ANEXO N 2 CUADRO N 01 NORMAS DE ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO DE LA CUENCA BAJA DEL RO LURN DISTRITOS DE CIENEGUILLA, LURIN

Y PACHACAMAC AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV

TIPO DE ZONA
RDM Residencial de Densidad Media

UBICACIN
Referencial Centros Poblados Villa Toledo, Huaycn, Ro Seco, otros. Franja Litoral

USOS
Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar. Comercio Local Vivienda Unifamiliar y multifamiliar Bodegas en esquinas Establecimientos de hospedaje Conjuntos Residenciales

LOTE
Mnimo 120

AREA
LIBRE 30%

ALTURA
mxima 3 pisos

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
En centros poblados consolidados, se aceptarn los lotes existentes menores al mnimo normativo. En los Asentamientos Villa Toledo, Huaycn y Ro Seco la altura mxima ser 2 pisos Se permitirn restaurantes tursticos frente al Malecn con limitacin de horarios y previa aceptacin de los vecinos La habilitacin y edificacin de los Conjuntos Residenciales deber estar sustentada en estudios especializados de Resistencia de Suelos, de Riesgo Fsico ante Tsunamis, de Impacto Ambiental, de Solucin de Servicios de Agua y Desage sin impactos negativoas en el litoral, y otros segn corresponda. Se aceptarn lotes existentes menores al normativo. Conjuntos Residenciales en lotes mayores de 2,500 m2 y con 50% de Area Libre. Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas campestres, actividades artesanales y comerciales de pequea escala, segn el Indice de Usos. No se permitir la subdivisin de lotes. Se aceptarn como regularizacin los lotes existentes menores al normativo. El rea libre deber ser tratada con cobertura vegetal. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos. Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas campestres, actividades artesanales y comerciales de pequea escala, segn el ndice de Usos. No se permitir la subdivisin de lotes. Se aceptarn como regularizacin los lotes existentes menores al normativo. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos. El rea libre deber ser tratada con cobertura vegetal. Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas campestres, servicios agropecuarios, actividades artesanales y comerciales de pequea escala, que sern precisadas en el Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Las actividades complementarias como las recreativas y tursticas, podrn ocupar hasta un mximo del 30% del rea libre del predio con instalaciones no techadas (losas deportivas, piscinas, etc), debiendo tratar obligatoriamente con cobertura vegetal el resto del rea libre. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.

El existente

30%

3 pisos

10,000 m2

50%

5 pisos

RDB

Residencial de Densidad Baja

Tinajas (parte baja)

CH-1

Casas Huerta - 1

Cieneguilla 3ra Etapa Quebradas eriazas de Cieneguilla

Vivienda Unifamiliar, Conjuntos Residenciales, Comercio Local, Equipamiento Urbano menor Vivienda Unifamiliar Huertas, Viveros

300

40%

2 pisos

1000

60%

2 pisos

CH-2

Casas Huerta - 2

Cieneguilla 1ra y 2da etapa, Huertos de Lurn y Villena.

Vivienda Unifamiliar Huertas, Viveros, Actividad Agrcola

2500

80%

2 pisos

CH-3

Casas Huerta - 3

Casablanca y sector entre Casablanca y Huertos de Villena

Vivienda Unifamiliar Huertas, Viveros, Actividad Agrcola Actividades tursticas y recreativas campestres

5000

90%

2 pisos

TIPO DE ZONA
CPR Centro Poblado Rural

UBICACIN
Referencial La Libertad, Inmaculada Concepcin, etc.

USOS
Vivienda Unifamiliar, Comercio y Servicios de nivel local de pequea escala. Servicios TursticosRecreativos. Servicios Agropecuarios, Actividades productivas propias de la poblacin residente como artesana, huertas, granjas, etc. 'Actividad Agrcola, Pecuario (granjas) como complemento del uso agrcola Actividades tursticas y recreativas campestres asociadas a la actividad agrcola, en concordancia con lo sealado para las Unidades de Ordenamiento respectivas en la Ordenanza N 310-MML

LOTE
Mnimo 300

AREA
LIBRE 40%

ALTURA
mxima 2 pisos

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
Los Centros Poblados Rurales son ncleos urbanos de vivienda y servicios localizados fuera de las reas urbanas y conformados por una poblacin no menor de 100 habitantes o 20 familias. Los CPR no podrn desarrollarse fuera del rea encerrada en su permetro reconocido y podrn contar con el equipamiento y la infraestructura bsica mnima, de acuerdo a su poblacin. Los Centros Poblados Rurales que establezcan establos o granjas comunales en su mbito, debern ubicarlos separados de las viviendas y en instalaciones ambientalmente acondicionadas . Se permitir la instalacin de granjas en un rea que no supere el 30% del rea del predio, con obligacin de mantener el uso agrcola y la cobertura vegetal en la parcela. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos. Los predios calificados como Agrcola correspondientes al distrito de Cieneguilla ubicados al Sur del puente vehicular, por su calidad de clima y paisaje, permitirn el uso de vivienda vacacional campestre, debiendo conservar el paisaje rural y la cobertura vegetal en el resto del predio. En estos casos, el rea mnima del predio ser de 5000 m2, la altura mxima de 2 pisos y al rea libre mnima de 90%. Las instalaciones pecuarias debern acondicionarse de manera de no generar contaminacin ambiental en el entorno.

Agrcola

Terrenos agrcolas del Valle

AP

Agropecuario

Qda. Cieneguilla

ZHR

Zona de Habilitacin Recreacional

Franja Litoral y Tinajas

ZTE

Zona de Tratamiento Especial

Trapecio Valle Bajo del Ro Lurn

Actividad Pecuaria (granjas, establos) Actividad Agrcola, Viveros, Huertas Servicios de apoyo a la actividad agropecuaria, Vivienda del conductor. Vivienda tipo Club de baja densidad complementada con instalaciones de Club. Vivienda temporal o vacacional en terreno mancomunado Tratamiento Especial con fines agropecuarios y recreacionales.

10,000

2 pisos

Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.

5,000

80%

2 pisos

IE

Industria Especial IE

Trapecio Valle Bajo del Ro Lurn

Localizacin de establecimientos industriales en las ubicaciones establecidas en el Plano de Zonificacin. No se permitir la localizacin de industrias contaminantes, peligrosas o que pongan en riesgo la establlidad del acufero subterrneo.

El existente

50% Tratada como rea verde

9 mts

Se admiten los usos de carcter institucional como monasterio y cementerio ecolgico. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos. Corresponde a los predios calificados en los Planos LU-04 y LU-5 de la Ord. N 310-MML y aquellos cuyo pedido de cambio de zonificacin ha merecido opinin favorable de la Autoridad. Las Industrias a localizarse en dichos predios tendrn como mximo las caractersticas y niveles operacionales de la Industria Liviana y estarn destinadas preferentemente a actividades relacionadas con el agro. Las industrias a localizarse debern utilizar en todos los casos tecnologas limpias, que no sean peligrosas ni

TIPO DE ZONA

UBICACIN
Referencial

USOS

LOTE
Mnimo

AREA
LIBRE

ALTURA
mxima

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
pongan en riesgo la estabilidad del acufero subterrneo; que aseguren el tratamiento de sus efluentes y disposicin final sin impactos negativos. Todos los establecimientos debern contar con Estudios de ImpactoAmbiental o Programas de Adecuacin y Manejo Ambiental, segn corresponda, aprobados por la Autoridad competente. No se admitirn ni regularizarn establecimientos industriales en predios no comprendidos en el Plano de Zonificacin de la Cuenca Baja de Lurn. Se aplica a ambos frentes de la avenida Paul Poblet Lind en el tramo correspondientae al centro poblado de Pachacamac

CV CZ

Comercio Vecinal Comercio Zonal CZ

Av. Paul Poblet Predios con frente al Eje de la antigua Panamericana Sur

Comercio y Servicios segn ndice de Usos Comercio y Servicios segn el ndice de Usos Educacin Primaria y Secundaria Educacin Superior, Universitaria y Post grado Puesto Sanitario, Centro de Salud, Hospital o Clnica Recreacin pblica y proteccin ambiental Recreacin pblica y proteccin ambiental Recreacin pblica y proteccin ambiental Segn requerimiento Segn requerimiento

30% 30%

3 pisos 9 mts.

E1,E2, E3, E4 H1,H2, H3, H4 ZRP ZRP - pl

Educacin (E1, E2, E3, E4) Salud (H1, H2, H3,H4) Recreacin (Parques) Recreacin (Playas) Parque Metropolitano Ro Lurn

Segn entorno Segn entorno

Segn entorno Segn entorno

ZRP - PM Recreacin (Parque Metropolitano)

Los establecimientos educativos en general mantendrn las caractersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan. Los establecimientos de salud en general mantendrn las caractersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan. Conformado por los parques y reas de uso pblico recreacional. Comprende la franja litoral marina conformada por las playas, las mismas que son de uso pblico Conformado por el cauce del ro y la franja intangible de ancho variable, producto de integrar el cauce del ro y la faja marginal (Ordenanza N 310-MML) La delimitacin especfica del Parque Metropolitano Ro Lurn deber ser definida coordinadamente entre la Municipalidad Metropolitana de Lima, las Municipalidades Distritales correspondientes y el sector Agricultura y sustentada en trabajo de campo. Comprende las instituciones pblicas existentes en el Area, que por su dimensin requieren ser identificadas en el Plano. Incluye las Zonas Arqueolgicas, cuya delimitacin precisa ser definida en coordinacin con el INC. No se permitir la ocupacin con usos urbanos de este territorio.

OU

Otros Usos

Segn entorno

Segn entorno

PTP

Proteccin y Tratamiento Paisajista Proteccin y Tratamiento Especial

Cerros y laderas de pendiente pronunciada.

En estas reas las actividades propias de la extraccin de mineral estarn condicionadas a la aplicacin de medidas de seguridad fsica y de proteccin del medio ambiente, a fin de evitar impactos negativos en las poblaciones del entorno y en las lomas costeras de Atocongo y Yerba Buena, en concordancia con los lineamientos establecidos en la Ordenanza 310-MML. (Art. 9 item "d" y Anexo 005) Nota: El requerimiento de Estacionamiento en Zonas RDM y RDB ser de 01 estacionamiento por vivienda. En Zonas CZ y CV, 01 estacionamiento cada 50 m2 de rea de venta u oficina. Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamientos diferentes, para su aprobacin por Ordenanza Metropolitana.

PTE

Proteccin del paisaje natural, arborizacin, entorno de proteccin y seguridad fsica para reas ocupadas. Comprende las reas otorgadas en concesin para extraccion de mineral destinado a la fabricacin de Cemento