El cdigo civil define la propiedad, por su

contenido jurdico, como "'el poder jurdico

que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. debe; ejercerse en
armona con el inters social y dentro de
los lmites de la ley" (art. 923 del cdigo
civil)
La propiedad es el derecho civil patrimonial ms importante y en
el cual reviste una serie de garantas de su proteccin y su
transferencia, en segundo punto ser la materia de anlisis del
presente trabajo, en primer lugar la propiedad es un poder
jurdico pleno sobre un bien el cual contiene cuatro atributos
clsicos tradicionales o derechos que confiere la propiedad a su
titular:
CONCEPTO
DERECHO A LA PROPIEDAD
Es inherente a la Propiedad la facultad de
poseer y aprovecharse del objeto sobre el
cual recae, as como disponer de l y excluir
a terceros de su disfrute y posesin. Tambin
hace suyo el Propietario todo lo que el bien
produce y lo que se le une natural o
artificialmente.

CARACTERISTICAS
REAL
AUTNOMO
PERPETUO
EXCLUSIVO
INVIOLABLE
ELSTICO
IMPORTANCIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
La propiedad es el derecho
de gozar y disponer de una
cosa, sin ms limitaciones
que las establecidas por la
ley. El propietario tiene
accin contra el poseedor
de la cosa para
reivindicarla. Hay que
mencionar un aspecto muy
importante aqu y es que
nadie podr ser privado de
su propiedad sino por
autoridad competente y
por graves motivos de
utilidad pblica, previa
siempre la correspondiente
indemnizacin.
Otro aspecto importante, es
que debemos tener
presente, que cuando nos
referimos al derecho de
propiedad, este abarca no
solo ciertos aspectos como
lo son: una casa, un terreno,
inclusive la propia vida, sino
que este va ms all y
ampara varios derechos
pero cada uno con su
propio criterio y formacin
legal independiente uno del
otro.





LO SIGUIENTE:

1

Usar es servirse del bien.

2

Disfrutar es percibir los frutos del bien, es decir,
aprovecharlo econmicamente.

3

Disponer es prescindir del bien, deshacerse de la cosa, ya
sea jurdica o fsicamente.

4

La reivindicacin: No es propiamente un atributo sino el ejercicio
de la persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el
titular de todo derecho real.
Todo sistema de derechos de propiedad debe cumplir tres
caractersticas para desarrollar la funcin a la que ha sido
llamado:

Universalidad: todos los recursos deben ser posedos por
alguien, salvo que sean tan abundantes que puedan ser
consumidos por cualquiera sin necesidad de excluir a los
dems (como seria, por ejemplo el caso del aire). En otras
palabras, todos los recursos con consumo real deben quedar
bajo un derecho de propiedad.

Exclusividad: se debe garantizar jurdicamente la posibilidad
de excluir a los dems del consumo y uso del bien en
cuestin. As, los derechos de propiedad solo aparecen
cuando los costos de lograr su uso exclusivo resultan
compensados por los beneficios que el propio uso exclusivo
genera.

Transferibilidad: se requiere que por medio de intercambios
voluntarios los recursos pasen de sus usos menos valiosos a los
ms valiosos.






Se puede hablar de relacin jurdica
entre dos sujetos de derecho as
tenemos que el derecho de crdito o de
obligacin crea una relacin jurdica
entre el acreedor y el deudor, lo mismo
es el contrato de compra-venta donde
interactan el vendedor y el comprador.

Pero cuando tenemos un derecho real solo se
crea una situacin jurdica entre el titular y la
cosa, es decir el titular tiene un poder o
atribucin sobre la cosa y jams podra existir un
relacin jurdica entre el bien o cosa con el titular
del bien
DEFINICIONES

No es admisible, en buena tcnica jurdica,
utilizar la idea de relacin jurdica para aludir
a la situacin en que se encuentra una
persona respecto a una cosa, una persona
respecto a un lugar o varias cosas entre s. La
relacin jurdica es siempre relacin entre
personas.


Artculo 924.- Ejercicio abusivo del derecho de
propiedad
Aqul que sufre o est amenazado de un dao
porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su
derecho, puede exigir que se restituya o que se
adopten las medidas del caso, compensando los
daos ocasionados.
Artculo 925.- Restricciones legales de la propiedad
Las restricciones legales de la propiedad establecidas
por causa de necesidad y utilidad pblicas o de inters
social no pueden modificarse ni suprimirse por acto
jurdico.
Artculo 926.- Restricciones convencionales
Las restricciones de la propiedad establecidas por
pacto para que surtan efecto respecto a terceros,
deben inscribirse en el registro respectivo.
Artculo 927.- Accin reivindicatoria
La accin reivindicatoria es imprescriptible. No
procede contra aqul que adquiri el bien por
prescripcin. (*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el
24-07-84.

Artculo 928.- Rgimen legal de la
expropiacin
La expropiacin se rige por la legislacin de la
materia
ADQUISICIN DE LA
PROPIEDAD
POR OCUPACION:
Es la aprehensin de las cosas que no
tienen dueo o cuyo dueo se ignore.
REQUISITOS PARA QUE SE DE LA
OCUPACION.
EL SUJETO: debe de tener la
intencin de adquirir la propiedad y
la capacidad de conseguir.
EL OBJETO: (cosa mueble o
inmueble), ser apropiables por su
naturaleza y que carezca de dueo
conocido.
EL ACTO: debe haber toma de
posesin de la cosa.
MODALIDADES DE LA OCUPACION
A) Apropiacin de animales:
Se pueden apropiar los animales de caza, animales
bravos, las aves domsticas, las especies susceptibles
de pesca.
B) El derecho de caza:
El cazador se hace dueo del animal que caza por el
acto de apoderarse de l.
C) Pesca y buceo de perlas:
Sobre las aguas del poder pblico de uso comn, y
sobre aguas particulares pertenece al dueo de los
predios.



D) Apropiacin de enjambres:
Se pueden apropiar de las que an no han sido
encerradas en colmena.

E) Animales sin marca:
Los animales sin marca que se encuentren en las
propiedades se presume que son del dueo de estas y
mientras no se pruebe lo contrario.

F) Tesoros:
Es el depsito oculto de dinero, alhajas u otros objetos
preciosos cuya legtima procedencia se ignore.

APROPIACIN DE COSAS LIBRES

Las cosas que no pertenecen a nadie, como las
piedras, conchas u otras anlogas que se hallen
en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se
adquieren por la persona que las aprehenda,
salvo las previsiones de las leyes y reglamentos.

APROPIACIN POR CAZA Y PESCA

Los animales de caza y peces se adquieren por
quien los coge, pero basta que hayan cado en
las trampas o redes, o que, heridos, sean
perseguidos sin interrupcin.
APROPIACIN
Artculo
929
Artculo
930
Artculo 931.- Caza y pesca en propiedad
ajena

No est permitida la caza ni la pesca en
predio ajeno, sin permiso del dueo o
poseedor, segn el caso, salvo que se trate de
terrenos no cercados ni sembrados. Animales
cazados y pescado y cazados pertenecen al
titular

Artculo 932.- Hallazgo de objetos perdidos

Quien halle un objeto perdido est obligado a
entregarlo a la autoridad municipal, la cual
comunicar el hallazgo mediante anuncio
pblico. Si transcurren tres meses y nadie lo
reclama, se vender en pblica subasta y el
producto se distribuir por mitades entre la
Municipalidad y quien lo encontr, previa
deduccin de los gastos.




Artculo 934.- Bsqueda de tesoro en terreno ajeno

No est permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado,
sembrado o edificado, salvo autorizacin expresa del
propietario. El tesoro hallado en contravencin de este artculo
pertenece ntegramente al dueo del suelo.
Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario
est obligado al pago de la indemnizacin de daos y
perjuicios resultantes.







DIVISIN DE TESORO ENCONTRADO
EN TERRENO AJENO

El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado,
sembrado o edificado, se divide por partes iguales
entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo
pacto distinto.




PROTECCIN AL PATRIMONIO
CULTURAL DE LA NACIN
Los artculos 934 y 935 son aplicables slo cuando no sean
opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la
Nacin.



ADQUISICIN POR ESPECIFICACIN
Y MEZCLA
El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece
al artfice, pagando el valor de la cosa empleada.
La especie que resulta de la unin o mezcla de otras de
diferentes dueos, pertenece a stos en proporcin a sus valores
respectivos.
POR ACCESIN

Es el medio de adquirir la propiedad
mediante una extensin de dominio.
Todo aquello que se incorpore natural o
artificialmente a una cosa principal
pertenece al dueo de esa virtud del
derecho de accesin: esto es, por una
unin o adjudicacin de una cosa
secundaria a una cosa principal.

PRINCIPIOS DE LA ACCESION
Lo accesorio sigue la suerte de lo
principal
Nadie puede enriquecerse sin
causa a costa del otro

Artculo
938
NOCIN DE ACCESIN

El propietario de un bien
adquiere por accesin lo que
se une o adhiere
materialmente a l.
Artculo
939



ACCESIN POR
ALUVIN

Las uniones de tierra y los incrementos
que se forman sucesiva e
imperceptiblemente en los fundos
situados a lo largo de los ros o
torrentes, pertenecen al propietario del
fundo



Artculo
940
ACCESIN POR AVULSIN
Cuando la fuerza del ro arranca una porcin
considerable y reconocible en un campo
ribereo y lo lleva al de otro propietario
ribereo, el primer propietario puede
reclamar su propiedad, debiendo hacerlo
dentro de dos aos del acaecimiento.
Vencido este plazo perder su derecho de
propiedad, salvo que el propietario del
campo al que se uni la porcin arrancada
no haya tomado an posesin de ella.





EDIFICACIN DE
BUENA FE EN TERRENO
AJENO

Cuando se edifique de buena
fe en terreno ajeno, el dueo
del suelo puede optar entre
hacer suyo lo edificado u
obligar al invasor a que le
pague el terreno.
Artculo
941
MALA FE DEL
PROPIETARIO DEL
SUELO
Artculo
942
Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opcin de que
trata el artculo 941 corresponde al invasor de buena fe, quien
en tal caso puede exigir que se le pague el valor actual de la
edificacin o pagar el valor comercial actual del terreno.
Artculo
943
EDIFICACIN DE MALA
FE EN TERRENO AJENO

Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo
puede exigir la demolicin de lo edificado si le causare
perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente
o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. En
el primer caso la demolicin es de cargo del invasor.
Artculo
944
INVASIN DEL SUELO
COLINDANTE
Cuando con una edificacin se ha invadido parcialmente y
de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin que el
dueo de sta se haya opuesto, el propietario del edificio
adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que
destruya lo construido.
Artculo
945
EDIFICACIN O SIEMBRA
CON MATERIALES,
PLANTAS O SEMILLAS
AJENAS
El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra
plantas o semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado,
pero debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas y la
indemnizacin por los daos y perjuicios causados.
Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se aplica el
prrafo anterior, pero quien construye o siembra debe pagar el
doble del valor de los materiales, plantas o semillas y la
correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios.
14
Artculo
946
ACCESIN NATURAL

El propietario de animal hembra adquiere la cra, salvo pacto en
contrario.(*)
Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el
vientre de la madre, aunque no hayan nacido.
En los casos de inseminacin artificial realizada con elementos
reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la
hembra adquiere la cra pagando el valor del elemento
reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo
hace de mala fe.
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.



ES EL ACTO JUDICIAL QUE
CONSISTE EN LA ATRIBUCIN
COMO PROPIA, A PERSONA
DETERMINADA DE UNA COSA
MUEBLE O INMUEBLE COMO
CONSECUENCIA DE UNA SUBASTA
O PARTICIN HEREDITARIA.
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD
Art.950
Prescripcin adquisitiva
Art.951
Requisitos de la prescripcin
adquisitiva de bien mueble
Art.952
Declaracin judicial de
prescripcin adquisitiva
P
R
O
P
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E
D
A
D

P
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D
I
A
L


Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se consideran como
tales a los terrenos, las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyen partes integrantes del mismo, que no
puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la
edificacin. Tambin, se consideran, como predios: a los terrenos,
departamentos, stanos, estacionamientos, azoteas, depsitos y
tendales.
Esta propiedad se extiende al subsuelo y al sobresuelo. La
propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos, los restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por
leyes especiales.
QU LMITES TENGO COMO PROPIETARIO?


POR RAZONES DE VENCIDAD:
- Cuando exista un peligro actual o inminente no puedo
impedir que en mi inmueble se ejecuten actos para la
realizacin de obras temporales de las propiedades vecinas.
Tendr derecho a una indemnizacin por daos y perjuicios.
- No puedo producir humos, hollines, emanaciones, ruidos y
molestias que excedan a la tolerancia de los vecinos.
- No puedo abrir o cavar pozos que amenacen con causar
ruina o desmoronamiento que afecten la propiedad vecina.
- Estoy prohibido de construir hornos, chimeneas, establos,
depsitos para agua, explosivos o radioactivos sin observar
las distancias y precauciones establecidas en los reglamentos
respectivos.


Sujeta al plan urbano, a la zonificacin, a los
procesos de habilitacin urbana y al Reglamento
Nacional de edificaciones.
POR RAZONES URBANAS:
El propietario puede sufrir expropiacin10 por
razones de necesidad pblica y seguridad nacional,
declarado por ley, previo pago de la indemnizacin
justipreciada.
POR RAZONES DE
PATRIMONIO CULTURAL
QU DERECHOS TENGO COMO PROPIETARIO?
A cercar mi inmueble.
A obligar a los vecinos, sean poseedores o
propietarios al deslinde, con la finalidad de
establecer la lnea divisoria.
A cortar las ramas de los rboles que se
extienden sobre el predio y las races que lo
invadan. Cuando sea necesario podr recurrir
a la autoridad municipal o judicial para el
ejercicio de estos derechos.

CMO ADQUIRIR UNA PROPIEDAD INMUEBLE?
Compra venta
Donacin
Permuta(contrato)
Adjudicacin
Sucesin Intestada(invalidez del testamento del
fallecido)
Testamento
Prescripcin Adquisitiva de dominio
Titulo Supletorio(garanta del registro de
propiedad)



Cules son las diferencias entre la propiedad y
la posesin?

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La propiedad del predio se extiende al
subsuelo y al sobresuelo, comprendidos
dentro de los planos verticales del permetro
superficial y hasta donde sea til al
propietario el ejercicio de su derecho.

La propiedad del subsuelo no comprende los
recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueolgicos, ni otros bienes regidos por
leyes especiales.

Artculo 955.- Propiedad del suelo, subsuelo y
sobresuelo

El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total
o parcialmente, a propietario distinto que el dueo
del suelo. (*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.

Artculo 956.- Acciones por obra que amenaza
ruina
Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legtimo
inters puede pedir la reparacin, la demolicin o la
adopcin de medidas preventivas.


Artculo 957.- Normas aplicables a la
propiedad predial
La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a
los procesos de habilitacin y subdivisin y a los
requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas.

Artculo 958.- Normas aplicables a la
propiedad horizontal
La propiedad horizontal se rige por la legislacin de la
materia.

LIMITACIONES POR RAZN DE
VECINDAD

Artculo 959.- Actos para evitar peligro de
propiedades vecinas

El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten
actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas,
que eviten o conjuren un peligro actual o inminente, pero se le
indemnizar por los daos y perjuicios causados.

Artculo 960.- Paso de materiales de construccin
por predio ajeno
Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar
materiales por predio ajeno o colocar en l andamios, el
dueo de ste debe consentirlo, recibiendo indemnizacin por
los daos y perjuicios que se le causen.

Artculo 961.- Lmites a la explotacin industrial
del predio
El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su
trabajo de explotacin industrial, debe abstenerse de perjudicar las
propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud
de sus habitantes.
Estn prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos,
trepidaciones y molestias anlogas que excedan de la tolerancia
que mutuamente se deben los vecinos en atencin a las
circunstancias.

Artculo 962.- Prohibicin de abrir o cavar pozos que
daen propiedad vecina
Al propietario de un inmueble no le est permitido abrir o cavar en
su terreno pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento
en la propiedad vecina o de perjudicar las plantaciones en ella
existentes y puede ser obligado a guardar las distancias necesarias
para la seguridad de los predios afectados, adems de la obligacin
de pagar la indemnizacin por los daos y perjuicios


Artculo 963.- Obras y depsitos nocivos y
peligrosos
Si cerca de un lindero se construye horno, chimenea, establo u otros
similares o depsito para agua o materias hmedas, penetrantes,
explosivas o radioactivas o se instala maquinaria o anlogos, deben
observarse las distancias y precauciones establecidas por los
reglamentos respectivos y, a falta de stos, las que sean necesarias para
preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos. La
inobservancia de esta disposicin puede dar lugar al cierre o retiro de la
obra y a la indemnizacin de daos y perjuicios.
Artculo 964.- Paso de aguas por predio
vecino
El propietario no puede hacer que las aguas correspondientes al predio
discurran en los predios vecinos, salvo pacto distinto.



DERECHOS DEL PROPIETARIO


EXTINCIN DE LA PROPIEDAD

La propiedad se extingue por causas que pueden ser voluntarias
(abandono y enajenacin) e involuntarias (destruccin del objeto,
accesin continua) Algunas de estas causas tienen carcter absoluto
(destruccin material o jurdica del objeto). Las dems tienen carcter
relativo, pues solo determinan la extincin del derecho para su
propietario, que es sustituido por otro titular, stas pueden tener lugar en
virtud de una disposicin de la ley.

Renuncia o abandono
Enajenacin
Accesin
Revocacin
Transmisin judicial de la propiedad

TCNICAS DE MEDICIN DE COSTOS

FORMAS DE PERDER LA PROPIEDAD

DE FORMA VOLUNTARIA
Es cuando se transfiere la propiedad por cualquiera de los
actos jurdicos susceptibles de producir ese efecto (venta,
donacin, permuta, abandono de la cosa o renuncia del
derecho).

DE FORMA INVOLUNTARIA
Es cuando se pierde el derecho de propiedad por; la
expropiacin por causa de utilidad pblica, por confiscacin, por
la revocacin de las donaciones, por cambio de cause de los
ros, por la destruccin de la cosa.

POR ACCION REIVINDICATORIA

Es el medio jurdico para poder
obtener la restitucin de una cosa que
nos pertenece y se encuentra en
poder de otra persona, como la
garanta misma en la efectividad del
derecho citado.


ELEMENTOS DE LA ACCION
REIVINDICATORIA:

Tener la propiedad de una cosa.
Haber perdido la posesin de la misma.
Estar la cosa en poder del demandado.
Identificar el bien de que se trate.



Cundo pierdo la propiedad
predial11?
Cuando otra persona adquiere la propiedad.
Destruccin o prdida total del bien.
Expropiacin.
Abandono por 20 aos del bien, por el cual
adquiere el dominio el Estado.

11 Artculo 968 del Cdigo Civil


Artculo 968.- Causales de extincin de la
propiedad
La propiedad se extingue por:
1.- Adquisicin del bien por otra persona.
2.- Destruccin o prdida total o consumo del
bien.
3.- Expropiacin.
4.- Abandono del bien durante veinte aos, en
cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

Extincin de la Propiedad

GRACIAS