You are on page 1of 31

UCHWAANRX/77/2011 RADYMIEJSKIEJWZABUDOWIE zdnia27padziernika2011r. wsprawiemiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegoczciobszaruwsiGnieciuki,wgminie Zabudw. Na podstawie art. 18 ust. 2pkt 5ustawy zdnia 8marca 1990 r.

osamorzdzie gminnym (Dz. U. z2001 r. Nr 142,poz.1591zezm.:z2002r.Nr23,poz.220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz.1271iNr214, poz.1806z2003r.Nr80,poz.717iNr162,poz.1568z2004r.Nr102,poz.1055,Nr116,poz.1203iNr167, poz.1759z2005r.Nr172,poz.1441iNr175,poz.1457:z2006rNr17,poz.128iNr181,poz.1337z2007r. Nr48,poz.327,Nr138,poz.974,Nr173,poz.1218z2008r.Nr180,poz.1111iNr223,poz.1458z2009r.Nr 52,poz.420,Nr157,poz.1241z2010r.Nr28,poz.142i146,Nr40,poz230,Nr106,poz.675z2011r.Nr21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777), art. 20 ust. 1ustawy zdnia 27 marca 2003 r. oplanowaniu izagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Nr80,poz.717zezm.:z2004r.Nr6,poz.41iNr141,poz.1492 z2005r.Nr113,poz.954iNr130,poz.1087z2006r.Nr45,poz.319iNr225,poz.1635z2007r.Nr127, poz.880z2008r.Nr123,poz.803,Nr199,poz.1227,Nr201,poz.1237iNr220,poz.1413z2010r.Nr24, poz.124,Nr75,poz.474.,Nr106,poz.675,Nr119,poz.804,Nr130,poz.871,Nr149,poz.996iNr155,poz. 1043z2011r.Nr32,poz.159iNr153,poz.901)orazart.7ust.1i2ustawyzdnia3lutego1995r.oochronie gruntwrolnychilenych(Dz.U.z2004r.Nr121,poz.1266z2005r.Nr175,poz.1462z2006r.Nr12,poz. 63z2007r.Nr75,poz.493,Nr80,poz.541,Nr191,poz.1374z2008r.Nr237,poz.1657z2009r.Nr1,poz. 3,Nr115,poz.967iNr157,poz.1241),uchwalasi,conastpuje: 1.1.Stwierdza si zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi Gnieciuki wgminie Zabudw, oktrym mowa wust. 2, zustaleniami studium uwarunkowa ikierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zabudw, uchwalonego uchwa Nr XXIX/179/05 Rady Miejskiej wZabudowie zdnia 26 listopada 2005 r., zmienionego uchwami Rady Miejskiej wZabudowie: Nr V/35/2011 zdnia21lutego2011rorazNrIX/69/2011zdnia30sierpnia2011r. 2.Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi Gnieciuki wgminie Zabudw,wskadktregowchodz: 1)cztekstowaplanu,stanowicatreniniejszejuchway, 2)zacznikidoniniejszejuchway,tj.: a)rysunekplanuwskali1:1000za.Nr1, b)rozstrzygnicie osposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych wtrakcie wyoenia projektu planu do publicznegowglduza.Nr2, c)rozstrzygnicie osposobie realizacji inwestycji zzakresu infrastruktury technicznej wynikajcych zustale planu,nalecychdozadawasnychgminyorazzasadachichfinansowaniaza.Nr3. Rozdzia1. POSTANOWIENIAOGLNE 2.1.Plan obejmuje tereny pooone wpnocnej czci areau wsi Gnieciuki, ocznej pow. ok. 24 ha. GranicopracowaniaplanuokrelazacznikNr1doniniejszejuchway. 2.Podstawopracowaniastanowi: 1)UchwaaNrXXXVIII/289/10RadyMiejskiejwZabudowiezdnia9wrzenia2010r.wsprawieprzystpienia dosporzdzeniamiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegoczciobszaruwsiGnieciuki,wgmine Zabudw, 2)Studium uwarunkowa ikierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Zabudw, uchwalone uchwa Nr XXIX/179/05 Rady Miejskiej wZabudowie zdnia 26 listopada 2005 r. zmienionego uchwaami Rady MiejskiejwZabudowie:NrV/35/2011zdnia21lutego2011rorazNrIX/69/2011zdnia30sierpnia2011r. 3.Przedmiotem planu s zagadnienia zawarte wart. 15, ust. 2ustawy zdnia 27 marca 2003 r. oplanowaniu izagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Nr80,poz.717zezm.),okrelonewsposbnastpujcy:
Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany Strona1

1)przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny ornym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania,oznaczonenarysunkuplanusymbolami: a)terenyusugzzakresuturystyki,sportuirekreacjiUTSM, b)terenyzabudowyletniskowejML, c)terenyrekreacyjnosportoweUS, d)terenyzieleniurzdzonejZP, e)terenyleneZL, f)terenywdpowierzchniowychWS, g)terenydrgwewntrznychKDW 2)urzdzeniatechniczne,wtym: terenstacjitransformatorowej15/0,4kVEt, trasyliniienergetycznych:redniegonapiciaeSN,niskiegonapiciaenn 3)zasadyiwarunkizagospodarowaniaterenw: a)zasadyochronyiksztatowaniaaduprzestrzennego, b)zasadyochronyrodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego, c)zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej, d)wymaganiadotyczceksztatowaniaprzestrzenipublicznych, e)parametry iwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, wtym: linie zabudowy, gabarytyobiektwiwskanikiintensywnocizabudowy, f)zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej, g)graniceisposobyzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcychochronienapodstawieodrbnych przepisw,wtymterenwgrniczych,atakenaraonychnaniebezpieczestwopowodziorazzagroonych osuwaniemsimasziemnych, h)szczegowezasadyiwarunkiscalaniaipodziaunieruchomociobjtychplanem, i)szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia wich uytkowaniu, wtym zakaz zabudowy, j)sposbitermintymczasowegozagospodarowania,urzdzaniaiuytkowaniaterenw, k)stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si jednorazow opat ztytuu wzrostu wartoci nieruchomociwzwizkuzuchwaleniemplanu 4)ustaleniapozostae: a)ustaleniadotyczcepotrzebobronnociibezpieczestwapastwa, b)zasadyochronyprzeciwpoarowej. 3.1.Narysunkuplanuustaleniamiobowizujcymis: 1)granicaopracowaniaplanu, 2)przeznaczenieterenworazlinierozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniu, 3)nieprzekraczalneliniezabudowy, 4)klasyfikacjafunkcjonalnaulic. 2.Narysunkuplanupostulowanymiustaleniamis: 1)liniepodziawwewntrznych,wtymzasadypodziaunadziakibudowlane, 2)przebiegiliniowychurzdzezzakresuinfrastrukturytechnicznej, 3)obrysyprojektowanychbudynkw,
Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany Strona2

4)propozycjazmianypowierzchnilustrawodywstawie. 4.Ilekrowdalszychprzepisachniniejszejuchwayjestmowao: 1)planienaleyprzeztorozumieustaleniaplanu(tekstoweirysunkowe)okrelonegow1uchway 2)uchwalenaleyprzeztorozumieniniejszuchwaRadyMiejskiej 3)rysunkuplanunaleyprzeztorozumierysunekplanuprzedstawionynamapiewskali1:1000,stanowicy zacznikNr1doniniejszejuchway 4)przepisachszczeglnychiodrbnychnaleyprzeztorozumieprzepisyustawzprzepisamiwykonawczymi 5)terenie naley przez to rozumie teren ookrelonym przeznaczeniu, opisany wtekcie planu oraz wyznaczonynarysunkuplanuliniamirozgraniczajcymi 6)linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie lini oddzielajc tereny ornych funkcjach lub zasadach zagospodarowania 7)dziacebudowlanejnaleyprzeztorozumienieruchomogruntow,ktrejwielko,cechygeometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie wurzdzenia infrastryktury technicznej speniaj wymogi realizacjiobiektwbudowlanych,wynikajcezodrbnychprzepiswiaktwprawamiejscowego 8)zabudowie letniskowej naley przez to rozumie zesp budynkw mieszkalnych przeznaczonych do okresowegopobytu 9)bazie noclegowej naley przez to rozumie zesp budynkw mieszkalnych przeznaczonych na pobyt czasowywdrodzewynajmu 10)nieprzekraczalnychliniachzabudowynaleyprzeztorozumielinie,ktrychniemogprzekroczyciany budynkwwkierunkuulicylublasu(niedotyczygankw,balkonw,wykuszyitp.zjmujcychniewicejni 20%pow.cieany) 11)wskaniku powierzchni zabudowy naley przez to rozumie udzia powierzchni zabudowy (suma powierzchniwszystkichbudynkwnadziace)wpowierzchnicakowitejdziaki 12)powierzchni terenu biologicznie czynnego naley przez to rozumie definicj zawart wrozporzdzeniu Ministra Infrastruktury zdnia 12 kwietnia 2002 r. wsprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiadabudynkiiichusytuowanie(Dz.U.Nr75,poz.690zpn.zm.) 13)urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie urzdzenia zzakresu zaopatrzenia wwod,odprowadzeniaciekw,elektroenergetyki,gazownictwa,ciepownictwaitelekomunikacji 14)poddaszuuytkowymnaleyprzeztorozumieprzestrzewewntrznbudynku,zamknitmidzystropem kondygnacjipodtprzestrzeni ipoaciamidachu,przeznaczon napobytludzi,zgodniezprzepisami prawa budowlanego. Rozdzia2. PRZEZNACZENIETERENWIICHFUNKCJE,PARAMETRYIWSKANIKIKSZTATOWANIA ZABUDOWY,GABARYTYOBIEKTWIWSKANIKIINTENSYWNOCIZABUDOWYORAZ ZASADYKSZTATOWANIAADUPRZESTRZENNEGO 5.1.Ustalasiterenyusugzzakresuturystyki,rekreacjiisportuzfunkcjhotelow,oznaczonenarysunku planusymbolamiUTSM1iUTSM2. 2.NaterenieoznaczonymsymbolemUTSM1ustalasi: 1)rozbudow istniejcego domu mieszkalnego zmoliwoci zmiany funkcji wdostosowaniu do charakteru przedmiotowegoterenu 2)modernizacjistniejcegonadziacebudynkugospodarczego 3)lokalizacjbudynkwiurzdzezwizanychzdziaalnociklubusportowego 4)lokalizacjlokalnychurzdzezzakresuinfrastrukturytechnicznej 5)lokalizacjdrgdojazdowychorazmiejscpostojowych 6)lokalizacjobiektwmaejarchitekturyiterenwzieleniurzdzonej.

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona3

3.Dlabudynkwbudowanychirozbudowywanychustalasinastpujcewymogi: 1)wysoko budynku mieszkalnego do 2kondygnacji nadziemnych, wtym poddasze uytkowe, nie wicej ni 9mliczcodpowierzchniterenudokalenicydachu 2)budynekklubowywysokodo2kondygnacjinadziemnych,wtympoddaszeuytkowe,niewicejni11m liczcodpowierzchniterenudokalenicydachu 3)dachy wysokie, dwu lub wielospadowe onachyleniu poaci od 30 do 45, krycie dachwk ceramiczn lub gontem 4)materiaelewacyjny:cegaceramiczna,tynk,kamieidrewno 5)wysokobudynkwtowarzyszcych(budynkigospodarcze,garaeitp.)do7mliczcodpowierzchniterenu dokalenicydachu,materiaelewacyjnyipokryciowyjakwpkt3i4 6)architektura czci rozbudowywanej budynku mieszkalnego winna nawizywa do charakteru architektury obiektuistniejcego 7)architekturabudynkwprojektowanychpowinnatworzyzbudynkiemistniejcymkompozycyjncao 8)wskanikpowierzchnizabudowyniemoeprzekroczy20%powierzchnidziaki 9)udziapowierzchnibiologicznieczynnejniemoebymniejszyni60%powierzchnidziaki 10)kolorystyka budynkw: naturalne kolory kamienia idrewna, elementy tynkowane wpastelowych kolorach, pokryciadachowe:naturalnykolordachwkiceramicznejlubgontu. 4.Zaleca si pozostawienie grup zieleni zczci terenu poronitego samosiewem liciastym iiglastym iwkomponowaniejejwzespzielenirekreacyjnej,towarzyszcejistniejcymiprojektowanymbudynkom. 5.Nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi: 30 m. od krawdzi jezdni drogi wojewdzkiej , 5m. od linii rozgraniczajcejdrgwewntrznychi12modgranicylasu,oileprzepisyszczeglneniestanowiinaczej. 6.Na terenie oznaczonym symbolem UTSM 2ustala si lokalizacj bazy noclegowej oraz dopuszcza si lokalizacjlokalnychurzdzezzakresuinfrastrukturytechnicznej. 7.Dlaterenuwymienionegowust.6ustalasinastpujcewymogi: 1)wysokobudynkwdo2kondygnacjinadziemnych,wtympoddaszeuytkowe,niewicejni9mliczcod poziomuterenudokalenicydachu 2)zakadasi,ebudynkirealizowanebdjakozespoydomwszeregowych 3)dachy wysokie, dwu lub wielospadowe, onachyleniu poaci od 30 do 45, krycie dachwk ceramiczn lub gontem 4)materiaelewacyjny:drewnolubszalwkadrewniana,kamie 5)architekturabudynkwpowinnanawizywadoarchitekturybudownictwamiejscowego,zalecasistosowanie gankw,podcieni,okapw 6)kolorystykabudynkw:naturalnekolorydrewnalubkamieniamateriapokryciowy:naturalnykolordachwki ceramicznejlubgontu 7)wskanikpowierzchnizabudowyniemoeprzekroczy40%powierzchnidziaki 8)udziapowierzchnibiologicznieczynnejniemoebymniejszyni40%powierzchnidziaki 9)nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi wojewdzkiej wynosi 30 m od krawdzi jezdni, od drogi dojazdowejwewntrznej5modliniirozgraniczajcej,odcianylasu12m,oileprzepisyszczeglnenie stanowiinaczej 10)domywinnybyrealizowanezjednegolubzblionegowwygldzietypubudynku 11)ogrodzenie dziaek jednolite dla caego terenu, zaleca si zastosowanie ywopotw od granicy rowu melioracyjnegoodlegoogrodzenianiemoebymniejszani1,5m. 6.1.Ustalasiterenzabudowyletniskowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemML. 2.Naterenach,oktrychmowawust.1dopuszczasi:
Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany Strona4

1)lokalizacjlokalnychurzdzeinfrastrukturytechnicznej, 2)lokalizacjbudynkwgospodarczych,garay,szklarniorazobiektwmaejarchitektury. 3.Dlaterenuwymienionegowust.1ustalasinastpujcewymogi: 1)wysokobudynkwmieszkalnychdo2kondygnacjinadziemnych,wtympoddaszeuytkowe,niewicejni 9mliczcodpoziomuterenudokalenicydachu 2)dachy wysokie, dwu lub wielospadowe onachyleniu poaci od 30 do 45 , krycie dachwk ceramiczn, gontemlubmateriaemdachwkopodobnym 3)materiaelewacyjny:drewnolubszalwkadrewniana,kamie,tynk 4)wysokobudynkwgospodarczych(wtymgaray)niemoeprzekracza7m,liczcodpowierzchniterenu dokalenicydachudachydwuspadoweonachyleniupoaciod30do45,materiaelewacyjnyipokryciowyjak dlabudynkwmieszkalnych 5)architekturabudynkwpowinnanawizywadoarchitekturybudownictwamiejscowego,zalecasistosowanie gankw,podcieniiokapw 6)kolorystyka budynkw: naturalne kolory drewna ikamienia, elementy tynkowane wkolorach pastelowych materia pokryciowy: naturalny kolor dachwki ceramicznej lub gontu, wprzypadku zastosowania materiau dachwkopodobnegonaleystosowaodcienieczerwienilubbrzu 7)wskanikpowierzchnizabudowyniemoeprzekroczy25%powierzchnidziaki 8)udziapowierzchnibiologicznieczynnejniemoebymniejszyni60%powierzchnidziaki 9)nieprzekraczalna linia zabudowy od drg dojazdowych, wewntrznych 5m od linii rozgraniczajcej, aod krawdzilasu12m,oileprzepisyszczeglneniestanowiinaczej 7.1.Ustalasiterenyrekreacyjnosportowe(np.polegolfowe)oznaczonenarysunkuplanusymbolemUS. 2.Naterenachwymienionychwust.1dopuszczasi: 1)lokalizacjobiektwluburzdzetowarzyszcych,takichjak:budynkigospodarcze,wiaty,dojazdyitp. 2)zmian uksztatowania terenu, wtym tworzenie pagrkw lub maych zbiornikw wodnych, wynikajc zustaleprojektubudowlanego 3)zmianniektrychodcinkwliniibrzegowejistniejcychzbiornikwwodnych,wynikajczustaleprojektu budowlanego 4)likwidacjfragmentwistniejcegozadrzewieniaizakrzaczeniaorazniezbdnychnasadzedrzewikrzeww, wynikajcychzkoncepcjizagospodarowaniaterenu 5)lokalizacjurzdzeiinstalacjiniezbdnejinfrastruktyrytechnicznejorazobiektwmaejarchitektury. 3.NaczciterenwoznaczonychsymbolemUS,poronitychsamosiewamiliciastymiiiglastymi,zalecasi pozostawienie,wmiarmoliwoci,czciwartociowegodrzewostanu. 4.NaczciterenuoznaczonegosymbolemUSpooonegoprzydrodzewojewdzkiej,zalecsiposadzenie zieleni izolacyjnej, lub pozostawienie pasa istniejcej zieleni samosieww szeroko pasa okreli koncepcja zagospodarowaniaterenu. 5.Obiektywymienionewust.2pkt1mogbylokalizowanepodwarunkiemzachowania12modlegosciod granicylasu. 8.1.Ustalasiterenyzieleniurzdzonej,oznaczonenarysunkuplanusymbolemZP. 2.Tereny,oktrychmowawust.1majcharakterzieleniizolacyjnej,towarzyszcejterenomprzeznaczonym podkomunikacjlubobiektomzzakresuinfrastrukturytechnicznej. 9.1.UstalasiterenyleneoznaczonenarysunkuplanusymbolemZL. 2.Terenywymienionewust.1pozostawiasiwuytkowaniulenymgospodarowanienatychterenachwinno siodbywawoparciuoprzepisyodrbne. 10.1.Ustala si tereny wd otwartych rdldowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: WS stawyiWS1rowymelioracyjne.
Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany Strona5

2.Istniejce stawy pozostawia si jako element zagospodarowania terenu rekreacyjno sportowego ( np. pola golfowego) zmoliwoci zmiany odcinkw linii brzegowej zgodnie zustaleniami projektu budowlanego propozycjatejzmianyzostaaorientacyjnieoznaczonagraficznienarysunkuplanu. 3.Pozostawiasiistniejcwysepknajednymzestaww,zmoliwocipoczeniajejmostkiem(mostkami) zterenemUS. 4.Utrzymuje si istniejcy przebieg roww melioracyjnych szczegowych, zzaleceniem utrzymywania ich wodpowiednimstaniezapewniajcymswobodnyodpywwdopadowychiroztopowych. 5.Eksploatacjastawwirowwmelioracyjnychniemoenaruszaprzepiswustawyzdnia18lipca2001r. Prawowodne(Dz.U.z2005r.Nr239,poz.2019tekstjednolityzezm.),wszczeglnocizawartymiwart.:21, 26i29w/wustawy. Rozdzia3. ZASADYMODERNIZACJI,ROZBUDOWYIBUDOWYSYSTEMWKOMUNIKACJI IINFRASTRUKTURYTECHNICZNEJ 11.1.Wzakresiesystemukomunikacjiustalasi: 1)obsugkomunikacyjnobszaruoznaczonegosymbolemUTSM1istniejcymzjazdemzdrogiwojewdzkiej Nr685,oznaczonymsymbolem1KDWDxoszerokoci5m 2)obsug komunikacyjn obszaru oznaczonego symbolem UTSM 2 zdrogi wojewdzkiej ulic wewntrzn, projektowan jako cig pieszojezdny, oznaczon symbolem 2KDWDx, oszerokociach wliniach rozgraniczajcych6mzwyokrgleniemzaomutrasyukiempoziomymR=70mizposzerzeniemdo12,5m wceluwykonaniaplacudozawracania12,512,5m 3)obsug komunikacyjn obszaru oznaczonego symbolem ML zdrogi gminnej ulic wewntrzn, projektowan jako cig pieszojezdny, oznaczon symbolem 3KDWDx, oszerokoci wliniach rozgraniczajcych od 5do 12,5 m, jak na rysunku planu, zwyokrgleniem zaomu trasy ukiem poziomym R=30m.,zzatokpostojow 4)narone cicia linii rozgraniczajcych na skrzyowaniach ulic zdrog wojewdzk iistniejc drog wewntrzn(gminn)55m 5)rozwizania techniczne ulic iwczenia do drogi wojewdzkiej iistniejcej drogi wewntrznej (gminnej) naleywykonazgodniezobowizujcymiprzepisamiszczeglnymi,wuzgodnieniuzichzarzdcami 6)powizanie ukadu komunikacyjnego zukadem zewntrznym stanowi droga wojewdzka Nr 685 iistniejca drogawewntrzna(gminna)przebiegajcaprzygranicyopracowaniaplanu 7)na terenach, wobrbie linii rozgraniczajcych projektowanych ulic, zakazuje si realizacji obiektw budowlanych, wtym tymczasowych, nie zwizanych zfunkcj ulicy, zwyjtkiem urzdze technicznych dotyczcychichutrzymania,atakeinfrastrukturytechnicznej 8)miejscaparkingowewiloci: a)dlaobiektwrealizowanychnaterenieoznaczonymsymbolemUTSM1: 6m.p./10ekwhotelu, 20m.p./100uytkownikwobiektusportowego, b)dlaterenubazynoclegowejoznaczonejsymbolemUTSM2miejscaparkingowewinnybyzabezpieczone wgranicydziaek, c)dla terenu oznaczonego symbolem ML miejsca parkingowe winny by zabezpieczone wgranicy poszczeglnychdziaekorazwzatocepostojowejoznaczonejnarysunkuplanu. 12.Wzakresiezaopatrzeniawwodustalasi: 1)zaopatrzenie wwod do celw komunalnych iprzeciwpoarowych zwasnych uj wody zlokalizowanych wgranicach dziaek przewidzianych do zabudowy ispeniajcych warunki techniczne okrelone wobowizujcych,wtymzakresie,przepisachszczeglnych

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona6

2)zastosowanie urzdze uzdatniajcych wod wprzypadku, gdy woda ze studni speniajcej rol zbiorowego zaopatrzeniawwodobiektwznajdujcychsinaterenachoznaczonychsymbolamiUTSM1iUTSM2nie bdzieodpowiadaaustalonymnormomjakociwodyprzeznaczonejdospoyciaprzezludzi 3)lokalizacja studni oraz przebieg projektowanej na terenie objtym planem sieci wodocigowej zostanie okrelonanaetapieprojektubudowlanego. 13.Wzakresieodprowadzeniaciekwkomunalnych,wdopadowychiroztopowychustalasi: 1)odprowadzenieciekwkomunalnychzobiektwrealizowanychnaterenachoznaczonychsymbolami:UTSM 1i UTSM 2 do projektowanej na wasnym terenie oczyszczalni ciekw, apo oczyszczeniu do wd powierzchniowychlubdogruntuwgranicachwasnegoterenu 2)rodzajoczyszczalni ciekw,jejprzepustowoilokalizacj naleyokrelinaetapieprojektubudowlanego, napodstawiefaktycznychilociciekwizawartychwnichadunkwzanieczyszcze,przyjmujcstopieich redukcji wtakiej wielkoci, aby cieki oczyszczone speniay warunki okrelone wprzepisach szczeglnych, azastosowanerozwizaniatechnicznechroniywszystkieelementyrodowiska 3)odprowadzenie ciekw sanitarnych zterenu zabudowy letniskowej (ML) w/g rozwiza indywidualnych, np.doprzydomowychoczyszczalniciekwzlokalizowanychwgranicachdziaek,zgodniezobowizujcymi przepisamiszczeglnymi 4)odprowadzenie wd opadowych iroztopowych zutwardzonych szczelnych powierzchni, oznacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesin isubstancjami ropopochodnymi, do otwartych lub zamknitych systemw kanalizacji deszczowej iprzed wprowadzeniem do wd lub do ziemi oczyszczone wstopniu speniajcym wymogiochronyrodowiskaokrelonewprzepisachszczeglnych 5)odprowadzenie wd opadowych iroztopowych zdachw obiektw, terenw zielonych iinnych omaym stopniu zanieczyszczenia, powierzchniowo do gruntu na wasny nieutwardzony teren, wsposb uniemoliwiajcy ich spyw na grunty ssiednie poprzez zachowanie powierzchni przepuszczalnych iodpowiednieuksztatowanieterenu 6)zakaz wprowadzania do wd lub do ziemi ciekw, wd opadowych iroztopowych nie speniajcych obowizujcychnorm,ustalonychwprzepisachszczeglnych. 14.Wzakresiesystemuusuwaniaodpadwstaychustalasi: 1)usuwanie odpadw staych systemem zorganizowanym do pojemnikw lub kontenerw ustawionych na wasnymterenieiprzekazywanieichdoodzyskulubunieszkodliwianiazgodniezobowizujcymiprzepisami szczeglnymi 2)lokalizacj pojemnikw ikontenerw na odpady zgodnie zwarunkami okrelonymi wobowizujcych przepisachszczeglnych 3)wprowadzenieselektywnejzbirkiodpadwwrazzorganizacjichodbioruwedugsystemuobowizujcego natereniegminyZabudw. 15.1.Wzakresiezaopatrzeniawenergielektrycznustalasi: 1)zasilanie odbiorcw zprojektowanej stacji transformatorowej kontenerowej, zlokalizowanej na terenie oznaczonymsymbolemEt 2)zasilaniew/wstacjiprojektowanliniSN15kVkablowodistniejcejwpobliuczynnejliniiSN15kV,ktrej trasapowinnaprzebiegawzduistniejcejdrogiwojewdzkiejNr685nazasadachokrelonychwprzepisach szczeglnychnarysunkuplanuoznaczonasymbolemeSN 3)bezporedniaobsugaodbiorcwprojektowanymiliniaminiskiegonapiciakablowymizprojektowanejstacji naterenieobjtymplanemszczegoweprzebiegiliniiennbdustalonenaetapieprojektubudowlanego 4)budow iprzebudow urzdze elektroenergetycznych woparciu oustaw zdnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. Nr 54, poz. 348 ze zm.), Rozporzdzenie Ministra Gospodarki zdnia 4maja 2007 r. wsprawieszczegowychwarunkwfunkcjonowaniasystemuelektroenergetycznego(Dz.U.Nr93,poz.623) orazinnestosowneprzepisyszczeglne 5)moliwo demontau iprzebudowy istniejcych linii enn napowietrznych, kolidujcychz projektowanym zagospodarowaniem terenunawarunkach gestora sieci, zgodnie zustaleniamiokrelonymi w15,ust. 1pkt 4niniejszejuchway.
Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany Strona7

2.Dopuszcza si zmian lokalizacji oraz typu stacji transformatorowej (z kontenerowej na supow) atake zmian trasy itypu linii SN15kV (z kablowej na napowietrzn) pod warunkiem, e nie bdzie to kolidowao zprojektowanymzagospodarowaniemterenuorazuwzgldnionebdstosowneprzepisyszczeglne. 16.Wzakresiezaopatrzeniawciepoustalasi: projektowaneobiektyzaopatrywanebdzindywidualnychrdeciepazzastosowaniempaliwekologicznych lubrdeenergiiodnawialnej(pompyciepa,solaryitp.). 17.Wzakresiezaopatrzeniawgazustalasi: 1)zasilanie odbiorcw zprojektowanej sieci gazowej redniego cinienia, zlokalizowanej wliniach rozgraniczajcychprojektowanychulic,zgodniezprzepisamiszczeglnymi 2)zasilanie projektowanej sieci gazowej po zrealizowaniu gazocigw zasilajcych wysokiego iredniego cinieniawtejczcigminy, 18.Wzakresiezaopatrzeniawusugitelekomunikacyjneustalasi: 1)podczeniepotencjalnychabonentwzistniejcejwpobliusiecitelekomunikacyjnej,porozbudowiesystemu wstosownymzakresie,wliniachrozgraniczajcychulic 2)dopuszczasilokalizacjinwestycjicelupublicznegozzakresucznocipublicznejwrozumieniuprzepisw odrbnych,oileniekolidujezprzeznaczeniemterenuustalonymwplanie. Rozdzia4. SZCZEGOWEWARUNKISCALANIAIPODZIAUNIERUCHOMOCI 19.1.Ustalasi,ebazanoclegowa(UTSM2)realizowanabdziewformiezabudowyszeregowej,oniej wymienionychparamertach: 1)minimalnapowierzchniadziaki350m 2)minimalnaszerokofrontu10m 3)pooenienowychgranicwasnociprostopadledopasadrogowego. 2.Dopuszczasirealizacjbazynoclegowejbezkoniecznocipodziauterenunadziakibudowlane. 3.Ustala si, e zabudowa letniskowa (ML) realizowana bdzie na dziakach budowlanych, oniej wymienionychparametrach: 1)minimalnapowierzchniadziaki950m 2)minimalnaszerokofrontu22m 3)pooenienowychgranicwasnociprostopadledopasadrogowego. 4.Dopuszcza si inny podzia nieruchomoci od wskazanego na rysunku planu, pod warunkiem zachowania parametrwokrelonychwust.3. Rozdzia5. ZASADYOCHRONYRODOWISKA,PRZYRODYIKRAJOBRAZUKULTUROWEGO 20.1.Naobszarzeobjtymplanemniewprowadzasidodatkowychograniczewynikajcychzkoniecznoci ochronyrodowiskapozaunormowaniamiobowizujcymiwprzepisachszczeglnychztegozakresutj.: 1)dopuszczalnepoziomyhaasu,zgodniezprzepisamiodrbnymi: 55dBporadzienna(rwny8najmniejkorzystnymgodzinomdnia), 45dBporanocna(rwny8najmniejkorzystnymgodzinomnocy) 2)dopuszczalne poziomy niektrych substancji wpowietrzu, alarmowe poziomy niektrych substancji wpowietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomw niektrych substancji w/g przepisw odrbnych 3)zakaz wprowadzania do wd lub ziemi ciekw nie speniajcych warunkw okrelonych wprzepisach odrbnych.

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona8

2.Ustala si obowizek zachowania istniejcych powierzchni lenych oraz zaleca si, wmiar moliwoci, pozostawienie istniejcego wartociowego zadrzewienia samosieww liciastych iiglastych, wystpujcego gwniewplnocnejczciterenuobjtegoopracowaniem. 3.Istniejceobszarykoweotaczajcestawy,przeznaczasipodzagospodarowaniejakoterenyrekreacyjno sportowe,czylipozostawiasijejakoterenyzielone,otwarte. 4.Utrzymuje si istniejce stawy, aich wkomponowanie wzagospodarowanie terenw otaczajcych spowoduje,ebdwdalszymciguostojptactwawodnegoiwystpujcejwbrzegowychpartiachzbiornikw, rolinnociwodnokowej. 5.Wzakresieochronykrajobrazukulturowegonaleystosowaustaleniadotyczceparametrwiwskanikw ksztatowaniazabudowyizagospodarowaniaterenw,zawartewrozdziale2niniejszejuchway. Rozdzia6. ZASADYOCHRONYDZIEDZICTWAKULTUROWEGOIZABYTKWORAZDBRKULTURY WSPCZESNEJ 21.1.Naterenieobjtymplanemniewystpujzabytkinieruchome,obszarywpisanedorejestruzabytkw, udokumentowanestanowiskaarcheologiczneanidobrakulturywspczesnej. 2.Jeeli wtrakcie prowadzenia robt budowlanych lub ziemnych zostanie odkryty przedmiot, co do ktrego istniejeprzypuszczenieejestonzabytkiem,naleywstrzymawszelkierobotymogceuszkodzilubzniszczy odkryty przedmiot, zabezpieczy go oraz miejsce jego odkrycia przy uyciu dostpnych rodkw, niezwocznie zawiadomi waciwego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, ajeeli nie jest to moliwe, Burmistrza Zabudowa. Rozdzia7. WYMAGANIAWYNIKAJCEZKSZTATOWANIAPRZESTRZENIPUBLICZNYCH 22.Naterenieobjtymplanemniewystpujprzestrzeniepubliczne. Rozdzia8. GRANICEISPOSOBYZAGOSPODAROWANIATERENWLUBOBIEKTWPODLEGAJCYCH OCHRONIENAPODSTAWIEPRZEPISWODRBNYCH,WTYMTERENWGRNICZYCH, ATAKENARAONYCHNANIEBEZPIECZESTWOPOWODZIORAZZAGROONYCH 23.1.Terenobjtyplanemniepodlegaochronieprawnejnapodstawieprzepiswodrbnych,niewystpuj teobiektyobjteochronprawn. 2.Naobszarzeobjtymplanemniewystpujterenygrnicze,atakenaraonenaniebezpieczestwopowodzi orazzagrooneosuwaniemsimasziemnych. Rozdzia9. SZCZEGLNEWARUNKIZAGOSPODAROWANIATERENWORAZOGRANICZENIAWICH UYTKOWANIU,WTYMZAKAZZABUDOWYORAZSPOSBITERMINTYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA,URZDZANIAIUYTKOWANIATERENW 24.1.Na terenie objtym planem wystpuj sztuczne zbiorniki wodne stawy oraz rowy melioracyjne szczegowe. 2.Eksploatacjaobiektwiurzdzewymienionychwust.1musibyzgodnazwymogamiprzepiswustawy zdnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne ( Dz. U. Z2005 r. Nr 239, poz. 2019 tekst jednolity ze zm), wszczeglnocizawartymiwart.21,26i29w/wustawyorazinnymistosownymiprzepisamiszczeglnymiztego zakresu. 3.Do czasu realizacji zagospodarowania ustalonego niniejszym planem, tereny pozostaj wdotychczasowym sposobieuytkowania. Rozdzia10. USTALENIADOTYCZCEPOTRZEBOBRONNOCIIBEZPIECZESTWAPASTWAORAZ OCHRONYPRZECIWPOAROWEJ 25.Wzakresiepotrzebobronnociibezpieczestwapastwaustalasi: 1)budynki istniejcy iprojektowane, bd zaopatrzone wwod zlokalnych rde studni gbinowych wzwizkuztymnieprojektujesistudnipublicznej
Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany Strona9

2)naterenieopracowaniaistniejzbiornikiwodneopow.ok.4hastanowicedodatkowerdowody 3)teren objty planem oraz okoliczne tereny s wduym stopniu zalesione izakrzaczone, co stwarza dogodne warunkidoewentualnegoukrycia 4)w budynku usugowym (UTSM 1), na etapie opracowania projektu budowlanego, naley przewidzie moliwo wykonania ukry wokresie podwyszonej gotowoci obronnej RP, adokumentacj projektow naleyuzgodnizSzefemObronyCywilnejWojewdztwa 5)tereny przeznaczone pod baz noclegow (UTSM 2) izabudow letniskow (ML) bd uytkowane jedynie czasowoiwokresachstabilnychpolityczniewicnieprzewidujesipotrzebyrealizacjiukry. 26.W zakresie ochrony przeciwpoarowej ustala si obowizek uwzgldnienia wprojektach budowlanych warunkwwynikajcychzobowizujcychprzepiswwzakresie: 1)projektowaniazabudowyzgodniezobowizujcymiprzepisamiszczeglnymi, 2)zapewnienia zaopatrzenia wodnego do celw przeciwpoarowych oraz projektowania drg poarowych dla jednostekratowniczoganiczychstraypoarnej,zgodniezobowizujcymiprzepisamiszczeglnymi, 3)waciwej ochrony przeciwpoarowej izabezpieczenia przeciwpoaowego budynkw, zgodnie zaktualnymi przepisamiszczeglnymi. 4)dokonywanieuzgodnieprojektwbudowlanychnapodstawieaktualnychprzepiswszczeglnych. Rozdzia11. PRZEPISYPOZOSTAE 27.1.Przeznaczasinacelenielene0,0105hagruntwlenychklasyLsVI,napodstawiedecyzjiMarszaka WojewdztwaPodlaskiegopismoNrDMG.III.7151.13.2011zdnia7czerwca2011r. 2.Przeznaczasinacelenierolniczegruntyrolne,okrelonewniniejszejuchwale,napodstawiewyznaczonych funkcji terenw zich przeznaczeniem pod zagospodarowanie, ktre nie wymagaj uzyskiwania zgody organw, oktrych mowa wart, 7ust. 1i 2ustawy zdnia 3lutego 1995 r. oochronie gruntw rolnych ilenych (Dz. U. z2004r.Nr121,poz.1266zezm.). 28.Ustala si stawk procentow suc naliczaniu jednorazowej opaty wzwizku ze wzrostem wartoci nieruchomocibdcychprzedmiotemplanu,wwysokoci30%(sownie:trzydzieciprocent). Rozdzia12. PRZEPISYKOCOWE 29.WykonanieuchwaypowierzasiBurmistrzowiZabudowa. 30.Uchwaawchodziwyciepoupywie30dnioddniaogoszeniawDziennikuUrzdowymWojewdztwa Podlaskiego.

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona10

Uzasadnienie podjcia przez Rad Miejsk uchway wsprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czciobszaruwsiGnieciuki,wgminieZabudw UchwaaRadyMiejskiejwZabudowiejestkocowymefektempracnadsporzdzeniemmiejscowegoplanu zagospodarowaniaprzestrzennegoczciobszaruwsiGnieciuki,wgminieZabudw. PracenadplanempodjtonapodstawieuchwayNrXXXVIII/289/10RadyMiejskiejwZabudowiezdnia 9wrzenia 2010 r. wsprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi Gnieciuki, obejmujcego obszar opow. ok. 24 ha zprzeznaczeniem pod zespobiektwiurzdzeturystycznorekreacyjnych. Podstaw prawn opracowania stanowi ustawa zdnia 27 marca 2003 r. oplanowaniu izagospodarowaniu przestrzennym(Dz.U.Nr80,poz.717zezm.). W trakcie prac nad planem wykonano wszystkie opracowania iczynnoci przewidziane wwyej wymienionejustawieorazinnychobowizujcychprzepisach,m.in.: projektplanurozpatrzyaGminnaKomisjaUrbanistycznoArchitektonicznawZabudowie, przeprowadzono strategiczn ocen oddziaywania ustale planu na rodowisko, na podstawie art. 46, pkt. 1ustawy zdnia 3padziernika 2008 r. oudostpnianiu informacji orodowisku ijego ochronie, udziale spoeczestwa wochronie rodowiska oraz oocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199. poz. 1227zezm.),wtymsporzdzonoprognozoddziaywanianarodowisko, uzyskanostosowneopinieiuzgodnienia, opracowanoprognozskutkwfinansowychuchwaleniaplanu, wyoonoprojektplanuwrazzprognozoddziaywanianarodowiskodopublicznegowglduwdniachod 24czerwcado15lipca2011r.orazzorganizowanopubliczndyskusjwdniu15lipca2011r. Uchwalony plan umoliwi realizacj terenw rekreacyjno sportowych wraz zobiektami iurzdzeniami towarzyszcymi oraz zespoem domw letniskowych, co powinno wznacznym stopniu przyczyni si do aktywizacjigospodarczejgminy.

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona1

ZacznikNr1doUchwayNrX/77/2011 RadyMiejskiejwZabudowie zdnia27padziernika2011r. RYSUNEKMIEJSCOWEGOPLANUZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGOCZCI OBSZARUWSIGNIECIUKI,WGMINIEZABUDWwskali1:1000 przedstawionynaarkuszachA4: 1)ukadarkuszyark.nr1 2)wyryszestudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyZabudwark.nr2 3)rysunekplanuarkusze:nr317

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona1

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona2

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona3

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona4

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona5

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona6

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona7

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona8

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona9

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona10

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona11

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona12

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona13

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona14

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona15

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona16

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona17

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona18

ZacznikNr2doUchwayNrX/77/2011 RadyMiejskiejwZabudowie zdnia27padziernika2011r. Rozstrzygnicie osposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych przez Burmistrza Zabudowa uwag, wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi GnieciukiwgminieZabudw,wtrakciejegowyoeniadopublicznegowglduwdniachod24czerwca do15lipca2011r.i14dnipojegowyoeniu. Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym (Dz.U.Nr80,poz.717zezm.)RadaMiejskastwierdza,edoprojektumiejscowegoplanuzagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi Gnieciuki wniesiono jedn uwag wtrybie przepisw art.17 pkt 10 i11 ustawy oplanowaniu izagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 39 ust. 1i art. 40 ustawy zdnia 3padziernika 2008 r. oudostpnianiu informacji orodowisku ijego ochronie, udziale spoeczestwa wochronierodowiskaorazoocenachoddziaywanianarodowisko(Dz.U.Nr199,poz.1227zezm.)ktra zostaauwzgldniona.

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona1

ZacznikNr3doUchwayNrX/77/2011 RadyMiejskiejwZabudowie zdnia27padziernika2011r. Rozstrzygnicie osposobie realizacji ifinansowania inwestycji zzakresu infrastruktury technicznej wynikajcychzustaleplanu,nalecychdozadawasnychgminy. Napodstawieart.20,ust.1ustawyzdnia27marca2003roplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym (Dz.U.Nr80,poz.717zpn.zm.),RadaMiejskaustalasposbrealizacjiinwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,zapisanychwmiejscowymplaniezagospodarowaniaprzestrzennegoczciobszaruwsiGnieciuki wgminieZabudw,nalecychdozadawasnychGminy. Wedug ustale zawartych w"Prognozie skutkw finansowych uchwalenia planu", Gmina nie poniesie kosztw zwizanych zwykupem gruntw, wykonaniem drg wewntrznych oraz infrastruktury technicznej, gdywszelkiekosztyzwizanezrealizacjplanuponiesieinwestor,wacicielterenuobjtegoplanem. Wprzyszoci, pozrealizowaniu przedmiotowego planu, Gminabdzie miaaprzychody ztytuu podatkw odnieruchomociorazdziaalnocigospodarczejterenwrekreacyjnosportowych.

Id:BSCDBUPDKSKSXBWMSFOPOLGHB.Podpisany

Strona1

You might also like