El 86% de la oferta de inmuebles en Lima se dirige a sectores B y C

Solo en el primer trimestre del ao se han ofertado 22.245 unidades en la capital y el Callao
INMOBILIARIA

CADA AO

Inmuebles se encarecen 8%
El incremento promedio del precio de las unidades inmobiliarias en Lima y el Callao vara entre 6% y 8% al ao, segn Tinsa. Gino Layseca, gerente general de la consultora, seala que, extrapolando el clculo, se infiere que los precios de los inmuebles han aumentado 32% con relacin al 2007. Como la mayora de la oferta se ha concentrado en los NSE B y NSE C, Layseca explica, a modo de ejemplo, lo que ha ocurrido con los departamentos en San Borja. En este distrito, que alberga a ciudadanos de los sectores B y C, el precio de un inmueble creci de los US$70 mil en el 2007 a los US$140 mil en el 2011. La diferencia implica un incremento de 50% en moneda extranjera, pero a esta cifra habra que descontarle el valor de la inflacin, que en el Per ha sido de 15%. As se obtiene un 32% de encarecimiento.

Ninguna cifra ms clara para describir el boom inmobiliario que vive Lima y el Callao que el 85,5% de incremento que hubo entre el nmero de inmuebles ofertados en ambas provincias durante el primer trimestre del 2012 y el que corresponde al mismo perodo del 2011. De enero a marzo de este ao, se ofertaron 22.245 unidades de vivienda, y se vendieron 3.902, segn el Informe de Coyuntura Inmobiliaria elaborado por la consultora Tinsa. Esas 3.902 viviendas vendidas reportaron ingresos por S/.1.192 millones a las empresas dedicadas al negocio, es decir un 4,1% ms que lo obtenido el ao anterior. El dato ms relevante

que divulga Tinsa, sin embargo, tiene que ver con los sectores que han concentrado la oferta. De acuerdo a su estudio, este ao el 45,4% del total de las unidades en venta se ha dirigido a los ciudadanos del NSE B, y el 40,6% a los del NSE C. Esto quiere decir que entre ambos grupos se ha concentado nada menos que el 86% de la oferta. Por qu ocurre este fenmeno? Gino Layseca, gerente general de la consultora, seala que la escasez de terrenos en los distritos que agrupa al mercado del NSE A, y el consecuente encarecimiento de estas reas ha afectado la oferta dirigida al sector. De las 18.343 unidades disponibles en este primer trimestre, por ejemplo, solo 826 corresponden al NSE A, mientras que 1.103 corres-

TENDENCIAS

Vender ms y ganar ms
La previsin de Tinsa para este ao es vender 38,9% ms inmuebles que en el 2011. Esto signicara transferir cerca de 30 mil unidades por S/.9 mil millones. Unidades vendidas Montos vendidos (millones de soles)
30.000 25.500 20.000 15.500 10.000 5.500 0 2,74% 11,82% 38,18% 9.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 37,63% +46,9% +6,38% 38,9% 8.000 +50%

2008

2009

2010

2011

Fuente: Tinsa

2012 (Previsin)

2008

2009

2010

2011

2012 (Previsin)

LA CIFRA

S/.250 mil un es el precio promedio de

inmueble para el NSE B.

ponden al NSE A/B. Layseca apunta que, en el caso de los proyectos inmobiliarios dirigidos a ambos sectores, hasta el 50% de los costos tienen que ver con los altos

precios de los terrenos. El caso es que para comprar un departamento que corresponde a la oferta para el NSE A uno debe invertir desde S/.590 mil.