Avaliao Geral dos Prdios Urbanos

AGENDA 1. A reforma da tributao do patrimnio D/L n. 287/2003 de 12

de Novembro.

2. 3.

O novo sistema de avaliao da propriedade urbana. A avaliao geral.

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Peixoto Novo

A reforma da tributao do patrimnio D/L 287/2003 de 12 de Novembro

Contribuio autrquica = IMI Sisa Sucessrio = IMT = SELO

Selo (atos e contratos) = SELO

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A reforma da tributao do patrimnio artigo 38. do CIMI

A determinao do VPT resulta da seguinte expresso (habitao, comrcio, indstria e servios): Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad Ac = terreno livre at ao limite de 2 vezes a rea de implantao (Aa + Ad).
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A reforma da tributao do patrimnio artigo 38. do CIMI

Vc = 482,40 (portaria n. 307/2011 de 21/12), adicionado de 25% para o terreno = 603,00
Ca = 0,35 a 1,20 (arrecadaes/comrcio) Cl = 0,35 a 3,5 (localizao) Cq = 0,5 a 1,7 (qualidade/conforto), majorando e minorando os coeficientes da tabela. Cv = 0,40 + 60 anos; 1 < 2 anos (minorativo)

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A reforma da tributao do patrimnio terrenos - artigo 45. do CIMI

Terrenos para Construo Afetao habitao/indstria Ca 0,35 a 1.20 Cl depende do stio Valor de construo m2 - 603,00 Const. autorizada entre 15% a 45% rea do terreno
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A reforma da tributao do patrimnio simulador da avaliao

Portal das finanas Cidados Simulador Avaliao de prdio urbano

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A reforma da tributao do patrimnio incio da avaliao

Prdios novos, melhorados ou ampliados. Enquanto no se proceder avaliao geral, sero avaliados aquando da primeira transmisso (onerosa ou gratuita. Por morte com opo).
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A reforma da tributao do patrimnio

Artigo 15./4 das disposies transitrias Ser promovida uma avaliao geral dos prdios urbanos, no prazo mximo de 10 anos aps a entrada em vigor do CIMI.
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A avaliao geral da propriedade urbana

Lei n. 60.-A/2011, de 30 de Novembro So aditados ao Decreto-Lei n. 287/2003, de 12 de Novembro, os artigos 15.-A a 15.-P.

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Peixoto Novo

Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-A Princpios da avaliao geral Legalidade, simplicidade, celeridade, economia, eficincia, eficcia e respeito pelas garantias dos contribuintes.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-C Iniciativa do procedimento 2) Os documentos previstos nos n.s 2 e 3 do artigo 37. do CIMI (plantas de arquitetura e alvars de loteamento) so enviados via eletrnica pelas C. M. nos 10 dias subsequentes ao pedido.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-C Iniciativa do procedimento
3) No sendo possvel a transmisso eletrnica as C. M. procedem ao seu envio em formato de papel, no mesmo prazo.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-C Iniciativa do procedimento
4) No existindo documentos as C. M. devem com a cooperao dos proprietrios determinar a rea bruta de construo e a rea excedente de implantao, ficha de reas.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-C Iniciativa do procedimento 5) Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores, o perito local deve proceder determinao das referidas reas no local de situao do prdio sempre que se mostre necessrio.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-D Valor patrimonial tributrio
3) Na avaliao geral no obrigatria a vistoria do prdio a avaliar. 4) Os VPTs entram em vigor: a) Em 31/12/2012, para efeitos de IMI; b) No momento da ocorrncia dos respetivos factos tributrios, para efeitos dos restantes impostos (Selo/IMT/MV).
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-E Notificao do VPT
O S.P. notificado por transmisso eletrnica ou postal registado. Presumem-se no 3. dia posterior ao registo ou no 1. dia til seguinte (importante para a 2. avaliao). s C. M. disponibilizada informao eletrnica para efeitos de 2. avaliao.

1) 2) 3)

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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-F Segunda avaliao
1) O S. P., a C. M. ou o C.F. podem requerer ou promover a 2. avaliao no prazo de 30 dias. 2) realizada no prazo de 60 dias por um perito avaliador independente designado pela CNAPU.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-F Segunda avaliao

3) O pedido dirigido ao CSF da rea do prdio.

4) Ficam a cargo do S. P. as despesas com o limite mnimo de 2 UC ( 204,00) sempre que o valor se mantenha ou aumente.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-G Impugnao A deciso da 2. avaliao pode ser impugnada nos termos do CPPT (prazo de 90 dias) e com os fundamentos em qualquer ilegalidade ou errnea quantificao do VPT do prdio.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-N Prdios urbanos arrendados 1) O VPT para efeitos exclusivamente de IMI, no pode exceder o valor da capitalizao da renda anual pelo fator 15 (vo ter 2 vpt(s).
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-N Prdios urbanos arrendados
2) Devem apresentar at 31/08/2012 participao com a ltima renda recebida e identificao fiscal do inquilino. Juntam: cpia do contrato de arrendamento, bem como dos recibos desde dezembro de 2010 at ao ms anterior ao da participao.

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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-O Regime de salvaguarda para os prdios urbanos avaliados 1) As liquidaes de 2012 e 2013, por prdio, no podem ser superiores ao maior dos seguintes valores: 75 ou 1/3 da diferena entre aquelas liquidaes e a de 2011.
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Lei n. 60.-A/2011 de 30 de Novembro

Artigo 15.-O Regime de salvaguarda dos prdios urbanos usados como hpp 2) No prdio destinado a habitao prpria e permanente, se o rendimento sujeito a IRS no ano anterior no ultrapassar 4898, a coleta do IMI no exceder a de 2011, adicionada de 75.
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Dvidas frequentes com resposta rpida

1. A avaliao geral visa corrigir desigualdades entre contribuintes em sede de IMI. A minha casa que no foi avaliada aps dezembro de 2003, est nestas condies ?

2.

3.
4. 5. 6.

Tenho de entregar alguma declarao para a avaliao ?

Como tomo conhecimento da avaliao ? Se no concordar o que posso fazer? E se o meu prdio estiver arrendado ?

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Dvidas frequentes com resposta rpida

7. Em Em a) b) 8. E se o aumento do IMI for muito elevado ? 2012 paguei 50 relativamente a 2011. 2013 a liquidao importa em 350. 50 + 75 = 125 50 + (350-50):3 = 50+100. Pago 150 E se tiver baixos rendimentos?

IRS no superior a 4898 e habitao prpria e perm. Pago o IMI de 2011, acrescido no mximo de 75.

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Dvidas frequentes com resposta rpida

9. Quando posso requerer nova avaliao? O valor resultante de avaliao direta s pode ser alterado (VPT desatualizado) decorridos 3 anos
artigo 130./4 do CIMI.

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FIM

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