REQUIAITOS ARUQITECTONICOS Y DE OCUPACION LINEA DE PROPIEDAD.

- Lindero del lote que da frente a la va publica o que separa la propiedad de la va publica consignado o definido en el titulo de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de la va. LINEA MUNICIPAL.- Lnea paralela al eje de la va que determina el lmite hasta donde es posible edificar por disposicin del consejo municipal. LINEA DE EDIFICACION.- Lnea paralela al eje de la va o de la lnea de propiedad, tangente al punto mas saliente da la edificacin. Cuando no existe delantero obligatorio, la lnea de edificacin frontal puede coincidir con la lnea municipal y la lnea de propiedad. RETIROS A. RETIRO DELATERO.- Separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y al lnea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. B. RETIRO LATERAL.- Separacin obligatoria entre el lindero lateral del lote y la lnea de edificacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas. C. RETIRO POSTERIOR.- Separacin obligatoria entre el lindero posterior o del fondo del lote y la lnea de edificacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas. D. RETIRO EN ESQUINA.- Separacin obligatoria entre la interseccin de las lneas de profundidad en la esquina y la lnea municipal determinado por la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a cada va que conforman la esquina. PARAMETRO: Elemento de cierre o de separacin entre ambientes y/o espacios que tienen dimensin vertical, horizontal y espesor. VIVIENDA DIMENSIONAMIENTO: AREAS.- Toda unidad de vivienda deber tener como mnimo 40.00m2 techados, excluyendo alero, en caso de construcciones multifamiliares no incluye pasajes ni areas exteriores al dominio exclusivo de cada unidad. TIPOS DE CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS

A. EDIFICIO MULTIFAMILIAR.- Constituido por la superposicin de unidades de vivienda sobre la base de una rea
determinada.

B. QUINTAS.-

Conjunto de viviendas unifamiliares constituida en un terreno habilitado que posee un acceso comn

desde una va pblica en forma directa o atreves de un punto comn.

C. RESIDENCIA FAMILIAR.- Son dos unidades de vivienda no pareadas construidas sobre un lote familiar. D. RESIDENCIA UNIFAMILIAR.- Unidad de vivienda construida sobre un lote unifamiliar. E. AGRUPAMIENTO RESIDENCIAL.- Proyecto especiales ejecutados por el estado o particulares a los que se deber
otorgar tratamientos especiales en lo referente a la localizacin de densidades diferentes, areas de ocupacin, % de circulacin y equipamientos urbanos. DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES EN UNA VIVIENDA La dimensin mnima sea largo o ancho ser de 2.40 m, excepto en bao, cocina y dormitorio individual; en este ultimo uno de los lados puede disminuir hasta 1.80 m. Todas las medidas correspondientes a medidas interiores libres, no a ejes. AREAS EN AMBIENTES Dormitorio principal o matrimonial + armario: 9 m2 + 10% Dormitorio doble + armario: 7.5 m2 + 10% Dormitorio individual mas armario: 5m2 + 10%

Un armario podr estar fuera del dormitorio con un area no menor al 10% del area del dormitorio correspondiente y con un fondo libre minimo de 0.65 m. Estar Comedor: 15.00 m2 Cocina: 4.50 m2 El comedor puede sumarse con la cocina haciendo un rea mnima de : 9.00 m2 pudiendo el estar un are mnima de 12.00 m2 BAO: Aparatos sanitarios mnimos: inodoro, lavatorio y ducha proyectos obligatoriamente de cerramientos. AREA DE SERVICIO: 45 m2 (techada o descubierta), incluye lavadero de ropa, espacios para tendal y lavadora, baln de gas y calentador de h2o. ALTURAS: La altura mnima ser de 2.30 m medida entre el piso y el cielo raso. En caso de mezanine, garaje y escalera, puede ser de 2.10 m, tambin en baos y techos bajos. AMBIENTES OBLIGATORIOS: Las unidades de vivienda de 40.00 m2 debern contar con ambientes para estar comedor, dormitorio principal + armario, cocina y bao. Se admite adicin de un aposento siempre y cuando su rea ser mayor o igual a la del dormitorio de 2 camas. La adicin de 2 aposentos siempre que uno de ellos tenga rea igual o mayor a la del dormitorio de 2 camas + el rea de servicio. La adicin de mas de 2 aposentos adems de lo exigido en lo casos anteriores mas la provisin de un inodoro complementario independiente.

REQUISITOS DE SEGURIDAD ESCAPES Y SALIDAS.- LOS ESCAPES O SALIDAS DE LOS LOCALES DESTINADOS A ESPECTCULOS PBLICOS DEBEN TENER ACCESO DIRECTO A LA CALLE Y ESTAR CONVENIENTEMENTE PROTEGIDOS CONTRA POSIBLES DESPRENDIMIENTOS DE VIDRIOS, MOLDURAS Y OTROS OBJETOS. CIRCULACIN.- EN LAS CIRCULACIONES VERTICALES, HORIZONTALES Y ESCAPES, NO SE PERMITIR NINGUNA OBSTRUCCIN SEA ESTA PERMANENTE O REMOVIBLE A EXCEPCIN DE: CERRADURAS EN DEPARTAMENTOS DE ACCESO A LA AZOTEA CRCELES, REFORMATORIOS. PUERTAS DE ESCAPE REQUISITOS DE CERRADURA: LAS PUERTAS DE ESCAPE DEBERN PODER ABRIRSE DESDE EL INTERIOR SIN NECESIDAD DEL USO DE NINGN ACCIONAMIENTO ESPECIAL, LLAVES O FUERZA, NO SE PERMITE EL USO DE CERROJOS EMPOTRADOS. ANCHO Y ALTURAS: LA APERTURA DE ESCAPE TENDR UNA PUERTA CON UN ANCHO NO MENOR A 0.90 M Y UNA ALTURA NO MENOR A 2.00 M. LAS PUERTAS DE ESCAPE PODRN ABRIRSE HASTA UN MXIMO DE 90 Y LAS PUERTAS QUE DAN CON UN CORREDOR DE ESCAPE SE ABRIERAN HASTA UN MXIMO DE 180. CORREDORES Y GALERIAS DE ESCAPE DIMENSIN MNIMA.- TODO CORREDOR DE ESCAPE DEBER TENER UN ANCHO MNIMO DE 1.20 M, PARA USOS PBLICOS. EN UNA VIVIENDA HAN DE TENER LOS PASILLOS INTERIORES UN ANCHO MIN 0.90 M. DIMENSIONES DE PUERTAS (EN VIVIENDAS) PUERTA PRINCIPAL: DE 1.00 M A + PUERTAS INTERIORES: 0.90 M. (DORMITORIOS, ESTARES, ETC) PUERTAS DE SERVICIO: 0.80 M. (COCINA, LAVANDERA, SS. HH, ETC)

CIRCULACION EN EDIFICIOS LA PUERTA DE LA CALLE HA DE TENER UN ANCHO MNIMO DE 1.20 Y EN NINGN CASO SER MENOR A LA SUMA DE LO ANCHOS DE LAS ESCALERAS. PASILLOS: EL ANCHO DEL PASILLO EXTERIOR Y COMN A VARIAS VIVIENDAS SER DE 1.20 M. CUANDO SIRVA HASTA +5 VIVIENDAS INCREMENTNDOSE EL ANCHO EN 5CM POR CADA VIVIENDA MAS. ANCHO DE ESCALERAS EN CASAS UNIFAMILIARES: 0.90 MNIMO SIN CONTAR PASAMANOS ANCHO DE ESCALERAS EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS: 1.20 MNIMO SIN CONTAR PASAMANOS

TRAMOS DE ESCALERAS TENDRN COMO MXIMO 17 HUELLAS CONTINUAS. EN EDIFICIOS DE MS DE 4 PISOS, LAS ESCALERAS PODRN TENER COMO MXIMO 2 TRAMOS ENTRE 2 PISOS. DESCANSOS LOS DESCANSOS INTERMEDIOS DEBERN TENER EN LA LNEA DE HUELLA UNA LONGITUD MNIMA DE 0.90 M, SIN CONTAR HUELLA, TAMPOCO SE ADMITIRN ESTAS EN LOS CAMBIOS DE DIRECCIONES. HUELLAS Y CONTRAHUELLAS. HUELLAS: 0.25 M. MNIMO CONTRAHUELLA: 0.175 MXIMO Y 0.15 M. MNIMO LAS DIMENSIONES DE HUELLAS Y CONTRAHUELLAS DEBERN SER LAS MISMAS EN UNA ESCALERA SIRVA A UNO O VARIOS NIVELES. ESTILOS ARQUITECTONICOS ARQUITECTURA HIGH TECH LAS CARACTERSTICAS PRINCIPALES DE LA ARQUITECTURA HIGH TECH SON MUY VARIADAS, INCLUYENDO LA EXPOSICIN DE COMPONENTES TCNICOS Y FUNCIONALES DE LA CONSTRUCCIN, UNA DISPOSICIN RELATIVAMENTE ORDENADA Y UN USO FRECUENTE DE COMPONENTES PREFABRICADOS. LAS PAREDES DE VIDRIO Y LAS ESTRUCTURAS DE ACERO SON MUY POPULARES EN ESTE ESTILO. EL DESCONTRUCTIVISMO SE CONOCE TAMBIN CON EL NOMBRE DE DECONSTRUCCION, ES EN SI UNA ESCUELA DE ARQUITECTURA CONSTRUIDA A FINALES DE LA DCADA DE 1980. SE BASA EN EL MOVIMIENTO LITERARIO QUE SE DENOMINA DESCONSTRUCCIN ES POR ELLO QUE SE LE CONOCE CON ESTE TRMINO. ASIMISMO SE DERIVA DEL CONSTRUCTIVISMO RUSO DEL 1920. SUS CARACTERSTICAS PRINCIPALES SON:

EL PROCESO DE DISEO NO LINEAL LA FRAGMENTACIN EL INTERS POR LA MANIPULACIN DE LAS IDEAS DE LA SUPERFICIE DE LAS ESTRUCTURAS Y LA SIMILITUD A LA GEOMETRA NO EUCLIDEA.

ARQUITECTURA MODERNA

LA PRIMERA EXIGENCIA DE CADA EDIFICIO ES ALCANZAR LA MEJOR UTILIDAD POSIBLE. LOS MATERIALES Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO EMPLEADOS DEBEN ESTAR COMPLETAMENTE SUBORDINADOS A ESTA EXIGENCIA PRIMARIA. LA BELLEZA CONSISTE EN LA RELACIN DIRECTA ENTRE EDIFICIO Y FINALIDAD, EN EL USO RACIONAL DE LOS MATERIALES Y EN LA ELEGANCIA DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO.

LA ESTTICA DE LA NUEVA ARQUITECTURA NO RECONOCE NINGUNA DIFERENCIA ENTRE FACHADA Y PLANTA, ENTRE CALLE O PATIO, ENTRE DELANTE O DETRS. NINGN DETALLE VALE POR S MISMO, SINO COMO PARTE NECESARIA DEL CONJUNTO. NO CREEMOS QUE ALGO TENGA UN ASPECTO FEO Y, A PESAR DE TODO, FUNCIONE BIEN. LO QUE FUNCIONA BIEN, ES BELLO.

DE LA MISMA FORMA QUE LAS PARTES, EN SUS RELACIONES RECPROCAS EXPRESAN LA UNIDAD DEL EDIFICIO, TAMBIN LA CASA SE RELACIONA CON LOS EDIFICIOS QUE LA RODEAN. LA CASA ES EL PRODUCTO DE UNA DISPOSICIN COLECTIVA Y SOCIAL. LA REPETICIN NO DEBE CONSIDERARSE COMO UN INCONVENIENTE QUE HAY QUE EVITAR, SINO QUE, AL CONTRARIO, CONSTITUYE EL MEDIO MS IMPORTANTE DE EXPRESIN ARTSTICA. A EXIGENCIAS UNIFORMES, EDIFICIOS UNIFORMES. LA SINGULARIDAD QUEDA RESERVADA PARA LAS EXIGENCIAS SINGULARES; ES DECIR, SOBRE TODO PARA LOS EDIFICIOS DE IMPORTANCIA GENERAL Y SOCIAL. EL POSTMODERNISMO

SE REFLEJA EN ARQUITECTURA GENERALMENTE EN VARIOS ASPECTOS:

LOS EDIFICIOS ADOPTAN A MENUDO TIPOLOGAS HEREDADAS DEL PASADO. SE RECUPERA EL ORNAMENTO: COLUMNAS, PILASTRAS, MOLDURAS... SE HUYE DE LAS FORMAS PURAS O LIMPIAS QUE DOMINABAN EN LA ARQUITECTURA RACIONALISTA, BUSCANDO LA YUXTAPOSICIN EL ABIGARRAMIENTO... SE RECURRE A UNA ESPECIE DE NEO-ECLECTICISMO, DADO QUE SE TOMAN PRESTADAS FORMAS DE TODOS LOS PERODOS DE LA HISTORIA. DESDE EL PUNTO DE VISTA URBANO, SE BUSCA RECUPERAR LA CALLE, LA EDIFICACIN DE PEQUEA ESCALA, LA RIQUEZA VISUAL DE FORMAS.