9.TRAMITACIN Y GESTORA 9.1Permisos y Licencias La licencia de obras supone la autorizacin municipal para realizar las obras.

Su fin es comprobar la adecuacin de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanstica. Estn sujetos a licencia los actos de edificacin y uso del suelo, como son: las parcelaciones urbansticas. los movimientos de tierra las obras de nueva planta las modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes las obras que modifiquen la disposicin interior de los edificios cualquiera que sea su uso. la primera utilizacin de los edificios y las modificaciones de uso de los mismos. el uso del vuelo sobre edificaciones e instalaciones en general las instalaciones subterrneas dedicadas a aparcamientos o cualquier otro uso. la demolicin de construcciones la colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va pblica. la corta de rboles enclavados en terrenos dentro del Plan de Ordenacin Urbana. los dems actos que se sealen en los Planes. No estn sujetas a licencia previa, pero si es necesaria su comunicacin la realizacin de obras interiores en viviendas que no supongan cambios en las aberturas, paredes, pilares, techos, ni en la distribucin interior del edificio. La licencia de obras puede ser: Licencia de obra mayor. Licencia de obras menores Licencia de obra mayor. El motivo de la licencia puede ser por: -Acondicionamiento de local -Consolidacin de edificios -Nueva edificacin -Rehabilitacin de edificios -Restauracin de edificios

-Licencia urbanstica de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas. -Licencia de obra mayor por acondicionamiento de local -Licencia de obra mayor por consolidacin de edificios El objeto de este tipo de obras consiste en afianzar, reforzar o restituir los elementos daados para asegurar la estabilidad del edificio y mantener sus condiciones bsicas de uso con posibles alteraciones menores de su estructura y distribucin, siendo las principales caractersticas de las obras: refuerzos puntuales de cimentacin, consolidacin de fachadas, reparacin de cubiertas... Licencia de obra mayor por nueva edificacin Como licencia de obra mayor de nueva edificacin existen los siguientes tipos: - De nueva planta: obras de construccin en solares vacantes. - De ampliacin: se incrementa el volumen construido o la mayor ocupacin en planta de edificaciones existentes. Licencia de obras menores Estn sujetas a estas licencias aquellas obras que se caracterizan por ser de sencillez tcnica y escasa entidad constructiva y econmica, consistiendo normalmente en pequeas obras de simple reparacin, decoracin, que no precisan de proyecto tcnico firmado, ni de presupuestos altos. En ningn caso suponen reestructuracin, distribucin o modificacin sustancial de elementos estructurales, sino que son obras de pequea importancia como pavimentacin del suelo retejados, anuncios luminosos... Documentacin Licencia de obra mayor de nueva edificacin: Nueva Planta: - Instancia normalizada de solicitud - Hoja de caractersticas y hoja estadstica de edificacin y vivienda. - Tres proyectos tcnicos suscritos por tcnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topogrfico de escala mnima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto bsico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevencin de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecucin, que es el que

desarrolla el proyecto bsico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dar fachada, descripcin documental como referencia de las circunstancias en que se construy el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecucin de las obras... - Acta de replanteo de alineaciones y rasantes en obras de nueva planta, ampliacin o variacin del uso objetivo de los edificios. Licencia de obras menores: La documentacin a aportar depende de la actuacin a realizar; en general se solicita: - Instancia normalizada de solicitud. - Fotografa del estado actual interior y exterior del local. - Memoria descriptiva de la actuacin a realizar. - Presupuesto detallado. - Estudio bsico de seguridad. - Croquis de actuacin. - Direccin facultativa.

La Factibilidad de Uso del Suelo, es el documento que otorga la "DIRECCION", a solicitud de parte interesada y en el cual se informa si el uso o destino que se pretende dar al "PREDIO" o "INMUEBLE" es compatible con lo establecido en el "PROGRAMA" y con las "LEYES", el "REGLAMENTO", "OTROS REGLAMENTOS" y "NORMAS" aplicables. Con este documento el ciudadano puede conocer si es posible establecer un giro de uso diferente a casa habitacin en un predio o inmueble. Tramite: Todo aquel procedimiento que llevas a cabo para obtener un documento, cumplir una obligacin, obtener algn permiso, o gozar de algn derecho, que es validado por el GDF y sus distintas dependencias. TRAMITES RELACIONADOS CON USO DE SUELO Cambio del uso del suelo, Artculo 74 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal (Informacin del Catlogo nico de Trmites y Servicios del GDF, en proceso de actualizacin por la CGMA-Contralora General) Certificacin de zonificacin de uso de suelo especfico se llevar a cabo en la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), ubicada en Insurgentes Centro No. 149, Colonia San Rafael (Informacin del Catlogo nico de Trmites y Servicios del GDF, en proceso de actualizacin por la CGMA-Contralora General)

Licencia de subdivisin, fusin y relotificacin de predios en superficies menores a 10 veces lote tipo(Informacin del Catlogo nico de Trmites y Servicios del GDF, en proceso de actualizacin por la CGMA-Contralora General) Trmites 1.-Certificado de Zonificacin para Usos Permitidos Se hacen constar todas las posibles formas de utilizacin para un predio determinado en funcin de la zonificacin correspondiente. 2.-Certificado de Zonificacin para Uso del Suelo Especfico Se hace constar si el aprovechamiento solicitado por el usuario es permitido o prohibido para un predio determinado o para aquel al que se le hubiera autorizado modificacin al Programa Delegacional vigente, cambio de uso del suelo o delimitacin de zona. 3.-Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo Especfico y Factibilidades Los desarrollos que por su magnitud requieran presentar un estudio de impacto urbano y ambiental, sern estudiados por el Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico en la Mesa de Evaluacin de Proyectos para determinar las medidas de mitigacin que en su caso se apliquen. Asimismo, es necesario otorgar en lo general, la factibilidad en materia de vialidad en las delegaciones del Distrito Federal que cuenten con un PDDU versin 1997. 4.-Certificado de Acreditacin de Uso del Suelo por Derechos Se reconocen los derechos de uso del suelo que, por el aprovechamiento de manera legtima y continua, tienen los propietarios o causahabientes de un bien inmueble con anterioridad a la entrada en vigor de los Programas. 5.-Modificacin de Uso del Suelo Se atiende lo imprevisto en los Programas de Desarrollo Urbano en materia de modificacin y cambios del uso del suelo. 6.-Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano Se transmiten los derechos excedentes o totales de intensidad de construccin permitida que le corresponden a un predio emisor a favor de un predio receptor. Estos recursos se destinan al mejoramiento,

rescate y proteccin de las reas de conservacin patrimonial y en su caso, de las reas de actuacin del suelo de conservacin. 7.-Polgonos de Actuacin Es un instrumento para gestionar el suelo urbano consolidado y aprovechar el potencial en reas de reciclamiento donde existen inmuebles habitados, con franco deterioro e infraestructura subutilizada, haciendo rentable la inversin en reas donde el valor del suelo puede ser alto. 8.-Estudios de Impacto Urbano Se dictaminan proyectos de vivienda con superficies de construccin mayores a 10 mil m2 y para proyectos de otros usos mayores a 5 mil m2. La evaluacin permite prever las repercusiones que pudieran generar los desarrollos habitacionales, comerciales, de servicios, o aquellos considerados de riesgo sobre su entorno.