2802

UCHWAA Nr XV/80/11 Rady Miejskiej w Ktrzynie z dnia 29 wrzenia 2011 r.

w sprawie zmiany Planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Ktrzyn kwartau terenu pooonego pomidzy ulicami Bydgosk, Chopina, rzek Guber, Poznask, Gdask (od skrzyowania z ul. Poznask) i granic administracyjn miasta Ktrzyn uchwalonego przez Rad Miejsk w Ktrzynie uchwa nr LIII/336/05 z dnia 15 wrzenia 2005 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa WarmiskoMazurskiego Nr 162, poz. 1839 w obszarach zlokalizowanych pomidzy ulicami Chopina, rzek Guber, Wilesk, Warmisk i zapleczem nieruchomoci przy ulicy Zjazdowej 1-15 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 153, poz. 901) oraz w nawizaniu do uchway Rady Miejskiej w Ktrzynie Nr XXI/99/07 z dnia 27 wrzenia 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany Planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Ktrzyn kwartau terenu pooonego pomidzy ulicami Bydgosk, Chopina, rzek Guber, Poznask, Gdask (od skrzyowania z ul. Poznask) i granic administracyjn miasta Ktrzyn uchwalonego przez Rad Miejsk w Ktrzynie uchwa Nr LIII/336/05 z dnia 15 wrzenia 2005 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Woj. Warmisko-Mazurskiego nr 162, poz. 1839 - Rada Miejska w Ktrzynie uchwala, co nastpuje: DZIA I PRZEPISY OGLNE Rozdzia 1 Zakres obowizywania planu 1. Uchwala si zmian planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Ktrzyn kwartau terenu pooonego pomidzy ulicami Bydgosk, Chopina, rzek Guber, Poznask, Gdask (od skrzyowania z ul. Poznask) i granic administracyjn miasta Ktrzyn uchwalonego przez Rad Miejsk w Ktrzynie uchwa nr LIII/336/05 z dnia 15 wrzenia 2005 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego nr 162, poz. 1839 w obszarach zlokalizowanych pomidzy ulicami Chopina, rzek Guber, Wilesk, Warmisk i zapleczem nieruchomoci przy ulicy Zjazdowej 1-15 zwan dalej planem. 2. 1. Granice planu okrela uchwaa Nr XXI/99/07 Rady Miejskiej w Ktrzynie z dnia 27 wrzenia 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzania zmiany Planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Ktrzyn kwartau terenu pooonego pomidzy ulicami Bydgosk, Chopina, rzek Guber, Poznask, Gdask (od skrzyowania z ul. Poznask) i granic administracyjn miasta Ktrzyn uchwalonego przez Rad Miejsk w Ktrzynie uchwa nr LIII/336/05 z dnia 15 wrzenia 2005 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego nr 162, poz. 1839. 2. Rysunek planu sporzdzony w zapisie numerycznym na mapie zasadniczej w skali 1: 1000 stanowi zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 3. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi zacznik nr 2 do niniejszej uchway. 4. Ustalenia planu s zgodne z polityk przestrzenn miasta Ktrzyn okrelon w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Ktrzyn uchwalonego przez Rad Miejsk w Ktrzynie uchwa nr XV/96/99 z dnia 27.10.1999 r. 3. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice planu, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) strefa 50 m od granic ukadu urbanistycznego starego miasta z otaczajcymi go murami obronnymi wpisany do rejestru zabytkw, 5) obszar wpisany do ewidencji zabytkw, 6) obiekty wpisane do ewidencji zabytkw, 7) granica obszaru chronionego krajobrazu doliny rzeki Guber, 8) tereny zagroone zalewaniem wodami powodziowymi o prawdopodobiestwie wystpienia 1%,

9) symbole przeznaczenia terenw okrelone odpowiednio symbolem literowym i numerem wyrniajcym je spord innych terenw: MWU-1, MWU-2, WS-1, KD(L)-1, KDJ-1. 2. Tereny naraone na osuwanie si mas ziemnych stanowi tre informacyjn planu. 3. Liniowe oznaczenia graficzne nie bdce liniami rozgraniczajcymi a wyznaczajce granice stref, obszarw i terenw biegnce na rysunku planu wzdu linii podziaw geodezyjnych lub linii rozgraniczajcych naley traktowa jako oznaczenia biegnce po tych liniach. 4. Plan nie okrela nastpujcych elementw zagospodarowania przestrzennego: 1) wymaga wynikajcych z potrzeby ksztatowania obszarw przestrzeni publicznych, poniewa w obszarze planu nie wystpuj obszary o szczeglnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkacw, poprawy jakoci ich ycia i sprzyjajce nawizywaniu kontaktw spoecznych i nie zostay one wskazane w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Ktrzyn, 2) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw grniczych, poniewa nie wystpuj w granicach planu. 5. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) cigu pieszo-jezdnym - naley przez to rozumie drog nie zaliczan do adnej kategorii drg publicznych, w szczeglnoci drog w osiedlach mieszkaniowych, dojazdow do obiektw usugowych, bez wydzielonych chodnikw dla pieszych, 2) gromadzeniu odpadw rozumie si przez to czasowe magazynowanie odpadw do czasu usunicia ich przez odpowiednie jednostki, 3) klasie drogi - rozumie si przez to przyporzdkowanie drodze odpowiednich parametrw technicznych, wynikajcych z cech funkcjonalnych, 4) liczbie kondygnacji naley przez to rozumie minimaln lub maksymaln liczb kondygnacji budynku, z wyjtkiem: piwnic, suteren i antresoli, 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku planu, poza ktr nie wolno wyprowadza paszczyzny elewacji nowo realizowanych budynkw, 6) obiekcie obsugi technicznej miasta naley przez to rozumie wszelkie zagospodarowanie, zabudow oraz urzdzenia suce do odprowadzania ciekw, dostarczania wody, ciepa, energii elektrycznej, gazu, umoliwiajce wymian informacji oraz inne obiekty techniczne niezbdne dla prawidowego zaspokajania potrzeb mieszkacw, 7) symbolu przeznaczenia naley przez to rozumie symbol terenu okrelony odpowiednio symbolem literowym i numerem wyrniajcym go spord innych terenw,

8) szkodliwym oddziaywaniu na rodowisko naley przez to rozumie wszelkie przekraczajce dopuszczalne wielkoci oddziaywanie na rodowisko okrelone przepisami odrbnymi, 9) terenie - naley przez to rozumie obszar przeznaczenia wyznaczony liniami rozgraniczajcymi oraz okrelony symbolem literowym i cyfrowym dla ktrego obowizuj ustalenia planu zarwno rysunkowe jak i tekstowe, 10) uciliwoci - naley przez to rozumie dziaanie uznawane za normatywne wg obowizujcych norm i przepisw odrbnych, 11) urzdzeniu pomocniczym naley przez to rozumie wyposaenie techniczne drg, miejsca postojowe, a take oznakowanie suce organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urzdzenia ochrony przeciwpoarowej i obrony cywilnej, urzdzenia suce informacji o terenie a take oglnodostpne stacje telefoniczne, 12) reklama wielkoformatowa - naley przez to rozumie nonik reklamowy bdcy samodzieln budowl. DZIA II USTALENIA OGLNE Rozdzia 2 Ustalenia oglne dotyczce zasad uytkowania, zagospodarowania i zabudowy obszaru objtego ustaleniami planu 6. Wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod wzgldem funkcjonalnym i przestrzennym powinna uwzgldnia: 1) wymagania adu przestrzennego, urbanistyki i architektury, 2) walory architektoniczne i krajobrazowe, 3) wymagania ochrony przyrody, 4) wymagania ochrony rodowiska, zdrowia oraz bezpieczestwa ludzi i mienia, a take wymagania osb niepenosprawnych, 5) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i dbr kultury, 6) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo wasnoci, 7) potrzeby obronnoci i bezpieczestwa pastwa,

8) wymagania przepisw odrbnych i norm polskich, w szczeglnoci dotyczcych okrelenia odlegoci i warunkw usytuowania elementw zagospodarowania terenu, w tym midzy innymi: a) warunkw technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, b) warunkw technicznych jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 7. 1. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenw oznaczonych odpowiednio symbolami przeznaczenia i wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi zgodnie z rysunkiem planu:

1) MWU-1, MWU-2, - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usugami nieuciliwymi, 2) WS-1 teren wd powierzchniowych, 3) KD(L)-1 - teren drogi publicznej, 4) KDJ-1 teren cigu pieszo-jezdnego, 2. Ze wzgldu na rne zasady zagospodarowania w ramach jednego przeznaczenia, dla czci terenw wprowadza si podzia oznaczony numerem wyrniajcym je spord innych terenw. 3. Cechy szczeglne terenw wyrnionych w ramach tego samego przeznaczenia okrelone s w przepisach szczegowych planu. 8. 1. Kada dziaka budowlana musi mie dostp do drogi publicznej. 2. Za dostp do drogi publicznej uwaa si bezporedni dostp do tej drogi albo dostp do niej przez drog wewntrzn lub przez ustanowienie suebnoci gruntowej. 9. Wszelkie niezbdne dla prawidowego funkcjonowania miasta obiekty i urzdzenia, a w szczeglnoci: obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczestwa pastwa, obiekty obsugi technicznej miasta, ziele miejsk mona realizowa na kadym terenie funkcjonalnym w sposb zgodny z ustaleniami planu z zakresu warunkw, zasad i standardw ksztatowania zabudowy, przepisami odrbnymi i zasadami wspycia spoecznego. 10. Wszelkie zagospodarowanie i zabudow naley wykonywa w sposb zapewniajcy prawidow eksploatacj obiektw obsugi technicznej miasta oraz obiektw obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczestwa pastwa. 11. 1. Plan wyznacza jako tereny przeznaczone do realizacji celw publicznych: teren drogi publicznej oznaczonej symbolem przeznaczenia KD(L)-1 oraz teren wd powierzchniowych oznaczony symbolem przeznaczenia WS-1. 2. Na caym obszarze objtym planem dopuszcza si lokalizacj wszelkich zada sucych realizacji celw publicznych. Ich realizacja na poszczeglnych terenach funkcjonalnych musi by zgodna z ustaleniami szczegowymi z zakresu warunkw, zasad i standardw ksztatowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziau na dziaki. Rozdzia 3 Ustalenia oglne dla terenw i obiektw podlegajcych ochronie ze wzgldu na wymagania rodowiska kulturowego 12. 1. Plan wskazuje obiekty zabytkowe - obiekty objte ochron prawn na podstawie przepisw zwizanych z ochron dbr kultury: 1) cz terenu, w granicach planu, znajdujc si w strefie 50 m od granic ukadu urbanistycznego starego miasta wraz z murami obronnymi wpisanego do rejestru zabytkw (Nr rejestru A-128, wpis z dnia 31 grudnia 1953 r.),

2) obiekty i cz obszaru bdce w ewidencji zabytkw miasta Ktrzyn:

Lp. 1. Chopina 2. Chopina 3. Chopina 4. Chopina 5. cz obszaru: rdmiecie ujte ulicami: Dworcow, Krtk, Pl. Sowiaskim, Pocztow, Batyck, Szpitaln, Skodowskiej, Woj. Polskiego, Sikorskiego, Daszyskiego, Mazursk, Poznask, Wilesk, Warmisk wraz z zabudow przy ulicach znajdujcych si na jego obszarze Ulica Rodzaj Nr budynku budynku 2a Myn 2b Myn 2c Budynek gospodarczy 2d Komin

2. Wszystkie inwestycje budowlane oraz dziaania mogce prowadzi do zmiany wygldu budynkw historycznych lub mogce narusza ich ekspozycj (w tym monta wszelkiego rodzaju urzdze technicznych, tablic i reklam) wymagaj: 1) pozwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w przypadku prac w obszarze wymienionym w ust. 1 pkt. 1), 2) uzgodnienia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw w przypadku prac w obiektach wymienionych w ust. 1 pkt. 2). 13. 1. Dla obiektw i obszaru ujtych (wymienionych wyej) w gminnej ewidencji zabytkw: 1) zakazuje si wyburzania i przebudowy obiektw historycznych. Zakazuje si zmian w obrbie elewacji, prowadzcych do zmiany wygldu zabytku i utraty wartoci artystycznych i architektonicznych, z wyczeniem prac adaptacyjnych dokonanych na podstawie wytycznych konserwatorskich oraz zmian wynikajcych z ustale zdobytych na podstawie bada naukowych i konserwatorskich, 2) obowizuje ochrona historycznych nawierzchni cigw komunikacyjnych oraz przebieg i uksztatowanie tych cigw, 3) obowizuje pena ochrona budynkw historycznych. Ochronie podlega ksztat i rodzaj pokrycia dachw, artykulacja i wykoczenie elewacji (w tym stolarki otworowej jako jednego z elementw wykoczenia) oraz historyczne wykoczenie wntrz, w tym w postaci urzdze technicznych, 4) obowizuje ochrona historycznej zabudowy stanowicej otoczenie obiektw i zespow wpisanych do rejestru zabytkw oraz obiektw, ktre znajduj si w gminnej ewidencji zabytkw, 5) w przypadku nowej zabudowy obowizuje zasada dostosowania do historycznej linii zabudowy oraz do ssiadujcych obiektw historycznych pod wzgldem gabarytw, wysokoci, ksztatu (w tym kierunku kalenicy, spadku poaci dachowych), oraz pokrycia dachw, formy architektonicznej, materiaw budowlanych (dachwka ceramiczna, cega, kamie, tynki o tradycyjnej fakturze, drewno),

6) w przypadku nowej zabudowy obowizuje zasada ochrony ekspozycji historycznej zabudowy i poszczeglnych budynkw historycznych, 7) roboty budowlane dotyczce obiektw historycznych, w tym cigw komunikacyjnych nastpuj na podstawie odrbnych zalece konserwatorskich wydanych przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, po przeprowadzeniu rozpoznania konserwatorskiego, obejmujcego np. badania konserwatorskie, badania archeologiczne i geotechniczne (w zalenoci od zakresu i rodzaju konkretnej inwestycji), 8) wszystkie inwestycje budowlane oraz dziaania mogce wpyn na ekspozycj wzgrza staromiejskiego, w tym zespou kamieniczek przy ulicy Zjazdowej oraz zespou bazyliki p.w. w. Jerzego wraz z plebani przy ulicy Zamkowej 5 i murami obronnymi wymagaj uzgodnienia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 9) zakazuje si lokalizowania na wielkoformatowych reklam i napisw. terenie strefy

2. W obszarze zagroenia powodziowego nakazuje si dla wszystkich budowli przyjmowanie rozwiza technicznych uwzgldniajcych prawdopodobiestwo wystpienia powodzi. Rozdzia 6 Oglne zasady w zakresie obsugi komunikacyjnej 18. Powizanie terenu w granicach planu z zewntrznym ukadem drogowym ustala si poprzez teren drogi publicznej oznaczonej symbolem przeznaczenia KD(L)-1 oraz ulic Chopina. 19. Jako uzupeniajc komunikacj ustala si teren cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem przeznaczenia KDJ-1. 20. Wszystkie prace budowlane i dziaania inwestycyjne na terenach drg publicznych musz uwzgldnia dostpne rodki i moliwoci poprawy bezpieczestwa i sprawnoci ruchu. 21. 1. Zjazdy na dziaki budowlane i wczenia cigu pieszo-jezdnego powinny by realizowane z terenw: oznaczonego symbolem KD(L)-1 i ulicy Chopina. 2. Dopuszcza si remonty i przebudowy, istniejcych w dniu uchwalenia planu: 1) zjazdw z terenw funkcjonalnych na drog publiczn, 2) wcze cigu pieszo-jezdnego do drg publicznych. Rozdzia 7 Oglne zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej 22. Wszystkie obiekty obsugi technicznej: elektroenergetyczne i gazownicze, w tym obiekty lokalizowane na terenach, naley realizowa zgodnie z opracowaniami dotyczcymi rozwoju miejskiej infrastruktury technicznej zatwierdzonymi przez waciwe organy. 23. Na obszarze planu docelowo zaopatrzenie w wod odbywa si bdzie sieciami magistralnymi ze stacji wodocigowych Zachd w Jeewie lub Wschd w Karolewo-Czerniki. 24. Zagospodarowanie i zabudowa dotyczca obiektw obsugi technicznej realizowanych na obszarze opracowania: 1) dla obiektw obsugi technicznej miasta realizowanych na terenach funkcjonalnych dopuszcza si stosowanie parametrw zwizanych z zagospodarowaniem i zabudow terenu innych ni ustalone w planie, 2) obiekty i urzdzenia powinny by, w miar moliwoci technicznych, realizowane jako elementy wbudowane, razem z obiektami budowlanymi odpowiadajcymi przeznaczeniu tych terenw. 25. W zakresie sieci i urzdze infrastruktury telekomunikacyjnej maj zastosowanie przepisy ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz. U. z 2004 r. Nr 171, poz. 1800 z pn. zmianami) wraz z przepisami ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usug i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 106, poz. 675 z pn. zmianami) oraz

Rozdzia 4 Ustalenia oglne dla terenw i obiektw podlegajcych ochronie ze wzgldu na wymagania przyrodnicze 14. 1. Cz terenu z tytuu pooenia w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny rzeki Guber objta jest ochron prawn na podstawie przepisw odrbnych dotyczcych ochrony przyrody. 2. Zasady ochrony w zakresie zagospodarowania przestrzennego Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny rzeki Guber okrelone s przepisami waciwych rozporzdze wykonawczych Wojewody WarmiskoMazurskiego. 15. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania i ochrony terenw przybrzenych wd powierzchniowych: 1) zakazuje si utwardzania brzegu niezbdnymi dojciami pieszymi, rzeki poza

2) naley zapewni odprowadzanie ciekw deszczowych z powierzchni utwardzonych, pooonych bezporednio w ssiedztwie rzeki, tylko po uprzednim podczyszczeniu w separatorach, 3) naley prowadzi wszelkie inwestycje w sposb zapobiegajcy zanieczyszczeniu wd wgbnych.

Rozdzia 5 Ustalenia oglne dla terenw i obiektw podlegajcych ochronie ze wzgldu na wymagania ochrony rodowiska, zdrowia i bezpieczestwa ludzi 16. Ustala si dopuszczalne poziomy haasu dla terenw zainwestowania, odpowiednio do obowizujcych rozporzdze wykonawczych do ustawy prawo ochrony rodowiska w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu, dla terenw: MWU-1, MWU-2 jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej. 17. 1. Plan wskazuje obszar zagroenia powodziowego - stref zasigu wielkiej wody o prawdopodobiestwie wystpienia 1%.

waciwymi rozporzdzeniami wykonawczymi do w/w ustaw. 26. Ustala si rozwizanie gospodarki ciekowej w sposb kompleksowy z odprowadzeniem ciekw do kanalizacji sanitarnej i przesyem do oczyszczalni ciekw. 27. Wody deszczowe spywajce po terenach zainwestowanych naley uj w system kanalizacji deszczowej wyposaonej w niezbdne urzdzenia podczyszczajce. 28. Sieci infrastruktury technicznej powinny by w miar moliwoci prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne. Rozdzia 8 Oglne zasady i warunki podziau terenw na dziaki budowlane 29. Na terenie objtym ustaleniami planu wszelkie podziay dziaek budowlanych musz by wykonywane zgodnie z ustaleniami planu lub w oparciu o przepisy odrbne dotyczce gospodarki nieruchomociami. 30. 1. Dziaki, ktrych ksztat, wielko, struktura wasnociowa, dostpno do drg publicznych i infrastruktury, uksztatowanie i pokrycie utrudnia ich wykorzystanie oraz zagospodarowanie zgodne z ustaleniami planu mog by scalone i wtrnie podzielone. 2. Dziaki uzyskiwane w wyniku scalania i podziau nieruchomoci powinny mie nastpujce parametry: 1) minimalna szeroko frontu dziaki 20 m, 2) powierzchnia dziaki zgodnie z ustaleniami szczegowymi planu dla poszczeglnych terenw, 3) minimalny kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 70. 31. W granicach planu ustala si moliwo wydzielenia dziaek o mniejszych powierzchniach ni okrelone w 30 pkt. 2, w sytuacji kiedy wydzielona dziaka zostanie przeznaczona na powikszenie dziaki ssiedniej lub gdy podzia ma na celu regulacj granic midzy ssiadujcymi nieruchomociami. 32. W granicach planu ustala si moliwo wydzielenia dziaek o mniejszych powierzchniach ni okrelone w 30 pkt. 2, w sytuacji kiedy wydzielona dziaka stanowi bdzie wynik podziau, w rezultacie ktrego cz jej powierzchni zostanie przeznaczona pod tereny komunikacyjne. 33. W granicach planu ustala si moliwo korekty podziau nieruchomoci po wykonaniu robt budowlanych zwizanych z budow, remontem lub przebudow drg. 34. Podzia poszczeglnych terenw na dziaki budowlane musi uwzgldnia potrzeb wydzielenia niezbdnych terenw dla realizacji obiektw obsugi technicznej miasta i drg publicznych.

DZIA III USTALENIA SZCZEGOWE Rozdzia 9 Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenw zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usugami nieuciliwymi oznaczonych symbolami przeznaczenia: MWU-1 i MWU-2 35. 1. Tereny oznaczone symbolami przeznaczenia MWU-1 i MWU-2 przeznacza si na realizacj zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usugami nieuciliwymi wbudowanymi w budynki mieszkalne. 2. Dopuszcza si na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU-1 i MWU-2 realizacj infrastruktury towarzyszcej przeznaczeniu podstawowemu midzy innymi takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojcia oraz dojazdy i maa architektura. 36. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU-1 i MWU-2 wprowadza si cakowity zakaz: 1) lokalizowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko wymagajcych sporzdzenia raportu oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko lub dla ktrych obowizek sporzdzenia raportu moe by wymagany na podstawie przepisw odrbnych, za wyjtkiem obiektw obsugi technicznej miasta, 2) lokalizowania innych obiektw mogcych powodowa stae lub czasowe uciliwoci spowodowane: wytwarzaniem haasu, zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wd gruntowych oraz powierzchniowych przekraczajce normy ustanowione przepisami odrbnymi, 3) tymczasowego zagospodarowania, i uytkowania terenw, urzdzania

4) lokalizowania wszelkiej dziaalnoci hurtowej, skadowej, magazynowej, wytwrczej lub produkcyjnej oraz prowadzenia dystrybucji takich towarw jak: gaz, paliwa pynne i inne substancje niebezpieczne za wyjtkiem gazu rozprowadzanego podziemn sieci gazow bezporednio do odbiorcw, 5) skadowania i magazynowania jakichkolwiek odpadw. 37. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU-1 i MWU-2 wydzielenie dziaki budowlanej musi umoliwia zagospodarowanie terenu speniajce nastpujce warunki: 1) musi by zapewniony dostp do drogi publicznej, 2) musi by zapewniona moliwo wykonania prawidowych doj i dojazdw do budynkw, 3) musi by zapewniona moliwo wykonania miejsc postojowych dla samochodw w iloci okrelonej w planie, 4) musi by zapewniona moliwo wydzielenia miejsc do waciwego gromadzenia odpadw,

5) musi by zapewniona moliwo przyczenia do sieci infrastruktury technicznej, 6) minimalna powierzchnia wydzielanej dziaki 2 budowlanej nie moe by mniejsza ni 1000 m , 7) w nastpujcych przypadkach, pod warunkiem zachowania pozostaych warunkw wynikajcych z planu, dopuszcza si mniejsz powierzchni dziaek ni okrelona w ustpie 6): a) dla dziaek istniejcych przed wejciem w ycie planu, b) dla dziaek wydzielanych dla istniejcych budynkw, c) dla dziaek wydzielanych zgodnie z liniami rozgraniczajcymi ustalonymi w planie. 38. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU-1 MWU-2 ustala si nastpujce szczegowe warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zabudowa garaowa musi by realizowana jako wbudowana w zesp budynkw zabudowy mieszkaniowo-usugowej, 2) ustala si moliwo realizacji zespow garaowoparkingowych w kondygnacjach podziemnych zespou budynkw zabudowy mieszkaniowo-usugowej, 3) zabudowa usugowa moe by realizowana tylko jako wbudowana w zabudow mieszkaniow, 4) w obiektach o charakterze zabytkowym, wszelkie zmiany sposobu uytkowania lokali i zwizany z tym zakres prac budowlanych wymagaj uzgodnienia z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 5) budynki naley lokalizowa zgodnie zabudowy okrelonymi na rysunku planu, z liniami

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kadej dziace budowlanej 5%. 40. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia: MWU-1 i MWU-2 ustala si nastpujce warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych: 1) potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji naley realizowa wycznie na terenie do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 2) dla funkcji usugowych naley zapewni minimum 1 miejsce na 10 osb zatrudnionych lub bdcych uytkownikami, 3) dla mieszkalnictwa wielorodzinnego trzeba zapewni min. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, 4) w przypadku wydzielania miejsc parkingowych dla nowych funkcji w budynkach istniejcych dopuszcza si obnienie wskanikw o 50%. 41. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia: MWU-1 i MWU-2 ustala si nastpujce zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) wszystkie dziaki budowlane, budowle i budynki musz by podczone do sieci elektroenergetycznej i posiada przycze elektroenergetyczne umoliwiajce pobr energii elektrycznej w stopniu wystarczajcym dla obsugi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy dziaki, 2) sie elektroenergetyczna szczeglnie redniego i niskiego napicia powinna by realizowana jako podziemna, 3) wszystkie dziaki budowlane i budynki musz by podczone do sieci wodocigowej i posiada przycze wodocigowe umoliwiajce pobr wody zgodny z funkcj i sposobem zagospodarowania, 4) wszystkie budynki oraz dziaki budowlane musz by podczone do sieci kanalizacyjnej i posiada przycze kanalizacyjne umoliwiajce odprowadzenie ciekw sanitarnych w stopniu wystarczajcym dla obsugi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy dziaki, 5) cieki sanitarne musz by odprowadzane do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 6) cieki deszczowe po podczyszczeniu musz by odprowadzane do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, 7) wszystkie budynki musz posiada zbiorcze lub lokalne rda dostarczania ciepa, w stopniu wystarczajcym dla prawidowego uytkowania zgodnego z funkcj. 42. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia: MWU-1, MWU-2 wprowadza si nastpujce ustalenia dotyczce miejsc gromadzenia odpadw: 1) kada dziaka musi posiada wyznaczone miejsce na pojemniki do selektywnej zbirki odpadw,

6) dopuszcza si by budynek by usytuowany cian zewntrzn bez otworw bezporednio przy granicy dziaki budowlanej pod warunkiem, e na dziace ssiedniej istnieje lub bdzie rwnoczenie zlokalizowany budynek bezporednio przy tej granicy, 7) w przypadku realizowania zabudowy bezporednio stykajcej si z zabudow istniejc: a) poacie dachu musz mie ten sam spadek jak poacie budynku ssiedniego, b) gwne kalenice dachw powinny by rwnolege, 8) pokrycie dachw wycznie dachwk ceramiczn, 9) zakazuje si wykonywania ogrodze penych oraz z prefabrykowanych elementw elbetowych, 10) zakazuje si stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynkw i dachu. 39. Na terenach oznaczonych przeznaczenia MWU-1 i MWU-2 ustala si: symbolami

1) maksymalna ilo kondygnacji nadziemnych zabudowy - 3, w tym trzecia kondygnacja w poddaszu uytkowym, 2) minimalna ilo kondygnacji nadziemnych zabudowy 1,

2) moliwa jest realizacja zbiorczych miejsc na pojemniki umoliwiajce selektywn zbirk odpadw obsugujcych kilka dziaek budowlanych. Rozdzia 10 Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenu wd powierzchniowych oznaczonego symbolem przeznaczenia WS-1 43. Teren oznaczony symbolem przeznaczenia WS-1 przeznacza si na realizacj i utrzymanie funkcji zwizanych z wodami powierzchniowymi jako teren rzeki. 44. Wprowadza si cakowity zakaz: 1) lokalizowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko wymagajcych sporzdzenia raportu oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko lub dla ktrych obowizek sporzdzenia raportu moe by wymagany na podstawie przepisw odrbnych za wyjtkiem obiektw obsugi technicznej miasta, 2) tymczasowego zagospodarowani, i uytkowania terenu, urzdzania

1) teren musi by wyposaony w kanalizacj deszczow, 2) teren musi by owietlony w sposb waciwy dla klasy drogi, 3) przynajmniej 5% powierzchni terenu pozostawi jako teren biologicznie czynny. naley

49. Ustala si nastpujce warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: 1) szeroko jezdni musi by nie mniejsza ni 7,0 m. Dopuszcza si mniejsz szeroko na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, 2) szerokoci terenu w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu, 3) droga powinna by wyposaona w chodniki i cieki rowerowe lub cigi pieszo-rowerowe, 4) dopuszcza si zachowanie zjazdw do istniejcej zabudowy, lokalizacja nowych zjazdw wymaga uzgodnienia z zarzdc drogi, 5) droga powinna umoliwia prowadzenie komunikacji autobusowej. Rozdzia 12 Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem przeznaczenia KDJ-1 50. Teren oznaczony symbolem przeznaczenia KDJ-1 przeznacza si na realizacj cigu pieszo-jezdnego. 51. Ustala si minimaln szerokoci w liniach rozgraniczajcych 5 m lub zgodnej z rysunkiem planu. 52. Ustala si nastpujce warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: 1) zachowanie historycznej nawierzchni, 2) teren powinien by owietlony, 3) zachowanie istniejcego zadrzewienia. DZIA VI PRZEPISY PRZEJCIOWE I KOCOWE Rozdzia 13 Ustalenia przejciowe i kocowe 53. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia planu. 54. W granicach planu trac moc ustalenia i rysunek planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Ktrzyn kwartau terenu pooonego pomidzy ulicami Bydgosk, Chopina, rzek Guber, Poznask, Gdask (od skrzyowania z ul. Poznask) i granic administracyjn miasta Ktrzyn, uchwalonego przez Rad Miejsk w Ktrzynie uchwa Nr LIII/336/05 z dnia 15 wrzenia 2005 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego Nr 162, poz. 1839 z dnia 31 padziernika 2005 r.

3) lokalizowania obiektw mogcych powodowa stae lub czasowe uciliwoci spowodowane wytwarzaniem haasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wd gruntowych oraz powierzchniowych przekraczajce normy ustanowione przepisami odrbnymi. 45. Ustala si nastpujce szczegowe warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) teren powinien by dostpny poprzez wejcia od strony terenw publicznych lecych poza obszarem opracowania, 2) dopuszcza si wykonywanie niezbdnych prac z zakresu: regulacji, utrzymania skarp, obwaowa przeciwpowodziowych oraz wycinki drzew i krzeww oraz innych dziaa zwizanych z ochron przeciwpowodziow. Rozdzia 11 Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenu drogi publicznej oznaczonego symbolem przeznaczenia KD(L)-1 46. 1. Teren oznaczony symbolem przeznaczenia KD(L)-1 przeznacza si na realizacj drogi publicznej klasy lokalnej. 2. Zakazuje si wprowadzania wszelkich urzdze i zabudowy nie zwizanej z przeznaczeniem terenu za wyjtkiem: 1) urzdze pomocniczych zwizanych z prowadzeniem, organizacj i obsug ruchu drogowego, 2) miejskiej infrastruktury technicznej. 47. Ustala si zakaz dokonywania jakichkolwiek podziaw za wyjtkiem porzdkujcych stan wasnociowy zgodnie z liniami rozgraniczajcymi. 48. Ustala si nastpujce warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

 55. Uchwala si dla terenw objtych ustaleniami planu stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem planu w wysokoci: 1) dla terenw stanowicych wasno Gminy Miejskiej Ktrzyn w/w stawki nie ustala si, 2) dla pozostaych terenw w/w stawk ustala si w wysokoci 30%. 56. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Ktrzyna.

57. 1. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego i publikacji na stronie internetowej Miasta Ktrzyn. 2. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Ktrzynie Stanisaw Wachnik

Zacznik Nr 1 do uchway nr XV/80/11 Rady Miejskiej w Ktrzynie z dnia 29 wrzenia 2011 r.

Zacznik Nr 2 do uchway nr XV/80/11 Rady Miejskiej w Ktrzynie z dnia 29 wrzenia 2011 r. w sprawie ZMIANY PLANU MIEJSCOWEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KTRZYN KWARTAU TERENU POOONEGO POMIDZY ULICAMI BYDGOSK, CHOPINA, RZEK GUBER, POZNASK, GDASK (OD SKRZYOWANIA Z UL. POZNASK) I GRANIC ADMINISTRACYJN MIASTA KTRZYN uchwalonego przez Rad Miejsk w Ktrzynie uchwa Nr LIII/336/05 z dnia 15 wrzenia 2005 r. opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego nr 162, poz. 1839 - w obszarach zlokalizowanych pomidzy ulicami Chopina, rzek Guber, Wilesk, Warmisk i zapleczem nieruchomoci przy ulicy Zjazdowej 1-15. ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTRE NALE DO ZADA WASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 153, poz. 901), art. 7 ust. 1 pkt: 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887) i art. 216 ust 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 157, poz. 1240, z 2010 r. Nr 28, poz. 146, Nr 96, poz. 620, Nr 123, poz. 835, Nr 152, poz.1020, Nr 238, poz. 1578, Nr 257, poz. 1726) Rada Miejska w Ktrzynie rozstrzyga, co nastpuje:
SPOSB REALIZACJI Odpowiedzialni za realizacj Forma: i wsppracujcy: 1 - zadania 1 - burmistrz, wieloletnie 2 - wykonawca, 3 - podmiot realizujcy zadania wasne gminy 1 1 1,2,3 1,2,3 ZASADY FINANSOWANIA Prognozowane rda Potencjalny udzia innych finansowania: inwestorw w finansowaniu 1 - dochody wasne, zadania: 2 - kredyty, poyczki, 1 - waciciele nieruchomoci, 3 - obligacje 2 - fundacje i organizacje komunalne, wspomagajce, 4 - inne. 3 - inwestorzy zewntrzni 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3 1,2,3

Lp.

INWESTYCJE Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

1 2

Sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej Sieci wodocigowe