PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL CENTRO HISTÓRICO DE TERUEL

ORDENANZAS REGULADORAS

ÍNDICE

Pág.

TÍTULO I – PRELIMINARES.................................................................... 4

1.1. Justificación.......................................................................................... 5
1.2. Ámbito de aplicación............................................................................ 5
1.3. Vigencia................................................................................................ 5
1.4. Complementariedad.............................................................................. 5

TÍTULO II – CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.............................. 6

2.1. Sótanos, semisótanos, plantas, entreplantas y porches......................... 7

2.2. Patios interiores de la edificación......................................................... 7
2.3. Patios de manzana y profundidad de la edificación.............................. 7
2.4. Salientes y vuelos.................................................................................. 7
2.5. Condiciones de edificabilidad y medición de la misma........................ 7
2.6. Condiciones de altura............................................................................ 8
2.7. Uso de vivienda..................................................................................... 8
2.8. Sobre locales comerciales y oficinas..................................................... 8
2.9. Uso de industria..................................................................................... 8
2.10. Usos incompatibles con el de vivienda................................................. 9
2.11. Altura de la edificación......................................................................... 9
2.12. Obras de renovación, reforma y rehabilitación..................................... 10

TÍTULO III – ORDENANZAS DE PROTECCIÓN DE CARÁCTER GENERAL PARA

TODO EL CENTRO HISTÓRICO................................ 11

3.1. De carácter general................................................................................ 12

3.2. Licencias de demolición........................................................................ 12
3.3. Licencias de reforma interior................................................................. 13
3.4. Licencias de reforma exterior................................................................ 13
3.5. Licencias de nueva planta...................................................................... 13
3.6. Documentación complementaria........................................................... 14
3.7. Alineaciones y altura de la edificación.................................................. 14
3.8. Integración en el entorno....................................................................... 15
3.9. Composición de fachada y materiales................................................... 15
3.10. Cubiertas.............................................................................................. 16
3.11. Obras de urbanización.......................................................................... 17
TÍTULO IV – ORDENANZAS DE PROTECCIÓN DE CARÁCTER PARTICULAR PARA
CADA UNA DE LAS CATEGORIAS................... 18

4.1. CATEGORÍA 1ª: definición................................................................. 19

4.1.1. Obras permitidas; condiciones volumétricas............................. 19

4.1.2. Obras de renovación, reforma y rehabilitación.......................... 20
4.1.3. Composición de fachadas.......................................................... 20
4.1.4. Altura y composición de fachada en planta baja....................... 20

4.2. CATEGORÍA 2ª: definición................................................................. 20

4.2.1. Obras permitidas; condiciones volumétricas............................. 20

4.2.2. Obras de renovación, reforma y rehabilitación.......................... 21
4.2.3. Composición de fachadas.......................................................... 21
4.2.4. Altura y composición de fachada en planta baja....................... 21

4.3. CATEGORÍA 3ª: definición................................................................. 22

4.3.1. Obras permitidas; condiciones volumétricas............................. 22

4.3.2. Obras de renovación, reforma y rehabilitación.......................... 22
4.3.3. Composición de fachadas.......................................................... 23
4.3.4. Altura y composición de fachada en planta baja....................... 23

4.4. CATEGORÍA 4ª: definición................................................................. 24

4.4.1. Obras permitidas; condiciones volumétricas............................. 24

4.4.2. Obras de renovación, reforma y rehabilitación.......................... 24
4.4.3. Composición de fachadas.......................................................... 25
4.4.4. Altura y composición de fachada en planta baja....................... 25

4.5. CATEGORÍA 5ª: definición................................................................. 25

4.5.1. Obras permitidas; condiciones volumétricas............................. 25

4.5.2. Obras de renovación, reforma y rehabilitación.......................... 25
4.5.3. Composición de fachadas.......................................................... 25
4.5.4. Altura y composición de fachada en planta baja....................... 26
TITULO I. PRELIMINARES
1.1. Justificación.
Las presentes Ordenanzas se redactan en cumplimiento de lo estipulado en el artículo 77 apartado 2)
del Reglamento de Planeamiento que desarrolla la Ley del Suelo.

1.2. Ámbito de Aplicación.

Las Ordenanzas son de aplicación en todo el ámbito abarcado por el Plan Especial del Centro
Histórico, tal como aparece delimitado en el plano nº 1 de este documento.

1.3. Vigencia.
Entran en vigor con la aprobación definitiva del Plan Especial del Centro Histórico, siendo su vigencia
indefinida en tanto no se revise el Plan Especial, total o parcialmente, mediante los trámites previstos
en la Ley.

1.4. Complementariedad.
Las presentes Ordenanzas son complementarias y desarrollan a las Normas Urbanísticas del Plan
General municipal de Ordenación de Teruel. En todos aquellos aspectos no desarrollados
específicamente por estas Ordenanzas, es de aplicación el capítulo V de las Normas Urbanísticas
dedicado al Centro Histórico. Por aplicación a este Plan de las disposiciones finales de las Normas
Urbanísticas del Plan General de Ordenación de Teruel, quedará derogada la Norma V.3, sobre
edificabilidad en el Centro Histórico, así como las Normas V.4 y V.5, dado su carácter transitorio, a la
entrada en vigor de este Plan Especial.

Son de aplicación específica las Ordenanzas de la edificación del Plan General en todos aquellos
aspectos señalados en los títulos que siguen a continuación, con las matizaciones y mayores detalles
que estas Ordenanzas introducen en los distintos apartados.
TITULO II. CONDICIONES DE LA
EDIFICACIÓN
2.1. Sótanos, Semisótanos, Plantas, Entreplantas y Porches.

En todo lo relativo a las definiciones, alturas, condiciones de uso de los sótanos, semisótanos, plantas
bajas y entreplantas, y las condiciones que han de cumplir los porches y plantas diáfanas, serán de
aplicación las Ordenanzas correspondientes del Plan General, con las siguientes puntualizaciones:

- Los sótanos y semisótanos no podrán sobrepasar más de 1 m. Sobre la rasante, medido al plano
inferior del forjado; en caso contrario contabilizarán como planta.

2.2. Patios interiores de la edificación.

Serán de aplicación las Ordenanzas del Plan General sobre patios cerrados interiores, vuelos a patios,
y patios abiertos a patios de manzana, quedando prohibidos en el ámbito del Plan Especial los patios
abiertos a fachada recayente sobre espacio público, salvo aquellos casos especificados mediante
alineaciones en los documentos de este Plan Especial.

2.3. Patios de manzana y profundidad de la edificación.

En los casos de renovación completa de manzanas, o en los casos de renovación parcial que incluya
edificios enfrentados, con fachada a calles opuestas de la manzana, con objeto de obtener las
debidas condiciones de salubridad e higiene, mediante los adecuados soleamiento, iluminación y
ventilación de las edificaciones, se establece un fondo máximo edificable, aplicable a todas las plantas
por encima de la baja cualquiera que sea su uso, y también a la planta baja cuando esté destinada a
usos de vivienda u otros usos que impliquen ocupación permanente por personas, fijado por la
fórmula: F = ½ (L-H) , siendo
F = Fondo edificable
L = Fondo total de la manzana entre fachadas, medido en el centro de la parcela de que se trate y
perpendicularmente a su fachada.
H = Igual a la semisuma de las alturas reguladoras en los dos frentes de la calle opuestos de la
manzana.

2.5. Condiciones de edificabilidad y medición de la misma.

Será de aplicación lo especificado en las ordenanzas de P.G.O. en el apartado III.7. Condiciones de

edificabilidad, quedando sin vigencia la aplicación de “índices de edificabilidad”, por haber sido
sustituido mediante la definición detallada en este Plan Especial de alturas reguladoras y fondos
edificables.

2.6. Condiciones de altura.

Será de aplicación lo especificado en las ordenanzas de P.G.O. apartado III.8., con las matizaciones y
salvedades contenidas en estas Ordenanzas y las siguientes:
- La medición de la altura máxima se efectuará en el punto medio de la fachada.
- El escalonamiento de la edificación en altura en calles con pendiente no dará lugar a sobrepasar
las alturas máximas permitidas en número de plantas.
- Las plantas diáfanas, pasajes y porches computan como planta edificada, y no darán lugar a
incrementos de la edificación máxima permitida.

2.7. Uso de vivienda.

Toda vivienda para poder ser considerada como vivienda exterior deberá tener dos habitaciones
recayentes a calle o espacio público, o bien a espacio exterior de propiedad privada, siempre que esté
definido por las alineaciones de este Plan y conectado a los espacios abiertos de calles o plazas. Se
exceptúan de esta condición las parcelas cuyo frente sea inferior a 4 m., en las cuales para cumplir la
condición de vivienda exterior solamente se exigirá la existencia de una habitación recayente a espacio
libre público en las mismas condiciones anteriores. A estos efectos tendrán la consideración de
espacio exterior los patios de manzana, o partes de patio de manzana que cumplan la condición
impuesta por la fórmula establecida en el párrafo primero de la Ordenanza 2.3. de este Plan.
2.8. Uso de locales comerciales y oficinas.

Será de aplicación lo especificado en las Ordenanzas del Plan General.

2.9. Uso de industria y almacenes.

Se permiten en planta baja los usos de industria de tipo artesanal y de pequeños talleres, así como de
almacenes. Su superficie no podrá sobrepasar de 200 m2., ni alcanzar una potencia mayor de 2 C.V.,
ni un nivel sonoro máximo superior a 30 decibelios, medido en el exterior del edificio a 1 m. de
distancia de la fachada, o en el domicilio del vecino más afectado.

En almacenes no podrán sobrepasar los 200 m2. de superficie, ni producir olores o molestias al
vecindario, quedando prohibidos en los mismos cualquier actividad u operación secundaria de
transformación de los productos almacenados.

Queda prohibida la instalación de industrias o almacenes clasificados en el Reglamento de actividades

molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.

Tanto en caso de talleres como en el de almacenes, deberán adoptar las necesarias medidas
correctoras que garanticen la comodidad, salubridad y seguridad de los vecinos, quedando prohibida
la instalación de almacenes en calles peatonales o de circulación restringida.

2.10. Usos incompatibles con el de vivienda.

Además de los usos de industria y almacenes cuya superficie, potencia instalada y producción de
ruidos superen a los señalados en la ordenanza anterior, queda prohibida la instalación en edificios de
vivienda de cualquier otro uso con emisión de ruidos superior a 30 decibelios, medidos en las
condiciones señaladas en el apartado anterior, o que puedan causar molestias al vecindario por
razones de tránsito u otras causas.

Quedan prohibidos los usos y actividades incluidos en el Reglamento de Actividades Molestas,

Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

2.11. Altura de la edificación.

En el plano nº 3 de este Plan Especial se señalan las alturas reguladoras para cada una de las
manzanas, señalándose también la altura reguladora de un determinado frente de calle cuando éste
varia respecto al general de la manzana.

En las Ordenanzas de los Títulos III y IV, que regulan las condiciones de protección de carácter general
y las particulares de cada una de las categorías en que se clasifica la totalidad de la edificación del
Centro Histórico, se especifican las alturas permitidas en función de las alturas reguladoras señaladas.
Cuando una determinada edificación sea colindante con un edificio calificado como Monumental o
Singular, Categoría 1º o 2º, su altura de cornisa se mantendrá igual o inferior a la del edificio así
calificado en un frente de 10 m.

La altura en metros correspondiente al nº de plantas señalado en el plano nº 3, se determinará por el

siguiente criterio:

- Planta baja: la altura máxima libre será de 3,50 m., medida en las condiciones señaladas en 2.6.
En casos excepcionales, previa justificación e informe favorable de la Comisión del Patrimonio
Cultural, podrá establecerse una altura distinta, en función de las características del entorno.
- Plantas superiores: se admite la altura máxima de suelo a suelo de 3,20 m.
- Aprovechamiento bajo cubierta: se admite el uso de vivienda bajo cubierta siempre que cumplan
las condiciones establecidas para este uso, y siempre que vayan iluminadas y ventiladas por
buhardillas o ventanas inclinadas colocadas en el mismo plano de la cubierta.
- Cubierta: el faldón de cubierta arrancará siempre del alero, y éste será una prolongación del último
forjado horizontal, que corresponderá al techo de la última planta permitida.
 No se admiten terrazas ni huecos aterrazados en cubierta.

Las alturas máximas en metros correspondientes al número de plantas medida la parte superior del
último forjado, es el siguiente:

Nº de plantas autorizado Altura máxima en metros.

1 3,70 + 0,00 = 3,70
2 3,70 + 3,20 = 6,90
3 3,70 + 6,40 = 10,10
4 3,70 + 9,60 = 13,30
5 3,70 + 12,80 =16,50
6 (1) 3,70 + 16,00 =19,70 (1)

(1) En el Pº del Ovalo se mantendrán las líneas de cornisa actuales, así como de altura de planta baja.

La definición de altura reguladora para un determinado frente de manzana sirve para definir las alturas
permitidas en los casos de renovación, reforma o rehabilitación, pero no significa que las edificaciones
que actualmente la superen puedan considerarse como fuera de ordenación.

2.12. Obras de renovación, reforma y rehabilitación.

Se entiende, a efectos de aplicación de estas ordenanzas, por obras de renovación total o parcial las
obras tendentes a sustituir globalmente cuerpos completos de edificación, siendo renovación total
cuando se procede al derribo y sustitución de todas las edificaciones de una parcela, y parcial cuando
afecta a varios cuerpos de edificación, sin implicar al conjunto de la parcela.

Se entenderá por obras de reforma interior las obras que, sin sustituir mediante derribo previo los
cuerpos de la edificación, afecten sustancialmente a elementos estructurales, servicios comunes, o
eliminen cuerpos auxiliares, entendiéndose por reforma exterior las obras que alteren o modifiquen la
composición, modulación, o la forma y materiales de fachada y cubiertas.

Se entenderá por rehabilitación las obras interiores que, aún alterando distribuciones interiores y
creando instalaciones nuevas, mantienen los elementos estructurales en el interior, eliminando
construcciones auxiliares o añadidos, y encaminadas a mejorar las condiciones de uso y de
instalaciones, así como de los elementos comunes y de fachadas y cubiertas conservando su
composición original.
TITULO III. ORDENANZAS DE PROTECCIÓN DE
CARÁCTER GENERAL PARA TODO EL
CENTRO HISTÓRICO.
3.1. De carácter general.

Dentro del ámbito de este Plan Especial, constituido por el Centro Histórico de la ciudad de Teruel, se
han señalado las construcciones calificadas como de interés arquitectónico, monumental, singular, o
de carácter ambiental, así como los espacios de valor monumental y ambiental, clasificando las
primeras en una serie de categorías para las cuales el título IV de estas Ordenanzas señala la
normativa correspondiente a volumetría, obras permitidas de renovación, reforma o rehabilitación,
integración en el entorno y composición y materiales, etc. No obstante, con carácter general para
todos los edificios y elementos urbanos incluidos en el Centro Histórico, será de aplicación la siguiente
normativa que tiene carácter de protección de carácter general de los valores del conjunto del Centro
Histórico, calificado como “Conjunto histórico-artístico”.

Para la obtención de licencias se tendrán en cuenta las prescripciones de carácter general dictadas ( o
que en lo sucesivo se dicten ) por la Comisión de Patrimonio para los Conjuntos Histórico-artísticos, y
en particular las siguientes.

3.2 Licencias de demolición.

Para la obtención de licencia de obras de demolición total será preceptiva, en todo caso, la
presentación de la siguiente documentación como parte del correspondiente proyecto:

a) Planos a escala de 1/50 de plantas, alzados, secciones y los de detalle que se estimen
necesarios para una correcta definición de la obra que se proyecte demoler.
b) Fotografías de carácter general o particular que complementen la información anterior.
c) Justificación escrita de las causas que motiven la demolición y destino del solar resultante.
d) Memoria descriptiva de la construcción a demoler con referencia a las soluciones
constructivas propias en relación con las tipologías características de Teruel, y su aportación a
la calidad ambiental del espacio donde está situada.
e) Si la edificación a demoler contuviera elementos ornamentales o de otro carácter de interés
cultural general ( escudos, inscripciones, relieves, cerrajería, etc. ) se acompañará relación
detallada de los mismos, indicándose el destino que se le asignará.
f) Si la demolición afectara a elementos complementarios: arbolado, cercas, etc., se seguirán
respecto a ellos las mismas prescripciones en cuanto a su referenciación gráfica y justificación
de su desaparición o cambio de situación que para la construcción principal.

3.2. Licencias de reforma interior y rehabilitación

Para obras de reforma interior el proyecto contendrá los siguientes documentos:

a) La misma documentación gráfica a que se refieren los apartados a y b del artículo anterior,
con escalas adecuadas a la importancia de la actuación que se pretende.
b) Justificación escrita de las causas que motiven la reforma con expresión de los usos de cada
pieza, tanto existentes como proyectados.
c) Relación de elementos arquitectónicos de interés cultural general que pudieran existir en el
interior, con su localización en los planos, descripción y época de construcción.
d) Memoria descriptiva y justificativa de las soluciones constructivas proyectadas en relación con
las existentes.

3.3. Licencias de reforma exterior

La documentación exigida para obras de reforma exterior será la que sigue:

a) Planos a escala mínima de 1/50 de plantas, alzados, secciones del estado anterior de la
construcción que se pretenda reformar exteriormente, así como los de detalle que sean
necesarios para una correcta definición gráfica.
b) Memoria descriptiva de las soluciones constructivas existentes con especificación de sus
características más significativas en relación con las tipologías arquitectónicas históricas en
cuanto a la calidad y estado de conservación.
 c) Planos de las obras de reforma que se proyecte, a las mismas escalas que los del apartado
anterior.
d) Justificación de las obras proyectadas en relación con las soluciones existentes de la propia
construcción y las del espacio público en que está situada, en cuanto a la adecuación de las
soluciones proyectadas a la calidad arquitectónica y ambiental de aquellos.
e) A estos últimos efectos se acompañará la documentación gráfica de carácter particular o
general que se estime necesaria para la debida justificación: alzados o/y secciones de
conjunto, fotografías o fotomontajes, etc.
Como mínimo, los planos de conjunto comprenderán alzados de la construcción que se
pretenda reformar en unión de los de las contiguas, o próximas a escala mínima de 1/50.

3.5. Licencias de nueva planta.

Si la licencia de obras que se pretende obtener se refiere a construcciones de nueva planta, además
de la documentación que comprende el artículo anterior, se exigirá la siguiente:

a) Justificación de su localización en función de la calidad ambiental no sólo del lugar de

emplazamiento, sino también del entorno próximo como del de otros aspectos de interés que
pudiera ofrecer.
b) Justificación de la solución volumétrica adoptada como generadora de incidencias visuales en
el entorno próximo o general.
c) Se justificaran las soluciones adoptadas en función del valor de las vistas desde el entorno, en
el caso en que el solar forme parte o se encuentre próximo a una cornisa o área de borde.
d) Justificación de la integración de la solución proyectada al medio ambiental que puede
afectar, en función de la composición y diseño adoptados, así como de las formas de empleo,
clase, color y textura de los materiales que se utilicen.

3.6. Documentación complementaria.

a) La documentación exigida deberá complementarse con cualquiera otra que resulte por
aplicación de las Normas del Plan General, y en especial del anexo a su capítulo III, que
desarrolla las Normas básicas para la tramitación de expedientes de obras, reformas y
derribos a realizar en conjuntos históricos-artísticos, de las Comisiones del Patrimonio Cultural
de la Diputación General de Aragón. La Administración podrá recabar en cualquiera de los
casos anteriores la información complementaria que estimara necesaria para una mejor
definición de los aspectos contenidos en ellos.
b) Los propietarios facilitarán el acceso al interior de las construcciones, si se estimara necesario
aclarar los extremos contenidos en la documentación del proyecto, a los miembros, técnicos o
delegados de la Administración competente en los temas cuestionados.
c) El Ayuntamiento se obliga a constituir un archivo con la documentación a que se refieren los
artículos anteriores, mantenido en estado de orden y conservación adecuados para una
durabilidad prolongada.

3.7. Alineaciones y altura de la edificación.

a) No se autorizará la modificación de las alineaciones exteriores existentes, tanto si están

definidas por edificación como por cercas u otras soluciones de cerramiento de fincas no
edificadas, salvo para cumplir las propuestas de modificación de alineaciones de este Plan
Especial.
b) No se permitirán aumentos de altura sobre la existente, en los casos que se autoriza
renovación por estas ordenanzas, salvo que correspondan a construcciones que tengan una
diferencia de altura apreciable y, en todo caso, igual o mayor a dos plantas por bajo de la
altura reguladora, sin que la nueva edificación pueda sobrepasar esta altura en número de
plantas o en metros. Cuando se permita el aumento de altura, deberá justificarse
documentalmente que no existe pérdida de vistas sobre temas de interés.
c) En todo caso, cuando se autoricen estos aumentos o si la construcción es de nueva planta,
deberá respetarse la uniformidad y los ritmos de variabilidad de los niveles de las distintas
plantas que existan en el espacio público en que esté situada la edificación.
3.8. Integración en el entorno.

a) En los proyectos correspondientes a obras de nueva planta y, en general, a los que supongan
reforma o renovación de edificios existentes, se considerarán las soluciones externas como
integrantes de los ámbitos públicos en los que se encuentran, a los que deberán integrarse
con la debida subordinación y no como soluciones de exclusivo planteamiento particular.
b) No se considerarán admisibles, proyectos que no justifiquen de forma clara sus soluciones de
composición y empleo de los materiales en función del paisaje edificado en que están
situados o van a situarse, justificación que se considerará parte fundamental de la
documentación gráfica.
c) A los efectos de este artículo los apartados anteriores, se utilizarán básicamente y se tendrán
presentes obligatoriamente las tipologías edificatorias existentes desde un análisis de la
composición volumétrica de conjunto, ritmos de relación hueco-macizo, tipología y proporción
de huecos y de elementos superpuestos a las fachadas (aleros, balcones, etc.), formas,
pendientes y materiales exteriores de las cubiertas etc.

3.9. Composición de fachada y materiales.

a) En las aperturas de huecos a las fachadas exteriores, las soluciones que se proyecten serán
respetuosas con los aparejos y clases de materiales existentes, sugiriéndose el empleo de
piezas premoldeadas de hormigón con tamaño y tratamiento adecuado de caras exteriores,
para los recercados.
b) El material preferente para carpinterías exteriores será de madera, pintada en colores acordes
con las gamas dominantes en las de cada espacio.
Cuando ello no sea posible se podrán utilizar perfiles de otros materiales siempre que tengan
diseño adecuado al propio edificio y al de las soluciones tradicionales. En todo caso, recibirán
un tratamiento de pintura semejante al de las maderas, no admitiéndose otros materiales que
no tengan acabados de color adecuados y acordes con los utilizados tradicionalmente.
c) Dado el especial interés que tienen las soluciones tradicionales de hierro y madera: balcones,
aleros y otros elementos superpuestos a las fachadas exteriores, se procurará su
conservación al máximo.
En el caso en que el mal estado de conservación aconseje su renovación, podrán proponerse
soluciones con nuevos materiales (acero, hormigón) en las que el diseño, inspirado en las
tipologías autóctonas recogidas en este Plan Especial deberá ser básico en la consecución de
un producto final de calidad acorde al medio ambiental del espacio en que se insertan.
d) Pueden admitirse vuelos sobre los paramentos de fachada de los espacios públicos, siempre
que la composición y ritmo general de las soluciones que se proyecten respondan al concepto
básico de las muestras tradicionales que existan en los ámbitos públicos y privados del
entorno próximo, no permitiéndose cuerpos ciegos o antepechos de balcones y corredores de
fábrica.
e) Se prestará una especial atención al color y textura de los materiales de fachadas como
factores básicos de una integración ambiental adecuada en el paisaje edificado. Las
soluciones que se proyecten en este aspecto se especificaran con detalle y se justificaran en
la documentación del proyecto, relacionándolas con los ámbitos a que afecte visualmente la
obra proyectada, empleándose obligatoriamente revocos pintados en tonos claros de la gama
de los ocres, amarillos y grises.
f) En el tratamiento de los soportales propuestos en la acera izquierda de la calle Joaquín Costa
se mantendrá la misma profundidad y altura del lateral de la plaza del Torico, al que
prolongan, con una modulación similar, que deberá estar en correspondencia con los paños
ciegos de la edificación. Las columnas o pilastras, con tratamiento similar a las existentes en la
plaza, deberán ser compartidas entre edificaciones en los linderos entre parcelas.

3.10. Cubiertas.

a) Se prohíben las cubiertas planas, sean visitables o no. El material exterior de las cubiertas será
la teja curva, roja u ocre (en ningún caso negra), tanto en las obras de nueva planta como en
las renovaciones y retejados, procurándose el reempleo del material antiguo.
 b) En obras de nueva planta, o los de reforma o rehabilitación que afecten al conjunto del
edificio, no se permitirán otros elementos sobre cubierta que los remates de chimeneas de
humo y de ventilación, que tendrán volúmenes semejantes a las tradicionales y estarán
construidos con materiales que faciliten una buena integración al ambiente general. Las
antenas, de T.V. o radio, u otros elementos añadidos, deberán integrarse bajo cubierta, salvo
el caso de T.V. que podrá permitirse al exterior cuando solamente exista una colectiva por
portal.
c) Podrán autorizarse pequeñas claraboyas de forma abuhardillada para iluminación del espacio
bajo cubierta, inferiores a 80 por 80 centímetros por faldón de cubierta, ubicados en
correspondencia y alineados con los huecos de fachada. Se autorizan ventanas inclinadas
colocadas en el mismo plano de la cubierta.
d) Los aleros serán obligatorios en aquellos espacios en los que su presencia sea determinante
en la definición espacial, prohibiéndose en ellos las soluciones de peto de fábrica. En su
diseño y materiales se tendrán en cuenta las tipologías predominantes en el espacio público
correspondiente.
e) Las cubiertas inclinadas no superarán los 35º salvo los casos justificados que cuenten con la
aprobación de la Comisión de Patrimonio.

3.11. Obras de urbanización.

a) En las obras de carácter público (pavimentaciones, redes de servicio, fuentes, lavaderos, etc.)
se seguirán los mismos criterios generales en cuanto a la consecución y mantenimiento de la
calidad ambiental adecuada, a través de un cuidadoso diseño y un empleo correcto de los
materiales.
b) En las nuevas pavimentaciones se exigirá un cuidadoso tratamiento de la superficie,
recurriendo al empleo de áridos adecuados en el caso de soluciones de hormigón en masa, a
roturas evitando la continuidad excesiva, con despiezos adecuados, o al empleo de blindados
de piedra y hormigón, entre otros recursos válidos para conseguir una textura superficial
conveniente en algunos casos.
c) Se cuidará especialmente la localización y diseño de elementos superpuestos a los
pavimentos, como tapas de registro, rejillas, etc.
d) No se admitirán las instalaciones de energía y alumbrado públicos y de teléfonos o telégrafos
con el carácter de provisionalidad y descuido en la ejecución que son habituales.
Los proyectos correspondientes comprenderán, no sólo el esquema general de la instalación,
sino la localización particularizada de cada elemento y una justificación detallada de las
propuestas en relación con su adecuación a los distintos espacios públicos. Se prohíben los
tendidos de cables aéreos o por fachada, ya sean de baja o alta tensión, o de teléfonos o de
telégrafo.
TITULO IV. ORDENANZAS DE PROTECCIÓN DE
CARÁCTER PARTICULAR PARA CADA
UNA DE LAS CATEGORIAS.
4.1 CATEGORIA 1ª : Definición.

Se consideran edificaciones en Categoría 1ª a efectos de estas Ordenanzas, aquellas que están así
calificadas en el plano nº 6 titulado Catálogo de áreas y edificios de protección, relacionadas como
tales en la Memoria, e incluidas en el catálogo del Plan Especial, independientemente de que puedan
estar afectadas también por declaración de Monumento histórico-artístico, o por otra normativa legal.
Para estas edificaciones rigen las Ordenanzas de protección de carácter general del Título anterior, en
tanto no se opongan a las específicas de este Título.

Tendrán la misma consideración aquellos otros elementos de carácter público, como fuentes,
esculturas o estatuas, y elementos del amueblamiento urbano que aún no estando referenciados en
los citados documentos, tengan interés como productos culturales, populares, o formales, siendo de
conservación predominante al igual que aquellas otras soluciones de la escena pública, arbolado,
pavimentaciones, etc., que cooperan al carácter y calidad ambiental de ésta. El mantenimiento de la
totalidad o de una parte de estos elementos, dependerá principalmente, y a los efectos de la
correspondiente licencia de obras, de su valor cultural y de su significación como elementos
constituyentes de la escena pública, de su estado de conservación estructural o funcional, y de su
adecuación al uso que se le asigne. Cada uno de estos aspectos ha de ser tratado con el máximo
rigor y profundidad en la documentación del proyecto que se tramite, a efectos de la concesión de
licencia de obras, independientemente de las que se exigen en el Título anterior de estas Ordenanzas.

Las obras permitidas y el tratamiento de los elementos construidos en Categoría 1ª, serán los
siguientes:

4.1.1 Obras permitidas; condiciones volumétricas.

Dado el carácter monumental de todos los edificios y elementos arquitectónicos incluidos en esta
categoría, solamente se autorizarán las obras de consolidación y conservación general, así como las
de mejora o cambio de las condiciones de uso de la edificación, siempre que respeten al máximo los
valores arquitectónicos de la construcción.

Se fomentará en estas obras de conservación la supresión de cuerpos de edificación o elementos

extraños al edificio principal, que no tengan valor monumental reconocido.
Podrán autorizarse obras de reforma de elementos estructurales en deficiente estado resistente, y del
material de cubrición de las cubiertas, con empleo del procedente del desmontaje o de otro análogo.
Si las obras proyectadas rebasaran las de conservación, consolidación y restauración limitada, y por
su transcendencia pudieran suponer transformaciones importantes de uso o formales, tanto en su
exterior como en el interior, el proyecto deberá ser tramitado de acuerdo con lo establecido para los
expedientes de edificación en Conjuntos Histórico-artísticos.
Las obras exteriores se dirigirán hacia el mantenimiento de los valores arquitectónicos que contengan,
limitándose a las de conservación y consolidación, y las de reforma y restauración limitadas a las que
se refiere el artículo anterior. Podrán ser aprobadas acciones de sustitución de elementos, o partes en
mal estado de conservación, con el máximo respeto hacia el valor del conjunto, a través de soluciones
claramente integradas en él.

4.1.2 Obras de renovación, reforma y rehabilitación.

Las obras de renovación y reforma permitidas han quedado definidas en la ordenanza anterior.
Cuando se trate de modificar el uso de la edificación, o adaptarlo a un uso concreto, podrán permitirse
obras de rehabilitación interior de la edificación, siempre que queden incluidas dentro de las obras
permitidas en la Ordenanza 4.1.1.

4.1.3 Composición de fachada.

Dado que se trata de edificios o elementos arquitectónicos de conservación y mantenimiento
obligados, el tratamiento de las superficies exteriores se reducirá a conservar y mantener, o a reponer
y a reconstruir con materiales idénticos o similares, con el mismo tratamiento y composición de la
edificación original.

4.1.4 Altura y composición de fachada en planta baja.

Será de aplicación lo especificado en la Ordenanza anterior, 4.1.3.
4.2 CATEGORIA 2ª ; Definición.
Son edificaciones de Categoría 2ª las calificadas como tales en el plano nº 6, titulado Catálogo de
áreas y edificios de protección, de este proyecto, relacionadas en su Memoria y recogidas en el
Catálogo. Se trata de edificaciones definidas como de interés arquitectónico singular, cualquiera que
sea su ubicación dentro de la trama urbana. Para estas edificaciones rigen las Ordenanzas de
protección de carácter general del Centro Histórico especificadas en el Título III, en tanto no se
opongan a las específicas de este Título.

Las obras permitidas y el tratamiento de los elementos construidos, en Categoría 2ª, se rigen por las
siguientes Ordenanzas.

4.2.1 Obras permitidas; condiciones volumétricas.

Con carácter general solamente se autorizarán las obras de consolidación y conservación , así como
las de mejora de las condiciones de habitabilidad cuando se trate de viviendas o del uso
correspondiente, y deberán respetar al máximo los valores arquitectónicos de la construcción.
Podrán autorizarse obras de reforma o rehabilitación cuando así lo exija el uso que se asigne a la
edificación. En cualquier caso el mantenimiento de la volumetría exterior es obligado y el
mantenimiento de los elementos interiores dependerá de su valor cultural y de su significación, así
como de su estado de conservación estructural o funcional y de su adecuación al uso que se le
asigne.

4.2.2 Obras de renovación, reforma y rehabilitación.

No podrán autorizarse obras de renovación total o parcial, salvo cuando se trate de acciones para la
sustitución de elementos o partes en mal estado de conservación, con el máximo respeto hacia el
valor del conjunto, a través de soluciones claramente integradas en él, o bien para la supresión de
cuerpos de edificación o elementos extraños al edificio principal que no tengan valor cultural
reconocido.

Podrán autorizarse obras de reforma interior o estructural, en extensión acorde con los estados de
conservación o nivel higiénico, cuando se trate de edificios de vivienda o habitables, los cuales
deberán estar plenamente justificados sin que puedan afectar a la modificación de los elementos
comunes o elementos estructurantes de la división vertical u horizontal del edificio.
Podrán autorizarse obras de rehabilitación interior o exterior, limitándose éstas últimas a las de
consolidación y conservación, pudiéndose autorizar la renovación de elementos estructurales en
deficiente estado resistente y de material de cubrición de las cubiertas, con empleo del procedente del
desmontaje o de otro análogo. También podrán autorizarse obras menores de restauración, que se
diferencien de las partes originales del edificio, cuando ello no suponga la falta de la debida
integración en el conjunto.

Si las obras proyectadas rebasaren las de conservación, consolidación, restauración, o las definidas
en los párrafos anteriores, y por su transcendencia pudieran suponer transformaciones importantes,
tanto en su exterior como en el interior, el proyecto deberá ser remitido por la Comisión de Patrimonio
Cultural a la Dirección General de Patrimonio Cultural de la Diputación General de Aragón que
resolverá lo que proceda.

4.2.3 Composición de fachada.

Teniendo en cuenta que se trata de edificios o elementos arquitectónicos de obligada conservación
exterior, la composición de fachada en cualquier obra que se realice deberá respetar la composición
original, con las salvedades especificadas en la ordenanza anterior. Podrán autorizarse obras
encaminadas a eliminar o sustituir postizos o añadidos, o bien a recuperar elementos originales.

4.2.4 Altura y composición de fachada en planta baja.

Cualquier que sea el uso que pretenda darse a la planta baja, será de obligado mantenimiento la altura
y la composición original de la edificación, pudiéndose realizar obras encaminadas a la restauración o
recomposición del carácter original cuando éste hubiera sido alterado.
4.3 CATEGORIA 3ª ; Definición.

Se consideraran edificaciones incluidas en la Categoría 3ª las así calificadas en el plano nº 6, titulado

Catálogo de áreas y edificios de protección, e incluidas en el Catálogo como tales. Dentro de esta
categoría se consideran dos grupos diferenciados:
el de Categoría 3ª con tipología caracterizada, que responde a edificaciones de interés arquitectónico
ambiental, y el de Categoría 3ª sin valor ambiental, cuyo interés arquitectónico puede considerarse
como neutro o en algunos casos como perturbador.
Para estas construcciones rigen las Ordenanzas de protección de carácter general incluidas en el
Título III, en tanto no se opongan a las especificas de este Título IV.

Las obras permitidas, volumetría, y el tratamiento de los elementos construidos, en Categoría 3ª, se
regirán por las siguientes ordenanzas.

4.3.1 Obras permitidas; condiciones volumétricas.

En edificios de Categoría 3ª con tipología caracterizada, solamente se permitirán obras de renovación
total de la edificación, cuando su número de plantas, incluyendo el de desván o altillo siempre que
tenga proyección al exterior, sea inferior en 2 o más plantas, y siempre que su altura de cornisa sea
inferior en mas de 4m a la altura reguladora señalada para el correspondiente frente de manzana, con
las salvedades de la Ordenanza 4.3.2., y salvo ruina generalizada. En otro caso, solamente se
permitirán las obras de renovación parcial que no afecten a la fachada ni eleven alturas, o las de
reforma y rehabilitación, pudiendo ésta última afectar a los elementos exteriores.

En edificios de Categoría tercera sin valor ambiental se permite cualquier tipo de renovación, de
reforma interior o rehabilitación, siempre que la nueva edificación que haya de sustituir a la antigua no
supere las alturas señaladas como altura reguladora para el correspondiente frente de manzana, y
cumpla en sus elementos exteriores las reglas de composición que se establecen en el apartado 4.3.3.

4.3.2 Obras de renovación, reforma y rehabilitación.

En las obras de renovación, reforma y rehabilitación que se lleven a cabo en edificios correspondientes
al grupo de tipología caracterizada, se conservarán en caso de renovación interior, las tipologías de
huecos y la modulación de fachada existente original, tanto en vertical como horizontal, reponiendo los
elementos de rejas o aleros, u otros, que formaban parte como elementos ornamentales de la
caracterización tipológica. En obras de reforma interior y exterior o de rehabilitación, en edificios de
tipología caracterizada que estando por debajo de la altura reguladora, la diferencia sea menor de 4,00
m., se permitirá la adaptación del desván o altillo, si lo tuviere, para uso de viviendas siempre que su
transformación no implique sobrepasar la altura reguladora prefijada, y siempre que el tipo de hueco
en caso de tratarse de altillo no sea tratado como ventana y quede abierto, recibiendo el espacio
habitable luz cenital bajo cubierta, en forma de vivienda retranqueada de fachada. Cuando la
edificación, siendo inferior en una planta, y en menos de 4,00 m. a la altura reguladora no tuviera
desván o altillo original, se permitirá la construcción de éste, con utilización para vivienda en las
mismas condiciones anteriores, siempre que no sobrepase su cornisa de la altura reguladora.
Tanto en uno como en otro caso, los huecos de fachada respetarán las tipologías características de
los altillos, mediante huecos abiertos con pilastras intermedias en modulación acorde con la de los
huecos de las plantas inferiores.

Cuando se trate de edificios de Categoría 3ª sin valor ambiental, en las obras de renovación total, o de
reforma o rehabilitación exterior, la composición en fachada y elementos exteriores de la nueva
edificación, deberá atenerse a lo especificado en el apartado 4.3.3., sin que la altura de cornisa pueda
superar el número de plantas y la altura reguladora fijada para el correspondiente frente de manzana.

4.3.3 Composición de fachada.

En caso de reforma de edificaciones con tipología caracterizada deberá respetarse la modulación y los
elementos característicos de la edificación original, manteniendo dentro de la misma composición el
piso o planta añadidos.

En caso de renovación total o parcial o de reforma exterior de edificios sin valor ambiental, la
composición de fachada deberá realizarse en base a huecos de proporciones predominantemente
 verticales, en los cuales la dimensión horizontal no podrá superar al 50% de la dimensión vertical, ni
superar de 1,30 m. con prohibición de antepechos cerrados de fábrica. Podrá alternarse este tipo de
hueco con otros previstos de antepecho de fábrica, cuyas dimensiones en horizontal no podrán
superar a las dimensiones en vertical.

Se permiten huecos alargados horizontales únicamente en la última planta, siempre que su

composición responda a la de los altillos característicos de los edificios de Teruel: de dimensiones
menores que el resto de los huecos de fachada si se trata de ventanas, o de grandes dimensiones,
ocupando todo el frente, con las pilastras como único elemento macizo, si se trata de huecos abiertos
y sin carpintería.

Como material de fachada se permitirán únicamente los revocos característicos de la edificación de

Teruel, pintados en gamas de colores desde el blanco hasta el ocre claro pasando por amarillos poco
intensos, o desde el blanco hasta el gris en tonalidades calientes.

En materiales de carpintería, balcones y aleros se atendrán estrictamente a lo especificado en la

ordenanza 3.9. con soluciones asimilables a las tradicionales.

Cuando la renovación o reforma afecte a dos o mas edificios contiguos, con agrupación de parcelas,
deberá mantenerse en fachada una modulación y ritmos similar a la del parcelario preexistente.

4.3.4 Altura y composición de fachada en planta baja.

En los edificios de Categoría 3ª con tipología caracterizada, que hayan de ser objeto de reforma o de
rehabilitación, se mantendrá la altura de la planta baja original, prohibiéndose los huecos de forma
alargada en horizontal. Su dimensión deberá mantenerse dentro de una proporción que no supere en
horizontal a ¾ de la vertical. Estas mismas condiciones se imponen para los edificios sin valor
ambiental que hayan de ser objeto de renovación o de reforma en planta baja.

Tanto en uno como en otro caso, se prohíbe todo tipo de materiales disonantes con los valores
ambientales del espacio en que se sitúan.

Las muestras y rótulos serán preferentemente en hierro, madera o cerámica tradicional, prohibiéndose
los rótulos pintados sobre fachada, letreros y muestras luminosas, rótulos en plástico o materiales que
desentonen. No se permitirán marquesinas o voladizos, salvo que formen parte de la edificación
calificada como singular.

4.4 CATEGORIA 4ª ; Definición.

Son edificios de Categoría 4ª los así calificados en el plano nº 6, titulado Catálogo y edificios de
protección, e incluidos con esta categoría en el Catálogo de este Plan Especial.

Para estas construcciones rigen las Ordenanzas de protección de carácter general del Título III, en
tanto no se opongan a las específicas de este Título.

Las obras permitidas y el tratamiento de los elementos construidos, en Categoría 4ª, se rigen por las
siguientes Ordenanzas:

4.4.1 Obras permitidas; condiciones volumétricas.

Son edificios, por lo general de uso institucional, que por sus valores arquitectónicos contribuyen a
caracterizar como ambiental de carácter el espacio urbano en que se sitúan. No se permiten obras de
renovación total que alteren la volumetría general exterior del edificio, salvo que su altura se encuentre
en más de 2 plantas por debajo de la altura reguladora señalada para la correspondiente manzana o
frente de calle. Se permiten obras de reforma interior y exterior y de rehabilitación en las condiciones
señaladas en la ordenanza siguiente.

4.4.2 Obras de renovación, reforma y rehabilitación.

 En los casos de renovación permitidos en virtud del artículo anterior, deberán respetarse en la nueva
edificación las características de composición, de materiales y de modulación de la edificación
original. Cuando se trate de obras de reforma, interior o exterior, o rehabilitación, serán de obligado
mantenimiento no sólo las características de fachada y otros elementos exteriores, sino también las de
los elementos estructurantes, en altura o en horizontal de la edificación, así como la disposición de los
elementos comunes y distribuidores generales de la edificación.

4.4.3 Composición de fachada.

Se mantendrán las características de modulación tanto en vertical como en horizontal de la edificación
original, así como las proporciones de sus huecos y macizos. Los materiales de fachada serán iguales
o similares a los de la edificación original.

4.4.4 Altura y composición de fachada en planta baja.

Se mantendrá la altura y composición de la fachada en su planta baja en las mismas condiciones de la
edificación original. En caso de existencia de porches o pasos inferiores bajo la edificación, deberán
mantenerse con la misma modulación y proporciones y tratamiento que los originales, o en su caso,
en forma similar a otros edificios colindantes o próximos caracterizados como de interés arquitectónico
de carácter institucional.

4.5 CATEGORIA 5ª ; Definición.

Son edificios de Categoría 5ª los así calificados en el plano nº 6, titulado Catálogo de áreas y edificios
de protección, e incluidos como tales en el Catálogo de este Plan Especial.

Para estas construcciones rigen las ordenanzas de protección de carácter general para todo en Centro
Histórico del Título III, en tanto no se opongan a las específicas de este Título.

Las obras permitidas y el tratamiento de los elementos construidos, en Categoría 5ª, se rigen por las
siguientes ordenanzas.

4.5.1 Obras permitidas; condiciones volumétricas.

Se permiten las obras de renovación cuando la edificación existente se encuentre en condiciones de
altura inferior en 2 ó más plantas y en más de 4,00 m. a la autorizada para la manzana o frente de calle
correspondiente. Se autorizan también las obras de reforma exterior o interior, así coma las de
rehabilitación.

4.5.2 Obras de renovación, reforma y rehabilitación.

Las obras de renovación podrán afectar a parte o la totalidad de la edificación, así como las de
reforma que pueden ser exteriores o interiores y las de rehabilitación. En ningún caso la nueva
edificación que sustituya a la antigua podrá sobrepasar en número de plantas o en metros la altura
reguladora prefijada. Los elementos exteriores y de fachada cumplirán las condiciones del apartado
4.5.3.

4.5.3 Composición de fachada.

En caso de reforma exterior y rehabilitación de fachadas deberán mantenerse las características
compositivas de la edificación existente, con su modulación característica, proporciones de huecos,
así como los elementos ornamentales existentes que puedan considerarse como caracterizadores de
su tipología, manteniéndose además los materiales de fachada con sus coloraciones características.

En caso de renovación total o parcial que afecte a los elementos exteriores, la composición de fachada
se atendrá a lo especificado en el apartado 4.3.3., para los edificios de Categoría 3ª sin valor
ambiental.

4.5.3 Altura y composición de fachada en planta baja.

La altura y composición de fachada en planta baja será libre dentro de las condiciones generales de
altura y tratamiento de huecos de la edificación característica del espacio o calle en que se ubica, sin
limitación en cuanto a uso de materiales.