UCHWAA RADY GMINY CZERNICA NR XXVII/198/2009 z dnia 30 lipca 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nadolice Wielkie (cz pnocna), gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, ze zmianami), po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica uchwalonym przez Rad Gminy Czernica uchwa nr VIII/38/2007 z dnia 29 czerwca 2007 r. oraz w nawizaniu do uchway Rady Gminy Czernica nr XXXVIII/ /362/2006 z dnia 26 padziernika 2006 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nadolice Wielkie (cz pnocna), Rada Gminy Czernica uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Przepisy oglne 1 Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Nadolice Wielkie (cz pnocna), gmina Czernica, zwany dalej planem. 1. Integraln czci ustale planu stanowicych tre niniejszej uchway s nastpujce zaczniki: 1) rysunek planu w skali 1 : 2000, stanowicy zacznik nr 1 do uchway, 2) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczce sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik nr 2 do uchway, 3) rozstrzygnicie Rady Gminy dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w czasie wyoenia do publicznego wgldu, stanowice zacznik nr 3 do uchway. 2 Ilekro w przepisach niniejszej uchway Rady Gminy Czernica jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie ustalenia dotyczce obszaru okrelonego w 1 niniejszej uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, 2) rysunku planu naley przez to rozumie zacznik graficzny do niniejszej uchway sporzdzony na mapie zasadniczej w skali 1 : 2000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, 3) przepisach odrbnych naley przez to rozumie aktualne w momencie realizacji niniejszej uchway przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 4) terenie naley przez to rozumie obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi ten obszar od innych obszarw oznaczony symbolem przeznaczenia podstawowego, 5) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym terenie wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe, 7) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, na ktrej musi by usytuowana ciana frontowa co najmniej jednego obiektu nalecego do przeznaczenia podstawowego terenu, dla pozostaych obiektw linia ta stanowi nieprzekraczaln linie zabudowy, 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, ktra nie moe zosta przekroczona sytuowaniem elewacji budynkw, przy budowie nowych obiektw oraz rozbudowie budynkw istniejcych okapy i gzymsy nie mog wykracza poza nieprzekraczaln lini zabudowy o wicej ni 0,5 m, balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewntrzne o wicej ni 1 m, a wykusze i ganki wicej ni 1,5 m i na dugoci 1/4 elewacji frontowej, 9) nieuciliwych usugach lokalnych naley przez to rozumie funkcje usug komercyjnych lub publicznych zwizane z obsug projektowanej i istniejcej zabudowy zagrodowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ktrych uciliwo mierzona zgodnie z przepisami odrbnymi nie przekracza swym zasigiem granic, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 10) usugach komercyjnych naley przez to rozumie funkcje terenw i obiektw realizowane cakowicie lub z przewag funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach dziaalnoci gospodarczej,

11) usugach publicznych naley przez to rozumie funkcje terenw i obiektw realizowane cakowicie lub z przewag funduszy publicznych we wszelkich dziedzinach o charakterze oglnospoecznym, realizowanych w ramach dziaa wasnych przez samorzd lokalny oraz w ramach zada zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administracj rzdow. 3 Przedmiot ustale planu obejmuje zakres zgodny z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 4 Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) obowizujce linie zabudowy, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) podstawowe przeznaczenie terenu , 6) granice strefy A cisej ochrony konserwatorskiej, 7) granice strefy B ochrony konserwatorskiej, 8) granice strefy W cisej ochrony archeologicznej, 9) granice strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, 10) stanowiska archeologiczne, 11) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytkw koci filialny p.w. Matki Boskiej Racowej przy ulicy Rzecznej oraz myn wodny, dom mieszkalny (dawny dom mynarza), chlewnia na terenie przysika Wieciszw (pnocna cz Nadolic Wielkich), 12) obiekty objte wojewdzk i gminn ewidencj zabytkw, 13) napowietrzna linia elektroenergetyczna o napiciu 110 kV wraz z granicami, w obrbie ktrych obowizuj ograniczenia, zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcymi linii elektroenergetycznych, 14) napowietrzne linie elektroenergetyczne o rednim napiciu wraz z granicami, w obrbie ktrych obowizuj ograniczenia, zgodnie z Polskimi Normami oraz pozostaymi przepisami dotyczcymi linii elektroenergetycznych. R o z d z i a II Przepisy szczegowe dla obszaru objtego planem 5 Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania. Ustala si nastpujce podstawowe przeznaczenie terenw wyodrbnionych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonymi odpowiednio symbolami na rysunku planu: 1) tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone symbolami 1 RM 9 RM, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1 MN 49 MN, 3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, oznaczone symbolami 1 MNU 11 MNU, 4) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolami 1 MW 4 MW, 5) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usugowej, oznaczony symbolami MW,U, 6) tereny zabudowy usugowej, oznaczone symbolami 1 U 6 U, 7) teren usug sakralnych, oznaczony symbolem UKs, 8) teren usug sportu, oznaczony symbolem US, 9) teren usug turystyki oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolami UT,MN, 10) tereny zieleni parkowej, oznaczone symbolami 1 ZP 4 ZP, 11) teren zieleni parkowej oraz cmentarza, oznaczony symbolami ZP,ZC, 12) teren cmentarza czynnego, oznaczony symbolem ZC, 13) tereny rolnicze, oznaczone symbolami 1 R 26 R, 14) tereny wd rdldowych, oznaczone symbolami 1 WS 31 WS, 15) tereny urzdze elektroenergetycznych, oznaczone symbolami 1 E 7 E, 16) teren urzdze zaopatrzenia w wod, oznaczony symbolem W, 17) teren drogi klasy Z zbiorcza, oznaczony symbolem KDZ, 18) tereny drg klasy L lokalne, oznaczone symbolami 1 KDL 9 KDL, 19) tereny drg klasy D dojazdowe, oznaczone symbolami 1 KDD 21 KDD, 20) tereny drg wewntrznych, oznaczone symbolami 1 KDW 40 KDW, 21) tereny cigw pieszo-jezdnych, oznaczone symbolami 1 KDp 6 KDp, 22) tereny drg transportu rolnego, oznaczone symbolami 1 KDR 8 KDR.

6 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) na terenach zainwestowanych form nowych obiektw naley dostosowa do skali, uksztatowania bryy i detalu istniejcej zabudowy zlokalizowanej w obrbie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi, w tym formy i wysokoci dachu, ukadu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokoci ogrodzenia (gwnie cz wsi pooona w strefie B ochrony konserwatorskiej), 2) na terenach niezainwestowanych form obiektw w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi naley ksztatowa harmonijnie i jednorodnie w zakresie kompozycji bryy i formy dachu oraz rozwiza materiaowych i kolorystyki zgodnie z zasadami okrelonymi w przepisach szczegowych dla wyznaczonych terenw w liniach rozgraniczajcych rozdzia III, 3) zakazuje si na obszarze objtym planem: a) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, b) lokalizacji obiektw handlowych o powierzchni sprzeday wikszej ni 2000 m2, c) lokalizacji otwartych placw zwizanych ze skadowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacj odpadw oraz surowcw wtrnych, d) wydzielania dziaek niemajcych dostpu do drogi publicznej lub do drogi wewntrznej posiadajcych podczenie do drogi publicznej, z wyjtkiem sytuacji gdy suy ono powikszeniu dziaki majcej dostp do drogi, e) grodzenia nieruchomoci przylegych do wd powierzchniowych w odlegoci mniejszej ni 3 m od linii brzegu. 2. Ustala si nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy w nastpujcych odlegociach: 1) 10 m od linii rozgraniczajcej drogi zbiorczej lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu, 2) 8 m od linii rozgraniczajcej drg lokalnych lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu, 3) 6 m od linii rozgraniczajcej drg dojazdowych, drg wewntrznych, cigw pieszo-jezdnych, drg transportu rolnego lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu, 4) 3 m od granicy ciekw i roww melioracyjnych, 5) 10 m od granicy obszaru kolejowego i nie mniej ni 20 m od osi skrajnego toru, przy czym budynki mieszkalne naley sytuowa w odlegoci zapewniajcej zachowanie dopuszczalnego natenia haasu i wibracji, okrelonych w przepisach odrbnych, 6) dla istniejcych, przed dniem wejcia w ycie niniejszej uchway, budynkw mieszkalnych, usugowych, gospodarczych i innych lub ich czci, niespeniajcych swym pooeniem ustalonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy, dopuszcza si remont i przebudow budynkw, a w przypadku rozbudowy lub odbudowy naley dostosowa si do nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych w niniejszym planie, z wyjtkiem obiektw zabytkowych wpisanych do ewidencji zabytkw, w odniesieniu do ktrych obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 3 i 4. 7 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. W zakresie ochrony rodowiska przyrody i krajobrazu kulturowego obowizuj nastpujce ustalenia: 1) pnocna i centralna cz obszaru objtego planem znajduje si w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Widawy, 2) pnocny fragment terenu, oznaczony na rysunku planu symbolem 1 RM pooony jest w granicach potencjalnego Obszaru Natura 2000 Lasy Rdziskie, 3) na obszarze objtym planem wprowadza si zakaz lokalizowania przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, za wyjtkiem drg oraz infrastruktury technicznej, 4) przedsiwzicia mogce potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko wymagaj przeprowadzenia oceny oddziaywania na rodowisko zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi dotyczcymi ochrony rodowiska, 5) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej w zakresie emisji wibracji, haasu, zanieczyszczenia powietrza, substancji zapachowych, niejonizujcego promieniowania elektromagnetycznego oraz zanieczyszczenia gruntu i wd nie moe powodowa przekroczenia obowizujcych standardw rodowiskowych okrelonych przepisami odrbnymi oraz wywoywa konieczno ustanowienia obszaru ograniczonego uytkowania, 6) uciliwo prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie moe przekroczy wartoci dopuszczalnych na granicy terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 7) na caym obszarze obowizuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd: powierzchniowych, podziemnych i gruntw, 8) nakazuje si wprowadzenie obudowy biologicznej ciekw i roww melioracyjnych chronicej je przed zanieczyszczeniem, 9) nakazuje si utrzymanie we waciwym stanie i konserwowanie istniejcej zieleni parkowej, oznaczonej na rysunku planu symbolami 1 ZP, 2 ZP, zieleni cmentarnej i zieleni przydronej gwnie przy ulicy Wrocawskiej (KDZ), Parkowej (4 KDL), Lipowej (12 KDD), Rzecznej (3 KDL) oraz wykonanie nowych nasadze drzew, zgodnie z istniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,

10) nakazuje si zachowanie stanowiska kolonii lgowej jaskki brzegwki znajdujcej si w ssiedztwie terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 13 MN oraz UT,MN, 11) dla obiektw, w ktrych bd przechowywane substancje toksyczne, w tym ropopochodne oraz substancje promieniotwrcze, naley wykona zabezpieczenia eliminujce przenikanie ich do wd powierzchniowych, podziemnych i gruntu wraz z urzdzeniami monitorujcymi, 12) masy ziemne usuwane lub przemieszczone podczas realizacji inwestycji na obszarze objtym planem naley wykorzysta na miejscu przy rekultywacji terenu lub w sposb wyznaczony przez Wjta Gminy Czernica, 13) wprowadza si obowizek zachowania poziomw haasu w rodowisku okrelonych w przepisach odrbnych, dla nastpujcych terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: a) 1 RM 9 RM, 1 MN 49 MN jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) 1 MW 4 MW jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c) 1 MNU 11 MNU, MW,U jak dla zabudowy mieszkaniowej z usugami rzemielniczymi, d) 4 U jak dla terenu zabudowy zwizanej ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey. 8 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 1. Ustala si ochron obiektw zabytkowych wpisanych do rejestru zabytkw: 1) koci filialny p.w. Matki Boskiej Racowej, ulica Rzeczna, murowany, 18471849 r., renowacja wntrza w 1966 r., Nr rejestru 704/W z dnia 31.03.1988 r., 2) zesp myna: a) zboowy myn wodny, ulica Rzeczna, okoo 1880 roku, Nr rejestru 598/W z dnia 30.12.1988 r., b) dom mieszkalny, dawny dom mynarza, ulica Rzeczna, okoo 1880 roku, Nr rejestru 598/W z dnia 30.12.1988 r., c) chlewnia, ulica Rzeczna, okoo 1880 roku, Nr rejestru 598/W z dnia 30.12.1988 r. 2. Dla obiektw zabytkowych wpisanych do rejestru zabytkw ustala si rygory ochrony formy architektonicznej obiektu polegajce na zakazie: rozbudowywania, odbudowywania, przebudowywania, zdobienia, uzupeniania, rozkopywania oraz dokonywania innych zmian bez zezwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw (dotyczy to rwnie robt prowadzonych w najbliszym otoczeniu zabytku). 3. Ustala si ochron nastpujcych obiektw wpisanych do wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu: 1) cmentarz poewangelicki, pnocna cz wsi, lata 19021903, 2) zesp paacowo-folwarczny, XIX wiek: a) paac, ul. Stawowa 15 (stary numer 12e), okoo 1900 roku, b) zesp obr, ul. Stawowa 12 (stary numer), murowane, okoo 18801890 roku, 3) dom mieszkalny, ul. Boczna 3, 5, (stary numer 2), murowany, okoo 1900 r., 4) dom mieszkalny, ul. Lipowa 1, murowany, pocztek XX wieku, 5) dom mieszkalny, ul. Cicha 1 (dawniej ul. Stawowa 1), murowany, okoo 1870 roku, 6) dom mieszkalny, ul. Stawowa 6, murowany, koniec XIX wieku, 7) dom mieszkalny, ul. Cicha 4 (dawniej ul. Stawowa 7), murowany, okoo 1890 roku, 8) dom mieszkalny, ul. Stawowa 12, 14 (stary nr 8), murowany, 1914 rok, 9) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 68, murowany, druga poowa XIX wieku, 10) Dom Ludowy, ul. Wrocawska, koo numeru 68, murowany, okoo 1870 roku, 11) dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Wrocawska 12, murowany, koniec XIX wieku, 12) budynek dawnej szkoy, ul. Wrocawska 67, okoo 1870 roku, 13) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 57 (stary nr 24), murowany, pocztek XX wieku, 14) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 45, 47 (stary nr 30), murowany, okoo 1900 roku, 15) dom mieszkalny, ul. Wrocawska 9 (stary nr 46), murowany, okoo 1890 roku. 4. Wobec obiektw, o ktrych mowa w ust. 3, obowizuj nastpujce zasady ochrony: 1) naley zachowa historyczn bry, historyczny detal architektoniczny, ksztat i geometri dachu oraz zastosowa tradycyjne materiay budowlane, w tym rodzaj, typ i kolor pokrycia dachowego i elewacji, 2) naley zachowa ksztat, rozmiary i rozmieszczenia otworw zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, 3) naley utrzyma oryginaln stolark okien i drzwi, 4) w przypadku koniecznoci przebicia nowych otworw naley je zharmonizowa z zabytkow elewacj budynku, 5) naley zachowa oryginalne elewacje z wystrojem architektonicznym, 6) naley stosowa kolorystyk i materiay nawizujce do uywanych w przeszoci, w tym ceramiczne lub tynkowe pokrycie cian zewntrznych, zakazuje si stosowania okadzin ciennych typu siding, 7) elementy elewacyjne instalacji technicznych naley montowa z uwzgldnieniem wartoci zabytkowych obiektw, 8) wszelkie prace budowlane (zmiana sposobu uytkowania, remont, przebudowa, rozbudowa, rozbirka) naley uzgadnia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw,

9) zasb wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw podlega sukcesywnemu rozpoznaniu i moe by aktualizowany, zmiany te nie powoduj zmian ustale planu miejscowego. 5. Wyznacza si strefy A cisej ochrony konserwatorskiej: 1) dla kocioa wraz z terenem przykocielnym (koci jest wpisany do rejestru zabytkw), 2) dla zespou myna: zboowy myn wodny, dom mieszkalny (dawny dom mynarza), chlewnia (obiekty wpisane do rejestru zabytkw) wraz z terenem przylegym dziaka nr 318/3, 3) w obrbie wyznaczonych stref A cisej ochrony konserwatorskiej ustala si nastpujce wymogi: a) obowizuje prymat zachowania wartoci obiektw zabytkowych nad wszelk dziaalnoci inwestycyjn, b) naley utrzyma i konserwowa zachowane elementy historycznego ukadu przestrzennego, c) wszelkie zamierzenia inwestycyjne, w tym rwnie zmiany sposobu uytkowania obiektw oraz podziay nieruchomoci naley uzgadnia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 6. Wyznacza si stref B ochrony konserwatorskiej dla caego historycznego ukadu przestrzennego wsi Nadolice Wielkie, obejmujcego tereny zabudowane pooone wzdu cigw komunikacyjnych oraz historyczny zesp paacowo-parkowy z folwarkiem, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach ktrej ustala si nastpujce wymogi: 1) naley zachowa i wyeksponowa elementy historycznego ukadu przestrzennego, tj. rozplanowanie drg, ulic, placw, linie zabudowy, kompozycj wntrz urbanistycznych i zespow zabudowy, 2) obiekty o wartociach zabytkowych winny by poddawane restauracji i modernizacji technicznej, z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do historycznej wartoci obiektu, 3) nowa, modernizowana, przebudowywana zabudowa winna by dostosowana do historycznej kompozycji przestrzenno-architektonicznej w zakresie lokalizacji, kontekstu miejsca, skali, bryy, w tym formy i wysokoci dachu, ukadu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, uytych form architektonicznych, detalu, materiau elewacyjnego, podziaw otworw okiennych i drzwiowych przy nawizaniu do istniejcej historycznej zabudowy Nadolic Wielkich, nowa zabudowa nie moe dominowa nad zabudow historyczn, 4) wysoko nowej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych (nie liczc piwnic), przy czym wysoko budynkw liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 9 m, 5) naley stosowa dachy dwuspadowe, naczkowe, o symetrycznych poaciach, dopuszcza si moliwo zastosowania dachu wielospadowego pod warunkiem, e bdzie on stanowi powtrzenie tradycyjnej formy ukadu dachu dwuspadowego, dopuszcza si wzbogacenie formy dachw poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn, 6) pokrycie dachw dachwk ceramiczn lub cementow w kolorze ceglastym, materiaami dachwkopodobnymi w kolorze czerwonym matowym, w modernizowanych, przebudowywanych obiektach historycznych, ktre posiaday inne pokrycie ni ceramiczne stosuje si pokrycie historyczne waciwe dla danego obiektu, kt nachylenia poaci dachowych od 35 o do 45o, 7) dachy budynkw gospodarczych dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk ceramiczn lub cementow w kolorze ceglastym, materiaami dachwkopodobnymi w kolorze czerwonym matowym, dopuszcza si jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynkw lub lokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 10, 8) kolorystyka obiektw winna uwzgldnia walory estetyczne otoczenia, jak i rozwizania kolorystyczne wystpujce w zabudowie historycznej lokalnej, 9) zakaz stosowania tworzyw sztucznych jako materiaw okadzinowych, 10) zakaz budowy ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych, 11) zakazuje si lokalizacji masztw, konstrukcji wieowych zwizanych z urzdzeniami przekanikowymi telekomunikacji, 12) zakazuje si lokalizacji duych urzdze technicznych o gabarytach kolidujcych z krajobrazem kulturowym obszaru, 13) lokalizacj wysokociowych obiektw technicznych i technologicznych (m.in. kominy, silosy, zbiorniki) naley uzgadnia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, dopuszcza si lokalizacj silosw, zbiornikw na materiay masowe na tyach dziaek, osonitych zabudow w miejscach nie eksponowanych, 14) linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne naley prowadzi jako kablowe, 15) nowe inwestycje, podziay nieruchomoci, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remonty, budowa nowych obiektw, prace ziemne na obszarze strefy B naley uzgadnia z waciwym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 16) dopuszcza si moliwo rozbirki obiektw zabytkowych, po przedstawieniu oceny stanu technicznego i uzyskaniu uzgodnienia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, 17) w strefie zabytkowego zespou paacowo-parkowego z folwarkiem obowizuj poza wyej wymienionymi nastpujce dodatkowe wymogi: a) naley zachowa historyczne nawierzchnie kamienne, b) restauracja i modernizacja techniczna obiektw o wartociach zabytkowych jest moliwa pod warunkiem zachowania tych wartoci i dostosowania funkcji do wartoci obiektw,

7.

8.

9.

10.

c) lokalizacja nowej zabudowy moliwa jest w miejscu nieistniejcych historycznych budynkw lub jako logiczne uzupenienie czworoboku zabudowy historycznej z nawizaniem do historycznych obiektw w zakresie skali, gabarytw, bryy rozwizania elewacji uytych materiaw budowlanych, d) w obrbie podwrza gospodarczego zakazuje si budowy silosw, e) zakazuje si wprowadzania przegrodze dzielcych optycznie historyczny zesp podworski. Wyznacza si stref W cisej ochrony archeologicznej dla kocioa filialnego z terenem przykocielnym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach ktrej ustala si nastpujce wymogi: 1) wprowadza si zakaz dziaa inwestycyjnych niezwizanych bezporednio z konserwacj i rewaloryzacj zabytkowego terenu, 2) wszelkie dziaania inwestycyjne, w tym rwnie prace ziemne, naley uzgadnia i prowadzi za pozwoleniem Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. Wyznacza si stanowiska archeologiczne, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu: 1) Nr 44 znalezisko lune, epoka kamienia I okres epoki brzu, 2) Nr 45 osada, wczesne redniowiecze, MAW mapa 2893, AWSP poszyt 659, 3) Nr 46 osada, epoka kamienia, I okres epoki brzu, kultura przeworska okres wpyww rzymskich, MAW mapa 2829, AWSP poszyt 659, 4) Nr 63 osada, pradzieje, AZP w trakcie opracowywania, 5) Nr 64 osada, pradzieje, AZP w trakcie opracowywania, 6) Nr 65 lad osadnictwa, pne redniowiecze, AZP w trakcie opracowywania, 7) Nr 73 osada, pradzieje, AZP w trakcie opracowywania, 8) Nr 74 lad osadnictwa, pradzieje, AZP w trakcie opracowywania, 9) Nr 75 osada, wczesne redniowiecze, AZP w trakcie opracowywania, 10) Nr 76 lad osadnictwa, pne redniowiecze, AZP w trakcie opracowywania, 11) Nr 77 lad osadnictwa, pne redniowiecze, AZP w trakcie opracowywania, 12) Nr 78 lad osadnictwa, pne redniowiecze, AZP w trakcie opracowywania. W obrbie chronionych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezporednim ssiedztwie ustala si nastpujce wymogi: 1) przed uzyskaniem pozwolenia na budow oraz przed uzyskaniem przez inwestora zawiadczenia potwierdzajcego akceptacj zgoszenia robt budowlanych nie wymagajcych pozwolenia na budow naley uzyska pozwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw na przeprowadzenie prac ziemnych, 2) ewentualne prace ziemne musz by poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi i wykopaliskowymi oraz prowadzone przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora. Wyznacza si stref OW ochrony zabytkw archeologicznych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach ktrej ustala si nastpujce wymogi: 1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne w obrbie strefy zwizane z pracami ziemnymi naley uzgodni z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw co do koniecznoci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem konserwatorskim, 2) pozwolenie konserwatorskie, o ktrym mowa w pkt. 1, naley uzyska przed wydaniem pozwolenia na budow oraz przed uzyskaniem przez inwestora zawiadczenia potwierdzajcego akceptacj przyjcia zgoszenia wykonywania robt budowlanych, niewymagajcych pozwolenia na budow, 3) prowadzenie nadzoru archeologicznego i ratowniczych bada archeologicznych przez uprawnionego archeologa odbywa si na koszt inwestora. 9

Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce obszary przestrzeni publicznych: 1) teren drogi zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ, 2) tereny drg lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDL 9KDL, 3) tereny drg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDD 21 KDD, 4) tereny cigw pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDp 6 KDp, 5) tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 ZP 4 ZP, 6) teren zieleni parkowej oraz cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolami ZP,ZC, 7) teren usug sportu, oznaczony na rysunku planu symbolem US. 2. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 pkt. 14, dopuszcza si lokalizacj wszelkich obiektw niebdcych technicznymi elementami wyposaenia pasa drogowego, w szczeglnoci pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury, elementw reklamowych i informacyjnych oraz urzdze technicznych, zgodnie z zasadami okrelonymi w przepisach odrbnych oraz z zasadami okrelonymi w niniejszej uchwale, 2) na terenach zieleni parkowej oraz usug sportu dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury, urzdze technicznych, obiektw usugowych, elementw reklamowych i informacyjnych oraz zieleni, zgodnie z zasadami okrelonymi w przepisach odrbnych oraz z zasadami okrelonymi w niniejszej uchwale,

3) reklamy, tablice informacyjne i obiekty maej architektury naley lokalizowa w miejscach zapewniajcych: a) waciw ekspozycj obiektw budowlanych, b) bezpieczestwo pieszych i ruchu pojazdw, c) spenienie przepisw odrbnych, w tym techniczno-budowlanych, 4) przy realizacji nowego ogrodzenia wzdu linii rozgraniczajcych drg publicznych i placw wprowadza si nastpujce zasady: a) ogrodzenie aurowe o maksymalnej wysokoci 160 cm, b) zakaz stosowania betonowych prefabrykatw ogrodzeniowych. 10 Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw. 1. W pnocnej czci obszaru objtego planem wystpuj tereny zagroone powodzi, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. 2. W zakresie zasad zagospodarowania terenw ustala si: 1) zakaz sadzenia drzew lub krzeww, za wyjtkiem rolinnoci sucej regulacji wd oraz umocnie brzegw, 2) zakaz zmiany uksztatowania terenu, wykonywania innych robt i czynnoci, ktre mogyby utrudni ochron przed powodzi, 3) zakaz lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, gromadzenia ciekw, odchodw zwierzcych, rodkw chemicznych a take innych materiaw, ktre mog zanieczyszcza wod, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadw, w tym w szczeglnoci ich skadowania, 4) na obszarach bezporedniego zagroenia powodzi dopuszcza si wznoszenie nowych obiektw budowlanych i wykonywania urzdze wodnych na warunkach okrelonych w ustawie Prawo wodne. 3. Na obszarze objtym planem nie znajduj si tereny zagroone osuniciem si mas ziemnych oraz tereny grnicze. 11 Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu. 1. Na obszarze objtym planem wyznacza si tereny objte zakazem zabudowy kubaturowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 R 26 R, 2 ZP, 4 ZP. 2. Na terenach przylegych do istniejcej linii kolejowej nr 292, drugorzdnej, relacji Jelcz-Laskowice Wrocaw Osobowice, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 9 MNU 11 MNU, 21 R 26 R, 24 WS, 28 WS, 29 WS (cz), 30 WS, 31 WS, 8 KDL (cz), 7 KDR, 8 KDR obowizuj nastpujce szczeglne zasady zagospodarowania wynikajce z lokalizacji terenw w bezporednim ssiedztwie linii kolejowej nr 292: 1) wszystkie obiekty budowlane (w tym drogi, infrastruktura techniczna podziemna) niezwizane z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu kolejowego naley lokalizowa w odlegoci: a) nie mniejszej ni 10 m od granicy obszaru kolejowego, jednak nie mniej ni 20 m od osi skrajnego toru, b) budynki: mieszkalne, uytecznoci publicznej oraz inne obiekty przeznaczone na stay pobyt ludzi powinny by lokalizowane w odlegoci zapewniajcej zachowanie dopuszczalnego natenia haasu i wibracji, okrelonego w odrbnych przepisach, 2) ustala si konieczno zachowania pasa terenu o szerokoci 3 m od zewntrznej krawdzi budowli kolejowej (m.in. rowu odwadniajcego, podtorza, podna nasypu) dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej (dla sub technicznych i ratowniczych) obsugujcych lini kolejow, 3) wszystkie tereny komunikacji samochodowej, tj. drogi dojazdowe, dojazdy, place manewrowe i postojowe w ssiedztwie terenw kolejowych musz mie nawierzchni utwardzon ze spadkiem w kierunku przeciwnym do terenw kolejowych, 4) wyklucza si w bezporednim ssiedztwie linii kolejowej prowadzenie dziaalnoci gospodarczej z substancjami atwopalnymi, wybuchowymi, rcymi i pylcymi, 5) lokalizacja zbiornikw na paliwa i gazy pynne w odlegoci wikszej od obszaru kolejowego (KK) ni wynosi strefa poziomego awaryjnego wybuchu przedmiotowej budowli, 6) dopuszcza si sytuowanie drzew w ssiedztwie linii kolejowej, w odlegoci wikszej od obszaru kolejowego ni bdzie wynosi ich maksymalna wysoko, nie mniejszej jednak ni 15 m od osi skrajnego toru kolejowego, 7) wszystkie skrzyowania drg z lini kolejow w jednym poziomie wymagaj zachowania parametrw trjkta widocznoci zgodnie z przepisami szczeglnymi i odrbnymi bez wzgldu na kategori przejazdu, 8) nie dopuszcza si prowadzenia magistrali wodocigowych o rednicy wikszej ni 1200 mm wzdu linii kolejowej, 9) konstrukcje wieowe oraz inne urzdzenia i obiekty techniczne o charakterze wieowym naley lokalizowa w odlegoci przekraczajcej ich wysoko, liczon od linii rozgraniczajce tereny kolejowe,

10) pod rozjazdami obowizuje cakowity zakaz krzyowania gazocigw z torami kolejowymi, 11) na terenach kolejowych objtych zasigiem konstrukcji mostowych i wiaduktowych obowizuje cakowity zakaz krzyowania gazocigw z torami kolejowymi, 12) lokalizacja elementw reklamowych wraz z ich owietleniem przy drogach i na wzach komunikacyjnych usytuowanych wzdu i w ssiedztwie linii kolejowej, w sposb nieolepiajcy maszynistw prowadzcych pocigi oraz zgodnie z przepisami dotyczcymi lokalizacji budowli przy liniach kolejowych, 13) wszelkie obiekty budowlane (w tym infrastruktura techniczna podziemna) posadowione (zlokalizowane) w ssiedztwie linii kolejowej nr 292 winny posiada zabezpieczenia konstrukcji przed wibracjami i drganiami, 14) zakazuje si prowadzenia planowanej wszelkiej infrastruktury technicznej podziemnej pod przejazdami drogowo-kolejowymi, 15) zakazuje si wprowadzania zmian stosunkw wodnych mogcych negatywnie wpyn na podtorze kolejowe, 16) zakazuje si lokalizacj staww nadpoziomowych oraz budow nowych gruntowych w ssiedztwie linii kolejowej, 17) zakazuje si lokalizacji cieek rowerowych i alejek spacerowych wzdu obszarw kolejowych, 18) w ssiedztwie zelektryfikowanej linii kolejowej wprowadza si nakaz wykonywania ogrodze z materiaw nieprzewodzcych prdu. 12 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Dla potrzeb obsugi komunikacyjnej obszaru objtego planem wyznacza si przebiegi drg: zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ, lokalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDL 9 KDL, dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDD 21 KDD, wewntrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDW 40 KDW, cigw pieszo-jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDp 6 KDp oraz drg transportu rolnego, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDR 8 KDR. 2. Ustala si obowizek zapewnienia poszczeglnym terenom waciwej iloci stanowisk postojowych, w tym parkingw i garay, w iloci nie mniejszej ni: 1) 1 miejsce na mieszkanie lub pokj hotelowy, 2) 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej funkcji usugowej zlokalizowanej na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, lecz nie mniej ni 2 miejsca postojowe, 3) 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 30 m2 powierzchni zabudowy usugowej oraz produkcyjno-usugowej, 4) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepenosprawnej na kade 12 miejsc parkingowych, 5) w przypadku realizacji wicej ni jednego rodzaju zabudowy w ramach wasnoci, ilo stanowisk postojowych okrelonych w ust. 1 podlega zsumowaniu. 3. Ustala si nastpujce oglne zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) linie rozgraniczajce drg: zbiorczej (KDZ) za zgod zarzdcy drogi, lokalnych (KDL) za zgod zarzdcw drg, dojazdowych (KDD), wewntrznych (KDW), cigw pieszo-jezdnych (KDp), drg transportu rolnego (KDR) wyznaczone na rysunku planu s rwnoczenie liniami rozgraniczajcymi sieci uzbrojenia technicznego, 2) dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej podziemnej rwnie pomidzy liniami rozgraniczajcymi drg a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w przypadku braku moliwoci zlokalizowania tych sieci w obrbie linii rozgraniczajcych drg oraz przez tereny rolnicze, 3) dopuszcza si moliwo realizacji urzdze infrastruktury technicznej jako towarzyszcych inwestycjom na terenach dziaek wasnociowych inwestorw, 4) naley zapewni dostp do urzdze infrastruktury technicznej, 5) w uzasadnionych wzgldami technicznymi sytuacjach dopuszcza si lokalizacj nadziemnych kubaturowych urzdze infrastruktury technicznej jako obiektw wbudowanych w granicach terenw przeznaczonych na inne funkcje, 6) w przypadku zaistnienia konfliktu pomidzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu dopuszcza si przeoenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarzdc. 4. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) zaopatrzenie w wod poprzez rozbudow istniejcej rozdzielczej sieci wodocigowej obsugujcej istniejc i projektowan zabudow, 2) wprowadza si obowizek wyposaenia sieci wodocigowej w hydranty przeciwpoarowe dla zabezpieczenia przeciwpoarowego obiektw budowlanych. 5. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ciekw ustala si: 1) odprowadzenie ciekw komunalnych i bytowych, ktrych dopuszczalny skad okrelaj przepisy odrbne, do projektowanej rozdzielczej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-cinieniowej wsi Nadolice Wielkie na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, 2) odprowadzenie ciekw pochodzenia przemysowego i technologicznego po uprzednim oczyszczeniu na terenie wasnym inwestora do projektowanej rozdzielczej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-cinieniowej wsi Nadolice Wielkie na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci,

6.

7.

8.

9.

10.

11.

3) budow kanalizacji sanitarnej uoonej zgodnie z zasadami podanymi w ust. 3 oraz przepompowni ciekw, 4) odprowadzenie ciekw odbywa si bdzie do gminnej oczyszczalni ciekw w Kamiecu Wrocawskim lub alternatywnie do oczyszczalni ciekw w innej miejscowoci, 5) do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej wszelkie dziaania w zakresie gospodarki ciekowej musz by prowadzone zgodnie z przepisami odrbnymi dopuszcza si odprowadzenie ciekw bytowych do szczelnych zbiornikw bezodpywowych na nieczystoci cieke, lokalizowanych na dziakach zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. W zakresie odprowadzenia wd opadowych ustala si: 1) odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo w teren lub do istniejcych roww melioracyjnych i ciekw wodnych na warunkach okrelonych przez ich wacicieli oraz na terenach uzbrojonych do kanalizacji deszczowej, 2) budow kanalizacji deszczowej uoonej zgodnie z zasadami podanymi w ust. 3, 3) obowizek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeli takie wystpi przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, 4) obowizek utwardzenia i skanalizowania terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia ww. substancjami, o ktrych mowa w pkt 3, 5) nie naley odprowadza wd opadowych z terenw zielonych. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) zasilanie w energi elektryczn odbiorcw z istniejcej i projektowanej sieci rozdzielczej kablowej lub napowietrznej niskiego napicia na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, 2) dla potrzeb istniejcego i projektowanego zainwestowania (gwnie zabudowa mieszkaniowa i usugowa) wyznacza si tereny pod stacje transformatorowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 E 7 E oraz trasy linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia zgodnie z zasadami zawartymi w ust. 3, 3) dopuszcza si lokalizacj stacji transformatorowych na terenach wasnych inwestora, z zapewnieniem dostpu transportu i obsugi tych urzdze, 4) dopuszcza si zmian przeznaczenia niewykorzystanych terenw pod urzdzenia elektroenergetyczne, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 E 7 E i scalenia ich z terenami ssiednimi, 5) pozostawia si przebieg tras istniejcych linii elektroenergetycznych o napiciu 110 kV oraz redniego napicia wraz z strefami, w obrbie ktrych obowizuj ograniczenia, zgodnie z przepisami odrbnymi oraz pozostaymi przepisami dotyczcymi linii elektroenergetycznych, 6) zakazuje si lokalizowania obiektw budowlanych na stay pobyt ludzi oraz trwaego zagospodarowania terenu zieleni redni i wysok w obrbie strefy, o ktrej mowa w ust. 7 pkt 5, 7) docelowo w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej istniejce napowietrzne sieci niskiego i redniego napicia naley zastpowa liniami kablowymi, 8) dopuszcza si przeoenie lub kablowanie sieci elektroenergetycznych na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala si: 1) zaopatrzenie w gaz odbiorcw poprzez budow rozdzielczej sieci gazowej redniego cinienia na warunkach okrelonych przez operatora sieci, 2) uoenie rozdzielczej sieci gazowej na warunkach okrelonych przez waciciela sieci oraz zgodnie z zasadami podanymi w ust. 3. 3) do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza si korzystanie ze zbiornikw gazowych stacjonarnych lokalizowanych w granicach wasnoci, zgodnie z przepisami odrbnymi. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si wykorzystanie do ogrzewania ekologicznych rde ciepa: 1) paliwo pynne lub inne o niskiej zawartoci siarki, gazowe, elektryczne oraz niekonwencjonalne rda energii, przy zastosowaniu urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci i niskim stopniu zanieczyszcze, 2) dopuszcza si wykorzystanie paliw staych z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawnoci grzewczej i niskiej emisji zanieczyszcze do atmosfery. W zakresie usug telekomunikacyjnych ustala si: 1) zaopatrzenie w cza telefoniczne z istniejcej i projektowanej sieci rozdzielczej (napowietrznej lub kablowej) na warunkach okrelonych przez operatorw sieci, 2) budow sieci telekomunikacyjnych uoonych zgodnie z zasadami podanymi w ust. 3, 3) dopuszcza si na terenach rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem R, lokalizacj urzdze przekanikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieowych i stacji bazowych telefonii komrkowej (poza stref B ochrony konserwatorskiej oraz w bezporednim ssiedztwie linii kolejowej), zgodnie z przepisami odrbnymi. W zakresie usuwania odpadw ustala si: 1) usuwanie odpadw staych komunalnych do szczelnych pojemnikw kontenerw i ich pniejsze wywiezienie na gminne wysypisko odpadw komunalnych na warunkach okrelonych przez dysponenta wysypiska, 2) sposb postpowania z odpadami (w tym innymi) na zasadach okrelonych w przepisach o odpadach,

3) wytwrcy odpadw zobowizani s do stosowania technologii minimalizujcych powstawanie odpadw i ograniczajcych ich uciliwo dla rodowiska. 12. W zakresie melioracji ustala si obowizek przebudowy systemu drenarskiego lub jego naprawy, w przypadku gdy inwestycje realizowane bd na gruntach zdrenowanych, po uzyskaniu stosownych uzgodnie z waciwym organem do spraw melioracji. 13 Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania urzdzenia i uytkowania terenw. Do czasu realizacji ustale planu pozostawia si dotychczasowe uytkowanie terenw. R o z d z i a III Przepisy szczegowe dla wyznaczonych terenw w liniach rozgraniczajcych 14 Tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 RM 9 RM. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi zabudowa zagrodowa, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) budynkw mieszkalnych jednorodzinnych na wydzielonych dziakach, b) nieuciliwych usug lokalnych (komercyjne lub publiczne) o powierzchni nieprzekraczajcej 100 m2, usugi mog by lokalizowane w adaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego lub gospodarczego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynkw lub w obiektach wolno stojcych, c) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, d) drg wewntrznych, e) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garay wolno stojcych. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymg ksztatowania zabudowy w nawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcych budynkw (mieszkalne, usugowe, gospodarcze oraz hodowlane) zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza si sytuowanie ciany budynkw gospodarczych i mieszkalnego w odlegoci 1,5 m od granicy w z ssiedni dziak budowlan lub bezporednio przy granicy w przypadku lokalizowania zabudowy na obu ssiadujcych ze sob dziakach, 4) wysoko nowej zabudowy mieszkaniowej i usugowej nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych (nie liczc piwnic), 5) wysoko nowej zabudowy mieszkaniowej i usugowej liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 9 m, a zabudowy gospodarczej (budynki gospodarcze, hodowlane, garae) nie moe przekroczy 8 m, 6) dachy budynkw mieszkalnych i usugowych dwuspadowe, naczkowe lub wielospadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 35 o45o, pokryte dachwk ceramiczn lub cementow, materiaami dachwkopodobnymi oraz blach, 7) dachy budynkw gospodarczych dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk ceramiczn lub cementow, materiaami dachwkopodobnymi oraz blach, dopuszcza si jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynkw lub lokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 10, 8) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 RM obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy A cisej ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 5, 9) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 RM 7 RM obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 10) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 RM 9 RM obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10, 11) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 RM (pnocny fragment terenu) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w granicach potencjalnego Obszaru Natura 2000 Lasy Rdziskie, 12) maksymalna dopuszczalna obsada w budynkach inwentarskich na jednej dziace zabudowy zagrodowej nie powinna przekroczy 20 DJP, 13) minimalna szeroko wydzielonej drogi wewntrznej powinna wynosi 6 m, 14) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 70% powierzchni dziaki, w tym powierzchnia zabudowy 40% (nie dotyczy dziaek istniejcych przekraczajcych ww. wskaniki), 15) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 30% powierzchni dziaki,

16) obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 3. W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci ustala si podzia terenu na dziaki budowlane (dotyczy dziaek projektowanych): 1) minimalna szeroko frontu dziaki powinna wynosi 25 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy zagrodowej nie moe by mniejsza ni 1200 m2, 3) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie moe by mniejsza ni 1000 m2, 4) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogi powinien wynosi 70110 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 15 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojcej i bliniaczej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN 49 MN. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) nieuciliwych usug lokalnych (komercyjne lub publiczne) o powierzchni nieprzekraczajcej 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego, usugi mog by lokalizowane w adaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego lub gospodarczego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynkw lub w obiektach wolno stojcych, b) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, c) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garay wolno stojcych, z wykluczeniem parkowania samochodw o nonoci powyej 3,5 t. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymg ksztatowania zabudowy w nawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcych budynkw zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza si sytuowanie ciany budynku gospodarczego i garau w odlegoci 1,5 m od granicy z ssiedni dziak budowlan lub bezporednio przy granicy w przypadku lokalizowania zabudowy na obu ssiadujcych ze sob dziakach, 4) wysoko nowej zabudowy mieszkaniowej i usugowej nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych (nie liczc piwnic), a zabudowy gospodarczej 1 kondygnacji, 5) wysoko nowej zabudowy mieszkaniowej i usugowej liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 10 m, a wysoko zabudowy gospodarczej (budynki gospodarcze, garae) nie moe przekroczy 8 m, 6) dachy budynkw mieszkalnych i usugowych dwuspadowe, naczkowe lub wielospadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 30 o45o, pokryte dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, 7) dachy budynkw gospodarczych dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, dopuszcza si jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynkw lub lokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 10, 8) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 29 MN (cz), 30 MN (cz), 31 MN, 32 MN (cz), 33 MN, 34 MN, 35 MN, 38 MN (cz), 39 MN (cz), 44 MN (cz), 45 MN (cz), 46 MN (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 9) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 16 MN (cz), 17 MN (cz), 18 MN (cz), 19 MN (cz), 20 MN (cz), 25 MN (cz), 28 MN 39 MN, 40 MN (cz), 44 MN (cz), 45 MN (cz), 46 MN (cz), 47 MN (cz), 49 MN (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10, 10) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 50% powierzchni dziaki, w tym powierzchnia zabudowy 30%, 11) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 50% powierzchni dziaki, 12) obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 3. W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci ustala si: 1) podzia terenu na dziaki budowlane (dotyczy dziaek projektowanych): a) minimalna szeroko frontu dziaki powinna wynosi: 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojcej, 14 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej,

b) minimalna powierzchnia dziaki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojcej nie moe by mniejsza ni 1000 m2, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliniaczej 800 m 2, 2) minimalne wielkoci dziaek oraz szerokoci frontu dziaek okrelone w ust. 3 pkt. 1 nie maj zastosowania w odniesieniu do terenw, ktre w chwili wejcia w ycie niniejszej uchway: a) s zainwestowane obiektami kubaturowymi, b) posiadaj podziay geodezyjne lub inne podziay wynikajce z aktw notarialnych, 3) w przypadku gdy powierzchnia terenu podlegajcego podziaowi uniemoliwia wydzielenie dziaki o parametrach okrelonych w ust. 3 pkt. 1, dopuszcza si pomniejszenie powierzchni jednej z nowo wydzielonych dziaek maksymalnie o 20% minimalnej powierzchni okrelonej w ust. 3 pkt. 1 (dotyczy skrajnych dziaek), 4) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogi powinien wynosi 70110 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 16 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MNU 11 MNU. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciliwymi usugami lokalnymi, usugi mog by lokalizowane w adaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego lub gospodarczego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynkw lub w obiektach wolno stojcych, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, b) urzdze i obiektw sportowo-rekreacyjnych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5 MNU, c) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garay wolno stojcych. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymg ksztatowania zabudowy w nawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcych budynkw zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) dopuszcza si sytuowanie ciany budynku gospodarczego i garau w odlegoci 1,5 m od granicy z ssiedni dziak budowlan lub bezporednio przy granicy w przypadku lokalizowania zabudowy na obu ssiadujcych ze sob dziakach, 4) wysoko zabudowy nie moe przekroczy dwch kondygnacji nadziemnych (nie liczc piwnic), 5) wysoko budynku mieszkalnego i usugowego, w tym rwnie zwizanego z usugami sportu i rekreacji liczona od poziomu terenu do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 10 m, 6) maksymalna wysoko budynkw gospodarczych, garay oraz budynkw zwizanych z prowadzon dziaalnoci gospodarcz liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 9 m, 7) dachy budynkw mieszkalnych i usugowych dwuspadowe, naczkowe lub wielospadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 30 o45o, pokryte dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, przy czym dopuszcza si wprowadzenie lukarn i innych elementw wzbogacajcych form dachu, 8) dachy budynkw gospodarczych dwuspadowe o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, dopuszcza si jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynkw lub lokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 10, 9) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 MNU, 5 MNU (cz), 6 MNU obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 10) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 MNU (cz), 4 MNU, 5 MNU, 6 MNU obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10, 11) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 60% powierzchni dziaki, w tym powierzchnia zabudowy 40% (nie dotyczy dziaek przekraczajcych ww. wskaniki), 12) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 40% powierzchni dziaki, 13) obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 3. W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci ustala si: 1) podzia terenu na dziaki zabudowy mieszkaniowo-usugowej w oparciu o nastpujce zasady:

a) minimalna szeroko frontu dziaki powinna wynosi 22 m, b) minimalna powierzchnia dziaki powinna wynosi 1200 m2, 2) minimalne wielkoci dziaek oraz szerokoci frontu dziaek okrelone w ust. 3 pkt 1 nie maj zastosowania w odniesieniu do terenw, ktre w chwili wejcia w ycie niniejszej uchway: a) s zainwestowane obiektami kubaturowymi, b) posiadaj podziay geodezyjne lub inne podziay wynikajce z aktw notarialnych, 3) w przypadku gdy powierzchnia terenu podlegajcego podziaowi uniemoliwia wydzielenie dziaki o parametrach okrelonych w ust. 3 pkt. 1, dopuszcza si pomniejszenie powierzchni jednej z nowo wydzielonych dziaek maksymalnie o 20% minimalnej powierzchni okrelonej w ust. 3 pkt. 1 (dotyczy skrajnych dziaek), 4) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogi powinien wynosi 70110 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki). 17 Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MW 4 MW. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) usug lokalnych (komercyjnych lub publicznych) wbudowanych lub dobudowanych, stanowicych nie wicej ni 30% powierzchni uytkowej mieszkania, b) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, c) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej penicych suebn role wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garay wolno stojcych, z wykluczeniem parkowania samochodw o nonoci powyej 3,5 t, d) elementw reklamowych i informacyjnych sytuowanych zgodnie z przepisami szczeglnymi. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcych budynkw zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 2) dopuszcza si moliwo adaptacji czci budynku parteru na cele usug lokalnych, 3) wysoko modernizowanej i nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie moe przekroczy 3 kondygnacji, 4) maksymalna wysoko budynku mieszkalnego mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekroczy 12 m, 5) dach budynku mieszkalnego wielorodzinnego dwuspadowy, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych od 20o45o, dopuszcza si dach paski, 6) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MW 4 MW obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 7) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MW 4 MW obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10, 8) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 60% powierzchni dziaki, w tym powierzchnia zabudowy 40% (nie dotyczy dziaek przekraczajcych ww. wskaniki), 9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 40% powierzchni dziaki, 10) obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia terenu miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 18 Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolami MW,U. 1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz zabudowa usugowa (usugi lokalne komercyjne i publiczne), 2) dopuszcza si lokalizacj: a) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, b) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garay wolno stojcych, z wykluczeniem parkowania samochodw o nonoci powyej 3,5 t, c) elementw reklamowych i informacyjnych sytuowanych zgodnie z przepisami szczeglnymi. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si:

1) wysoko modernizowanej zabudowy mieszkaniowej i usugowej nie moe przekroczy 3 kondygnacji nadziemnych, 2) maksymalna wysoko budynkw mierzona od poziomu terenu do najwyszego punktu dachu nie moe przekroczy 12 m, 3) dachy budynkw mieszkalnych i usugowych dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych od 20 o do 45o, dopuszcza si dach paski, pokryte dachwk ceramiczn, materiaami dachwkopodobnymi oraz blach, 4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolami MW,U obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 5) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolami MW,U obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10, 6) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 70% powierzchni dziaki, w tym powierzchnia zabudowy 60%, 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 30% powierzchni dziaki, 8) obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia terenu miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 19 Tereny zabudowy usugowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 U 6 U. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi usugi lokalne (komercyjne i publiczne), 2) dopuszcza si lokalizacje: a) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, b) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garay wolnostojcych oraz drg wewntrznych, c) mieszka towarzyszcych stanowicych nie wicej 30% powierzchni uytkowej obiektu usugowego, d) urzdze i obiektw sportowo-rekreacyjnych. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymg ksztatowania zabudowy w nawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcych budynkw usugowych zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) wysoko zabudowy usugowej nie moe przekroczy 3 kondygnacji nadziemnych, 4) wysoko zabudowy usugowej liczona od poziomu terenu do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 12 m, a budynkw gospodarczych 9 m, 5) dach budynku usugowego dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 20o45o, pokryty dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, dopuszcza si stosowanie dachw dostosowanych do wzgldw technicznych i technologicznych (w tym dachw paskich), 6) dachy budynkw gospodarczych dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, dopuszcza si jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynkw lub lokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 10, 7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 U obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 8) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 U obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10, 9) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 70% powierzchni dziaki, w tym powierzchnia zabudowy 50%, 10) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 30% powierzchni dziaki, 11) obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 3. W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci ustala si podzia terenu na dziaki zabudowy usugowej w oparciu o nastpujce zasady: 1) minimalna szeroko frontu dziaki powinna wynosi 20 m, 2) minimalna powierzchnia dziaki powinna wynosi 1000 m2, 3) kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogi powinien wynosi 70110 (nie dotyczy podziau dziaki istniejcej na dwie dziaki).

 20 Teren usug sakralnych, oznaczony na rysunku planu symbolem UKs. 1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi usugi sakralne zabytkowy koci filialny p.w. Matki Boskiej Racowej wpisany do rejestru zabytkw, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, b) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) dla budynku kocioa bdcego obiektem zabytkowym ustala si rygory ochrony formy architektonicznej obiektu polegajce na: zakazie przerabiania, odbudowywania, zdobienia, uzupeniania, rozkopywania oraz dokonywania innych zmian bez zezwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw (dotyczy to rwnie robt prowadzonych w najbliszym otoczeniu zabytku), 2) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UKs obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy A cisej ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 5, oraz w obrbie stref W i OW, o ktrych mowa w 8 ust. 7 i 10. 21 Teren usug sportu, oznaczony na rysunku planu symbolem US. 1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi usugi sportu i rekreacji, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, b) obiektw usugowych zwizanych z przeznaczeniem podstawowym o maksymalnej powierzchni zabudowy nieprzekraczajcej 300 m2, c) obiektw maej architektury, d) urzdze komunikacji i infrastruktury technicznej penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych terenowych, z wykluczeniem parkowania samochodw o nonoci powyej 3,5 t. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wysoko obiektw usugowych nie moe przekroczy jednej kondygnacji nadziemnej, 2) wysoko obiektw usugowych liczona od poziomu terenu do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 9 m, 3) naley stosowa dachy dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk, materiaami dachwkopodobnymi oraz blach, kt nachylenia poaci dachowych 20 o45o, dopuszcza si dach paski, 4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem US obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 5) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem US (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10, 6) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 30% powierzchni dziaki, w tym powierzchnia zabudowy 20%, 7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 70% powierzchni dziaki, 8) obowizek wyznaczenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci 1 miejsce na 10 uytkownikw, 9) od strony drogi lokalnej (3KDL) wprowadza si obowizek naleytego zabezpieczenia terenu sportowego w sposb zapewniajcy bezpieczestwo przebywajcym na boisku oraz na terenach przylegych. 22 Teren usug turystyki oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolami UT, MN. 1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi usugi turystyki oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz komunikacji, penicych suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego, c) zbiornikw wodnych, d) urzdze sportowych.

2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) wymg ksztatowania zabudowy w nawizaniu do lokalnej tradycji architektonicznej, 2) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcego budynku zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 3) wysoko zabudowy mieszkaniowej i usugowej nie moe przekroczy 2 kondygnacji nadziemnych (nie liczc piwnic), 4) wysoko budynku mieszkalnego i usugowego liczona od poziomu terenu do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 10 m, 5) maksymalna wysoko budynkw gospodarczych, garay liczona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 8 m, 6) dachy budynku mieszkalnego i usugowego dwuspadowe, naczkowe lub wielospadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, kt nachylenia poaci dachowych 30 o45o, dopuszcza si dachy dostosowane do wymogw technicznych i technologicznych, w tym dachy paskie, pokryte dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, 7) dachy budynkw gospodarczych dwuspadowe o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, dopuszcza si jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynkw lub lokalizowanych przy granicy dziaki, minimalny kt nachylenia poaci dachowych 10, 8) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczy 30% powierzchni dziaki, w tym powierzchnia zabudowy 15%, 9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna by mniejsza ni 70% powierzchni dziaki, 10) stanowisko lgowe jaskki brzegwki znajdujce si na terenie UT,MN podlega ochronie prawnej (do zachowania), 11) obowizek wydzielenia w obrbie wasnoci, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych okresowo w iloci okrelonej w 12 ust. 2. 23 Tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 ZP 4 ZP. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi ziele parkowa, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) sieci i urzdze infrastruktury technicznej, b) cigw pieszo-rowerowych, c) urzdze i obiektw sportowo-rekreacyjnych o powierzchni zabudowy nieprzekraczajcej 300 m2 na terenach oznaczonych symbolami 1 ZP, 3 ZP, d) obiektw maej architektury, 3) zakazuje si lokalizacji obiektw kubaturowych na terenach oznaczonych symbolami 2 ZP, 4ZP. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw ustala si: 1) obowizek utrzymywania i konserwowania istniejcej zieleni, a powstae ubytki oraz nowe nasadzenia zieleni naley dokonywa zgodnie z istniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, 2) minimalna szeroko cigu pieszo-rowerowego 3 m, 3) wysoko obiektw usugowych nie moe przekroczy jednej kondygnacji nadziemnej, 4) wysoko obiektw usugowych liczona od poziomu terenu do grnej krawdzi kalenicy dachu nie moe przekroczy 9 m, 5) naley stosowa dachy dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych poaciach, pokryte dachwk, materiaami dachwkopodobnymi oraz blach, kt nachylenia poaci dachowych 20o45o, dopuszcza si dach paski, 6) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 ZP obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 ZP obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10. 24 Teren zieleni parkowej oraz cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolami ZP,ZC. 1) W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi ziele parkowa oraz cmentarz (Cmentarz onierzy Niemieckich i Park Pokoju), 2) dopuszcza si lokalizacj: a) obiektw usugowych zwizanych z przeznaczeniem podstawowym o maksymalnej powierzchni zabudowy nieprzekraczajcej 300 m2, b) obiektw maej architektury, c) urzdze i sieci infrastruktury technicznej oraz miejsc parkingowych terenowych.

2) W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcego budynku (muzeum), zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 2) wysoko modernizowanej i nowej zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy dachu nie moe przekroczy 9 m, 3) wprowadza si nakaz utrzymywania i konserwowania obiektw cmentarnych, maej architektury, ogrodzenia oraz zieleni, a powstae ubytki naley uzupenia zieleni zgodnie z istniejcymi warunkami glebowymi. 25 Teren cmentarza czynnego, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC. 1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi teren cmentarza czynnego, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) zieleni urzdzonej, w tym zadrzewie i zakrzewie, b) obiektw i urzdze zwizanych z przeznaczeniem podstawowym (obiekty kubaturowe, urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, parkingi). 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si: 1) dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniejcej kaplicy cmentarnej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, 2) wysoko modernizowanej i nowej zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy dachu nie moe przekroczy 9 m, 3) wprowadza si nakaz utrzymywania i konserwowania obiektw cmentarnych, maej architektury, ogrodzenia oraz zieleni, a powstae ubytki naley uzupenia zieleni zgodnie z istniejcymi warunkami glebowymi, 4) wprowadza si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, zakadw ywienia zbiorowego, produkcji i skadowania ywnoci w strefie ochrony sanitarnej cmentarza (50 m), 5) stanowiska postojowe i jezdnia manewrowa powinny mie nawierzchni utwardzon lub co najmniej gruntow stabilizowan ze spadkiem zapewniajcym spyw wody, 6) odprowadzanie wd opadowych z terenu parkingu do projektowanej kanalizacji deszczowej lub do rowu melioracyjnego, po uprzednim ich oczyszczeniu w urzdzeniach zabezpieczajcych przed przedostawaniem si produktw ropopochodnych i piasku. 26 Tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 R 26 R. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi tereny rolnicze, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) urzdze i sieci infrastruktury technicznej (napowietrzne i podziemne), b) urzdze telekomunikacyjnych stacji bazowych telefonii komrkowej (poza strefami ochrony konserwatorskiej oraz w najbliszym ssiedztwie terenw kolejowych), c) zadrzewie i zakrzewie, d) staww hodowlanych, za wyjtkiem terenw pooonych w ssiedztwie linii kolejowej, e) niezbdnych drg do obsugi terenw rolniczych, f) urzdze wodnych ksztatujcych stosunki wodne, w tym urzdze melioracyjnych i zbiornikw wodnych, g) cigw pieszych i rowerowych (w tym rwnie szlakw turystycznych), 3) zakazuje si lokalizacji wszelkich obiektw kubaturowych. 27 Tereny wd rdldowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 WS 31 WS (cieki wodne, rowy melioracyjne). 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi wody rdldowe (cieki wodne, rowy melioracyjne). 2. W zakresie zasad zagospodarowania terenw ustala si: 1) nakazuje si ochron wd powierzchniowych wraz z szat rolinn w ich najbliszym ssiedztwie oraz wd podziemnych, 2) dopuszcza si przykrycie roww melioracyjnych oraz ich przeoenie, 3) wprowadza si obowizek pozostawienia wolnego pasa terenu przy rowach melioracyjnych i ciekach wodnych o szerokoci minimum 3 m celem zapewnienia dostpu do roww i ciekw wodnych oraz umoliwienia ich konserwacji (w tym rwnie urzdze wodnych), 4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 13 WS (cz), 14 WS obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6,

5) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 8 WS (cz), 9 WS (cz), 11 WS, 12 WS, 13 WS, 14 WS, 15 WS (cz), 21 WS (cz), 26 WS (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10. 28 Tereny urzdze elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 E 7 E. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi urzdzenia elektroenergetyczne, 2) dopuszcza si lokalizacj zieleni niskiej. 2. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz urzdzania terenu ustala si: 1) adaptacj istniejcych stacji transformatorowych, z dopuszczeniem moliwoci ich modernizacji lub likwidacji oraz budow nowych stacji, 2) w przypadku realizacji obiektw kubaturowych wysoko zabudowy nie moe przekroczy 9 m, liczc od poziomu terenu do najwyszego punktu stacji, 3) przy grodzeniu stacji transformatorowych wprowadza si nastpujce zasady: a) ogrodzenie aurowe o maksymalnej wysokoci 150 cm, b) zakaz stosowania betonowych prefabrykatw ogrodzeniowych. 29 Teren urzdze zaopatrzenia w wod, oznaczony na rysunku planu symbolem W. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi urzdzenia zaopatrzenia w wod, 2) dopuszcza si lokalizacj : a) zieleni niskiej, b) niezbdnych drg do obsugi urzdze zaopatrywania w wod. 30 Teren drogi klasy Z zbiorcza, oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ. 1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi droga klasy Z zbiorcza (istniejca droga powiatowa nr 1535 D), 2) dopuszcza si lokalizacj: a) towarzyszcych obiektw pomocniczych, b) chodnikw i cieek rowerowych lub cieek pieszo-rowerowych za zgod i na warunkach zarzdcy drogi, c) sieci i urzdze infrastruktury technicznej za zgod zarzdcy drogi, w tym rwnie zwizanych z odprowadzaniem i podczyszczaniem wd opadowych odprowadzanych z jezdni. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) szeroko drogi w istniejcych liniach rozgraniczajcych, dopuszcza si poszerzenie drogi za zgod wacicieli terenw przylegych do drogi powiatowej, na warunkach i za zgod zarzdcy drogi, 2) minimalna szeroko jezdni z dwoma pasami ruchu 6 m, 3) skrzyowanie drogi powiatowej z drogami lokalnymi, dojazdowymi oraz wewntrznymi za zgod i na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi, 4) krzyowania drogi z sieciami infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi oraz zarzdcw sieci, 5) nowe wczenia z terenw przylegych do drogi powiatowej nr 1535 D wycznie za zgod i na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi, 6) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KDZ (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KDZ (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10. 31 Tereny drg klasy L lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDL 9 KDL. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi drogi klasy L lokalne, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) chodnikw i cieek rowerowych, b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej, c) w ramach wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury oraz urzdze technicznych. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si:

1) minimalna szeroko drogi w liniach rozgraniczajcych 15 m w przekroju drogowym, 12 m w przekroju ulicznym (dopuszczalne miejscowe zmniejszenie linii rozgraniczajcych zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu), 2) minimalna szeroko jezdni z dwoma pasami ruchu 6 m, 3) skrzyowania drg lokalnych 3 KDL, 7 KDL, 8 KDL z drog zbiorcz na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi zbiorczej, 4) skrzyowania drg lokalnych z drogami dojazdowymi oraz wewntrznymi na warunkach okrelonych przez zarzdcw drg, 5) krzyowania drg z sieciami infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych przez zarzdcw sieci i zarzdc drg, 6) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3 KDL (cz), 7 KDL (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 KDL (cz), 7 KDL (cz), 8 KDL (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10. 32 Tereny drg klasy D dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDD 21 KDD. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi drogi klasy D dojazdowe, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) chodnikw i cieek rowerowych, b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej, c) w ramach wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury oraz urzdze technicznych. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) minimalna szeroko drg w liniach rozgraniczajcych 10 m (dopuszczalne miejscowe zmniejszenie linii rozgraniczajcych zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu), 2) minimalna szeroko jezdni z dwoma pasami ruchu 5 m, 3) skrzyowania drg dojazdowych z drogami lokalnymi oraz wewntrznymi na warunkach okrelonych przez zarzdcw drg, 4) skrzyowania drg dojazdowych z drog zbiorcz na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi zbiorczej, 5) krzyowania drg z sieciami infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych przez zarzdcw sieci i zarzdc drg, 6) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 10 KDD (cz), 11 KDD, 12 KDD, 13 KDD, 14 KDD, 15 KDD, 16 KDD (cz), 17 KDD, 18 KDD (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9 KDD 18 KDD obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10. 33 Tereny drg wewntrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 KDW 40 KDW. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi drogi wewntrzne, 2) dopuszcza si lokalizacj: a) chodnikw, b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej, c) pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury oraz urzdze technicznych. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) minimalna szeroko drg w liniach rozgraniczajcych 8 m (dopuszczalne zmniejszenie linii rozgraniczajcych zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu), 2) nowe wczenia do drogi powiatowej wycznie za zgod i na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi, 3) skrzyowania drg wewntrznych z drogami dojazdowymi oraz lokalnymi na warunkach okrelonych przez zarzdcw drg, 4) krzyowania drg wewntrznych z sieciami infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych przez zarzdcw sieci, 5) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 24 KDW, 27 KDW (cz), 28 KDW, 29 KDW, 36 KDW (cz), 38 KDW (cz) obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy B ochrony konserwatorskiej, o ktrej mowa w 8 ust. 6, 6) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 12 KDW (cz), 13 KDW (cz), 14 KDW, 15 KDW (cz), 16 KDW (cz), 19 KDW (cz), 21 KDW 33 KDW, 36 KDW (cz), 37 KDW, 38 KDW (cz), 39 KDW obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10,

7) realizacja drogi wewntrznej jest obowizujca w przypadku dokonania podziau nieruchomoci, zgodnie z proponowanymi na rysunku planu liniami podziau wewntrznego nieruchomoci, 8) w przypadku dokonania innego podziau nieruchomoci ni proponowany na rysunku planu zgodnego z zasadami podziau nieruchomoci ustalonymi w uchwale, dopuszcza si: a) zmian przebiegu drogi wewntrznej o parametrach i warunkach ustalonych w ust. 2 pkt 1 za zgod zarzdcy drogi, b) odstpienie od jej realizacji. 34 Tereny cigw pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDp 6 KDp. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi cigi pieszo-jezdne, 2) dopuszcza si lokalizacj sieci infrastruktury technicznej. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) minimalna szeroko cigu pieszo-jezdnego w liniach rozgraniczajcych 5 m, 2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 4 KDp 6 KDp obowizuj ograniczenia wynikajce z pooenia w obrbie strefy OW ochrony zabytkw archeologicznych, o ktrej mowa w 8 ust. 10. 35 Tereny drg transportu rolnego, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KDR 8 KDR. 1. W zakresie przeznaczenia terenw ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe terenw stanowi drogi transportu rolnego, 2) dopuszcza si lokalizacj sieci infrastruktury technicznej. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si minimaln szeroko drogi transportu rolnego w liniach rozgraniczajcych 4 m. 36 Ustala si stawk procentow, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 RM 9 RM, 1 MN 49 MN, 1 MNU 11 MNU, 1 MW 4 MW, MW,U, 1 U, 2 U, 5 U, 6 U, UT,MN w wysokoci 15%, 2) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3 U, 4 U, UKs, US, 1 ZP 4 ZP, ZP,ZC, 1 R 26 R, ZC, 1 WS 31 WS, 1 E 7 E, W, 1 KDL 9 KDL, 1 KDD 21 KDD, 1 KDW 40 KDW, 1 KDp 6 KDp, 1 KDR 8 KDR, w wysokoci 0,1%. R o z d z i a IV Przepisy kocowe 37 Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Czernica. 38 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. 39 Uchwaa podlega ogoszeniu na stronie internetowej gminy Czernica. PRZEWODNICZCY RADY GMINY KAROL PIETRUCHA

Zacznik nr 1 do uchway Rady Gminy Czernica nr XXVII/198/2009 z dnia 30 lipca 2009 r.

Zacznik nr 2 do uchway Rady Gminy Czernica nr XXVII/198/2009 z dnia 30 lipca 2009 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie realizacji, zapisanych w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Nadolice Wielkie (cz pnocna), gmina Czernica inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych 1 Zgodnie z ustaleniami planu zawartymi w treci uchway, ustala si sfinansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, w kwocie okoo 8 511 876,00 z. 2 1. Ustala si, e rdem finansowania inwestycji i zada, o ktrych mowa w 1, bd: 1) rodki wasne gminy, 2) rodki pozyskane w ramach Zintegrowanego Programu Rozwoju Regionalnego, 3) rodki pozyskane z Wojewdzkiego Funduszu Ochrony rodowiska i Gospodarki Wodnej, 4) kredyt bankowy. 2. Ustala si moliwo wykorzystania innych rde finansowania niewymienionych w ust. 1, w tym rwnie finansowania inwestycji ze rodkw prywatnych. 3 Wykonanie finansowania inwestycji powierza si Wjtowi Gniny Czernica.

Zacznik nr 3 do uchway Rady Gminy Czernica nr XXVII/198/2009 z dnia 30 lipca 2009 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nadolice Wielkie (cz pnocna), gmina Czernica podczas wyoenia do publicznego wgldu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, ze zmianami) Rada Gminy Czernica rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w sposb nastpujcy: 1. Wnoszcy uwag Pani Elbieta Erazmus, zam. ul. Studzienna 1/14, 53-304 Wrocaw. Data wpywu uwagi 29 stycznia 2009 r. Tre uwagi wspwacicielka dziaki wnioskuje o przeduenie w projekcie planu drogi wewntrznej (36 KDW) do ulicy Wrocawskiej. Oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga dziaka nr 85, obrb Nadolice Wielkie. Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga: 5 RM tereny zabudowy zagrodowej. Rozstrzygnicie uwagi uwzgldniona. Uzasadnienie W zwizku z faktem, e istniejca zabudowa zagrodowa znajduje si w bardzo zym stanie technicznym i w najbliszym czasie zostanie rozebrana (do uwagi zaczono opini w sprawie stanu technicznego budynkw), powstaa moliwo przeduenia w projekcie planu miejscowego drogi wewntrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 36 KDW do ulicy Wrocawskiej (droga powiatowa klasy Z zbiorcza). Przeduenie drogi wewntrznej umoliwi rwnie bezkolizyjny podzia dziaki nr 85 na dziaki budowlane. Po uwzgldnieniu uwagi wnioskowany teren (cz dziaki nr 85) zosta przeznaczony pod drog wewntrzn, oznaczon na rysunku planu symbolem 36 KDW.

2. Wnoszcy uwag Pan Zbigniew, Stanisaw Erazmus, zam. ul. Chorwacka 22/6, 51-111 Wrocaw. Data wpywu uwagi 17 lutego 2009 r. Tre uwagi wspwaciciel dziaki wnioskuje o zmian przeznaczenia w projekcie planu z terenu zabudowy zagrodowej pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz o przeduenie w projekcie planu drogi wewntrznej (36 KDW) do ulicy Wrocawskiej. Oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga dziaka nr 85, obrb Nadolice Wielkie. Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga: 5 RM tereny zabudowy zagrodowej. Rozstrzygnicie uwagi uwzgldniona. Uzasadnienie W zwizku z faktem, e istniejca zabudowa zagrodowa znajduje si w bardzo zym stanie technicznym i w najbliszym czasie zostanie rozebrana (do uwagi zaczono opini w sprawie stanu technicznego budynkw), powstaa moliwo przeduenia w projekcie planu miejscowego drogi wewntrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 36 KDW do ulicy Wrocawskiej (droga powiatowa klasy Z zbiorcza) oraz zmiany przeznaczenia z terenu zabudowy zagrodowej pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Po przedueniu drogi wewntrznej powstanie zesp zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 12 dziaek budowlanych, oznaczony na rysunku planu symbolem 45 MN. Cz dziaki nr 85 zostaa przeznaczona pod drog wewntrzn, oznaczon na rysunku planu symbolem 36 KDW. 3. Wnoszcy uwag Pan Micha Marcinw, zam. ul. Stawowa 12, Nadolice Wielkie, 55-003 Czernica. Data wpywu uwagi 2 marca 2009 r. Tre uwagi waciciel dziaki wnioskuje o zmian przeznaczenia w projekcie planu z terenu zabudowy usugowej pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga dziaka nr 131/6, obrb Nadolice Wielkie. Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga: 3 U tereny zabudowy usugowej. Rozstrzygnicie uwagi uwzgldniona. Uzasadnienie Zmiana w projekcie planu przeznaczenia dziaki z usugowej na dziak mieszkaniowo-usugow jest zgodna ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica, uchwalonym uchwa nr VIII/38/2007 Rady Gminy Czernica z dnia 29 czerwca 2007 r. (jednostka 11.9 MU). Po uwzgldnieniu uwagi wnioskowany teren (dziaka nr 131/6) zostaa przeznaczona pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z usugami, oznaczon na rysunku planu symbolem 2 MNU.