UCHWAANRXIV/96/11 RADYMIEJSKIEJWOLENIE zdnia25padziernika2011r. wsprawieuchwaleniamiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegodlaterenwpooonych wStarymOleniewrejonieulicyKluczborskiej. Napodstawieart.18ust.2pkt5ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdziegminnym(t.j.Dz.U.z2001r.Nr 142poz.1591,Dz.U.z2002r.Nr23,poz.220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr214,poz.1806,Nr153,poz. 1271,Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717,Nr162,poz.1568,Dz.U.z2004r.Nr102poz.1055,Nr116,poz.1203, Dz.U.z2005r.Nr172,poz.1441,Nr175,poz.1457,Dz.U.z2006r.Nr17,poz.128,Nr181,poz.1337,Dz.U z2007r.Nr48,poz.327,Nr138,poz.974,Nr173,poz.1218,Dz.U.z2008r.Nr180,poz.1111,Nr223,poz. 1458,z2009r.Nr52,poz.420,Nr157,poz.1241,z2010r.Nr28,poz.142,Nr28,poz.146,nr106,poz.675,Nr 40,poz.230,Dz.U.z2011Nr117,poz.679,Nr134,poz.777,Nr21,poz.113)orazart.20ust.1ustawyzdnia27 marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(t.j.Dz.U.z2003,Nr80,poz.717,Dz.U.z2004r. Nr6,poz.41,Dz.U.Nr141,poz.1492,Dz.U.z2005r.Nr113,poz.954,Nr130,poz.1087,Dz.U.z2006r.Nr 45,poz.319,Nr225,poz.1635,Dz.U.z2007r.Nr127,poz.880,Dz.U.z2008r.Nr199,poz.1227,Nr201,poz.

1237,Nr220,poz.1413,Dz.U.z2010r.Nr24,poz.124,Nr75,poz.474,Nr106,poz.675,Nr119,poz.804,Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 871, Nr 130, poz. 871, Dz.U. z2011r. Nr 32, poz. 159, Nr 153, poz. 901) oraz wnawizaniudouchwayRadyMiejskiejwOlenieNrXLV/276/09zdnia14.10.2009r.wsprawieprzystpienia dosporzdzeniamiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegodlaterenwpooonychwStarymOlenie wrejonieulicyKluczborskiej,postwierdzeniuzgodnociustaleprojektuplanuzzapisamiStudiumuwarunkowa ikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyOlesno,RadaMiejskawOlenieuchwala,conastpuje: Rozdzia1. PRZEPISYOGLNE 1.1.Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenw pooonych wStarym OleniewrejonieulicyKluczborskiej,wgranicachokrelonychnazacznikunr1douchway. 2.Zewzgldunabrakwystpowanianaobszarzeplanuproblematyki,terenwlubobiektwokrelonychwpkt od1do3,wplanienieokrelasi: 1)wymagawynikajcychzpotrzebksztatowaniaprzestrzenipublicznych 2)granicisposobwzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcychochronie,ustalonychnapodstawie odrbnych przepisw, wtym terenw grniczych, atake naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonychosuwaniemsimasziemnych 3)sposobuiterminutymczasowegozagospodarowania,urzdzaniaiuytkowaniaterenw. 2.Zacznikamidoniniejszejuchways: 1)rysunekplanuwskali1:2000,bdcyintegralnczciuchway,stanowicyzaczniknr1 2)rozstrzygnicieosposobierozpatrzeniauwag,stanowicezaczniknr2 3)rozstrzygnicie osposobie realizacji, zapisanych wplanie, inwestycji zzakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz ozasadach ich finansowania, zgodnie zprzepisami ofinansach publicznych,stanowizaczniknr3douchway. 3.Nastpujceoznaczeniagraficzneprzedstawionenarysunkuplanusobowizujcymiustaleniamiplanu: 1)granicaobszaruobjtegoplanem 2)linierozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniulubrnychzasadachzagospodarowania 3)nieprzekraczalneliniezabudowy 4)stanowiskoarcheologiczne 5)granicastrefyOWobserwacjiarcheologicznej 6)granicastrefyKochronykrajobrazukulturowego
Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany Strona1

7)obszarobowizkowejlokalizacjiwielopitrowejzieleniizolacyjnej 8)pasobowizkowejlokalizacjiszpaleruzieleniwysokiej 9)rodzajprzeznaczeniaterenu,oznaczonysymbolem:MN,P/U,UP/UC,R,KDWzgodniezlegend. 4.Dlaobszaruobjtegoplanemustalasinastpujceprzeznaczeniaterenwoznaczonesymbolami:

1) 2) 3) 4) 5) MN P/U UP/UC R KDW terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej terenyzabudowyprodukcyjnejorazzabudowyusugowej teren zabudowy produkcyjnej oraz zabudowy usugowej zdopuszczeniem obiektw handlowych opowierzchnisprzedaypowyej400m2 terenyrolnicze terendrogiwewntrznej.

5.Ilekrowprzepisachniniejszejuchwayjestmowao: 1)powierzchni zabudowy budynkw naley przez to rozumie powierzchni pod nadziemnymi czciami budynkw,pozewntrznymichobrysie 2)linii rozgraniczajcej tereny naley przez to rozumie lini rozgraniczajc tereny ornym przeznaczeniu lubrnychzasadachzagospodarowania 3)miejscu postojowym naley przez to rozumie miejsce postojowe zewntrzne oraz miejsce postojowe wgarau 4)nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, ktrej nie moe przekroczy zewntrzny obrysbudynku,nieliczcschodwzewntrznychiokapwdachu 5)planienaleyprzeztorozumiemiejscowyplanzagospodarowaniaprzestrzennego,oktrymmowaw1ust. 1uchway 6)przepisachodrbnychnaleyprzeztorozumieprzepisyustawwrazzaktamiwykonawczymi 7)przeznaczeniu podstawowym terenu lub przeznaczeniu terenu naley przez to rozumie wiodcy sposb zagospodarowaniaiuytkowaniaterenu 8)przeznaczeniuuzupeniajcymterenunaleyprzeztorozumieprzeznaczenieorazsposbzagospodarowania terenu, mogce by traktowane jako towarzyszce zapisanemu wplanie przeznaczeniu podstawowemu inie mogcewystpowajakosamodzielnafunkcja 9)rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu wskali 1: 2000, stanowicy zacznik nr 1do niniejszejuchway 10)terenie naley przez to rozumie obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczonysymbolemzgodniezoznaczeniamigraficznymiokrelonymiwlegendzie 11)usugach nieuciliwych, produkcji nieuciliwej naley przez to rozumie dziaalno usugow lub produkcyjnniezaliczondoprzedsiwzidlaktrychsporzdzenieraportuoddziaywanianarodowiskojest lubmoebywymagane,zgodniezprzepisamiodrbnymiwzakresieochronyrodowiska 12)wielopitrowejzieleniizolacyjnejnaleyprzeztorozumienasadzeniazoonezdrzewikrzeww 13)zabudowie produkcyjnej naley przez to rozumie obiekty produkcyjne, magazynowe oraz skady wraz ztowarzyszcymiobiektamigospodarczymiigaraami,dojciami,dojazdamiorazniezbdnymiurzdzeniami budowlanymi 14)zabudowie usugowej naley przez to rozumie budynki usugowe wraz ztowarzyszcymi budynkami magazynowymi, gospodarczymi igaraami, dojciami, dojazdami oraz niezbdnymi urzdzeniami budowlanymi. Rozdzia2. USTALENIAOGLNE 6.W zakresie zasad zabudowy izagospodarowania terenu oraz zasad ochrony iksztatowania adu przestrzennego,obowizujnastpujceustalenia:

Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany

Strona2

1)wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy dotycz nowych budynkw oraz rozbudowywanych czci budynkwistniejcychnieprzekraczalneliniezabudowyniedotyczobiektwinfrastrukturytechnicznej 2)dopuszcza si remont iprzebudow istniejcych budynkw lub ich czci, znajdujcych si wmniejszej odlegocioddrgniokrelajtowyznaczonenarysunkuplanunieprzekraczalneliniezabudowy 3)za zgodne zplanem uznaje si przebudow irozbudow istniejcych budynkw ogeometrii dachu lub wysokoci niezgodnej zustaleniami okrelonymi wplanie dla nowej zabudowy, bez koniecznoci dostosowywania formy dachu iwysokoci budynku do ustale planu, zzastrzeeniem ustale okrelonych wpkt4 4)wprzypadkunadbudowyistniejcychbudynkworazprzebudowyistniejcychbudynkwwzakresiezmiany geometriidachu,obowizujustaleniaokrelonewplaniejakdlanowejzabudowy 5)zazgodnezplanemuznajesirealizacjlukarniwykuszydachowych 6)okrelone wplanie ustalenia dotyczce geometrii dachw budynkw nie dotycz budynkw zwizanych zobiektamiinfrastrukturytechnicznej 7)w terenach oznaczonych symbolem MN oraz innych terenach pooonych wzasigu strefy K ochrony krajobrazu kulturowego, ustala si zakaz stosowania wolnostojcych nonikw reklamowych oraz reklam, opowierzchniprzekraczajcej3m2 8)naobszarzeobjtymplanemustalasizakazlokalizacjiusugowiatyiwychowania,placwekopiekuczo wychowawczychorazpublicznychusugochronyzdrowiaiopiekispoecznej 9)naobszarzeobjtymplanemdopuszczasilokalizacjobiektwmaejarchitektury 10)ustalasizakazstosowania,ogrodzezprefabrykowanychelementwbetonowych,zwyczeniemsupkw orazpodmurwkiowysokociniewikszejni60cm. 7.W zakresie zasad ochrony rodowiska, przyrody ikrajobrazu kulturowego, obowizuj nastpujce ustalenia: 1)ustalasizakazwprowadzaniadowdpowierzchniowychigruntunieoczyszczonychciekw 2)przed podjciem dziaalnoci inwestycyjnej ustala si nakaz zdjcia warstwy prchniczej zczci terenw przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, anastpnie odpowiednie jej zagospodarowanie 3)stosownie do przepisw odrbnych dotyczcych ochrony rodowiska wzakresie ochrony przed haasem, na obszarze objtym planem wskazuje si tereny oznaczone symbolem MN zaliczone do terenw zabudowy mieszkaniowejjednorodzinnej 4)inwestycje lokalizowane wgranicach obszaru objtego planem, nie mog powodowa ponadnormatywnych uciliwoci wzakresie haasu, wibracji, emisji zanieczyszcze pyowych igazowych, promieniowania elektromagnetycznegoorazzanieczyszczeniawdpowierzchniowychipodziemnych 5)ustala si obowizek stosowania systemw ogrzewania opartych oniskoemisyjne rda energii zwykorzystaniem gazu, oleju opaowego, biomasy, energii elektrycznej, nowoczesnych, wysokosprawnych technologiiopartychnapaliwachstaychorazinnychekologicznychtechnologii. 8.Wzakresiezasadochronydziedzictwakulturowego,zabytkworazdbrkulturywspczesnej,obowizuj nastpujcenakazyizakazy: 1)wzakresieochronyzabytkwarcheologicznych: a)ustala si ochron oznaczonego na rysunku planu stanowiska archeologicznego Nr 2AZP 8441 lad osadnictwa pradzieje, pne redniowiecze, polegajc na obowizku powiadomienia wojewdzkiego konserwatora zabytkw oplanowanej realizacji inwestycji zwizanej zprowadzeniem prac ziemnych, wzwizku zkoniecznoci przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych oraz koniecznoci dopenienia innych wymogw proceduralnych zgodnie zprzepisami odrbnymi wzakresie ochrony zabytkw,

Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany

Strona3

b)ustala si stref OW obserwacji archeologicznej, wobrbie ktrej ustala si obowizek powiadomienia wojewdzkiego konserwatorazabytkwoplanowanej realizacji inwestycjizwizanejzprowadzeniemprac ziemnych, wzwizku zmoliwoci wystpienia koniecznoci przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznychorazkoniecznocidopenieniainnychwymogwproceduralnychzgodniezprzepisami odrbnymiwzakresieochronyzabytkw 2)wzakresieochronykrajobrazukulturowegoustalasistrefKochronykrajobrazukulturowego,wgranicach ktrej projektowana zabudowa winna by dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej wzakresie gabarytw,sposobuksztatowaniabryyorazuytychmateriawikolorystyki. 9.W zakresie zasad iwarunkw scalania ipodziau nieruchomoci oraz dokonywania nowych podziaw, obowizujnastpujceustalenia: 1)na obszarze planu dopuszcza si scalanie ipodzia nieruchomoci oraz podzia nieruchomoci, przy zachowaniu dostpnoci komunikacyjnej wydzielonych dziaek budowlanych, aw przypadku terenw oznaczonychsymbolami:P/U,UP/UC,przyzachowaniuminimalnychpowierzchnidziaekokrelonychwpkt 2i3 2)wterenach:1P/U,2P/U,3P/U,minimalnapowierzchniadziakizwizanejzdziaalnociusugowniemoe bymniejszani1500m2 3)w terenie 1UP/UC, minimalna powierzchnia dziaki zwizanej zdziaalnoci produkcyjn lub usugow nie moebymniejszani3000m2 4)w przypadku procedury scalania ipodziau nieruchomoci, kt pooenia granic dziaek wstosunku do pasa drogowego powinien zawiera si wprzedziale od 70odo 90oa szeroko frontu dziaek nie powinna by mniejszani20m 5)ustalenia,oktrychmowawpkt2,3,4nieobowizujprzywydzielaniudziaekpodinfrastrukturtechniczn ikomunikacjwewntrzn. 10.W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze wich uytkowaniu, obowizujnastpujceustalenia: 1)wceluzapewnieniamoliwociprowadzeniaprackonserwacyjnychprzyrowachmelioracyjnych,wprowadza si nakaz pozostawienia pasw oszerokoci 1,5 m (od grnej krawdzi cieku), wolnych od zainwestowania oraznasadzezieleniwysokiej 2)wprzypadkuwystpowaniasiecidrenarskiej,ustalasinakazzapewnieniaprawidowegojejfunkcjonowania 3)ewentualneuszkodzeniasiecidrenarskiejwtrakcieprowadzeniarobtziemnych,naleyzgaszawaciwemu zarzdcyoraznaprawipodnadzoremwaciwegoorganu. 11.W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy ibudowy systemw infrastruktury technicznej oraz zasad uzbrojeniaterenw,obowizujnastpujceustalenia: 1)za zgodne zplanem uznaje si lokalizacj obiektw, urzdze isieci infrastruktury technicznej wliniach rozgraniczajcych drg lub winnych terenach, wsposb zapewniajcy racjonalne zagospodarowanie iuytkowanieterenwzgodniezichprzeznaczeniemokrelonymwplanie 2)w przypadku zaistnienia kolizji projektowanych inwestycji zistniejcymi elementami infrastruktury technicznej,naleyjeprzeoylubzabezpieczynawarunkachokrelonychprzezwaciwegozarzdcsieci, zzachowaniemobowizujcychnormiprzepisw 3)w zakresie zaopatrzenia wwod: ustala si zaopatrzenie budynkw wwod zsieci wodocigowej, zuwzgldnieniemzapewnieniadostpnocidowodydlacelwprzeciwpoarowych 4)wzakresiezaopatrzeniawenergielektryczn: a)ustalasizaopatrzeniebudynkwwenergielektrycznzsiecielektroenergetycznej, b)w przypadku realizacji kubaturowych stacji transformatorowych, naley wydziela tereny dla potrzeb trafostacji,wsposbzapewniajcydostpwporozumieniuzzarzdcsieci 5)w zakresie zaopatrzenia wgaz: ustala si zaopatrzenie budynkw wgaz zsieci gazowej po jej budowie, zdopuszczeniemindywidualnychinstalacjizbiornikowych

Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany

Strona4

6)w zakresie rozwoju systemu telekomunikacyjnego: ustala si realizacj sieci teletechnicznej, zgodnie zzapotrzebowaniem zwizanym zrozwojem nowych inwestycji, przy czym wterenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszcza si lokalizacj infrastruktury telekomunikacyjnej onieznacznym oddziaywaniuwrozumieniuprzepiswodrbnych 7)wzakresieodprowadzeniaciekworazwdopadowychiroztopowych: a)ustala si obowizek docelowego odprowadzenia ciekw bytowych iprzemysowych do sieci kanalizacyjnej,zuwzgldnieniemponiszychustaleokrelonychwlit.bic, b)wterenachoznaczonychsymbolami:MN,P/U,doczasurealizacjisiecikanalizacjisanitarnej,dopuszczasi stosowanierozwizaindywidualnychwpostaciszczelnychzbiornikwwybieralnych, c)w terenach oznaczonych symbolami: UP/UC, P/U dopuszcza si stosowanie rozwiza indywidualnych wpostaci oczyszczalni ciekw lokalizowanych wterenach wasnych inwestorw lub na gruntach ssiednich,zwykluczeniemrozwizatechnologicznychopartychnarozsczkowaniuciekw, d)w przypadku odprowadzenia ciekw przemysowych przekraczajcych dopuszczalne wskaniki zanieczyszcze, ustala si obowizek instalacji urzdze oczyszczajcych cieki do poziomw normatywnychprzedodprowadzeniemdosystemukanalizacjisanitarnej, e)docelowo ustala si obowizek odprowadzania wd opadowych iroztopowych poprzez system kanalizacji deszczowej,zdopuszczeniemzagospodarowaniawdnadziacewasnejwsposbniepowodujcyzakce stosunkwwodnychnagruntachprzylegychlubodprowadzeniedoodbiornikanawarunkachokrelonych przezzarzdc, f)w terenach zagroonych zanieczyszczeniem gruntu substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi ustala si obowizek utwardzenia terenu oraz zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych na tereniewasnyminwestora 8)wzakresiezagospodarowaniaodpadw: a)ustala si sposb zagospodarowania odpadw, wtym odpadw niebezpiecznych zgodnie zprzepisami odrbnymiigminnymplanemgospodarkiodpadami, b)na terenie wasnym inwestora naley przewidzie miejsca na lokalizacj pojemnikw do gromadzenia isegregacjiodpadw,wtymselektywnejzbirkiodpadw 9)wzakresiezaopatrzeniabudynkwwciepo: a)naley stosowa urzdzenia grzewcze owysokiej sprawnoci spalania iniskim stopniu emisji zanieczyszcze,oktrychmowaw7pkt5, b)dopuszczasistosowanieodnawialnychrdeenergii. 12.W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy ibudowy systemw komunikacji, obowizuj nastpujce ustalenia: 1)ustalasi,ekomunikacyjnepowizanieobszaruobjtegoplanemzdrogkrajowodbywasibdziepoprzez jednowczeniedrogi1KDWdodrogikrajowej 2)w liniach rozgraniczajcych drogi 1KDW dopuszcza si lokalizacj obiektw, urzdze isieci infrastruktury technicznejniezwizanejzdrog 3)w liniach rozgraniczajcych drogi dopuszcza si lokalizacj zieleni oraz nonikw reklamowych wformie niekolidujcejzprzeznaczeniempodstawowymorazustaleniamiokrelonymiw6pkt7 4)za zgodne zplanem uznaje si lokalizacj wliniach rozgraniczajcych drogi: miejsc postojowych, cieek rowerowychlubcigwpieszorowerowych 5)wterenachP/UiUP/UCdopuszczasiobsugkomunikacyjnpoprzezniewyznaczonenarysunkuplanudrogi wewntrzne,zuwzgldnieniemponiszychustale: a)szerokodrgmin.10,0m, b)wprzypadkudrglepychobowizujerealizacjaplacwdozawracania,owymiarachmin.20mx20m, c)wczenie projektowanych drgwewntrznych dodrogi1KDWprzyzachowaniu trjktw widocznoci owymiarachmin.5mx5m,
Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany Strona5

d)wykluczasiwczanieniewyznaczonychnarysunkuplanudrgwewntrznychdodrogikrajowej 6)wzakresiezapewnieniamiejscpostojowych,ustalasinastpujcewskaniki: a)dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowizuje min. 2miejsca postojowe na kady dom mieszkalny, b)dlazakadwprodukcyjnychniemniejni2stanowiskapostojowenakadych10zatrudnionychosb, c)dlaprojektowanychusug: niemniejni2miejscapostojowe,dlausugprowadzonychnapowierzchniuytkowejdo20m2, niemniejni5miejscpostojowych,dlausugprowadzonychnapowierzchniuytkowejodpowyej20m2 do50m2, kadenastpne2miejscapostojowe,nakadenastpnerozpoczte50m2powierzchniuytkowejusug, d)ponadto,wprzypadkurealizacjiobiektwusugowohandlowychopowierzchnisprzedayprzekraczajcej 100 m2, powierzchnia parkingw powinna by dwukrotnie wiksza od powierzchni sprzeday, aw przypadkurealizacjiobiektuzwizanegozusugamihotelarskiminiemniejni1,2miejscapostojowegona 1pokjhotelowy/apartament. Rozdzia3. USTALENIASZCZEGOWE 13.Wyznaczasiterenoznaczonynarysunkuplanusymbolem1UP/UC,dlaktregoobowizujnastpujce ustalenia: 1)przeznaczenie podstawowe terenu: teren zabudowy produkcyjnej oraz zabudowy usugowej zdopuszczeniem obiektwhandlowychopowierzchnisprzedaypowyej400m2 2)przeznaczenieuzupeniajceterenu: a)drogiwewntrzne, b)parkingi, c)obiekty,urzdzeniaisieciinfrastrukturytechnicznej 3)zasadyochronyiksztatowaniaaduprzestrzennego,parametryiwskanikizagospodarowaniaterenu: a)ustalasinieprzekraczalneliniezabudowywodlegoci: 25modkrawdzijezdnidrogikrajowej, 6modliniirozgraniczajcejterenudrogi1KDW, b)wskanik powierzchni zabudowy budynkw wstosunku do powierzchni dziaki lub zespou dziaek wramachjednejinwestycji,niemoeprzekracza40%, c)powierzchnia biologicznie czynna nie moe by nisza ni 15 % powierzchni dziaki lub zespou dziaek wramachjednejinwestycji, d)obsugakomunikacyjnaterenu1UP/UCzdrogi1KDW,zwykluczeniemrealizacjibezporednichzjazdw zdrogikrajowej 4)zasadyksztatowanianowejzabudowy,wtymgabarytyprojektowanychbudynkw: a)maksymalnawysokoobiektw,liczonaodnaturalnegopoziomugruntudonajwyszegopunktudachu,nie moeprzekracza12,0m. 14.Wyznacza si tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1P/U, 3P/U, dla ktrych obowizuj nastpujceustalenia: 1)przeznaczenieterenu:terenzabudowyprodukcyjnejorazzabudowyusugowej 2)przeznaczenieuzupeniajceterenu: a)drogiwewntrzne, b)parkingi,
Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany Strona6

c)obiekty,urzdzeniaisieciinfrastrukturytechnicznej 3)zasadyochronyiksztatowaniaaduprzestrzennego,parametryiwskanikizagospodarowaniaterenu: a)dopuszczasiwycznieusuginieuciliweiprodukcjnieuciliw, b)wterenie1P/Uustalasinieprzekraczalnlinizabudowywodlegoci6modliniirozgraniczajcejterenu drogi1KDW, c)wterenie3P/Uustalasinieprzekraczalneliniezabudowywodlegoci: 10modliniirozgraniczajcejterenzdrogkrajow,tj.min.17modkrawdzijezdnidrogikrajowej, 6modliniirozgraniczajcejterenudrogi1KDW, d)wterenie1P/Uwskanikpowierzchnizabudowybudynkwwstosunkudopowierzchnidziakilubzespou dziaekwramachjednejinwestycjiniemoeprzekracza40%, e)wterenie3P/Uwskanikpowierzchnizabudowybudynkwwstosunkudopowierzchnidziakilubzespou dziaekwramachjednejinwestycjiniemoeprzekracza70%, f)powierzchnia biologicznie czynna nie moe by nisza ni 15 % powierzchni dziaki lub zespou dziaek wramachjednejinwestycji, g)obsuga komunikacyjna terenu zdrogi 1KDW zwykluczeniem realizacji bezporednich zjazdw zdrogi krajowej 4)zasadyksztatowanianowejzabudowy,wtymgabarytyprojektowanychbudynkw: a)wykluczasilokalizacjobiektwhandlowychopowierzchnisprzedaypowyej400m2, b)maksymalna wysoko budynkw usugowych oraz obiektw produkcyjnych imagazynowych, liczona od naturalnegopoziomugruntudonajwyszegopunktudachu,niemoeprzekracza12,0m, c)maksymalna wysoko obiektw garaowych igospodarczych, liczona od naturalnego poziomu gruntu do najwyszegopunktudachu,niemoeprzekracza7,0m, d)w granicach strefy K ochrony krajobrazu kulturowego dachy naley projektowa jako dwuspadowe, osymetrycznychktachnachyleniagwnychpoacidachowych,mieszczcychsiwprzedzialeod35do 45, e)poza granic strefy K ochrony krajobrazu kulturowego, dachy naley projektowa jako dwuspadowe, wielospadowelubpaskie, f)obowizujewprowadzeniezieleniizolacyjnejwgranicachobszaruobowizkowejlokalizacjiwielopitrowej zieleniizolacyjnejorazwpasieobowizkowejlokalizacjiszpaleruzieleniwysokiej. 15.Wyznacza si teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2P/U, dla ktrego obowizuj nastpujce ustalenia: 1)przeznaczenieterenu:terenzabudowyprodukcyjnejorazzabudowyusugowej 2)przeznaczenieuzupeniajceterenu: a)drogiwewntrzne, b)parkingi, c)obiekty,urzdzeniaisieciinfrastrukturytechnicznej 3)zasadyochronyiksztatowaniaaduprzestrzennego,parametryiwskanikizagospodarowaniaterenu: a)ustalasinieprzekraczalneliniezabudowywodlegoci6modliniirozgraniczajcejteren1KDW, b)wskanik powierzchni zabudowy budynkw wstosunku do powierzchni dziaki lub zespou dziaek wramachjednejinwestycjiniemoeprzekracza40%, c)powierzchnia biologicznie czynna nie moe by nisza ni 15 % powierzchni dziaki lub zespou dziaek wramachjednejinwestycji, d)obsugakomunikacyjnaterenuzdrogi1KDW

Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany

Strona7

4)zasadyksztatowanianowejzabudowy,wtymgabarytyprojektowanychbudynkw: a)wykluczasilokalizacjobiektwhandlowychopowierzchnisprzedaypowyej400m2, b)maksymalna wysoko budynkw usugowych oraz obiektw produkcyjnych imagazynowych, liczona od naturalnegopoziomugruntudonajwyszegopunktudachu,niemoeprzekracza12,0m, c)maksymalna wysoko obiektw garaowych igospodarczych, liczona od naturalnego poziomu gruntu do najwyszegopunktudachu,niemoeprzekracza7,0m, d)dachynaleyprojektowajakodwuspadowe,wielospadowelubpaskie, e)obowizuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej wgranicach obszaru obowizkowej lokalizacji wielopitrowejzieleniizolacyjnej. 16.Wyznacza si tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, dla ktrych obowizuj nastpujceustalenia: 1)przeznaczeniepodstawoweterenu:terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnej 2)przeznaczenieuzupeniajceterenu: a)zabudowausugowa, b)drogiwewntrzne, c)obiekty,urzdzeniaisieciinfrastrukturytechnicznej 3)zasadyochronyiksztatowaniaaduprzestrzennego,parametryiwskanikizagospodarowaniaterenu: a)w ramach przeznaczenia uzupeniajcego terenu, dopuszcza si wycznie usugi nieuciliwe, zwykluczeniem lokalizacji usug zwizanych z: obsug inaprawami mechanicznymi, blacharskimi, lakierniczymi lub wulkanizacyjnymi, punktw skupu iskadowania surowcw wtrnych oraz zakadw kamieniarskich, b)ustalasinieprzekraczalneliniezabudowywodlegoci10modkrawdzijezdnidrogikrajowej, c)wskanik powierzchni zabudowy budynkw wstosunku do powierzchni dziaki lub zespou dziaek wramachjednejinwestycjiniemoeprzekracza30%, d)powierzchniabiologicznieczynnaniemoebyniszani40%powierzchnidziakibudowlanej 4)zasadyksztatowanianowejzabudowy,wtymgabarytyprojektowanychbudynkw: a)zabudowmieszkaniowjednorodzinnnaleyrealizowawukadziewolnostojcymlubbliniaczym, b)maksymalnawysokobudynkwmieszkalnychlubusugowych,liczonaodnaturalnegopoziomugruntudo kalenicydachu,niemoeprzekracza10,0m, c)maksymalna wysoko towarzyszcych budynkw gospodarczych igaraowych, liczona od naturalnego poziomugruntudokalenicydachu,niemoeprzekracza6,0m, d)dachy budynkw naley projektowa jako dwuspadowe, osymetrycznych ktach nachylenia gwnych poacidachowych,mieszczcychsiwprzedzialeod35do45, e)ustalasizakazstosowaniaokadzinztworzywsztucznychjakomateriawelewacyjnych, f)w przypadku tynkowanych cian elewacji budynkw obowizuje stosowanie odcieni jasnych, stonowanych. 17.Wyznacza si teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1R, dla ktrego obowizuj nastpujce ustalenia: 1)przeznaczenieterenu:terenrolniczy 2)przeznaczenieuzupeniajceterenu:obiekty,urzdzeniaisieciinfrastrukturytechnicznej 3)zasady ochrony iksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenu: wyklucza si lokalizacj budynkw. 18.Wyznacza si teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2R, dla ktrego obowizuj nastpujce ustalenia:
Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany Strona8

1)przeznaczenieterenu:terenrolniczy 2)przeznaczenieuzupeniajceterenu:obiekty,urzdzeniaisieciinfrastrukturytechnicznej 3)zasady ochrony iksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenu: wyklucza si lokalizacj budynkwibudowlirolniczych. 19.Wyznaczasiterenoznaczonynarysunkuplanusymbolem1KDW,dlaktregoobowizujnastpujce ustalenia: 1)przeznaczenieterenu:terendrogiwewntrznej 2)zasadyistandardyurzdzaniaterenu: a)szerokodrogiwliniachrozgraniczajcych15,0m, b)wrejonieskrzyowaniazdrogkrajowobowizujezachowanietrjktwwidocznociowymiarachmin. 10,0mx10,0mzgodniezrysunkiemplanu, c)wczeniedodrogikrajowejnawarunkachokrelonychprzezzarzdcdrogikrajowej. Rozdzia4. PRZEPISYKOCOWE 20.Stawkprocentowzwizanznaliczeniemopaty,oktrejmowawart.36ust.4ustawyzdnia27marca 2003 r. oplanowaniu izagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z2003r. Nr 80, poz. 717 ze zm.), ustala si wwysokoci: 1)30%dlaterenwMN,UP/UC,P/U 2)1%dlapozostaychterenw. 21.WykonanieuchwaypowierzasiBurmistrzowiOlesna. 22.Uchwaa wchodzi wycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia wDzienniku Urzdowym WojewdztwaOpolskiego.

PrzewodniczcyRady MiejskiejwOlenie PiotrAntkowiak

Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany

Strona9

ZacznikNr1doUchwayNrXIV/96/11 RadyMiejskiejwOlenie zdnia25padziernika2011r. Zalacznik1.jpg ZacznikdouchwaynrXIV/96/11 ZacznikNr1.1doUchwayNrXIV/96/11 RadyMiejskiejwOlenie zdnia25padziernika2011r. Zalacznik1.1.jpg ZaacznikdouchwaynrXIV/96/11 ZacznikNr1.2doUchwayNrXIV/96/11 RadyMiejskiejwOlenie zdnia25padziernika2011r. Zalacznik1.2.jpg ZaacznikdouchwaynrXIV/96/11 ZacznikNr1.3doUchwayNrXIV/96/11 RadyMiejskiejwOlenie zdnia25padziernika2011r. Zalacznik1.3.jpg ZaacznikdouchwaynrXIV/96/11 ZacznikNr1.4doUchwayNrXIV/96/11 RadyMiejskiejwOlenie zdnia25padziernika2011r. Zalacznik1.4.jpg ZacznikdouchwaynrXIV/96/11

Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany

Strona10

ZacznikNr2doUchwayNrXIV/96/11 RadyMiejskiejwOlenie zdnia25padziernika2011r. ROZSTRZYGNICIEWSPRAWIEUWAGWNIESIONYCHDOPROJEKTUMIEJSCOWEGOPLANU ZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGODLATERENWPOOONYCHWSTARYM OLENIEWREJONIEULICYKLUCZBORSKIEJ. Ze wzgldu na brak nieuwzgldnionych uwag wniesionych do projektu planu podczas wyoenia do publicznegowgldu,RadaMiejskawOlenieniedokonujerozstrzygniwynikajcychzart.20ust.1ustawy zdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Nr80z2003r.,poz.717,ze pniejszymizmianami).

Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany

Strona1

ZacznikNr3doUchwayNrXIV/96/11 RadyMiejskiejwOlenie zdnia25padziernika2011r. ROZSTRZYGNICIEWSPRAWIESPOSOBUREALIZACJIZAPISANYCHWMIEJSCOWYM PLANIEZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGODLATERENWPOOONYCH WSTARYMOLENIEWREJONIEULICYKLUCZBORSKIEJ,INWESTYCJIZZAKRESU INFRASTRUKTURYTECHNICZNEJ,KTRENALEDOZADAWASNYCHGMINYORAZ ZASADICHFINANSOWANIA. Zgodnie zustaleniami planu zawartymi wtreci uchway, nie przewiduje si finansowania inwestycji zzakresuinfrastrukturytechnicznejnalecychdozadawasnychgminy.

Id:QSLSNHROLMFLXXDORDKSECWMK.Podpisany

Strona1