UCHWAA NR XXXVI/306/09 RADY MIEJSKIEJ W RODZIE LSKIEJ z dnia 30 wrzenia 2009 roku w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego miasta roda lska Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz.1591 ze zmianami), w zwizku z uchwa nr XIII/124/07 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 28 listopada 2007 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oraz uchwa nr XXIII/192/08 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 30 wrzenia 2008 roku, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta roda lska (uchwaa nr XXIII/185/08 z dnia 30 wrzenia 2008 r.) Rada Miejska uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w obrbie miasta roda lska dla jednostek urbanistycznych A, B, C, D, E, G oraz czci jednostki F w rejonie ul. Kiliskiego, zwan dalej planem. 2. Na rysunku planu oznaczono granic obszaru objtego planem, o ktrym mowa w ust. 1. 3. Zacznikami do niniejszej uchway s: 1) zacznik nr 1 rysunek planu sporzdzony na mapie zasadniczej w skali 1: 1000, stanowicy integraln cz uchway, 2) zacznik nr 2 rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, 3) zacznik nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 4. W granicach obszaru objtego planem nie wystpuj nastpujce tereny, ktrych okrelenie jest obowizkowe zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami): 1) obszary przestrzeni publicznych (w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy), wymagajce ich uksztatowania, 2) podlegajce ochronie ustalone na podstawie przepisw odrbnych, takich jak: a) tereny grnicze, b) tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi, c) tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych, 3) wymagajce okrelenia zasad i warunkw scalania nieruchomoci, 4) wymagajce ustalenia szczeglnych warunkw zagospodarowania oraz ogranicze w ich uytkowaniu, 5) wymagajce okrelenia sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 2. 1. Obowizujcymi ustaleniami planu s nastpujce oznaczenia graficzne rysunku planu: 1) oznaczenia oglne granica obszaru objtego planem. 2) przeznaczenie terenw: a) linie rozgraniczajce teren o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, b) oznaczenie terenu zawierajce symbol okrelajcy przeznaczenie terenu, 3) nieprzekraczalna linia zabudowy, 4) strefa B ochrony konserwatorskiej, 5) strefa OW obserwacji archeologicznej. 2. Pozostae oznaczenia graficzne na rysunku planu, niebdce obowizujcymi ustaleniami planu istniejca ziele wysoka, posiada charakter informacyjny. 3. Nastpujce okrelenia stosowane w uchwale oznaczaj: 1) dach o symetrycznie nachylonych poaciach dach o jednakowym kcie nachylenia poaci na caym budynku oraz symetrii ukadu w paszczynie ciany usytuowanej w linii zabudowy lub bdcej elewacj frontow, 2) kt nachylenia poaci dachowych kt mieszczcy si w zakresie okrelonym w przepisach szczegowych uchway, jednakowy dla poszczeglnych elementw budynku, 3) linia rozgraniczajca linia ograniczajca tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, ktrej przebieg okrelony na rysunku planu ma charakter wicy i nie moe ulega przesuniciu w ramach realizacji planu, 4) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczajca obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz okrelonych w ustaleniach planu rodzajw budowli nadziemnych nie bdcych li-

5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12)

13) 14)

niami przesyowymi i sieciami uzbrojenia terenu lub terenowymi urzdzeniami komunikacji, ktrej przekroczenia nie dopuszcza si na wszystkich kondygnacjach, plan ustalenia dotyczce obszarw okrelonych w 1 uchway, powierzchnia zabudowy powierzchnia terenu zajta przez budynek w stanie wykoczonym, liczona w rzucie przyziemia, mierzonego w przekroju poziomym budynku na wysokoci 1 m, przepisy odrbne aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi obowizujce w regulowanej dziedzinie, przeznaczenie podstawowe przeznaczenie bdce dominujc form wykorzystania terenu oraz obiektw z nim zwizanych, przeznaczenie uzupeniajce przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie wystpuje samodzielnie na danym terenie, stawka procentowa stawka procentowa, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), teren obszar o okrelonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem, urzdzenia i obiekty towarzyszce obiekty i urzdzenia technicznego wyposaenia i infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, owietlenie, itp.), drogi wewntrzne, zaplecze parkingowe i garaowe (w tym trwale zwizane z gruntem), obiekty maej architektury oraz budynki gospodarcze dla funkcji dominujcych oraz inne urzdzenia penice suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego lub uzupeniajcego, wskanik zabudowy dziaki warto stanowica stosunek cznej powierzchni zabudowy zlokalizowanej na dziace budowlanej do powierzchni tej dziaki, wysoko zabudowy wysoko obiektu mierzona w metrach od poziomu terenu i odnoszca si do kalenicy obiektu, wyraona w iloci kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem.

4. 1. Ustala si teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW, dla ktrego obowizuje przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, 2) uzupeniajce: a) usugi zlokalizowane w parterze budynkw, b) terenowe urzdzenia sportowo-rekreacyjne, c) urzdzenia i obiekty towarzyszce, d) ziele. 2. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) obowizuj nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, 2) okapy i gzymsy mog przekracza wyznaczon w planie lini zabudowy nie wicej ni 0.8 m, natomiast czci budynku takie jak balkony, wykusze, galerie, tarasy, schody zewntrzne, pochylnie i rampy nie wicej ni 1.5 m, 3) budynki na dziace budowlanej naley sytuowa rwnolegle lub prostopadle do granic dziaki. 3. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowizuje utrzymanie poziomu haasu poniej dopuszczalnego lub na poziomie okrelonym w przepisach odrbnych jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 2) zakazuje si odprowadzania nieoczyszczonych ciekw do gruntu, wd gruntowych oraz powierzchniowych, 3) zakazuje si lokalizacji przedsiwzi, dla ktrych zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcymi ochrony rodowiska wymagane jest bd moe by wymagane sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko, z wyczeniem przedsiwzi polegajcych na budowie drg oraz sieci infrastruktury technicznej, 4) przed podjciem dziaalnoci na obszarach wyznaczonych w planie ustala si obowizek zdjcia warstwy prchniczej z czci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a nastpnie odpowiednie jej zagospodarowanie, 4. Ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) wyznacza si stref B ochrony konserwatorskiej, obejmujc obszar planu, w granicach ktrej obowizuj nastpujce ustalenia: a) nowa zabudowa ma by zharmonizowana z historyczn kompozycj przestrzenno-architektoniczn w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy, w tym ksztatu i wysokoci dachu, poziomu posadowienia parteru, formy architektonicznej, formy i podziaw otworw okiennych i drzwiowych, materiau oraz w nawizaniu do historycznej zabudowy miejscowoci roda lska, b) obowizuje stosowanie elewacji tynkowych lub ceglanych, c) zakazuje si stosowania okadzin elewacyjnych z tworzyw sztucznych typu siding (oblicwka z paneli winylowych, PVC lub podobnych), d) zakazuje si stosowania ogrodze wykonanych z prefabrykowanych pyt betonowych dopuszcza si wycznie betonowe supki i podmurwki (w przypadku ogrodze systemowych lub pokrytych

z zewntrz okadzinami elewacyjnymi z kamienia naturalnego, ceramiki lub okadzin imitujcych te materiay), e) ustala si nastpujce zasady rozmieszczania urzdze informacyjnych i reklamowych: dopuszcza si umieszczanie szyldw lub tablic informacyjnych zwizanych bezporednio z przeznaczeniem podstawowym terenu oraz dziaalnoci gospodarcz i administracyjn, prowadzon w istniejcych na tym terenie budynkach, dla tablic informacyjnych umieszczanych w strefie wejciowej budynku obowizuje zgrupowane w pionie lub poziomie, jednakowe wymiary i jednakowe to, zakazuje si lokalizacji wielkogabarytowych nonikw reklamowych, f) nowe linie napowietrzne energetyczne i telekomunikacyjne naley prowadzi jako kablowe, istniejce linie napowietrzne naley sukcesywnie zastpowa ziemnymi. 2) wyznacza si stref OW obserwacji archeologicznej, obejmujc obszar planu, w granicach ktrej obowizuje przeprowadzenie wyprzedzajcych inwestycj bada archeologiczno-architektonicznych za pozwoleniem odpowiednich sub ochrony zabytkw, przy czym zastrzega si moliwo wpywu wynikw tych bada na rozwizania projektowe. 5. Ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) wysoko zabudowy nie moe przekroczy trzech kondygnacji nadziemnych oraz 12 m, przy czym trzeci kondygnacj moe stanowi wycznie poddasze uytkowe, 2) w zakresie ksztatowania dachw ustala si: a) obowizek stosowania dachw stromych, o symetrycznie nachylonych poaciach, dwuspadowych, b) kt nachylenia poaci dachowych w przedziale: 3545, c) zakaz stosowania dachw o poaciach mijajcych si na wysokoci kalenicy, d) obowizuje ukad kalenicy rwnolegy do ul. 3 maja i/lub do ul. Kiliskiego, e) obowizek stosowanie dachwki ceramicznej w kolorze ceglastym (czerwonym), matowym, 3) ustala si nastpujce zasady lokalizowania obiektw garaowych i gospodarczych: a) zakazuje si lokalizacji wolno stojcych obiektw garaowych i gospodarczych, b) dopuszcza si lokalizacj wbudowanego podziemnego garau lub parkingu, c) dopuszcza si garaowanie wycznie samochodw osobowych i maych dostawczych o masie cakowitej pojazdu nieprzekraczajcej 3,5 tony, 4) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.5, 5) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej wynosi 0.25. 6. Obowizuj ustalenia dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw obszar Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 319 Subzbiornik Prochowice roda lska. 7. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dopuszcza si lokalizacj kontenerowych stacji transformatorowych, 2) naley zapewni dostp do urzdze infrastruktury technicznej, 3) dopuszcza si moliwo lokalnego wykorzystania istniejcych sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego, 4) w przypadku zaistnienia konfliktu pomidzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu dopuszcza si przeoenie lub kablowanie sieci, 5) ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w energi elektryczn: a) dopuszcza si rozbudow sieci elektroenergetycznej, b) dopuszcza si przeoenie lub kablowanie sieci na zasadach i warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci, 6) ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w wod zaopatrzenie w wod odbywa si bdzie poprzez wodocig gminny, 7) ustala si nastpujce zasady odprowadzenia ciekw cieki bytowe i komunalne, ktrych dopuszczalny skad okrelaj przepisy odrbne, naley odprowadza za porednictwem sieci kanalizacji oglnospawnej lub rozdzielczej, 8) ustala si nastpujce zasady odprowadzania wd opadowych i roztopowych: a) ustala si rozbudow sieci kanalizacji deszczowej w sposb zapewniajcy obsug wszystkich istniejcych i projektowanych obszarw zabudowy, b) dopuszcza si zagospodarowanie wd opadowych i roztopowych w obrbie dziaki, c) kady teren, na ktrym moe doj do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, naley utwardzi i skanalizowa, a powstae cieki odprowadzi zgodnie z przepisami odrbnymi. 9) ustala si nastpujce zasady w zakresie usuwania odpadw staych: a) wywz odpadw komunalnych odbywa si bdzie na zorganizowane gminne skadowisko odpadw, b) naley zapewni miejsca na pojemniki i kontenery suce do czasowego gromadzenia odpadw staych, c) miejsca na pojemniki i kontenery suce do czasowego gromadzenia odpadw staych naley urzdzi w sposb umoliwiajcy segregacj odpadw,

10) 11)

12)

13) 14)

d) odpady powstae w wyniku dziaalnoci gospodarczej naley podda odzyskowi lub unieszkodliwieniu, zgodnie z przepisami odrbnymi, ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w ciepo obiekty w obszarze objtym planem zaopatrywane bd z indywidualnych lub grupowych rde zaopatrzenia w ciepo, z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawnoci grzewczej i niskiej emisji zanieczyszcze do atmosfery, ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w gaz: a) budowa sieci gazowej i przyczenie do niej obiektw przez przedsibiorstwo energetyczne powinno odbywa si w oparciu o przepisy odrbne, wnioski zainteresowanych oraz o sporzdzony przez przedsibiorstwo energetyczne plan rozwoju w zakresie budowy sieci gazowej, b) opracowanie projektu gazyfikacji naley poprzedzi analiz okrelajc zasadno inwestycji oraz jej warunki techniczne i ekonomiczne, c) do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza si korzystanie ze zbiornikw stacjonarnych lokalizowanych w granicach wasnoci, zgodnie z przepisami odrbnymi, ustala si nastpujce zasady rozwoju sieci telekomunikacyjnej: a) dopuszcza si rozbudow lub lokalizowanie nowej sieci telekomunikacyjnej, b) zakazuje si lokalizacji konstrukcji wieowych zwizanych z urzdzeniami przekanikowymi telekomunikacji, dojazd do terenu odbywa si bdzie z drg publicznych, do ktrych przylega teren przeznaczenia podstawowego, naley zapewni nastpujc ilo miejsc parkingowych (wliczajc miejsca parkingowe w garaach): a) 1 stanowisko na jedno mieszkanie, b) 1 stanowisko na 40 m2 powierzchni uytkowej usug, 8. Ustala si stawk procentow w wysokoci 30%. Rozdzia 3 Przepisy kocowe 5. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi rody lskiej.

6. Uchwaa wchodzi w ycie w terminie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej: Zbigniew Sozaski

Zacznik nr 1 do uchway nr XXXVI/306/09 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 30 wrzenia 2009 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr XXXVI/306/09 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 30 wrzenia 2009 r. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w rodzie lskiej o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Dziaajc na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), Rada Miejska w rodzie lskiej stwierdza e w trakcie wyoenia projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w obrbie miasta roda lska dla jednostek urbanistycznych A, B, C, D, E, G oraz czci jednostki F teren w rejonie ul. Kiliskiego do publicznego wgldu, tj. w dniach od 13 lipca 2009 r. do dnia 10 sierpnia 2009 r. oraz w terminie 14 dni po zakoczeniu wyoenia (nie wniesiono adnej uwagi w trybie art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), tym samym nie dokonuje rozstrzygni wynikajcych z art. 20 ust. 1 ww. ustawy. Zacznik nr 3 do uchway nr XXXVI/306/09 Rady Miejskiej w rodzie lskiej z dnia 30 wrzenia 2009 r. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w rodzie lskiej o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 roku o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104), art. 3 i 4 ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorzdu terytorialnego (Dz. U. z 2003 r. Nr 203, poz. 1966) Rada Miejska w rodzie lskiej stwierdza e zgodnie z prognoz skutkw finansowych uchwalenia Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pooonego w obrbie miasta roda lska dla jednostek urbanistycznych A, B, C, D, E, G oraz czci jednostki F teren w rejonie ul. Kiliskiego opracowan przez mgr in. Paulin Godlejewsk Studio Projektowe REGION gmina nie poniesie kosztw zwizanych z inwestycjami z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, poniewa ustalenia planu nie zawieraj rozwiza mogcych naruszy budet gminy takich jak budowa drg i niezbdnej infrastruktury technicznej.