Warszawa, 10 lipca 2012 r.

Grupa Posw KP SLD

Pani Ewa KOPACZ Marszaek Sejmu RP

Na podstawie art. 118 ust. 1 Konstytucji RP z 2 kwietnia 1997 r. oraz art. 32 ust. 2 Regulaminu Sejmu, niej podpisani posowie wnosz projekt ustawy:

o dziaalnoci spdzielni mieszkaniowych

Do reprezentowania wnioskodawcw upowaniamy posa Dariusza JOSKIEGO.

(projekt) USTAWA z dnia o dziaalnoci spdzielni mieszkaniowych

Rozdzia 1 Przepisy oglne Art. 1. 1. Celem spdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej spdzielni, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb czonkw oraz ich rodzin, przez dostarczanie czonkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domw jednorodzinnych, a take lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem dziaalnoci spdzielni moe by: 1) budowanie lub nabywanie budynkw w celu ustanowienia na rzecz czonkw spdzielczych lokatorskich praw do znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynkw w celu ustanowienia na rzecz czonkw spdzielczych wasnociowych praw do znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budowanie lub nabywanie budynkw w celu ustanowienia odrbnej wasnoci znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a take uamkowego udziau we wspwasnoci w garaach wielostanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie domw jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz czonkw wasnoci tych domw, 5) udzielanie pomocy czonkom w budowie przez nich budynkw mieszkalnych lub domw jednorodzinnych, 6) budowanie lub nabywanie budynkw w celu wynajmowania lub sprzeday znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 7) realizowanie zada spoecznych, owiatowych i kulturalnych w rodowisku zamieszkania.

 3. Spdzielnia ma obowizek zarzdzania nieruchomociami stanowicymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej czonkw. 4. Statut spdzielni okrela, ktr dziaalno spord wymienionych w 2 prowadzi spdzielnia. 5. Spdzielnia moe zarzdza nieruchomoci niestanowic jej mienia lub mienia jej czonkw na podstawie umowy zawartej z wacicielem (wspwacicielami) tej nieruchomoci. 6. Spdzielnia moe prowadzi rwnie inn dziaalno gospodarcz na zasadach okrelonych w odrbnych przepisach i w statucie, jeeli dziaalno ta zwizana jest bezporednio z realizacj celu, o ktrym mowa w 1.

Art. 2. 1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a take lokal o innym przeznaczeniu, o ktrych mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, pz. 903 z pn. zm.). 2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest rwnie pracownia twrcy przeznaczona do prowadzenia dziaalnoci w dziedzinie kultury i sztuki. 3. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak rwnie samodzielna cz domu bliniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domw jednorodzinnych stosuje si przepisy ustawy dotyczce lokali. 4. Wartoci rynkow lokalu w rozumieniu ustawy jest warto okrelona na podstawie przepisw dziau IV rozdziau 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z pn. zm.). 5. Osob blisk w rozumieniu ustawy jest zstpny, wstpny, rodzestwo, dzieci rodzestwa, maonek, osoba przysposabiajca i przysposobiona oraz osoba, ktra pozostaje faktycznie we wsplnym poyciu.

Art. 3. 1. Czonkiem spdzielni moe by osoba fizyczna, choby nie miaa zdolnoci do czynnoci prawnych lub miaa ograniczon zdolno do czynnoci prawnych. 2. Czonkami spdzielni mog by oboje maonkowie, choby spdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrbnej wasnoci lokalu przysugiwao tylko jednemu z nich. Maonkowi czonka przysuguje roszczenie o przyjcie w poczet czonkw spdzielni. 3. Czonkiem spdzielni moe by osoba prawna, jednake takiej osobie nie przysuguje spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Jeeli prawo odrbnej wasnoci lokalu albo spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu naley do kilku osb, czonkiem spdzielni jest tylko jedna z nich, chyba e przysuguje ono wsplnie maonkom. W wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez spdzielni terminu wystpienia do sdu wyboru dokonuje spdzielnia. Art. 4. 1. Czonek spdzielni, na rzecz ktrego ma by ustanowione spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nowobudowanego obowizany jest wnie wkad mieszkaniowy w kwocie odpowiadajcej rnicy midzy penym kosztem budowy danego lokalu a uzyskan przez spdzielni pomoc publiczn na pokrycie czci tych kosztw. 2. Czonek spdzielni, na rzecz ktrego ma by ustanowione spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu nowobudowanego obowizany jest wnie wkad budowlany w kwocie odpowiadajcej penym kosztom budowy danego lokalu. 3. Czonek spdzielni, na rzecz ktrego ma by ustanowiona odrbna wasno lokalu, obowizany jest wnie wkad budowlany w kwocie odpowiadajcej penym kosztom budowy danego lokalu, a take wartoci prawa do gruntu proporcjonalnie do wielkoci udziau danego lokalu w nieruchomoci wsplnej. 4. Zasady ustalania wkadw na pokrycie kosztw, o ktrych mowa w 1 i 2, powinny by okrelone w statucie spdzielni lub w regulaminie uchwalonym przez organ wskazany w

statucie spdzielni. 5. Osoba, na rzecz ktrej spdzielnia sprzedaje lokal nowowybudowany na warunkach okrelonych w art. 1 2 pkt. 6 obowizana jest zapaci cen, okrelon wedug zasad ustalonych w zawartej umowie o budow lokalu. 6. Osoby wymienione w 1-2 i 3 obowizane s od chwili postawienia im lokalu do dyspozycji wnosi opaty na pokrycie kosztw, o ktrych mowa w art. 5 1,4,5,6.

Art. 5. 1. Czonek spdzielni, ktremu przysuguje spdzielcze prawo do lokalu jest obowizany uczestniczy w pokrywaniu kosztw zwizanych z: 1) eksploatacj i utrzymaniem lokalu, 2) eksploatacj i utrzymaniem czci wsplnych nieruchomoci, w ktrej lokal jest pooony, z zastrzeeniem 2, 3) eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie spdzielni, ktre s przeznaczone do wsplnego korzystania przez osoby zamieszkujce w okrelonych budynkach lub osiedlu, 4) dziaalnoci spoeczn, owiatow i kulturaln prowadzon przez spdzielni, 5) innych zobowizaniach spdzielni zwizanych z nieruchomoci okrelon w pkt.2. 2. Spdzielnia prowadzi odrbnie dla kadej nieruchomoci ewidencj i rozliczenie kosztw oraz przychodw, o ktrych mowa w 1 pkt. 1-3 i 5, chyba e statut stanowi inaczej. 3. Zasady rozliczania na poszczeglne lokale kosztw, o ktrych mowa w 1 pkt. 1 - 5, ustalania opat na pokrycie tych kosztw powinny by okrelone w statucie spdzielni lub regulaminie uchwalonym przez organ wskazany w statucie spdzielni. Ustalenia wysokoci tych opat dla poszczeglnych lokali dokonuje si na podstawie rocznego planu finansowego nieruchomoci uchwalonego przez organ wskazany w statucie spdzielni. Ustalona na koniec roku rnica midzy faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomoci a przychodami uzyskanymi na pokrycie tych kosztw, zwiksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomoci w roku nastpnym.

 4. Osoba niebdca czonkiem spdzielni, ktrej przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu ma obowizek uczestniczy w pokrywaniu kosztw okrelonych w 1 pkt. 1 - 3 i 5, wedug zasad okrelonych w 3. 5. Czonek spdzielni bdcy wacicielem lokalu ma obowizek uczestniczy w pokrywaniu kosztw okrelonych w 1 pkt. 1 - 4, wedug zasad okrelonych w 3. W pokrywaniu innych zobowiza dotyczcych nieruchomoci, w ktrej lokal jest pooony, czonek ma obowizek uczestniczy proporcjonalnie do wielkoci udziau danego lokalu w nieruchomoci wsplnej. 6. Waciciel lokalu niebdcy czonkiem spdzielni ma obowizek uczestniczy w pokrywaniu kosztw okrelonych w 1 pkt. 1-3, wedug zasad okrelonych w 3. W pokrywaniu innych zobowiza dotyczcych nieruchomoci, w ktrej lokal jest pooony, waciciel lokalu ma obowizek uczestniczy proporcjonalnie do wielkoci udziau danego lokalu w nieruchomoci wsplnej. 7. Waciciele lokali niebdcy czonkami oraz osoby niebdce czonkami spdzielni, ktrym przysuguj spdzielcze wasnociowe prawa do lokali, mog odpatnie korzysta z dziaalnoci spoecznej, owiatowej i kulturalnej prowadzonej przez spdzielni, na podstawie umw zawieranych ze spdzielni. 8. Za opaty, o ktrych mowa w 1, 4, 5, 6, odpowiadaj solidarnie z czonkami spdzielni, wacicielami lokali niebdcymi czonkami spdzielni lub osobami niebdcymi czonkami spdzielni, ktrym przysuguj spdzielcze wasnociowe prawa do lokali, stale zamieszkujce z nimi w lokalu osoby penoletnie, z wyjtkiem penoletnich zstpnych pozostajcych na ich utrzymaniu, a take osoby faktycznie korzystajce z lokalu. 9. Odpowiedzialno osb, o ktrych mowa w 8, ogranicza si do wysokoci opat nalenych za okres ich staego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 10. Opaty, o ktrych mowa w 1, 4, 5, 6, wnosi si co miesic z gry do 10 dnia miesica. Statut spdzielni moe okrela inny termin wnoszenia opat, nie wczeniejszy jednak ni ustawowy.

11. Opaty, o ktrych mowa w 1, 4, 5, 6, przeznacza si wycznie na cele okrelone w tych przepisach. 12. Spdzielnia jest obowizana, na danie czonka spdzielni, waciciela lokalu niebdcego czonkiem spdzielni lub osoby niebdcej czonkiem spdzielni, ktrej przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, przedstawi kalkulacj wysokoci opat. 13. O zmianie wysokoci opat spdzielnia jest obowizana zawiadomi osoby, o ktrych mowa w 1 i 4-7, co najmniej na 3 miesice naprzd na koniec miesica kalendarzowego. Zmiana wysokoci opat wymaga uzasadnienia na pimie z zastrzeeniem 14. 14. W przypadku zmiany wysokoci opat na pokrycie kosztw niezalenych od spdzielni, w szczeglnoci energii, gazu, wody oraz odbioru ciekw, odpadw i nieczystoci ciekych, spdzielnia jest obowizana zawiadomi osoby, o ktrych mowa w 1 i 4-7, co najmniej na 14 dni przed upywem terminu do wnoszenia opat, ale nie pniej ni ostatniego dnia miesica poprzedzajcego ten termin. 15. Czonkowie spdzielni, osoby niebdce czonkami spdzielni, ktrym przysuguj spdzielcze wasnociowe prawa do lokali, oraz waciciele niebdcy czonkami spdzielni mog kwestionowa zasadno zmiany wysokoci opat bezporednio na drodze sdowej. W przypadku wystpienia na drog sdow ponosz oni opaty w dotychczasowej wysokoci. Ciar udowodnienia zasadnoci zmiany wysokoci opat spoczywa na spdzielni. 16. Przepis 15 zdanie drugie nie dotyczy kosztw, o ktrych mowa w 14.

Art. 6. 1. Poytki i inne przychody z nieruchomoci wsplnej su pokrywaniu wydatkw zwizanych z jej eksploatacj i utrzymaniem, a w czci przekraczajcej te wydatki przypadaj wacicielom lokali proporcjonalnie do ich udziaw w nieruchomoci wsplnej. 2. Poytki i inne przychody z wasnej dziaalnoci gospodarczej spdzielnia moe

przeznaczy w szczeglnoci na pokrycie wydatkw zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w zakresie obciajcym czonkw oraz na prowadzenie dziaalnoci spoecznej, owiatowej i kulturalnej.

Art. 7. 1. Spdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobw mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz s skadnikiem kosztw utrzymania nieruchomoci. 2. Obowizek wiadczenia na fundusz, o ktrym mowa w 1, dotyczy wszystkich czonkw, ktrym przysuguj spdzielcze prawa do lokali lub prawo odrbnej wasnoci lokalu, a take niebdcych czonkami wacicieli lokali oraz osb niebedcych czonkami, ktrym przysuguj spdzielcze wasnociowe prawa do lokali. 3. Spdzielnia prowadzi odrbnie dla kadej nieruchomoci ewidencje wszystkich wpyww z tej nieruchomoci na fundusz, o ktrym mowa w 1 oraz wydatkw tego funduszu na t nieruchomo. 4. Zasady gospodarowania funduszem na remonty zasobw mieszkaniowych, okrela statut spdzielni i regulamin uchwalony przez organ wskazany w statucie. 5. Jeeli w wyniku dziaa technicznych ma by zwikszona ksigowa warto budynku i poszczeglnych lokali pooonych w tym budynku, to koszty zwizane z tymi dziaaniami powinny by pokryte odrbnymi opatami wnoszonymi przez osoby, ktrym przysuguj tytuy prawne do lokali w tym budynku w chwili dokonywania rozliczania tych kosztw. 6. Jeeli kredyt zacigany przez spdzielni ma by zabezpieczony hipotek ustanowion na nieruchomoci, ktrej spdzielnia jest wacicielem, a osoby niebdce czonkami spdzielni lub czonkowie spdzielni s uprawnieni z tytuu spdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomoci lub zawarto z tymi czonkami umowy o budow lokali na tej nieruchomoci, to zawarcie umowy kredytu wymaga rwnie pisemnej zgody wikszoci tych czonkw spdzielni oraz osb niebdcych czonkami; warunek ten stosuje si do zmiany umowy kredytu polegajcej na zmianie sposobu zabezpieczenia spaty zacignitego kredytu przez ustanowienie hipoteki. rodki finansowe pochodzce z tego kredytu przeznacza si wycznie na potrzeby tej nieruchomoci.

 7. Przepis 6 stosuje si odpowiednio w przypadku, gdy spdzielnia zaciga kredyt, ktry ma by zabezpieczony hipotek ustanowion na uytkowaniu wieczystym lub czci uamkowej nieruchomoci stanowicej udzia spdzielni we wspwasnoci tej nieruchomoci, a osoby niebdce czonkami spdzielni lub czonkowie spdzielni s uprawnieni z tytuu spdzielczych praw do lokali w budynku na uytkowanym gruncie lub w budynku stanowicym wspwasno spdzielni lub zawarto z tymi czonkami umowy o budow lokali na tym gruncie albo nieruchomoci stanowicej wspwasno spdzielni.

Art. 8. 1. W razie awarii wywoujcej szkod lub zagraajcej bezporednio powstaniem szkody osoba korzystajca z lokalu jest obowizana niezwocznie udostpni lokal w celu usunicia awarii. Jeeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostpnienia lokalu, spdzielnia ma prawo wej do lokalu w obecnoci funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy stray poarnej - take przy jej udziale. 2. Jeeli otwarcie lokalu nastpio pod nieobecno penoletniej osoby z niego korzystajcej, spdzielnia jest obowizana zabezpieczy lokal i znajdujce si w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynnoci tych sporzdza si protok. 3. Po wczeniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystajca z lokalu powinna take udostpni spdzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczeglnie uzasadnionych wypadkach rwnie doranego przegldu stanu wyposaenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbdnych prac i ich wykonania, 2) zastpczego wykonania przez spdzielni prac obciajcych czonka spdzielni albo osob niebdc czonkiem spdzielni, ktrej przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, albo waciciela lokalu niebdcego czonkiem spdzielni. 4. Jeeli lokal lub budynek wymaga remontu obciajcego spdzielni lub przebudowy, spdzielnia moe da od osb korzystajcych z tego lokalu lub budynku jego udostpnienia w celu wykonania koniecznych robt po wczeniejszym uzgodnieniu terminu.

 5. Jeeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystajce z lokalu lub budynku obowizane s na danie i koszt spdzielni w uzgodnionym terminie przenie si do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, cile oznaczony i podany do wiadomoci zainteresowanych. Okres ten nie moe by duszy ni 12 miesicy. 6. W okresie uywania lokalu zamiennego czonek spdzielni bd osoba niebdc czonkiem spdzielni, ktrej przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, albo waciciel lokalu niebdcy czonkiem spdzielni wnosi opaty jedynie za uywanie tego lokalu. Opaty za uywanie lokalu zamiennego, bez wzgldu na jego wyposaenie techniczne, nie mog by wysze ni opaty za uywanie lokalu dotychczasowego. 7. Lokalem zamiennym, o ktrym mowa w 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z pn. zm.). 8. Osoba korzystajca z lokalu jest obowizana udostpni lokal w celu zainstalowania, konserwacji, wymiany urzdze pomiarowych i podzielnikowych dotyczcych zuycia wody i ciepa, jak rwnie w celu dokonania odczytw wskaza tych urzdze.

Art. 9. 1. W cigu 3 miesicy po wyganiciu tytuu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, ktrym przysugiwao spdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujce w tym lokalu osoby, ktre prawa swoje od nich wywodz, s obowizane do oprnienia lokalu. Na spdzielni nie ciy obowizek dostarczenia innego lokalu. 2. Spdzielnia wsppracuje z organami samorzdowymi i rzdowymi oraz instytucjami i organizacjami, ktre mog uatwi uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione w 1, a w szczeglnoci uatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwocznie dokonuje rozliczenia zobowiza i wypaty nalenoci. 3. Przepis 1 stosuje si odpowiednio w wypadku wyganicia tytuu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

Art. 10. 1. W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowizki czonkw spdzielni dotyczce w szczeglnoci: 1) zawierania umw w sprawie budowy lokali, 2) zawierania z czonkami, ktrym przysuguj spdzielcze lokatorskie prawa do lokali, umw o przeksztacenie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu 3) zawierania z czonkami, ktrym przysuguj spdzielcze prawa do lokali, umw o przeniesienie wasnoci lokali, 4) wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkadu mieszkaniowego i budowlanego, 5) rozlicze z tytuu dodatkowego wyposaenia lokalu, 6) zasady zaspokajania potrzeb lokalowych czonkw: a) zasady ustalania kolejnoci zaspokajania potrzeb lokalowych czonkw, b) zasady zamiany lokali, 7) zasad dysponowania lokalami o innym przeznaczeniu, okrelaj postanowienia statutu. 2. W sprawach nieuregulowanych w ustawie uprawnienia organw spdzielni w zakresie zarzdzania nieruchomociami wsplnymi stanowicymi wspwasno spdzielni okrela statut spdzielni.

Rozdzia 2 Prawa czonkw spdzielni mieszkaniowej

Art. 11. 1. Czonek spdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminw oraz kopii uchwa organw spdzielni i protokow obrad organw spdzielni, protokou lustracji i rocznych sprawozda finansowych. 2. Czonek spdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania kopii faktur oraz umw zawieranych przez spdzielni z osobami trzecimi, z zastrzeeniem art. 18 3 ustawy z 16 wrzenia 1982 r. Prawo spdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z pn. zm.), jeeli faktury te lub umowy dotycz nieruchomoci, w ktrej dany czonek ma tytu prawny do lokalu. 3. Koszty sporzdzania odpisw i kopii tych dokumentw, z wyjtkiem statutu i regulaminw uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa czonek spdzielni wnioskujcy o ich otrzymanie. Koszty te okrela zarzd spdzielni. 4. Statut spdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchway organw spdzielni powinny by udostpnione na stronie internetowej spdzielni, jeli spdzielnia posiada zaoon stron internetow.

Art.12. 1. Czonkowie innych ni zarzd organw spdzielni mieszkaniowej peni swoje funkcje spoecznie. Statut moe przewidywa wynagrodzenie za udzia w posiedzeniach tych organw. 2. Statut spdzielni moe wprowadzi zakaz wyboru w skad rady nadzorczej czonkw spdzielni bdcych jej pracownikami. 3. Statut spdzielni moe okrela maksymaln liczb kolejnych kadencji czonka rady nadzorczej.

 4. Kadencj rady nadzorczej okrela statut spdzielni, z tym e nie moe ona trwa duej ni 4 lata.

Art. 13. 1. Jeeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba czonkw spdzielni mieszkaniowej przekroczy liczb w nim okrelon, walne zgromadzenie moe by podzielone na czci. Rada nadzorcza ustala liczb czci walnego zgromadzenia i zasady zaliczania czonkw do poszczeglnych czci walnego zgromadzenia z tym, e nie mona zaliczy czonkw uprawnionych do lokali znajdujcych si w obrbie jednej nieruchomoci do rnych czci walnego zgromadzenia. 2. Zarzd zwouje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w cigu 6 miesicy po upywie roku obrachunkowego. 3. Zarzd zwouje walne zgromadzenie take na danie: 1) rady nadzorczej; 2) przynajmniej jednej dziesitej, nie mniej jednak ni trzech czonkw, jeeli uprawnienia tego nie zastrzeono w statucie dla wikszej liczby czonkw. 4. danie zwoania walnego zgromadzenia powinno by zoone pisemnie z podaniem celu jego zwoania i mie form umoliwiajc identyfikacj osb skadajcych podpisy oraz identyfikacj, e podpisy te dotycz dania zwoania walnego zgromadzenia. 5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwouje si w takim terminie, aby mogo si ono odby w cigu szeciu tygodni od dnia wniesienia dania. Jeeli to nie nastpi, zwouje je rada nadzorcza, zwizek rewizyjny, w ktrym spdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spdzielcza, na koszt spdzielni. 6. O czasie, miejscu i porzdku obrad walnego zgromadzenia lub jego czci zawiadamia si wszystkich czonkw na pimie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej czci. Zawiadomienie powinno zawiera czas, miejsce, porzdek obrad oraz informacj o miejscu wyoenia wszystkich sprawozda i projektw uchwa, ktre bd przedmiotem obrad oraz informacj o prawie czonka do zapoznania si z tymi dokumentami.

 7. Walne zgromadzenie moe podejmowa uchway jedynie w sprawach objtych porzdkiem obrad podanym do wiadomoci czonkw w terminach i w sposb okrelony w ustawie. 8. Walne zgromadzenie jest wane niezalenie od liczby obecnych na nim czonkw. 9. Uchwa uwaa si za podjt, jeeli bya poddana pod gosowanie wszystkich czci walnego zgromadzenia, a za uchwa opowiedziaa si wymagana w ustawie lub statucie wikszo oglnej liczby czonkw uczestniczcych w walnym zgromadzeniu. Jednake w sprawach likwidacji spdzielni, przeznaczenia majtku pozostaego po zaspokojeniu zobowiza likwidowanej spdzielni, zbycia nieruchomoci, zbycia zakadu lub innej wyodrbnionej jednostki organizacyjnej do podjcia uchway konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich czci walnego zgromadzenia, na ktrych uchwaa bya poddana pod gosowanie, uczestniczya cznie co najmniej poowa oglnej liczby uprawnionych do gosowania, chyba, e statut stanowi inaczej. 10. Projekty uchwa i dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porzdku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich czci maj prawo zgasza: zarzd, rada nadzorcza i czonkowie. Projekty uchwa, w tym uchwa przygotowanych w wyniku tych da, powinny by wykadane na co najmniej 10 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej czci. 11. Czonkowie maj prawo zgasza projekty uchwa i dania, o ktrych mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej czci. Projekt uchway zgaszanej przez czonkw spdzielni musi by poparty przez co najmniej 10 czonkw. 12. Czonek ma prawo zgaszania poprawek do projektw uchwa nie pniej ni na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej czci. 13. Zarzd jest zobowizany do przygotowania pod wzgldem formalnym i przedoenia pod gosowanie na walnym zgromadzeniu projektw uchwa i poprawek zgoszonych przez czonkw spdzielni.

Art. 14. 1. Statut moe postanowi, e jeeli ilo czonkw przekroczy liczb w nim okrelon, walne zgromadzenie czonkw zostaje zastpione przez zebranie przedstawicieli. W takim wypadku statut powinien okrela zasady ustalania liczby przedstawicieli i ich wyboru oraz czas trwania przedstawicielstwa. 2. W spdzielniach, w ktrych walne zgromadzenie jest zastpione przez zebranie przedstawicieli - organami spdzielni s zebrania grup czonkowskich, o ktrych mowa w art. 59 ustawy z 16 wrzenia 1982 r. Prawo spdzielcze. 3. Podziau czonkw na grupy czonkowskie dokonuje rada nadzorcza. Czonek ma prawo bra udzia tylko w zebraniu jednej grupy czonkowskiej. Czonkw uprawnionych do lokali znajdujcych si w obrbie jednej nieruchomoci nie mona zaliczy do rnych grup czonkowskich. 4. O czasie, miejscu i porzdku obrad zebrania przedstawicieli naley zawiadomi przedstawicieli, wszystkich czonkw spdzielni, zwizek rewizyjny, w ktrym spdzielnia jest zrzeszona, oraz Krajow Rad Spdzielcz w sposb wskazany w statucie. 5. Czonek spdzielni niebdcy przedstawicielem moe uczestniczy w zebraniu przedstawicieli bez prawa gosu. 6. Zebranie przedstawicieli zwouje zarzd przynajmniej raz w roku w cigu szeciu miesicy po upywie roku obrachunkowego. 7. Zebranie przedstawicieli, zarzd zwouje take na danie: 1) rady nadzorczej, 2) przynajmniej jednej dziesitej liczby czonkw, 3) 1/3 przedstawicieli na zebranie przedstawicieli, 4) zebra grup czonkowskich obejmujcych co najmniej 1/5 oglnej liczby czonkw spdzielni.

 8. danie zwoania zebrania przedstawicieli powinno by zoone pisemnie z podaniem celu jego zwoania i mie form umoliwiajc identyfikacj osb skadajcych podpisy oraz identyfikacj, e podpisy te dotycz dania zwoania zebrania przedstawicieli. 9. W wypadkach wskazanych w ust. 7 zebranie przedstawicieli zwouje si w takim terminie, aby mogo si ono odby w cigu szeciu tygodni od dnia wniesienia dania. Jeeli to nie nastpi, zwouje je rada nadzorcza, zwizek rewizyjny, w ktrym spdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spdzielcza, na koszt spdzielni. 10. Uprawnieni do dania zwoania zebrania przedstawicieli, w myl ust. 7, mog rwnie da zamieszczenia oznaczonych spraw, projektw uchwa w porzdku jego obrad, pod warunkiem wystpienia z tym daniem w terminie przez statut okrelonym. 11. Zebranie przedstawicieli moe podejmowa uchway jedynie w sprawach objtych porzdkiem obrad podanych do wiadomoci czonkw w terminach i w sposb okrelonych w statucie. 12. Uchway podejmowane s zwyk wikszoci gosw w obecnoci co najmniej poowy uprawnionych do gosowania, chyba e ustawa lub statut stanowi inaczej. 13. Do zebrania przedstawicieli stosuje si odpowiednio przepisy ustawy z 16 wrzenia 1982 r. Prawo spdzielcze i statutu o walnych zgromadzeniach.

Rozdzia 3 Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Art.15. 1. Przez umow o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spdzielnia zobowizuje si odda czonkowi lokal mieszkalny do uywania, a czonek zobowizuje si wnie wkad mieszkaniowy oraz uiszcza opaty okrelone w ustawie i w statucie spdzielni. 2. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moe by ustanowione w budynku stanowicym wasno lub wspwasno spdzielni. 3. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobiercw i nie podlega egzekucji. 4. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil zawarcia midzy czonkiem a spdzielni umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna by zawarta pod rygorem niewanoci w formie pisemnej. 5. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moe nalee do jednej osoby albo do maonkw. 6. Do ochrony spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy o ochronie wasnoci. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpatne uywanie przez czonka caego lub czci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spdzielni, chyba e byoby to zwizane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bd jego czci. Jeeli wynajcie lub oddanie w bezpatne uywanie miaoby wpyw na wysoko opat na rzecz spdzielni, czonek obowizany jest do pisemnego powiadomienia spdzielni o tej czynnoci. 8. Umowy zawarte przez czonka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego czci wygasaj najpniej z chwil wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

 9. Jeeli spdzielnia, na mocy jednostronnej czynnoci prawnej, ustanowia dla siebie odrbn wasno lokalu mieszkalnego, przeniesienie wasnoci lokalu mieszkalnego moe nastpi wycznie na rzecz czonka, ktremu przysuguje spdzielcze prawo do tego lokalu.

Art. 16. 1. Z czonkiem spdzielni ubiegajcym si o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera: 1) zobowizanie czonka spdzielni do pokrywania kosztw zadania inwestycyjnego w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkadu mieszkaniowego okrelonego w umowie, okrelenie zakresu rzeczowego robt realizowanego zadania inwestycyjnego, ktre bdzie stanowi podstaw ustalenia wysokoci kosztw budowy lokalu, 2) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztw budowy lokalu, 3) inne postanowienia okrelone w statucie. 2. Czonek, o ktrym mowa w 1, wnosi wkad mieszkaniowy wedug zasad okrelonych w statucie w wysokoci odpowiadajcej rnicy midzy kosztem budowy przypadajcym na jego lokal a uzyskan przez spdzielni pomoc ze rodkw publicznych lub z innych rodkw uzyskanych na sfinansowanie kosztw budowy lokalu. Jeeli cz wkadu mieszkaniowego zostaa sfinansowana z zacignitego przez spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu, czonek jest obowizany uczestniczy w spacie tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal. 3. Rozliczenie kosztw budowy nastpuje w terminie 6 miesicy od dnia oddania budynku do uytkowania. 4. Przepis 2 stosuje si odpowiednio do czonka zawierajcego umow o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do ktrego wygaso prawo przysugujce innej osobie. Taki czonek wnosi wkad mieszkaniowy w wysokoci wkadu

wypaconego innej osobie, o ktrej mowa w art. 17 6 i 7, oraz zobowizuje si do spaty dugu obciajcego t osob z tytuu przypadajcej na ni czci zacignitego przez spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 5. Jeeli midzy dat wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a dat ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej zmianie warto rynkowa lokalu, czonek zawierajcy umow o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkad mieszkaniowy zwaloryzowany wedug wartoci rynkowej lokalu na dzie ustanowienia prawa. Nie dotyczy to osb, ktrym przysuguje roszczenie przewidziane w art. 23. 6. Czonek uzyskujcy spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do ktrego wygaso prawo przysugujce innej osobie, realizujcy roszczenie w trybie art. 23 1 i 2, wnosi wkad mieszkaniowy w wysokoci wkadu nalenego osobie uprawnionej z tytuu wygasego prawa zgodnie z art. 17 6 oraz zobowizuje si do spaty dugu obciajcego ten lokal z tytuu zacignitego przez Spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

Art. 17. 1. Spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil ustania czonkostwa oraz w innych wypadkach okrelonych w niniejszym rozdziale. 2. Spdzielnia moe podj uchwa o wyganiciu spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nastpujcych przyczyn: 1) jeeli czonek pomimo pisemnego upomnienia nadal uywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowizki, dopuszczajc do powstania szkd, lub niszczy urzdzenia przeznaczone do wsplnego korzystania przez mieszkacw albo wykracza w sposb racy lub uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu, czynic uciliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeeli czonek jest w zwoce z uiszczeniem opat, o ktrych mowa w art. 5 1, za 3 miesice. 3. W wypadku gdy spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysuguje

maonkom, spdzielnia podejmuje uchwa, o ktrej mowa w 2, wobec obojga maonkw. 4. Do uchway o wyganiciu spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spdzielcze o uchwale o wykluczeniu czonka ze spdzielni. 5. Z chwil gdy wyganicie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchway, o ktrej mowa w 2 i 3, stanie si skuteczne, ustaje czonkostwo w spdzielni. 6. W przypadku wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spdzielnia zwraca zgodnie z postanowieniami statutu osobie uprawnionej wniesiony wkad mieszkaniowy albo jego wniesion cz, zwaloryzowane wedug wartoci rynkowej lokalu na dzie wyganicia prawa. W rozliczeniu tym nie uwzgldnia si dugu obciajcego czonka z tytuu przypadajcej na niego czci zacignitego przez spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o ktrym mowa w art. 16 2. Roszczenie o wypat wkadu albo jego czci staje si wymagalne z chwil oprnienia lokalu, o ktrym mowa w art. 9 1. 7. Przysugujcy osobie uprawnionej wkad mieszkaniowy, ustalony w sposb przewidziany w 2, nie moe by wyszy od kwoty, jak spdzielnia jest w stanie uzyska od czonka obejmujcego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez spdzielni, zgodnie z postanowieniami statutu z zastrzeeniem 9 i 10. 8. Umowa spdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym czonkiem przed wyganiciem prawa do tego lokalu, jest niewana. 9. W przypadku wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w domach dla inwalidw, osb samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu, statut spdzielni moe przewidywa ograniczenie moliwoci ustanawiania przez spdzielni spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrbnej wasnoci.

Art. 18. 1. Na pisemne danie czonka, ktremu przysuguje spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spdzielnia jest obowizana zawrze z tym czonkiem umow o przeksztacenie przysugujcego czonkowi prawa na spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego spaty: 1) przypadajcej na jego lokal czci kosztw budowy bdcych zobowizaniami czonka wobec spdzielni, o ktrych mowa w art. 16 1 pkt 1, w tym w szczeglnoci odpowiedniej czci zaduenia kredytowego wraz z odsetkami; wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwizanych z nadbudow, zabudow, przebudow lub ulepszeniem zwikszajcych warto lokalu; 2) rnicy pomidzy wartoci rynkow lokalu a zwaloryzowan wartoci wniesionego penego wkadu mieszkaniowego albo jego czci; 3) zaduenia z tytuu opat, o ktrych mowa w art. 5 1 oraz z tytuu wpat na fundusz remontowy, o ktrym mowa w art. 7 2.

2. Jeeli spdzielnia skorzystaa z pomocy uzyskanej ze rodkw publicznych lub z innych rodkw, to rnica pomidzy wartoci rynkow lokalu a wartoci zwaloryzowanego wkadu mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 % wartoci pomocy uzyskanej przez spdzielni, zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartoci rynkowej lokalu. Warto rynkow lokalu pomniejsza si o warto sfinansowanych przez czonka nakadw podnoszcych warto lokalu, ktra nie znalaza odzwierciedlenia w wysokoci zwaloryzowanego wkadu mieszkaniowego. Przepis art. 62 stosuje si odpowiednio. 3. Walne zgromadzenie spdzielni moe podj uchwa wprowadzajc korzystniejsze dla czonka wnioskujcego przeksztacenie prawa do lokalu, zasady rozlicze ni okrelone w 2. Wpywy uzyskane przez spdzielni z tego tytuu powinny zapewnia co najmniej spat podlegajcego odprowadzeniu do budetu pastwa umorzeniu kredytu obciajcego dany lokal oraz pokrycie kosztw okrelenia wartoci rynkowej lokalu. 4 Wysoko wkadu mieszkaniowego waloryzuje si proporcjonalnie do aktualnej wartoci rynkowej lokalu. 5. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziaem kredytu udzielonego przez

Bank Gospodarstwa Krajowego ze rodkw Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spata przypadajcej na Ten lokal czci umorzenia kredytu, o ktrej mowa w 1 pkt. 1 podlega odprowadzeniu przez spdzielni mieszkaniow do Funduszu Dopat, o ktrym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopatach do oprocentowania kredytw mieszkaniowych o staej stopie procentowej ( Dz. U. Nr 230, pz. 1922, z pn. zm. ). 6. Umowa powinna by zawarta pod rygorem niewanoci w formie pisemnej. 7. Spdzielnia zawiera umow, o ktrej mowa w 1, w terminie 3 miesicy od dnia zoenia wniosku przez osob uprawnion. 8. Koszty okrelenia wartoci rynkowej lokalu, o ktrej mowa w 2, obciaj osob, z ktr spdzielnia zawiera umow o przeksztacenie lokalu mieszkalnego.

Art. 19. 1. Na pisemne danie czonka, ktremu przysuguje spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spdzielnia jest obowizana zawrze z tym czonkiem umow przeniesienia wasnoci lokalu po dokonaniu przez niego spaty: 1) przypadajcej na jego lokal czci kosztw budowy bdcych zobowizaniami czonka wobec spdzielni, o ktrych mowa w art. 16 1 pkt 1, w tym w szczeglnoci odpowiedniej czci zaduenia kredytowego wraz z odsetkami; 2) wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwizanych z nadbudow, zabudow, przebudow lub ulepszeniem zwikszajcych warto lokalu; 3) rnicy pomidzy wartoci rynkow lokalu a zwaloryzowan wartoci wniesionego penego wkadu mieszkaniowego albo jego czci; 4) zaduenia z tytuu opat, o ktrych mowa w art. 5 1 i 3 oraz z tytuu wpat na fundusz remontowy, o ktrym mowa w art. 7 2.

2. Jeeli spdzielnia skorzystaa z pomocy uzyskanej ze rodkw publicznych lub z innych rodkw, to rnica pomidzy wartoci rynkow lokalu a wartoci zwaloryzowanego wkadu mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 % wartoci pomocy uzyskanej przez spdzielni zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartoci rynkowej lokalu. Warto

rynkow lokalu pomniejsza si o warto sfinansowanych przez czonka nakadw podnoszcych warto lokalu, ktra nie znalaza odzwierciedlenia w wysokoci zwaloryzowanego wkadu mieszkaniowego. Przepis art. 62 stosuje si odpowiednio.

3. Walne zgromadzenie spdzielni moe podj uchwa wprowadzajca korzystniejsze, dla czonka wnioskujcego przeniesienie wasnoci lokalu, zasady rozlicze ni okrelone w 2. Wpywy uzyskane przez spdzielni z tego tytuu powinny zapewnia co najmniej spat podlegajcego odprowadzeniu do budetu pastwa umorzeniu kredytu obciajcego dany lokal oraz pokrycie kosztw okrelenia wartoci rynkowej lokalu. 4. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziaem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze rodkw Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spata przypadajcej na Ten lokal czci umorzenia kredytu, o ktrej mowa w 1 pkt. 1 podlega odprowadzeniu przez spdzielni mieszkaniow do Funduszu Dopat, o ktrym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopatach do oprocentowania kredytw mieszkaniowych o staej stopie procentowej. 5. Spdzielnia mieszkaniowa zawiera umow, o ktrej mowa w 1, w terminie 3 miesicy od dnia: 1) zoenia wniosku przez osob uprawnion, chyba e nieruchomo posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami lub spdzielni nie przysuguje prawo wasnoci lub uytkowania wieczystego gruntu, na ktrym wybudowaa sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni; 2) wejcia w ycie uchway zarzdu okrelajcej przedmiot odrbnej wasnoci lokali, o ktrej mowa w art. 55 ustawy lub od dnia uprawomocnienia si orzeczenia sdu w przypadku, gdy uchwaa ta zostaa zaskarona do sdu.

6. Wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o ktrej mowa w 1, oraz koszty sdowe w postpowaniu wieczystoksigowym obciaj czonka spdzielni, na rzecz ktrego spdzielnia dokonuje przeniesienia wasnoci lokalu.

 7. Wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o ktrej mowa w 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac, o ktrym mowa w ustawie z dnia 10 padziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac.

Art. 20. Statut spdzielni moe przewidywa ograniczenie moliwoci przeksztacenia przez spdzielni spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu oraz przeniesienia przez spdzielni na inne osoby wasnoci lokali mieszkalnych w domach dla inwalidw, osb samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.

Art. 21. Zmniejszenie patnoci czonka na podstawie uchwa walnego zgromadzenia, o ktrych mowa w art. 18 3 lub art. 19 2 i 3, jest dochodem czonka niepodlegajcym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osb fizycznych.

Art. 22. 1. Po ustaniu maestwa wskutek rozwodu lub po uniewanieniu maestwa maonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi spdzielni, ktremu z nich przypado spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawi dowd wszczcia postpowania sdowego o podzia tego prawa. Byy maonek niebdcy czonkiem spdzielni powinien zoy deklaracj czonkowsk w terminie 3 miesicy od dnia, w ktrym przypado mu prawo do lokalu. Byemu maonkowi przysuguje roszczenie o przyjcie w poczet czonkw spdzielni. 2. Jeeli maonkowie nie dokonaj czynnoci, o ktrych mowa w 1, spdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krtszy ni 6 miesicy, uprzedzajc o skutkach, jakie moe spowodowa jego niezachowanie. Po bezskutecznym upywie tego terminu spdzielnia moe podj uchwa o wyganiciu spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Art. 23. 1. Z chwil mierci jednego z maonkw spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, ktre przysugiwao obojgu maonkom, przypada drugiemu maonkowi. Maonek ten, jeeli nie jest czonkiem spdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia mierci wspmaonka zoy deklaracj czonkowsk. Maonkowi zmarego czonka spdzielni przysuguje roszczenie o przyjcie w poczet czonkw spdzielni. Przepis art. 21 2 stosuje si odpowiednio. 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnie spadkobiercw do dziedziczenia wkadu.

Art. 24. 1. W wypadku wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nastpstwie niedokonania czynnoci, o ktrych mowa w art. 22, roszczenia o przyjcie do spdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysuguj zamieszkaym razem z byymi maonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 17 lub niedokonania czynnoci, o ktrych mowa w art. 23, roszczenia o przyjcie do spdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysuguj zamieszkaym razem z byym czonkiem: maonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania czonkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o ktrych mowa w 2, ktre miay wsplnie z czonkiem zamieszka w tym lokalu, przysuguj roszczenia o przyjcie do spdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budow lokalu. 4. Do zachowania roszcze, o ktrych mowa w 1-3, konieczne jest zoenie w terminie jednego roku deklaracji czonkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowoci do

zawarcia umowy o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez spdzielni terminu wystpienia do sdu, wyboru dokonuje spdzielnia. 5. Osoba przyjta w poczet czonkw spdzielni w wypadku, o ktrym mowa w 3, staje si stron umowy o budow lokalu wicej osob, ktrej czonkostwo ustao. 6. W wypadku wyganicia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie oprnienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie 1 i 2 wystpuj osoby uprawnione, spdzielnia wypaca osobom uprawnionym z tytuu wygasego prawa wkad mieszkaniowy albo jego cz zwaloryzowane wedug wartoci rynkowej lokalu okrelonej na dzie wyganicia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzgldnia si dugu obciajcego czonka z tytuu przypadajcej na niego czci zacignitego przez spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Warunkiem wypaty nalenoci z tytuu wygasego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wkadu mieszkaniowego albo jego czci przez osob uzyskujca spdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 7. W wypadku ustania czonkostwa w okresie poprzedzajcym zawarcie umowy o budow lokalu osobom, o ktrych mowa w 3, przysuguj roszczenia o przyjcie do spdzielni i zawarcie umowy.

Art. 25. 1. Jeeli w toku likwidacji, postpowania upadociowego albo postpowania egzekucyjnego z nieruchomoci spdzielni nabywc budynku albo udziau w budynku nie bdzie spdzielnia mieszkaniowa, spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przeksztaca si w prawo najmu podlegajce przepisom ustawy o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziau w budynku przez inn spdzielni mieszkaniow byemu czonkowi lub osobom, o ktrych mowa w 1 lub 2, przysuguje roszczenie o przyjcie do tej spdzielni. Przepis art. 22 2 stosuje si odpowiednio.

 3. Przez byego czonka, o ktrym mowa w 2, naley rozumie czonka, ktrego czonkostwo ustao na skutek wykrelenia spdzielni z rejestru w zwizku z zakoczeniem postpowania likwidacyjnego lub upadociowego i ktremu przysugiwao spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Rozdzia 4 Spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu

Art. 26. 1. Przez umow o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu spdzielnia zobowizuje si odda czonkowi lokal do uywania, a czonek zobowizuje si wnie wkad budowlany oraz uiszcza opaty okrelone w ustawie i w statucie spdzielni. 2. Spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu moe by ustanowione w budynku stanowicym wasno lub wspwasno spdzielni. 3. Spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu powstaje z chwil zawarcia midzy czonkiem a spdzielni umowy o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu. Umowa powinna by zawarta pod rygorem niewanoci w formie pisemnej. 4. Przed wyganiciem spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest niewane. 5. Spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu moe nalee do kilku osb, z tym e czonkiem spdzielni moe by tylko jedna z nich, chyba e przysuguje ono wsplnie maonkom. W wypadku zgoszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upywie wyznaczonego przez spdzielni terminu wystpienia do sdu wyboru dokonuje spdzielnia. 6. Spdzielnia nie moe odmwi przyjcia w poczet czonkw nabywcy prawa, jeeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to rwnie spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

Art. 27. 1. Spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobiercw i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

 2. Zbycie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu obejmuje take wkad budowlany. Dopki prawo to nie wyganie, zbycie samego wkadu jest niewane. 3.Umowa zbycia spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesya niezwocznie spdzielni. 4. Przedmiotem zbycia moe by uamkowa cz spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu. Pozostaym wspuprawnionym z tytuu wasnociowego prawa do lokalu przysuguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia uamkowej czci wasnociowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomoci istotnych postanowie umowy niezgodnie z rzeczywistoci jest niewana.

Art. 28. 1. Z czonkiem spdzielni ubiegajcym si o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu spdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera: 1) zobowizanie czonka spdzielni do pokrywania kosztw zadania inwestycyjnego w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkadu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowizaniach spdzielni zwizanych z budow okrelonych w statucie i umowie, 2) okrelenie zakresu rzeczowego robt realizowanego zadania inwestycyjnego, ktre bdzie stanowi podstaw ustalenia wysokoci kosztw budowy lokalu, 3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztw budowy lokalu, 4) inne postanowienia okrelone w statucie. 2. Czonek, o ktrym mowa w 1, wnosi wkad budowlany wedug zasad okrelonych w statucie i w umowie w wysokoci odpowiadajcej caoci kosztw budowy przypadajcych na jego lokal. Jeeli cz wkadu budowlanego zostaa sfinansowana z zacignitego przez spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu, czonek jest obowizany uczestniczy w spacie tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na

jego lokal. 3. Czonek zawierajcy umow o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu, do ktrego wygaso prawo przysugujce innej osobie wnosi wkad budowlany w wysokoci wkadu o ktrym mowa w art. 35, wypaconego osobie uprawnionej, oraz zobowizuje si do spaty dugu obciajcego t osob z tytuu przypadajcej na ni czci zacignitego przez spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 4. Jeeli midzy dat wyganicia spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu a dat ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej zmianie warto rynkowa lokalu, czonek zawierajcy umow o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do tego lokalu wnosi wkad budowlany zwaloryzowany wedug aktualnej wartoci rynkowej lokalu.

Art. 29. 1. Z chwil zawarcia umowy o budow lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu, zwane dalej ekspektatyw wasnociowego prawa do lokalu. Ekspektatywa wasnociowego prawa do lokalu jest zbywalna, wraz z wkadem budowlanym albo jego wniesion czci przechodzi na spadkobiercw i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy wasnociowego prawa do lokalu obejmuje rwnie wniesiony wkad budowlany albo jego cz i staje si skuteczne z chwil przyjcia w poczet czonkw nabywcy lub spadkobiercy, z tym e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjciem poprzedniego nabywcy w poczet czonkw zbycie to staje si skuteczne z chwil przyjcia kolejnego nabywcy w poczet czonkw. Przepisy art. 26 5 i 6 stosuje si odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy wasnociowego prawa do lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego.

Art. 30. 1. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez czonka

spdzielni lub spdzielni. 2. Spdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy czonek spdzielni lub jego nastpca prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunkw umowy okrelonych w art. 28 1 pkt 1, bez ktrych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokali wzniesionych w ramach wsplnie realizowanego zadania inwestycyjnego byoby niemoliwe albo powanie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moe nastpi na 3 miesice naprzd na koniec kwartau kalendarzowego, chyba e strony postanowi w umowie inaczej.

Art. 31. Spdzielnie mieszkaniowe s obowizane prowadzi rejestr lokali, dla ktrych zostay zaoone oddzielne ksigi wieczyste.

Art. 32. Jeeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztw budowy powstaa rnica pomidzy wysokoci wstpnie ustalonego wkadu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowizany z tego tytuu jest czonek albo osoba niebdca czonkiem spdzielni, ktrym w chwili dokonania tego rozliczenia przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu.

Art. 33. 1. Jeeli spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu przeszo na kilku spadkobiercw, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy spord siebie penomocnika w celu dokonywania czynnoci prawnych zwizanych z wykonywaniem tego prawa, wcznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie wasnoci lokalu. W razie bezskutecznego upywu tego terminu, na wniosek spadkobiercw lub spdzielni, sd w postpowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie mierci jednego z maonkw, ktrym spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu przysugiwao wsplnie, przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio.

Art. 34. W przypadku dugotrwaych zalegoci z zapat opat, o ktrych mowa w art. 5 1, 4, 5 i 6, racego lub uporczywego wykraczania osoby korzystajcej z lokalu przeciwko obowizujcemu porzdkowi domowemu albo niewaciwego zachowania tej osoby czynicego korzystanie z innych lokali lub nieruchomoci wsplnej uciliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali stosuje si odpowiednio. Z daniem, o ktrym mowa w tym przepisie, wystpuje zarzd spdzielni na wniosek rady nadzorczej.

Art. 35. 1. W wypadku wyganicia spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu spdzielnia wypaca osobie uprawnionej warto rynkow lokalu, ustalon na dzie wyganicia spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu. Przysugujca osobie uprawnionej warto rynkowa, ustalona w sposb przewidziany w 2, nie moe by wysza od kwoty, jak spdzielnia uzyska od osoby obejmujcej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spdzielni, zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Z wartoci rynkowej lokalu potrca si niewniesion przez osob, ktrej przysugiwao spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, cz wkadu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta spacony kredyt zacignity przez spdzielni na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu - potrca si kwot niespaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypaty wartoci spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu jest oprnienie lokalu, o ktrym mowa w art. 9 1.

Art. 36. 1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyganicie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu, prawo to, jeeli jest obcione hipotek, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spdzielni. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposb okrelony w 1, spdzielnia powinna zby w drodze przetargu w terminie 6 miesicy.

 3. Spdzielnia jest obowizana uici osobie uprawnionej warto nabytego prawa po potrceniu nalenoci wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz z tytuu obcienia hipotek. Obowizek spdzielni powstaje dopiero z chwil zbycia prawa w drodze przetargu.

Art. 37. Do egzekucji ze spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomoci.

Art. 38. 1. Na pisemne danie czonka lub osoby niebdcej czonkiem spdzielni, ktrym przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, spdzielnia mieszkaniowa jest obowizana zawrze umow przeniesienia wasnoci lokalu po dokonaniu: 1) spaty przypadajcych na ten lokal czci zobowiza spdzielni zwizanych z budow, w tym w szczeglnoci odpowiedniej czci zaduenia kredytowego spdzielni wraz z odsetkami, 2) spaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w czci przypadajcej na jego lokal, o ile spdzielnia skorzystaa z pomocy podlegajcej odprowadzeniu do budetu pastwa uzyskanej ze rodkw publicznych lub z innych rodkw a realizacja wniosku o przeniesienie wasnoci lokalu nastpuje przed upywem 15 lat od ustanowienia spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu, 3) spaty wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwizanych z nadbudow, zabudow, przebudow lub ulepszeniem zwikszajcych warto lokalu, 4) spaty zaduenia z tytuu opat, o ktrych mowa w art. 5 1, 3 i 4 oraz z tytuu wpat na fundusz remontowy, o ktrym mowa w art. 7 2.

2. Spdzielnia zawiera umow, o ktrej mowa w 1, w terminie 3 miesicy od dnia: 1) zoenia wniosku przez osob uprawnion, chyba e nieruchomo posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami lub spdzielni nie przysuguje prawo wasnoci lub uytkowania wieczystego gruntu, na ktrym wybudowaa sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni;

2) wejcia w ycie uchway zarzdu okrelajcej przedmiot odrbnej wasnoci lokali, o ktrej mowa w art. 187 ustawy lub od dnia uprawomocnienia si orzeczenia sdu w przypadku, gdy uchwaa ta zostaa zaskarona do sdu. 3. Wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o ktrej mowa w 1, oraz koszty sdowe w postpowaniu wieczystoksigowym obciaj osob, na rzecz ktrej spdzielnia dokonuje przeniesienia wasnoci lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o ktrej mowa w 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac, o ktrym mowa w ustawie z dnia 10 padziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac. (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z pn. zm.).

Art. 39. 1. Na pisemne danie czonka spdzielni mieszkaniowej albo osoby niebdcej czonkiem spdzielni, ktrym przysuguje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garau, spdzielnia jest obowizana przenie na te osoby uamkowy udzia we wspwasnoci tego garau, przy zachowaniu zasady, jeeli statut spdzielni nie stanowi inaczej, e udziay przypadajce na kade miejsce postojowe s rwne, po dokonaniu przez nich spat, o ktrych mowa w art. 38 1. 2. Koszty ustanowienia odrbnej wasnoci wielostanowiskowego garau stanowicego wspwasno osb, o ktrych mowa w 1, pokrywaj w odpowiednich uamkowych czciach te osoby, zgodnie z przepisami art. 38 2 i 3.

Art. 40. 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpatne uywanie przez czonka albo osob niebdc czonkiem spdzielni, ktrej przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, caego lub czci lokalu nie wymaga zgody spdzielni, chyba e byoby to zwizane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bd jego czci. Jeeli wynajcie lub oddanie w bezpatne uywanie miaoby wpyw na wysoko opat na rzecz spdzielni, osoby te obowizane s do pisemnego powiadomienia spdzielni o tej czynnoci.

 2. Umowy zawarte przez czonka albo osob niebdc czonkiem spdzielni, ktrej przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego czci wygasaj najpniej z chwil wyganicia spdzielczego prawa do tego lokalu.

Art. 41. Jeeli spdzielnia, na mocy jednostronnej czynnoci prawnej, ustanowia dla siebie odrbn wasno lokalu, przeniesienie wasnoci lokalu moe nastpi wycznie na rzecz czonka, ktremu przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebdcej czonkiem spdzielni, ktrej przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do tego lokalu.

Art. 42. 1. Jeeli w toku likwidacji, postpowania upadociowego albo postpowania egzekucyjnego z nieruchomoci spdzielni, nabywc budynku albo udziau w budynku nie bdzie spdzielnia mieszkaniowa, spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu przeksztaca si w prawo odrbnej wasnoci lokalu lub we wasno domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziau w budynku przez inn spdzielni mieszkaniow byemu czonkowi przysuguje roszczenie o przyjcie do tej spdzielni. 3. Przez byego czonka, o ktrym mowa w 2, naley rozumie czonka, ktrego czonkostwo ustao na skutek wykrelenia spdzielni z rejestru w zwizku z zakoczeniem postpowania likwidacyjnego lub upadociowego i ktremu przysugiwao spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu.

Art. 43. Przepisy art. 26 6, art. 27 1, 2, 3, 4, art. 30 - 37 stosuje si odpowiednio do miejsc postojowych w garaach wielostanowiskowych i garay wolno stojcych.

Rozdzia 5 Prawo odrbnej wasnoci lokalu

Art. 44. 1. Z czonkiem spdzielni ubiegajcym si o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu spdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrbnej wasnoci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera: 1) zobowizanie czonka spdzielni do pokrywania kosztw zadania inwestycyjnego w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkadu budowlanego okrelonego w umowie, 2) okrelenie zakresu rzeczowego robt realizowanego zadania inwestycyjnego, ktre bdzie stanowi podstaw ustalenia wysokoci kosztw budowy lokalu, 3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztw budowy lokalu, 4) okrelenie rodzaju, pooenia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze do niego przynalenych, 5) inne postanowienia okrelone w statucie. 2. Czonek, o ktrym mowa w 1, wnosi wkad budowlany wedug zasad okrelonych w statucie i w umowie, o ktrej mowa w 1, w wysokoci odpowiadajcej caoci kosztw budowy przypadajcych na jego lokal. Jeeli cz wkadu budowlanego zostaa sfinansowana z zacignitego przez spdzielni kredytu na sfinansowanie kosztw budowy danego lokalu, czonek jest obowizany do spaty tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal. 3. Rozliczenie kosztw budowy nastpuje w terminie 6 miesicy od dnia oddania budynku do uytkowania.

Art. 45. 1. Z chwil zawarcia umowy, o ktrej mowa w art. 44 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu, zwane dalej ekspektatyw odrbnej wasnoci lokalu. Ekspektatyw odrbnej wasnoci lokalu jest zbywalna, wraz z wkadem

budowlanym albo jego wniesion czci, przechodzi na spadkobiercw i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrbnej wasnoci lokalu obejmuje rwnie wniesiony wkad budowlany albo jego cz i staje si skuteczne z chwil przyjcia w poczet czonkw nabywcy lub spadkobiercy, z tym e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjciem poprzedniego nabywcy w poczet czonkw zbycie to staje si skuteczne z chwil przyjcia kolejnego nabywcy w poczet czonkw. Przepis art. 49 stosuje si odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrbnej wasnoci lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego.

Art. 46. 1. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez czonka spdzielni lub spdzielni. 2. Spdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy czonek spdzielni lub jego nastpca prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunkw umowy okrelonych w art. 44 1 pkt 1 i 5, bez ktrych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrbnej wasnoci lokali wzniesionych w ramach wsplnie realizowanego zadania inwestycyjnego byoby niemoliwe albo powanie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moe nastpi na 3 miesice naprzd na koniec kwartau kalendarzowego, chyba e strony postanowi w umowie inaczej.

Art. 47. 1. Spdzielnia ustanawia na rzecz czonka odrbn wasno lokalu najpniej w terminie 3 miesicy po jego wybudowaniu, a jeeli na podstawie odrbnych przepisw jest wymagane pozwolenie na uytkowanie - najpniej w terminie 3 miesicy od uzyskania takiego pozwolenia. Na danie czonka spdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgldu na stan realizacji inwestycji moliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu moe nastpi na rzecz maonkw albo osb

wskazanych przez czonka spdzielni, ktre wsplnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa.

Art. 48. 1. Umowa o ustanowienie odrbnej wasnoci lokali moe by zawarta przez spdzielni cznie ze wszystkimi czonkami, ktrzy ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwizanymi z nim udziaami w nieruchomoci. W takim wypadku wysoko udziaw w nieruchomoci wsplnej okrela ta umowa. 2. Nieruchomo, z ktrej wyodrbnia si wasno lokali, moe by zabudowana rwnie wicej ni jednym budynkiem, stosownie do postanowie umowy, o ktrej mowa w 1.

Art. 49. 1. Spdzielnia nie moe odmwi przyjcia w poczet czonkw niebdcego jej czonkiem waciciela lokalu podlegajcego przepisom ustawy, w tym take nabywcy prawa odrbnej wasnoci lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeeniem przepisu art. 3 3. 2. Wypis aktu notarialnego zbycia prawa odrbnej wasnoci lokalu notariusz przesya niezwocznie spdzielni.

Art. 50. Waciciel lokalu niebdcy czonkiem spdzielni moe zaskary do sdu uchwa walnego zgromadzenia spdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrbnej wasnoci lokalu. Przepisy art. 42 ustawy -Prawo spdzielcze stosuje si odpowiednio.

Art. 51. 1. Wikszo wacicieli lokali w budynku lub budynkach pooonych w obrbie danej nieruchomoci, obliczana wedug wielkoci udziaw w nieruchomoci wsplnej, moe podj uchwa, e w zakresie ich praw i obowizkw oraz zarzdu nieruchomoci wspln bd miay zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali. Do podjcia uchway stosuje si odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o

wasnoci lokali. 2. Uchwaa, o ktrej mowa w 1, nie narusza przysugujcych czonkom spdzielni spdzielczych praw do lokali. 3. Waciciele lokali s obowizani uczestniczy w wydatkach zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie spdzielni, ktre s przeznaczone do wsplnego korzystania przez osoby zamieszkujce w okrelonych budynkach lub osiedlu.

Art. 52. 1. Jeeli w okrelonym budynku lub budynkach pooonych w obrbie danej nieruchomoci zostaa wyodrbniona wasno wszystkich lokali, a aden z wacicieli nie jest czonkiem spdzielni, po ustaniu czonkostwa ostatniego waciciela stosuje si przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali. 2. Waciciele lokali s obowizani uczestniczy w wydatkach zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie spdzielni, ktre s przeznaczone do wsplnego korzystania przez osoby zamieszkujce w okrelonych budynkach lub osiedlu.

Art. 53. 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrbnej wasnoci lokalu stosuje si odpowiednio przepisy ustawy o wasnoci lokali, z zastrzeeniem 2 i 3. 2. Zarzd nieruchomociami wsplnymi stanowicymi wspwasno spdzielni jest wykonywany przez spdzielni jak zarzd powierzony, o ktrym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali, choby waciciele lokali nie byli czonkami spdzielni, z zastrzeeniem art. 50 i art. 51. Przepisw ustawy o wasnoci lokali o zarzdzie nieruchomoci wspln nie stosuje si. 3. Spdzielnia wykonujc zarzd nieruchomociami wsplnymi stanowicymi

wspwasno spdzielni moe da od wacicieli lokali okazania dokumentw potwierdzajcych prawo wasnoci lokali.

 4. Przepisw ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali, a take przepisw o wsplnocie mieszkaniowej i zebraniu wacicieli nie stosuje si, z zastrzeeniem art. 51 oraz art. 52. 5. Wykonujc zarzd powierzony nieruchomoci wspln stanowic wspwasno spdzielni, spdzielnia jest uprawniona do skadania owiadcze o posiadanym prawie dysponowania nieruchomoci wspln na cele budowlane. W przypadku dziaa budowlanych powodujcych zmiany w stanie przedmiotowym odrbnej wasnoci lokali owiadczenie spdzielni wymaga zgody wszystkich wspwacicieli danej nieruchomoci. 6. Uchwa, o ktrej mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o wasnoci lokali, podejmuje rada nadzorcza spdzielni na wniosek wikszoci wacicieli lokali w budynku lub budynkach pooonych w obrbie danej nieruchomoci obliczanej wedug wielkoci udziaw w nieruchomoci wsplnej. 7. Z daniem, o ktrym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o wasnoci lokali, wystpuje zarzd spdzielni na wniosek wikszoci wacicieli lokali w budynku lub budynkach pooonych w obrbie danej nieruchomoci.

Art. 54. Przepisy art. 44-48, art. 49 2, art. 50 art. 51, art. 52 stosuje si odpowiednio do uamkowego udziau we wspwasnoci garau wielostanowiskowego.

Rozdzia 6 Przepisy przejciowe i kocowe

Art. 55. 1. Na pisemne danie najemcy lokalu uytkowego, w tym garau, a take najemcy pracowni wykorzystywanej przez twrc do prowadzenia dziaalnoci w dziedzinie kultury i sztuki, ktry ponis w peni koszty budowy tego lokalu albo ponieli je jego poprzednicy prawni, spdzielnia jest obowizana zawrze z t osob umow przeniesienia wasnoci tego lokalu po dokonaniu przez najemc spaty z tytuu udziau w nieruchomoci wsplnej obliczonej wedug wartoci rynkowej, spaty zaduenia z tytuu wiadcze wynikajcych z umowy najmu oraz kwot wymaganych zgodnie ze statutem zwizanych z nadbudow, zabudow, przebudow lub ulepszeniem zwikszajcych warto lokalu. 2. Wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o ktrej mowa w 1, oraz koszty sdowe w postpowaniu wieczystoksigowym obciaj osob, na rzecz ktrej spdzielnia dokonuje przeniesienia wasnoci lokalu. 3. Wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o ktrej mowa w 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac, o ktrym mowa w ustawie z dnia 10 padziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac.

Art. 56. 1. Spdzielnia pozostaje wacicielem lub wspwacicielem nieruchomoci i uytkownikiem lub wspuytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysugujcej czonkom i wacicielom lokali niebdcym czonkami spdzielni odrbnej wasnoci lokali lub praw z ni zwizanych. W szczeglnoci mieniem spdzielni pozostaj: 1) nieruchomoci suce prowadzeniu przez spdzielni dziaalnoci wytwrczej, budowlanej, handlowej, usugowej, spoecznej, owiatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urzdzeniami, 2) nieruchomoci zabudowane urzdzeniami infrastruktury technicznej, w tym

urzdzeniami

sieciami

technicznego

uzbrojenia

terenu

zwizanymi

funkcjonowaniem budynkw lub osiedli, z zastrzeeniem art. 49 Kodeksu cywilnego, 3) nieruchomoci niezabudowane. 2. Dla nieruchomoci pozostajcej mieniem spdzielni, o ktrym mowa w 1 przeznaczonym do wsplnego korzystania przez osoby zamieszkujce w okrelonych budynkach lub osiedlu opat roczn z tytuu uytkowania wieczystego gruntu ustala si wedug zasady okrelonej w art. 72 ust. 3 pkt. 4 ustawy o gospodarce nieruchomociami.

Art. 57. 1. Po wejciu ustawy w ycie spdzielnia jest obowizana: 1) wystpi z wnioskiem do waciwego organu w sprawie poczenia lub podziau nieruchomoci, jeeli jest to niezbdne do wydzielenia nieruchomoci pozostajcych w caoci wasnoci spdzielni, o ktrych mowa w art. 56, 2) podj czynnoci zwizane z rozgraniczeniem oraz poczeniem nieruchomoci, a take ewidencj gruntw i budynkw, jeeli bez tych czynnoci oznaczenie przedmiotu odrbnej wasnoci lokali pooonych w obrbie nieruchomoci, do ktrych spdzielni nie przysuguje prawo wasnoci lub prawo wieczystego uytkowania, byoby niemoliwe albo dziaka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie speniaaby wymogw przewidzianych dla dziaek budowlanych. 2. Podzia nieruchomoci moe nastpi niezalenie od istnienia i ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomociami stosuje si odpowiednio. 3. Podzia nieruchomoci nie jest dopuszczalny, jeeli projektowane do wydzielenia dziaki gruntu nie maj dostpu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomociami. 4. Uzasadnione koszty zwizane z podziaem nieruchomoci oraz z czynnociami zwizanymi z rozgraniczeniem nieruchomoci oraz ewidencj gruntw i budynkw, w tym rwnie koszty uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Pastwa.

 5. Koszty, o ktrych mowa w 4, s refundowane z budetu pastwa na wniosek spdzielni. Wniosek o refundacj kosztw spdzielnia skada do wojewody waciwego ze wzgldu na siedzib spdzielni, doczajc rachunki lub inne dowody poniesienia tych kosztw. 6. Przy wyborze wykonawcy prac, o ktrych mowa w 1, spdzielnia stosuje przepisy o zamwieniach publicznych. 7. Wojewoda zwraca koszty, o ktrych mowa w 4.

Art. 58. 1. W okresie 24 miesicy od dnia zoenia pierwszego wniosku o wyodrbnienie wasnoci lokalu w danej nieruchomoci spdzielnia mieszkaniowa okreli przedmiot odrbnej wasnoci wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomoci. 2. Okrelenie przedmiotu odrbnej wasnoci lokali w danej nieruchomoci nastpuje na podstawie uchway zarzdu spdzielni sporzdzonej w formie pisemnej pod rygorem niewanoci. 3. Uchwaa, o ktrej mowa w 2, powinna okrela: 1) oznaczenie nieruchomoci obejmujcej budynek wraz z gruntem przynalenym do tego budynku, jako podstawow nieruchomo ewidencyjn, w ktrym ustanawia si odrbn wasno lokali; nieruchomo wielobudynkowa moe by utworzona jeeli za utworzeniem nieruchomoci wielobudynkowej wypowiedziaa si wikszo osb, posiadajcych prawa do lokali w budynkach majcych wchodzi w skad tej nieruchomoci, jak rwnie gdy budynki s posadowione w sposb uniemoliwiajcy ich rozdzielenie, lub dziaka, na ktrej posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostpu do drogi publicznej lub wewntrznej; 2) rodzaj, pooenie i powierzchni lokali oraz pomieszcze przynalenych, w tym piwnic lub pomieszcze gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporzdkowane danemu lokalowi a wadajcy lokalem faktycznie piwnic lub pomieszczenie gospodarcze uytkuje; 3) wielko udziaw we wspwasnoci nieruchomoci wsplnej zwizanych z odrbn

wasnoci kadego lokalu, 4) 5) oznaczenie osb, ktrym zgodnie z przepisami ustawy przysuguje prawo dania przeniesienia na nich wasnoci poszczeglnych lokali, przypadajcy na kady lokal stan zaduenia z tytuu: a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, b) dokonanego na podstawie odrbnych przepisw przejciowego wykupienia ze rodkw budetu pastwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek. 4. Do okrelenia wielkoci udziaw we wspwasnoci nieruchomoci wsplnej dla kadego lokalu, dokonywanego w uchwale zarzdu spdzielni, maj odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o wasnoci lokali. 5. Uchway, o ktrych mowa w 2, od dnia wejcia w ycie stanowi podstaw oznaczania lokali i przypadajcych na kady lokal udziaw w nieruchomoci wsplnej przy zawieraniu umw o ustanowieniu odrbnej wasnoci lokali na rzecz czonkw spdzielni, osb niebdcych czonkami spdzielni, ktrym przysuguje spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, lub spdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu wasnoci tych lokali przez spdzielni na rzecz czonkw spdzielni lub innych osb. 6. Decyzje o przyjciu metody okrelenia powierzchni uytkowej lokali oraz pomieszcze do nich przynalenych w danej nieruchomoci podejmuje zarzd spdzielni. Przyjta metoda okrelenia powierzchni lokali oraz pomieszcze przynalenych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajdujcych si w danej nieruchomoci. 7. Decyzj o przynalenoci do lokalu, jako jego czci skadowych, pomieszcze przynalenych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o wasnoci lokali, podejmuje zarzd spdzielni.

Art. 59. 1. Projekty uchwa, o ktrych mowa w art. 58 2, zarzd spdzielni wykada na co najmniej 14 dni do wgldu w lokalu siedziby spdzielni, po pisemnym, wysanym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyoenia projektw uchwa do wgldu tych osb, ktrych te projekty uchwa dotycz i

ktrym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysuguje prawo dania przeniesienia na nich wasnoci poszczeglnych lokali. 2. Osoby, o ktrych mowa w 1, mog w terminie 14 dni po upywie okresu wyoenia projektu uchway do wgldu przedstawi zarzdowi spdzielni pisemne wnioski dotyczce zmian tego projektu. 3. Zarzd spdzielni obowizany jest rozpatrzy wnioski, o ktrych mowa w 2, najpniej w cigu 14 dni od upywu terminu ich skadania i najdalej w cigu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygowa projekt uchway i podj uchwa o treci uwzgldniajcej dokonane korekty. 4. O wynikach rozpatrzenia wnioskw, o ktrych mowa w 2, oraz o treci zmian projektu uchway, do ktrego wnioski zgoszono, zarzd spdzielni, w cigu 7 dni od podjcia uchway, powiadamia na pimie osoby, o ktrych mowa w 1, a tym osobom, ktre wnioski zgaszay, podaje jednoczenie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzgldnienia w caoci lub w czci wnioskw zgoszonych przez te osoby. 5. Osoby, o ktrych mowa w 1, mog, w terminie 30 dni od dnia jej dorczenia, zaskary uchwa do sdu z powodu jej niezgodnoci z prawem lub jeli uchwaa ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyn stwierdzenia niewanoci uchway nie moe by niepodjcie przez osoby zainteresowane wysanych przez zarzd spdzielni powiadomie, o ktrych mowa w 1 i 4. 6. Uchwaa, o ktrej mowa w 3, wchodzi w ycie z dniem jej podjcia, chyba e zostanie zaskarona do sdu zgodnie z przepisem 5.

Art. 60. 1. W przypadku podziau nieruchomoci stanowicej wasno spdzielni, polegajcego na ustanowieniu odrbnej wasnoci choby jednego lokalu na rzecz osoby innej ni spdzielnia, obcionej hipotek istniejc w dniu wejcia w ycie ustawy, zabezpieczajc kredyt, z ktrego rodki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomoci, hipoteka czna nie powstaje. Jeeli czonek spdzielni, na rzecz ktrego spdzielnia dokonuje

przeniesienia prawa odrbnej wasnoci lokalu lub budynku dokona wszystkich spat, o ktrych mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrbnej wasnoci lokalu lub nieruchomoci bez obcie hipotecznych, z zastrzeeniem art. 62 1. 2. Dokonanie podziau, o ktrym mowa w 1, powoduje wyganicie hipoteki obciajcej nieruchomo w dniu wejcia w ycie ustawy zabezpieczajcej kredyt, z ktrego rodki finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomoci. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio hipotek, ktra wygasa, spdzielnia niezwocznie obciy hipotek nieruchomo, na potrzeby ktrej przeznaczone zostay rodki pochodzce z tego kredytu, lub inn nieruchomo, o ktrej mowa w art. 57. 3. Wierzytelno spdzielni w stosunku do wacicieli lokali nalena od nich z tytuu przypadajcej im do spaty czci kredytw zacignitych przez spdzielni mieszkaniow moe zosta zabezpieczona hipotek na lokalach stanowicych wasno tych osb. 4. Przepisy 1 i 2 stosuje si odpowiednio w przypadku ustanowienia odrbnej wasnoci lokalu w nieruchomoci pooonej na gruncie, ktrego spdzielnia jest uytkownikiem wieczystym.

Art. 61. 1. Z chwil zawarcia umowy przeniesienia wasnoci lokalu, do ktrego czonkowi albo osobie niebdcej czonkiem przysugiwao spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spdzielcze prawo do lokalu uytkowego, w tym spdzielcze prawo do garau, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciaj nieruchomoci powstae w wyniku zawarcia umowy przeniesienia wasnoci lokalu. 2. Wierzyciel, ktrego wierzytelno w dniu zawarcia umowy przeniesienia wasnoci lokalu bya zabezpieczona hipotek na ograniczonym prawie rzeczowym, moe dochodzi zaspokojenia z lokalu stanowicego odrbn wasno, powsta w wyniku zawarcia tej umowy. 3. Do ksigi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje si art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksigach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr

124, pz. 1361, z pn.zm.).

Art. 62. W wypadku przeksztacenia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu lub przeniesienia wasnoci lokalu, do ktrego przysugiwao nabywcy spdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpywy z wpat, o ktrych mowa w art. 18 1 - 3 i w art. 19 1 - 3, przeznacza si na spat podlegajcego odprowadzeniu do budetu pastwa umorzeniu kredytu obciajcego dany lokal oraz w pozostaej czci na uzupenienie funduszu remontowego spdzielni.

Art. 63. 1. Na pisemne danie najemcy spdzielczego lokalu mieszkalnego, ktry przed przejciem przez spdzielni mieszkaniow by mieszkaniem zakadowym przedsibiorstwa pastwowego, pastwowej osoby prawnej lub pastwowej jednostki organizacyjnej, spdzielnia w zalenoci od zoonego wniosku jest obowizana zawrze z tym najemc umow: 1) o ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, na warunkach okrelonych w art. 15 i art. 16 2-4, 2) o ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu, na warunkach okrelonych w art. 18. 3) przeniesienia wasnoci lokalu, na warunkach okrelonych w art. 19. 2. Jeeli spdzielnia nabya budynek odpatnie, zasady rozlicze finansowych z tytuu ustanowienia spdzielczych praw o ktrych mowa w 1 pkt. 1 i 2 oraz przeniesienia wasnoci lokalu, o ktrym mowa w 1 pkt 3 okrelaj postanowienia statutu spdzielni. 3. danie, o ktrym mowa w 1 przysuguje osobie, ktra bya najemc lokalu zakadowego w dacie przejcia tego budynku przez spdzielni. danie to przysuguje rwnie osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o ktrym w 1, po uzyskaniu jego zgody. 4. Kaucje mieszkaniowe, o ktrych mowa w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 12 padziernika 1994 r. o zasadach przekazywania zakadowych budynkw mieszkalnych przez przedsibiorstwa pastwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z pn.zm.), podlegaj zaliczeniu na

poczet wkadu mieszkaniowego albo budowlanego. 5. Wysoko kaucji mieszkaniowej waloryzuje si proporcjonalnie do wartoci rynkowej lokalu. 6. Jeeli spdzielnia nabya budynek nieodpatnie, najemcy s zwolnieni od wpaty wkadu mieszkaniowego. 7. Ustanowienie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu oraz prawa odrbnej wasnoci lokalu jest uzalenione od zoenia przez najemc deklaracji czonkowskiej. Najemcy przysuguje roszczenie o przyjcie w poczet czonkw spdzielni. 8. Koszty okrelenia wartoci rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o ktrej mowa w ust. 1 pkt. 3, oraz koszty sdowe w postpowaniu wieczystoksigowym obciaj najemc, na rzecz ktrego spdzielnia dokonuje ustanowienia spdzielczego prawa do lokalu albo przeniesienia wasnoci lokalu. 9. Wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o ktrej mowa w 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac, o ktrym mowa w ustawie z dnia 10 padziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac.

Art. 64. 1. Po mierci czonka spdzielni, ktry wystpi z daniem przeksztacenia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu okrelonym w art. 18 lub z daniem przeniesienia wasnoci lokalu okrelonym w art. 19, jeeli brak jest osb uprawnionych, o ktrych mowa w art. 24 ust. 2, jego spadkobiercy mog da przeksztacenia spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu lub przeniesienia na nich wasnoci lokalu, nawet jeeli aden z nich nie jest czonkiem spdzielni. W tym przypadku nie stosuje si art. 17 6 oraz uznaje si, i wniosek o przeksztacenie spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu lub o przeniesienie wasnoci lokalu zosta zoony w dniu pierwszego

wystpienia z daniem przez czonka spdzielni. 2. Po mierci czonka spdzielni albo osoby niebdcej czonkiem spdzielni, ktrej przysugiwao spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu, a ktre to osoby wystpiy z daniem przeniesienia wasnoci okrelonym w art. 38 lub 39, ich spadkobiercy mog da przeniesienia na nich wasnoci lokalu lub udziau we wspwasnoci garau. W tym przypadku uznaje si, i wniosek o przeniesienie wasnoci lokalu zosta zoony w dniu pierwszego wystpienia z daniem przez czonka spdzielni lub osob niebdc czonkiem spdzielni, ktrej przysugiwao spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu. 3. Po mierci najemcy, ktry wystpi z daniem przeniesienia wasnoci okrelonym w art. 39, jeeli brak jest osb, ktre wstpuj w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mog da przeniesienia na nich wasnoci lokalu, nawet jeeli aden z nich nie jest czonkiem spdzielni. W tym przypadku uznaje si, i wniosek o przeniesienie wasnoci lokalu zosta zoony w dniu pierwszego wystpienia z daniem przez najemc. 4. Po mierci najemcy, ktry wystpi z daniem ustanowienia spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu lub z daniem przeniesienia wasnoci lokalu okrelonym w art. 64, jeeli brak jest osb, ktre wstpuj w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mog da ustanowienia spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu lub przeniesienia na nich wasnoci lokalu, nawet jeeli aden z nich nie jest czonkiem spdzielni. W tym przypadku uznaje si, i wniosek ustanowienie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu lub o przeniesienie wasnoci lokalu zosta zoony w dniu pierwszego wystpienia z daniem przez najemc.

Art. 65. 1. Jeeli przed upywem 24 miesicy od dnia wejcia ustawy w ycie spdzielnia nie podejmie czynnoci, o ktrych mowa w art. 58 i 59, a nie toczy si postpowanie sdowe w trybie art. 60 5, sd na wniosek czonka spdzielni mieszkaniowej, ktremu zgodnie z przepisami ustawy przysuguje, z zastrzeeniem art. 59, prawo dania przeniesienia na niego wasnoci lokalu nalecego przed tym dniem do spdzielni, orzeknie o ustanowieniu odrbnej wasnoci lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach

okrelonych w art. 56-60. 2. Postpowanie toczy si wedug przepisw Kodeksu postpowania cywilnego o zniesieniu wspwasnoci, z wyjtkiem art. 625.

Art. 66. Osoba, ktra na podstawie ustawy moe da ustanowienia prawa odrbnej wasnoci lokalu, w razie bezczynnoci spdzielni moe wystpi do sdu z powdztwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w zwizku z art. 1047 1 Kodeksu postpowania cywilnego. Pozew wolny jest od opaty sdowej. Sd orzeka w terminie nie duszym ni 30 dni od dnia wpywu powdztwa, uwzgldniajc zasady przeniesienia prawa odrbnej wasnoci lokalu obowizujce w dacie zoenia wniosku do spdzielni.

Art. 67. Do istniejcych w dniu wejcia ustawy w ycie praw do domw jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich wasnoci na rzecz czonkw stosuje si odpowiednio przepisy rozdziau 3 ustawy. Do czasu przeniesienia wasnoci na rzecz czonka spdzielni maj zastosowanie zasady: 1) jeeli prawo do domu jednorodzinnego przeszo na kilku spadkobiercw, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy spord siebie penomocnika w celu dokonywania czynnoci prawnych zwizanych z wykonywaniem tego prawa, wcznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie wasnoci domu. W razie bezskutecznego upywu tego terminu, na wniosek spadkobiercw lub spdzielni, sd w postpowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Penomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziau w walnym zgromadzeniu, 2) w razie mierci jednego z maonkw, ktrym prawo do domu jednorodzinnego przysugiwao wsplnie, przepis pkt 1 stosuje si odpowiednio, 3) po przeprowadzeniu rozliczenia kosztw budowy i ostatecznym ustaleniu wkadw budowlanych, wniesieniu przez czonkw tych wkadw bd te ich czci i przejciu zobowiza spdzielni pokrywajcych reszt nalenoci z tytuu wkadw spdzielnia przenosi na czonkw wasno przydzielonych domw wraz z prawami do dziaek, 4) przeniesienie wasnoci domu moe nastpi take na rzecz spadkobiercw czonka lub maonkw, jeeli prawo do domu przysuguje im obojgu, 5) czonkowie, oprcz wkadu budowlanego, obowizani s pokry koszty przeniesienia

wasnoci domu, a take udzia w kosztach likwidacji spdzielni, o ile przeniesienie wasnoci nastpuje w ramach postpowania likwidacyjnego.

Art. 68. 1. Czonek spdzielni, ktry w dniu wejcia ustawy w ycie zamieszkuje w mieszkaniu rotacyjnym nalecym do tej spdzielni, staje si z tym dniem najemc tego mieszkania w rozumieniu przepisw ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a jeeli przed tym dniem wnis wymagany wkad mieszkaniowy - staje si osob uprawnion do spdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej ustawy. 2. Przepis 1 nie narusza praw nabytych czonka spdzielni do zawarcia umowy w sprawie ustanowienia spdzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa odrbnej wasnoci takiego lokalu.

Art. 69. 1. Przepisy ustawy stosuje si odpowiednio do spdzielni mieszkaniowych bdcych w likwidacji lub w upadoci. 2. Pisemne dania, o ktrych mowa w art. 19, 38, 39, 56, 64, skadane s w wypadkach, o ktrych mowa w 1, do likwidatora lub syndyka masy upadociowej spdzielni.

Art. 70. Przepisu art. 38 1 pkt. 5 ustawy z dnia 16 wrzenia 1982 r. Prawo spdzielcze, nie stosuje si do ustanawiania prawa odrbnej wasnoci lokali i przeniesienia wasnoci lokali, domw jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garaach wielostanowiskowych.

Art. 71. W zakresie spraw nieuregulowanym w ustawie do spdzielni mieszkaniowej stosuje si przepisy ustawy z dnia 16 wrzenia 1982 r. Prawo spdzielcze.

Art. 72. 1. Spdzielnie istniejce w dniu wejcia ustawy w ycie dokonaj zmian swoich statutw stosownie do wymaga niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo spdzielcze. Zgoszenia do rejestru tych zmian spdzielnie dokonaj nie pniej ni do dnia 2. Do czasu zarejestrowania zmian statutw postanowienia dotychczasowych statutw pozostaj w mocy. Jednake w razie sprzecznoci midzy nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje si przepisy tej ustawy.

Art. 73. Traci moc ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r., Nr 119. Poz. 1116, z pn. zm.).

Art. 74. Ustawa wchodzi w ycie po upywie 3 miesicy od dnia ogoszenia.

UZASADNIENIE

Spdzielczo

mieszkaniowa

jest

masow

organizacj

spoeczno-gospodarcz.

Jej

dziaalno ksztatuje warunki mieszkaniowe 3,5 miliona rodzin. Prawno-organizacyjne i finansowe zasady dziaania tych spdzielni maj wic rozlege reperkusje spoeczne. Intencj przedstawionego projektu ustawy jest zastpienie dotychczas obowizujcej ustawy z 15 grudnia 2000 r o spdzielniach mieszkaniowych, ktra wskutek swej wadliwoci bya przedmiotem wielu krytycznych ocen ze strony Trybunau Konstytucyjnego i mimo wielokrotnych nowelizacji nadal posiada wady uniemoliwiajce spjn realizacj jej przepisw. Dla niektrych politykw spdzielczo mieszkaniowa staa si wygodnym chopcem do bicia, odpowiedzialnym za wszelkie skutki zaniedba pastwa w polityce mieszkaniowej. Koronnym tego dowodem jest uchwalona 15 grudnia 2000 roku ustawa o spdzielniach mieszkaniowych, szczeglnie w wersji obowizujcej od nowelizacji uchwalonej w 2007 roku. Ustawa ta tworzy nieprzejrzysty i dysfunkcjonalny model spdzielczoci mieszkaniowej. Stworzono nowe rozwizania normatywne a jednoczenie bezrefleksyjnie przyjto zawarte w Prawie spdzielczym z 1982 roku, przewidziane tam rozstrzygnicia legislacyjne zasadzajce si na cakowicie odmiennych zaoeniach. Dodatkowo legislatywa wykazuje nieumiejtno waciwego odczytania orzecze Trybunau Konstytucyjnego, a wywiedzione z nich wnioski s stosowane mechanicznie, co pogbia chaos koncepcyjny ustawy o spdzielniach mieszkaniowych. Konglomerat tak zrnicowanych przesanek zaowocowa zdeformowaniem koncepcji spdzielni mieszkaniowych i praw spdzielczych oraz ich dysfunkcjonalno. Ustawa o spdzielniach mieszkaniowych z 2000 r. jest nie tylko uomnym aktem prawnym, ale wywouje rwnie negatywne skutki. Gwne z nich, to: narzucenie spdzielniom zrnicowanych warunkw finansowych przeksztacenia praw lokatorskich na wasnociowe, w wyniku czego ok. 2 milionw czonkw, ktrzy uzyskali uprawnienia wasnociowe przed 2007 rokiem, ponioso znaczne obcienia finansowe, a

900 tys. czonkw uzyskujcych takie same uprawnienia majtkowe od 2007 r. tych obcie finansowych nie ponioso, nakaz przeksztacenia praw lokatorskich w odrbn wasno bez ekwiwalentnego wynagrodzenia dla spdzielni, uznany przez Trybuna Konstytucyjny za sprzeczny z Konstytucj, pozbawi spdzielnie znaczcych przychodw na cele remontowe, ograniczenie moliwoci czonkw swobodnego wyboru tytuw prawnych do lokali (zakaz ustanawiania spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu), arbitralny nakaz odrbnego dla kadej nieruchomoci rozliczania kosztw i przychodw, co praktycznie przekrela moliwo realizacji jednej z podstawowych zasad spdzielczych solidaryzmu spoecznego, zanarchizowanie samorzdnoci spdzielczej przez nakaz odbywania walnych

zgromadze czonkw niezalenie od wielkoci spdzielni mieszkaniowej. Wbrew tendencyjnym medialnym przekazom przypisujcym spdzielniom mieszkaniowym sabotowanie praw czonkw do wyodrbnienia wasnoci lokali, proces ten przebiega w spdzielniach bez wikszych zakce. Ju 1/3 z 3,5 miliona mieszka spdzielczych staa si wyodrbnion wasnoci czonkw i skadane wnioski s realizowane na bieco z wyjtkiem nieruchomoci lub lokali o nieuporzdkowanym stanie prawnym. rodowisko spoeczne spdzielczoci mieszkaniowej od duszego czasu wnioskowao pod adresem rzdu oraz ustawodawcy uporzdkowanie treci ustawy przez usunicie przepisw szkodliwych oraz likwidacj sprzecznoci i luk prawnych. Niestety, wnioski te nie zostay uwzgldnione. Dowiadczeniem szczeglnym w tych staraniach poprawienia treci ustawy by wyrok Trybunau Konstytucyjnego wydany 17 grudnia 2008 r., w ktrym uznano przepis art. 12 ust. 1 omawianej ustawy jako niezgodny z Konstytucj, gdy pozbawia spdzielnie cz majtku wsplnego bez ekwiwalentnego wynagrodzenia. Trybuna Konstytucyjny zaleci niezwoczn nowelizacj tego przepisu. Uchwalona 18 grudnia 2009 r. nowelizacja ustawy o spdzielniach mieszkaniowych zignorowaa ten wyrok Trybunau Konstytucyjnego i ponownie uchwalono przepis art. 12 ust. 1 w brzmieniu wczeniejszym, uznanym przez Trybuna Konstytucyjny jako niezgodny z Konstytucj.

Wnioskodawcy przypominaj, e art. 190 ust. 1 Konstytucji jednoznacznie stanowi, i orzeczenia Trybunau Konstytucyjnego maj moc powszechnie obowizujc i s ostateczne. Przedstawiony projekt ustawy nie jest now koncepcj ustawy, a jedynie prb uporzdkowania niespjnych przepisw i wypenieniem luk prawnych w obowizujcych przepisach. Projekt ustawy nie przewiduje anulowania decyzji, ktre stworzyy okrelone prawa po stronie czonkw spdzielni. Wszystkie dokonane przeksztacenia praw do lokali zachowaj swoj wano. Intencj projektu ustawy jest by podstawowe zasady funkcjonowania spdzielni i jej relacje z czonkami byy regulowane przepisami statutu spdzielni a nie arbitralnymi rozwizaniami narzuconymi przez ustawodawc. Przedstawiony projekt przywraca czonkom spdzielni prawo swobodnego decydowania jaki tytu prawny do lokalu chc posiada i nie zawiera ogranicze czasowych w zakresie przeksztacania spdzielczych praw do lokali w prawo odrbnej wasnoci. Projekt ustawy dopuszcza przeksztacenie spdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania zarwno na spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu jak i w prawo odrbnej wasnoci. Mimo tendencyjnie negatywnych opinii medialnych o spdzielczym wasnociowym prawie do lokalu, ogromna wikszo czonkw jest zainteresowana utrzymaniem tego prawa. Ani odrbna wasno lokalu w budynku wielorodzinnym nie daje wacicielowi cakowitej niezalenoci ani te spdzielcze wasnociowe prawo do lokalu nie narzuca szczeglnych ogranicze. Zasady finansowe tych przeksztace powinien okrela statut spdzielni. W odniesieniu do spdzielczych mieszka lokatorskich, ktrych liczba w ostatnich latach zmniejszya si do ok. 4% caoci spdzielczych zasobw, projekt ustawy przewiduje: utrzymanie norm chronicych prawo do lokalu osb bliskich zamieszkaych z czonkiem, uporzdkowanie zasad rozlicze finansowych w przypadku wyganicia lokatorskiego prawa ( zwrot zwaloryzowanego wkadu mieszkaniowego ). Projekt ustawy jako zasad utrzymuje rozliczanie przychodw i kosztw zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci odrbnie dla kadej nieruchomoci.

Dopuszcza jednak moliwo wsplnego rozliczania kosztw i przychodw dla dwu lub wicej nieruchomoci, jeeli taka zasada przyjta zostanie w statucie spdzielni. Projekt ustawy stwarza wacicielom lokali moliwo rezygnacji z usug spdzielni i utworzenia wsplnoty mieszkaniowej w dwch przypadkach tj.: gdy wikszo wacicieli lokali pooonych w obrbie danej nieruchomoci podejmie uchwa o utworzeniu wsplnoty, gdy zostaa wyodrbniona wasno wszystkich lokali w danej nieruchomoci i aden z wacicieli nie jest czonkiem spdzielni, w tym przypadku z chwil ustania czonkostwa ostatniego waciciela lokalu powstaje wsplnota mieszkaniowa z mocy prawa. Projekt ustawy reguluje take dotychczas nie unormowane zasady rozlicze pomidzy spdzielni a wacicielami lokali tworzcymi wsplnot mieszkaniow z tytuu rnych zobowiza oraz z tytuu udziau w funduszu remontowym . Projekt ustawy umoliwia przywrcenie w spdzielniach mieszkaniowych postanowieniami statutu zebrania przedstawicieli czonkw jako najwyszego organu spdzielni mieszkaniowej. Wniosek ten jest odzwierciedleniem licznych postulatw spdzielni mieszkaniowych, w opinii, ktrych likwidacja moliwoci zastpienia walnego zgromadzenia zebraniem przedstawicieli czonkw powoduje komplikacje w dziaalnoci spdzielni. Dotyczy to przede wszystkim duych spdzielni mieszkaniowych zrzeszajcych po kilka tysicy czonkw. Brak precyzyjnych przepisw ustawy normujcych obradowanie walnego zgromadzenia, w szczeglnoci odbywanego w czciach, powoduje liczne komplikacje w funkcjonowaniu spdzielni. Projekt ustawy przewiduje przywrcenia okrelania w statucie spdzielni dugoci kadencji Rady Nadzorczej oraz liczby kolejnych kadencji, ktre moe sprawowa czonek Rady Nadzorczej. W obecnym stanie prawnym sprawy te s arbitralnie uregulowane w ustawie. W stosunku do adnego innego rodzaju spdzielni, ani w stosunku do adnego innego typu podmiotu prywatnego (spka, stowarzyszenie, fundacja itp.), takiego ograniczenia nie ma.

Brak uzasadnienia dla takiego odmiennego traktowania spdzielni mieszkaniowych jest rwnoznaczny z dyskryminacj. Ograniczenie dugoci kadencji rady nadzorczej spdzielni mieszkaniowej do 3 lat oraz ograniczenie moliwoci bycia czonkiem rady nadzorczej duej ni dwie kolejne kadencje jest ograniczeniem w zakresie korzystania z wolnoci i praw konstytucyjnych nie uzasadnionym ani interesem publicznym ani potrzeb ochrony wolnoci i praw innych osb. Spdzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem osb prowadzcych dziaalno na podstawie ustaw oraz zarejestrowanego statutu. Rada nadzorcza wybierana przez czonkw spdzielni spord nich samych jest jednym z organw samorzdu spdzielczego. Wprowadzenie ustawowych arbitralnych ogranicze w dugoci kadencji rady nadzorczej oraz dugoci okresu penienia mandatu czonka tego organu jest nieuzasadnionym ograniczeniem wolnoci zrzeszania si.

Projektowana ustawa nie spowoduje skutkw finansowych dla budetu Pastwa lub budetw jednostek samorzdu terytorialnego (art. 34 ust. 2 pkt 5 Regulaminu Sejmu).

Wnioskodawcy owiadczaj, e projekt ustawy nie jest objty prawem Unii Europejskiej (art. 34 ust. 2 pkt 7 Reg. Sejmu).

Wnioskodawcy nie przeprowadzili konsultacji w stosunku do projektu ustawy (art. 34 ust. 3 zdanie drugie).