszo-jezdnego KD-Y, l) na dziakach naley przewidzie pojemniki na odpady bytowe, m) dopuszcza si w okrelonych przypadkach moliwo czenia dziaek z zachowaniem warunkw podanych w punktach jw., n) miejsca postojowe dla samochodw mieszkacw w granicach poszczeglnych dziaek, o) na caym obszarze planu wprowadza si zakaz stosowania ogrodze betonowych, w tym rwnie prefabrykowanych, poza niezbdnymi supkami i podmurwkami o prostych formach.

9 1. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: 1) projektowane dziaki obsugiwane drog gminn nr 122 i nr 131, drog powiatow nr 3256D oraz projektowanym cigiem pieszo-jezdnym KD-Y o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 5 m. 10 1. Zasady i ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i systemw infrastruktury technicznej: 1) jako elementy infrastruktury technicznej terenu ustala si istniejce i planowane: dziaki, obiekty, urzdzenia techniczne, sieci nadziemne i podziemne wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, ktre su lub bd suy zaopatrzeniu terenw zabudowy i zagospodarowania w energi elektryczn, wod przeznaczon do spoycia i dla celw przeciwpoarowych, przycza teletechniczne oraz odprowadzeniu ciekw bytowych, opadowych, komunalnych lub przemysowych; 2) dopuszcza si zmian standardw technicznych bd technologii obiektw, urzdze technicznych i sieci wraz z urzdzeniami towarzyszcymi z zakresu infrastruktury technicznej pod warunkiem, e nie bd powodoway znaczcych oddziaywa na rodowisko i zdrowie ludzi okrelonych w przepisach odrbnych; 3) ustala si zasad sytuowania nowych odcinkw sieci uzbrojenia technicznego w obrbie linii rozgraniczajcych drg, zgodnie z wymogami przepisw odrbnych, po uzyskaniu zgody i na warunkach technicznych okrelonych przez zarzdc drogi dopuszcza si prowadzenie sieci oraz lokalizacj zwizanych z nimi urzdze i budowli na innych terenach przeznaczenia podstawowego pod warunkiem niezakcenia funkcji tych terenw i po uzyskaniu zgody wacicieli lub zarzdcw; 4) do istniejcych i projektowanej sieci uzbrojenia technicznego, obiektw i urzdze technicznych nakazuje si zapewni moliwo swobodnego dostpu dla ich zarzdcw, w celu nadzoru technicznego, remontu czy przebudowy na warunkach uzgodnionych z wacicielami terenw; 5) wszelkie obiekty infrastruktury technicznej, a w szczeglnoci wod.-kan., elektryczne, ciepownicze naley realizowa zgodnie z opracowaniami rozwoju gminnej infrastruktury technicznej. 2. Ustala si zasady zaopatrzenia zabudowy w wod przeznaczon do celw bytowych z lokalnych uj wody i studni gbinowych, docelowo z sieci wodocigowej wiejskiej. 3. Ustala si zasady odprowadzania caoci ciekw bytowych zbiornikw bezodpywowych lub ekologicznych przydomowych oczyszczalni ciekw, docelowo do kolektora wiejskiego. 4. Ustala si zasady odprowadzania wd deszczowych powierzchniowo do istniejcych roww melioracyjnych. Docelowo do kanalizacji deszczowej; 5. Ustala si nastpujce zasady gospodarowania odpadami komunalnymi i ich usuwania: 1) odpady komunalne nakazuje si gromadzi w odrbnych pojemnikach i kontenerach, usytuowanych na terenach istniejcej i projektowanej zabudowy, stwarzajc warunki segregacji tych odpadw na miejscu; 2) nakazuje si systematyczne oprnianie pojemnikw i kontenerw, okrelonych w pkt 1 niniejszego ustpu, przez specjalistyczn sub komunaln; 3) ustala si, e odpady komunalne bd w caoci wywoone na komunalne skadowisko odpadw; 4) gospodark odpadami innymi ni komunalne nakazuje si prowadzi zgodnie z wymogami przepisw odrbnych. 6. Ciepo dla celw bytowych i grzewczych nakazuje si uzyskiwa wycznie w oparciu o paliwa proekologiczne spalane w urzdzeniach w sposb niepowodujcy przekrocze norm emisji zanieczyszcze dopuszczonych przepisami odrbnymi. Dopuszcza si wyjtkowo stosowanie wysokosprawnych, atestowanych kotowni na paliwo stae, ktrych technologia zapewnia zachowanie dopuszczalnych standardw emisyjnych, okrelonych w przepisach odrbnych. 7. Ustala si zasad zaopatrzenia w energi elektryczn projektowanej zabudowy z istniejcych sieci elektroenergetycznej; na warunkach okrelonych przez waciciela sieci: 1) przez tereny przebiega napowietrzna sie elektroenergetyczna NN stref ochronn ww. sieci okrelono na rysunku planu. Docelowo istnieje moliwo skablowania istniejcej sieci na warunkach okrelonych przez operatora sieci. 11 1. Zasady i ustalenia w zakresie ochrony rodowiska naturalnego: 1) teren objty planem miejscowym ley w granicach: a) w otulinie nienickiego Parku Krajobrazowego. Stwarza to obowizek stosowania si do zakazw i nakazw okrelonych w statucie parku, b) w granicach gwnego zbiornika wd podziemnych nr 339 zbiornik nienik, Gry Bialskie, c) w ssiedztwie Doliny Klenicy proponowanej do objcia ochron rezerwatow, d) w ssiedztwie (po drugiej stronie drogi powiatowej nr 3256D) obszaru Natura 2000, Gry Bialskie i Grupa nienika (PLH020016), e) strefy ochronnej uj i rde wody pitnej dla miasta Wrocawia, ustanowionej Decyzj Urzdu Wojewdzkiego we Wrocawiu w dniu 31 marca 1974 roku nr RLS gw I 053/17/74; 2) realizacja projektowanej zabudowy nie moe narusza zasad ochrony rodowiska naturalnego obowizujcych dla tych chronionych obszarw ani pogorszy stanu lub uszczupli jego zasobw

i walorw oraz uwzgldnia wystpujce w ssiedztwie (poza granicami planu) stanowiska chronionych rzadkich gatunkw rolin i zwierzt; 3) celem ochrony rodowiska, gleby, wd powierzchniowych i wgbnych przed zanieczyszczeniami naley: a) wewntrzne drogi dojazdowe, chodniki, miejsca postojowe i place wykona jako utwardzone, b) gospodark ciekow oraz odprowadzenie wd opadowych rozwiza w sposb okrelony w 10, c) gospodark ciepln rozwiza w sposb okrelony w 10, d) na odpady stae przewidzie kontenerowe zbiorniki odpadw. Wywz odpadw na zasadach umowy z komunaln sub, e) tereny dziaek budowlanych zagospodarowa zieleni ozdobn nisk i redniowysok, f) zakazuje si wprowadzania do miejscowego rodowiska przyrodniczego obcych mu gatunkw rolin, a take ich form rozwojowych, g) zaleca si realizowa nowe nasadzenia zieleni ozdobnej, rekreacyjnej i uytkowej w oparciu o wybr rodzimych gatunkw, powszechnie reprezentowanych w miejscowym rodowisku. R o z d z i a III 12 Ustalenia dotyczce wartoci nieruchomoci. 1) konsekwencj uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartoci nieruchomoci w granicach opracowania planu; 2) ustala si stawk procentow w wysokoci 8% od wzrostu wartoci nieruchomoci zbudowanej i przeznaczonej do zabudowy; 3) okrelona powyej stawka procentowa jest podstaw naliczania i pobrania jednorazowej opaty nalenej od waciciela nieruchomoci przy zbyciu nieruchomoci, dla Gminy Stronie lskie. 13 Ustalenia kocowe 1. Sprawy nieuregulowane niniejsz uchwa a dotyczce adu przestrzennego naley rozstrzyga zgodnie z wymaganiami wynikajcymi z zachowania walorw urbanistycznych danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego. 2. Realizacj niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Stronia lskiego. 3. Uchwa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. 4. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. PRZEWODNICZCY RADY MIEJSKIEJ RYSZARD SULISKI

Zacznik nr 1 do uchway Rady Miejskiej w Stroniu lskim nr XLI/247/09 z dnia 31 sierpnia 2009 r.

Zacznik nr 2 do uchway Rady Miejskiej w Stroniu lskim nr XLI/247/09 z dnia 31 sierpnia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu miejscowego Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 2003 roku Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) Rada Miejska w Stroniu lskim rozstrzyga, co nastpuje: Na podstawie wykazu sporzdzonego przez Burmistrza Miasta i zaczonego do dokumentacji planistycznej w sprawie braku uwag do projektu planu miejscowego wyoonego do publicznego wgldu wraz z prognoz skutkw wpywu ustale planu na rodowisko, nie rozstrzyga si o sposobie ich rozpatrzenia. Zacznik nr 3 do uchway Rady Miejskiej w Stroniu lskim nr XLI/247/09 z dnia 31 sierpnia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zada z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) i art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142, poz. 1591, z 2001 r. z pn. zm.) oraz art. 184 ust. 2 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104, z 2005 r. z pn. zm.) Rada Miejska w Stroniu lskim ustala, co nastpuje: 1 Zadania wasne gminy stanowi inwestycje, ktre su zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkacw gminy i do ktrych zalicza si midzy innymi: infrastruktur techniczn obejmujca urzdzenia i sieci zaopatrzenia w wod i odbioru ciekw oraz drogi gminne. 2 Stwierdza si, e ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego we wsi Stara Morawa dz. nr 132/1 i 132/2 gmina Stronie lskie nie zawieraj adnych zada inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej, ktre stanowiyby zadania wasne gminy. 3 Na podstawie ustale 2 niniejszego rozstrzygnicia stwierdza si, e nie ma przesanek ani podstaw do podejmowania rozstrzygnicia o sposobie realizacji zada z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania i w zwizku z tym rozstrzygnicie w tej sprawie uznaje si za bezprzedmiotowe.