Ao de la Integracin Nacional y el Reconocimiento de Nuestra Diversidad

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CARRERA PROFESIONAL: DERECHO.

CURSO: PROCESAL CIVIL II: PROCESOS ESPECIALES.

TEMA: EL PROCESO DE RETRACTO.

CICLO: VI.

PROFESOR TUTOR: ROSALES LEON PETERSON.

INTEGRANTES: CULLI MELGAREJO YHOVANA FELAGUDIT MARCELIANO PALMA VIRGINIA FATIMA.

HUARAZ FEBRERO DEL 2012.

INDICE
PRESENTACION....01 INDICE....................02 INTRODUCCION.03 CAPITULO I: 1. EL PROCESO DE RETRACTO....................04 1.1 ETIMOLOGICAMENTE....................04 1.2 ANTECEDENTES.....................04 1.3 CONCEPTO..05 2. NATURALEZA JURIDICA DEL RETRACTO...05 3. CALIFICACION DE LA ACCION O PRETENSION.05 3.1 PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO05 3.2 PUNTO DE VISTA ADJETIVO.......................................................................................05 3.4 PUNTO DE VISTA LEGAL....05 4. DOCTRINA JURIDICA......05 5. FUNDAMENTOS TRADICIONALES QUE FUSTIFICAN EL RETRACTO..06 5.2 IMPORTANCIA SOCIAL Y ECONOMICA DEL RETRACTO..06 5.2 LIMITA LA LIBERTAD DE CONTRATAR EL RETRACTO?............................................................06 6. FUNDAMENTO DE SU REGULACION LEGAL...07 7. UBICACIN LEGAL Y CARCTER DE RETRACTO....07 7.1 EL RETRACTO ES UNA ACCION PERSONAL O PERSONALISIMA.....07 8. EFECTOS DEL PROCESO DE RETRACTO.......07 9. SUJETOS TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO...........07 10. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO DE RETRACTO Y CESION DE POSECION CONTRACTUAL....08 11. DIFERENCIAS DE RETRACTO DE RETROVENTA Y EL DERECHO DE TANTEO....09 12. EL PROCESO DE DERECHO DE RETRACTO....09 12.1 REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO....09 13. ELEMENTOS DEL RETRACTO...10 14. CONSECUENCIAS DEL RETRACTO.....10 14.1 QUIEN TIENE OPCION DEL RETRACTO?....................................................................................10 14.2 DIVISION Y PARTICION..10 15. OBLIGACIONES.....10 15.1 CADUCIDAD..10 15.2 PLAZOS..10 15.3 PLAZO EN QUE DEBE EJERCITARSE...11 16. REEMBOLSO O CONSIGNACION DEL PRECIO DEL BIEN MATERIA DEL RETRACTO.....11 17. TITULO EN QUE SE FUNDA EL RETRACTO...11 18. CASOS DE IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE RETRACTO....12 19. ASPECTOS PROCESALES..12 19.1 COMPETENCIA.12 19.2 VIA PROCEDIMENTAL....12 19.3 REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA DEL PROCESO DE RETRACTO.13 19.4 TRAMITE DEL PROCESO DE RETRACTO.13 20. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE SANEAMIENTO Y CONCILIACION.16 20.1 DESARROLLO DE L A AUDIENCIA DE PRUEBAS.........16 20.2 EXPEDICION DE SENCENTENCIA...16 MODELO DE DEMANDA................17 CONCLUSIONES...19 SUGERENCIAS..20 BIBLIOGRAFIA..21

INTRODUCCIN

En el presente trabajo analizaremos los aspectos ms resaltantes del derecho de retracto, institucin que se describe en el artculo 1592 de nuestro Cdigo Civil, segn el cual el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Es as que analizaremos las diferentes teoras que sobre la naturaleza jurdica, carcter del derecho de retracto ha elaborado la doctrina, incidiendo especialmente en los diversos supuestos de aplicacin que prev nuestro Cdigo Civil para dicho derecho. Nuestra legislacin define como la facultad que la ley concede a determinadas personas bajo circunstancias especificas con respecto a la posicin ante el derecho de propiedad (copropietario, litigante, el propietario de usufructo, etc.), con el propsito de subrogarse en lugar del comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa persiguindose desentraar la finalidad de este derecho otorgada por la ley (puesto que se opone a la autonoma de la voluntad o estabilidad contractual), consistente en la subrogacin a favor de retrayente, l que sustituye al comprador, asimismo se busca indicar que el contrato primigenio de compraventa se mantiene intacto e inatacable, puesto que con el derecho de retracto no se rescinde, resuelve o revoca dicho acto jurdico. Se procura tambin establecer los efectos de este proceso los mismos que se relacionan con la sustitucin del retrayente en lugar del comprador y la obligacin del titular del derecho de retracto a reembolsar los diversos gastos efectuados por el comprador; entre ellos se pueden mencionar el precio de la venta, impuestos, gastos notariales y en su caso los intereses pactados; los mismos que sern establecidos en la sentencia que declare fundada una pretensin de retracto. Asimismo se analizara los requisitos que revisten a este proceso, por cuanto una de sus caractersticas es su excepcionalidad, pues atenta contra la seguridad que debe reinar en la contratacin, de la misma forma que se trata de causales preestablecidas, las mismas que no pueden ser interpretados extensivamente, es decir que gozan de este derecho solo algunas personas, las que son establecidas taxativamente en la ley; son esas y no pueden ser otras ms. Consecuentemente se analizar el aspecto procesal, es decir la forma que la ley ha establecido para que el sujeto titular del derecho de retracto, acuda al Estado u rgano Jurisdiccional, y solicite el reconocimiento y la tutela amparada por el derecho.

CAPITULO I EL PROCESO DE RETRACTO

El artculo 1592 del Cdigo Civil establece lo siguiente: Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico. La definicin contenida en este artculo es bastante completa pues destaca las siguientes caractersticas del derecho de retracto: 1.- Es un derecho otorgado por la ley; no puede crearse convencionalmente. 2.- Slo gozan del derecho determinadas personas, sealadas taxativamente por la ley. 3.- El derecho consiste en la subrogacin de estas personas en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. 4.- Quien ejerce el retracto debe reembolsar al comprador los conceptos indicados en el segundo prrafo del artculo. 1.1 ETIMOLOGICAMENTE "Retracto" Deriva de las voces latinas RE, que significa repeticin, retorno o volver y TRACTUS, traer, traccin o movimiento, que consiste en la facultad que la ley otorga a determinadas personas para evitar la transferencia de un bien y permitirle la subrogacin, bajo las mismas condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador. 1.2 ANTECEDENTES Se llama retracto legal, porque el retracto provena de la voluntad de la ley y no de las partes. Antiguamente exista retracto convencional y retracto legal, el retracto se llama tambin "Derecho de preferencia en la adquisicin" tomo nombre de juicio de retracto y modernamente tomo nombre de "Derecho de subrogacin". Sin embargo el retracto legal no fue conocido en el Derecho romano, debido a que uno de sus principios cardinales entroncados a la concepcin absolutista de la propiedad era precisamente el de la mxima libertad en la compraventa. El retracto legal o ius prothomiseos, obtuvo gran difusin en el Derecho intermedio, especialmente en algunas regiones de Espaa, Francia e Italia, siendo objeto de numerosos estudios. Posteriormente Pothier, en su "Tratado de Retractos", defini el retracto como conferente a sus titulares el derecho de tomar el negocio de otros y convertirse en adquiriente en su lugar, definicin que segn Ghestin y Desche, contina vlida en nuestros das. El Cdigo Civil de 1852 defina el retracto como el derecho concedido por la ley a determinadas personas, expresamente enumeradas, de sustituirse en lugar del comprador, tomando para s la cosa por el precio y las condiciones en que esta fue transferida.

El Cdigo Civil de 1936 no defini el retracto, limitndose a decir que no procede sino en los casos de venta o adjudicacin en el que estableca que se debe de sustituir al comprador en la compraventa y otorgar la respectiva escritura pblica de compraventa, quedando de esta forma rescindida la venta, disponindose adems que el titular del derecho del retracto consigne el monto del precio de la venta y declare a su vez "'juramento" que quiere para s el porcentaje vendido y que se le sustituya en todas las obligaciones del comprador. 1.3 CONCEPTO Jos Vicente Caravantes, seala que el proceso de retracto es el procedimiento breve y sencillo, promovido a instancia del que tiene por ley derecho a adquirir ciertas cosas vendidas a otro, por el mismo precio en que este las compro. Viso, explica que se llama retracto al derecho en el compete a ciertas personas por ley, costumbre o pacto, para adquirir por el mismo precio la cosa que otro ha vendido, rescindiendo el contrato con respecto al comprador en cuyo lugar se subroga. Marn Prez, define al retracto como el derecho que por ministerio de la ley, tienen ciertas personas en determinadas situaciones para adquirir la cosa que fue objeto de un contrato de compraventa, subrogndose en lugar del comprador. En consecuencia es la facultad concedida por la ley a determinadas personas para sustituirse o subrogarse al comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa y dacin en pago, por lo que mejor debera llamrsele derecho de subrogacin o derecho de sustitucin o derecho de adquirir por sustitucin o tambin derecho de adquisicin preferente o derecho de preferencia en la adquisicin. 2. NATURALEZA JURDICA DEL RETRACTO Es un derecho real y personal, o sea "mixto". 3. CALIFICACION DE LA ACCION O PRETENSION: El retracto es una accin: declarativa, constitutiva, de condena y cautelar. (Crea, modifica y extingue derechos) 3.1 PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO MARTIN PEREZ: El retracto es el derecho que por ministerio de la ley tienn ciertas personas en determinadas circunstancias para adquirir la cosa que fue objeto de un contrato de compra-venta, subrogndose en lugar del comprador. 3.2 PUNTO DE VISTA ADJETIVO: C.P.C.: Una pretensin jurdica que se tramita va proceso abreviado tiene por objeto igual que el retrayente se subrogue en lugar del comprador por el precio los intereses y los gastos de contrato. 3.3 PUNTO DE VISTA LEGAL: Regulado en el articulo 1592 y siguientes del cdigo civil y del cdigo procesal civil articulo 495 y siguientes. 4. DOCTRINA JURIDICA: Doctrina desfavorable: El retracto es una institucin desfasada ya que atenta contra la seguridad jurdica, que es un obstculo en el trfico de los bienes, generando incertidumbre por tanto debe suprimirse del C.C y C.P.C.

Doctrina favorable: la institucin pregona que debe mantenerse la tradicin legislativa ya que protege ciertos derechos personales adquiridos, defiende la propiedad contra su desintegracin por lo tanto debe conservarse.

5. FUNDAMENTOS TRADICIONALES QUE JUTIFICAN EL RETRACTO Fernando Canturas Salaverry, basndose en la Tesis de Bachillerato de Fabin Novak Talavera, recuerda que son dos los fundamentos centrales que haran recomendable regular la figura del retracto en nuestro Cdigo Civil: su importancia social y econmica, y el hecho que no limita la libertad de contratar. 5.1 IMPORTANCIA SOCIAL Y ECONOMICA DEL RETRACTO: Canturas recuerda que Novak sintetiza: el retracto implica una mejor forma de aprovechamiento de la riqueza, la consolidacin del dominio en una sola mano, lo cual se traduce en beneficio de la familia. Busca adems en el caso de un litigio, evitar el detrimento del deudor, igualmente proporcionar la propiedad de los predios a quienes los trabajan; as como culminar con estados de indivisin o servidumbres que tan solo van en detrimento de la propiedad. La importancia social del retracto se dara en el supuesto del inquilino, al existir un inters social del "legislador de otorgar un derecho especial a favor de quien habita el inmueble, esto es, de permitirle el acceso a la propiedad". La importancia econmica del retracto se encontrara presente, por ejemplo, en los supuestos contenidos en los incisos 2),3),4) y 5) del artculo 1599 del cdigo civil, referidos al derecho de retracto de los copropietarios, litigantes, usufructuarios y superficiarios, as como de los propietarios en los dos ltimos casos; ya que, mediante el retracto se lograra consolidar la propiedad en una sola mano y se acabaran los juicios. Segn Canturas, todas y cada una de las fundamentaciones a las que hace referencia el legislador para justificar el reconocimiento legal del derecho de retracto a favor de ciertas personas, demuestran una gran sensibilidad, y pareceran ser social y econmicamente valederas. Pero estima que las mismas no responden para nada la pregunta de cmo afecta el ejercicio del retracto el libre intercambio de bienes; y esto porque el legislador parte de las premisas de considerar que el retracto afecta solo en pequea medida el intercambio de bienes, razn por la cual, sus beneficios son en apariencia mayores que sus cargas. 5.2 LIMITA LA LIBERTAD DE CONTRATAR EL RETRACTO? Canturas recuerda que Jack Bigio, considera que con la aplicacin de dicha figura no se crean grandes daos al libre intercambio de los bienes, ya que " el retracto no limita el derecho de disposicin del enajenante, sino el derecho de propiedad de quien adquiere por compra-venta". En opinin de Canturas, siguiendo esta premisa del legislador, el retracto no afectara a nadie, por cuanto salvo a lo que se refiere a la diferencia de persona, el retracto no trata de introducir alteracin ninguna en las condiciones estipuladas; la voluntad del que retrae carece de eficacia jurdica para influir en las condiciones de la adquisicin; estas condiciones estn ya fijadas por el comprador y el vendedor; al retrayente toca respetarlas y cumplirlas en lo que le afecta; y si a ello se decide, ya sabe que el pacto est hecho y que es una ley a la cual tiene que someterse. Agrega Canturas que de esa manera y siempre de acuerdo con la premisa del legislador, las partes interesadas en una transaccin no se perjudican por cuanto: A) El vendedor: En primer lugar, l puede enajenar su derecho en cualquier momento, y, en segundo lugar, el retrayente terminara respondiendo segn las estipulaciones contractuales pactadas de antemano, por lo que, a la larga, el vendedor recibir el integro del precio convenido. B) El original comprador: no sufrir perdida alguna, ya que, como bien establece el artculo 1592 del Cdigo Civil, el retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio,

los tributos y gastos pagados por ste y en su caso, los intereses pactados. De esta manera, el original comprador queda igual a modo estaba antes de la transferencia. C) El Retrayente: este adquiere la propiedad o el derecho que buscaba, pagando de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato originalmente celebrado entre a y b. 6. FUNDAMENTO DE SU REGULACION LEGAL El legislador ha considerado conveniente mantener la institucin del retracto, tomando en consideracin que en todas sus formas responde a intereses que se desean proteger; y agrega que tal razn explica porque el legislador sacrifica el principio de la autonoma de la voluntad, al permitir que un tercero ajeno a las partes pueda adquirir un bien contra la voluntad de ellas. 7. UBICACIN LEGAL Y CARCTER DEL RETRACTO: El derecho a retraer no es propiamente un derecho real, pues el retrayente solo tendr el derecho real de propiedad cuando se ampare su pretensin, momento en el cual dejara de ser retrayente y pasara a convertirse en titular del dominio del bien. Se menciona que antes el retrayente solo tiene una expectativa que se protege a travs de lo que se conoce como entrega persecutoria, la que propiamente no constituye su derecho real, ya que no tiene un poder directo e inmediato sobre el bien. 7.1 EL RETRACTO ES UNA ACCION PERSONAL O PERSONALISIMA

Accin trasmisible intervivos. Accin que caduca a los 30 das pasado este tiempo no se puede retractar. La demanda (competencia) se interpone a los jueces civiles por razn de cuanta a jueces de paz letrado. JUEZ DE PAZ LETRADO: Si la cuanta es de 100 a 500 URP JUEZ CIVIL: Si es ms de 500 URP 8. EFECTOS DEL PROCESO DEL RETRACTO a) La sustitucin del comprador por el retrayente en el contrato de compraventa, de tal manera que las partes en este contrato quedarn conformadas por el vendedor y el retrayente. b) La obligacin del retrayente de reembolsar al comprador el precio que ste pago al vendedor, los tributos y gastos pagados por el comprador y en su caso los intereses pagados. c) Se puede establecer que el contrato de compraventa que le da origen permanece intacto. Slo que el retrayente reemplaza, sustituye, subroga o desplaza al comprador. De este modo el retracto no anula, ni rescinde, ni resuelve, ni revoca el contrato que lo origina, este permanece en los mismos trminos. 9. SUJETOS TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO En todo proceso de retracto intervienen tres personas: El vendedor. El comprador.

 El retrayente. Se interpone entre las dos primeras para subrogarse en el lugar del comprador y eliminarle de su relacin jurdica con la cosa vendida. El artculo 1599 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

El copropietario, en la venta a terceros de las porciones indivisas. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo judicialmente. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor. El propietario de la tierra colindante, cuando se trata de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de dicha unidad. 10. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO DE RETRACTO Y LA CESION DE POSICION CONTRACTUAL Semejanza: a) En ambas figuras se va producir la sustitucin de un tercero por una de las partes contratantes. b) De conformidad a lo establecido por el artculo 1439 del Cdigo Civil, en la cesin de posicin contractual, las garantas constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin la autorizacin expresa e aquellas. Diferencias: a) En el retracto no existe rescisin ni resolucin alguna, puesta que los efectos del contrato original siguen plenamente vigentes, con la precisin de que ya no surtirn tales efectos en relacin al comprador originario sino al retrayente. b) El derecho de retracto se caracteriza, fundamentalmente, porque las causales que lo determinan estn establecidas de modo taxativo por la ley, no pudindose interpretar de manera extensiva causales adicionales. Adems, por su funcin "subrogatoria" entendida como que el retrayente reemplaza al adquiriente (comprador), ocupando su lugar en el contrato originalmente pactado, sin un segundo contrato. c) Luego, por estar seriamente limitado, pues solo se aplica al contrato de compraventa, al de permuta (en virtud a lo establecido por el artculo 1603 del cdigo civil) y a casos de dacin de pago, y por tener un breve plazo de ejercicio de una accin que es de caducidad. d) Por su carcter personalsimo. e) Ambos tienen los mismos efectos, pero la cesin de posicin contractual se da por acuerdo de voluntades de las partes, mientras que el retracto se da por establecerlo as la ley. f) La cesin de posicin contractual solo puede presentarse en el marco de contratos no ejecutados totalmente, lo que equivale a aceptar su existencia en contratos cuya ejecucin no haya comenzado aun, o que habiendo comenzado, no ha concluido. g) En estricto, se busca en la cesin de posicin contractual que el tercero cesionario ocupe la posicin de una de las partes en la relacin jurdica.

11. DIFERENCIA DEL RETRACTO DE RETROVENTA Y EL DERECHO DE TANTEO La retroventa, no viene a ser otra cosa que el retracto convencional se distingue la primera emana de la voluntad de las partes, mientras que el segundo se desprende de la ley. La retroventa es susceptible de ser utilizada en cualquier instante dentro del plazo y es transferible, en tanto que el retracto solo funciona de acuerdo con su propio mecanismo, esto es, en presencia de condiciones preestablecidas y es irrenunciable e intransferible por acto inter vives. El derecho de tanteo o preferencia, artculo 989 del cdigo civil, es el que autoriza a cualquiera de los copropietarios para adquirir la propiedad exclusiva y evitar la subasta, con preferencia a otros compradores y por el mismo precio de tasacin. Se distingue del retracto en el tiempo, pues el tanteo es previo a la transferencia y se antepone a ella, mientras que el segundo es posterior y acta por subrogacin. Desde el momento en que el retracto supone una facultad de subrogacin o sustitucin, sus efectos inevitables son: a) El reemplazo del comprador por el retrayente en el contrato de compraventa o en su caso, en la adjudicacin en pago. b) El reembolso que deber hacerse a dicho comprador, no solo del precio que entreg, sino tambin de los tributos y gastos y los intereses vencidos, esto es devengados y satisfechos, todo lo cual evita, con justicia, que dicho comprador se empobrezca indebidamente. El cdigo civil dice que el derecho de retraer nace en el momento mismo de celebrarse el contrato de venta o de dacin de pago, y si bien su existencia desaparece cuando aquel se anula o se rescinde, por causas legales, no sucede lo mismo cuando la declaracin de nulidad o rescisin no obedece a motivos fundamentales y legtimos, sino que es producto tan solo de la voluntad o convivencia de los contratantes. 12. EL PROCESO DEL DERECHO DE RETRACTO Es el Derecho preferencial que se otorga a determinadas personas para adquirir un bien y subrogar (sustituir) al comprador en todos sus derechos y obligaciones. Se plantea como un proceso judicial, en la modalidad del Proceso Abreviado, habiendo sido regulado por el Cdigo Procesal Civil en sus artculos 495 a 503. El proceso de retracto es un proceso de cognicin, constitutivo y especial por razones jurdicos materiales, que tiende a satisfacer una pretensin fundada en normas que concedan al pretendiente el derecho de retraer una cosa determinada. Se trata por lo tanto de un:

Proceso autentico, ya que en el interviene un juez. Es un proceso de cognicin, por la ndole de la actividad judicial a que se aspira. Es un proceso constitutivo, porque la situacin a que el proceso de retracto atiende, en caso de solucin estimatoria, no se limita a constatar ni se extiende a imponer relaciones que antes existan, sino a crearlos. Es un proceso especial por razones jurdicos materiales, ya que el. retracto es una figura de derecho material, que debe a este carcter la singularidad procesal que se le reconoce. 12.1 REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO Prez Fernndez, afirma que para ejercitar el derecho de retracto es preciso que la transmisin se haya consumado. Pietro Castro, considera que el derecho se ejercite dentro del plazo legal de distinta duracin, segn los casos. Que el retrayente se debe comprometer bajo pena de nulidad de la enajenacin, a no enajenar la cosa o no separar los dos dominios durante el tiempo que la ley seale.

Conforme a nuestra legislacin, son los siguientes:

Observancia del plazo de retracto. Reembolso o consignacin del precio del bien materia de retracto Existencia del ttulo en que se funda el retracto.

13. ELEMENTOS DEL RETRACTO: a) Que exista la persona con ciertos derechos preferenciales. b) Que se haya producido la venta o dacin en pago a favor de una 3era persona diferente al que tiene derecho preferencial. c) Que la venta se encuentre inscrita o registrada. 14. CONSECUENCIAS DEL RETRACTO: El retracto NO anula la compraventa o la dacin en pago por el contrario mediante sentencia judicial con una clusula judicial en lo sucesivo y el mismo documento va a figurar como comprador el retrayente. 14.1 QUIN TIENE OPCION AL RETRACTO? Segn el Art. 1599 CC. Inc. 2 a) Copropiedad: Cada uno de los copropietarios les corresponde una cuota ideal. b) Porciones indivisas: Cmo se puede vender? La propiedad no se puede pero las acciones y derechos si se puede vender. 14.2 DIVISION Y PARTICION: a) Judicial: Venta del bien b) Extrajudicial: Copropiedad de comn acuerdo 15. OBLIGACIONES

El retrayente con la demanda debe acompaar el cupn de depsito judicial por el valor de la venta ms los intereses, gastos materiales y registrales, esto si la venta fue al contado, caso contrario es improcedente la demanda. Si la venta fue hecha a plazos el retrayente debe depositar en el Banco de la Nacin hasta el momento que se hace ejercicio de la demanda, mas lo intereses gastos notariales, registrales y adicionalmente debe ofrecer una garanta que a criterio del Juez sea suficiente para asegurar el pago de saldo deudor. Si el retrayente desconoce el valor de la venta debe comprometerse en la misma demanda de consignar (pagar) en el Banco de la Nacin el valor pagado por el bien en el plazo de 48 horas conforme a ley una vez de conocido el valor.

15.1 CADUCIDAD: La demanda caduca:

o o

1 mes de conocida la venta o en todo caso 1 ao de realizada la venta. Son demandados el vendedor y el comprador (Demanda)

15.2 PLAZOS:

1 mes de conocida la venta.

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1 ao de haberse celebrado la venta.

15.3 PLAZO EN QUE DEBE DE EJERCITARSE El derecho de retracto debe de ejercitarse en el plazo de treinta das, contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho o del aviso incierto en el diario encargado de la publicacin de los avisos judiciales, en el lugar de la situacin de los bienes, salvo disposicin distinta de las leyes especiales. Es decir que el plazo para ejercitar el derecho de retracto tiene la calidad de plazo de caducidad, porque es improrrogable y no puede ser objeto de suspensin o interrupcin y vencido el plazo se' pierde tanto el derecho como la accin. Por lo que de acuerdo al artculo 1596 y 1597 del Cdigo Civil el plazo del derecho de retracto se computa de la siguiente forma:

A partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho, eso significa que el vendedor y el comprador deben comunicar a la persona que tiene derecho al retracto de la compraventa o dacin en pago, siempre y cuando tenga conocimiento de su domicilio real, Si se desconoce la direccin domiciliaria de los que tienen derecho al retracto o no es conocible el mismo puede hacerse las comunicaciones mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad por tres veces con intervalo de cinco das entre cada aviso. Si el conocimiento de la venta se ha efectuado por otros medios distintos a los indicados, entonces tenemos que el plazo de los treinta das se computan desde el da siguiente de ese conocimiento. Si se ha efectuado la inscripcin en los registros pblicos de la transferencia, los treinta das se empiezan a computar cuando hayan transcurrido ms de un ao de la inscripcin de la transferencia. 16. REEMBOLSO O CONSIGNACIN DEL PRECIO DEL BIEN MATERIA DEL RETRACTO La consignacin debe realizarse dentro del plazo sealado para el ejercicio de la accin de retracto y debe ajustarse al precio real por el que se realizo la enajenacin. Nuestro ordenamiento jurdico dispone lo siguiente:

El retrayente debe de reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por ste, y en su caso los intereses pactados. La demanda de retracto debe estar anexada con el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los intereses debidos por ste y que se hubieran devengado. Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago de! precio pendiente, aunque en el contrato que d lugar al retracto no se hubiera convenido. Si en !a transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el retrayente otorgar garanta suficiente a criterio del juez, dentro de! segundo da Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el adquiriente, ofrecer hacer el depsito u otorgar la garanta que corresponda segn el caso, dentro del segundo da de su conocimiento. 17. TITULO EN QUE SE FUNDA EL RETRACTO. El sujeto titular del derecho de retracto debe contar con el ttulo correspondiente para ejercer el retracto y acreditarlo en juicio, es decir tiene que ser una de las personas sealadas en el artculo 1599 del Cdigo Civil y debe demostrar dicha calidad. En cuanto a la presentacin del ttulo se justifica por el carcter excepcional del retracto y las perturbaciones que puede 11

suponer una accin de retracto infundada para el trafico jurdico: el legislador no puede exigir la presentacin de un ttulo que de por si prejuzgue la sentencia, tampoco basta la mera alegacin de existencia de! derecho La primera produce certeza y la segunda posibilidad, pero entre la posibilidad y la certeza existen diversos grados de probabilidad que justifican la admisin de la demanda. 18. CASOS DE IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE RETRACTO.

Cuando se interpone dentro de vencidos los treinta das naturales contados a partir del conocimiento de la transferencia. En los casos de improcedencia establecidos para todo proceso: El demandante carezca evidentemente de legitimidad para obrar. El demandante carezca manifiestamente de inters para obrar. Advierta la caducidad del derecho. Carezca de competencia. No exista conexin lgica entre los hechos y el petitorio. El petitorio fuese jurdica y fsicamente imposible. Contenga una indebida acumulacin de pretensiones. Si el demandante no adjunta el certificado de depsito, cuando conoce la contraprestacin u ofrece pagar o prestar la garanta suficiente dentro del segundo da de tener conocimiento de la contraprestacin. 19. ASPECTOS PROCESALES 19.1 COMPETENCIA Es competente el juez del domicilio del demandado o el lugar donde se encuentra el bien o bienes a eleccin de demandante. Si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares ser competente el juez de cualquiera de ellos, con lo que se establece la competencia facultativa. Asimismo a tenor de lo dispuesto en el artculo 488 del Cdigo Procesal Civil, son competentes para conocer los procesos abreviados los jueces civiles y los de paz; salvo en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros rganos jurisdiccionales (que no es el caso del retracto). Los juzgados de paz son competentes cuando la cuanta de la pretensin es mayor de veinte y hasta cincuenta unidades de referencia procesal. 19.2 VIA PROCEDIMENTAL Conforme lo dispone el Cdigo Procesal Civil este proceso se tramita en la va del proceso abreviado, el mismo que es un proceso contencioso de duracin intermedia en relacin al de conocimiento (en el que los plazos para las diferentes actuaciones procesales son las ms amplias que prev el Cdigo Procesal Civil) y al proceso sumarsimo (cuyo trmite es el ms corto y simple que establece el Cdigo Adjetivo), mencionaremos algunas de sus particularidades:

La improcedencia de la reconvencin cuando se ventilan ciertos asuntos contenciosos. La concentracin de actos procesales, pues tanto el saneamiento procesal como la conciliacin se realizan en una sola audiencia. La posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin de la sentencia.

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19.3 REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA DEL PROCESO DE RETRACTO El artculo 495 del Cdigo Procesal Civil establece que la demanda debe adems de cumplir con los requisitos de los artculos 424 y 425, en estar anexada el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los intereses debidos por ste y que se hubieran devengado. Si en la transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el retrayente otorgara garanta suficiente a criterio del juez dentro del segundo da. Sin embargo es menester considerar algunos de los principales requisitos para el ejercicio del derecho de retracto, siendo estos:

Observancia del plazo de retracto Reembolso o consignacin del precio del bien materia de retracto. Existencia del ttulo en que se funda el retracto. 19.4 TRAMITE DEL PROCESO DE RETRACTO 1) DEMANDA. En principio, debemos sealar que la demanda es el medio procesal por el cual se ejercita la accin procesal solicitando la tutela jurisdiccional efectiva respecto a algn derecho subjetivo. Mediante ella se proponen, por el actor, sus pretensiones procesales cuya tutela jurisdiccional aspira. En otras palabras es el medio por el cual una persona pide al organismo jurisdiccional la solucin de un conflicto de intereses intersubjetivo o solicita se dirima una incertidumbre jurdica, ambas de naturaleza, jurdica. En el caso del proceso de retracto se establece que: "El titulo de la demanda, ser sealar la demanda de retracto". 2) LA DESIGNACIN DEL JUEZ ANTE QUIEN SE INTERPONE LA DEMANDA. En la demanda se debe de indicar el juez ante quien se interpone la misma, ya sea el Juez Especializado en lo Civil por ser de su competencia el conocimiento de ella. 3) EL NOMBRE, DATOS DE IDENTIDAD, PROCESAL DEL DEMANDANTE. DIRECCIN DOMICILIARIA VDOMICILIO

Por regla general se debe de consignar el nombre completo de la persona, indicar el numero de su documento de identidad personal, sealar la direccin de su domicilio real y finalmente, precisar su domicilio procesal, que necesariamente debe estar dentro del radio urbano en los lugares donde se haya sealado, consecuentemente en el caso del retrayente tiene ser la persona que tiene derechos conforme al artculo 1599 del Cdigo Civil. 4) EL NOMBRE Y LA DIRECCIN DOMICILLARIA DEL DEMANDADO. En el caso que nos ocupa se considerara como demandados a los vendedores del bien, quienes han vendido o dado en pago, si son varios los copropietarios vendedores todos ellos; si se trata de un bien vendido por la sociedad conyugal de dos cnyuges, aunque solo aparezca el nombre de uno de ellos, siempre y cuando exista certeza de tal vinculo matrimonial, asimismo a los compradores. En consecuencia de forma general si el demandado es una persona natural se debe de precisar su nombre completo y su domicilio real donde debe ser notificado con la demanda. Si el demandado es una persona jurdica debe consignar su nombre completo, con indicacin de su domicilio real donde tiene sus actividades principales. El domicilio del demandado puede estar dentro de la competencia territorial del Juez o fuera de ella, dentro del pas o fuera del Si el demandado tuviera varios domicilios, en la demanda se indicar cualquiera de ellos.

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5) EL PETITORIO QUE COMPRENDE LA DETERMINACION CLARA Y CONCRETA DE LO QUE SE PIDE. En la demanda del proceso de retracto debe determinarse de modo claro y concreto la o las pretensiones procesales cuya tutela jurisdiccional se aspira o la dilucidacin de la incertidumbre jurdica que se pretende lograr. Las pretensiones procesales que se proponen deben ser compatibles Si son incompatibles pueden plantearse subordinadamente o alternativamente. La o las pretensiones procesales que se plantean deben ser jurdica y fsicamente posibles. El juez no puede ir ms all del petitorio ni fundar su decisin en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes [24] Por lo que el retrayente propondr las siguientes pretensiones:

Que se declare fundada la demanda del proceso de retracto. Que se ordene la subrogacin del retrayente en todas las estipulaciones del contrato de compraventa o dacin en pago. Que se firme la escritura pblica de subrogacin de! comprador por el retrayente. Que se ordene el pago el pago al comprador subrogado con el cupn de depsito judicial acompaado en la demanda. Que se ordene la entrega real y efectiva del bien inmueble o mueble inscrito por parte del comprador al retrayente 6) LOS HECHOS EN QUE SE FUNDE EL PETITORIO, EXPUESTOS ENUMERADAMENTE EN FORMA PRECISA, CON ORDEN Y CLARIDAD. La demanda debe contener los fundamentos de hecho en que se apoyan las pretensiones procesales propuestas, estos hechos deben exponerse ordenadamente en forma cronolgica y con claridad; ya que va a ser objeto de probanza, en el caso de la demanda del proceso de retracto se puede considerar como fundamentos fcticos los siguientes:

Indicar el derecho originario con el cual solicita el retracto, si es copropietario en la venta de porciones indivisas, el litigante en las ventas del bien litigado, propietarios y usufructuarios, superficiario, propietario de predio urbano sujeto a servidumbre, propietario de predio rstico colindante. Invocar la causal especfica en que se sustenta la demanda de retracto cualquiera de los contenidos en el artculo 1599 del Cdigo Civil. Indicar el documento donde consta la compraventa o dacin en pago, si es mediante escritura pblica la fecha de la misma, el notario y las partes intervinientes en el acto jurdico de la compraventa o dacin en pago. Dejar constancia de la forma como se entero de la compraventa y de la fecha en se enter de la transferencia (notificacin personal, publicaciones u otra circunstancia), subrayando que se interpone la demanda dentro del plazo de treinta das que establece la ley. Indicar el precio de la transferencia, monto de los impuestos, gastos notariales y/o las circunstancias de n o conocerlos, prometiendo pagarlo dentro del segundo da de su conocimiento. Indicar el nmero de cupn del depsito judicial en el Banco de Nacin, as como el monto del mismo, detallando el monto del precio, la cantidad que corresponda a los impuestos y la suma de los gastos notariales. Si en la compraventa se pacto el pago a plazos, el retrayente tiene la obligacin de constituir garantas suficientes a criterio del juez. Si el demandante desconoce el precio pagado o debida por el adquiriente, en la demanda debe ofrecer que har el depsito u otorgar garanta de acuerdo a las circunstancias dentro del segundo da de conocido estos datos. 7) LOS FUNDAMENTOS JURDICOS DEL PETITORIO.

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La demanda debe contener los fundamentos jurdicos o de derecho que la respaldan o esgrimir el razonamiento lgico jurdico que deben de sustentar las pretensiones de la demanda, entre los fundamentos jurdicos del proceso de retracto podemos mencionar los siguientes:

Definir el retracto y la causal invocada. Indicar que se est accionando dentro del plazo, explicando la caducidad y que no se ha incurrido en la misma Cumplimiento del depsito, cubriendo el precio, impuestos y gastos notariales. Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada, precio, impuestos, gastos notariales ofrecer hacer el depsito dentro del segundo da de su conocimiento. Indicar el origen de su derecho para ejercitar el derecho de retracto, es decir sustentar su calidad de copropietario, litigante, superficiario de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 1599 del Cdigo Civil. 8) EL MONTO DEL PETITORIO, SALVO QUE NO PUDIERA ESTABLECERSE La demanda debe contener el monto a que asciende la o as pretensiones procesales, salvo que se trate de pretensiones invalorables en dinero, como es en el caso del proceso de retracto. 9) LA INDICACIN DE LA VA PROCEDIMENTAL QUE CORRESPONDA A LA DEMANDA. En efecto, el actor debe de sealar la va procedimental que corresponde a la demanda que plantea. Por la naturaleza de la pretensin y por imperio de la ley el proceso de retracto se tramita en la va del proceso abreviado. 10) LOS MEDIOS PROBATORIOS La demanda del proceso de retracto debe contener el ofrecimiento de los medios probatorios que el actor quiere hacer valer en el proceso, presentado los documentos que tiene en su poder, y en este caso el retrayente presentar:

Declaracin de parte. Documentos que acrediten el derecho de propiedad del retrayente Documentos que acrediten la transferencia de los bienes muebles e inmuebles. Inspeccin judicial para acreditar los hechos de cada caso, especialmente para constatar la existencia de copropiedad, usufructo, etc. Peritajes para que informen sobre la existencia de servidumbre en predios urbanos y la existencia de los terrenos rsticos colindantes y si alcanzan o superan la unidad ganadera o agrcola familiar. Testimoniales indicando los nombres completos de los testigos, su ocupacin y domicilio, asimismo los hechos sobre los cuales atestiguar v el sobre interrogatorio individual para cada testigo. 11) LA FIRMA DEL DEMANDANTE O DE SU REPRESENTANTE O DE SU APODERADO Y LA DEL ABOGADO La demanda debe estar firmada por el demandante o, en su caso por su representante legal o de su representante convencional y por el letrado que la autoriza, si el demandante es analfabeto deber imprimir su huella digital, de lo cual certificar el secretario respectivo. ANEXOS

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Como una formalidad imperativa el nuevo Cdigo Procesal Civil establece que a la demanda debe acompaarse los siguientes anexos, indicando que estos corresponden al proceso de retracto:

Copia legible del documento de identidad del demandante o en su caso de su representante legal o convencional que interpone la demanda. Documentos que acrediten el derecho invocado, as como las causales invocadas. Cupn del depsito judicial con el integro del precio, impuestos y gastos notariales pagados por el comprador. Tasa judicial por el ofrecimiento de pruebas. Cdulas de notificacin. 20. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE SANEAMIENTO Y CONCILIACIN La audiencia de saneamiento procesal y la conciliacin ser realizaran en una sola audiencia, la misma que tendr lugar dentro de los quince das de vencido el plazo para contestar la demanda o reconvenir. Es necesario indicar que en esta diligencia, inicialmente el juez actuar los medios probatorios ofrecidos que consideren necesarios para el saneamiento del proceso, si se hubieran formulado excepciones o defensas previas; luego proceder a pronunciarse sobre la validez de la relacin procesal, declarando:

La existencia de una relacin jurdica procesal vlida. La nulidad y consiguiente conclusin del proceso por invalidez insubsanable de !a relacin, precisando sus defectos. La concesin de un plazo de cinco das si los defectos de la relacin fuesen subsanables. Subsanados los defectos, el juez declarar saneado el proceso por existir una relacin procesal vlida. En caso contrario lo declarar nulo y consiguientemente concluido De no haber conciliacin, el juez con lo expuesto por las partes, proceder a enumerar los puntos controvertidos y, en especial lo que van a ser materia de prueba A continuacin decidir la admisin de los medios probatorios ofrecidos, si los hubieran. Luego ordenar la actuacin de los medios probatorios ofrecidos referentes a las cuestiones probatorias de haberlas Al final de la audiencia el juez comunicar a las partes el da, la hora y el lugar para la realizacin de la audiencia de pruebas. 20.1 DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE PRUEBAS Se llevara a cabo dentro de los veinte das siguientes a la realizacin de la audiencia de saneamiento y conciliacin. Si hubiera la necesidad de la realizacin de una audiencia especial y complementaria, si fuera el caso se realizaran dentro de los cinco das de efectuada la audiencia de pruebas. Antes de dar por concluido la audiencia, el juez comunicar a las partes que el proceso esta expedito para ser sentenciado, precisando el plazo en que lo har. 20.2 EXPEDICIN DE SENTENCIA Se expedir sentencia dentro de los veinticinco das de culminada la audiencia de pruebas o las audiencias especial y complementaria, si stas se hubieran realizado. Los litigantes tendrn un plazo mximo de cinco das para apelar la sentencia, apelacin que tendr efecto suspensivo. Ejecutoriada la sentencia que declara el retracto y admitida la garanta a que hubiera lugar, debe otorgarse la escritura pblica de traslacin de dominio, debiendo entregarse la suma consignada al comprador. Sin embargo si no lo hiciera el comprador la escritura la otorga el juez.

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Expediente: 2153-06 Secretario: Juan Paz Ros Escrito: N 1 Cuaderno: Principal Sumilla: Demanda de Retracto SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA Diego Chvez Ampuero identificado con DNI N 44302850, con direccin domiciliaria en Av. Jos Abelardo Quiones 123 y con domicilio procesal en Conjunt Habitacional Jorge Basadre Grohmann Block C-203; a Ud. Atentamente digo: I. Demandados Don Daniel Lira Lpez, a quien se deber notificar en la Av. Las Buganvillas 122 en el distrito del cercado de Tacna. Acumulacin subjetiva originaria: Doa Melanie Vargas Paredes, a quien se deber notificar en la Calle los lamos N 454 del distrito de Pocollay, de la provincia y departamento de Tacna. II. Petitorio Interpongo demanda de retracto, solicitando a su despacho se sirva a disponer la subrogacin del suscrito en el contrato de dacin en pago celebrado entre los demandados. III. Fundamentos de hecho Con fecha 10 de abril del 2005 el retrayente y Don Daniel Lira Lpez adquirieron por compraventa el inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211 del distrito del cercado de Tacna , en los trminos a que se contrae el referido contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrnica N 2383 del registro de la propiedad inmueble de Tacna, encontrndose ambos respecto del bien adquirido bajo el rgimen de copropiedad siendo las cuotas del recurrente y el demandado iguales, es decir cada uno es propietario del 50% del bien inmueble El seor Daniel Lira Lpez mantena una deuda de veinte mil dlares americanos con Melanie Vargas Paredes, por un mutuo que ambos celebraron por contrato elevado a escritura pblica N 00343, en la notaria del Notario Mario Vzquez Rendn, el vencimiento para el pago de la obligacin era el da dos de mayo del 2007, con la que no cumpli el demandado Daniel Lira Lpez. Es por eso que el da 5 de mayo del presente ao el Sr. Daniel Lira Lpez celebr con Melanie Vargas Paredes, un contrato de dacin en pago elevado a escritura pblica N 00545 en la notaria del Notario Mario Vzquez Rendn a manera de extinguir la obligacin antes mencionada en el cual el Sr. Daniel Lira Lpez se obliga a dar como cancelacin de pago ,por los veinte mil dlares americanos adeudados ,sus derechos y acciones sobre el bien inmueble antes mencionado, contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrnica N 2383 del registro de la propiedad inmueble de Tacna. El da 17 de mayo del 2007 me acerque a las oficinas da la superintendencia nacional de registros pblicos de Tacna para obtener una copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211, para tramites de saneamiento de dicho bien, da en que tomo conocimiento de la dacin en pago antes mencionada por lo que encontrndome dentro del plazo a que se refiere el artculo 1597 del Cdigo Civil interpongo la presente demanda a fin de subrogarme en lugar de Melanie Vargas Paredes, toda vez que en ningn momento el demandado Daniel Lira Lpez, me ha comunicado su deseo de dar en pago sus acciones y derechos a fin de hacer uso de derecho de preferencia que por ley me corresponde. Como el monto de la deuda contrada por mi copropietario era de 20mil dlares americanos suma por la cual dio en pago sus derechos sobre el bien inmueble antes mencionado, proced a depositar en el banco de la nacin la suma de 21 mil dlares americanos, que incluye la prestacin, los tributos y los gastos realizados por el adquiriente.

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VI. Fundamentos de derecho Fundo mi pretensin en el artculo 1593 del Cdigo Civil el cual regula que es procedente el retracto en la dacin en pago , como he acreditado en mis fundamentos de hecho el Sr. Daniel Lira Lpez dio en cancelacin de un mutuo sus acciones y derechos sobre el bien inmueble en copropiedad con el demandante. Amparo mi pretensin en el inciso segundo del art. 1599 del Cdigo Civil que regula que es titular del derecho de retracto el copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas, ya que el bien que se pretende retractar estaba bajo el rgimen de copropiedad, y fue dado en pago a un tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de retracto. Amparo mi pretensin en el artculo 1597 del Cdigo civil que otorga un plazo de 30 das naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha del conocimiento del retrayente, siendo hoy 21 de mayo del 2007 estoy aun dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto. VII. Monto del petitorio La pretensin principal es inapreciable en dinero. VIII. Va procedimental Va de PROCESO DE ABREVIADO, de acuerdo con el inciso primero del Art. 486 del CPC. IX. Medios probatorios de la pretensin de interdicto de retener Testimonio de la Escritura Pblica de compra-venta de fecha 10 de abril del 2005, con lo que acredito mi calidad de copropietario del bien sub-litis junto con Daniel Lira Lpez. Testimonio de la Escritura Pblica del mutuo que contrajeron los demandados, por la suma de veinte mil dlares, con lo que pruebo el monto por el que fue dada en pago la cuota de mi ex copropietario. Testimonio de la Escritura Pblica de dacin en pago de fecha 5 de mayo del presente ao, celebrado entre Daniel Lira Lpez y Melanie Vargas Paredes, con la cual acredito la transferencia de la cuota ideal que le corresponda a mi copropietario. Copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211 de fecha 17 de mayo del 2007 con el que demuestro la fecha en que tome conocimiento de la dacin en pago. VII Anexos 1. a. Copia del DNI del recurrente 1. b. Testimonio de la Escritura Pblica de compra-venta de fecha 10 de abril 1. c. Testimonio de la Escritura Pblica del mutuo que contrajeron los demandados 1. d. Testimonio de la Escritura Pblica de dacin en pago de fecha 5 de mayo 1. e. Certificado de depsito en el banco de la nacin por 21mil dlares americanos que incluyen el monto de la dacin en pago, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente. 1. f. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente. POR LO TANTO: A Ud. Seor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA. Tacna 19 de Julio de 2006

Miguel Fernndez Rodrguez

ABOGADO

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CONCLUSIONES

El retracto permite, de que por ley se le d la preferencia a una persona para que el retrayente pueda obtener en beneficio propio el bien sea mueble o inmueble sin perjudicar los derecho del comprador devolvindole el pago efectuado y todo lo concerniente a los tributos y gastos y los intereses que realizo el comprador. En nuestro cdigo civil el retracto es un derecho de tipo obligacional, pues en otras legislaciones tiene categora de derecho real u otras legislaciones declarando como una naturaleza mixta que si bien nace de una obligacin (personal) pero tiene sin embargo que afecta a un determinado bien (real). Podemos establecer que el derecho de retracto, es el derecho o facultad que la ley concede a determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador, en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, es decir la persona que se encuentra en una determinada situacin jurdica tendr derecho de preferencia en la adquisicin frente a cualquier otro comprador en los casos en que no le hubiesen otorgado la oportunidad de ejercitar su derecho o se lo hubiesen dado pero de una forma incorrecta. En consecuencia es la facultad concedida por la ley a determinadas personas para sustituirse o subrogarse al comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa y dacin en pago, por lo que mejor debera llamrsele derecho de subrogacin o derecho de sustitucin o derecho de adquirir por sustitucin o tambin derecho de adquisicin preferente o derecho de preferencia en la adquisicin. Se puede establecer que el proceso de retracto se sustenta para su ejercicio en el inters social o la utilidad pblica, as mismo se seala que uno de sus fines es que facilita la consolidacin de la propiedad Por lo que a travs de ella se permite que la autonoma de la voluntad o estabilidad contractual, que rige en las relaciones contractuales se ve quebrantada, por causales preestablecidas, que responden a su vez a estmulos de orden pblico, es decir que se trata de una facultad que emana de la ley, por ello las situaciones o circunstancias que originan el derecho de retraer y las personas que pueden retraer estn taxativamente sealadas en ella. Son esas y no pueden ser otras ms.

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SUGERENCIAS

A los fines del ejercicio del derecho de retracto, se podra presentar como sugerencia que los propietarios debern notificar al copropietario, al litigante y los dems sujetos que tuvieran el derecho de subrogacin; mediante documento autentico, su manifestacin de voluntad de vender o transferir su propiedad, consideramos que en dicha notificacin se debe de incluir los siguientes elementos: en primer lugar la decisin de vender el bien mueble inscribible o bien inmueble, en segundo lugar precisar el precio pactado por las partes y finalmente las condiciones de la transmisin. Esta comunicacin se debe de hacer de forma fehaciente, es decir. que se pueda probar que ha existido este documento y su contenido, por lo que podra realizarse de varias maneras, entre ellas podemos mencionar: carta firmando copia para el interesado, va notarial o mediante un acto de conciliacin. Consecuentemente los sujetos con derechos de subrogacin debern notificar al propietario en forma indubitable, su aceptacin o rechazo a la oferta hecha a su favor, en el plazo establecido por la ley, transcurrido este plazo, sin que el subrogante hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de la venta, con lo que se lograra en alguna medida otorgar u ofrecer la proteccin a los terceros que adquieren los bienes muebles inscribibles o bienes inmuebles.

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BIBLIOGRAFIA

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