Alumnas:

Franco Gmez Vanesa- Mat. 41012719

Santos Manuela - Mat. 41011607
Vaudagna Guillermina- Mat.41010813

UM
FACULTAD DE ARQUITECTURA
LEGISLACIN TM

AO 2014 CTEDRA: Arq. Nilda Ceruso
Adjunta: Arq. Silvana Falco
JTP: Arq. Marcelo Navarro

USUFRUCTO
DERECHOS REALES
CONCEPTO
Es un derecho real que consiste en la
posibilidad de usar y gozar de una
cosa con la obligacin de conservar
su forma y sustancia, y devolverla a
su dueo, si la cosa no es fungible; o
con la obligacin de devolver la
misma cantidad y calidad de gnero,
o de pagar su valor, si la cosa es
fungible.
ORIGEN
El usufructo naci en el derecho romano, en el
siglo IV antes de Cristo, como consecuencia
del abuso de las manus, de la difusin del
matrimonio libre y como un medio de proveer
a la viuda de lo necesario para su subsistencia,
sin afectar la parte que deban recibir los hijos
en la herencia de su padre, conservando la
institucin, a travs de su evolucin, aquella
funcin alimentaria que motiv su nacimiento.
USUFRUCTO
Sujetos que intervienen en el
USUFRUCTO
CONSTITUYENTE
Es la persona que crea, que
establece el usufructo.
NUDO PROPIETARIO
Persona que tiene la facultad de
disposicin, pero NO la de uso
y goce.
USUFRUCTARIO
Aquel en cuyo favor se
constituye el usufructo.
No tiene la facultad de
disposicin de la cosa, pero
puede usar y gozar de ella.
El constituyente y el nudo propietario pueden ser una misma persona.
Caractersticas del Usufructo
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Es un derecho real de goce, o sea, permite la utilizacin directa de la cosa, distinto por lo
tanto del derecho real de garanta, como por ejemplo la Hipoteca, que no permite usar
directamente la cosa, sino que se vale del valor de cambio de la cosa, es decir, no me
pago con la cosa sino con su valor de realizacin.
Es un derecho que limita el dominio y que a la vez es limitado, vale decir, limita el
dominio porque hay una persona que no puede ejercer las facultades de usar y gozar
que son propias del dominio, sino que solamente las de disposicin, y es a la vez, un
derecho real limitado porque no puede la persona disponer de la cosa sino solamente
usar y gozar de ella.
Es un derecho temporal, es decir tiene una duracin limitada
Es un derecho real, es decir, da la posibilidad de usar y gozar de la cosa sin respecto a
determinada persona.
Caractersticas del Usufructo
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El usufructuario es un mero tenedor de la cosa, sin embargo, es o puede ser dueo y
poseedor del derecho real de usufructo, pero respecto de la cosa no es dueo ni
poseedor, reconoce dominio ajeno (art. 714).
Coexisten dos derechos, por un lado el del nudo propietario, que es el derecho real de
dominio, por lo tanto, puede disponer, transferir, transmitir, y por otro, est el derecho
real de usufructo (art. 765 inc. 1).
El usufructo puede recaer sobre cualquier tipo de cosa, sobre todo o una parte de ella.
Es intrasmisible, es decir, el usufructuario no lo transmite a sus herederos ni por
testamento, ni abintestato, como lo establece el art. 773, sin embargo, la nuda propiedad
puede transferirse por actos entre vivos y transmitirse por causa de muerte.
Ley
Constituido por mandato
legal. Los usufructos legales
ms comunes son aquellos
sobre bienes de propiedad
de los hijos menores y
sobre patrimonios
familiares.
Negocio
Jurdico
Puede ser inter vivos (un
contrato), o mortis causa(a
travs del testamento).
Por
prescripcin
Cuando existe la creencia
de poseer un derecho para
adquirirlo, y la posesin
legitima del derecho,
credo adquirido, durante
el tiempo fijado por la ley.
CONSTITUCIN
DEL USUFRUCTO
N de
personas

En razn
del
porcentaje
del bien
Segn
origen
CLASES
DE
USUFRUCTO
En razn del
bien
usufructuado
Propio:
Aquel que recae sobre bienes inmuebles o no
consumibles
Impropio:
Aquel que lo hace sobre bienes consumibles.
Simple:
Cuando lo disfruta slo una persona
Mltiple:
Cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente

Parcial:
Cuando afecta slo a una parte del bien.
Total:
Cuando afecta al bien completo.
Usufructo legal:
Es aquel que la ley impone (como los que concede al
cnyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto)
Voluntario:
En virtud de un contrato bilateral o por un acto de ltima
voluntad (testamento).
OBLIGACIONES
DEL
USUFRUCTARIO
2.Formar
inventario antes
de entrar al
disfrute del bien.
1.Conservar la
cosa en su forma
y sustancia; es
decir, sin
destruirla ni
daarla
3.Prestar fianza
como garanta del
cumplimiento de
sus obligaciones.
4. Restituir el
bien al trmino
del usufructo.

1
Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del bien.
2
Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las condiciones pactadas. Una vez se
extingue el usufructo, la propiedad, que hasta entonces estaba constreida por el derecho real de usufructo, se
expande hasta alcanzar su extensin original, pudiendo por ello el propietario reclamar la cosa.
3
Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario y a
reclamar al usufructuario que haga un inventario de las cosas usufructuadas (salvo que el
documento de constitucin exima al usufructuario de tales obligaciones).
4
Obligacin de entregar el bien al usufructuario y no impedirle el disfrute del mismo de manera pacfica.
Derechos y deberes del nudo propietario
El propietario de la cosa gravada por el usufructo es el "nudo propietario; es decir, el
propietario "desnudo" o desprovisto de las ms importantes facultades del derecho de
propiedad. Sin embargo, conserva algunos derechos:
Extincin del
usufructo
El usufructo se
pueda extinguir
por:
1.Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio).
2.Expiracin del plazo (usufructo con trmino) o cumplimiento
de condicin resolutoria (usufructo condicional).
3. Consolidacin en un mismo titular del usufructo y
la propiedad.

4. Renuncia del usufructuario.


5. Prdida o extincin del bien, salvo en determinados casos
cuando el bien queda sustituido por una indemnizacin u
otros bienes.

6. Resolucin del derecho del constituyente del usufructo.

7. Prescripcin al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por la ley.