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PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO COORDENADORIA GERAL DE PLANEJAMENTO URBANO

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Coordenadoria de Planejamento Local 5 Gerncia de Planos Locais

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PREMISSAS : I Implantao da via expressa Transolmpica, favorecendo a ligao da AP5 (Deodoro) a AP4 (Recreio); II Implantao de um dos clusters olmpicos com equipamentos esportivos e de apoio; II Perspectiva de interiorizao das Foras Armadas e liberao de extensas reas da Unio definidas como ZE-7 (sem parmetros urbansticos). OBJETIVOS: - Estabelecer parmetros urbansticos de forma a garantir o crescimento ordenado da regio, em consonncia com a infraestrutura existente e em implantao;

- Viabilizar a implantao de novos empreendimentos na regio.

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CLUSTERS OLMPICOS

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MACROZONAS DE OCUPAO URBANA

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PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N. 111 DE 1 DE FEVEREIRO DE 2011

REAS E BAIRROS PRIORITRIOS PARA PLANOS, PROJETOS, OBRAS OU REGIME URBANSTICO ESPECFICO Deodoro e Vila Militar - reas limtrofes s vias ferrovirias e metrovirias, reas das estaes e seus entornos; - reas sob influncia dos eixos virios Av. Brasil, Ligao C do Anel Virio - reas-objeto e sob influncia da implantao de equipamentos para a Copa do Mundo 2014 e os Jogos Olmpicos Rio 2016;

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LOCALIZAO NO MUNICPIO
XXXIII RA - Realengo

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BAIRROS COMPONENTES

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IMAGEM AREA DA REA DO PEU

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Campo do Gericin

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Autdromo

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Avenida Brasil Vila Militar

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Estao de Magalhes Bastos

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Estao de Vila Militar

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Estao de Deodoro

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Magalhes Bastos (ZRM/ZRU)

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Avenida Duque de Caxias

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Deodoro (ZRM)

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: ZE-7 futura ZRM-3

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Base Area do Campo dos Afonsos

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Cemitrio/Shopping Nova Centralidade

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IMAGENS AREAS DO LOCAL: Estrada do Catonho

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PONTOS NOTVEIS / BENS TOMBADOS

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EQUIPAMENTOS OLMPICOS

Centro Nacional de Tiro

Parque Radical Centro Nacional de Tiro SMU - Coordenadoria Geral de Planejamento Urbano Coordenadoria de Planejamento Local GPL-5

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DADOS POPULAO

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DADOS DOMICLIOS

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DADOS LICENCIAMENTO

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DADOS LICENCIAMENTO
Educao
Existe um total de 22 escolas: Rede Municipal apresenta 21 escolas, sendo 1 creche (Deodoro) - Deodoro 6 e 1 creche - Jardim Sulacap - 5 - Magalhes Bastos 7 - Vila Militar 2 Rede Estadual apresenta 3 escolas - Deodoro 1 - Magalhes Bastos 2

Sade
Existem 3 unidades de sade: Rede Municipal possui 3 unidades de sade - Jardim Sulacap 2 (Posto de sade e Centro de Ateno Psicossocial CAPSI) - Magalhes Bastos 1 (Posto de sade)

Esporte e lazer
Existem 2 centros que oferecem atividades esportivas e 1 centro de atividade cultural - Vila Olmpica Parque das Vizinhanas Dias Gomes Deodoro; - Prtica de esporte comunidade no Centro de Formao e Aperfeioamento de Praas da PMERJ CFAP Campo dos Afonsos; - Museu Aeroespacial da Aeronutica Jardim Sulacap - Futura instalao do Shopping no Jardim Sulacap

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LOTEAMENTOS IRREGULARES,
FAVELAS E MCMV

Favelas Loteamentos MCMV Licenciados

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ZONEAMENTO ATUAL

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LEGISLAO ATUAL (dec 322/76)

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REAS DE RISCO E
UNIDADES DE CONSERVAO AMBIENTAL

Fonte:GeoRio

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HIERARQUIA VIRIA

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REA DE INFLUNCIA
DO AEROPORTO

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ZONEAMENTO
PROPOSTO

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LEGISLAO PROPOSTA

PEU DEODORO PARAMETROS PROPOSTOS PARAMETROS ZRU 3 IAT GABARITO TAXA DE OCUPAO LOTE MNIMO TESTADA MNIMA AFASTAMENTO FRONTAL TAXA DE PERMEABILIDADE USOS E ATIVIDADES NDICE DE COM E SERV. 1.5 3 pav. 70% 360 m 12 m 3m ** ** ** ZRU 4 1.5 3 pav. 70% 125 m 8m 3m ** ** ** ZRM 3 L * 2.0 8 pav. 50% 225 m 9m 3m ** ** ** ZRM 4 2.0 8 pav. 70% 225 m 9m 3m ** ** ** ZCS 1 2.0 6 pav. 70% 125 m 8m 3m ** ** ** ZCS 2 2.0 6 pav. 70% 125 m 8m 3m ** ** ** ZCS 3 2.0 6 pav. 70% 125 m 8m 3m ** ** ** ZUM Av. Br 4.0 8 pav. 70% 360 m 12 m 5m ** ** ** ZCA 1 ZCA 2 0.4 2 pav. 20% 1.000 m 20 m 5m ** ** **

Observao: IAT definido pelo Plano Diretor de 2011 = 2.0 (geral) - 4.0 (Av. Brasil) * - sujeito anlise do cone de aproximao do aeroporto de Campo dos Afonsos ** - parmetros a definir

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ACESSIBILIDADE

Centralidades Eixos Existentes Linha Frrea Eixos Projetados

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ZONEAMENTO ATUAL, REAS DE OUTORGA e
NOVAS CENTRALIDADES
Com o objetivo de captura de mais valia pela definio de potencial construtivo e disponibilizao de grandes glebas de terras publicas, hoje sob jurisdio e tutela militar, o PEU Deodoro estabelecer condies para outorga onerosa, mediante pagamento de contrapartida, de acordo com o que estabelecem o Estatuto da Cidade Lei Federal n 10257 de 10 de julho de 2011 e o Plano Diretor Decenal Lei Complementar 111 de 1 de fevereiro de 2011.
Tal medida permitir: Alcanar transformaes urbanisticas estruturais necessrias ocupao da rea, realizando investimentos em infra estrutura e urbanizao; Promover melhorias sociais e atender s novas demandas da populao prevista, atravs da implantao de equipamentos pblicos; Valorizar o Meio Ambiente atravs da implementao de melhorias das condies ambientais, mediante a criao de reas verdes, ampliao da arborizao, da capacidade de absoro e escoamento das guas pluviais; Para tal fim, o PEU definir reas de Especial Interesse Urbanstico e Operao Urbana Consorciada, estabelecendo os coeficientes de aproveitamento mnimo e mximo, em conformidade com os anexos VII e VIII do Plano Diretor. COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO DE TERRENO PARA APLICAO DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR reas limtrofes s vias ferrovirias e metrovirias, reas das estaes e seus entornos reas sob influncia da Ligao C do Anel Virio reas-objeto e sob influncia da implantao de equipamentos para a Copa do Mundo 2014 e os Jogos Olmpicos Rio 2016 4,0 3,0 4,0

BAIRROS e INDICE DE APROVEITAMENTO DE TERRENO (IAT) Todos os bairros integrantes do PEU-DEODORO venida Brasil 2,0 4,0

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No sero considerados para efeitos do clculo do nmero de pavimentos: - os pavimentos em subsolo; - o pavimento trreo destinado apenas a uso comum, acesso e estacionamento; - os pavimentos destinados a estacionamento, limitados a dois; - o pavimento de cobertura constituindo dependncia de unidade situada no pavimento imediatamente inferior ou destinado a uso comum, desde que:

a) a ocupao mxima seja de 50% da rea do pavimento imediatamente inferior; b) seja mantido o afastamento mnimo de trs metros do plano de fachada voltado para o logradouro e um metro do plano da fachada de fundos; c) a parte coberta seja computada na ATE.

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Partes da edificao no computveis para efeito do calculo da ATE: - os locais e pavimentos destinados a estacionamento e guarda de veculos; - varandas, sacadas e salincias, de acordo com a legislao em vigor; - caixas dguas, casas de mquinas, equipamentos e instalaes para exausto e condicionamento de ar e outros compartimentos destinados a abrigar equipamentos tcnicos; - guaritas e edculas de acordo com a legislao em vigor; - compartimentos de uso comum e portaria; - pavimentos em subsolo, enterrados e semienterrados.

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EQUIPE GPL5:

Marisa Valente (Arquiteta - Gerente) Jos Barreto (Arquiteto Sub Gerente) Alexandre Younes (Gegrafo) Ana Carolina Martins (Arquiteta) Anderson Nunes (Economista)

Felipe Manhes (Arquiteto)

Marcelo Viseu (Arquiteto)

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