Cdula Hipotecaria,

Bono Bancario y
Certificado Fiduciario
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Cdula Hipotecaria (605-606)
HIPOTECA:
derecho real que grava un bien inmueble
para garantizar el cumplimiento de una
obligacin.
La hipoteca afecta nicamente los bienes
sobre que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente ni aun por
pacto expreso
Cdula Hipotecaria Objeto de la
Hipoteca
La constitucin de la hipoteca da derecho al acreedor para
promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligacin
sea exigible y no se cumpla. Es nulo el pacto de adjudicacin
en pago que se estipule al constituirse la hipoteca.
Puede constituirse hipoteca en garanta de obligaciones futuras
a favor de instituciones bancarias. En este caso, es
indispensable designar al acreedor, el monto mximo de las
obligaciones que se garantiza y el trmino de vigencia de la
garanta En la escritura en que se establezcan las obligaciones
o se otorguen los prstamos, deber consignarse que estn
garantizados con la hipoteca preconstituida y cada obligacin o
prstamo quedar sujeta adems a las estipulaciones que se
hubieren especificado en cada caso en el contrato o titulo
respectivo.
Cdula Hipotecaria - Representacin
Puede constituirse hipoteca para garantizar un
crdito representado por cdulas sin que sea
necesario que haya acreedor y emitirse las
cdulas en favor del mismo dueo del
inmueble hipotecado. (860 CC)

Cdula Hipotecaria - Solemnidad
La hipoteca de cdulas se har constar en escritura pblica:
lo. El monto del crdito representado por las cdulas y el monto de
cada serie; si se emitieron varias:
2o. El valor y nmero de cdulas que se emiten y la serie a que
pertenecen;
3o. El tipo de inters y el tiempo y lugar del pago;
4o. El plazo del pago o los pagos sucesivos en caso de hacerse
amortizaciones graduales;
5o. Identificacin de la finca o fincas hipotecadas y expresin del
monto del avalo practicado;
6o. Designacin de persona o institucin que como agente financiero
est encargado del servicio de la deuda, pago de intereses,
comisiones y amortizaciones;
7o. El nombre de la persona o institucin a cuyo favor se hace la
emisin, en caso de que no fuere al portado, y el del propio otorgante
si fuere a su favor;
8o. La especificacin de las emisiones anteriores, si las hubiere; y
9o. Si la emisin se dividiere en series, el orden de preferencia para su
pago, si se hubiere establecido.
Cdula Hipotecaria - Emisin
Verificada la inscripcin de la hipoteca en el
Registro, se emitirn las cdulas.
Cada cdula ser del valor de cien quetzales
o de cualquier mltiplo de cien.
monto de la emisin de cdulas hipotecarias
no puede exceder del 75% del avalo del
inmueble hipotecado, practicado por valuador
autorizado
Debe redactarse en espaol (871)
Pueden ser nominativos o al portador (872)
Cdula Hipotecaria Requisitos
1o. Nmero de orden e indicacin de la serie a que pertenecen;
2o. Un resumen de las disposiciones pertinentes de la escritura
en que se constituya la hipoteca;
3o. El nmero de cupones y sus respectivos vencimientos;
4o. Lugar y fecha de la emisin de las cdulas;
5o. Firma del agente financiero;
6o. Firma del otorgante de la hipoteca; y
7o. Firma y sello del registrador de la Propiedad Inmueble.

Las cdulas emitidas por una institucin bancaria, sern
firmadas por el representante legal de la misma, sin los
requisitos enunciados en los incisos 6o. y 7o.
Cdula Hipotecaria - Cupones
Si el crdito devenga intereses y estos no se
hubieren descontado, se agregar a cada cdula
tantos cupones que sirvan de ttulo al portador para
la cobranza de aquellos, como perodos de pago de
intereses.
Requisitos
1o. La denominacin de cupn hipotecario:
2o. El nmero, serie, lugar y fecha de la cdula;
3o. El valor y especie en que debe pagarse;
4o. Lugar y fecha de su pago:
5o. La firma del otorgante de la hipoteca; y
6o. El sello del registro de la Propiedad.
Cedula Hipotecaria -
Cuando el precio del remate no alcance a cubrir la
totalidad de la hipoteca, se repartir a prorrata entre
las cdulas correspondientes a tal hipoteca.
Consignacin:
Las cdulas o cupones vencidos que no se
presenten para su cobro, podrn ser pagados por
consignacin de su valor ante el juez. En la misma
forma podrn pagarse las cdulas y cupones no
vencidos si el deudor quisiere cancelarlos antes del
vencimiento. La constancia de la consignacin
aprobada servir para la cancelacin de la hipoteca
en el registro.
Intervencin del Inmueble (874)
Reposicin = procedimiento de acciones
Bonos Bancarios - Clasificacin
De acuerdo al Tipo de Garanta de los crditos
contra los cuales se realiz su emisin, o
bien a cuya financiacin se destinar su
colocacin:
- Prendarios
- Hipotecarios

Cuando el emisor del Bono es una entidad
financiera privada (Decreto Ley 208), podr
emitir PAGARS FINANCIEROS.
Bonos Bancarios - Hipotecarios
Los bancos de crdito territorial podrn emitir
cdulas o bonos hipotecarios por una suma
igual al importe total de los prstamos sobre
inmuebles que otorgaren (864 CC)

Junta Monetaria autoriza emisin
El art. 41 LByGF, establece que es una
operacin pasiva de los bancos, la emisin
de bonos y/o pagars, previa autorizacin de
la Junta Monetaria;

La autorizacin consta en un Reglamento
especfico sobre la emisin, colocacin y
amortizacin de los mismos.
Generalmente se establece un sistema de
amortizacin anticipada por sorteo.
CERTIFICADOS FIDUCIARIOS
(609-613)
Certificados fiduciarios. Slo pueden emitirse certificados
fiduciarios como consecuencia de fideicomisos establecidos con
esa finalidad.
El procedimiento que establece la ley para la emisin de bonos
bancarios, deber seguirse para la creacin de certificados
fiduciarios.
Los certificados fiduciarios tendrn el carcter de ttulos de
crdito y atribuirn a sus titulares alguno o algunos de los
siguientes derechos:
1o. A una parte alcuota de los productos de los bienes
fideicometidos.
2o. A una parte alcuota del derecho de propiedad sobre
dichos bienes, o sobre el precio que se obtenga en la venta
de los mismos.
3o. Al derecho de propiedad sobre una parte determinada
del bien inmueble fideicometido.
Cuando el bien fideicometido sea un inmueble, los certificados
fiduciarios sern nominativos.