UCHWAANRVIII/66/11 RADYMIEJSKIEJWKOWALEWIEPOMORSKIM zdnia4listopada2011r. wieloletniegoprogramugospodarowaniamieszkaniowymzasobemgminyobejmujcegolata20122016 Napodstawieart.21ust.1pkt1ustawyzdnia21czerwca2001r.oochronieprawlokatorw,mieszkaniowym zasobiegminyiozmianieKodeksucywilnego/Dz.Uz2005rNr31,poz.266z2005r.Nr69poz.626,z2006r. Nr86,poz.602,Nr167,poz.1193,Nr249,poz.1833,z2007r.128,poz.902,Nr173,poz.1218,z2010r.Nr3, poz.13/orazart.40ust.1iart.42ustawyzdnia8marca1990rosamorzdziegminnym/Dz.Uz2001r.,Nr142, poz.1591z2002r.Nr23,poz.220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz.1271iNr214,poz.1806 z2003r.Nr80,poz.717iNr162,poz.1568z2004r.Nr102,poz.1055iNr116,poz.1203,Nr167,poz.1759 z2005r.Nr172,poz.1441iNr175,poz.1457z2006r.Nr17,poz.128iNr181,poz.1337z2007r.Nr48,poz. 327,Nr138,poz.974iNr173,poz.1218z2008r.Nr180,poz.1111iNr223,poz.1458z2009r.Nr52,poz. 420,Nr157,poz. 1241,z2010r.Nr28,poz.

142i146, Nr40,poz. 230,Nr106,poz. 675orazz2011r Nr21, poz113,Nr117,poz.79iNr134,poz.777/uchwalasiconastpuje: Rozdzia1. Charakterystykazasobwmieszkaniowychgminy 1.W zasobach mieszkaniowych, wktrych zarzd sprawuje Zakad Gospodarki Komunalnej iMieszkaniowej Spka zo.o. znajduje si 28 budynkw pooonych na terenie miejskim i18 budynkw usytuowanychnatereniewiejskim. 2.Wzasobach,oktrychmowaw1,funkcjonujwsplnotymieszkaniowe: 1)natereniewiejskimw11budynkach(8wsplnot), 2)na terenie miasta Kowalewo Pomorskie 20 wsplnot wtym 7duych wsplnot i13 maych wsplnot mieszkaniowych. Pozostae15budynkwjest100%wasnocigminy.Znajdujesiwnich91mieszka. 3.Lokalesocjalnewystpujw2budynkachnatereniewiejskimiw5budynkachnatereniemiejskim. 4.Stantechnicznybudynkw,oktrychmowaw1jestnastpujcy: 1)natereniemiastaKowalewoPomorskie: a)6budynkwwstaniebardzodobrym, b)9budynkwwstaniedobrym, c)12budynkwwstaniedostatecznym, d)1budynekwstaniezym, 2)natereniewiejskim: a)11budynkwwstaniedobrym, b)5budynkwwstaniedostatecznym, c)2budynkiwstaniezym.

Id:ABULUJNSGIOIZXJZZIQGVEIZY.Podpisany

Strona1

Rozdzia2. Prognozydotyczcewielkociistanutechnicznegozasobumieszkaniowegogminy 5.Prognozujesinastpujcewielkocizasobumieszkaniowego:

L.p. 1. 2. 3. 4. Ilobudynkw Ilolokalikomunalnych Powierzchnialokalikomunalnychm2 Ilolokalisocjalnych 2012 46 189 7100 20 2013 46 181 6780 20 2014 46 173 6460 20 2015 46 165 6140 20 2016 46 157 5820 20

Podana wtabeli ilo lokali socjalnych moe ulec zmianie wzalenoci od potrzeb oraz moliwoci ich pozyskania. Planuje si rwnie przeksztacanie lokali socjalnych owysokim standardzie wlokale oczynszu podstawowym. 6.Podstawowymzadaniemgminybdzieutrzymaniewaciwegostanutechnicznegobudynkw,utrzymanie zasobumieszkaniowegowstanieniepogorszonym,orazwmiarposiadanychrodkw,wykonywanieremontw budynkw,ktrychstantechnicznyniejestdobry. Rozdzia3. Planremontw 7.Planujesiremontymieszkaniowegozasobugminywnastpujcysposb:
L.p. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Rodzajremontu Remontelewacji Pokryciadachowe Modernizacjainmstalacjigazowej,modernizacjainstalacji elektrycznej Przebudowapiecw Remontkominw Termomodernizacja,wymianainaprawastolarki,dociepleniecian Robotyawaryjneinieprzewidziane 2012(%) do7 do14 do10 do4 do5 do40 do20 2013(%) do5 do15 do8 do4 do8 do40 do20 2014(%) do3 do15 do8 do4 do10 do40 do20 2015(%) do3 do30 do10 do4 do10 do23 do20 2016(%) do6 do20 do8 do4 do10 do32 do20

Przewidywany%udziauposzczeglnychrodzajwremontwwstosunkudooglnejkwotyprzeznaczonej wdanymrokunapokryciepotrzebremontowych. Rozdzia4. rdafinansowania 8.1.Wpywyzczynszunajmuprzeznaczonebdnapokryciekosztwzarzdu,eksploatacjiiikonserwacji, orazczciremontwwnastpujcysposb:

L.p. 1. 2. 3. Rodzajkosztu Kosztyzarzdu Kosztyeksploatacji ikonserwacji Kosztyremontu Wysokoprzewidywanychkosztwokrelonychw%wposzczeglnychlatach 2012 2013 2014 2015 18 18 18 18 28 28 28 28 54 54 54 54 2016 18 28 54

2.Inwestycjeprowadzonebdzgodniezplaneminwestycyjnymgminy. Rozdzia5. Zarzdzaniemieszkaniowymzasobemgminy 9.ZarzdsprawowanyjestprzezZakadGospodarkiKomunalnejiMieszkaniowejSp.zo.o.ktrypenirol zarzdcywistniejcychwsplnotachmieszkaniowych.

Id:ABULUJNSGIOIZXJZZIQGVEIZY.Podpisany

Strona2

10.Przewidujesdwiemoliwocizarzdzania: 1)mieszkaniowymzasobemgminyzarzdzabdzieosobafizycznalubprawna,wyonionawdrodzeprzetargu, posiadajca stosowne uprawnienia. Zarzdzanie odbywa si bdzie na podstawie zawartej umowy ozarzdzanienieruchomociamistanowicymiwasnogminy 2)zarzdzaniewewsplnotachmieszkaniowychmoebyprowadzonewnastpujcychformach: a)wsplnotymogpowierzyzarzdosobiejakwpunkcie1, b)wsplnotabdziesamazarzdzaanieruchomoci, c)wsplnotapowierzyzarzdzanielicencjonowanemuzarzdcy,ktregowyoniwdrodzeprzetargu. Rozdzia6. Zasadypolitykiprzestrzennej 11.1.Polityka czynszowa gminy powinna zmierza do takiego ksztatowania stawek czynszu, ktre zapewniyby samowystarczalno finansow gospodarki mieszkaniowej. Naley dy do takiego stanu, aby zminimalizowa dopaty zbudetu gminy do utrzymania zasobu mieszkaniowego. Wpywy zczynszu stopniowo powinnypokrywanietylkokosztybiecegoutrzymaniabudynkw,alezapewnirwniepozyskanierodkw na remonty. Przewiduje si, e powysza sytuacja bdzie miaa miejsce wwczas, gdy wgminie maksymalny czynszwynosibdzie3%wartociodtworzeniowej1m2powierzchniuytkowejbudynkwmieszkalnych. 2.Najemcy lokali mieszkalnych opacaj czynsz najmu, ustalony wedug stawki podstawowej za 1m2powierzchni uytkowej lokalu, zuwzgldnieniem czynnikw podwyszajcych lub obniajcych warto uytkowlokalu:
Czynnikipodwyszajce stawkpodstawow 1.Elementy wyposaenialokalu: a)WC1) b)azienka2) c)centralne ogrzewanie3) d)gazprzewodowy4) 2.Pooenielokalu: a)naIiIIpietrze, b)wcentrummiasta5) c)naperyferiach miasta6) Procentpodwyek wstosunkudostawki podstawowej Czynnikiobniajcestawkpodstawow Procentobnikiwstosunku dostawkipodstawowej 20%

1.Lokalniezwodocigowany 20% 20% 20% 20% 2.Lokalposiadajcykuchnibezbezporedniego owietlenianaturalnegoorazlokalbezkuchni 5% 10% 5%

5%

Objanieniaterminwzawartychwtabelach: 1) Przez WC rozumie si doprowadzon do azienki lub wydzielonego pomieszczenia instalacj wodocigowokanalizacyjn, umoliwiajca podczenie muszli sedesowejispuczkidotyczyrwniew.c.przynalenegodolokalu,pooonegopozalokalemnatejsamejkondygnacji. 2)Przezazienkrozumiesiwydzielonewmieszkaniupomieszczenieposiadajcestaeinstalacje:wodocigowokanalizacyjn,ciepejwodydostarczanejcentralnie bdzurzdzezainstalowanychwlokalulubinneumoliwiajcepodczeniewanny,brodzikabaterii,piecykakpielowego(gazowego,elektrycznego,bojleraitp.). 3) Przez lokal wyposaony wC.O. rozumie si lokal wyposaony winstalacj doprowadzajca energi ciepln do celw ogrzewania, zzewntrznego rda znajdujcegosipozalokalemmieszkalnym.Opatyzac.o.naliczanesodoglnejpowierzchniuytkowejlokalumieszkalnego. 4)Przezlokalwyposaonywgaz,rozumiesilokalwyposaonywinstalacjdoprowadzajcagaz,niezalenieodilociurzdzeodbiorczych. 5) Za centrum miasta uwaa si teren do : a) krzya wkierunku wsi Bielsk b) torw przy ul. 23go Stycznia i1go Maja c) skrzyowania ul. Odrodzenia zul. Dziakow(bezul.Dziakowej)d)skrzyowaniaul.Toruskiejzul.w.Mikoaja(zul.w.Mikoajawcznie). 6)Peryferiemiastatoobszarlecypozapunktamigranicznymiwymienionymiwpunkcie6dogranicadministracyjnychmiasta.

12.Stawk czynszu miesicznego za 1m2powierzchni uytkowej lokalu mieszkalnego, zwan stawk podstawowustalaBurmistrzMiastaKowalewoPomorskie.
Id:ABULUJNSGIOIZXJZZIQGVEIZY.Podpisany Strona3

13.Zmiana wysokoci czynszu wdanym roku dokonana bdzie Zarzdzeniem Burmistrza inastpowa bdzieod1sierpnia. 14.Miesicznastawkaczynszuza1m2powierzchniuytkowejlokalusocjalnegostanowibdzie50%stawki najniszegoczynszuobowizujcegowgminnymzasobiemieszkaniowym. Rozdzia7. Planowanasprzedalokalimieszkalnychorazdziaaniamajcenacelupoprawwykorzystania iracjonalizacjgospodarowaniamieszkaniowymzasobemgminy 15.1.Uchwa nr XXXII/341/01 zdnia 29 listopada 2001r Rada Miejska wKowalewie Pomorskim przyznaa bonifikaty od 80 90% wcenie sprzeday lokali mieszkalnych na rzecz najemcw. Podjcie takiej uchwaymajednoznaczniecharakterekonomiczny,poniewagminachceuzyskiwa: 1)okrelonewpywydobudetu,wktrymztrudembilansujedochodyzniezbdnymiwydatkami, 2)ograniczenie wydatkw zbudetu wpostaci dotacji uzupeniajcych wpywy zczynszw nie pokrywajcych kosztwutrzymaniamieszkania. 2.W okresie obowizywania niniejszego programu przewiduje si sprzeda lokali mieszkalnych przede wszystkimwbudynkach,gdziepowstaywsplnotymieszkaniowe. 3.Z zasobu gminy wycza si ze sprzeday lokale pooone wKowalewie Pomorskim przy ulicach: Plac Wolnoci12,1Maja13orazlokalemieszkalne,ktreotrzymaystatuslokalizakadowychisocjalnych. 16.Sprzeda lokali mieszkalnych zzasobu gminy nastpowa bdzie na wniosek najemcy lub propozycja sprzeday kierowana bdzie ze strony gminy, przy spenieniu warunkw wynikajcych zprzyjtych zasad sprzeday.Planujesisprzeda8lokalimieszkalnychrocznie,opow.uytkowejrednio40m2. 17.1.Zewzgldunazmniejszajcysizasbmieszkaniowygminypodejmowanebddziaaniamajcena celutworzeniewarunkwdo: 1)rozwoju budownictwa jednorodzinnego poprzez zabezpieczenie terenw stanowicych wasno gminy pod budownictwomieszkaniowejednorodzinne, 2)wprowadzeniazorganizowanegobudownictwawielorodzinnego, 3)zmianyprzeznaczeniawolnychpowierzchniwbudynkachkomunalnychiichadaptacjinacelemieszkaniowe. 18.1.Terenyprzeznaczone podrozwjbudownictwa indywidualnego wyznaczaj obowizujcemiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego miasta igminy Kowalewo Pomorskie jak te Studium uwarunkowa kierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegomiastaigminyKowalewoPomorskie. 2.Wplanie,oktrymmowawust.1wyznaczasiobszaryzprzeznaczeniemna: 1)indywidualnzabudowmieszkaniowjednorodzinn 2)intensywnzabudowwielorodzinn. 19.WykonanieuchwaypowierzasiBurmistrzowiMiastaKowalewoPomorskie. 20.ZobowizujesiBurmistrzaMiastaKowalewoPomorskiedoskadaniarocznychsprawozdazrealizacji planu,dodnia30czerwcakadegoroku,zarokpoprzedni. 21.UchwaapodlegaogoszeniuwDziennikuUrzdowymWojewdztwaKujawskoPomorskiegoiwchodzi wyciezdniem1stycznia2012r.

PrzewodniczcyRady JerzyOrowski

Id:ABULUJNSGIOIZXJZZIQGVEIZY.Podpisany

Strona4