UCHWAANRXI/84/2011 RADYMIEJSKIEJWZABUDOWIE zdnia29listopada2011r. wsprawiemiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegoczciobszaruwsiMaynka, wgminieZabudw. Napodstawieart.18ust.2pkt5ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdziegminnym(Dz.U.z2001 r.Nr142,poz.1591zezm.:z2002r.Nr23,poz.220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz. 1271iNr214,poz.1806z2003r.Nr80,poz.717iNr162,poz.1568z2004r.Nr102,poz.1055,Nr 116,poz.1203iNr167,poz.1759z2005r.Nr172,poz.1441iNr175,poz.1457:z2006rNr17,poz. 128iNr181,poz.1337z2007r.Nr48,poz.327,Nr138,poz.974,Nr173,poz.1218z2008r.Nr180, poz.1111iNr223,poz.1458z2009r.Nr52,poz.420,Nr157,poz.1241z2010r.Nr28,poz.142 i146,Nr40,poz.230,Nr106,poz.675z2011r.Nr21,poz.113)orazart.20ust.1ustawyzdnia27 marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.Nr80,poz.717zezm.:z2004r. Nr6,poz.41iNr141,poz.1492z2005r.Nr113,poz.954iNr130,poz.1087z2006r.Nr45,poz. 319iNr225,poz.1635z2007r.Nr127,poz.880z2008r.Nr123,poz.803,Nr199,poz.

1227,Nr 201,poz.1237iNr220,poz.1413z2010r.Nr24,poz.124,Nr75,poz.474.,Nr106,poz.675,Nr119, poz.804,Nr130,poz.871,Nr149,poz.996iNr155,poz.1043z2011r.Nr32,poz.159iNr153,poz. 901),uchwalasi,conastpuje: 1.1.Stwierdza si zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi Maynka wgminie Zabudw, oktrym mowa wust. 2, zustaleniami studium uwarunkowa ikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyZabudw,uchwalonegouchwaNrXXIX/179/05 Rady Miejskiej wZabudowie zdnia 26 listopada 2005 r., zmienionego uchwaami Rady Miejskiej wZabudowie:NrV/35/2011zdnia21lutego2011r.orazNrIX/69/2011zdnia30sierpnia2011r. 2.Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi Maynka wgminieZabudw,wskadktregowchodz: 1)cztekstowaplanu,stanowicatreniniejszejuchway 2)zacznikidoniniejszejuchway,tj.: a)rysunekplanuwskali1:1000za.Nr1, b)rozstrzygnicie osposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych wtrakcie wyoenia projektu planu do publicznegowglduza.Nr2, c)rozstrzygnicie osposobie realizacji inwestycji zzakresu infrastruktury technicznej wynikajcych zustaleplanu,nalecychdozadawasnychgminyorazzasadachichfinansowaniaza.Nr3. ROZDZIA1. POSTANOWIENIAOGLNE. 2.1.Planobejmuje dziaki oznaczone geodezyjnie nr55/2,61/2orazcz dziaki nr56(odcinek drogi),pooonewewschodniejczciareauwsiMaynka,ocznejpow.ok.20ha. 2.Podstawopracowaniastanowi: 1)Uchwaa Nr XXXVIII/290/10 Rady Miejskiej wZabudowie zdnia 9wrzenia 2010 r. ze zmian wprowadzon uchwa Nr VI/43/2011 Rady Miejskiej wZabudowie zdnia 31 marca 2011 r., wsprawieprzystpieniadosporzdzeniamiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegoczci obszaruwsiMaynka,wgmineZabudw 2)Studiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowania przestrzennegogminyZabudw,uchwalone uchwa Nr XXIX/179/05 Rady Miejskiej wZabudowie zdnia 26 listopada 2005 r. zpniejszymi zmianami.
Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany Strona1

3.Przedmiotem planu s zagadnienia, zawarte wart. 15, ust. 2ustawy zdnia 27 marca 2003 r. oplanowaniu izagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), okrelone wsposb nastpujcy: 1)przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny ornym przeznaczeniu lub rnych zasadachzagospodarowania,oznaczonenarysunkuplanusymbolami: a)terenyzabudowyletniskowejML, b)terenyusugzzakresuturystykiirekreacjiUT, c)terenyzieleniurzdzonejZP, d)terenyrolne(uytkizielone)Rzz,Rzw, e)terenyleneZL, f)terenywdpowierzchniowychWS, g)terenykomunikacji,wtym: terenydrgpublicznychKDL, terenydrgwewntrznychKDWD, cigwpieszojezdnychKDWDx 2)urzdzeniatechniczne,wtym: oczyszczalniaciekwK, stacjatransformatorowa15/0,4kVEt, trasyliniienergetycznych:redniegonapiciaeSN, niskiegonapiciaenn, trasasieciwodocigowejw 3)zasadyiwarunkizagospodarowaniaterenw: a)zasadyochronyiksztatowaniaaduprzestrzennego, b)zasadyochronyrodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego, c)zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej, d)wymaganiadotyczceksztatowaniaprzestrzenipublicznych, e)parametry iwskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, wtym: linie zabudowy,gabarytyobiektwiwskanikiintensywnocizabudowy, f)zasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej, g)granice isposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie odrbnych przepisw, wtym terenw grniczych, atake naraonych na niebezpieczestwo powodziorazzagroonychosuwaniemsimasziemnych, h)szczegowezasadyiwarunkiscalaniaipodziaunieruchomociobjtychplanem, i)szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenworazograniczeniawichuytkowaniu,wtymzakaz zabudowy, j)sposbitermintymczasowegozagospodarowania,urzdzaniaiuytkowaniaterenw, k)stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si jednorazow opat ztytuu wzrostu wartoci nieruchomociwzwizkuzuchwaleniemplanu 4)ustaleniapozostae:
Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany Strona2

a)ustaleniadotyczcepotrzebobronnociibezpieczestwapastwa, b)zasadyochronyprzeciwpoarowej. 3.1.Narysunkuplanuobowizujcymiustaleniamis: 1)granicaopracowaniaplanu 2)przeznaczenieterenworazlinierozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniu 3)nieprzekraczalneliniezabudowy 4)klasyfikacjafunkcjonalnaulic. 2.Narysunkuplanupostulowanymiustaleniamis: 1)liniepodziawwewntrznych,wtymzasadypodziaunadziakibudowlane 2)przebiegiliniowychurzdzezzakresuinfrastrukturytechnicznej 3)zasadyzagospodarowaniaterenwzieleniurzdzonej. 3.Narysunkuplanucharakterorientacyjnyposiadaoznaczenieterenwzdrenowanych. 4.Ilekrowdalszychprzepisachniniejszejuchwayjestmowao: 1)planie naley przez to rozumie ustalenia planu (tekstowe irysunkowe) okrelonego w 1uchway 2)uchwalenaleyprzeztorozumieniniejszuchwaRadyMiejskiej 3)rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu przedstawiony na mapie wskali 1:1000, stanowicyzacznikNr1doniniejszejuchway 4)przepisach szczeglnych iodrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw zprzepisami wykonawczymi 5)terenie naley przez to rozumie teren ookrelonym przeznaczeniu, opisany wtekcie planu oraz wyznaczonynarysunkuplanuliniamirozgraniczajcymi 6)linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie lini oddzielajc tereny ornych funkcjach lub zasadachzagospodarowania 7)dziace budowlanej naley przez to rozumie nieruchomo gruntow, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi oraz wyposaenie wurzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych, wynikajce zodrbnych przepisw iaktw prawa miejscowego 8)zabudowie letniskowej naley przez to rozumie zesp budynkw rekreacji indywidualnej przeznaczonychdookresowegowypoczynkurodzinnego 9)nieprzekraczalnych liniach zabudowy naley przez to rozumie linie , ktrych nie mog przekroczycianybudynkwwkierunkuulicy(niedotyczygankw,wykuszyitp.,zajmujcychnie wicejni20%powierzchniciany) 10)wskanikupowierzchnizabudowynaleyprzeztorozumieudziapowierzchnizabudowy(suma powierzchniwszystkichbudynkwnadziace)wpowierzchnicakowitejdziaki 11)powierzchni terenu biologicznie czynnego naley przez to rozumie definicj zawart wrozporzdzeniu Ministra Infrastruktury zdnia 12 kwietnia 2002 r. wsprawie warunkw technicznychjakimpowinnyodpowiadabudynkiiichusytuowanie(Dz.U.Nr75,poz.690zpn. zm.) 12)urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie urzdzenia zzakresu zaopatrzenia wwod, odprowadzenia ciekw, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepownictwa itelekomunikacji
Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany Strona3

13)poddaszu uytkowym naley przez to rozumie przestrze wewntrzn budynku, zamknit midzy stropem kondygnacji pod t przestrzeni ipoaciami dachu, przeznaczon na pobyt ludzi, zgodniezprzepisamiprawabudowlanego. ROZDZIA2. PRZEZNACZENIETERENWIICHFUNKCJE,PARAMETRYIWSKANIKI KSZTATOWANIAZABUDOWY,GABARYTYOBIEKTWIWSKANIKI INTENSYWNOCIZABUDOWYORAZZASADYKSZTATOWANIAADU PRZESTRZENNEGO. 5.1.Ustala si tereny zabudowy letniskowej, oznaczone na rysunku planu symbolami : od1 MLdo9ML. 2.Naterenach,oktrychmowawust.1dopuszczasi: 1)lokalizacjlokalnychurzdzeinfrastrukturytechnicznej 2)lokalizacjbudynkwgospodarczych,garay,szklarniorazobiektwmaejarchitektury. 3.Dlabudynkwprojektowanychustalasinastpujcewymogi: 1)wysoko budynkw mieszkalnych do 2kondygnacji nadziemnych, wtym poddasze uytkowe, nie wicejni9mliczcodpoziomuterenudokalenicydachu 2)dachy wysokie, dwu lub wielospadowe, onachyleniu poaci od 30 do 50 , krycie dachwk ceramiczn,materiaemdachwkopodobnymlubgontem 3)materiaelewacyjny:drewnolubszalwkadrewniana,kamie,cegaceramicznaitynk 4)wysoko budynkw gospodarczych (w tym garay) nie moe przekracza 7m, liczc od poziomu terenudokalenicydachudachyjednolubdwuspadoweonachyleniupoaciod30do50,materia jakdlabudynkwmieszkalnych 5)architektura budynkw powinna nawizywa do architektury budownictwa miejscowego, zaleca si stosowaniegankw,podcieniiokapw 6)kolorystyka budynkw: naturalne kolory drewna, kamienia lub cegy ceramicznej, wprzypadku elementwtynkowanychzalecasistosowaniekolorwpastelowychmateriapokryciowy:naturalny kolor dachwki ceramicznej lub gontu, aw przypadku zastosowania materiau dachwkopodobnego zalecasistosowanieodcieniczerwieniibrzw 7)wskanikpowierzchnizabudowyniemoeprzekroczy20%powierzchnidziaki 8)udziapowierzchnibiologicznieczynnejniemoebymniejszyni60%powierzchnidziaki 9)nieprzekraczalnlinizabudowyodstronycigwkomunikacyjnychoznaczonychsymbolamiKDW D iKDWDx ustala si wodlegoci 5m od linii rozgraniczajcej od strony drg powiatowych, oznaczonych symbolami KDL, nieprzekraczaln lini zabudowy ustala si wodlegoci 20m od krawdzijezdni 10)zaleca si, aby kady zdziewiciu zespow zabudowy by tworzony zjednego, lub zblionego wwygldzietypubudynku 4.Dla wszystkich terenw oznaczonych symbolemMLzaleca si maksymalne pozostawienie istniejcegodrzewostanuliciastegoiiglastego. 5.Dla dziaek budowlanych przylegajcych do terenw lenych dodatkowo wyznacza si lini zabudowy od strony lasu wodlegoci nie mniejszej ni 12 m, oile przepisy szczeglne nie stanowi inaczej. 6.CzterenwoznaczonychsymbolemMLpooonajestnagruntachzdrenowanych,oznaczonych graficznienarysunkuplanuobowizujustaleniazawartew24ust.1i2.

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona4

6.1.Ustala si teren usug zzakresu turystyki irekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolemUT. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1dopuszczasirealizacj: 1)innych funkcji zwizanych integralnie zfunkcj podstawow, okrelon wust. 1, takich jak hotelarstwo,gastronomiaitp. 2)zabudowytowarzyszcej,takiejjakbudynkigospodarcze,garae,wiatyitp.wzalenociodpotrzeb 3)obiektw,urzdzeiinstalacjizzakresuinfrastrukturytechnicznej 4)obiektwmaejarchitektury. 3.Wstosunkudoobiektwrealizowanychnatereniewymienionymwust.1,obowizujnastpujce wymagania 1)wysoko zabudowy usugowej do 3kondygnacji nadziemnych, wtym poddasze uytkowe, nie wicejni13mliczcodpoziomuterenudokalenicydachu 2)wysokobudynkwtowarzyszcychdo7mliczcodpoziomuterenudokalenicydachu 3)dachywysokie,dwulubwielospadoweokcienachyleniapoaciod30do50 4)materia elewacyjny: kamie, drewno lub szalwka drewniana, cega, tynk materia pokryciowy: dachwkaceramiczna,gontlubmateriadachwkopodobny 5)architektura budynkw winna nawizywa do architektury regionalnej, miejscowej zaleca si stosowaniewarchitekturzegankw,podcieni,okapw,deskowa 6)kolorystyka budynkw: naturalne kolory kamienia, drewna lub cegy ceramicznej elementy tynkowane malowane wkolorach pastelowych kolorystyka dachw: naturalny kolor dachwki ceramicznej lub gontu, wprzypadku zastosowania materiau dachwkopodobnego naley stosowa jedntonacjkolorystycznnawszystkichbudynkachcaegoprzedsiwziciainwestycyjnego 7)wskanikpowierzchnizabudowyniepowinienprzekracza40%powierzchnidziaki 8)udziapowierzchnipowierzchnibiologicznieczynnejniemniejszyni40%powierzchnidziaki. 4.W zalenoci od charakteru lokalizowanego obiektu usugowego, na terenie dziaki naley zrealizowaterenyzieleniwypoczynkowej,placzabawdladzieciitp. 5.Natereniedziakinaleyurzdzimiejscapostojowewilociniezbdnejdlazaspokojeniapotrzeb lokalizowanegoobiektu. 6.Cz terenu oznaczonego symbolemUTpooona jest na gruntach zdrenowanych, oznaczonych graficznienarysunkuplanuobowizujustaleniazawartew24ust.1i2. 7.1.Ustalasiterenyzieleniurzdzonej,oznaczonenarysunkuplanusymbolemZP. 2.Naterenie,oktrymmowawust.1zalecasi: 1)pozostawienieczciistniejcychprzestrzenikowych 2)utrzymaniegrupzieleniwysokiej 3)wytyczeniecieekpieszych 4)urzdzenie, wzalenoci od potrzeb, boiska sportowego, terenw zabaw dla dzieci, ustawienia siedzisk,wyznaczeniamiejscapodogniskoitp.. 3.Naterenie,oktrymmowawust.1,dopuszczasilokalizacjstudnipublicznejnieoznaczonejna rysunkuplanu. 4.Teren oznaczony na rysunku planu symbolemZP1przeznacza si pod cig spacerowy, czcy terenymieszkaniowezterenamizieleni.
Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany Strona5

5.Teren oznaczony na rysunku planu symbolemZP2stanowicy otoczenie stawu, naley zagospodarowajakoterenyspacerowe,umoliwiajcekontaktwzrokowyzwodzalecasiurzdzenie kadkipomostuorazwyznaczeniemiejscdlawdkarzy. 6.Czterenwzieleniurzdzonejpooonajestnagruntachzdrenowanych,oznaczonychgraficznie narysunkuplanuobowizujustaleniazawartew24ust.1i2. 8.1.Ustala si tereny uytkw rolnych (uytki zielone) oznaczonych na rysunku planu symbolemRz(Rzz,Rzw). 2.Cz terenu, oktrym mowa wust.1, oznaczon symbolemRzz, pozostawi si wdotychczasowymsposobieuytkowaniajakoterenyzadrzewioneizakrzaczone,zzaleceniemusunicia drzewikrzewwsuchychichorych, 3.Na czci terenu oznaczonym symbolemRzw,dopuszcza si wykopanie stawu opow. do 1,0 ha wceluosuszeniabagnistejczciki,wmiejscuoznaczonymorientacyjnienarysunkuplanu. 4.Obowizujustaleniazawartew24. 9.1.UstalasiterenyleneoznaczonenarysunkuplanusymbolemZL. 2.Tereny lene, oktrych mowa wust. 1, pozostawia si wuytkowaniu lenym zzaleceniem usuniciadrzewsuchychichorychgospodarowanienatychterenachodbywasibdzienapodstawie przepiswodrbnych. 10.1.Ustala si tereny wd otwartych rdldowych, oznaczonych na rysunku planu symbolemWS. 2.Teren, oktrym mowa wust. 1wymaga oczyszczenia ipogbienia wcelu uzyskania tafli wody (obecniejestzarastajcymbagnem). ROZDZIA3. ZASADYMODERNIZACJI,ROZBUDOWYIBUDOWYSYSTEMWKOMUNIKACJI IINFRASTRUKTURYTECHNICZNEJ. 11.1.Wzakresiesystemukomunikacjiustalasi: 1)obsug komunikacyjn obszaru objtego planem, drog powiatow Nr 1466 B Ochremowicze Maynka Potoka Heronimowo Kazimierowo Michaowo, oznaczon symbolem KDL lokalna iplanowanymi ulicami wewntrznymi oznaczonymi symbolami: KDWD dojazdowe, KDWDx pieszojezdne,oparametrachokrelonychwtabeli:
Lp. Symbol drogi, ulicy 1 2 Nazwadrogi, ulicy Klasa Szerokowliniachrozgraniczajcych techn. Szeroko jezdniiinne elementyulic Nieprzekr.linie zabudowyod liniirozgr.lub krawdzijezdni *) 7 20m*) 20m*)

3 4 drogapowiatowa 1. 1KDL L Nr1466B drogapowiatowa 2. 2KDL L Nr1467B 3. 3KDW ulica D projektowana ulica projektowana ulica projektowana D D D

5 istniejca terenpodposzerzeniedrogidoszer.7,5m odosidrogi 10mzposzerzeniemdo12,5mwcelu wykonaniaplacudozawracania12,512,5 mzwyokrgleniemzaomutrasyukiem poziomymopromieniuR=120m 10mzwyokrgleniemzaomwtrasy ukamipoziomymiR=120m. 6m

6 5,0lub5,5m 5,0mzplacem dozawracania 12,512,5m 5m

5m

4KDW D 4. 4KDW Dx

5m 5m
Strona6

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

jakocigpieszo jezdny 5. 5KDW ulica D projektowana 6KDW D 7KDW 7. D 6. ulica projektowana ulica projektowana ulicaprojekt.jako 8KDW cigpieszo 8. Dx jezdny ulicaprojekt.jako 9KDW 9. cigpieszo Dx jezdny 10mzposzerzeniemnaukudo11,5m zwyokrgleniemzaomutrasyukiem poziomymR=40m 10mzwyokrgleniemzaomwtrasy ukamipoziomymiR=70miR=120m 10m 6m 5m znormatywnym poszerzeniemna ukupoziomym do6,5m 5m 5m

5m

D D D

5m 5m 5m

6m

5m

2)naronecicialiniirozgraniczajcychnaskrzyowaniachulicidrg55mjaknarysunkuplanu 3)rozwizania techniczne ulic iwczenie do drogi powiatowej naley wykona zgodnie zobowizujcymiprzepisamiszczeglnymi,wuzgodnieniuzichzarzdc 4)powizanieukadukomunikacyjnegozukademzewntrznymstanowidrogipowiatoweNr1466B i1467B 5)naterenach,wobrbieliniirozgraniczajcychprojektowanychulic,zakazujesirealizacjiobiektw budowlanych, wtym tymczasowych, nie zwizanych zfunkcj drogi, zwyjtkiem urzdze technicznychdotyczcychichutrzymania,atakeinfrastrukturytechnicznej. 2.Dopuszczasimoliworealizacjidrgjakocigwpieszojezdnychbezwyodrbnianiajezdni. 3.Potrzebyparkingoweuytkownikwzabudowyletniskowejorazobiektuusugowegowinnyby zabezpieczonewgranicachdziaekbudowlanych. 12.Wzakresiezaopatrzeniawwodustalasi: 1)zaopatrzenie wwod do celw komunalnych iprzeciwpoarowych zwiejskiej sieci wodocigowej poprzez wczenie do istniejcego, poza granicami opracowania, przewodu wodocigowego we wsi Folwarki Tylwickie, zasilanego zwodocigu Dobrzyniwka, projektowanej sieci wodocigowej na terenieobjtymplanemorazpozajegogranicami 2)realizacjprojektowanej sieciwodocigowejorazprzyczy poszczeglnychbudynkwdotejsieci, zgodniezwarunkamitechnicznymiwydanymiprzezzarzdcurzdzewodocigowych 3)moliwozmianyzasadprzebiegutrasprojektowanychprzewodwwodocigowychoznaczonychna rysunku planu, na etapie projektu budowlanego, pod warunkiem, e nie bdzie to kolidowao zistniejcym iprojektowanym zagospodarowaniem ibd zachowane obowizujce wtym zakresie przepisyszczeglne 4)do czasu zrealizowania projektowanej sieci wodocigowej dopuszcza si zaopatrzenie wwod zindywidualnych uj wody, zlokalizowanych na wasnych dziakach, zgodnie zwarunkami okrelonymi wobowizujcych, wtym zakresie, przepisach szczeglnych po wybudowaniu sieci wodocigowej wulicy, budynki naley podczy do tej sieci, aujcia indywidualne mog by wykorzystywane do celw gospodarczych lub zlikwidowane, za wyjtkiem studni owydajnoci nie mniejszej ni 10 dcm/s, ktre bd stanowiy dodatkowe zabezpieczenie wody do celw przeciwpoarowych 5)dopuszczasilokalizacjstudnipublicznejnaterenieoznaczonymsymbolemZP,bezoznaczeniana rysunku planu, ktra powinna spenia obowizujce warunki techniczne okrelone wprzepisach
Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany Strona7

szczeglnych,dotyczcychfunkcjonowaniapublicznychurzdzezaopatrzeniawwodwwarunkach specjalnych. 13.W zakresie odprowadzenia ciekw komunalnych oraz wd opadowych iroztopowych, ustala si: 1)odprowadzenie ciekw komunalnych do projektowanej kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej wliniachrozgraniczajcychulic,zgodniezobowizujcymi przepisamiszczeglnymiioczyszczalni ciekw zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolemK, apo oczyszczeniu wstopniu okrelonymwobowizujcychprzepisachdorzekiMaynki 2)dopuszcza si moliwo zmiany, na etapie projektu budowlanego, zasad przebiegu tras kanaw sanitarnychokrelonychnarysunkuplanu,podwarunkiem,eniebdzietokolidowaozistniejcym iprojektowanym zagospodarowaniem terenu, zostan zachowane obowizujce wtym zakresie przepisy szczeglne iuwzgldnione wrozrzdzie uzbrojenia ulicy wszystkie sieci przewidziane wustaleniachplanu 3)do czasu zrealizowania projektowanej oczyszczalni ciekw ikanalizacji sanitarnej dopuszcza si moliwo odprowadzenia ciekw do szczelnych zbiornikw bezodpywowych, zwywoeniem do gminnego punktu zlewnego po wykonaniu kanaw sanitarnych wulicach, zbiorniki te te naley zlikwidowalubprzebudowanastudnieprzelotowe,abudynkipodczydotychkanaw 4)odprowadzenie zanieczyszczonych wd opadowych iroztopowych zutwardzonych, szczelnych powierzchni oznacznym stopniu zanieczyszczenia (drogi, parkingi), kanalizacj deszczow do przepywajcego wpobliu cieku lub gruntu, po ich uprzednim oczyszczeniu wstopniu okrelonym wobowizujcychprzepisach 5)odprowadzenie wd deszczowych iroztopowych zdachw obiektw, terenw zielonych iinnych omaym stopniu zanieczyszczenia, powierzchniowo do gruntu na wasny nieutwardzony teren, wsposbuniemoliwiajcyichspywnagruntyssiednie 6)zakaz wprowadzania do wd lub ziemi ciekw, wd opadowych iroztopowych nie speniajcych norm. 14.Wzakresiesystemuusuwaniaodpadwstaychustalasi: 1)usuwanieodpadwstaychsystememzorganizowanymdopojemnikwlubkontenerwustawionych na wasnym terenie, zgodnie zwarunkami okrelonymi wprzepisach szczeglnych dotyczcych miejscgromadzeniaodpadwstaychiprzekazywanieichdoodzyskulubunieszkodliwiania,zgodnie zobowizujcymiprzepisamiszczeglnymi 2)wprowadzenie selektywnej zbirki odpadw staych wraz zorganizacj ich odbioru wedug systemuobowizujcegonatereniegminyZabudw. 15.1.Wzakresiezaopatrzeniawenergielektrycznustalasi: 1)zasilanie odbiorcw zprojektowanej stacji transformatorowej supowej lub kontenerowej zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolemEt dopuszcza si zlokalizowanie drugiej stacji transformatorowej supowej lub kontenerowej na terenie oznaczonym symbolem UT, jeeli ze wzgldunazapotrzebowaniemocyobiektwnatymterenie,bdzietokonieczne 2)zasilanie projektowanych stacji transformatorowych projektowan lini SN15kV napowietrzn lub kablow,zlokalizowanwliniachrozgraniczajcychdrgicigupieszego,anaterenieoznaczonym symbolamiRzzi9MLzgodniezprzebiegiemoznaczonymnarysunkuplanu 3)w/wlinizasilajcjakoodgazienieodnajbliszejistniejcejczynnejliniiSN15kV 4)bezporedniobsugodbiorcwliniaminnnapowietrznymilubkablowymiprowadzonymiwliniach rozgraniczajcychprojektowanychulic 5)dopuszcza si zainstalowanie linii SN15kV inn napowietrznych, na wsplnych supach wliniach rozgraniczajcychulic
Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany Strona8

6)moliwo zmiany lokalizacji stacji transformatorowej wraz zlini zasilajc pod warunkiem, e nie bdzie to kolidowao zprojektowanym zagospodarowaniem terenu ispenione bd wymogi zawartewprzepisachszczeglnych 7)budowa, przebudowa irozbudowa urzdze elektroenergetycznych realizowana bdzie zgodnie zustawzdnia10kwietnia1997r.Prawoenergetyczne(Dz.U.z2003r.Nr153,poz.1504zezm.) iRozporzdzeniem Ministra Gospodarki zdnia 4maja 2007 r. wsprawie szczegowych warunkw funkcjonowania systemu elektroenergetycznego (Dz. U. z2007 r. Nr 93, poz. 623) oraz zinnymi stosownymiprzepisamiszczeglnymi 8)linizabudowyodprojektowanejliniiSN15kVwodlegoci5modosilinii. 2.Na rysunku planu wyrysowany zosta wariant zakadajcy lini elektroenergetyczn SN15kV napowietrzn,natomiastliniennkablowe. 16.Wzakresiezaopatrzeniawciepoustalasi: zaopatrzenie zindywidualnych rde ciepa zpreferencj zastosowaniem paliw ekologicznych lub rdeenergiiodnawialnej(pompyciepa,solaryitp.). 17.Wzakresiezaopatrzeniawgazustalasi: 1)zasilanie odbiorcw zprojektowanej sieci gazowej redniego cinienia, zlokalizowanej wliniach rozgraniczajcychprojektowanychulic,zgodniezwymogamizawartymiwprzepisachszczeglnych 2)zasilanie projektowanej sieci gazowej po zrealizowaniu gazocigw zasilajcych wysokiego cinieniawtejczcigminy 18.Wzakresiesystemutelekomunikacyjnegoustalasi: 1)moliwopodczeniapotencjalnychabonentwzistniejcejwpobliusiecitelekomunikacyjnej,po rozbudowiesystemuwstosownymzakresie,wliniachrozgraniczajcychulic 2)dopuszczasiprowadzenienowychsiecitelekomunikacyjnychpozaobszaremzabudowy,wobrbie pasa drogowego, za zgod zarzdcy drogi iz zachowaniem wymogw zawartych wprzepisach szczeglnychztegozakresu 3)dopuszcza si lokalizacj inwestycji celu publicznego zzakresu cznoci publicznej wrozumieniu przepiswodrbnych,oileniekolidujezpodstawowymprzeznaczeniemterenuustalonymwplanie. ROZDZIA4. SZCZEGOWEWARUNKISCALANIAIPODZIAUNIERUCHOMOCI. 19.1.Ustalasi,ewwynikupodziaunieruchomocioznaczonejgeodezyjnienr61/2wyznaczono dziakibudowlane,ktrebdtworzyy9zespowdomwletniskowychoznaczonychsymbolami:1ML 9MLonastpujcychparametrach: 1)minimalnapowierzchniadziaki1200m 2)zalecanapowierzchniadziaki15001600m 3)minimalnaszerokofrontu25m. 4)zalecanaszerokofrontu30m. 5)pooenienowychgranicwasnociprostopadledopasadrogowego(plus,minus10%). 2.Oznaczonynarysunkuplanupodziaterenunadziakibudowlanemacharakterorientacyjnyimoe ulec zmianom wtrakcie opracowania planu podziau, pod warunkiem zachowania parametrw okrelonychwust.1. 3.Dziakiletniskowesprojektowanenajednejnieruchomoci,wicproblemscalanianiewystpuje. 4.Naczcidrugiejnieruchomociobjtejopracowaniem,oznaczonejgeodezyjnienr55/2,projektuje siobiektusugowyUTpozostaczdziakiprzeznaczasipodstaw,lasiterenyzieleniurzdzonej.
Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany Strona9

ROZDZIA5. ZASADYOCHRONYRODOWISKA,PRZYRODYIKRAJOBRAZUKULTUROWEGO. 20.1.Na obszarze objtym planem nie wprowadza si dodatkowych ogranicze wynikajcych zkoniecznoci ochrony rodowiska poza unormowaniami obowizujcymi wprzepisach szczeglnych ztegozakresu,tj.: 1)dopuszczalnepoziomyhaasu,zgodniezprzepisamiodrbnymi: 55dBporadzienna(rwny8najmniejkorzystnymgodzinomdnia), 45dBporanocna(rwny8najmniejkorzystnymgodzinomnocy) 2)dopuszczalne poziomy niektrych substancji wpowietrzu, alarmowe poziomy niektrych substancji wpowietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomw niektrych substancji w/g przepiswodrbnych 3)zakaz wprowadzania do wd lub ziemi ciekw nie speniajcych warunkw okrelonych wprzepisachodrbnych. 2.Ustala si obowizek zachowania istniejcych powierzchni lenych oraz zaleca si, wmiar moliwoci, pozostawienie istniejcego, wartociowego zadrzewienia wystpujcego na duej czci powierzchniobjtejopracowaniem. 3.Utrzymujesiterenykowe,stanowicedolinrzekiMaynki,jakoobszaryuytkowanerolniczo, czciowozadrzewioneizakrzaczone. 4.Utrzymujesiistniejcy,zarastajcystaw,zzaleceniemoczyszczeniagoiprzywrceniadostanu, wktrymstaniesiostojptactwawodnegoiwystpujcejwbrzegowychpartiachzbiornika,rolinnoci wodnokowej. 5.Dopuszcza si realizacj drugiego stawu, wpoudniowowschodniej czci terenu opracowania, wceluosuszeniaistniejcegonatymtereniebagniska. 6.W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego naley stosowa ustalenia dotyczce parametrw iwskanikw ksztatowania zabudowy izagospodarowania terenw, zawarte wrozdziale 2niniejszej uchway. ROZDZIA6. ZASADYOCHRONYDZIEDZICTWAKULTUROWEGOIZABYTKWORAZDBR KULTURYWSPCZESNEJ. 21.1.Na terenie objtym planem nie wystpuj zabytki nieruchome, obszary wpisane do rejestru zabytkw,udokumentowanestanowiskaarcheologiczneanidobrakulturywspczesnej. 2.Jeeliwtrakcieprowadzeniarobtbudowlanychlubziemnychzostanieodkrytyprzedmiot,codo ktrego istnieje przypuszczenie e jest on zabytkiem, naley wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, zabezpieczy go oraz miejsce jego odkrycia przy uyciu dostpnych rodkw, niezwocznie zawiadomi waciwego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, ajeeliniejesttomoliwe,BurmistrzaZabudowa. ROZDZIA7. WYMAGANIAWYNIKAJCEZKSZTATOWANIAPRZESTRZENIPUBLICZNYCH. 22.1.Naterenieobjtymplanemprzestrzeniamipublicznymis: 1)tereny wliniach rozgraniczajcych drogi powiatowej Nr 1466 B, oznaczonej symbolem 1KDL obowizujustaleniazawartew11 2)teren usug, oznaczony symbolem UT, wzalenoci od charakteru zrealizowanego obiektu obowizujustaleniazawartew6

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona10

3)tereny zieleni urzdzonej oznaczone symbolem ZP2, zlokalizowane pomidzy stawem WS aobiektemusugowymUTzprzeznaczeniemdlauytkownikwtegoobiektuobowizujustalenia zawartew7. 2.Pozostae tereny zieleni urzdzonej, oznaczone symbolami ZP iZP1 maj charakter oglnodostpny, ale jedynie dla wacicieli (uytkownikw) zabudowy letniskowej obowizuj ustaleniazawartew7. ROZDZIA8. GRANICEISPOSOBYZAGOSPODAROWANIATERENWLUBOBIEKTW PODLEGAJCYCHOCHRONIENAPODSTAWIEPRZEPISWODRBNYCH,WTYM TERENWGRNICZYCH,ATAKENARAONYCHNANIEBEZPIECZESTWO POWODZIORAZZAGROONYCH OSUWANIEMSIMASZIEMNYCH. 23.1.Teren objty planem nie podlega ochronie prawnej na podstawie przepisw odrbnych, nie wystpujteobiektyobjteochronprawn. 2.Naobszarzeobjtymplanemniewystpujterenygrnicze,atakenaraonenaniebezpieczestwo powodziorazzagrooneosuwaniemsimasziemnych. ROZDZIA9. SZCZEGLNEWARUNKIZAGOSPODAROWANIATERENWORAZOGRANICZENIA WICHUYTKOWANIU,WTYMZAKAZZABUDOWYORAZSPOSBITERMIN TYMCZASOWEGOZAGOSPODAROWANIA,URZDZANIAIUYTKOWANIA TERENW. 3.24.1. 1Na czci obszaru objtego planem opow. ok. 5ha wystpuj tereny zdrenowane, oznaczone graficznie na rysunku planu likwidacja lub przebudowa istniejcych urzdze wodnych (drenau)musispeniawymogiustawyzdnia18lipca2001rPrawowodne(Dz.U.z2005r.Nr239, poz. 2019 jednolity tekst ze zm.) zgodnie zart. 65 w/w ustawy zabrania si niszczenia urzdze wodnych. 2.Wprzypadku wystpienia kolizji pomidzy projektowanym zagospodarowaniem aistniejcymi urzdzeniami wodnymi, wcelu ich likwidacji lub przebudowy naley uzyska pozwolenie wodno prawne,zgodniezart.122ustawywymienionejwust.1. 3.Poudniowozachodnia granica planu przylega do rzeki Maynki wody publicznej stanowicej wasnoSkarbuPastwa,wstosunkudoktrejmajzastosowanieprzepisyustawywymienionejwust. 1,wszczeglnocizawartewart.27i28. 4.Do czasu realizacji zagospodarowania ustalonego niniejszym planem tereny pozostaj wdotychczasowymsposobieuytkowania. 5.Naterenachoznaczonychsymbolami:ZP,Rzz.RzwiZLobowizujezakazzabudowy. ROZDZIA10. USTALENIADOTYCZCEPOTRZEBOBRONNOCIIBEZPIECZESTWAPASTWA ORAZOCHRONYPRZECIWPOAROWEJ. 25.Wzakresiepotrzebobronnociibezpieczestwapastwaustalasi: 1)ustala si moliwo lokalizacji studni publicznej na terenach oznaczonych symbolem ZP bez oznaczeniagraficznegonarysunkuplanu 2)teren objty planem oraz okoliczne tereny s wduym stopniu zalesione izakrzaczone, co stwarza dogodnewarunkidoewentualnegoukrycia 3)w budynku usugowym (UT), na etapie opracowania projektu budowlanego, naley przewidzie moliwo wykonania ukry wokresie podwyszonej gotowoci obronnej RP, adokumentacj projektownaleyuzgodnizSzefemObronyCywilnejWojewdztwa.
Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany Strona11

26.W zakresie ochrony przeciwpoarowej ustala si obowizek uwzgldnienia wprojektach budowlanychwarunkwwynikajcychzobowizujcychprzepiswwzakresie: 1)projektowaniazabudowyzgodniezobowizujcymiprzepisamiszczeglnymi 2)zapewnienia zaopatrzenia wodnego do celw przeciwpoarowych oraz projektowania drg poarowych dla jednostek ratowniczoganiczych stray poarnej, zgodnie zobowizujcymi przepisamiszczeglnymi 3)zapewnienia waciwej ochrony przeciwpoarowej izabezpieczenia przeciwpoarowego budynkw, zgodniezaktualnymiprzepisamiszczeglnymi 4)dokonywanieuzgodnieprojektwbudowlanychnapodstawieaktualnychprzepiswszczeglnych. ROZDZIA11. PRZEPISYPOZOSTAE. 27.Przeznacza si na cele nierolnicze grunty rolne, okrelone wniniejszej uchwale, na podstawie wyznaczonych funkcji terenw zich przeznaczeniem pod zagospodarowanie, ktre nie wymagaj uzyskiwaniazgodyorganw,oktrychmowawart,7ust.1i2ustawyzdnia3lutego1995r.oochronie gruntwrolnychilenych(Dz.U.z2004r.Nr121,poz.1266zezm.). 28.Ustala si stawk procentow suc naliczaniu jednorazowej opaty wzwizku ze wzrostem wartocinieruchomocibdcychprzedmiotemplanu,wwysokoci30%(sownie:trzydzieciprocent). ROZDZIA2. PRZEPISYKOCOWE. 29.WykonanieuchwaypowierzasiBurmistrzowiZabudowa. 30.Uchwaa wchodzi wycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia wDzienniku Urzdowym WojewdztwaPodlaskiego.

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona12

ZacznikNr1doUchwayNrXI/84/2011 RadyMiejskiejwZabudowie zdnia29listopada2011r.

RYSUNEKMIEJSCOWEGOPLANUZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGOCZCI OBSZARUWSIMAYNKAWGMINIEZABUDWWSKALI1:1000(przedstawionyna arkuszachformatuA4)

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona1

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona2

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona3

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona4

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona5

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona6

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona7

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona8

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona9

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona10

ZacznikNr2doUchwayNrXI/84/2011 RadyMiejskiejwZabudowie zdnia29listopada2011r.

Rozstrzygnicieosposobierozpatrzeniauwag,wniesionychdoprojektumiejscowegoplanu zagospodarowaniaprzestrzennegoczciobszaruwsiMaynkawgminieZabudw,wtrakciejego wyoeniadopublicznegowglduwdniachod25sierpniado14wrzenia2011r.i14dnipojego wyoeniu. Na podstawie art. 20 ust. 1ustawy zdnia 27 marca 2003 r. oplanowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Miejska stwierdza, e do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi Maynka nie wniesiono adnych uwag wtrybie przepisw art.17 pkt 10 i11 ustawy oplanowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 39 ust. 1i art. 40 ustawy zdnia 3padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji orodowisku ijego ochronie, udziale spoeczestwa wochronie rodowiska oraz oocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 ze zm.) iwzwizkuzpowyszymniezachodziapotrzebaichrozpatrywania.

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona1

ZacznikNr3doUchwayNrXI/84/2011 RadyMiejskiejwZabudowie zdnia29listopada2011r.

Rozstrzygnicieosposobierealizacjiifinansowaniainwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej wynikajcychzustaleplanu,nalecychdozadawasnychgminy. Na podstawie art. 20, ust. 1ustawy zdnia 27 marca 2003 r oplanowaniu izagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 zpn. zm.), Rada Miejska ustala sposb realizacji inwestycji zzakresu infrastruktury technicznej, zapisanych wmiejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czci obszaru wsi Maynka wgminie Zabudw, nalecych do zada wasnych Gminy. Wedugustalezawartychw"Prognozieskutkwfinansowychuchwaleniaplanu",Gminanieponiesie kosztw zwizanych zwykupem gruntw, wykonaniem drg wewntrznych oraz infrastruktury technicznej, gdy wszelkie koszty zwizane zrealizacj planu poniesie inwestor, waciciel terenu objtegoplanem. W przyszoci, po zrealizowaniu przedmiotowego planu, Gmina bdzie miaa przychody ztytuu podatkwodnieruchomociorazdziaalnocigospodarczejobiektwusugowych.

Id:8B582440BA71401B828406338E338E8C.Podpisany

Strona1