Uchwaa Nr 240/XIV/2011 Rady Miasta Lublin z dnia 20 padziernika 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina cz II Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z pn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz.717 z pn. zm.) oraz art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Pastwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2010 r. nr 130 poz. 871), w zwizku z uchwa nr 337/XIV/2003 Rady Miasta Lublin z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie przystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina cz II, Rada Miasta Lublin postanawia: 1 1. Stwierdzi zgodno projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina - cz II przyjtego uchwa Nr 1688/LV/2002 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 26 wrzenia 2002 r. z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina uchwalonego uchwa Nr 359/XXII/2000 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 13 kwietnia 2000 r, zmienionego uchwa Nr 165/XI/2011 Rady Miasta Lublin z dnia 30 czerwca 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin w rejonie ulic Nasutowskiej i Alei Spdzielczoci Pracy. 2. Uchwali zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina cz II, przyjtego uchwa nr 1688/LV/2002 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 26 wrzenia 2002 r. w czci obejmujcej dziaki nr 5/4 (obecnie: 5/5, 5/6, 5/7, 5/8) i 261/1 pooone przy ulicy Poznaskiej oraz dziak nr 89 (obecnie: 89/1, 89/2) wraz z dziakami przylegymi przy ulicy Pana Woodyjowskiego - w granicach okrelonych na zacznikach graficznych nr 1 i 2 stanowicych integraln cz niniejszej uchway zwan dalej planem. 3. Plan stanowi: 1) ustalenia planu bdce treci niniejszej uchway, 2) cz graficzna: a) plansza podstawowa w skali 1:1000 (w arkuszach), jako zaczniki nr 1-2, b) plansza sytuacyjna - w skali 1:10 000, jako zacznik nr 3 - strefy polityki przestrzennej wraz z lokalizacj obszarw bdcych przedmiotem planu,
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 1

c) wyrys ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina (w rejonie planu) jako zacznik nr 4, 3) rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych w czasie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu jako zacznik nr 5 do niniejszej uchway, 4) rozstrzygnicia dotyczce sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania jako zacznik nr 6 do niniejszej uchway. DZIA I. Przepisy oglne Rozdzia 1. Zakres ustale planu 2 1. Plan ustala: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, 5) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, 6) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych zmian planu miejscowego, 7) szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu w tym zakaz zabudowy, 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, 9) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, 10) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. 2. Plan uwzgldnia obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej okrelone w Programie Rewitalizacji dla Lublina. 3. Plan nie podejmuje ustale w zakresie terenw i obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw szczeglnych, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 4. Plan nie podejmuje ustale w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. Rozdzia 2. Oznaczenia i okrelenia uyte w planie 3 1. Ilekro w dalszych czciach niniejszej uchway mowa o:
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 2

1) adaptacji naley przez to rozumie przystosowanie z ewentualn przebudow i zmian przeznaczenia obiektu budowlanego oraz stanu zagospodarowania terenu do speniania innych funkcji lub potrzeb uytkownikw; 2) dopuszczonym przeznaczeniu - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przypisane zostao danemu terenowi jako dodatkowe poza podstawowym; 3) dronoci przyrodniczo - przestrzennej - naley przez to rozumie drono przestrzeni przyrodniczej tzn. moliwo swobodnego przepywu, przemieszczania si i rozprzestrzeniania rodowiska przyrodniczego (wiat fizyczny, oywiony i nieoywiony otaczajcy czowieka, bez wytworw jego dziaalnoci) w otaczajcej przestrzeni; 4) intensywnoci zabudowy netto - naley przez to rozumie stosunek powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich budynkw na dziace budowlanej, liczonej po zewntrznym obrysie cian, do powierzchni dziaki budowlanej; 5) istniejcym na przykad: budynku, obiekcie, zagospodarowaniu i innych - naley przez to rozumie odniesienie do terminu wyznaczonego dat wejcia w ycie planu; 6) kategorii przeznaczenia terenu naley przez to rozumie przypisany danemu terenowi okrelony rodzaj dziaalnoci lub sposb zagospodarowania i bezporednio z tym zwizany sposb jego uytkowania; 7) krajobrazie naley przez to rozumie obszar postrzegany przez ludzi, ktrego charakter jest wynikiem dziaania i interakcji czynnikw przyrodniczych i/lub ludzkich; 8) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie lini cig wyznaczajc na rysunku planu granice terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 9) modernizacji - naley przez to rozumie remont uzupeniony o wprowadzenie nowych, lepszych sprawniejszych lub dodatkowych elementw wyposaenia, rozwiza - podnoszcych standard uytkowy budynkw lub ich walory estetyczne; 10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie oznaczone na rysunku planu linie okrelajce maksymaln granic lokalizacji zabudowy; linia ta nie dotyczy: balkonw, wykuszy, loggii, gzymsw, okapw, podokiennikw, zadasze nad wejciami, ryzalitw, przedsionkw, schodw zewntrznych, pochylni, tarasw, czci podziemnych obiektw budowlanych, oraz budowli naziemnych bdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu i budowlami infrastruktury telekomunikacyjnej; 11) Parku Rury naley przez to rozumie obszar wyznaczony liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu uchwalonego uchwa nr 1688/LV/2002 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 26 wrzenia 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina cz II oznaczony w wyej wymienionej uchwale symbolem ZP i dodatkowo objty Stref Parku Rury Z1;

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 3

12) planie - naley przez to rozumie plan, o ktrym mowa w 1 ust.2 niniejszej uchway; 13) poddaszu uytkowym naley przez to rozumie przestrze pomidzy stropem ostatniej kondygnacji a poaci dachow moliw do zagospodarowania pod funkcj mieszkaniow (lub inn) - przy jednoczesnym spenieniu przepisw ustaw szczeglnych; 14) podstawowym przeznaczeniu - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przypisane zostao danemu terenowi jako obowizujce; 15) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie teren biologicznie czynny; 16) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni wyznaczon przez rzut pionowy zewntrznych krawdzi budynku na powierzchni terenu, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza si powierzchni obiektw budowlanych, ani ich czci nie wystajcych ponad powierzchni terenu, a take powierzchni elementw drugorzdnych na przykad: schodw zewntrznych, ramp zewntrznych, daszkw, markiz, wystpw dachowych, owietlenia zewntrznego, powierzchni zajmowanej przez wydzielone urzdzenia i zagospodarowanie towarzyszce; 17) przepisach szczeglnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 18) rewitalizacji naley przez to rozumie kompleksowy system dziaa, majcych na celu oywienie spoeczne i gospodarcze zdegradowanych terenw oraz zapewnienie zrwnowaonego rozwoju przy jednoczesnych dziaaniach ukierunkowanych na modernizacj istniejcej zabudowy, infrastruktury technicznej i komunikacyjnej; 19) rozbudowie naley przez to rozumie powikszenie w poziomie budynku istniejcego na danej dziace, przy czym cz rozbudowywana charakteryzuje si funkcjonalnym i architektonicznym zintegrowaniem z tym budynkiem, a take zwikszenie liczby elementw tworzcych zesp budynkw istniejcych na danej dziace, przy czym cz rozbudowywana zespou charakteryzuje si integralnym powizaniem z caoci; 20) rysunku planu - naley przez to rozumie cz graficzn planu w postaci planszy podstawowej w skali 1:1000 (w arkuszach), jako zaczniki nr 1-2; 21) strefie - naley przez to rozumie obszar wyznaczony na rysunku planu, w ktrym obowizuj okrelone zasady uytkowania i gospodarki przestrzeni; 22) terenie - naley przez to rozumie obszar o okrelonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem literowo - cyfrowym; 23) uciliwoci naley przez to rozumie zjawisko lub stan dokuczliwy dla otoczenia lub utrudniajcy ycie, a polegajcy na emitowaniu haasu, wibracji, zanieczyszcze powietrza, wd, gruntu, emitowaniu nieprzyjemnych zapachw, szkodliwego promieniowania przekraczajcych wyznaczone przepisami standardy;
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 4

24) urzdzeniach towarzyszcych i zagospodarowaniu towarzyszcym naley przez to rozumie urzdzenia budowlane, drogi wewntrzne lub poarowe, dojazdy i dojcia, parkingi oraz inne urzdzenia penice suebn rol wobec podstawowej i/lub dopuszczonej kategorii przeznaczenia, a take towarzyszc ziele oraz obiekty maej architektury, realizowane zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa; 25) usugach nieuciliwych - naley przez to rozumie taki rodzaj dziaalnoci, uytkowania i gospodarowania obiektami i terenami, ktry nie wykracza poza ramy uzyskanych pozwole i nie powoduje przekroczenia standardw jakoci rodowiska, okrelonych w przepisach szczeglnych, a ktrego ewentualna uciliwo ogranicza si do granicy dziaki, na ktrej prowadzona jest dana dziaalno; 26) usugach publicznych - naley przez to rozumie usugi wiadczone obywatelom przez administracj publiczn lub suby publiczne bezporednio (w ramach sektora publicznego) lub poprzez finansowanie podmiotw prywatnych zapewniajcych dane usugi, ktrych celem jest powszechnie dostpne, biece i nieprzerwane zaspokajanie potrzeb ludnoci; 27) uzbrojeniu terenu - naley przez to rozumie urzdzenia infrastruktury technicznej: pod ziemi, na ziemi lub nad ziemi, wybudowane jako przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne; 28) wielkogabarytowych urzdzeniach reklamowych naley przez to rozumie elementy reklamowe wolnostojce lub umieszczone na obiekcie budowlanym: a) paszczyznowe o powierzchni ekspozycji wikszej ni 6,0m, b) trjwymiarowe o wymiarach, z ktrych przynajmniej jeden przekracza 2,0m, c) o wysokoci najwyszej krawdzi elementu przekraczajcej 2,5m od poziomu przylegego terenu. 29) wymianie budynkw - naley przez to rozumie budow nowego budynku po uprzedniej rozbirce dotychczasowego; 30) zabudowie naley przez to rozumie podstawowy element zagospodarowania terenu w formie budynku lub zespou budynkw, istniejcych lub projektowanych, zlokalizowanych na danym terenie lub dziace; 2. Pojcia niezdefiniowane naley rozumie zgodnie z przepisami szczeglnymi lub zgodnie z oglnie przyjtymi normami. 4 1. Oznaczenia graficzne i literowe:

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 5

2. W granicach obszaru II objtego zmian planu wydziela si obszary planistyczne, w obrbie ktrych tereny wyznaczone liniami rozgraniczajcymi oznaczono symbolami literowymi okrelajcymi funkcje terenu (na przykad: MN, UPPS , ZP) i numerami porzdkowymi (cyfry arabskie), rozpoczynajcymi si od nr 31 (ze wzgldu na wczeniejsze zmiany planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin cz II Uchwaa nr 394/XXII/2008 Rady Miasta Lublin z dnia 24 czerwca 2008 r., gdzie wykorzystano numeracj od 1 do 30): - II (cyfra rzymska) oznacza cz miasta objt planem,
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 6

- 31,32,33...(cyfry arabskie) oznaczaj numer porzdkowy terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi, - MN, UPPS , ZP - oznaczenia literowe terenw, okrelajce ich funkcjonalne przeznaczenie w kategoriach funkcji urbanistycznych, - w przypadku drg zastosowano numeracj zaczynajc si od 1a, 2a..itd., na przykad: II1aKDW. 5 1. W obszarze objtym zmian planu ustala si nastpujce kategorie przeznaczenia terenw (funkcje terenw), wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczone symbolami: 1) Tereny zabudowy mieszkaniowej : MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z numerami: II 31MN, II 32MN, 2) Tereny zabudowy usugowej : UPPS - teren usug publicznych (pomoc spoeczna), z numerem: II 35UPPS , 3) Tereny zieleni : ZP - tereny zieleni urzdzonej z numerami: II 33ZP, II 36ZP, II 38ZP, 4) Tereny komunikacji i urzdze transportu : a) II 2aKDD-G teren drg gminnych klasy dojazdowej, b) II 1aKDW teren drg wewntrznych. 5) Tereny infrastruktury technicznej : E1 teren urzdze elektroenergetyki, z numerem: II 37E1 , 6 1. W granicach obszaru objtego zmian planu uwzgldnia si nastpujce strefy polityki przestrzennej ustalone w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina (uchwalonego uchwa Nr 359/XXII/2000 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 13 kwietnia 2000 r): 1) Stref Ekologicznego Systemu Obszarw Chronionych ESOCH (w granicach wyznaczonych na rysunku planu) bdc fragmentem systemu oglnomiejskiego, ktra obejmuje ochron midzy innymi suche doliny, oznaczon na rysunku planu granicami systemu, zasady zagospodarowania w obszarze objtym ESOCH podporzdkowuje si funkcjom, dla ktrych zosta on ustanowiony to znaczy funkcjom ekologicznym i ochrony rodowiska. Funkcj uzupeniajc jest rekreacja z dopuszczeniem realizacji wszelkich form terenowych urzdze rekreacyjnych (cieki rowerowe, zadaszenia turystyczne, boiska do gier maych i tym podobne). 2) Stref Ochrony Wyjtkowych Wartoci Kulturowych Miasta - SOK 1 (w granicach wyznaczonych na rysunku planu), obejmujc teren o symbolu: II 36ZP . 3) Stref Rekultywacji i Kontynuacji Tradycji - SRiK4 w granicach wyznaczonych na rysunku planu, obejmujc tereny o symbolach: - II 2aKDD-G , II 38ZP , II 35UP PS oraz II 37E1 , - II 1aKDW , II 31MN , II 32MN , II 33ZP .
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 7

4) Stref Ekspozycji i Zabezpieczenia Otuliny Historycznych Zespow Urbanistycznych: Staromiejskiego i rdmiejskiego 3EK (w granicach wyznaczonych na rysunku planu), obejmujc teren o symbolu: II 36ZP . 5) Stref Miejsk - Y2 zawierajc obszary o intensywnym stopniu zurbanizowania, realizowanym jako rnorodne formy zainwestowania, o dominujcych funkcjach miastotwrczych. Obejmuje ona cay obszar planu (oznaczenie granic strefy widoczne na mapie stref polityki przestrzennej MPZP miasta Lublin cz II za nr 3). 6) Stref Ochrony Zrealizowanych Osiedli Budownictwa Wielorodzinnego przed ich dogszczeniem programem mieszkaniowym - V1 (oznaczenie granic strefy widoczne na mapie stref polityki przestrzennej MPZP miasta Lublin cz II za nr 3). 7) Stref Parku Rury Z1 , obejmujc naturalnie uksztatowan rozleg dolin wraz ze zboczami, pooon w dzielnicy mieszkaniowej Rury, teren o symbolu: II 36ZP . 2. Ustalenia wynikajce z uwzgldnienia wyej wymienionych stref zawarte zostay w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw oraz w pozostaych oglnych i generalnych ustaleniach planu. 7 1. Dla terenw wyszczeglnionych w 5 ustala si przeznaczenie podstawowe lub podstawowe i dopuszczalne, okrelajc dla nich odpowiednio warunki i zasady zagospodarowania. 2. Zagospodarowanie terenw musi by zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym. 3. Zasady realizacji kategorii przeznaczenia dla poszczeglnych terenw zawarte s w ustaleniach szczegowych planu. DZIA II. Ustalenia generalne dla wszystkich obszarw objtych zmian planu Rozdzia 1. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 8 Ustala si nastpujce zasady przestrzennego realizowane poprzez: ochrony i ksztatowania adu

1) Zachowanie utrwalonych elementw zagospodarowania przestrzennego, w tym ukadu drogowego i trwaej zabudowy z moliwoci jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i wymiany oraz uzupenienia terenw w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi o brakujce elementy zagospodarowania, zgodnie z ustaleniami szczegowymi zawartymi w dziale III. 2) Wymagania dotyczce powierzchni zabudowy, intensywnoci zabudowy netto, powierzchni biologicznie czynnej, iloci miejsc postojowych, odprowadzania wd opadowych, uciliwoci obiektw odnosz si do terenu dziaki budowlanej. 3) Zachowanie skali i charakteru zabudowy dzielnicy.
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 8

4) Realizacj na dziace budowlanej jednorodzinnej w ramach terenw MN jednego budynku mieszkalnego. 5) Realizacj chodnikw i placw z drobnowymiarowych elementw rozbieralnych. 6) Nakaz: a) harmonijnego zagospodarowania terenw objtych planem w stosunku do istniejcego otoczenia, b) stosowania materiau i detalu nawizujcego do wyksztaconych form otaczajcej zabudowy lokalnej, z uwzgldnieniem wspczesnych materiaw budowlanych, c) uwzgldniania naturalnej rzeby terenu w zagospodarowywaniu poszczeglnych obszarw poprzez odpowiednie ksztatowanie zabudowy i elementw zagospodarowania dostosowane do miejsca i charakteru jego otoczenia, d) sytuowania budynkw przy uwzgldnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, e) sytuowania nowo projektowanych garay i innych pomieszcze gospodarczych w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako integralnej czci budynkw mieszkalnych. 7) Dopuszcza si realizacj urzdze towarzyszcych i zagospodarowania towarzyszcego, chyba e ustalenia szczegowe stanowi inaczej. 8) Ustalenia dotyczce ogrodze i elementw reklamowych zawarte s w 12. 9) Wszelkie niezbdne dla prawidowego funkcjonowania miasta obiekty i urzdzenia, a w szczeglnoci: obiekty obsugi technicznej, urzdzenia gospodarki wodnej i melioracji, drogi wewntrzne, ziele miejsk, cigi pieszo-jezdne, cigi piesze i cieki rowerowe naley realizowa w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami planu, przepisami szczeglnymi i w sposb nie naruszajcy chronionego prawem interesu publicznego oraz osb trzecich. Rozdzia 2. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 9 1. Ustala si zasad ochrony i ksztatowania rodowiska przyrodniczego jako przyjaznego, atrakcyjnego rodowiska miejskiego, wsptworzcego tosamo przyrodniczo-krajobrazow miasta, realizowan poprzez: 1) Nakaz: a) zagospodarowania i przeksztacania terenw objtych planem z uwzgldnieniem uwarunkowa i wymogw rodowiska przyrodniczego okrelonych w przepisach szczeglnych (np. ustawy Prawo ochrony rodowiska), b) prowadzenia dziaa na rzecz poprawy sanitarnego stanu rodowiska (niezalenie od funkcji terenu i prowadzonej dziaalnoci) polegajcych na ograniczeniu emisji zanieczyszcze: substancji, energii, haasu i tym podobnych.:

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 9

- dla terenw przeznaczonych pod zabudow ze staym pobytem ludzi - obowizuj dopuszczalne wartoci parametrw fizycznych okrelone w przepisach szczeglnych o ochronie rodowiska, - dopuszczalny poziom mieszkaniowej. haasu jak dla zabudowy

c) ochrony i zachowania dronoci przyrodniczo-przestrzennej oraz wzajemnych powiza przyrodniczych i funkcjonalno-przestrzennych obszaru objtego planem z systemem ekologicznym caego miasta zasady realizacji inwestycji w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, d) ochrony wartoci krajobrazowych w granicach Ekologicznego Systemu Obszarw Chronionych (ESOCH) oraz w granicach strefy Parku Rury Z1 - z uwzgldnieniem szczegowych zapisw planu dotyczcych stref polityki przestrzennej, e) ochrony skarp (wyznaczonych w rysunku planu) przed erozj poprzez zastosowanie form naturalnych (zadarnie, zadrzewie i zakrzacze), przy dopuszczeniu form sztucznych wspomagajcych (typu siatki, pyty aurowe i tym podobne), z zachowaniem nastpujcych zasad: - ochrona przed erozj za pomoc form naturalnych stanowi pierwszestwo przed formami sztucznymi, - wykluczenie zainwestowania kubaturowego to znaczy zabudowy obiektami budowlanymi i tymczasowymi obiektami budowlanymi oraz ochrona przed zabudow urzdzeniami maej architektury, - dopuszcza si niezbdne elementy budowlane zwizane z kontynuacj i realizacj cigw pieszych i rowerowych. f) zachowania tosamoci krajobrazowej obszaru, poprzez staranny dobr waciwej skali zabudowy dla obiektw nowo realizowanych, wpisujcej si w charakter zabudowy istniejcej w najbliszym otoczeniu, g) ksztatowania terenw zieleni o charakterze oglnodostpnym jako systemu terenw biologicznie czynnych wspomagajcych podstawowy ukad ekologiczny miasta, wzbogacajc go o funkcje uzupeniajce terenowe urzdzenia sportowo-rekreacyjne zgodnie z ustaleniami szczegowymi, h) starannego doboru odpowiednich gatunkw drzew i rolin do nasadze, dostosowanych do lokalnych warunkw wodnogruntowych i klimatycznych w szczeglnoci w obszarze Parku Rury II 36ZP oraz obszarach II 33ZP , II 38ZP , i) starannego ksztatowania zieleni towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, a take zieleni towarzyszcej terenom cigw pieszych, rowerowych, pieszo-jezdnych (np. obsuga techniczna),

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 10

j) w zakresie ochrony przed uciliwociami drg, jeli prognozowane poziomy haasu i wibracji w otoczeniu drogi przekraczaj wartoci dopuszczalne stosowania przy projektowaniu drg odpowiednich rodkw ochrony, okrelonych w przepisach szczeglnych o ochronie rodowiska oraz z zakresu prawa budowlanego, k) w zakresie ochrony wd podziemnych skadowania odpadw oraz prowadzenia gospodarki ciekowej zgodnie z zapisem w 14, l) wyposaenia istniejcych i planowanych obiektw w urzdzenia (w tym urzdzenia infrastruktury) nie powodujce pogarszania standardw jakoci rodowiska wyznaczonych przepisami o ochronie rodowiska, m) stosowania gazu ziemnego oraz niskoemisyjnych rde ciepa dla nowo realizowanych inwestycji oraz rozbudowy skojarzonego systemu energetycznego gwarantujcego wysz efektywno wykorzystania masy energetycznej paliwa, 2) Zakaz: a) odprowadzania ciekw komunalnych do gruntu, b) prowadzenia prac niwelacyjnych i nadsypywania terenu w sposb utrudniajcy odpyw wd opadowych, 2. Plan nie podejmuje ustale w zakresie obszarw i obiektw objtych prawn ochron przyrodnicz w rozumieniu Ustawy o ochronie przyrody. 10 W zakresie ksztatowania krajobrazu kulturowego nakazuje si: 1) uwzgldnienie formy uksztatowania terenu w zagospodarowaniu poszczeglnych obszarw poprzez modelowanie zabudowy, oddajce charakter tego uksztatowania - zasady realizacji inwestycji w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, 2) integracj przestrzenn i funkcjonaln obszarw z terenami ssiednimi poprzez utrwalenie istniejcych i tworzenie nowych powiza kompozycyjnych i widokowych - zasady realizacji inwestycji w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw. Rozdzia 3. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 11 1. Okrela si obszary przestrzeni publicznych, stanowice elementy struktury miasta, suce zaspokajaniu potrzeb mieszkacw, poprawie jakoci ich ycia i sprzyjajce nawizywaniu kontaktw spoecznych, s to tereny: 1) drg publicznych i wewntrznych, istniejcych i projektowanych: II 1aKDW i II 2aKDD-G , 2) tereny zieleni urzdzonej (skwery, zielece, parki i ziele towarzyszca): II 33ZP , II 36ZP , II 38ZP, 2. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania i zagospodarowania obszarw przestrzeni publicznych: 1) Nakaz: wprowadzania zadrzewie i zakrzewie wzdu ulic (drg publicznych), cigw pieszych, rowerowych, pieszo-jezdnych (np.
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 11

obsuga techniczna) z uwzgldnieniem wymogw ekspozycji krajobrazowej i osi widokowych, 2) Zakaz: a) wznoszenia ogrodze z prefabrykowanych elementw betonowych z wyjtkiem prefabrykowanych elementw do budowy supw i podmurwek, b) lokalizacji wielkogabarytowych urzdze reklamowych, c) umieszczania informacji reklamowych bezporednio na dachach i cianach budynkw i ogrodzeniach, d) umieszczania nonikw reklamowych: - w sposb stwarzajcy utrudnienia w komunikacji koowej, pieszej i rowerowej, - na drzewach i na terenach zieleni, z wyjtkiem tablic i znakw informacyjnych zwizanych z funkcj terenu (nie bdcych znakami i sygnaami drogowymi), - w miejscach i w sposb zastrzeony dla znakw drogowych lub w sposb utrudniajcy ich odczytanie. 3) Dopuszcza si umieszczanie elementw reklamowych (szyldy, reklamy, tablice informacyjne) na krawdzi dachu, cianie budynku czy ogrodzeniu, z zachowaniem nastpujcych zasad: a) umieszczanie elementw reklamowych na cianach budynkw i krawdzi dachu w sposb nawizujcy do podziaw i kolorystyki elewacji, b) umieszczanie elementw reklamowych na ogrodzeniach w sposb nawizujcy do charakteru ogrodzenia (stosowanie podobnych materiaw, wpisanie w rozstaw i rytm przse lub powtarzalno charakterystycznych elementw ogrodzenia). Rozdzia 4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem 12 Ustalenia dotyczce zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci 1. Parametry dziaek na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem II31MN : 1) powierzchnia dziaki: nie mniej ni 400m2 , 2) szeroko frontu dziaki (od ul. Poznaskiej): nie mniej ni 18 m, 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: od 60 do 120. 2. Parametry dziaek na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem II32MN : 1) powierzchnia dziaki: nie mniej ni 700 m2 , 2) szeroko frontu dziaki (od ulicy oznaczonej symbolem II1aKDW): nie mniej ni 18m, 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: od 60 do 120.
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 12

3. Parametry dziaek na terenie usug publicznych (pomoc spoeczna) oznaczonych symbolem II35UPPS : 1) powierzchnia dziaki: nie mniej ni 4000m2 , 2) szeroko frontu dziaki: nie mniej ni 40m, 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: od 80 do 100. 4. Parametry dziaek na terenie zieleni urzdzonej oznaczonej symbolem II33ZP : 1) powierzchnia dziaki: nie mniej ni 1400 m2 , 2) szeroko frontu dziaki: nie mniej ni 12 m, 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: od 80 do 100. 5. Parametry dziaek na terenie zieleni urzdzonej oznaczonej symbolem II36ZP : 1) powierzchnia dziaki: nie mniej ni 3000 m2 , 2) szeroko frontu dziaki: nie mniej ni 30 m, 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: od 80 do 100. 6. Parametry dziaek na terenie zieleni urzdzonej oznaczonej symbolem II38ZP : 1) powierzchnia dziaki: nie mniej ni 3000 m2 , 2) szeroko frontu dziaki: nie mniej ni 8 m, 3) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: od 80 do 100. Rozdzia 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 13 1. Szczegowe ustalenia dotyczce konkretnych drg zostay zawarte w Dziale III niniejszej uchway. 2. Moliwo realizacji drg wewntrznych, dojazdowych, gospodarczych oraz cigw pieszo-jezdnych w terenach przeznaczonych pod inwestycje w sposb zgodny z przepisami szczeglnymi w zakresie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada dojcia i dojazdy wewntrzne, w tym dojazdy awaryjne i drogi poarowe - na zasadzie zagospodarowania towarzyszcego. 3. Lokalizacja miejsc postojowych w iloci wynikajcej z indywidualnego zapotrzebowania lub z programu uytkowego - bilansowana w granicach dziaki budowlanej. 4. Nakaz zapewnienia miejsc postojowych/garaowych w iloci niezbdnej do zaspokojenia potrzeb wynikajcych z przeznaczenia terenu, w tym przewidywanego kompleksowego programu uytkowego obiektw i terenu w obrbie terenu lokalizacji, co okrela si na poziomie minimum: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1 miejsce postojowe lub garaowe na jeden lokal mieszkalny,

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 13

2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami (towarzyszcymi) 2 miejsca postojowe lub garaowe na budynek mieszkalny, 3) dla domw pomocy spoecznej 1 miejsce postojowe na 2 powierzchni uytkowej budynku, 50m 4) dla handlu detalicznego - 1 miejsce postojowe na 40m2 powierzchni uytkowej budynku, 5) dla gastronomii - 1 miejsce postojowe na 20m2 powierzchni uytkowej budynku, 6) dla biur, urzdw, administracji 1 miejsce postojowe na 2 powierzchni uytkowej budynku, 50m 7) dla orodkw zdrowia i zespow leczniczych (rwnie gabinetw lekarskich o powierzchni uytkowej wikszej ni 100m )- 1 miejsce postojowe na 50m2 powierzchni uytkowej budynku, 8) dla usug drobnych i gabinetw lekarskich (o powierzchni uytkowej mniejszej ni 100m ) 2 miejsca postojowe na 1 lokal, 9) dla obiektw kultury, sportu i rekreacji 20 miejsc postojowych na 100 uytkownikw, 10) dla obiektw, w ktrych s prowadzone kursy i szkolenia 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej budynku. 5. Dla okrelenia minimalnej iloci miejsc postojowych dla danej funkcji w planie do powierzchni uytkowej budynku nie wlicza si powierzchni zajtej przez garae podziemne i nadziemne. 6. Ustala si nastpujce rodzaje parkowania: 1) garae wbudowane w kondygnacje piwnic lub przyziemia budynkw, 2) naziemne miejsca postojowe otwarte lub zadaszone. 7. Zakaz lokalizacji garay wolnostojcych. 8. W przypadkach nie okrelonych wyej ilo miejsc postojowych naley dostosowa do indywidualnych potrzeb zwizanych z realizacj konkretnej funkcji z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych z zakresu prawa budowlanego. 14 1. Ustala si przebieg sieci infrastruktury technicznej na terenach okrelonych liniami rozgraniczajcymi istniejcych i projektowanych ulic. 2. W granicach obszaru objtego planem obowizuje: 1) zaopatrzenie w wod z istniejcych i projektowanych sieci komunalnego systemu wodocigowego miasta, przy zaoeniu wymaganej rozbudowy lub przebudowy ukadu przesyowego, 2) odprowadzanie ciekw komunalnych do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, przy zaoeniu wymaganej rozbudowy lub przebudowy ukadu przesyowego, 3) odprowadzanie wd opadowych z terenw objtych planem na wyodrbnionych dziakach z zieleni towarzyszc zaleca si powierzchniowo do gruntu, a na pozostaych terenach do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, przy zaoeniu rozbudowy lub przebudowy sieci,
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 14

4) zaopatrzenie w ciepo: a) z miejskiego systemu ciepowniczego, przy zaoeniu wymaganej rozbudowy ukadu przesyowego, b) z lokalnych rde ciepa, pod warunkiem zachowania nakazw zawartych w 10 i wymaga wynikajcych z obowizujcych przepisw szczeglnych, 5) zaopatrzenie w gaz z miejskiego systemu gazowniczego przy zaoeniu rozbudowy lub przebudowy ukadu przesyowego, 6) odprowadzanie odpadw: a) w projektach realizacyjnych inwestycji naley uwzgldni potrzeby terenowe wynikajce z obowizku selektywnej zbirki odpadw, b) skadowanie odpadw staych tylko w obiektach zamykanych typu altana czy wiata i tylko w pojemnikach zamknitych z uwzgldnieniem segregacji odpadw, wskazane osonicie obiektu rolinnoci pnc bd innego typu rolinnoci osonow, c) odpady, ktrych nie mona wykorzysta gospodarczo, naley wywozi na gminne skadowisko odpadw, d) zagospodarowanie odpadw zgodnie z ustaleniami Planu Gospodarki Odpadami dla miasta Lublin, Regulaminem utrzymania czystoci i porzdku na terenie miasta Lublin oraz z przepisami ustawy o utrzymaniu porzdku w gminach i ustawy o odpadach. 7) zaopatrzenie w energi elektryczn za porednictwem miejskiego systemu elektroenergetycznego po wymaganej rozbudowie lub przebudowie (sieci i urzdze elektroenergetycznych kolidujcych z docelowym zagospodarowaniem) ukadu zasilajcego i przesyowego, a) przy realizacji obiektw kubaturowych obowizuje uwzgldnienie pasa technologicznego napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napicia w wielkoci minimum 10 m od osi linii w jej obie strony, zgodnie z Rozporzdzeniem Ministra rodowiska z dnia 30 padziernika 2003r. w sprawie dopuszczalnych poziomw pl elektromagnetycznych w rodowisku oraz sposobw sprawdzania dotrzymania tych poziomw, a take zgodnie z wynikami sprawozdania z pomiarw i oblicze natenia pola elektromagnetycznego 50Hz w Lublinie przy ul. Podhalaskiej w przle 1 - 2 linii 110kV do GPZ - Czuby (znak: EE/759/93). b) obowizuje zakaz: - realizacji nowych linii napowietrznych redniego i niskiego napicia, - realizacji nowej zabudowy kubaturowej (budynkw mieszkalnych i innych przeznaczonych na stay pobyt ludzi) w pasie technicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej (do czasu jej ewentualnej likwidacji lub skablowania), - sadzenia drzew oraz rolinnoci wysokiej w pasie technicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej, c) dopuszczenie:
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 15

- rozbudowy lub przebudowy istniejcej linii napowietrznej oraz ewentualnej budowy nowej linii w dotychczasowym miejscu (realizacja inwestycji po trasie istniejcej nie wycza moliwoci rozmieszczenia supw i urzdze niezbdnych do korzystania z linii w innych ni dotychczasowe miejscach), - ewentualna realizacja stacji transformatorowych SN/NN w formie stacji wbudowanych w budynki pod warunkiem zachowania wymaga wynikajcych z obowizujcych przepisw szczeglnych z zakresu prawa energetycznego i prawa budowlanego, - dopuszcza si utrzymanie istniejcych urzdze elektroenergetycznych do czasu modernizacji istniejcej infrastruktury elektroenergetycznej, przy zachowaniu wymaganych normami PN-E-05100-1, PN-76/E-05125 odlegoci od planowanej zabudowy. 8) obsuga telekomunikacyjna zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi po wymaganej rozbudowie lub przebudowie sieci i urzdze infrastruktury telekomunikacyjnej. Przebudowa istniejcych sieci i urzdze infrastruktury telekomunikacyjnej kolidujcych z projektowanym zagospodarowaniem terenu i ukadem komunikacyjnym na podstawie przepisw szczeglnych. Ustalenia dotyczce nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz wysokoci zabudowy okrelonej w planie nie dotycz obiektw i urzdze infrastruktury telekomunikacyjnej. 9) oprcz projektowanych sieci i urzdze infrastruktury technicznej (elektroenergetycznych niskiego i redniego napicia, gazowych i innych) ustala si realizacj innych, koniecznych sieci i urzdze obsugi technicznej nie przewidzianych w planie, w iloci i zakresie niezbdnym dla zaspokojenia potrzeb uytkownikw (nie dotyczy inwestycji wyej zakazanych). 3. W granicach obszaru objtego planem dopuszcza si: prowadzenie podziemnych sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczajcymi drg pod warunkiem, e jest to niezbdne dla obsugi inynieryjnej terenw ustalonych planem i pod warunkiem spenienia wymogw przepisw szczeglnych. Rozdzia 6. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 15 1. Tereny, dla ktrych plan przewiduje przeznaczenie inne od dotychczasowego, mog by, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem, uytkowane w sposb dotychczasowy. Na terenach tych obowizuje zakaz budowy nowych i rozbudowy istniejcych obiektw sprzecznych z funkcj przewidzian w planie.

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 16

2. Do czasu realizacji inwestycji zgodnej z planem dopuszcza si zagospodarowanie czasowe tych terenw jedynie w formie: 1) naziemnych miejsc postojowych o nawierzchni prowizorycznej, niepylcej, 2) terenowych urzdze sportowych i placw zabaw, 3) zieleni rekreacyjnej i ozdobnej, 4) ustawienia obiektw o funkcji usugowej nie zwizanych trwale z gruntem w formie kioskw, stoisk sezonowych i tym podobnych. Rozdzia 7. Obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej 16 1. Uwzgldnia si Program Rewitalizacji dla Lublina (Uchwaa nr 752/XXXIII/2009 Rady Miasta Lublin z 18 czerwca 2009 r. w sprawie Programu Rewitalizacji dla Lublina). 2. Cay obszar objty zmian planu w rejonie ul. Woodyjowskiego jest objty granicami Programu Rewitalizacji dla Lublina. 3. Wszelkie dziaania majce na celu realizacj wytyczonych w programie celw: poprawa jakoci przestrzeni publicznych i bezpieczestwa publicznego oraz rozszerzenie oferty funkcjonalnej osiedli - ze szczeglnym uwzgldnieniem zaspokajania potrzeb spoecznych (opieka spoeczna) zostay uwzgldnione w przepisach oglnych, ustaleniach generalnych, ustaleniach szczegowych i przepisach kocowych planu. 4. Na terenie opracowania nie wystpuj obszary wymagajce rehabilitacji istniejcej zabudowy, a parametry nowej zabudowy i infrastruktury technicznej zostay okrelone w ustaleniach szczegowych. DZIA III. Ustalenia szczegowe Rozdzia 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej 17 1. Wyznacza si TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ - okrelone w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczone symbolami: II 31MN (powierzchnia 0,095 ha) , II 32MN (powierzchnia 0,102 ha), o podstawowym przeznaczeniu pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1 ustala si: 1) nieprzekraczaln lini zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 2) wskanik intensywnoci zabudowy netto do 0,60 - wskanik liczony w granicy dziaki budowlanej, 3) forma zabudowy zabudowa wolnostojca, 4) wysoko budynkw: a) mieszkalnych max II kondygnacje nadziemne jednak wysoko budynku nie wiksza ni 10,50 m (realizacja ostatniej - II kondygnacji w formie poddasza uytkowego), b) niemieszkalnych w przypadku zabudowy dopuszczonej w ust. 3. - nie wicej ni 8,00 m,
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 17

c) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy w przypadkach, gdy wysoko jej jest wiksza od wskazanej wyej - w dotychczasowej wysokoci, 5) udzia powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki wyznaczonej zgodnie z planem - nie wicej ni 45%, 6) udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej nie mniej ni 50%, 7) w zagospodarowaniu dziaki naley uwzgldni ziele komponowan w ssiedztwie z terenem II 33ZP, 8) ksztat dachu dachy jedno-, dwu- i wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 45, 9) pokrycie dachu wszelkie pokrycia waciwe dla dopuszczonych spadkw dachw, 10) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci a) w przypadku terenu II 31MN : - powierzchnia dziaki nie mniej ni 400m, - szeroko frontu dziaki od strony ul. Poznaskiej nie niej ni 18 m, - kt pooenia granic dziaki drogowego - od 60 do 120 , b) w przypadku terenu II 32MN : - powierzchnia dziaki nie mniej ni 700m, - minimalna szeroko frontu dziaki od strony pasa drogowego II 1aKDW nie mniej ni 18 m, - kt pooenia granic dziaki drogowego - od 60 do 120 , w stosunku do pasa w stosunku do pasa

11) zapewnienie odpowiedniej iloci miejsc postojowych zgodnie z zapisem 13 ustale planu, 12) bilansowanie miejsc parkingowych w granicach dziaki budowlanej, 13) obsug komunikacyjn terenu: a) II 31MN z istniejcych i projektowanych drg: - KDD-G ul. Poznaska (poza obszarem opracowania), - II 1aKDW droga wewntrzna projektowana, b) II 32MN z projektowanej drogi: - II 1aKDW droga wewntrzna projektowana. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 dopuszcza si przy zachowaniu wskanikw zabudowy okrelonych wyej w ust. 2., pod warunkiem niepowodowania uciliwoci dla uytkownikw oraz nieobniania estetyki obiektw: 1) wzbogacenie funkcji mieszkaniowej o funkcje usugowe, w wielkoci powierzchni usug nie wikszej ni 30% powierzchni cakowitej budynku mieszkalnego, takie jak:

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 18

a) handel detaliczny dziaalno zwizana ze sprzeda detaliczn towarw z wyczeniem sprzeday detalicznej paliw do pojazdw mechanicznych, b) gastronomia dziaalno kawiarni, herbaciarni, cukierni i lodziarni wraz z produkcj wyrobw wasnych, c) reprodukcja zapisanych nonikw informacji - reprodukcja nagra dwikowych, nagra wideo, komputerowych nonikw informacji, d) dziaalno usugowa pozostaa - fryzjerstwo i pozostae zabiegi kosmetyczne, dziaalno zwizana z popraw kondycji fizycznej, e) rzemioso usugowe - naprawa artykuw uytku osobistego i domowego, naprawa obuwia i pozostaych wyrobw skrzanych, naprawa zegarkw, zegarw i biuterii, konserwacja i naprawa maszyn biurowych, ksigujcych i sprztu komputerowego, f) dziaalno gospodarcza dziaalno zwizana z obsug nieruchomoci, doradztwo i dziaalno w zakresie oprogramowania, przetwarzania danych i zwizana z bazami danych, dziaalno prawnicza, rachunkowo-ksigowa, doradztwo i zarzdzanie, badania i analizy techniczne, reklama, g) opieka zdrowotna - dziaalno gabinetw lekarskich, h) administracja , i) turystyka - dziaalno organizatorw, j) inne usugi nie ujte wyej pod warunkiem, e nie bd to usugi uciliwe dla otoczenia. 2) adaptacj, modernizacj, przebudow, rozbudow, nadbudow i ewentualn wymian budynkw, przy czym w przypadku ich rozbudowy cz rozbudowywana powinna by integralnie zwizana z budynkiem istniejcym z zachowaniem spjnoci funkcjonalno - architektonicznej, 3) lokalizacj obiektw maej architektury, 4) lokalizacj urzdze towarzyszcych i zagospodarowania towarzyszcego, 5) realizacj nieprzewidzianych w planie sieci i urzdze infrastruktury technicznej w iloci niezbdnej dla potrzeb uytkownikw, 6) wliczanie do powierzchni biologicznie czynnej powierzchni utwardzonych przy pomocy ekologicznych pyt aurowych trawnikowych lub kratek trawnikowych z tworzyw sztucznych (tzw. "zielonych parkingw") - ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna stanowi 50% caej powierzchni wyoonej takimi pytami. Rozdzia 2. Tereny zabudowy usugowej 18 1. Wyznacza si TEREN USUG PUBLICZNYCH - okrelony w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem: II 35UPPS (powierzchnia 0,419 ha), o podstawowym przeznaczeniu terenu pod usugi publiczne w zakresie pomocy spoecznej. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 ustala si : 1) realizacj obiektw usug publicznych z zakresu pomocy spoecznej dom pomocy spoecznej,
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 19

2) nieprzekraczaln lini zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, konieczno uwzgldnienia przebudowy istniejcych sieci zlokalizowanych w obrbie strefy zabudowy kubaturowej w przypadku lokalizacji zabudowy w miejscu konfliktowym, 3) wskanik intensywnoci zabudowy netto do 1,20 wskanik liczony w granicach dziaki budowlanej, 4) forma zabudowy: a) zabudowa wolnostojca, b) nakaz uwzgldniania formy i charakteru uksztatowania terenu oraz formy i charakteru otaczajcej istniejcej zabudowy poprzez harmonijne obnianie wysokoci budynku w miar zbliania si do Parku Rury. 5) wysoko budynkw: a) o funkcji podstawowej max III kondygnacje nadziemne nie wicej ni 13,00 m, b) gospodarczych typu pomieszczenie na odpady czy garae nie wicej ni 6,00 m. 6) udzia powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej wyznaczonej zgodnie z planem nie wicej ni 50% , 7) udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki wyznaczonej zgodnie z planem nie mniej ni 30%, 8) realizacj zieleni towarzyszcej funkcji podstawowej okrelonej lini przerywan i dodatkowo oznaczonej szrafem i liter Z, stanowicej integraln cz terenu, wyznaczonego w ust. 1, zagospodarowanej w formie zieleca wypoczynkowego z alejkami spacerowymi, placykami wypoczynkowymi i zieleni w rnych formach rolinnych, takich jak: murawy i rabaty kwiatowe oraz skupiska rolinnoci o zrnicowanym skadzie gatunkowym i wysokoci, a take uytkowych obiektw maej architektury sucych rekreacji codziennej i utrzymaniu porzdku, 9) ksztat dachu - dachy o charakterze paskim o nachyleniu poaci dachowych do 15, 10) pokrycie dachu - wszelkie pokrycia waciwe dla dopuszczonych spadkw dachw, 11) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: a) powierzchnia dziaki nie mniej ni 4000m, b) szeroko frontu dziaki - nie mniej ni 40 m, c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego - od 80 do 100 , d) moliwo wizualnego wyrnienia granic dziaki budowlanej przy pomocy zieleni, 12) zapewnienie odpowiedniej iloci miejsc postojowych zgodnie z zapisem 13 ustale planu, 13) bilansowanie miejsc parkingowych w granicach dziaki budowlanej, 14) obsug komunikacyjn terenu II 35UPPS z projektowanej drogi II 2aKDD-G ul. Pana Woodyjowskiego, 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 dopuszcza si pod warunkiem niepowodowania uciliwoci dla uytkownikw oraz nieobniania estetyki obiektw:
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 20

1) wzbogacenie funkcji podstawowej o inne funkcje usug, w wielkoci powierzchni usug nie wikszej ni 20% powierzchni cakowitej budynku, takie jak: a) gastronomia dziaalno kawiarni, herbaciarni, cukierni i lodziarni wraz z produkcj wyrobw wasnych, b) opieka zdrowotna - dziaalno gabinetw lekarskich, c) administracja, 2) lokalizacj obiektw maej architektury, 3) lokalizacj urzdze towarzyszcych i zagospodarowania towarzyszcego, 4) realizacj nieprzewidzianych w planie sieci i urzdze infrastruktury technicznej w iloci niezbdnej dla potrzeb uytkownikw, 5) moliwo uwzgldnienia zmiany lokalizacji stacji transformatorowej II 37E1 na obiekt wbudowany zgodnie z 24, 6) wliczanie do powierzchni biologicznie czynnej powierzchni utwardzonych przy pomocy ekologicznych pyt aurowych trawnikowych lub kratek trawnikowych z tworzyw sztucznych (tzw. "zielonych parkingw") - ustala si, e powierzchnia biologicznie czynna stanowi 50% caej powierzchni wyoonej takimi pytami. Rozdzia 3. Tereny zieleni 19 1. Wyznacza si TEREN ZIELENI URZDZONEJ - okrelony w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem: II 33ZP (powierzchnia 0,146 ha) o podstawowym przeznaczeniu terenu pod ziele urzdzon ustanawiajc go obszarem przestrzeni publicznej. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si: 1) ochron starodrzewia, a) w stosunku do wyej wymienionych obiektw zieleni obowizuje nakaz: - zachowania istniejcych ukadu w terenie, - konserwacji istniejcych ukadu w terenie, egzemplarzy egzemplarzy (okazw) (okazw) i ich i ich

b) w stosunku do wyej wymienionych obiektw zieleni dopuszcza si jedynie cicia sanitarne, 2) proponowany przebieg cigu pieszego i ewentualnej cieki rowerowej (zaznaczonych w rysunku planu) w formie nieutwardzonej lub czciowo utwardzonej, 3) obsug komunikacyjn terenu II 33ZP z projektowanej drogi II 1aKDW , 4) zakaz: a) lokalizacji obiektw budowlanych oraz tymczasowych obiektw budowlanych,

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 21

b) lokalizacji urzdze towarzyszcych i zagospodarowania towarzyszcego z wyjtkiem doj (pieszych), zieleni towarzyszcej i obiektw maej architektury sucych rekreacji codziennej i utrzymaniu porzdku, 5) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: a) powierzchnia dziaki nie mniej ni 1400m, b) szeroko frontu dziaki - nie mniej ni 10m, c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego - od 80 do 100, 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 dopuszcza si lokalizacj dodatkowych nieutwardzonych cieek spacerowych i rowerowych. 4. W obrbie terenu II 33ZP wyznacza si pas technologiczny napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napicia -110 kV w wielkoci minimum 10 metrw od osi linii w jej obie strony. Odpowiednie ustalenia dla wyej wymienionego pasa technologicznego zawarto w 14. 20 1. Wyznacza si TEREN ZIELENI URZDZONEJ okrelony w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem: II 36ZP (powierzchnia 0,398 ha), o podstawowym przeznaczeniu terenu pod park miejski, stanowicy integraln cz Parku Rury, ustanawiajc go obszarem przestrzeni publicznej. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si dziaania polegajce na kontynuacji funkcji i istniejcego zagospodarowania terenu poprzez: 1) nakaz: a) zachowania spjnoci kompozycyjno krajobrazowej zieleni z pozosta czci Parku Rury poprzez zachowanie, jako otwartych, trawiastych, zboczy w szczeglnoci ich dolnych partii, z moliwoci nasadze pojedynczych egzemplarzy drzew i skupin zoonych z kilku krzeww oraz rabat kwiatowych, b) utrzymania powiza pieszych pomidzy os. im. Konopnickiej i os. im. H. Sienkiewicza, z moliwoci korekty ich przebiegu, przede wszystkim poprzez cig pieszy, ktrego proponowany przebieg zaznaczono na rysunku planu, 2) zakaz: a) przeksztacania rzeby terenu w tym tworzenia nasypw ziemnych sytuowanych poprzecznie do osi suchych dolin i przeksztacania istniejcej skarpy, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem realizacji niezbdnych elementw budowlanych zwizanych z kontynuacj i realizacj cigw pieszych, b) lokalizacji obiektw budowlanych oraz tymczasowych obiektw budowlanych z wyjtkiem obiektw maej architektury wskazanych w pkt 3), c) lokalizacji urzdze towarzyszcych i zagospodarowania towarzyszcego z wyjtkiem cigw pieszych i zieleni (towarzyszcej), d) ograniczania dronoci przyrodniczo - przestrzennej poprzez grodzenie terenu,
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 22

3) dopuszczenie: a) lokalizacji uytkowych obiektw maej architektury sucych rekreacji codziennej i utrzymaniu porzdku, takich jak: awki, siedziska, posgi, kosze na miecie oraz latarnie owietleniowe, b) realizacji podziemnej infrastruktury technicznej pod warunkiem rekultywacji terenw naruszonych pracami ziemnymi (budowlanymi). 4) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: a) powierzchnia dziaki nie mniej ni 3000m, b) szeroko frontu dziaki - nie mniej ni 30m, c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego - od 80 do 100, 3. Ustala si: obsug komunikacyjn terenu II 36ZP z projektowanej drogi II 2aKDD-G poprzez teren: II 38ZP . 21 1. Wyznacza si TEREN ZIELENI URZDZONEJ okrelony w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem: II 38ZP (powierzchnia 0,377 ha) o podstawowym przeznaczeniu terenu pod ziele osiedlow towarzyszc zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej, stanowic integraln cz osiedla mieszkaniowego im. H. Sienkiewicza. Ustanawia si go obszarem przestrzeni publicznej. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 ustala si: 1) utrzymanie istniejcego zagospodarowania i zadrzewie, 2) dziaania polegajce na kontynuacji funkcji i istniejcego zagospodarowania terenu, to jest: a) utrzymanie istniejcych alejek (cigw pieszych), z dopuszczeniem korekty ich przebiegu, stanowicych przede wszystkim powizania funkcjonalno-przestrzenne z obiektem szkolnym oraz z obszarem Parku Rury, b) ksztatowanie kompozycyjno -krajobrazowe zieleni poprzez lokalizacj rnych form kompozycji rolinnej, w szczeglnoci: muraw, drzew i krzeww oraz rabat kwiatowych, c) zachowanie naturalnej rzeby terenu, w tym zakaz przeksztacania istniejcej skarpy wskazanej na rysunku planu, przy uwzgldnieniu dopuszczenia w 9, 3) urzdzenie dodatkowych cigw pieszych i placykw, 4) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: a) powierzchnia dziaki nie mniej ni 3000m, b) szeroko frontu dziaki - nie mniej ni 8m, c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego - od 80 do 100, 5) obsug komunikacyjn terenu II 38ZP z projektowanej drogi II 2aKDDG, 6) zakaz: a) lokalizacji obiektw budowlanych i tymczasowych obiektw budowlanych z wyjtkiem dopuszczonych w ust. 3,

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 23

b) lokalizacji urzdze towarzyszcych i zagospodarowania towarzyszcego z wyjtkiem doj (pieszych), zieleni towarzyszcej i obiektw dopuszczonych w ust. 3, c) ograniczania dronoci przyrodniczo - przestrzennej poprzez grodzenie terenu. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1 dopuszcza si , pod warunkiem niepowodowania uciliwoci dla uytkownikw, realizacj uytkowych obiektw maej architektury sucych rekreacji codziennej i utrzymaniu porzdku, midzy innymi: awek, siedzisk, posgw, koszy na mieci oraz latarni owietleniowych. 4. Ustala si obsug komunikacyjn i techniczn terenu II 37E1 w oparciu o teren II 38ZP . 5. Wszystkie dziaania prowadzone na wyznaczonym terenie II38ZP nie mog narusza ustale obowizujcych dla stref polityki przestrzennej i stref ochronnych, w obszarze ktrych s one pooone. Rozdzia 4. Tereny komunikacji i urzdze transportu 22 1. Wyznacza si TEREN DROGI GMINNEJ KLASY DOJAZDOWEJ (ul. Pana Woodyjowskiego), okrelony w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem: II 2aKDD-G (powierzchnia 0,021 ha), o podstawowym przeznaczeniu gruntu pod drogi i urzdzenia z nimi zwizane, wynikajce z docelowych transportowych i innych funkcji drg. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 ustala si: 1) szeroko drogi w liniach rozgraniczajcych: 8 m, 2) obowizek uwzgldniania zieleni towarzyszcej, odpornej na zanieczyszczenia, speniajcej rol estetyczn oraz ochrony przed nadmiernym haasem, wibracjami, zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleb, o wysokoci i zwartoci nie zagraajcej bezpieczestwu ruchu drogowego, 3) obowizek zachowania cigu pieszego przecinajcego drog II2a KDDG jako funkcji nadrzdnej z wyranym wydzieleniem funkcji pieszej przy pomocy materiau (nawierzchni) i poziomu (podwyszenie w stosunku do poziomu jezdni). 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 dopuszcza si pod warunkiem niepowodowania uciliwoci dla uytkownikw oraz nieobniania estetyki caoci terenu: 1) realizacj urzdze komunikacyjnych zwizanych z eksploatacj drg, 2) lokalizacj nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urzdze infrastruktury technicznej w iloci niezbdnej dla potrzeb uytkownikw oraz innych urzdze zwizanych z funkcj podstawow, 3) lokalizacj obiektw niezwizanych trwale z gruntem (na przykad: supw ogoszeniowych, reklam) pod warunkiem nie powodowania kolizji z infrastruktur techniczn i nie powodowania zagroenia bezpieczestwa ruchu drogowego. 4. Urzdzenia, o ktrych mowa w ust.3. mona lokalizowa pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymaga przeznaczenia podstawowego.
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 24

 23 1. Wyznacza si TEREN DRG WEWNTRZNYCH , okrelony w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem: II 1aKDW (powierzchnia 0, 015 ha), o podstawowym przeznaczeniu gruntw pod drogi i urzdzenia z nimi zwizane, wynikajce z docelowych transportowych i innych funkcji drg. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 ustala si: 1) szeroko drogi w liniach rozgraniczajcych: zgodnie z rysunkiem planu minimum 6,0 m, 2) obowizek uwzgldnienia zieleni towarzyszcej, odpornej na zanieczyszczenia, speniajcej rol estetyczn oraz ochrony przed nadmiernym haasem, wibracjami, zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleb o wysokoci i zwartoci nie zagraajcej bezpieczestwu ruchu drogowego. 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 dopuszcza si pod warunkiem niepowodowania uciliwoci dla uytkownikw oraz nieobniania estetyki caoci terenu: 1) realizacj urzdze komunikacyjnych zwizanych z eksploatacj drg, 2) lokalizacj nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urzdze infrastruktury technicznej w iloci niezbdnej dla potrzeb uytkownikw oraz innych urzdze i obiektw zwizanych z funkcj podstawow, 3) lokalizacj cieek rowerowych, 4) lokalizacj obiektw niezwizanych trwale z gruntem (na przykad: kioskw ulicznych, supw ogoszeniowych i reklam) pod warunkiem nie powodowania kolizji z infrastruktur techniczn i nie powodowania zagroenia bezpieczestwa ruchu drogowego. 4. Obiekty lub urzdzenia, o ktrych mowa w ust.3. mona lokalizowa pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymaga przeznaczenia podstawowego. Rozdzia 5. Tereny infrastruktury technicznej 24 1. Wyznacza si TEREN URZDZE ELEKTROENERGETYKI STACJA TRANSFORMATOROWA , okrelony w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem: II 37E1 (powierzchnia 0, 006 ha), o podstawowym przeznaczeniu terenu pod stacj transformatorow. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1 ustala si: 1) podstawowe przeznaczenie terenu pod realizacj stacji transformatorowych wntrzowych lub wydzielenie terenu istniejcych stacji transformatorowych, 2) moliwo wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu uytkowania istniejcych obiektw, pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu, 3) form zabudowy dostosowan do funkcji technologicznej obiektu, 4) zakaz lokalizacji obiektw nie zwizanych z podstawow funkcj terenu, 6) obsug komunikacyjn terenu II 37E1 z projektowanej drogi II 2aKDDG ul. Pana Woodyjowskiego poprzez teren II38ZP,
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 25

3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1, dopuszcza si pod warunkiem niepowodowania uciliwoci dla uytkownikw oraz nieobniania estetyki obiektw: 1) lokalizacj nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urzdze infrastruktury technicznej w iloci niezbdnej dla potrzeb uytkownikw oraz innych urzdze i obiektw zwizanych z funkcj podstawow, 2) moliwo zmiany lokalizacji stacji transformatorowej na obiekt wbudowany w ramach funkcji UPPS o ile wzgldy techniczne dopuszcz tak realizacj. DZIA IV. Przepisy kocowe 25 Na obszarach objtych zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina - cz II, wyraonego w postaci uchway nr 1688/LV/2002 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 26 wrzenia 2002 r. trac moc dotychczasowe ustalenia. 26 Dla wszystkich terenw ustala si jednorazow opat od wzrostu wartoci nieruchomoci, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z pn. zm.), w wysokoci 30%. 27 Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Lublin. 28 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubelskiego.

Przewodniczcy Rady Miasta Lublin Piotr Kowalczyk

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 240/XIV/2011 Rady Miasta Lublin

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 26

z dnia 20 padziernika 2011 r. Zalacznik1.pdf Zacznik nr 1 - Rysunek planu - plansza podstawowa Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 240/XIV/2011 Rady Miasta Lublin z dnia 20 padziernika 2011 r. Zalacznik2.pdf Zacznik nr 2 - Rysunek planu - plansza podstawowa Zacznik Nr 3 do Uchway Nr 240/XIV/2011 Rady Miasta Lublin z dnia 20 padziernika 2011 r. Zalacznik3.pdf Zacznik nr 3 - Plansza sytuacyjna Zacznik Nr 4 do Uchway Nr 240/XIV/2011 Rady Miasta Lublin z dnia 20 padziernika 2011 r. Zalacznik4.pdf Zacznik nr 4 - Wyrys ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin Zacznik Nr 5 do Uchway Nr 240/XIV/2011 Rady Miasta Lublin z dnia 20 padziernika 2011 r. Zalacznik5.pdf
Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany Strona 27

Zacznik nr 5 - Rozstrzygnicie dotyczce uwag zgoszonych w czasie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu Zacznik Nr 6 do Uchway Nr 240/XIV/2011 Rady Miasta Lublin z dnia 20 padziernika 2011 r. Zalacznik6.pdf Zacznik nr 6 - Rozstrzygnicia dotyczce sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej...

Id: YSUJB-PEUWM-BXMNS-JDEDM-MUGPC. Podpisany

Strona 28