nr 225 (2347) WTOREK, 18 listopada 2008
nowe prawo
praktyka D
PODATKI
Sprzedaż działek rolnych z majątku
osobistego podatnika nie podlega
opodatkowaniu VAT. strona D4
SPIS TREŚCI
Temat tygodnia: opodatkowanie sprzedaży
nieruchomości
Czy sprzedaż działek jest opodatkowana
strony D2–D3
Czy jest możliwa ulga bez wiedzy dłużnika
Czy trzeba mieć potwierdzenie korekty
Czy urząd może żądać kaucji
Czy można dostać zwrot VAT w 60 dni
Na jakim stanowisku trzeba zatrudnić
pracownika po powrocie
Czy odprawa przepadnie
Kiedy praca odpowiada kwalifikacjom zawodowym
Czy drobne błędy pracownika uzasadniają zwolnienie
Czy można zmusić do badań alkomatem
Czy pracownik pomagający koledze
może liczyć na ochronę
Czy możliwe dwie odprawy
Kto musi wypłacić zasiłek macierzyński
Czy umowę może zawrzeć siostra
Czy bankowi wystarczy oświadczenie o prawach
Czy obcokrajowiec może złożyć wniosek
Czy trzeba mieć zgodę na rozliczenia w dolarach
Czy można wnieść o zwiększenie kwoty
Czy wystarczą studia podyplomowe
Czy można sprzedać mieszkanie
nieposiadające certyfikatu
Czy dokument określi klasę budynku
Czy magister historii będzie mógł sporządzić certyfikat
Chcesz uzyskać odpowiedź na łamach
tygodnika – wyślij e-mail na adres:
praktyka@infor.pl
albo zadzwoń: (0-22) 530 40 34
Tygodniki Nowe Prawo PRAKTYKA i Nowe Prawo PRZEPISY
wyłącznie dla prenumeratorów
Jeśli nie masz prenumeraty Gazety Prawnej, tygodniki możesz kupić
z e-wydaniem numerów, do których będą dołączone
P R A K T Y K A P R Z E P I S Y
PRACA
Pracodawca nie może zmusić pracownika,
aby ten poddał się badaniom
alkomatem. strona D6
OBYWATEL | MIESZKANIA | Kredyt preferencyjny
strona D4
Czy można dwa razy ubiegać się o wsparcie
strona D4 Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu
własnego mieszkania nie wyklucza możliwości
strona D4 ponownego skorzystania z pomocy państwa do
oprocentowania kredytu na mieszkanie lub dom.
strona D4
ok temu przyznano mi kredyt preferencyjny na zakup
strona D4 R mieszkania. Ze względu na problemy osobiste i obawę, że
nie będę mógł spłacać zadłużenia, byłem zmuszony rozwiązać
strona D5 umowę z bankiem. Sytuacja zmieniła się. Czy teraz mogę po-
nownie ubiegać się o taki kredyt – pyta pan Jan z Piaseczna.
strona D5 Tak. Przepisy ustawy o finansowym wsparciu rodzin
w nabywaniu własnego mieszkania nie wykluczają możli -
strona D5 wości ponownego skorzystania z dopłat do oprocentowa -
nia kredytu preferencyjnego, jeśli osoba ubiegająca się
strona D5 o kredyt zawarła wcześniej umowę z bankiem, a następnie
strona D6 ją rozwiązała.
Z tego prawa nie można jednak skorzystać, jeśli przy
pierwszej umowie dopłaty zostały zastosowane. Jeżeli na-
strona D6 tomiast z jakichś względów do dopłat nie doszło, udzielo-
strona D6
strona D6
strona D7 FIRMA | EKSPORT | Transakcje w obcej walucie
strona D7
strona D7 Kiedy należy dokonać przeliczenia
strona D7
Rozliczenie zobowiązań pieniężnych w walutach obcych
strona D7 będzie się odbywać według średniego kursu Narodowego
Banku Polskiego z dnia wymagalności roszczenia.
strona D8
umowie podpisanej z kontrahentem postanowiliśmy,
strona D8
W że wszystkie należności między nami będą wyrażane
w euro. Nie wykluczyliśmy jednak możliwości ich spłaty
strona D8 w złotówkach. Po jakim kursie będę musiał przeliczyć kwo-
tę należną do zapłaty – z dnia powstania należności czy
strona D8 z dnia, w którym będę chciał dokonać zapłaty – pyta przed-
siębiorca z Kalisza.
Po wejściu w życie zmienionych przepisów przelicza -
nie zobowiązań pieniężnych w walutach obcych na złote
odbywać się będzie według średniego kursu Narodowe -
go Banku Polskiego z dnia wymagalności roszczenia.
W razie zwłoki dłużnika wierzyciel będzie mógł żądać
spełnienia świadczenia w walucie polskiej według kursu
średniego ogłaszanego przez NBP z dnia, w którym za-
płata jest dokonana. Zgodnie z nowymi regulacjami,
dostępne co tydzień
PRAWO
Przedsiębiorcy będą mogli swobodnie
regulować zobowiązania pieniężne
na terenie Polski w walucie obcej. strona D7
ny uprzednio kredyt nie stał się kredytem preferencyjnym.
Zatem w przypadku rozwiązania umowy przed zastoso-
waniem dopłat, nie ma przeszkód do ponownego wystą-
pienia o kredyt preferencyjny.
Zgodnie z definicją kredytu preferencyjnego, wynikają-
cą z ustawy, kredytem takim jest kredyt, do oprocentowa-
nia którego stosowane są dopłaty. Nie wystarczy, że spełnia
wszystkie kryteria uprawniające do wsparcia z budżetu
państwa, aby uznać go za kredyt preferencyjny. Będzie nim
dopiero od chwili dokonywania dopłat do jego oprocento-
wania.■ DARIA STOJAK
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin
w nabywaniu własnego mieszkania, uchwalonej przez Sejm 17
października 2008 r. (Senat wprowadził jedną poprawkę do
ustawy, Sejm zajmie się nią ponownie).
WIĘCEJ STRONA D7
w przypadkach gdy zobowiązanie pieniężne będzie wy-
rażone w obcym pieniądzu, dłużnik będzie mógł spełnić
świadczenie w walucie polskiej tylko gdy ustawa, orze-
czenie sądowe lub czynność prawna nie zastrzegają za-
płaty w walucie obcej. Zastrzeżenie to ma się odnosić je-
dynie do zapłaty. Oznacza to, że określenie wysokości
świadczenia może nastąpić przy użyciu dowolnej waluty,
a przedsiębiorca może spłacić w złotówkach dług, które-
go wysokość określono w walucie obcej, chyba że klauzu-
la umowna (lub inne źródło zobowiązania) nakazuje
spełnienie świadczenia przy użyciu waluty obcej.■
ADAM MAKOSZ
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 i 2 ustawy o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz usta-
wy – Prawo dewizowe, uchwalonej 23 października 2008 r.
(ustawa czeka na podpis prezydenta).
WIĘCEJ STRONA D8
www.egp.gazetaprawna.pl
 n o w e p r a w o P R A K T Y K A nr 225

D 2 TEMAT TYGODNIA
PODATNIK | PIT | Ulgi przy sprzedaży nieruchomości
SPECJALISTA GP WYJAŚNIA

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości

Czy pieniądze ze sprzedaży można
Od 1 stycznia 2009 r. zmienią się zasady
opodatkowania PIT transakcji związanych ze przeznaczyć na kredyt
sprzedażą nieruchomości. To już druga zmiana
przepisów w tym zakresie w ciągu dwóch lat. W Podatnik, który od 1 stycznia datku, jeśli środki ze sprzedaży ku lub w spółdzielczej kasie
konsekwencji przy sprzedaży nieruchomości od 2009 r. przeznaczy pieniądze ze mieszkania kupionego w 2009 ro - oszczędnościowo-kredytowej, ma-
początku przyszłego roku będą obowiązywały trzy sprzedaży nieruchomości w ciągu ku przeznaczy w ciągu dwóch lat jących siedzibę w państwie człon-
sposoby opodatkowania PIT. Decydujące znaczenie dwóch lat na spłatę kredytu, na inne cele mieszkaniowe. kowskim Unii Europejskiej lub w in-
dla sposobu rozliczeń podatkowych będzie miała skorzysta z ulgi w PIT. W omawianym przypadku po- nym państwie należącym do Euro-
data nabycia zbywanego mieszkania bądź domu. datnika interesuje spłata kredytu. pejskiego Obszaru Gospodarczego
Podatnicy, którzy kupili nieruchomość do końca dniu 3 stycznia 2009 r. podat- Przepisy znowelizowanej ustawy albo w Szwajcarii.■
2006 roku, jej sprzedaż rozliczają na zasadach
obowiązujących w ustawie o PIT do końca 2006 ro-
W nik kupi mieszkanie i będzie
chciał je od razu sprzedać.
o PIT przewidują, że za wydatki po-
niesione na cele mieszkaniowe
EWA MATYSZEWSKA

ku. Zapłacą więc 10-proc. PIT od przychodu uzy- – Jeżeli uzyskane pieniądze (uprawniające do skorzystania PODSTAWA PRAWNA
skanego ze sprzedaży nieruchomości. Podatnicy, przeznaczę na spłatę kredytu zacią- z ulgi w PIT) uważa się m.in. wy-
którzy nabyli lub nabędą nieruchomość w okresie gniętego w 2007 roku na budowę datki poniesione na spłatę kredytu ■ Art. 1 pkt 11 ustawy z 6 listopada
od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r., rozli- domu, to czy uda mi się uniknąć po- (pożyczki) oraz odsetek od tego 2008 r. o zmianie ustawy o podatku
czą jej sprzedaż na zasadach obowiązujących obec- datku – pyta pan Marek z Katowic kredytu (pożyczki) zaciągniętego dochodowym od osób fizycznych, usta-
nie. Urząd skarbowy w tym przypadku pobierze w liście do redakcji GP. na cele mieszkaniowe przez podat- wy o podatku dochodowym od osób
19-proc. PIT płacony od dochodu. I został nam Tak. W takim przypadku podat- nika przed dniem uzyskania przy- prawnych oraz niektórych innych
trzeci przypadek, gdy podatnik sprzeda nierucho- nik nie będzie musiał zapłacić po - chodu z odpłatnego zbycia – w ban- ustaw.
mość nabytą od 1 stycznia 2009 r. Wtedy też trzeba
będzie zapłacić 19-proc. podatek od dochodu.

JEŚLI MASZ PYTANIE DO EKSPERTA NAPISZ:

EWA MATYSZEWSKA PODATNIK | PIT | Ulgi przy sprzedaży nieruchomości
Gazeta Prawna ewa.matyszewska@infor.pl

Czy reinwestycja środków

PODATNIK | PIT | Opodatkowanie sprzedaży mieszkań i domów
Czy nowe zasady obejmą
domy kupione od 2009 r.
Nowe przepisy ustawy o PIT
w zakresie opodatkowania
sprzedaży nieruchomości będą
mieć zastosowanie do
nieruchomości nabytych
od 1 stycznia 2009 r.
odatniczka prosi o sprecyzowa-
P nie nowych przepisów ustawy
o PIT w zakresie zapłaty podatku
od sprzedaży mieszkania.
– Wiem, że od 1 stycznia 2009 r.
podatnik będzie zwolniony z zapłaty
podatku ze sprzedaży lokalu, gdy
przeznaczy całą kwotę na budowę
innej nieruchomości. Czy przepisy
znowelizowanej ustawy o PIT doty-
czą tylko mieszkań nabytych od
1 stycznia 2009 r. oraz takich, w któ-
rych jest się zameldowanym na mi-
nimum 12 miesięcy, czy też wszyst-
kich nabytych do 31 grudnia 2008 r.
oraz takich, w których nie jest się za-
meldowanym – pyta pani Monika
z Wrocławia w liście do redakcji GP.
Dodaje, że w jej przypadku mieszka-
nie zostało nabyte w 2008 roku i nie
jest w nim zameldowana.
Na początek jedna bardzo ważna
uwaga.
Nowe przepisy ustawy o PIT, które
wejdą w życie od 1 stycznia 2009 r.
w zakresie opodatkowania zbycia nie-
ruchomości, będą miały zastosowanie
do rozliczenia sprzedaży nieruchomo-
ści nabytych od 1 stycznia 2009 r.
Do nieruchomości nabytych
między 1 stycznia 2007 r. a 31
grudnia 2008 r., a sprzedawanych
już od 1 stycznia 2009 r., trzeba bę-
dzie stosować przepisy ustawy
o PIT w brzmieniu obowiązującym
od początku 2007 roku do końca
2008 roku. Natomiast podatnicy,
którzy będą sprzedawać lub sprze-
dają nieruchomości nabyte do koń-
ca 2006 roku, stosują przepisy
ustawy o PIT obowiązujące do 31
grudnia 2006 r. Zatem sposób roz-
liczenia, wysokość podatku i możli-
wość skorzystania z ulg podatko-
wych przy sprzedaży nieruchomo-
ści zależy od daty jej zakupu. Po-
datniczka w opisanym przypadku
będzie musiała zastosować przepi-
sy obowiązujące obecnie (ustawa
o PIT w brzmieniu obowiązującym
od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia
2008 r.). Podatek od sprzedaży nie-
ruchomości wynosi 19 proc. od do-
chodu, jeśli sprzedaż następuje
przed upływem pięciu lat od mo-
mentu nabycia.
Podatniczka miałaby możliwość
skorzystania z ulgi meldunkowej,
ale musiałaby być w sprzedawanej
nieruchomości zameldowana na
pobyt stały na co najmniej 12 mie-
sięcy. Jeśli zamelduje się w tym lo-
kalu przed końcem 2008 roku na
pobyt stały, to nabędzie prawo do
ulgi meldunkowej i będzie mogła
z niej skorzystać (po upływie 12
miesięcy od momentu zameldowa-
nia) nawet w sytuacji, gdy sprze-
daż nastąpi już 1 stycznia 2009
roku.■
EWA MATYSZEWSKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 8 ustawy z 6 listopada 2008 r.
o zmianie ustawy o podatku dochodo-
wym od osób fizycznych, ustawy o po-
datku dochodowym od osób prawnych
oraz niektórych innych ustaw.
■ Art. 21 ust. 1 pkt 126, art. 30e usta-
wy z 26 lipca 1991 r. o podatku docho-
dowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U.
z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
ze sprzedaży zwolni z podatku
Podatnik, który w przyszłym roku
sprzeda mieszkanie i kupi za te
pieniądze kolejną nieruchomość,
nie zapłaci podatku od
uzyskanego dochodu.
odatnik planuje w 2009 roku
P kupić mieszkanie, a po jego
sprzedaży wykupić inne.
– Czy zwolniona z podatku bę-
dzie ta część dochodów, która zo-
stanie przeznaczona na wykup
mieszkania od spółdzielni na wła-
sność, np. sprzedaję mieszkanie ku-
pione 3 stycznia 2009 r. i wykupuję
od spółdzielni inne mieszkanie na
własność – pyta pan Przemysław
z Władysławowa w liście do redak-
cji GP.
Tak. Podatnik w takim przy -
padku będzie mógł skorzystać
PODATNIK | PIT | Nowa ulga mieszkaniowa
Czy sprzedaż nieruchomości
ze spadku z 2008 roku podlega PIT
Sprzedając nieruchomość
otrzymaną w spadku w 2008
roku przed upływem pięciu lat,
trzeba zapłacić 19-proc. PIT.
odatnik otrzymał w spadku
P w 2008 roku nieruchomość i te-
raz chce ją sprzedać.
– Czy w sytuacji, kiedy otrzymane
ze sprzedaży nieruchomości środki
w całości zainwestuję w nową nieru-
chomość, mogę skorzystać z ulgi
w PIT – pyta pan Maciej z Sopotu.
N i e s t e t y , p o d a t n i k w tym przy -
padku nie skorzysta z nowej ulgi
mieszkaniowej.
z nowej ulgi podatkowej, która za -
cznie obowiązywać 1 stycznia
2009 r. i będzie mieć zastosowa -
nie do nieruchomości nabytych od
tej daty.
Przepisy znowelizowanej usta-
wy o PIT przewidują, że dochody
z odpłatnego zbycia nieruchomo-
ści i praw majątkowych związa-
nych z nieruchomościami w wyso-
kości, która odpowiada iloczynowi
tego dochodu i udziału wydatków
poniesionych na własne cele
mieszkaniowe w przychodzie z od-
płatnego zbycia nieruchomości
i praw majątkowych, jeżeli po-
cząwszy od dnia odpłatnego zby-
cia, nie później niż w okresie
dwóch lat od końca roku podatko-
wego, w którym nastąpiło odpłat-
ne zbycie, przychód uzyskany z tej
Będzie ona bowiem przysługi-
wała tylko przy sprzedaży nieru-
chomości nabytych od 1 stycznia
2009 r. Nieruchomości nabyte
w drodze spadku w 2007 i 2008 ro-
ku i sprzedane przed upływem pię-
ciu lat będą podlegać opodatkowa-
niu PIT. Podatek w tym przypadku
wyniesie 19 proc. od dochodu.
Podatnik mógłby przy sprzedaży
skorzystać z ulgi meldunkowej.
Jednak, aby z tego zwolnienia sko-
rzystać, trzeba być zameldowanym
w sprzedawanej nieruchomości
przez co najmniej 12 miesięcy. Jeśli
podatnik przed końcem 2008 roku
transakcji został wydatkowany na
własne cele mieszkaniowe. Za wy-
datki na własne cele mieszkanio-
we będą uważane m.in. wydatki
poniesione na nabycie spółdziel-
czego własnościowego prawa do
lokalu mieszkalnego lub udziału
w takim prawie, prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej lub udziału w ta-
kim prawie.■
EWA MATYSZEWSKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 pkt 11 ustawy z 6 listopada
2008 r. o zmianie ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych,
ustawy o podatku dochodowym od
osób prawnych oraz niektórych in-
nych ustaw.
zamelduje się w odziedziczonej nie-
ruchomości na pobyt stały, to nabę-
dzie prawo do ulgi meldunkowej
i będzie mógł z niej skorzystać (po
upływie 12 miesięcy od momentu
zameldowania) nawet w sytuacji,
gdy sprzedaż nastąpi już w styczniu
2009 r.■ EWA MATYSZEWSKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 10, art. 21 ust. 1 pkt 126, art.
30e ustawy z 26 lipca 1991 r. o podat-
ku dochodowym od osób fizycznych
(t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176
z późn. zm.).

Tygodnik Prawa ■ Prawa i obowiązki małżonka przedsiębiorcy Dziś

Gospodarczego ■ Obowiązki zarządu niewypłacalnej spółki kapitałowej 18 listopada 2008 r.
nr 225
opodatkowanie sprzedaży nieruchomości.
PODATNIK | PIT | Zwolnienia przy sprzedaży nieruchomości
Czy z ulgi meldunkowej będzie
można korzystać po 2009 roku
Podatnik, który do końca 2008
roku nabędzie prawo do ulgi
meldunkowej, będzie mógł z niej
skorzystać również wtedy, gdy
nieruchomość sprzeda od 1
stycznia 2009 r.
odatnik chciałby sprzedać
P mieszkanie, które deweloper
oddał do użytkowania w sierpniu
2007. Akt notarialny był podpisany
w czerwcu 2008 r. Podatnik zamel-
dował się w mieszkaniu w sierpniu
2008 r.
– Chciałbym sprzedać mieszkanie
w styczniu 2009 r. Czy wówczas mo-
gę skorzystać z ulgi i przeznaczyć
pieniądze ze sprzedaży na inne
mieszkanie w ciągu dwóch lat i nie
PODATNIK | PIT | Rozliczenie sprzedaży nieruchomości
Czy jest sposób na uniknięcie
podatku od sprzedaży działki
Podatnik, który chce uniknąć
podatku od sprzedaży
nieruchomości, powinien z jej
sprzedażą odczekać pięć lat od
momentu jej nabycia.
odatnik kupił działkę w lutym
P 2007 r. Sprzedaż działki nastąpi
w styczniu 2009 r. Cały dochód
uzyskany ze sprzedaży tej nieru-
chomości zostanie przeznaczony na
PODATNIK | PIT | Nowe zasady opodatkowania
Czy można poczekać na ulgę
mieszkaniową do 2009 roku
Podatnik, który chce sprzedać
mieszkanie nabyte w 2008 roku,
nie ma co czekać na nową ulgę
mieszkaniową. To zwolnienie
będzie miało zastosowanie tylko
do nieruchomości nabytych od
1 stycznia 2009 r.
ąż podatniczki jest właścicie-
M lem mieszkania, w którym
obecnie mieszkają. Obecnie mąż
otrzymał w spadku mieszkanie
(kawalerkę) po ojcu.
– Chcemy kupić większe miesz-
kanie i na ten cel przeznaczyć pie-
niądze ze sprzedaży kawalerki.
Czy jeśli teraz mąż zamelduje się
w odziedziczonej kawalerce i ze
sprzedażą poczekamy do stycznia
2009 r., kiedy ma wejść ulga
mieszkaniowa, to będzie można
wykorzystać te pieniądze ze sprze-
daży kawalerki na inny cel miesz-
Tygodnik Prawa
Administracyjnego
zapłacić podatku – pyta pan Piotr
z Kielc w liście do redakcji GP.
Podatnik będzie mógł skorzystać
z ulgi, ale nie tej związanej z reinwe-
stycją środków na inne cele mieszka-
niowe, lecz tej związanej z zameldo-
waniem w zbywanej nieruchomości.
Z ulgi tej skorzysta tylko wów-
czas, gdy mieszkanie sprzeda we
wrześniu 2009 r. Z ulgi mieszkanio-
wej, o której wspomina podatnik
w pytaniu, nie będzie mógł skorzy-
stać. To zwolnienie będzie przysługi-
wać tylko przy zbyciu nieruchomo-
ści nabytych od 1 stycznia 2009 r. Do
rozliczenia nieruchomości nabytych
w 2008 roku podatnik musi zastoso-
wać przepisy ustawy o PIT obowią-
zujące od 1 stycznia 2007 r. do 31
zakup nowego mieszkania na wła-
sne cele mieszkaniowe.
– Czy będzie przysługiwała mi ja-
kakolwiek ulga podatkowa przy tej
transakcji – pyta pan Remigiusz
z Lublina w liście do redakcji GP.
Podatnikowi nie będzie przysłu-
giwała żadna ulga podatkowa.
Od sprzedaży działki przed upły-
wem pięciu lat od jej nabycia będzie
musiał zapłacić 19-proc. PIT. Bez
kaniowy – pyta pani Jagoda z Wro-
cławia w liście do redakcji.
Podatniczka w pytaniu myli
dwie ulgi: meldunkową – obowią -
zującą w przepisach ustawy o PIT
od 1 s t y c z n i a 2 0 0 7 r . d o 3 1 g r u d -
nia 2008 r. oraz ulgę mieszkanio -
wą, która będzie obowiązywać od
1 stycznia 2009 r.
W opisanym przypadku podat-
nicy będą mogli co najwyżej sko-
rzystać z ulgi meldunkowej. Ulga
mieszkaniowa nie będzie im przy-
sługiwać w żadnym przypadku, bo
mąż podatniczki otrzymał miesz-
kanie w spadku w 2008 roku. No-
wa ulga mieszkaniowa będzie
mieć zastosowanie tylko do nieru-
chomości nabytych lub otrzyma-
nych od 1 stycznia 2009 r.
Co ważne, jeśli podatniczka
wraz z mężem będzie chciała sko-
rzystać z ulgi meldunkowej, to ze
■ Zasady przeprowadzania kontroli przez wójta i radę gminy
■ Reprezentacja jednostek samorządu terytorialnego w spółkach
n o w e
grudnia 2008 r. Skoro podatnik za-
meldował się w mieszkaniu w sierp-
niu 2008 r., to jeśli sprzeda je po
upływie 12 miesięcy od momentu
zameldowania, nie wystąpi koniecz-
ność zapłaty 19-proc. PIT od docho-
du. Jeśli zatem podatnik chce unik-
nąć podatku od tej transakcji, powi-
nien poczekać do września. Sprze-
dając mieszkanie w styczniu 2009 r.,
podatnik będzie musiał zapłacić po-
datek.■ EWA MATYSZEWSKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z 26
lipca 1991 r. o podatku dochodowym
od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r.
nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
znaczenia pozostaje tu fakt, że po-
datnik środki ze sprzedaży przezna-
czy na zakup mieszkania.■
EWA MATYSZEWSKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 30e ustawy
z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodo-
wym od osób fizycznych (t.j. Dz.U.
z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
sprzedażą kawalerki będą musieli
poczekać 12 miesięcy od momentu
zameldowania się w niej. Aby przy
sprzedaży nieruchomości nie za-
płacić podatku w zbywanej nieru-
chomości, podatnik musi być bo-
wiem zameldowany na co naj-
mniej 12 miesięcy. Jeśli podatnicy
zdecydują się na sprzedaż przed
upływem 12 miesięcy, będą musie-
li zapłacić podatek dochodowy.
Będzie tak nawet wtedy, gdy pie-
niądze ze sprzedaży podatnicy
przeznaczą na kupno większego
mieszkania.■ EWA MATYSZEWSKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 21 ust. 1 pkt 126, art. 30e
ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku
dochodowym od osób fizycznych (t.j.
Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn.
zm.).
p r a w o
..
PODATNIK | PIT | Warunki uprawniające do ulg
Czy przy uldze konieczne
zameldowanie na stałe
Podatnik, który chce przy sprze-
daży nieruchomości skorzystać
z ulgi meldunkowej w PIT, musi
być zameldowany w zbywanej
nieruchomości przez co najmniej
12 miesięcy na pobyt stały.
d czerwca 2005 roku podat-
O niczka jest właścicielem miesz-
kania. Mąż podatniczki został za-
meldowany w mieszkaniu w czerw-
cu 2008 r.
– Czy jeśli dokonam darowizny
mieszkania w roku 2008 na rzecz
męża i mąż sprzeda mieszkanie
w czerwcu 2009 r. (po 12 miesią-
cach zameldowania i 6 miesiącach
bycia właścicielem), będzie mógł
skorzystać z ulgi meldunkowej – py-
ta pani Grażyna z Włocławka w li-
ście do redakcji.
Tak, mąż będzie mógł skorzystać
z ulgi meldunkowej przy sprzedaży
mieszkania.
Trzeba pamiętać, że aby z tej ulgi
skorzystać w 2009 roku, trzeba do
niej nabyć prawo do końca 2008 ro-
ku. Co oznacza nabycie prawa?
Oznacza to konieczność zameldo-
wania się na pobyt stały w zbywanej
nieruchomości do 31 grudnia 2008
r. Zgodnie z przepisami przejściowy-
mi do nowelizacji ustawy o PIT, któ-
ra wejdzie w życie 1 stycznia 2009
r., do przychodu (dochodu) z od-
płatnego zbycia nieruchomości
i praw majątkowych związanych
z nieruchomościami, nabytych lub
wybudowanych (oddanych do użyt-
kowania) w okresie od 1 stycznia
2007 r. do 31 grudnia 2008 r., stosu-
je się zasady określone w ustawie
o PIT w brzmieniu obowiązującym
na dzień 31 grudnia 2008 r.
PODATNIK | PIT | Źródła przychodów przy obrocie nieruchomościami
Czy ważny jest moment
sprzedaży działki
Jeśli podatnik sprzedaje
nieruchomość przed upływem
pięciu lat od momentu jej nabycia,
będzie musiał zapłacić podatek.
kwietniu 2008 r. podatniczka
W dostała od mamy w darowiź-
nie działkę budowlaną.
– Chcę ją sprzedać w 2009 roku.
Czy będę zwolniona z podatku w wy-
sokości 19 proc. przy sprzedaży tej
działki – pyta pani Julia z Poznania.
Podatniczka będzie musiała za-
płacić podatek od takiej sprzedaży.
Zgodnie z ustawą o PIT, źródłem
przychodu jest m.in. odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz
udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu mieszkalnego
lub użytkowego oraz prawa do
domu jednorodzinnego w spół-
dzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania
gruntów,
P R A K T Y K A
D 3
Przepisy ustawy o PIT – które
znajdą zastosowanie w omawia-
nym przypadku – przewidują, że
wolne od podatku dochodowego są
przychody uzyskane m.in. z odpłat-
nego zbycia lokalu lub domu, jeżeli
podatnik był zameldowany w bu-
dynku lub lokalu na pobyt stały
przez okres nie krótszy niż 12 mie-
sięcy przed datą zbycia.
Podatnik, który chce skorzystać
z ulgi meldunkowej, musi: zamel-
dować się na co najmniej 12 mie-
sięcy na pobyt stały w mieszkaniu
lub domu przed datą zbycia; być
właścicielem mieszkania lub bu-
dynku (nie posiadając tytułu wła-
sności, podatnik nie mógłby
w ogóle dokonać takiej transakcji);
w terminie 14 dni od dnia zbycia
złożyć oświadczenie w urzędzie
skarbowym, że spełnia warunki do
zwolnienia.
W analizowanym przypadku po-
datnicy muszą również pamiętać
o rozliczeniu podatku od spadków
i darowizn w związku z darowizną
mieszkania. Małżonkowie będą
mogli skorzystać ze zwolnienia od
podatku od darowizn.■
EWA MATYSZEWSKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 8 ustawy z 6 listopada 2008 r.
o zmianie ustawy o podatku dochodo-
wym od osób fizycznych, ustawy o po-
datku dochodowym od osób prawnych
oraz niektórych innych ustaw (czeka na
podpis prezydenta).
■ Art. 21 ust. 1 pkt 126, art. 30e usta-
wy z 26 lipca 1991 r. o podatku docho-
dowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U.
z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
d) innych rzeczy,
– jeżeli odpłatne zbycie nie nastę-
puje w wykonaniu działalności go-
spodarczej i zostało dokonane
w przypadku odpłatnego zbycia nie-
ruchomości i praw majątkowych
określonych w lit. a)-c) – przed upły-
wem pięciu lat, licząc od końca ro-
ku, w którym nastąpiło nabycie lub
wybudowanie, a innych rzeczy –
przed upływem pół roku, licząc od
końca miesiąca, w którym nastąpiło
nabycie.
W konsekwencji sprzedaż działki
otrzymanej w darowiźnie w 2008 ro-
ku przed upływem pięciu lat podlega
PIT.■ EWA MATYSZEWSKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 30e usta-
wy z 26 lipca 1991 r. o podatku do-
chodowym od osób fizycznych
(t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176
z późn. zm.).
Środa
19 listopada 2008 r.
 n o w e p r a w o
D 4
PODATNIK | VAT | Nieruchomości
Czy sprzedaż działek
jest opodatkowana
Sprzedaż działek rolnych z majątku
osobistego podatnika nie podlega
opodatkowaniu podatkiem od
towarów i usług.
W 1991 roku nabyłem działkę rol-
ną do majątku osobistego.
W związku ze zmianą planu zagospo-
darowania przestrzennego gminy
w 2005 r. działka ta stała się działką
budowlaną. Nabywając działkę, nie
miałem zamiaru jej sprzedawać. Do-
piero po zmianie planu zdecydowa-
łem, że podzielę ją na pięć mniej-
szych, i w 2006 r. sprzedałem cztery.
Czy sprzedaż tych działek podlega
VAT? – pyta pan Mariusz z Łomży
w liście do redakcji.
Nie. Sprzedaż działek rolnych
z majątku osobistego podatnika, któ-
rych nie nabył z zamiarem dalszej od-
sprzedaży, nie podlega opodatkowa-
niu VAT.
Organy podatkowe twierdzą, że
sprzedaż działek, nawet przez osoby
fizyczne, należy zaliczyć do działal-
ności gospodarczej podlegającej opo-
datkowaniu VAT. Zgodnie z art. 15
ust. 2 ustawy o VAT, działalność go-
spodarcza obejmuje wszelką działal-
ność producentów, handlowców,
usługodawców, w tym m.in. rolników
również wówczas, gdy czynność zo-
stała wykonana jednorazowo w oko-
PODATNIK | VAT | Wierzytelności
Czy jest możliwa
ulga bez wiedzy dłużnika
Jeśli podatnik nie zawiadomi
dłużnika o zamiarze skorygowania
podatku należnego, nie będzie
mógł skorzystać z ulgi na złe długi.
łużnik nie zapłacił faktury wy-
D stawionej cztery miesiące temu.
Chciałbym jednak skorzystać z ulgi
na złe długi, jeśli dłużnik w dalszym
ciągu nie będzie płacił. Mimo kilku
prób nie udało mi się skontaktować
z dłużnikiem. Czy jeśli dłużnik nie bę-
dzie płacił przez kolejne miesiące, to
będę mógł skorygować swój podatek
należny? – pyta pan Wojciech z Jele-
niej Góry.
To zależy. Jeśli minie sześć
miesięcy od dnia wystawienia
faktury, a dłużnik nie zapłaci
kwoty wynikającej z faktury VAT,
to podatnik będzie mógł skorygo -
wać swój podatek należny, pod
warunkiem że zawiadomi dłużni -
ka o z a m i a r z e s k o r y g o w a n i a p o -
datku. Jeśli podatnik nie otrzyma
potwierdzenia odbioru przez
dłużnika zawiadomienia, to nie
będzie mógł skorzystać z ulgi na
złe długi w kształcie po noweliza -
c j i u s t a w y o VAT.
Zgodnie ze znowelizowaną usta-
wą o VAT, która zacznie obowiązy-
wać 1 grudnia, podatnik będzie
Tygodnik
Prawa Pracy
P R A K T Y K A
licznościach wskazujących na zamiar
wykonywania czynności w sposób
częstotliwy. Jak wynika jednak
z orzeczeń sądów administracyjnych,
w tym Naczelnego Sądu Administra-
cyjnego, aby rozstrzygnąć, czy osoba
jest podatnikiem prowadzącym dzia-
łalność gospodarczą, trzeba wziąć
pod uwagę, czy czynności przez nią
wykonywane są czynnościami w cha-
rakterze podatnika VAT. A zatem, jeśli
osoba dokonuje dostawy towarów
lub świadczy usługi poza prowadzo-
ną działalnością gospodarczą, nie jest
podatnikiem VAT w tym zakresie.
Co więcej, aby uznać czynność za
działalność gospodarczą, trzeba wy-
kazać również, że podatnik w mo-
mencie nabycia działał z zamiarem
dalszej odsprzedaży. W przypadku
pana Mariusza nie może być zatem
mowy o działalności gospodarczej,
więc sprzedawane przez niego dział-
ki nie podlegają VAT. Potwierdzenie
takiego stanowiska znajdujemy
w najnowszym orzecznictwie WSA
w Łodzi (sygn. akt I SA/Łd 622/08,
nieprawomocny).■ ŁUKASZ ZALEWSKI
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 15 ust. 2 ustawy z 11 marca 2004 r.
o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54,
poz. 535 z późń. zm.).
mógł skorygować swój podatek na-
leżny, jeśli uprawdopodobni, że wie-
rzytelność jest nieściągalna. Nieścią-
galność będzie uprawdopodobnio-
na, jeśli nie została uregulowana
w ciągu 180 dni od upływu terminu
jej płatności określonego na fakturze
lub w umowie.
Nie jest to jednak jedyny waru-
nek, który musi spełnić podatnik,
aby skorzystać z ulgi na złe długi.
Jednym z warunków określonych
w nowym art. 89a ust. 2 i 3 ustawy o
VAT jest konieczność zawiadomie-
nia dłużnika o zamiarze skorygowa-
nia podatku. Artykuł 89a ust.
3 określa, że warunkiem dokonania
korekty jest uzyskanie przez wierzy-
ciela potwierdzenia odbioru przez
dłużnika zawiadomienia. Jeśli więc
pan Wojciech nie będzie w stanie
zawiadomić dłużnika o zamiarze
skorygowania podatku, to nie bę-
dzie on mógł skorzystać z ulgi na
złe długi.■ ŁUKASZ ZALEWSKI
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 pkt 44 ustawy z 7 listopada
2008 r. o zmianie ustawy o podatku od
towarów i usług oraz niektórych in-
nych ustaw (część przepisów ma wejść
w życie 1 grudnia).
■ Jak obliczyć wysokość zasiłku dla pracownika
■ Tryb awansu zawodowego nauczycieli
FIRMA | VAT | Obniżenie podatku należnego
Czy urząd może żądać kaucji
Urząd musi zwrócić nowemu
podatnikowi VAT UE kwotę
różnicy podatku naliczonego
nad należnym na ogólnych
zasadach, czyli bez złożenia
kaucji gwarancyjnej.
półka w złożonej korekcie VAT-
S 7 wykazała nadwyżkę podatku
naliczonego nad należnym i kwotę
do zwrotu na rachunek bankowy
w terminie 60 dni. Do korekty de-
klaracji dołączyła wniosek o doko-
nanie zwrotu podatku w terminie
60 dni. Urząd zażądał jednak od
podatnika kaucji gwarancyjnej
w wysokości 250 tys. zł. Czy urząd
miał prawo żądać kaucji? – pyta pa-
ni Grażyna z Konina w liście do re-
dakcji.
Nie. Żądanie kaucji gwarancyj -
nej od nowych podatników VAT UE
jest niezgodne z prawem wspólno-
towym.
Europejski Trybunał Sprawiedli-
wości potwierdził to w sprawie Alicji
PODATNIK | VAT | Obniżenie podatku należnego
Czy trzeba mieć potwierdzenie korekty
W przypadku udzielenia rabatu
podatnik może odliczyć VAT, gdy
wystawił fakturę korygującą
kontrahentowi, nawet jeśli nie
posiada potwierdzenia odbioru.
półka udzieliła rabatu swojemu
S kontrahentowi na zakup towa-
rów, w związku z czym wystawiła
fakturę korygującą i przesłała ją pocz-
tą kontrahentowi. Czy jeśli kontra-
hent nie potwierdził odbioru korekty
faktury, to spółce w takiej sytuacji
przysługuje prawo do odliczenia VAT
– pyta pan Jarosław ze Szczecina.
Tak. Podatnikowi będzie przy -
sługiwało prawo do obniżenia po -
datku należnego.
Obecnie wymóg potwierdzenia
odbioru faktury korygującej znajduje
się w rozporządzeniu ministra finan-
sów w sprawie m.in. wystawiania
PODATNIK | VAT | Zabezpieczenia majątkowe
Czy można dostać zwrot VAT w 60 dni
Podatnik, który będzie chciał
dostać zwrot VAT w ciągu 60 dni,
będzie musiał złożyć
zabezpieczenie majątkowe, jeśli
urząd uzna, że zasadność
żądanego zwrotu VAT wymaga
sprawdzenia.
niosek o zwrot VAT złoży-
W łam 13 listopada. Urząd
skarbowy uznał jednak, że zasad-
ność zwrotu wymaga dodatkowe-
go zweryfikowania. W związku
z tym urząd podjął czynności
sprawdzające. Czy po wejściu
w życie nowelizacji ustawy o VAT
będę mogła dostać zwrot w ciągu
60 dni, mimo że urząd chce spraw-
podatki
Sosnowskiej. W związku z tym urząd
musi zwrócić podatek w ciągu 60 dni
bez konieczności wpłacenia kaucji.
Kaucja gwarancyjna dotyczy
wyłącznie podatników rozpoczy-
nających działalność gospodarczą
w VAT. Kaucja ta zgodnie z noweli-
zacją ustawy o VAT zostanie zli-
kwidowana. Do końca listopada
organy podatkowe mogą jednak
żądać od nowych podatników VAT,
którzy wystąpią o zwrot VAT w cią-
gu 60 dni, zabezpieczenia w posta-
ci kaucji gwarancyjnej. Brak kau-
cji, zgodnie z ustawą o VAT, ozna-
cza, że urząd zwróci podatek do-
piero po 180 dniach. Wynika to
wprost z art. 97 ust. 5 ustawy
o VAT. Nałożenie kaucji na podat-
ników rozpoczynających działal-
ność jest jednak niezgodne z pra-
wem wspólnotowym, a zatem po-
datnicy mogą powoływać się na
przepisy dyrektywy oraz wyrok
ETS w sprawie Alicji Sosnowskiej,
który jest dla nich korzystny.
faktur (Dz.U. z 2005 r. nr 95, poz.
798). Umieszczenie warunku mają-
cego wpływ na odliczenie podatku od
towarów i usług jest jednak niekon-
stytucyjne, co stwierdził Trybunał
Konstytucyjny (sygn. akt U 6/06).
Wyrok Trybunału dotyczył jednak
nie samego wymogu, ale jego umiesz-
czenia w rozporządzeniu. Trybunał
zalecił więc ustawodawcy, aby prze-
nieść przepis do ustawy. Ma to duże
znaczenie dla podatników, ponieważ
przeniesienie wymogu potwierdzenia
odbioru faktury korygującej do usta-
wy o VAT będzie oznaczać, że organy
podatkowe prawdopodobnie będą
odmawiały podatnikom prawa do od-
liczenia VAT, jeśli podatnik nie okaże
potwierdzenia odbioru faktury kory-
gującej przez kontrahenta.
Podatnikom będzie jednak
przysługiwało prawo do odliczenia
dzić zasadność zwrotu? – pyta pa-
ni Janina z Legnicy.
Tak. Podatnik będzie mógł do -
stać zwrot VAT w terminie 60 dni,
mimo podjęcia czynności spraw -
dzających przez urząd, pod warun-
kiem że złoży zabezpieczenie ma -
jątkowe w wysokości wnioskowa -
nego zwrotu podatku.
Urząd będzie mógł żądać zabez-
pieczenia od wszystkich podatni-
ków, którzy będą chcieli zwrotu
VAT w przypadku, gdy urząd uzna,
że zasadność zwrotu wymaga do-
datkowego zweryfikowania. Ozna-
cza to dla podatników, że mogą
otrzymać zwrot w ciągu 60 dni, je-
śli złożą zabezpieczenie w wysoko-
nr 225
Trybunał uznał bowiem, że wy-
dłużenie do 180 dni terminu
zwrotu różnicy podatku naliczo-
nego nad należnym nowym podat-
nikom zarejestrowanym jako po-
datnicy VAT UE jest niezgodne
z prawem wspólnotowym. A za-
tem urząd skarbowy powinien
zwrócić pani Grażynie VAT w ter-
minie 60 dni bez wpłacania kaucji
gwarancyjnej.
Niezgodność art. 97 ust. 5 z prze-
pisami Dyrektywy 2006/112/We po-
twierdzają także polskie sądy admi-
nistracyjne, np. WSA w Gdańsku
(sygn. akt I SA/Gd 271/08, niepra-
womocny).■ ŁUKASZ ZALEWSKI
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 97 ust. 5 ustawy z 11 marca
2004 r. o podatku od towarów i usług
(Dz.U. nr 54, poz. 535 z późń. zm.).
■ Art. 18 ust. 4 Dyrektywy Rady
77/388/EWG.
■ Art. 183 Dyrektywy 2006/112/WE.
VAT, ponieważ wymóg ten jest nie-
zgodny m.in. z art. 73 Dyrektywy
112, co znajduje potwierdzenie
w orzecznictwie wojewódzkich są-
dów administracyjnych (sygn. akt
I SA/Bd 249/08 oraz sygn. akt III
SA/Wa 172/08, III SA/Wa 655/08,
III SA/Wa 1587/08, nieprawomoc-
ne). W wyrokach tych sądy przy-
znają, że wymóg ten narusza zasa-
dę neutralności VAT (podatnik
musi ponieść ciężar podatku) oraz
zasadę proporcjonalności (środek
w postaci potwierdzenia odbioru
jest nieproporcjonalny do celu, ja-
kim jest zabezpieczenie przez
oszustwem podatnika).■
ŁUKASZ ZALEWSKI
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 73 Dyrektywy 2006/112/We.
ści żądanego zwrotu. Gdy urząd
zweryfikuje rozliczenia podatnika
i okaże się, że podatnik miał prawo
żądać zwrotu VAT, urząd wypłaci
podatnikowi należną kwotę wraz
z odsetkami w wysokości odpowia-
dającej opłacie prolongacyjnej sto-
sowanej w przypadku odroczenia
podatku lub rozłożenia go na ra-
ty.■ ŁUKASZ ZALEWSKI
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 pkt 42 ustawy z 7 listopada
2008 r. o zmianie ustawy o podatku od
towarów i usług oraz niektórych
innych ustaw (część przepisów ma
wejść w życie 1 grudnia).
Czwartek
20 listopada 2008 r.
 nr 225
praca...
PRACOWNIK | RODZICIELSTWO | Urlop macierzyński
Na jakim stanowisku trzeba
zatrudnić pracownika po powrocie
Pracownik powracający
po urlopie macierzyńskim powinien
być dopuszczony do pracy na
dotychczasowym stanowisku lub
równorzędnym ze stanowiskiem
zajmowanym przed urlopem.
racownica naszego banku po-
P wróci w styczniu do pracy po
urlopie macierzyńskim. Przed urlo-
pem była zatrudniona na stanowi-
sku opiekuna klienta, a po powro-
cie zamierzamy powierzyć jej obo-
wiązki kasjera. Czy to prawda, że
w zmienionym stanie prawnym
trzeba będzie dopuścić pracownika
do pracy na dotychczasowym sta-
nowisku – pyta p. Marta z Garwoli-
na.
Tak. Nowelizacja kodeksu pracy,
którą zajmował się ostatnio Senat,
gwarantuje pracownikowi po za -
kończeniu urlopu macierzyńskiego
prawo powrotu na dotychczasowe
stanowisko.
Do tej pory kodeks pracy wyrażał
taką gwarancję wprost w przypad-
PRACOWNIK | RODZICIELSTWO | Urlop macierzyński
Kiedy praca odpowiada kwalifikacjom zawodowym
Jeżeli pracodawca nie może
po urlopie macierzyńskim
dopuścić pracownika do pracy
na dotychczasowym stanowisku,
to inna praca musi odpowiadać
jego kwalifikacjom zawodowym.
rzed urlopem macierzyńskim
P byłam zatrudniona na samo-
dzielnym stanowisku specjalisty
analityka. Wskutek zmiany organi-
zacji w naszym zakładzie powrót
na to stanowisko będzie raczej nie-
możliwy i pracodawca zamierza
zatrudnić mnie w dziale dystrybu-
cji. Jest to stanowisko mniej opła-
cane i niewymagające żadnych
specjalnych umiejętności, na któ-
PRACOWNIK | STOSUNEK PRACY | Wypowiedzenie
Czy drobne błędy pracownika uzasadniają zwolnienie
Nawet drobne błędy pracownika
pojawiające się w trakcie długie-
go okresu upoważniają praco-
dawcę do wypowiedzenia umo-
wy o pracę.
racownik zatrudniony w dziale
P księgowości naszej firny od
dłuższego czasu popełnia błędy ra-
chunkowe. Nie są to poważne uchy-
bienia, ale sumując je istotnie wpły-
wają na jakość pracy w tym dziale.
Ustne upomnienia nie dały efektu,
a więc postanowiłem wypowiedzieć
mu umowę o pracę. Czy przyczyny
wypowiedzenia umowy o pracę mo-
gą powstawać przez długi okres –
pyta p. Kazimierz z Warszawy.
Moja
firma
ku urlopu wychowawczego, po któ-
rym pracodawca miał obowiązek
dopuścić pracownika do pracy na
dotychczasowym stanowisku, a je-
żeli nie jest to możliwe, na stanowi-
sku równorzędnym z zajmowanym
przed rozpoczęciem urlopu lub na
innym stanowisku odpowiadającym
jego kwalifikacjom zawodowym, za
wynagrodzeniem nie niższym od
wynagrodzenia za pracę przysługu-
jącego pracownikowi w dniu podję-
cia pracy na stanowisku zajmowa-
nym przed tym urlopem.
Zmienione przepisy kodeksu
pracy gwarancję tę wyraźnie odno-
szą także do osób powracających
z urlopów macierzyńskich oraz
urlopów na warunkach urlopu ma-
cierzyńskiego. Zasadą więc będzie,
że pracodawca powinien dopuścić
pracownika powracającego z takie-
go urlopu do pracy na stanowisku
dotychczasowym. Pracownik za-
chowa także prawo do wynagro-
dzenia, jakie otrzymywałby, gdyby
nie korzystał z urlopu.
rym nie mogę wykorzystać swoich
dotychczasowych kwalifikacji. Czy
to prawda, że po zmianie przepi-
sów prawnych pracodawca będzie
musiał uwzględnić kwalifikacje
zawodowe pracownika powracają-
cego z urlopu macierzyńskiego –
pyta p. Jolanta z Głuchołaz
Tak. Po wejściu w życie znowe -
lizowanych przepisów kodeksu
pracy pracodawca, wywiązując się
ze swojej powinności wobec pra -
cownika powracającego z urlopu
macierzyńskiego, będzie musiał
pamiętać, że dopuszczenie go do
pracy na innym stanowisku niż
dotychczasowe lub równorzędne
Tak. Nie budzi wątpliwości, że
pracodawca ma prawo oczekiwać, iż
pracownik będzie wykonywał swoje
obowiązki z należytą sumiennością
i starannością oraz wykaże wymaga-
ną dbałość o dobro zakładu pracy.
Potwierdza to wyrok Sądu Naj-
wyższego z 4 listopada 2008 r.
Uznaną od dawna w orzecznic-
twie sądowym przyczyną wypo-
wiedzenia umowy o pracę jest nie-
należyte wykonywanie obowiąz-
ków pracowniczych. Problem jed-
nak w tym, że wypowiedzenie
umowy o pracę nie jest pozosta-
wione wyłącznie uznaniu praco-
dawcy i podlega istotnej regla-
mentacji z uwagi na wymóg jego
■ Kiedy fiskus zawiesi postępowanie podatkowe
■ Jak sprawdzić kontrahenta
n o w e
W czasie nieobecności pracow-
nika mogą jednak zaistnieć różne
okoliczności, które uniemożliwia-
ją wykonywanie przez niego do-
tychczasowej pracy. W takim przy-
padku pracodawca powinien do-
puścić pracownika do pracy na
stanowisku równorzędnym z po-
przednio zajmowanym lub na in-
nym odpowiadającym jego kwali-
fikacjom zawodowym. W opisanej
sytuacji pracownica powinna po-
wrócić na stanowisko opiekuna
klienta, a gdyby było to niemożli-
we, pracodawca powinien ją do-
puścić do pracy na stanowisku
równorzędnym lub innym odpo-
wiadającym jej kwalifikacjom za-
wodowym.■ DANUTA KLUCZ
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 pkt 4 ustawy o zmianie usta-
wy – Kodeks pracy, uchwalonej 17 paź-
dziernika 2008 r. (senackimi popraw-
kami do innych przepisów zajmie się
jeszcze Sejm).
oceniane jest według dodatkowe -
go kryterium.
Poza tym bowiem, że pracow-
nik zachowa prawo do wynagro-
dzenia za pracę, jakie otrzymywał-
by, gdyby nie korzystał z urlopu,
inna praca będzie musiała odpo-
wiadać jego kwalifikacjom zawo-
dowym.
Jeżeli chodzi o ocenę tego kryte-
rium, to może ono rodzić pewne
wątpliwości, gdyż kodeks pracy nie
wyjaśnia bliżej, jaka praca jest od-
powiednia ze względu na kwalifi-
kacje pracownika. Z uwagi jednak
na to, że wymóg ten dotyczy także
innych sytuacji, na tle których
utrwaliła się określona wykładnia
zasadności. Jest bezsporne, że
przyczyna wypowiedzenia umowy
o pracę musi być konkretna i rze-
czywista. Praktyka zakładowa
tworzy jednak różne sytuacje. To-
też na gruncie wykładni klauzuli
zasadności wypowiedzenia umo-
wy o pracę może powstać wątpli-
wość, czy przyczyną taką mogą
być także małe uchybienia pra-
cownika notorycznie powtarzają-
ce się w dłuższym okresie. Twier-
dzącej odpowiedzi udzielił Sąd
Najwyższy w wyroku z 4 listopada
2008 r., II PK 82/2008. Kodeks
pracy nie określa bowiem, a tym
bardziej nie limituje czasu, jaki
musi upłynąć od naruszenia obo-
p r a w o
PRACOWNIK | STOSUNEK PRACY | Zawieszenie emerytury
Czy odprawa przepadnie
Pracownik, który rozwiązał
stosunek pracy w związku
z przejściem na emeryturę, ma
prawo do odprawy emerytalnej,
nawet jeśli zostanie ona później
zawieszona.
ozwiązałam z pracodawcą
R umowę o pracę na mocy po-
rozumienia stron w związku
z przejściem na emeryturę. Kilka
dni później zawarliśmy nową
umowę o pracę. Ze względu na
wysokie wynagrodzenie prawo do
emerytury zostało zawieszone.
Czy mam prawo do odprawy eme-
rytalnej – pyta pani Genowefa
z Wałbrzycha.
Tak, doszło bowiem do rozwią -
zania stosunku pracy w związku
z przejściem na emeryturę.
Natomiast gdyby pracownik nie
rozwiązał umowy o pracę po usta-
leniu prawa do emerytury i nie
pobierał emerytury, przysługiwa-
łoby mu prawo do odprawy
z chwilą rozwiązania umowy
o pracę i rozpoczęcia od tego cza-
su pobierania emerytury. Warto
przypomnieć, że informacja
w orzecznictwie SN, wydaje się za-
sadne, aby korzystać z tego dorob-
ku także w sytuacji, gdy pracownik
powracać będzie do pracy z urlopu
macierzyńskiego.
Według dotychczasowego
orzecznictwa wymóg odpowied-
niej pracy nie jest spełniony, gdy
do jej wykonywania pracownik nie
posiada niezbędnych kwalifikacji.
Dotyczyć to będzie zarówno pracy
rażąco odbiegającej od posiada-
nych kwalifikacji zawodowych,
jak i powierzenia stanowiska pra-
cy o większym zakresie odpowie-
dzialności, która przekracza moż-
liwości pracownika. Z drugiej stro-
ny nie może być to również praca,
wiązków przez pracownika do
dnia wypowiedzenia mu umowy
o pracę, jak ma to miejsce w razie
rozwiązania umowy o pracę bez
wypowiedzenia z winy pracowni-
ka. W tym drugim przypadku
uczynienie użytku przez praco-
dawcę z przysługującego mu
uprawnienia jest ograniczone cza-
sowo i po upływie jednego miesią-
ca od uzyskania wiadomości
o okolicznościach uzasadniają-
cych rozwiązanie umowy praco-
dawca traci to uprawnienie.
W przypadku wypowiedzenia
umowy o pracę będącego zwykłym
sposobem ustania zatrudnienia nie
ma potrzeby motywowania praco-
P R A K T Y K A
D 5
o ustaniu zatrudnienia (w przy-
padku pracownika) ma istotne
znaczenie przy podejmowaniu
przez ZUS decyzji dotyczącej wy-
płaty przyznanej emerytury.
Prawo do niej ulega zawiesze-
niu, niezależnie od wysokości
osiąganego przychodu uzyskiwa-
nego przez emeryta z tytułu kon-
tynuowanego zatrudnienia, bez
uprzedniego rozwiązania stosun-
ku pracy z pracodawcą, na rzecz
którego wykonywał ją bezpośred-
nio przed dniem nabycia prawa do
emerytury. Jeśli więc przyszły
emeryt wciąż pracuje w tej samej
firmie, w której był zatrudniony
w momencie składania wniosku,
ZUS wprawdzie przyzna mu eme-
ryturę, ale nie będzie jej wypłacał.
Rozpocznie jej wypłacanie od mie-
siąca, w którym udokumentowane
zostanie rozwiązanie stosunku
pracy.■ EWA DRZEWIECKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 92 1 par. 1 ustawy z 26 czerw-
ca 1974 r. – Kodeks pracy (t.j.Dz.U.
z 1998 r. nr 21, poz. 94 z późn.zm.).
przy której kwalifikacje posiadane
przez pracownika nie są potrzeb-
ne. Innymi słowy, nie można po-
wierzać pracownikowi wykwalifi-
kowanemu pracy niewymagającej
jakichkolwiek kwalifikacji zawo-
dowych lub takiej, która godzi
w jego autorytet i obniża prestiż
wykonywanego przez niego za-
wodu.■ DANUTA KLUCZ
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 pkt 4 ustawy o zmianie usta-
wy – Kodeks pracy uchwalonej 17
października 2008 r. (senackimi po-
prawkami do innych przepisów zaj-
mie się jeszcze Sejm).
dawcy do szybkiej reakcji. W jego
gestii pozostaje bowiem ocena, jak
długo chce zatrudniać pracownika,
który nie wywiązuje się ze swoich
obowiązków należycie. Pracodawca
może jednak powołać się tylko na
przyczynę aktualną, dlatego istotne
jest w takim przypadku, aby upływ
czasu nie zdezaktualizował przyczy-
ny zawartej w wypowiedzeniu umo-
wy o pracę.■ DANUTA KLUCZ
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 30 par. 1 pkt 2 i par. 4 ustawy
z 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy
(t.j. Dz.U. z 1998 r. nr 21, poz. 94
z późn. zm.).
Czwartek
20 listopada 2008 r.
n o w e p r a w o
D 6
PRACOWNIK | KONTROLA | Sprawdzanie trzeźwości
Czy można zmusić
do badań alkomatem
Pracodawca nie może zmusić
pracownika, aby ten poddał się
badaniom alkomatem, pozwolił
sobie pobrać krew lub dał
próbkę moczu. Zgodnie
z obowiązującymi przepisami
tylko pracownik ma prawo
domagać się przeprowadzenia
badań na zawartość alkoholu.
zef zmiany w zakładzie pracy,
S w którym pracuję, wyczuł od
jednego z pracowników zapach al-
koholu i zgłosił ten fakt kierowni-
kowi. Kolega zgodził się na badanie
przy użyciu zakładowego alkoma-
tu. Wynik badania wykazał, że miał
on ponad pół promila alkoholu we
krwi. Kierownik zażądał, aby wszy-
scy pozostali pracownicy zmiany
poddali się takim badaniom. Czy
musieliśmy się na to zgodzić – pyta
pan Andrzej z Konina.
Nie. Przepisy prawa pracy prak -
tycznie uniemożliwiają pracodaw -
cy przeprowadzenie jakichkol -
wiek badań trzeźwości pracowni -
ka bez jego zgody. Tylko pracow -
nik ma prawo domagać się
przeprowadzania badań na za -
wartość alkoholu i to na koszt pra -
codawcy, np. w sytuacji gdy został
odsunięty lub niedopuszczony do
pracy z powodu podejrzenia o nie -
trzeźwość.
Pracodawca może jednak
przedstawić wielu świadków i do-
wody, które potwierdzą, że pra-
cownik był jednak pijany, np. czuć
było od niego zapach alkoholu,
mówił nieskładnie i bełkotliwie,
wykonywał nieskoordynowane ru-
chy itp. Sąd Najwyższy w wyroku
z 24 maja 1985 r. stwierdził, że
wprawdzie pracownik nie ma obo-
wiązku poddania się na żądanie
portiera badaniu przy użyciu pro-
bierza trzeźwości, jednak odmowa
poddania się takiemu badaniu nie
polepsza sytuacji pracownika
(I PRN 39/85, OSNC z 1986 r. nr
1-2, poz. 23).
Jeśli pracownik nie zgodzi się na
przeprowadzenie badań, praco-
PRACODAWCA | PŁATNIK | Świadczenia
Kto musi wypłacić zasiłek macierzyński
Obowiązek ustalania prawa
i wypłaty zasiłków mają płatnicy
składek zgłaszający do
ubezpieczenia chorobowego
powyżej 20 ubezpieczonych.
łatnik składek zatrudnia sied-
P miu pracowników. Pracownica
będąca w ciąży w lutym 2009 r.
urodzi dziecko. Kto będzie w tym
przypadku wypłacał zasiłek macie-
rzyński – pracodawca czy ZUS – py-
ta pani Zofia z Katowic.
Jeżeli stan zatrudnienia u praco-
dawcy będzie nadal taki sam, wów-
czas z roszczeniem o wypłatę zasił-
ku macierzyńskiego pracownica po-
Mój
Portfel
P R A K T Y K A
dawca może sporządzić protokół
zdarzenia, wskazując w nim dowo-
dy mające świadczyć o nietrzeźwo-
ści pracownika. Należy w takim
wypadku wskazać jak największą
liczbę świadków zdarzenia, któ-
rych podpisy powinny znaleźć się
pod wzmiankowanym protokołem.
Trzeba udostępnić go także pra-
cownikowi podejrzanemu o spoży-
wanie alkoholu. Powinien mieć on
prawo do ustosunkowania się do
stawianego mu zarzutu. Zdaniem
Sądu Najwyższego brak wyników
badań alkomatem nie umniejsza
wartości i mocy dowodowej pozo-
stałych dowodów, czyli np. proto-
kołu potwierdzonego przez świad-
ków zdarzenia.
W pewnych sytuacjach pracow-
nik może być jednak poddany ba-
daniu swojego stanu trzeźwości,
nawet wbrew swojej woli. Chodzi
o przypadki, gdy pracownik podej-
rzewany o pracę w stanie nietrzeź-
wości może narazić na utratę ży-
cia lub zdrowia inne osoby, np.
jest kierowcą, operatorem maszyn
itp. W takich sytuacjach praco-
dawca ma obowiązek powiadomić
policję, która ma możliwości
i środki prawne pozwalające na
stwierdzenie stopnia trzeźwości
pracownika.
Ustalenie, że pracownik był pija-
ny (na przykład na podstawie ba-
dań, opinii świadków lub zachowa-
nia się podwładnego, po uprzed-
nim sporządzeniu protokołu), sta-
nowi dowód ciężkiego naruszenia
obowiązków pracowniczych. W ta-
kiej sytuacji pracodawca może wy-
powiedzieć pracownikowi umowę
o pracę w trybie dyscyplinarnym
(art. 52 kodeksu pracy).■
PODSTAWA PRAWNA
■ Par. 1–4 i 9 rozporządzenia mini-
stra zdrowia i opieki społecznej
z 6 maja 1983 r. w sprawie warunków
i sposobu dokonywania badań na za-
wartość alkoholu w organizmie
(Dz.U. nr 25, poz. 117).
winna wystąpić do oddziału ZUS
właściwego według adresu siedziby
pracodawcy. Zgodnie z art. 61 ust.
1 pkt 2 ustawy o świadczeniach pie-
niężnych z ubezpieczenia społecz-
nego w razie choroby i macierzyń-
stwa, jeżeli płatnik składek zgłasza
do ubezpieczenia chorobowego nie
więcej niż 20 ubezpieczonych, pra-
wo do zasiłków określonych w usta-
wie i ich wysokość ustalają oraz za-
siłki te wypłacają oddziały ZUS.
Obowiązek wypłaty zasiłków
przez płatnika składek na dany rok
kalendarzowy ustala się poprzez
sprawdzenie, ile osób zgłasza on do
ubezpieczenia chorobowego w dniu
■ Kredyty hipoteczne dla nieetatowych pracowników
■ Ranking kredytów gotówkowych przed świętami
PRACOWNIK | DYSKRYMINACJA | Prawa pracowników
Czy pracownik pomagający
koledze może liczyć na ochronę
Pracownik, który udzielił
wsparcia innej osobie, wobec
której pracodawca naruszył
zasadę równego traktowania, nie
może ponosić jakichkolwiek
ujemnych konsekwencji z tego
tytułu.
asza spółka preferuje dyspozy-
N cyjnych pracowników. Obo-
wiązuje więc niepisana zasada, że
pracownice jako aktualne lub po-
tencjalne matki są pomijane przy
awansach zawodowych i w mniej-
szym stopniu korzystają z funduszu
nagród. Jako kierownik działu per-
sonalnego nie popieram tej polityki
i zamierzam pomóc jednej z pra-
cownic, która chce się przeciwsta-
wić tej praktyce. Czy to prawda, że
po zmianie przepisów prawa także
osoba pomagająca nie będzie mo-
gła ponosić żadnych konsekwencji
z tego tytułu – pyta pan Mieczysław
z Opola.
Tak. Różnicowanie przez praco-
dawcę sytuacji pracownika ze
PRACOWNIK | STOSUNEK PRACY | Przejście na emeryturę
Czy możliwe dwie odprawy
Odprawa emerytalno-rentowa jest
jednorazowa. Pracownik po
otrzymaniu odprawy nie może
ponownie nabyć do niej prawa
w związku z ponownym
nawiązaniem, a następnie
rozwiązaniem stosunku pracy
z powodu przejścia na emeryturę
lub rentę.
ilka lat temu przeszedłem na
K emeryturę i otrzymałem odpra-
wę. Następnie podjąłem pracę. Obec-
nie ponownie przechodzę na emery-
turę. Pracodawca poinformował
mnie, że ze względu na pobranie od-
prawy w przeszłości, nie mogę się jej
domagać obecnie. Czy jest to zgodne
z prawem – pyta pan Michał z Konina.
30 listopada poprzedniego roku ka-
lendarzowego. Jeżeli płatnik skła-
dek np. na dzień 30 listopada 2007 r.
zgłaszał do ubezpieczenia chorobo-
wego 5 ubezpieczonych, to począw-
szy od 1 stycznia do 31 grudnia
2008 r. nie miał obowiązku wypłaty
zasiłków swoim pracownikom. Pra-
wo do tych świadczeń ustalał i do-
konywał ich wypłaty oddział ZUS
właściwy według adresu siedziby
płatnika składek. Jeżeli na dzień 30
listopada 2008 r. liczba osób zgła-
szanych do ubezpieczenia chorobo-
wego przez tego płatnika składek
nie ulegnie zmianie, wówczas także
w 2009 roku nie będzie on upraw-
praca
względu na płeć, którego skutkiem
jest niekorzystne ukształtowanie
wynagrodzenia za pracę lub innych
warunków zatrudnienia albo pomi-
nięcie przy awansowaniu lub przy-
znawaniu innych świadczeń zwią -
zanych z pracą, stanowi naruszenie
zasady równego traktowania.
W takim przypadku pracownik
ma prawo domagać się od praco-
dawcy odszkodowania w wysokości
nie niższej niż minimalne wynagro-
dzenie za pracę na podstawie od-
rębnych przepisów.
Dotychczas kodeks pracy w razie
skorzystania przez pracownika
z przysługujących mu uprawnień
statuował ochronę w postaci niedo-
puszczalności wypowiedzenia
umowy o pracę lub jej rozwiązania
bez wypowiedzenia z powołaniem
się na taką przyczynę. Nowelizacja
kodeksu pracy przewiduje szerszą
ochronę i zakazuje stosowania ja-
kichkolwiek negatywnych konse-
kwencji wobec pracownika, który
korzysta z uprawnień przysługują-
Tak Artykuł 92 1 kodeksu pracy
wyklucza możliwość wielokrotne -
go nabycia prawa do odprawy
z tytułu ustania kolejnego stosun -
ku pracy zawartego po skorzysta -
niu z o d p r a w y e m e r y t a l n e j l u b
rentowej.
Jednakże pracownikowi przy-
sługuje prawo do tzw. odprawy
uzupełniającej, ze względu na
spełnienie warunku wymaganego
do otrzymania odprawy w wyższej
wysokości. Biorąc pod uwagę, że
zgodnie z art. 921 k.p. odprawa
wynosi obecnie jednomiesięczne
wynagrodzenie, pracownik nabę-
dzie prawo do odprawy uzupełnia-
jącej, gdy podejmie pracę u praco-
dawcy, którego przepisy płacowe
niony do wypłacania zasiłków swo-
im ubezpieczonym. Jeżeli natomiast
pracodawca zwiększył zatrudnienie
i na dzień 30 listopada 2008 r. liczba
ubezpieczonych zgłaszanych przez
niego do ubezpieczenia chorobowe-
go będzie wynosiła więcej niż 20,
wówczas począwszy od 1 stycznia
2009 r. będzie miał obowiązek
ustalania prawa i wypłaty zasiłków
swoim pracownikom w trakcie ich
zatrudnienia przez cały ten rok ka-
lendarzowy, nawet gdyby w trak-
cie roku liczba osób zgłaszanych
do ubezpieczenia chorobowego
zmniejszyła się i wynosiła mniej
niż 20.
nr 225
cych mu z tytułu naruszenia zasady
równego traktowania w zatrudnie-
niu.
Poza tym po wejściu w życie
zmian w kodeksie pracy z analo-
gicznej ochrony korzystać będzie
nie tylko pracownik, wobec którego
pracodawca naruszył zasadę rów-
nego traktowania, ale także pra-
cownik, który w jakiejkolwiek for-
mie udzielił temu pierwszemu po-
mocy w zakresie korzystania z przy-
sługujących mu z tego tytułu
uprawnień. Innymi słowy, także ta-
ki pracownik chroniony będzie
przed jakimikolwiek niekorzystny-
mi dla niego konsekwencjami ze
strony pracodawcy.■
DANUTA KLUCZ
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 pkt 3 ustawy o zmianie usta-
wy – Kodeks Pracy, uchwalonej 17 paź-
dziernika 2008 r. (senackimi popraw-
kami do innych przepisów zajmie się
jeszcze Sejm).
przewidują wyższą odprawę eme-
rytalno-rentową. Zdaniem SN ta-
kie rozwiązanie nie jest sprzeczne
z jednorazowym charakterem
świadczenia oraz uwzględnia za-
sadę nabywania wyższych pracow-
niczych świadczeń pieniężnych
z tytułu dłuższego stażu pracy
(por. wyroki SN z 5 marca 2006 r.,
II PK 215/06, OSNP Nr 5-6/2007,
poz. 65; z 5 czerwca 2007 r., I PK
58/07 Monitor Prawa Pracy
2007/9/479).■ EWA DRZEWIECKA
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 921 par. 2 ustawy z 26 czerwca
1974 r. – Kodeks pracy (t.j. Dz.U. z 1998 r.
nr 21, poz. 94 z późn. zm.).
Obecnie nie można zatem jedno-
znacznie udzielić odpowiedzi, kto
będzie wypłacał zasiłek macierzyń-
ski pracownicy, która urodzi dziec-
ko w lutym 2009 r. Będzie to zale-
żało od tego, ile osób zgłosi do
ubezpieczenia chorobowego jej
pracodawca na dzień 30 listopada
2008 r.■ ANETA MAJ
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 61 ustawy z 25 czerwca 1999 r.
o świadczeniach pieniężnych z ubez-
pieczenia społecznego w razie choro-
by i macierzyństwa (t.j. Dz.U. z 2005 r.
nr 31, poz. 267 z późn. zm.).
Piątek
21 listopada 2008 r.
nr 225
prawo...
OBYWATEL | MIESZKANIA | Kredyt preferencyjny
Czy umowę może zawrzeć siostra
W przypadku braku zdolności
kredytowej umowa o kredyt
preferencyjny będzie mogła być
zawarta przez inną osobę niż
docelowy kredytobiorca, na
przykład przez rodziców czy
rodzeństwo.
taramy się z mężem o uzyskanie
S kredytu mieszkaniowego z do-
płatą z budżetu państwa do wymaga-
nych odsetek od pożyczonego kapita-
łu. Niestety, ja nie pracuję, a zarobki
męża nie są zbyt wysokie. Obawiamy
się, że nie mamy odpowiedniej zdol-
ności kredytowej. Czy możemy wziąć
kredyt na moją siostrę – pyta pani Jo-
anna z Opola.
Nie. Obecne przepisy nie przewi-
dują takiej możliwości, ale pojawi się
ona po wejściu w życie ustawy nowe-
lizującej ustawę o finansowym
wsparciu rodzin w nabywaniu wła-
snego mieszkania.
Możliwe będzie wówczas przydzie-
lenie kredytu mieszkaniowego z do-
OBYWATEL | MIESZKANIA | Kredyt preferencyjny
Czy obcokrajowiec może złożyć wniosek
Brak obywatelstwa polskiego
jednego z małżonków nie jest
przeszkodą w nabyciu kredytu
preferencyjnego. Narodowość
nie ogranicza do niego dostępu.
ok temu zawarłem związek mał-
R żeński z Ukrainką. Moja małżon-
ka posiada kartę czasowego pobytu
w Polsce. Czy możemy starać się
o przyznanie kredytu preferencyjne-
go na remont mieszkania – pyta pan
Krzysztof z Białegostoku.
Tak. Przepisy o wsparciu rodzin
w nabywaniu własnego mieszkania
nie zawierają ograniczeń w dostępie
do tej pomocy ze względu na obywa-
telstwo czy narodowość wniosko-
dawców.
Do kredytu preferencyjnego mają
prawo:
■ oboje małżonkowie lub
■ osoba samotnie wychowująca
przynajmniej jedno:
OBYWATEL | MIESZKANIA | Kredyt preferencyjny
Czy można wnieść o zwiększenie kwoty
Bank zwiększy kwotę przyznanego
kredytu preferencyjnego na
nabycie własnego mieszkania,
jeśli koszty inwestycji ulegną
obiektywnemu zwiększeniu.
trzymałem kredyt preferencyj-
O ny, jednak w trakcie budowy do-
mu okazało się, że koszty będą znacz-
nie wyższe niż przewidziane w kosz-
torysie inwestycyjnym. Czy w trakcie
spłaty kredytu możliwe jest zwiększe-
nie kwoty udzielonego kredytu – pyta
pan Jerzy z Wrocławia.
Tak. Jeśli koszty budowy domu fi-
nansowanej kredytem preferencyj-
nym ulegną obiektywnemu zwięk-
Tygodnik ■ Zamknięcie księgi przychodów i rozchodów w interpretacji organów podatkowych
Podatkowy ■ Konsekwencje nieprawidłowego prowadzenia ksiąg
płatą do oprocentowania także
w przypadku, gdy w ocenie banku
upoważnionego do udzielenia kredytu
preferencyjnego kredytobiorca nie po-
siada odpowiedniej zdolności kredyto-
wej. Umowę o kredyt będzie mogła za-
wrzeć inna osoba niż docelowy kredy-
tobiorca. Może nią być zstępny (dziec-
ko, wnuk, wnuczka), wstępny (rodzic,
dziadek, babcia), rodzeństwo, ojczym,
macocha lub teściowie właściwego
kredytobiorcy. W pani więc przypad-
ku nie będzie przeciwwskazań, aby
siostra podpisała umowę kredytu
przeznaczonego na inwestycję miesz-
kaniową. Do czasu wejścia w życie
wspomnianej nowelizacji warto więc
zaczekać z ubieganiem się o kredyt
preferencyjny. Nowe przepisy przewi-
dują bowiem także inne udogodnienia
dla osób starających się o dopłatę do
oprocentowania. Jednym z nich bę-
dzie podniesienie wysokości wskaźni-
ków, dotyczących maksymalnej ceny
za 1 mkw. kredytowanego mieszka-
nia. Średni wskaźnik przeliczeniowy
– małoletnie dziecko,
– dziecko, bez względu na jego wiek,
na które, zgodnie z ustawą o świad-
czeniach rodzinnych, jest pobierany
zasiłek pielęgnacyjny,
– dziecko do ukończenia przez nie
25 roku życia, uczące się w szko-
łach, w zakładach kształcenia na-
uczycieli oraz kolegiach pracowni-
ków służb społecznych, o których
mowa w ustawie o systemie oświa-
ty, a także w szkołach wyższych
w rozumieniu ustawy – Prawo
o szkolnictwie wyższym oraz szko-
łach wyższych i wyższych semina-
riach duchownych, prowadzonych
przez Kościół katolicki, inne ko-
ścioły i związki wyznaniowe na
podstawie przepisów o stosunku
państwa do Kościoła katolickiego
w Rzeczypospolitej Polskiej oraz
przepisów o stosunku państwa do
innych kościołów i związków wy-
znaniowych.
szeniu, istnieje możliwość zwiększe-
nia jego kwoty.
Oczywiste jest, że zmiana ta może
dotyczyć jedynie inwestycji, dla któ-
rej w momencie udzielenia kredytu
jedyną podstawą oceny był wspo-
mniany w pytaniu kosztorys inwe-
storski. Po złożeniu wniosku o zmia-
nę kwoty przyznanego kredytu bank
oceni, czy zwiększenie kwoty nie
spowoduje złamania warunku doty-
czącego ceny. Chodzi o to, aby nawet
po podniesieniu kwoty kredytu cena
1 mkw. finansowanej nieruchomości
nie przekroczyła wysokości średnie-
go wskaźnika przeliczeniowego
kosztu odtworzenia 1mkw. po-
n o w e
stanowić ma iloczyn współczynnika
1,4 oraz średniej arytmetycznej dwóch
ostatnio ogłoszonych wartości wskaź-
nika, obowiązujących dla gminy, na te-
renie której położony jest lokal miesz-
kalny lub dom jednorodzinny, na
który ma być udzielony kredyt prefe-
rencyjny. Dziś wynosi on 1,3, co
znacznie ogranicza maksymalną wy-
sokość ceny 1 mkw. lokalu, o którego
nabycie się staramy. Efektem jest pra-
wie niemożliwy dziś do spełnienia
warunek, aby 1 mkw. kredytowane-
go mieszkania lub domu w Warsza-
wie kosztował maksymalnie 6632,60
zł., we Wrocławiu 5274,10 zł a w Kra-
kowie 4624,10 zł.■ DARIA STOJAK
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 ustawy o zmianie ustawy o fi-
nansowym wsparciu rodzin w nabywaniu
własnego mieszkania, uchwalonej przez
Sejm 17 października 2008 r. (Senat
wprowadził jedną poprawkę, ustawą po-
nownie zajmie się Sejm).
Prawo stawia ponadto warunek,
aby żadna z wymienionych osób nie
była stroną innej umowy kredytu
preferencyjnego i aby nie była pod-
miotem tytułu prawnego do innego
budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego. Dotyczy to także lo-
kali położonych poza granicami
Polski. W omawianym przypadku
zastosowanie dopłat jest więc moż-
liwe po podpisaniu umowy kredy-
towej przez oboje małżonków. Brak
obywatelstwa polskiego nie ma
znaczenia. Istotne jest natomiast,
aby spełniono wszystkie warunki
określone w ustawie.■
DARIA STOJAK
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 3 ust. 1 ustawy z 8 września 2006
roku o finansowym wsparciu rodzin
w nabywaniu własnego mieszkania
(Dz.U. nr 183, poz. 1354 z późn. zm.).
wierzchni użytkowej budynków
mieszkalnych obowiązującego dla
gminy, na terenie której znajduje się
nieruchomość. W przypadku braku
przeciwwskazań do podniesienia
wysokości kredytu bank może za-
wrzeć odpowiedni aneks do umo-
wy.■ DARIA STOJAK
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 ustawy o zmianie ustawy o fi-
nansowym wsparciu rodzin w nabywaniu
własnego mieszkania, uchwalonej przez
Sejm 17 października 2008 r. (Sejm zaj-
mie się nią ponownie, Senat wprowadził
bowiem jedną poprawkę).
p r a w o
OBYWATEL | MIESZKANIA | Kredyt preferencyjny
Czy bankowi wystarczy
oświadczenie o prawach
Osoba ubiegająca się o kredyt
preferencyjny powinna
równocześnie z zawarciem umowy
złożyć pisemne oświadczenie
o spełnieniu ustawowych
warunków.
d dwóch lat samotnie wychowu-
O ję dziecko i w związku z tym
chciałabym ubiegać się o przyznanie
kredytu preferencyjnego na zakup
mieszkania. Czy bank sprawdzi, czy
spełniam wszystkie wymagane do te-
go warunki, czy tylko wystarczy mu
złożone przeze mnie oświadczenie
w tej sprawie – pyta pani Anna z Za-
mościa.
Wystarczy oświadczenie. Przepisy
regulujące zasady udzielania kredytu
preferencyjnego nie precyzują trybu
weryfikacji uprawnień osoby samot-
nie wychowującej dziecko.
Nie nakazują sprawdzić, czy jest
nią faktycznie, czy też pozostaje
w związku małżeńskim. Bank będzie
więc stosował analogiczne procedury
jak przy przyznawaniu normalnego
kredytu. Spełnienie przesłanki nie-
zbędnej do otrzymania pomocy z bu-
dżetu państwa będzie więc opierać
się na oświadczeniu kredytobiorcy.
Trzeba przy tym przypomnieć, że kre-
dytobiorca, w dniu zawarcia umowy
kredytu preferencyjnego, nie może:
■ być właścicielem lub współwłaści-
cielem budynku mieszkalnego lub
lokalu mieszkalnego;
■ posiadać prawa do spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu,
FIRMA | EKSPORT | Transakcje w obcej walucie
Czy trzeba mieć zgodę
na rozliczenia w dolarach
Przedsiębiorcy będą mogli
swobodnie regulować
zobowiązania pieniężne
na terenie Polski w walucie obcej.
Nie będą musieli przy tym
uzyskiwać indywidualnego
zezwolenia dewizowego.
andluję z zagraniczną firmą,
H która zajmuje się importem
amerykańskiego sprzętu elektro-
nicznego do Polski. W związku
z wahaniami wartości złotówki wo-
lę rozliczać się z kontrahentem
w dolarach. Czy będę musiał w tym
celu uzyskać specjalne pozwolenie
– pyta na forum internetowym Ga-
zety Prawnej czytelnik z Gdańska.
Nie, takie pozwolenie nie będzie
potrzebne po wejściu w życie nowe-
l i z a c j i k o d e k s u c y w i l n e g o i prawa
dewizowego, która znosi tzw. zasa-
dę walutowości.
Zgodnie z nią przeprowadzanie
rozliczeń zobowiązań pieniężnych
jest możliwe jedynie w walucie pol-
skiej, a wszelkie zobowiązania pie-
niężne na obszarze RP (z zastrzeże-
niem pewnych wyjątków) mogą
być wyrażone tylko w złotówkach.
P R A K T Y K A
D 7
którego przedmiotem jest lokal
mieszkalny lub dom jednorodzinny
■ posiadać spółdzielczego lokator-
skiego prawa do lokalu mieszkal-
nego;
■ być najemcą lokalu mieszkalnego.
Jeśli osoba ubiegająca się o kredyt
preferencyjny w dniu zawarcia umo-
wy jest najemcą lokalu mieszkalnego
lub przysługuje jej spółdzielcze loka-
torskie prawo do lokalu mieszkalne-
go, równocześnie z zawarciem umo-
wy kredytu preferencyjnego musi pi-
semnie zobowiązać się do:
■ wypowiedzenia członkostwa
w spółdzielni mieszkaniowej,
w której przysługuje jej spółdziel-
cze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, lub do zrzeczenia
się tego prawa,
■ rozwiązania umowy najmu
i opróżnienia lokalu mieszkalnego
w wyznaczonym terminie.
W przypadku ujawnienia, że kre-
dytobiorca złożył fałszywe oświad-
czenie, grozi kara pozbawienia wol-
ności od 3 miesięcy do 5 lat.■
DARIA STOJAK
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 4 par. 1, art. 4 par. 3 ustawy
z 8 września 2006 r. o finansowym
wsparciu rodzin w nabywaniu własnego
mieszkania (Dz.U. nr 183, poz. 1354
z późn. zm.).
■ Art. 297 par. 1 ustawy z 6 czerwca
1997 r. – Kodeks karny (Dz.U. nr 88,
poz. 553 z późn. zm.).
Nowe przepisy wprowadzają możli-
wość spełnienia świadczenia na te-
renie Polski w walucie obcej. Zrezy-
gnowano jednocześnie z wymogu
uzyskiwania indywidualnego ze-
zwolenia dewizowego, udzielanego
każdorazowo przez prezesa Naro-
dowego Banku Polskiego. W przy-
padkach gdy zobowiązanie pienięż-
ne będzie wyrażone w obcym pie-
niądzu, dłużnik będzie mógł spełnić
świadczenie w walucie polskiej, tyl-
ko gdy ustawa, orzeczenie sądowe
lub czynność prawna nie zastrzega-
ją zapłaty w walucie obcej. Przeli-
czanie zobowiązań pieniężnych
w walutach obcych na złote odby-
wać się będzie według średniego
kursu NBP, z dnia wymagalności
roszczenia, chyba że ustawa, orze-
czenie sądowe lub czynność praw-
na stanowi inaczej.■ ADAM MAKOSZ
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 i 2 ustawy o zmianie ustawy –
Kodeks cywilny oraz ustawy – Prawo
dewizowe, uchwalonej 23 październi-
ka 2008 r. (ustawa czeka na podpis
prezydenta).
Poniedziałek
24 listopada 2008 r.
n o w e p r a w o
D 8
OBYWATEL | BUDOWNICTWO | Świadectwo energetyczne
Czy wystarczą studia
podyplomowe
Jedynie studia podyplomowe
obejmujące swym zakresem audyt
energetyczny na potrzeby
termomodernizacji oraz oceny
energetycznej budynków będą
dawały uprawnienia do
sporządzania świadectw
energetycznych.
kończyłem magisterskie studia
U geograficzne. Chcę uzyskać
uprawnienia konieczne do wystawia-
nia świadectw energetycznych.
Wiem, że muszę ukończyć m.in. stu-
dia podyplomowe. Czy każde takie
studia dają tego rodzaju uprawnienia
– pyta pan Łukasz z Sopotu.
Nie. Tylko ukończenie studiów po-
dyplomowych na kierunkach: archi-
tektura, budownictwo, inżyniera śro-
dowiska, energetyka lub pokrewne
w zakresie audytu energetycznego na
potrzeby termomodernizacji oraz
oceny energetycznej budynków będą
uprawniały do wystawiania świa-
dectw energetycznych.
Każda osoba, która ukończyła stu-
dia magisterskie, a chce sporządzać
świadectwa energetyczne, musi od-
być studia podyplomowe. Nie wszyst-
kie jednak studia podyplomowe będą
dawały takie uprawnienia. Zdobędą
je jedynie osoby, które ukończą stu-
dia na kierunkach: architektura, bu-
downictwo, inżyniera środowiska,
energetyka lub pokrewne w zakresie
audytu energetycznego na potrzeby
termomodernizacji oraz oceny ener-
getycznej budynków. Dodatkowo stu-
dia te muszą trwać co najmniej rok.
Wykaz uczelni wyższych, które mają
uprawnienia do prowadzenia tego ty-
pu studiów, znajduje się na stronie in-
OBYWATEL | BUDOWNICTWO | Świadectwo energetyczne
Czy dokument określi
klasę budynku
Świadectwo energetyczne nie
będzie określało klasy
energetycznej budynku, tylko
wartość zużycia energii w danym
lokalu.
nowym roku będę chciała ku-
W pić mieszkanie. Wiem, że mo-
gę zażądać sporządzenia świadec-
twa energetycznego. Nie wiem jed-
nak, czy to się opłaca. Czy z tego
certyfikatu dowiem się, jaką klasę
energetyczną reprezentuje mieszka-
nie, które będę chciała kupić – pyta
pani Anna z Bytowa.
Nie, budynki, dla których będą
sporządzane świadectwa energe -
tyczne, nie będą systematyzowane
w klasy energetyczne.
Rozporządzenie określające
wzór certyfikatu nie wprowadza
obowiązku określania w nim klasy
energetycznej, np. A czy B, tak jak
jest to w przypadku określania kla-
sy energetycznej sprzętu RTV
i AGD. Osoba kupująca lub wynaj-
Tygodnik Prawa
Gospodarczego
P R A K T Y K A
ternetowej Ministerstwa Infrastruk-
tury (www.mi.gov.pl).
Równoznaczne z ukończeniem
studiów podyplomowych jest odbycie
szkolenia, które musi zakończyć się
samodzielnym sporządzeniem świa-
dectwa charakterystyki energetycz-
nej i oceną poprawności jego wyko-
nania. Każdy, kto przygotuje takie
świadectwo i ukończy szkolenie,
otrzyma odpowiednie zaświadcze-
nie, na podstawie którego będzie
mógł przystąpić do egzaminu organi-
zowanego przez ministra infrastruk-
tury. Postępowanie egzaminacyjne
będzie składało się z dwóch etapów.
W pierwszym sprawdza się, czy kan-
dydat spełnia warunki dopuszczenia
do egzaminu. W drugim etapie kan-
dydat rozwiązuje test jednokrotnego
wyboru oraz praktyczne zadanie
sprawdzające umiejętność sporzą-
dzania świadectwa energetycznego.
Do części praktycznej egzaminu bę-
dzie mogła przystąpić osoba, która
uzyska co najmniej 60 na 80 możli-
wych punktów. Część praktyczna zo-
stanie zaliczona, jeżeli kandydat po-
prawnie sporządzi certyfikat.■
ARKADIUSZ JARASZEK
PODSTAWA PRAWNA
■ Par. 3–18 rozporządzenia ministra in-
frastruktury z 21 stycznia 2008 r. w spra-
wie przeprowadzania szkolenia oraz
egzaminu dla osób ubiegających się
o uprawnienia do sporządzania świadec-
twa charakterystyki energetycznej bu-
dynku, lokalu mieszkalnego oraz części
budynku stanowiącej samodzielną ca-
łość techniczno-użytkową (Dz.U. nr 17,
poz. 104).
mująca mieszkanie otrzyma jedy-
nie informacje o tym, jakie jest zu-
życie energii w danym budynku
i jakie jest zużycie energii w po-
dobnym budynku referencyjnym,
czyli budynku wzorcowym. Świa-
dectwo będzie wyrażało ilość ener-
gii w kilowatogodzinach przypa-
dających rocznie na jeden metr
kwadratowy nieruchomości nie-
zbędną do zaspokojenia różnych
potrzeb związanych z jej użytko-
waniem kWh/mkw./rok).■
ARKADIUSZ JARASZEK
PODSTAWA PRAWNA
■ Par. 3–7 rozporządzenia ministra in-
frastruktury w sprawie metodologii ob-
liczania charakterystyki energetycznej
budynku i lokalu mieszkalnego lub czę-
ści budynku stanowiącej samodzielną
całość techniczno-użytkową oraz spo-
sobu sporządzania i wzorów świadectw
ich charakterystyki energetycznej
(jeszcze nieopublikowane).
■ Jak zmienić sposób użytkowania budynku
■ Najnowsze orzecznictwo w sprawach gospodarczych
OBYWATEL | BUDOWNICTWO | Świadectwo energetyczne
Czy można sprzedać mieszkanie
nieposiadające certyfikatu
Od przyszłego roku sprzedaż
mieszkania używanego bez
świadectwa energetycznego
będzie dopuszczalna jedynie
wówczas, gdy zgodzi się na to
nabywca lokalu.
dziedziczyłem mieszkanie po
O moich rodzicach. Mam jednak
własne, a to otrzymane w spadku
chciałbym sprzedać w przyszłym
roku. Czy do zawarcia transakcji
sprzedaży mieszkania w przyszłym
roku będzie konieczne przedsta-
wienie u notariusza świadectwa
energetycznego – pyta pan Wiesław
z Krakowa w liście do GP.
Jeżeli nabywca mieszkania nie
zażąda przedstawienia mu świa -
dectwa energetycznego, to będzie
możliwa sprzedaż używanego
mieszkania bez tego dokumentu.
Natomiast wszystkie lokale nowe
będą musiały obowiązkowo posia-
dać świadectwo energetyczne (tzw.
certyfikat).
Od 1 stycznia 2009 r. zacznie
obowiązywać ustawa nakładająca
na osoby sprzedające lub wynajmu-
jące mieszkania obowiązek posia-
dania certyfikatów energetycznych.
Zgodnie z tą ustawą, każda osoba
wprowadzająca określone mieszka-
nie lub dom do obrotu, czyli wynaj-
OBYWATEL | BUDOWNICTWO | Świadectwo energetyczne
Czy magister historii będzie
mógł sporządzić certyfikat
Do sporządzania świadectw
energetycznych konieczne będzie
ukończenie studiów
magisterskich. Nie będą mogli
ich sporządzać np. inżynierowie
budownictwa, którzy nie
posiadają tytułu magistra.
lektury Gazety Prawnej dowie-
Z działam się, że jeżeli będę
chciała wynająć w przyszłym roku
swoje mieszkanie, to na żądanie
najemcy będę musiała przedstawić
mu świadectwo energetyczne. Nie
wiem jednak, kto takie świadectwo
będzie mógł sporządzić. Czy o spo-
rządzenie tego certyfikatu będę się
mogła zwrócić np. do magistra hi-
storii – pyta pani Katarzyna z Biela-
wy w liście do GP.
Tak, jeżeli spełni wymagane wa-
runki.
Każda osoba, która posiada wyż-
sze wykształcenie i ukończy odpo-
wiednie studia podyplomowe lub
kurs specjalistyczny i zda egzamin
przed ministrem infrastruktury,
będzie mogła sporządzać świadec-
twa energetyczne. Od początku
przyszłego roku świadectwa ener-
getyczne będą mogły sporządzać
osoby, które ukończą studia magi-
sterskie i posiadają uprawnienia
prawo
mująca je lub sprzedająca, powinna
przedstawić jego nabywcy lub na-
jemcy świadectwo charakterystyki
energetycznej, w którym określa się
ilość energii potrzebną do utrzyma-
nia danej nieruchomości. Ustawa ta
nie wprowadza jednak żadnych
sankcji prawnych za brak świadec-
twa. Nie określa także, jak powi-
nien zachować się notariusz w sytu-
acji, gdy przy podpisywaniu aktu
notarialnego zbywca nieruchomo-
ści nie posiada świadectwa energe-
tycznego. Zatem wyłącznie od woli
sprzedającego i nabywcy (bądź wy-
najmującego i najemcy) będzie za-
leżało, czy przy sprzedaży (najmie)
mieszkania będzie konieczne świa-
dectwo energetyczne. Jeżeli na-
bywca zażąda przedstawienia świa-
dectwa, to zbywca będzie miał obo-
wiązek jego posiadania. W takim
przypadku sprzedaż (najem)
mieszkania bez świadectwa nie bę-
dzie możliwa. Jeżeli jednak nabyw-
ca takiego żądania nie zgłosi, wów-
czas sprzedaż mieszkania bez świa-
dectwa będzie możliwa, a notariusz
będzie mógł sporządzić akt nota-
rialny. Właściciele mieszkań i do-
mów nie muszą się jednak obawiać,
że od przyszłego roku w każdym
przypadku będą musieli sporządzać
świadectwa energetyczne. Obowią-
budowlane do projektowania
w specjalności architektonicznej,
konstrukcyjno-budowlanej lub in-
stalacyjnej, albo odbyły szkolenie
i złożyły z wynikiem pozytywnym
egzamin przed ministrem właści-
wym do spraw budownictwa, go-
spodarki przestrzennej i mieszka-
niowej. Oznacza to, że świadec-
two będzie mogła sporządzać np.
osoba, która ukończyła magister-
skie studia z historii, biologii,
dziennikarstwa czy turystyki i od-
była odpowiednie szkolenia i zda-
ła państwowy egzamin. Świa-
dectw nie będą mogli natomiast
sporządzać inżynierowie, którzy
mają uprawnienia, ale nie mają
tytułu magistra, a jedynie inży-
niera, oraz inżynierowie, którzy
mają tytuł magistra, ale nie mają
uprawnień projektowych. W kon-
sekwencji spośród 108 tys. człon-
ków Izby Inżynierów Budownic-
twa jedynie ok. 20 tys. inżynierów
będzie mogło wystawiać certyfi-
katy. Za równorzędne z odbyciem
szkolenia oraz zdaniem egzaminu
uznawane będzie ukończenie, nie
krótszych niż roczne, studiów po-
dyplomowych na kierunkach: ar-
chitektura, budownictwo, inży-
niera środowiska, energetyka lub
nr 225
zek ten będzie bowiem dotyczył je-
dynie mieszkań i domów wprowa-
dzanych do obrotu. Jeżeli ktoś nie
będzie chciał zbyć swojej nierucho-
mości, świadectwo nie będzie mu
potrzebne.
Od 1 stycznia 2009 r. nie będzie
natomiast absolutnie możliwa
sprzedaż nowo wybudowanych
mieszkań i domów, nieposiadają-
cych świadectw energetycznych.
Dla każdego obiektu z rynku pier-
wotnego będzie konieczne sporzą-
dzenie świadectwa. Nie będzie mia-
ło przy tym znaczenia, czy nowe
mieszkanie jest właśnie sprzedawa-
ne, czy przeznaczone do sprzedaży
w późniejszym terminie. W przy-
padku nowych mieszkań i domów
przedstawienie certyfikatu będzie
bowiem konieczne przy składaniu
zawiadomienia o zakończenia bu-
dowy oraz przy składaniu wniosku
o udzielenie pozwolenia na użytko-
wanie obiektu. Bez tego dokumen-
tu nie będzie więc możliwe rozpo-
częcie użytkowania mieszkania lub
domu.■ ARKADIUSZ JARASZEK
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 pkt 1 i 3 ustawy z 19 września
2007 r. o zmianie ustawy – Prawo bu-
dowlane (Dz.U. nr 191, poz. 1373).
pokrewnych w zakresie audytu
energetycznego na potrzeby ter-
momodernizacji oraz oceny ener-
getycznej budynków. Osoby, któ-
re takie studia podyplomowe
ukończą, także będą mogły spo-
rządzać świadectwa energetycz-
ne. Kolejną grupą osób uprawnio-
nych do wystawiania świadectw
energetycznych będą obywatele
państw Unii Europejskiej, Konfe-
deracji Szwajcarskiej lub państw
należących do Europejskiego Po-
rozumienia o Wolnym Handlu
(EFTA). W ich przypadku ko-
nieczne będzie jednak uznanie
kwalifikacji zawodowych naby-
tych w tych państwach. Uznanie
to przeprowadzane będzie na
podstawie ustawy z 26 kwietnia
2001 r. o zasadach uznawania na-
bytych w państwach członkow-
skich Unii Europejskiej kwalifika-
cji do wykonywania zawodów re-
gulowanych (Dz.U. nr 87, poz.
954 z późn. zm.).■
ARKADIUSZ JARASZEK
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 1 pkt 1b ustawy z 19 września
2007 r. o zmianie ustawy – Prawo bu-
dowlane (Dz. U. nr 191, poz. 1373).
Wtorek
25 listopada 2008 r.