2752

UCHWAA Nr XI/82/11 Rady Gminy Biskupiec z dnia 4 listopada 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Biskupiec w obrbie geodezyjnym Piotrowice. ma na celu: ustalenie warunkw realizacji parku elektrowni wiatrowych na obszarach rolnych fragmentu gminy Biskupiec w obrbie geodezyjnym Piotrowice. 2. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Biskupiec w obrbie geodezyjnym Piotrowice z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe cz B, zwany dalej planem skada si z tekstu planu, ktry stanowi tre uchway oraz rysunku planu, ktry stanowi zacznik graficzny nr 1 w skali 1:2000. 2. Zacznikami do planu uchwalanymi przez Rad Gminy s te: a) stwierdzenie zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Biskupiec stanowice zacznik nr 2, b) rozstrzygnicie Rady Gminy Biskupiec o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowice zacznik nr 3, c) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowice zacznik nr 4. 3. Tekst planu miejscowego zawiera ustalenia stanowice:
1 Przepisy dotyczce caego opracowania 2 Przepisy dotyczce wyodrbnionych w planie obszarw: a) przepisy dotyczce przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania oraz dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw b) przepisy dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej c) przepisy dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, dotyczce terenw przeznaczonych do realizacji celw publicznych, drg i ulic d) przepisy dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw e) przepisy dotyczce zasad przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej f) przepisy dotyczce granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci, szczegowych zasad i warunkw scalenia i podziau nieruchomoci parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, Rozdzia 1 Rozdzia 2,

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i Nr 106, poz. 675 oraz z 2011 Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679 i Nr 134, poz. 777) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043 oraz 2011 r. Nr 32, poz. 159 i Nr 153, poz. 901) oraz po stwierdzeniu zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Biskupiec Rada Gminy Biskupiec uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Biskupiec w obrbie geodezyjnym Piotrowice z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe, cz B Rozdzia 1 Przepisy dotyczce caego opracowania 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Biskupiec w obrbie geodezyjnym Piotrowice z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe obejmujcy obszar w granicach okrelonych w Uchwale Nr XL/366/10 Rady Gminy Biskupiec z dnia 10 listopada 2010 roku o nastpujcym zasigu: a) od pnocy granic stanowi kompleks leny i grunty rolne wsi Piotrowice; b) od zachodu granic stanowi grunty rolne wsi Piotrowice; c) wschodni granic stanowi tereny rolne i lene pooone nad rzek Mynwka; d) od poudnia zasig planu stanowi tereny zabudowy wsi Piotrowice, e) z opracowania planu miejscowoci Piotrowice. zosta wyczony teren

Rozdzia 3

Rozdzia 4

Rozdzia 5

Rozdzia 6 Rozdzia 7

gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy g) przepisy dotyczce stawek procentowych na Rozdzia 8 podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci 3 przepisy kocowe Rozdzia 9

e) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia terenw inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe; f) elektrowni wiatrowej - naley przez to rozumie budowl skadajc si z fundamentu i wiey stalowej o konstrukcji rurowej, stanowic cz budowlan urzdzenia prdotwrczego przetwarzajcego energi kinetyczn wiatru na energi elektryczn. Wyposaenie techniczno - technologiczne elektrowni stanowi gondola wraz z generatorem, wirnikiem, skrzyni biegw, komputerem startujcym, transformatorem, rozdzielni elektryczn a take instalacj alarmow i zdalnego sterowania; g) park elektrowni wiatrowych - naley przez to rozumie zesp elektrowni wiatrowych, zgodnie z rozporzdzeniem Ministra Gospodarki z dnia 4 maja 2007 r. w sprawie szczegowych warunkw funkcjonowania systemu elektroenergetycznego, jako jednostk wytwrcz lub zesp tych jednostek wykorzystujcych do wytwarzania energii elektrycznej energi wiatru, przyczonych do sieci w jednym miejscu przyczenia. Przepisy powysze, w zakresie swojej regulacji, wdraaj m.in. dyrektyw Parlamentu Europejskiego i Rady 2001/77/WE z dnia 27 wrzenia 2001 r. w sprawie wspierania produkcji na rynku wewntrznym energii elektrycznej wytwarzanej ze rde odnawialnych (Dz. Urz. WE L 283 z 27 padziernika 2001 r.); h) infrastrukturze technicznej - naley przez to rozumie podziemne i napowietrzne linie elektroenergetyczne i niezbdne techniczne urzdzenia towarzyszce, stacje transformatorowe oraz drogi wewntrzne, serwisowe i place, zapewniajce prawidowe funkcjonowanie elektrowni; i) wysokoci elektrowni wiatrowej - naley przez to rozumie maksymaln odlego w rzucie prostopadym pomidzy najwyszym punktem budowli, a najniszym punktem gruntu rodzimego; j) przepisach odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz rozporzdzenia wojewody; k) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, ktrej nie moe przekroczy aden element elektrowni wiatrowej, lub w zabudowie zagrodowej aden element budynku; l) klasie drogi publicznej - rozumie si przez to przyporzdkowanie drodze odpowiednich parametrw technicznych, wynikajcych z cech funkcjonalnych; m) zoonych lub skomplikowanych warunkach gruntowych - naley rozumie rodzaj warunkw gruntowych do uwzgldnienia przy ustalaniu geotechnicznych warunkw posadowienia obiektw budowlanych, w pojciu przepisw odrbnych w sprawie ustalenia geotechnicznych warunkw posadowienia obiektw budowlanych. Pojcia wystpujce w niniejszej uchwale, nie wyjanione powyej naley interpretowa zgodnie z definicjami przyjtymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r., oraz z definicjami wynikajcymi z Polskich Norm i przepisw odrbnych, obowizujcymi w dniu podjcia niniejszej uchway.

4. 1. Rysunek planu miejscowego obowizuje w zakresie: 1. Rysunek zakresie: planu miejscowego obowizuje w

a) ustalonych graficznie linii granic obszaru objtego planem, b) ustalonych graficznie linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub zasadach zagospodarowania, c) ustalonych symbolami podstawowych terenw, d) ustalonych zabudowy. graficznie literowymi przeznacze

nieprzekraczalnych

linii

2. Zastosowane na rysunku planu miejscowego symbole literowe oznaczaj nastpujce przeznaczenia podstawowe terenw: 1) MR tereny zabudowy zagrodowej, 2) R tereny upraw rolnych wyczone z moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowych, 3) R/EW tereny rolne i lokalizacji elektrowni wiatrowych, 4) Z tereny zieleni, 5) LS tereny kompleksw lenych, 6) WS tereny wd otwartych, 7) tereny komunikacji, w tym: a) KD - L tereny drogi powiatowej klasy technicznej L, 1279N - numer drogi, b) KD tereny drg gminnych publicznych klasy D, 180104 N - numer drogi, c) KDW tereny drg gminnych wewntrznych, d) KJ cigi pieszo-jezdne. 5. Ilekro w tekcie planu miejscowego jest mowa o: a) planie - naley przez to rozumie ustalenia planu, o ktrym mowa w 1 uchway; b) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz Uchwa Rady Gminy Biskupiec; c) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu miejscowego wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000; d) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przewaa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi i obejmuje ponad 50 % powierzchni obiektw realizowanych na tym terenie lub ponad 50 % powierzchni terenu uytkowanego w przeznaczeniu podstawowym;

Rozdzia 2 Przepisy dotyczce przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu, funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania oraz dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw. 6. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 MR 14 MR z podstawowym przeznaczeniem pod istniejc zabudow zagrodow. 2. Na terenach o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj w ramach wyznaczonego terenu: a) obiektw mieszkalnych; b) usug agroturystycznych (dodatkowa baza noclegowa); c) obiektw gospodarczych i inwentarskich; d) garay; e) sieci infrastruktury technicznej. 7. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 R/EW 5 R/EW z podstawowym przeznaczeniem pod tereny rolnicze (uprawy polowe, hodowla, ogrodnictwo, sadownictwo, rowy, stawy, ziele rdpolna) oraz pod lokalizacje elektrowni wiatrowych. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: a) elektrowni wiatrowych eksploatacyjnym; z placem montaowo-

11. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 WS 3 WS z przeznaczeniem pod istniejce wody otwarte. 12. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolem 1 KD-Z z podstawowym przeznaczeniem pod drogi gminne publiczne klasy technicznej Z. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: a) modernizacji przebudowy parametrw technicznych; b) owietlenia, c) sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrbnymi. 13. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1KD 7 KD z podstawowym przeznaczeniem pod drogi gminne publiczne oraz 1 KDW pod drogi wewntrzne. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj: a) nawierzchni ulepszonych; b) owietlenia; c) sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 3. Przyjmuje si istniejce drogi gospodarcze jako cigi pieszo - jezdne 1KJ 3KJ, niezbdne do obsugi istniejcej zabudowy. 14. Utrzymuje si dotychczasowe uytkowanie terenu do czasu realizacji planu. Rozdzia 3 Przepisy dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 15. 1. Realizacja zabudowy i przeksztacanie zagospodarowania przestrzennego terenw musi respektowa wymogi ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 2. Wymogi, o ktrych mowa w ust. 1 speniane bd poprzez: a) zabezpieczenia gleby w czasie realizacji i po zakoczeniu budowy i montau wie cznie z obowizkiem przywrcenia pierwotnego sposobu uytkowania terenu; b) sytuowania urzdze budowlanych i innych budowli towarzyszcych elektrowniom wiatrowym bezporednio w ssiedztwie obiektu; c) zachowania lub przebudowy urzdze drenarskich i melioracyjnych. W przypadku koniecznoci przebudowy urzdze drenarskich i melioracyjnych naley uzyska odpowiednie pozwolenia zgodnie z przepisami odrbnymi; do wymaganych

b) sieci elektroenergetycznych do obsugi elektrowni wiatrowych; c) stacji transformatorowych wiatrowych; do obsugi elektrowni

d) drg dojazdowych eksploatacyjnych. 8. 1. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 R 12 R z podstawowym przeznaczeniem pod tereny rolnicze (uprawy polowe, hodowla, ogrodnictwo, sadownictwo, rowy, stawy, ziele rdpolna) bez moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowych. 2. Dopuszcza si moliwo realizacji nowych budynkw gospodarczych w nawizaniu do istniejcego siedliska. 9. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 Z 10 Z z podstawowym przeznaczeniem pod ziele nie urzdzon wyczon z moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowych z uwagi na niekorzystne warunki geotechniczne (grunty organiczne) oraz ochron rodowiska przyrodniczego. 10. Wyznacza si ustalone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczone symbolami 1 LS 6 LS z przeznaczeniem pod istniejce kompleksy lene.

d) zachowania drzewostanu; e) ograniczenie makroniwelacji do wielkoci niezbdnej dla obsugi komunikacyjnej oraz posadowienia elektrowni wiatrowych; f) zakaz zmiany stosunkw wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpywowych zagbie terenu; g) wielko powierzchni przeznaczonych na place i drogi montaowe naley ograniczy do minimum; h) dopuszcza si czasowe, na czas budowy, modernizacji lub rozbirki elektrowni wiatrowych, zagospodarowanie na place i drogi montaowe; i) zakaz grodzenia terenu lokalizacji poszczeglnych wie elektrowni; j) stosowanie nawierzchni przepuszczalnych utwardzenia drg wewntrznych; do

specjalistyczne suby, zgodnie wynikajcymi z ustawy o odpadach.

warunkami

16. 1. Na obszarze planu nie wystpuj tereny objte ochron na podstawie ustawy o ochronie przyrody. Ustala si konieczno ochrony wartoci przyrodniczych terenw objtych planem poprzez nastpujce dziaania: a) bezwzgldne zachowanie istniejcej zieleni wysokiej; b) zachowanie wymaganej odlegoci elektrowni wiatrowej od: lgowisk, od siedlisk ptakw chronionych i erowisk oraz od stanowisk cennej flory; c) zakaz stawiania elektrowni wiatrowych w odlegoci mniejszej ni 200 m od granic lasw i niebdcych lasem skupie drzew o powierzchni 0,1 ha lub wikszej; d) prowadzenia monitoringu wpywu i skutkw realizacji elektrowni wiatrowych na migracje ptakw i awifaun lgow; e) na terenach przylegej zabudowy mieszkaniowej i usug z wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey naley wykonywa okresowe monitorowanie poziomu natenia haasu. 2. Odlego zabudowy od elektrowni wiatrowej zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcymi dopuszczalnych poziomw haasu. 3. Lokalizacja elektrowni wiatrowych musi by poprzedzona wykonaniem oceny oddziaywania na rodowisko uwzgldniajcej monitoring ptakw i nietoperzy, pozwalajcy na dokadn ocen zagroe powodowanych przez obiekty energetyki wiatrowej wzgldem tych zwierzt. 4. Na obszarze planu na terenach oznaczonych symbolami 5R i 6R w niewielkiej odlegoci od rzeki Mynwki wystpuj udokumentowane stanowiska archeologiczne. W rejonie stanowisk nie projektuje si lokalizacji elektrowni wiatrowych. Przed przystpieniem do realizacji nowych inwestycji naley wykona rozpoznanie powierzchniowe terenu pod katem wystpowania stanowisk archeologicznych. W przypadku odkrycia w czasie prowadzenia robt ziemnych przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie e jest on zabytkiem, zgodnie z Art. ust. 1 ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 roku, kady kto dokona takiego odkrycia obowizany jest: a) wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot; b) zabezpieczy przy uyciu dostpnych rodkw, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia; c) niezwocznie zawiadomi o tym waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli nie jest to moliwe, waciwego wjta. 5. Elektrownie wiatrowe naley lokalizowa poza wystpujc systematyczn sieci urzdze melioracyjnych (rowy, rurocigi grawitacyjne, zbieracze drenarskie i sczki). Przed przystpieniem do opracowania projektw technicznych koncepcj lokalizacji elektrowni wiatrowych naley uzgodni z zarzdc urzdze melioracyjnych.

k) zabezpieczenie rodowiska przed emisj szkodliwych fal elektromagnetycznych, poraeniem prdem i adunkami elektrostatycznymi; l) zakaz umieszczania na konstrukcji elektrowni wiatrowych reklam i innych elementw nie zwizanych z funkcj elektrowni, za wyjtkiem oznaczenia nazwy i symbolu producenta lub waciciela na gondolach wiatrowych. 3. Na wieach obowizujca jest jednolita kolorystyka wedug zasad: a) kolor jasnoszary, jako kolor podstawowy elektrowni wiatrowych; b) kolor podstawy wiey - do ok. 1/3 wysokoci nawizujcy do kolorystyki widnokrgu - zielony o zrnicowanej intensywnoci, rozjaniony ku grze, powierzchnia obiektu matowa - bez refleksw wietlnych. 4. Elektrownie wiatrowe wymagaj oznakowania przeszkodowego: nocnego oraz dziennego, zgodnie z obowizujcymi przepisami. 5. Elektrownie wiatrowe bdce przeszkodami lotniczymi powinny mie zewntrzne koce migie pomalowane w 5 pasw o jednakowej szerokoci, prostopadych do duszego wymiaru opaty miga, pokrywajcych 1/3 dugoci opaty miga (3 koloru czerwonego lub pomaraczowego i 2 biaego). Pasy skrajne nie mog by koloru biaego. 6. Dopuszcza si instalacj urzdze do pomiaru prdkoci i kierunku wiatru. 7. Poza obszarem lokalizacji elektrowni wiatrowych oraz drogami eksploatacyjnymi elektrowni teren bdzie uytkowany w sposb dotychczasowy, bez prawa zabudowy. 8. Szczegowa lokalizacja elektrowni wiatrowych i drg dojazdowych eksploatacyjnych elektrowni nastpi w projekcie budowlanym. 9. Odbir i utylizacja odpadw zakwalifikowanych do niebezpiecznych (np. oleje przekadniowe) przez

Rozdzia 4 Przepisy dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, dotyczce terenw przeznaczonych do realizacji celw publicznych, drg i ulic. 17. 1. Ustala si nastpujce tereny przeznaczone dla realizacji celw publicznych: a) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KD-Z, KD, KDW. 2. Na obszarze planu dopuszcza si lokalizacje urzdze z zakresu cznoci publicznej zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 5 Przepisy dotyczce granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 18. Na terenie objtym planem nie wystpuj obszary zagroone powodzi. 19. Na terenie objtym planem nie wystpuj obszary zagroone osuwaniem si mas ziemnych. 20. 1. Na etapie sporzdzania projektu budowlanego, usytuowanie wie elektrowni wiatrowych naley okreli przy pomocy wsprzdnych geograficznych, oraz zaprojektowa stae ich oznakowanie przeszkodowe. 2. Wszystkie obiekty o wysokoci powyej 50 m n.p.t. podlegaj przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow zgoszeniu do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego SZ RP zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Inwestor powinien powiadomi Urzd Lotnictwa Cywilnego z dwumiesicznym wyprzedzeniem, o przewidywanym terminie ukoczenia budowy elektrowni wiatrowych wraz z wykonaniem staego oznakowania przeszkodowego i podaniem lokalizacji przy pomocy wsprzdnych geograficznych. Rozdzia 6 Przepisy dotyczce zasad przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji infrastruktury technicznej. 21. 1. Powizanie obszaru opracowania z nadrzdnym ukadem drg bdzie realizowane przez drog wojewdzk nr.538 poprzez podwizanie do niej drogi powiatowej nr 1279N pooonej na granicy opracowania oraz ukadu drg gminnych publicznych i niezbdnych do obsugi drg wewntrznych. 2. Z zastrzeeniem lokalnych przewe ustalonych liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu ustala si nastpujce minimalne szerokoci pasa terenw w liniach rozgraniczajcych drg i cigw pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu: a) 1KD-Z: szeroko w liniach rozgraniczajcych 20,0 m, jedna jezdnia 6,0 m; b) 1KD 7KD: szeroko w liniach rozgraniczajcych 9,0 - 15,0 m, jedna jezdnia 5,0 m;

c) 1 KDW: szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z wasnoci zarzdcy drogi; d) 1KJ 3KJ: szeroko jezdni 5,0 m. 3. Minimalna odlego elektrowni wiatrowej od drg publicznych klasy L wynosi 40,0m, od drg klasy D i wewntrznych 20,0 m. 4. Wiee elektrowni wiatrowych naley owietli w celu zachowania bezpieczestwa ruchu statkw powietrznych i migrujcych ptakw. Owietlenie naley wykona w taki sposb, aeby istniaa moliwo szybkiego jego przystosowania do potrzeb obrony cywilnej. 5. Owietlenie nie powinno powodowa nadmiernego podwietlania ta, zmniejszajcego zasig wiata znakw nawigacyjnych oraz nie moe przypomina znakw nawigacyjnych, zarwno w odniesieniu do ksztatu konstrukcji wiey elektrowni jak i charakterystyki i koloru zastosowanych wiate. 6. Dopuszczalna odlego projektowanych turbin wiatrowych od istniejcych sieci napowietrznych (pasa technicznego w jakim nie moe si znale jakikolwiek element turbiny - a w szczeglnoci jej opaty). O symetrii pasa wyznaczaj supy linii napowietrznej: a) dla linii 0,4 kV - pas techniczny dla istniejcej linii 1- torowej - 20,0 m, dla 2 - torowej 25,0 m; b) dla linii 15 kV - pas techniczny dla istniejcej linii 1 - torowej - 25,0 m, dla 2 - torowej 30,0 m; c) dla LINII 110 kV - odlegoci koca opaty od istniejcej linii 110 kV wyposaonej w tumiki drga 1D od skrajnego przewodu linii (gdzie D jest rednic okrgu zataczanego przez opaty turbiny) dla linii 110kV nie wyposaonej w tumiki drga - 3 D od skrajnego przewodu linii. 7. Wyprowadzenie energii elektrycznej z elektrowni wiatrowych do sieci elektroenergetycznej Operatora bdzie si odbywao przez linie SN i WN oraz stacje transformatorowe SN/WN(SN/110 KV) w iloci i miejscu lokalizacji wedug potrzeb Farmy Wiatrowej zgodnie z przepisami odrbnymi. 8. Dla farm wiatrowych o mocy znamionowej w miejscu przyczenia rwnej 50 MW naley zapewni system zdalnego sterowania napiciem farmy i moc biern z zachowaniem moliwoci wsppracy z nadrzdnymi ukadami regulacji napicia i mocy biernej. 9. Przesy do miejsca przyczenia do sieci WN lini kablow pooon w ssiedztwie pasw drogowych zgodnie z przepisami odrbnymi. 10. Cao kosztw zwizanych z przebudow i zabezpieczeniem istniejcych urzdze elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych ponosi Inwestor. Uzyskanie warunkw technicznych od dysponenta sieci nastpi na etapie projektu budowlanego.

Rozdzia 7 Przepisy dotyczce granic obszarw wymagajcych scale i podziaw nieruchomoci szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym rwnie linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy. 22. Na terenie objtym planem nie ustala si obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci. 23. Kady teren przeznaczony do zabudowy musi mie zapewniony dostp do ulicy publicznej lub publicznego cigu pieszo-jezdnego. 24. 1. Dla terenw wyznaczonych w planie ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu. 25. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MR 14 MR ustala si ustala si moliwo przebudowy i uzupenie istniejcej zabudowy oraz realizacji nowej zabudowy w ramach wyznaczonego terenu, przy zachowaniu nastpujcych warunkw: a) przebudowa i uzupenianie zabudowy moe by realizowane przy zachowaniu istniejcych linii zabudowy od drg publicznych oraz w ramach wyznaczonego w planie terenu pod zabudow; b) maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji naziemnych, w tym uytkowe poddasze; c) nachylenie poaci dachowych 35 - 45 ; d) materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w kolorze czerwieni lub ceglastym; e) wysoko budynku nie moe przekroczy 9,0 m liczc od poziomu terenu, przy wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu. 2. Realizacja nowej zabudowy w ramach wyznaczonego w planie terenu zgodnie z nastpujcymi warunkami: a) nowa zabudowa mieszkalna moe by realizowana wycznie w ramach wyznaczonej w planie zabudowy zagrodowej po uzyskaniu pozytywnych wynikw badan akustycznych zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych; b) maksymalna wysoko budynku do 2 kondygnacji naziemnych, w tym uytkowe poddasze; c) nachylenie poaci dachowych 35-45 , materia cian tradycyjny (drewno, cega, tynk, kamie), pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w kolorze czerwieni lub ceglastym; d) wysoko budynku nie moe przekroczy 9 m liczc od poziomu terenu, przy wejciu do budynku, do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0 m od poziomu terenu;
0 0

e) ustala si moliwo realizacji jednokondygnacyjnych budynkw gospodarczych lub inwentarskich o architekturze nawizujcej do zabudowy mieszkalnej, wysoko budynkw od powierzchni terenu przy gwnym wejciu do budynku, do linii kalenicy budynku nie moe przekroczy 10m, przy czym linia oparcia gwnych poaci dachu na cianach zewntrznych nie moe by usytuowana wyej ni 5,0m od poziomu terenu, dachy dwuspadowe o kcie nachylenia poaci 0 dachowych 30-40 ; f) ustala si dla budynkw realizowanych w ramach prowadzonej dziaalnoci agroturystycznej warunki architektoniczne jak dla zabudowy mieszkalnej; g) intensywno zabudowy 0,4 powierzchni dziaki; nie moe przekroczy

h) powierzchnia biologicznie czynna nie moe by mniejsza ni 45 %, powierzchni dziaki. 3. Zaopatrzenie w wod istniejcej zabudowy zagrodowej z sieci wodocigowej gminnej lub uj lokalnych. Odprowadzenie ciekw do szczelnych zbiornikw bezodpywowych z wywoeniem do punktu zlewnego oczyszczalni ciekw. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnej dziaki zgodnie z przepisami odrbnymi. 5. Gospodarka odpadami staymi zgodnie z gminnym planem zagospodarowania odpadw 6. Linie telekomunikacyjne w granicach planu naley projektowa jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod cigi komunikacyjne. Dopuszcza si lokalizacje sieci i urzdze infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudow. W przypadku kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi urzdzeniami telekomunikacyjnymi naley je przebudowa i dostosowa do projektowanego zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowizujcymi przepisami, normami warunkami przebudowy. Cao kosztw zwizanych z przebudow i zabezpieczeniem istniejcych urzdze telekomunikacyjnych ponosi inwestor. Uzyskanie warunkw technicznych od dysponenta sieci nastpi na etapie projektu budowlanego. 7. Dopuszczalny poziom haasu jak dla zabudowy zagrodowej zgodnie z przepisami odrbnymi. 26. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 R/EW 5 R/EW ustala si moliwo realizacji elektrowni wiatrowych przy zachowaniu nastpujcych warunkw: a) wprowadza si typy elektrowni wysokoci od 70 m do 180 m, wiatrowych o

b) elektrownie wiatrowe w granicach terenu objtego planem stanowi park wiatrowy; c) maksymalna moc tej czci B parku wiatrowego do 50 MW; d) projekt budowlany musi obejmowa co najmniej teren lokalizacji elektrowni wiatrowych z drogami dojazdowymi technologicznymi z zaznaczeniem

nieprzekraczalnych linii zabudowy przy zachowaniu ustale niniejszego planu; e) ustala si maksymaln powierzchni wyznaczonego obszaru na ktrym zlokalizowany zostanie fundament 2 wraz z urzdzeniem - 1600 m = 0,16 ha; f) f) strefy techniczne elektrowni wiatrowych wyznaczone przez zasig opat wirnika - o promieniu r do 60,0 m od osi wiey musz si zawiera w obrbie geodezyjnym dziaki wyznaczonej dla jednej lub wicej wie; g) odlegoci midzy wieami zostan ustalone na etapie projektw technicznych oraz na podstawie wynikw bada gruntowych i aerodynamicznych; h) drogi dojazdowe do elektrowni o szerokoci 5,0 m i place techniczno-manewrowe do powierzchni do 2 2000 m . 2. Ustala si strefy ochrony akustycznej: a) minimum 500 metrw - od zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi, przy zachowaniu dopuszczalnych progw haasu zgodnie z przepisami odrbnymi; b) minimum 500 m od siedlisk wiejskich, pojedynczych zabudowa, przy zachowaniu dopuszczalnych progw haasu zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Przed wyborem szczegowej lokalizacji elektrowni, wzgldem zabudowy mieszkalnej (zagrodowej) naley przeprowadzi analiz przewidywanych oddziaywa akustycznych. Przy wyborze naley kierowa si minimalizacja oddziaywa akustycznych, zarwno o czstotliwociach syszalnych dla czowieka, jak i niesyszalnych (infardwiki), gwarantujc brak przekrocze dopuszczalnych poziomw haasu oraz zagroe dla zdrowia ludzi (zgodnie z wspczesn wiedz w tej dziedzinie). Takie same kryteria naley stosowa przy wyborze konstrukcji turbin wiatrowych. 3. Na terenach rolnych dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury techniczne oraz drg dojazdowych. 4. Ustala si nakaz usunicia elektrowni nieczynnej przez okres 1 roku. 5. Na terenie oddziaywania elektrowni wiatrowych ustala si zakaz realizacji nowych siedlisk rolniczych z zabudowa mieszkaln i innej zabudowy zwizanej ze staym pobytem ludzi. 6. Powierzchnia zwartego obszaru gruntw rolnych, na ktrym w wyniku realizacji ustale niniejszej uchway

ustanowiony zostanie inny ni rolniczy sposb zagospodarowania terenu, nie moe przekracza 0,5 ha dla gruntw rolnych III klasy bonitacyjnej. 27. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 Z 10 Z oraz 1 WS 3 WS ustala si zakaz budowy elektrowni wiatrowych, pozostaj one w dotychczasowym uytkowaniu. 28. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami oraz 1 LS 6 LS ustala si zakaz budowy elektrowni wiatrowych. 29. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami oraz 1 R 12 R ustala si zakaz budowy elektrowni wiatrowych. 2. Dopuszcza si moliwo realizacji budynkw gospodarczych zwizanych produkcj roln w nawizaniu do wyznaczonych w planie terenw pod zabudow zagrodow, zgodnie z warunkami zabudowy i wskanikami okrelonymi w 25. Rozdzia 8 Przepisy dotyczce stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci. 30. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12, oraz art. 36 ust. 4, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si ponisze wysokoci stawek procentowych renty planistycznej o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy dla naliczania opat od terenw ujtych w Rozdziale 2
Symbol terenu w Rozdziale 2 R/EW Wysoko stawki w % 30 %

Rozdzia 9 Przepisy kocowe 31. Wykonanie Uchway powierza si Wjtowi Gminy Biskupiec. 32. Uchwaa z zacznikami podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego. 33. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Jerzy Czapliski

Zacznik Nr 1 do uchway Nr XI/82/11 Rady Gminy Biskupiec z dnia 4 listopada 2011 r.

Zacznik Nr 2 do uchway Nr XI/82/11 Rady Gminy Biskupiec z dnia 4 listopada 2011 r. Rozstrzygnicie w sprawie zgodnoci projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Biskupiec w obrbie geodezyjnym: Piotrowice, z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe, cz B, ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Biskupiec. W zwizku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza si zgodno niniejszego planu zagospodarowania z zapisami ustale i rysunkiem studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Biskupiec. Zacznik Nr 3 do uchway Nr XI/82/11 Rady Gminy Biskupiec z dnia 4 listopada 2011 r. Rozstrzygnicie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Biskupiec w obrbie geodezyjnym: Piotrowice, z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe, cz B. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami) niniejszym rozstrzyga si, e do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Biskupiec w obrbie geodezyjnym: Piotrowice, z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe, cz B nie wpyny uwagi w okresie przewidzianym Art.17 pkt 11, ww. ustawy. Zacznik Nr 4 do uchway Nr XI/82/11 Rady Gminy Biskupiec z dnia 4 listopada 2011 r. Rozstrzygnicie w sprawie sposobu finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych Samorzdu na obszarze objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Biskupiec, w obrbie geodezyjnym Piotrowice, z przeznaczeniem pod elektrownie wiatrowe, cz B.
Lp. 1. 2 Rodzaj inwestycji Realizacja przesyw elektroenergetycznych i ewentualna przebudowa linii kolidujcych z inwestycj Realizacja zada zwizanych z uzbrojeniem terenu istniejcej zabudowy w infrastruktur techniczn Obcienie kosztami Inwestor przedsiwzicia Inwestycja komunalna przy wspudziale mieszkacw