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UNIVERSIDAD INCE
INSTITUTO DE CIENCIAS EXACTAS
Matricula: 97-001
INTRODUCCION En este tema trataremos de definir lo que es as garantias reales, la prenda y que es la anticrisis. El acreedor disfruta de una garanta real cuando, en el patrimonio de su deudor, determinados elementos le han sido afectados de modo especial, de suerte que podr reclamar un derecho de preferencia sobre el precio de venta de esos elementos. El derecho de preferencia, atributo esencial y rasgo comn de todas las garantas reales, es a veces reforzado por el derecho a embargar el bien en poder de cualquier persona en que se encuentre, de suerte que las garantas reales ms enrgicas confieren una segunda prerrogativa, el derecho de persecucin. La prenda y la hipoteca constituyen derechos reales de garantas, que le otorgan un poder al acreedor, quien no podr gozar del bien sino que podr ejecutarlo para satisfacer su acreencias, teniendo una prelacin sobre los acreedores quirografarios en el precio obtenido en el remate del bien, tal prelacin es semejante a la de los crditos privilegiados, que deriva de la relacin entre el acreedor y la cosa, no proviene de la ley, sino de la constitucin de derecho real de garanta. En principio el deudor es el propietario del bien que se otorga en hipoteca o prenda, pero nada impide que un tercero (denominado tercero dador) permita la constitucin de un derecho real de garanta para garantizar el crdito de otra persona. Las garantas reales especficas no privan al acreedor del derecho de satisfacerse eventualmente sobre los restantes bienes del deudor, sin embargo en el caso de la hipoteca, el acreedor deber ejecutar primero los bienes hipotecados y solo en el supuesto que estos resultaren insuficientes, atacar los bienes restantes del deudor, sin embargo el acreedor hipotecario no podr, sin el consentimiento del deudor, hacer subastar los inmuebles que no le estn hipotecados, sino cuando los hipotecados hubieren resultado insuficientes para el pago de su crdito. Hablaremos ms amplio en este trabajo.
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En las sociedades antiguas o primitivas, principalmente en el derecho Romano antiguo no distingua al principio el derecho de propiedad y la cosa sobre el cual recae ese derecho, por lo cual se le dificultaba establecer distincin entre los diferentes derechos reales. De ah, que para organizar una garanta Real tuvieran que incurrir en la transmisin de la propiedad, mediante lo cual el deudor efectuaba un datio de la cosa al acreedor, era la Fiducia cun creditore, y ste se comprometa a devolverla la cosa al pago. Esta forma le proporcionaba al deudor diversos obstculos, pues agotaba dicho deudor de una sola vez todo el crdito que poda percibir de la cosa y se vea privado temporalmente de la cosa hasta que pagara, salvo que el acreedor se la arrendara. Hay que sealar que en las sociedades antiguas se acudi de manera amplia a las garantas personales por el desconocimiento que se tena de la seguridad que entraaban las garantas reales. Tal es el caso del derecho personal de Fianza que se desarroll en la Roma antigua, debido a las facilidades con que un deudor se diligenciaba fiadores. Ya que las relaciones ntimas entre los integrantes y miembros de una misma familiar o de una gens y relaciones entre patronos y clientes forjaban obligaciones recprocas, entre ellos el deber moral de garanta. Adems los dirigentes polticos garantizaban las deudas de sus electores. Las Garantas Reales de Hipotecas y Prendas. Origen y Etapas Con la evolucin del derecho que permite la distincin entre la cosa y el Derecho Real que recae sobre esa cosa y as la distincin entre los diferentes derecho reales como son prendas, hipotecas etc.
Roma posiblemente en los tiempos del Imperio, permitiendo que el deudor quedara en la posesin, uso y provecho de la propiedad; y la facultad de enajenarla, mientras que el acreedor quedaba libre de la administracin de la cosa, pero sus intereses hipotecarios son reconocidos, protegidos por un Este procedimiento luego fue sustituido por el de cambiar al acreedor no la propiedad sino la posesin de la cosa.
En ese sentido el deudor contina siendo propietario y conservando la accin de reivindicacin. Esta seguridad real es ms efectiva y el acreedor no puede ya enajenar el bien afectado al pago de su derecho, nicamente puede retenerlo. De ah que esta forma de garanta real supere a la enajenacin fiduciaria, aunque tiene el problema de privar al deudor constituyente de tener la posesin y el uso de la cosa mientras no pague y al acreedor le sujeta una administracin de la cosa que puede extenderse y comprometer su responsabilidad por tiempo prolongado.
Estamos as en presencia de la prenda, derecho de garanta real en la que como se ve, no se traspasa la propiedad al acreedor sino la posesin con la condicin de devolver la cosa al deudor cuando ejecuta el pago. Ahora bien, el acreedor no se beneficia con los frutos de la cosa dada en prenda, pues estos deban ser impuestos a los intereses de la deuda y luego al Capital. En los casos en que mediante convenio se acord que el acreedor recogiera los frutos de la cosa, compensando el inters del crdito, devino el convenio en el nombrado Anticresis, que se baso en bienes inmobiliarios quedando la prenda sustentada en bienes muebles.
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Con el propsito de obtenerse una garanta menos material, que facilitara al deudor quedar en posesin de sus bienes y en su uso, aparece la Hipoteca que surgi de la prenda, principalmente de las prendas sin desplazamiento, sustentada en el derecho Romano.
La Hipoteca apareci en Grecia y en derecho real que conlleva derecho de persecucin y derecho de preferencia sobre el bien hipotecado. Esto faculta al acreedor a perseguir el bien en cualquier mano que se encuentre, tngalo quien lo tenga. Es decir el acreedor aunque no adquira la propiedad ni la posesin de la cosa, tena un derecho especial, que le permita tomar posesin de la cosa si el deudor incumpla sus obligaciones.
Esta capacidad de posesin por parte del acreedor surgi en los orgenes de la hipoteca cuando el deudor no pagaba. Luego por la ley commisoria, se acord entre las tres partes que si el deudor no pagaba el acreedor poda hacerse dueo de la cosa, esto resultaba desventajoso y daino para el deudor, pues apremiado por la deuda poda dar en garanta de dicha deuda un bien de mayor valor. Este convenio fue posteriormente dejado sin efecto en tiempo del Emperador Constantino. Tambin se daba el caso que las partes acuerdan, en que el acreedor pueda vender la cosa por falta de pago y con su producto pagarse la deuda, pero devolviendo al deudor el excedente del precio de venta en relacin con el valor adeudado. En esa poca esa clusula se consideraba sobreentendida y no se le poda quitar al acreedor sino sobre la base de otra clusula expresamente consagrada. Esas obligaciones hipotecarias estaban estipuladas en actos notariales, con una clusula sobre hipotecas o sobre los bienes inmuebles del deudor. Ahora bien este sistema adoleca de dos defectos: 1ro. El deudor poda hipotecar todos los bienes presentes y futuros; es decir agotar todos sus crditos; 2do. Ausencia de publicidad hipotecaria y dificultad para las enajenaciones inmobiliarias en lo referente al adquiriente. Es as, que en el
El advenimiento de la Revolucin Francesa trajo grandes transformaciones en el orden poltico, econmico y social proclamando los derechos del hombre, desplazando a la monarqua feudal del poder por emergente o burguesa trayendo cambios en las normas Jurdicas y econmicas enarboladas estas ltimas por los representantes de las ideas fisicratas, principalmente representada por economistas franceses mientras el liberalismo econmico encabezado por Adam Smith y David Ricardo, se extenda con su concepcin del libre comercio, libertad de mercado no solo en su centro Inglaterra, sin por todas partes.
As durante la Revolucin Francesa se establecen las leyes del 9 de mesidor del ao III y del II brumario del ao VII que organiza la publicidad de la Hipotecas, mediante un Registro que es llenado por el Conservador de Hipotecas; En la 2da ley mencionada se estableci el principio de especialidad y se efecto la publicidad de las transmisiones inmobiliarias. Debo recalcar que los redactores del Cdigo Civil francs sostuvieron la publicidad y la
especialidad para las hipotecas convencionales pero con relacin a ciertas hipotecas legales no dejaron de afirmar su clandestinidad y generalidad.
La importancia de estos derechos de garanta es que contribuyen a reforzar, afianzar el cumplimiento de una obligacin. Las Garantas son formas genricas de afianzar una obligacin. En las operaciones de crdito es preciso aportar garantas para poder efectuar operaciones de negocios a crdito. As en los mercados de futuros deben tambin presenta garantas para asegura los compromisos contrados. El surgimiento de las garantas reales desempe un rol de relevancia decisivo en cuanto al crdito (Prstamo concedido por una institucin, obligacin que se asume al imponer de una suma de dinero a disposicin de alguien) pues siendo ellas brindar al acreedor la proteccin, la seguridad amplia, completa.
As con las garantas no hay temor a las disminuciones del activo del deudor a las enajenaciones ni a las deudas nuevas, que traen aumento del pasivo; ya que en las garantas reales el bien o bienes del deudor quedan afectados al cumplimiento de la obligacin del deudor, de manera que el acreedor pueda realizarlo independientemente para satisfacer sus derechos.
Tema 1 LAS GARANTIAS REALES Las garantas reales consisten en la afectacin de uno o varios bienes al pago de una deuda. Tal cosa responder al de la ejecucin de tal obligacin, constituir la prenda de su ejecucin. Caractersticas: - Seguridad para el acreedor. Repersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar sobre el bien all donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien) Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligacin que es la que se garantiza. -Individualidad: El derecho real se mantiene idntico hasta que se pague el total. - Realizacin del valor: Hay un pacto que est prohibido es el llamado "pacto comisorio" dice: Si el deudor deja de pagar, el acreedor no se puede quedar con el bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la venta, pero nunca podr quedarse con el bien. - Derecho preferente: El crdito garantizado tiene preferencia, o sea es el primero que va a cobrar. - La especialidad: Recae sobre bienes concretos. No puede haber una garanta sobre todos los bienes, hay que especificarlo.
Procedimientos empleados Donde solo se conoce el derecho de la propiedad donde el deudor transfiere a su acreedor la propiedad vuelva a serle transferido el da en que la deuda por una u otra causa, quede extinguida; ese es el procedimiento de la enajenacin fiduciaria ms tarde nace la constitucin de garantas que le da posesin de la cosa, el acreedor solo puede retener el bien en seguridad de la deuda y mientras no haya sido desinteresado.
Las hipotecas
Son el instrumento de crdito inmobiliario por excelencia. Existen diferentes garantas reales inmobiliarias pero, es preciso distinguir entre las garantas que implican el nantissement las que se constituyen y funcionan
independientemente de toda toma de posesin, la anticresis constituye por s sola la primera categora, los privilegios generales y la hipoteca corresponden a la segunda.
Se refiere a un derecho real cuya finalidad es garantizar el pago de un crdito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Adems permite al acreedor vender el bien al vencimiento de la deuda sino se le paga, sin importa en que manos este el bien, y cobrarse la deuda con preferencia de otros acreedores. De acuerdo a los Hermanos Mazeaud en sus Lecciones de Derecho Civil: La hipoteca es una garanta real que sin llevar consigo desposeimiento actual del propietario del inmueble hipotecado, le confiere al acreedor el derecho de
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obligaciones propias o ajenas, que le otorga al acreedor la accin real de perseguir la cosa hipotecada e cabeza de quien la posea y hacerla vender judicialmente para que, con el producto de la venta se le pague la preferencia de su crdito. Debo decir que ms que una definicin es una explicitacin, detallada la cual los elementos iniciales de la definicin conllevan en s la explicacin posterior. 2.1.Caracteres De La Hipoteca
Se puede afirmar que la hipoteca es un derecho real que no trae desposeimiento del bien deudor por parte del acreedor a diferencia de la pignoracin (Anticresis y prenda) que sin conllevar la desposesin del bien del deudor por parte del acreedor. Hay autores que han considerado que la hipoteca no es un derecho real, sino una cualidad del crdito garantizado. Es decir un crdito reforzado, pero con derecho de persecucin y preferencia.
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2.2. El carcter accesorio de la hipoteca permite algunas limitaciones o atenciones como son:
Que las hipotecas pueden desaparece y subsistir el crdito en algunos casos. Que el crdito desaparece y subsiste la hipoteca, tal es el caso de la subrogacin, como cuando el tercer Solvens se subroga en los derechos acciones y garantas del acreedor satisfecho. En este caso, la hipoteca subsiste aunque se le ha saltado el pago al acreedor. Debo decir que esta atenuacin es ms aparente que real, pues el crdito no se ha extinguido plenamente, pues pasa con todos sus accesorios a la persona del Tercer Solvens. Se dice que la hipoteca es indivisible por naturaleza no por esencia, lo que revela que el acreedor puede renunciar a ella. Aunque la indivisibilidad le permite tambin al acreedor librarse de la divisin de la deuda entre los herederos del deudor hipotecario. Adems el acreedor cuyo crdito est parcialmente extinguido conserva la integridad de la hipoteca para cobrar sobre la fraccin que se le adeude todava.
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Con relacin a su base material de la hipoteca se puede considera que es especial, en el sentido de que en principio no recae sobre todos los bienes inmuebles presentes y futuros del deudor, pues as fuera agotara de una sola vez e todo el crdito del deudor, lo cual es contraproducente y por tanto tal hipoteca general no existe, se prohbe aunque hay algunas excepciones como ciertas hipotecas legales, que gravan todos los inmuebles se puede aadir que la hipoteca es especial en cuanto a los crditos garantizados, ya que no garantiza todas las deudas presentes y futuras del deudor con relacin al acreedor lo que tambin agotara el crdito del deudor. Hay algunas excepciones en el sentido de que algunas hipotecas generales garantizan todos los crditos presentes y futuros, pero hay que reconocer que las hipotecas generales son descartables.
TEMA III La anticresis o nantissement inmobiliario Articulo 1625. El deudor entrega un inmueble a su acreedor para garantizar de la deuda. La anticresis o contra goce hace difcil, cuando no imposible; la utilizacin de un mismo inmueble como instrumento de crdito para la garanta de varias deudas Garantas reales inmobiliarias sin desposesin del deudor. Privilegios generales. Articulo 2101. Estos recaen sobre todos los bienes del deudor. La ley quiere que se ejerzan primero sobre los muebles; pero si el mobiliario es insuficiente para desinteresar al acreedor, podr este dirigirse contra los inmuebles, y siempre como privilegiado. La hipoteca puede definirse diciendo que es una garanta real e indivisible que consiste en la afectacin de un bien del deudor al pago de una obligacin, sin desposesin actual del constituyente y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien al vencimiento, quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los dems acreedor.
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3.2. LA ANTICRISIS EXTINCIN: Extincin por Va de Consecuencia: La extincin de la obligacin principal por cualquiera de los medios que la ley establece, supone la extincin de la anticresis, y por tanto implica la obligacin del acreedor anticresista de restituir el inmueble. La anticresis, se mantiene integra hasta la extincin total; de igual modo quedara extinguida la anticresis si la obligacin de declararse nula o se hubiere resuelto. Extincin por Va Principal: La anticresis se extingue por va principal en los siguientes casos: Por acuerdo de las partes siendo un contrato consensual y de prestaciones reciprocas, se extinguir cuando las partes de ponen de acuerdo. Por renuncia del acreedor, renuncia que puede resultar no solamente de los trminos expresos sino de la simple restitucin del inmueble. Por confusin en la persona del acreedor, de la calidad de anticresista y propietario del inmueble gravado. Por sentencia judicial que haya condenado al acreedor a restituir el inmueble por haber abusado de sus facultades. La Anticresis se Extingue: Cuando se da la nulidad del contrato principal, el mutuo, lgica consecuencia del principio de Accesoriedad. Por convencin entre el deudor y el acreedor anticrtico, en virtud de la autonoma contractual, lo que debe constar de escritura pblica, al igual que su restitucin.
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CONCLUSION
La importancia de estos derechos de garanta es que contribuyen a reforzar, afianzar el cumplimiento de una obligacin. Las Garantas son formas genricas de afianzar una obligacin. En las operaciones de crdito es preciso aportar garantas para poder efectuar operaciones de negocios a crdito. As en los mercados de futuros deben tambin presenta garantas para asegura los compromisos contrados.
El surgimiento de las garantas reales desempe un rol de relevancia decisivo en cuanto al crdito (Prstamo concedido por una institucin, obligacin que se asume al imponer de una suma de dinero a disposicin de alguien) pues siendo ellas brindar al acreedor la proteccin, la seguridad amplia, completa.
As con las garantas no hay temor a las disminuciones del activo del deudor a las enajenaciones ni a las deudas nuevas, que traen aumento del pasivo; ya que en las garantas reales el bien o bienes del deudor quedan afectados al cumplimiento de la obligacin del deudor, de manera que el acreedor pueda realizarlo independientemente para satisfacer sus derechos.
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BIBLIOGRAFIA
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JOSSERAND, LOUIS; DERECHO CIVIL; TOMO 2.VOLUMEN II; EDICIONES JURIDICAS EUROPA-AMERICA; BUENOS AIRES ARGENTINA.
HERNANDEZ,
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TEORIAS
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