(009)

Contratos preliminares y
consensuales
Profesor Carlos Lpez Daz
Versin 2012
2








Contrato
de promesa



3
Contrato de promesa
Caractersticas
Promesa
Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carcter solemne, que
busca celebrar otro contrato prometido a futuro
Es un contrato solemne
Es un contrato preparatorio
El plazo o condicin es un elemento de la esencia
Es un contrato bilateral
El contrato prometido
ha de ser real o solemne
Requisitos
Problemas
jurisprudenciales
Efectos
Diapositivas siguientes
4
Contrato de promesa
Requisitos
de la
promesa
1 Que la promesa conste por escrito
2 Que el contrato prometido
no sea de aquellos que las
leyes declaran ineficaces.
4 Que en ella se especifique de tal
manera el contrato prometido, que slo
falten para que sea perfecto, la tradicin
de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban
3 Que la promesa contenga
un plazo o condicin que fije
la poca de la celebracin del
contrato.
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
La promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura
privada
La solemnidad del contrato prometido no influye (o no
debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de promesa
de compraventa de inmuebles
La eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse
la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que ms bien la
promesa permite asegurar la celebracin de un contrato que por
ahora no puede celebrarse.
Caso del bien embargado.
Puede ser un plazo, condicin o bien una mezcla de ambos
La condicin puede ser suspensiva o resolutoria
Las condiciones suspensivas generalmente van asociadas a
un plazo determinado
Caso de condiciones indeterminadas: seran nulas.
Hay dos opiniones:
(1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y
cada uno de los requisitos del contrato prometido
(2) Basta individualizar suficientemente el contrato
prometido, en sus elementos esenciales
Se permite la promesa de contrato consensual
5
Contrato de promesa
Problemas
jurisprudenciales
de la promesa
Promesa
unilateral de
contrato
bilateral
Promesa de
contrato
consensual
Promesa de
compraventa de
inmuebles y lesin
enorme
Efectos de la
promesa
Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a celebrar el
contrato prometido y ala otra si bien acepta la promesa, no compromete
su voluntad de celebrar el contrato prometido.
No confundir con la oferta. Aqu hay un contrato perfeccionado.
Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 N 4.
Sin embargo se acepta en la prctica mercantil
Siendo contrato, genera derechos personales, y carece de efectos reales (excepcionalmente lo
tiene en materia del D.L. 2.695)
Genera una obligacin de hacer, regida por el artculo 1553.
Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el
acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin
suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le
autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el
deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.
La promesa relativa a inmuebles no requiere inscripcin.
La redaccin del 1554 N 4 dara la impresin de excluir los contratos
consensuales
Sin embargo, son perfectamente vlidos. Argumentos:
(1) El proyecto de 1853 lo contemplaba, luego se suprimi.
(2) Consentir en la promesa no implica consentir en el contrato
prometido, y ambos son diferentes.
La lesin procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica
expresamente que proceda en la promesa.
La mayora acepta que la lesin no puede rescindirse por lesin, ya
que son contratos diferentes, y la lesin tiene su propio sistema
sancionatorio, distinto de la lesin en la compraventa.
6








Contrato
de compraventa



7
Contrato de compraventa
Concepto
Regulacin legal
Artculo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla
se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida, se llama precio.
Legislacin constitucional
Legislacin civil
Legislacin especial
Legislacin indirecta
Caractersticas
Consensual
Bilateral
Oneroso conmutativo
Principal
Compraventa
Ttulo traslaticio de dominio
De ejecucin instantnea
Costumbre.
Legislacin del consumidor.
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Legislacin tributaria.
Excepcionalmente aleatorio: caso de la
venta de la suerte. Artculo 1813.
Excepcionalmente solemne. Artculo 1801.
8
I. Elementos de la compraventa
II. La cosa vendida
III. El precio
IV. La capacidad
V. Modalidades de la compraventa
VI. Efectos
VII. Pactos accesorios a la compraventa
VIII. Rescisin por lesin enorme
Contrato de compraventa
I. Elementos de la compraventa
Elementos
propiamente
tales
Elementos
de la
compraventa
Forma
Los propios de todo acto jurdico
Regla general.
Consensual
Los propios de toda obligacin
Los propios de la compraventa
Los propios de leyes especiales e indirectas
Excepcin. Solemne
Solemnidades legales ordinarias
Solemnidades legales especiales
Solemnidades legales voluntarias
Por ejemplo, condiciones de
publicidad
Diapositiva siguiente
Forma
Regla general.
Consensual
Excepcin.
Solemne
Solemnidades
legales ordinarias
Solemnidades
legales especiales
Solemnidades
legales voluntarias
Otorgamiento de escritura pblica en
c/v de bienes races
venta de derechos de servidumbre y censo
venta de sucesin hereditaria
Por las personas involucradas
Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces
Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura
pblica o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega
I. Elementos de la compraventa
Requisitos propios de toda
declaracin de voluntad
Caso de consentimiento en ventas forzadas
c/v por medio de mandatarios
Solamente solemne c/v de inmuebles
por naturaleza
Por las circunstancias
Ventas forzadas ante la justicia
Requiere estipulacin expresa
11
I. Elementos de la compraventa
Elementos
de la
compraventa
Arras
Concepto
Clases
Como seal de quedar convenidos o como parte del precio
Gastos
Regla general. Vendedor
Excepcin. Acuerdo de las partes
Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que
se dan en garanta de la celebracin del contrato o bien en parte
del precio o en seal de quedar convenidos.
Como garanta.
Fundamento histrico
nica forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas
12
II. La cosa vendida
Requisitos comunes a todo
acto jurdico
La cosa
vendida
Requisitos
especficos
Riesgos de la cosa vendida
Debe ser comerciable
Debe ser
determinada y
singular
Debe existir o esperarse que exista
No debe pertenecer al comprador
Real
Comerciable
Posible y lcito
Determinado o determinable
Diapositiva siguiente
Excepciones
Regla general. Todo puede venderse
Artculo 1810. Pueden venderse todas las
cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por ley.
Sancin. Nulidad absoluta. Motivo: norma
prohibitiva.
Cosa determinada
Cosa singular
Cosa determinada en forma genrica o especfica
La cantidad de la cosa puede ser determinable.
Artculo 1461.2
Diapositiva siguiente
Diapositiva siguiente
Necesidad de especificacin. Artculo 1811
Prohibicin de ventas universales
13
La cosa
vendida
Requisitos
especficos
Riesgos de la
cosa vendida
Regla general. Comprador
Excepciones
Pacto en contrario.
Caso de venta condicional.
Venta de gnero (al peso, cuenta o medida).
Debe ser comerciable
Debe ser determinada y singular
Debe existir o
esperarse que
exista
No debe
pertenecer al
comprador
II. La cosa vendida, continuacin
Cosa que dej de existir al tiempo del contrato. Artculo 1814
Venta de cosa futura o que se espera que exista (condicional)
Venta de cosa futura o que se espera que exista
(puro y simple pero aleatorio)
Compra de cosa propia
Venta de cosa ajena
No vale, artculo 1816
Artculo 1815
Efectos respecto del propietario:
inoponibilidad
Efectos entre las partes: no transfiere el
dominio, se inicia posesin
Ratificacin por el dueo. Artculo 1818
Adquisicin posterior del dominio: artculo
1819
14
III. El precio
Concepto
El
precio
Requisitos
Debe ser en dinero
Debe ser real y serio
Debe ser
determinado
Artculo 1793 in fine. El dinero que el comprador
da por la cosa vendida, se llama precio
Cundo hay compraventa y cundo permuta.
Artculo 1794. Cuando el precio consiste parte en
dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la
cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso
contrario.
Permitido
Determinacin del precio por las partes. Es lo
habitual. Artculo 1808.
Determinacin del precio por un tercero. En este
caso es condicional. Artculo 1809.
Determinacin del precio por el arbitrio de una de
las partes. Artculo 1478.
Prohibido
15
IV. La capacidad
Reglas
aplicables
Capacidad
Incapacidades
Requisitos propios de
todo acto jurdico
Requisitos especficos de la
compraventa
Para comprar y
vender
Para
vender
Para
comprar
Entre cnyuges no separados judicialmente
Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad
Administradores de establecimientos pblicos
Empleados pblicos.
Jueces y funcionarios del orden judicial.
Tutores y curadores.
Mandatarios, sndicos y albaceas.
Regla general: capacidad
Excepcin: incapacidades
absolutas y relativas
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Casos de
excepcin
Venta al peso, cuenta o medida
Venta a prueba o al gusto
Venta al ensayo
V. Modalidades de la compraventa
Modalidades
de la
compraventa
Regla
general
Artculo 1807. La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva
o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.
Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos estos
respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren
modificadas por las de este ttulo.
Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o
medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la
misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro
o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado
ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen
venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como
diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o
mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y
de haberse pesado, contado o medido dicha parte.
Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber
contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que
se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al
vendedor.
Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal
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VI. Efectos de la compraventa
Efectos de la esencia
Efectos
Efectos de la
naturaleza
Respecto del vendedor
Respecto del comprador
Responder por eviccin
Sanear vicios
redhibitorios
Dar o entregar la cosa
Pagar el precio.
Recibir la cosa.
Efecto
accidentales
18
Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
Obligaciones del
vendedor
Entregar la cosa
vendida
Responder
del
saneamiento
De la eviccin
Vicios redhibitorios
19
Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
Obligacin de
entregar la
cosa vendida
Alcance de la obligacin del
vendedor
Implica dar y entregar
No obliga a hacer dueo, sino a dar origen a una
posesin tranquila y til
Debe entregarse tanto material como jurdicamente
Forma de la entrega Reglas generales de la tradicin
poca en que debe
efectuarse la entrega
Caso de incumplimiento
Lugar de la entrega
Diapositivas siguientes
Reglas
supletorias
En principio rige el
acuerdo de las partes
Especie o cuerpo cierto. Lugar donde
se encontraba al tiempo del contrato.
Cosa genrica. Domicilio del deudor.
En la poca estipulada
A falta de estipulacin, la entrega es exigible
inmediatamente de celebrado el contrato
20
Obligacin de
entregar la
cosa vendida
Accin rescisoria por lesin enorme
Gastos de la entrega
Qu comprende la entrega
Riesgos de
la cosa
Entrega en la venta de predios
rsticos
Son de cargo del deudor, o sea, del vendedor.
Sin embargo son de cargo del comprador los gastos en que sea
menester recurrir para transportar la osa ya entregada. Artculo
1825
La cosa vendida. Artculo 1828. El vendedor es
obligado a entregar lo que reza el contrato.
Frutos de la cosa vendida. Artculos 1816 y 1829.
Accesorios de la cosa vendida. Artculo 1830.
Venta a la cabida. Artculo 1832.
Venta como cuerpo cierto (ad corpus).
Artculo 1833.
Artculo 1836
Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
Se aplican reglas generales, por tanto son del acreedor (comprador). 1820
21
Hiptesis de
incumplimiento
Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
Artculo 1826 inciso final. Pero si despus del contrato
hubiere menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro
inminente de perder el precio, no se podr exigir la
entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del
precio, sino pagando, o asegurando el pago.
Incumplimiento
Artculo 1826 inciso 2. Si el vendedor por hecho o
culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador
a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y
en ambos casos con derecho para ser indemnizado de
los perjuicios segn las reglas generales.
Requisitos para que se
ejerzan los mencionados
derechos. Caso de no pago.
Artculo 1826 inciso 3. Todo lo cual se
entiende si el comprador ha pagado o est pronto
a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a
plazo.
Caso de insolvencia
sobreviniente del
comprador.
Negativa del
vendedor entregar
Efectos de la compraventa. Saneamiento de la eviccin
Saneamiento
de la eviccin
Objeto
Requisitos para que sea exigible la
obligacin de saneamiento
Elementos
Definicin de
eviccin
Citacin de
eviccin
Forma y oportunidad
Tramitacin
A quin se puede citar
Procedencia
Art. 1837. La
obligacin de
saneamiento comprende
dos objetos: amparar al
comprador en el
dominio y posesin
pacfica de la cosa
vendida, y responder de
los defectos ocultos de
sta, llamados vicios
redhibitorios.
Secundariamente indemnizar
En primer lugar defender Obligacin de hacer, indivisible
Obligacin de dar, divisible
(1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir
eviccin de la cosa comprada.
(2) Que el vendedor sea citado de eviccin.
Artculo 1838. Es la prdida o privacin que sufre el comprador de
todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa
anterior a la compraventa.
Extincin
Privacin total o parcial.
Necesidad de una sentencia judicial.
La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.
Artculo 1843, conforme reglas CPC
En toda clase de juicios
Al vendedor.
A los antecesores del vendedor.
Diapositiva siguiente
Renuncia de la accin de saneamiento.
Prescripcin de la accin de saneamiento. (1) Respecto de la obligacin de
hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligacin de dar. Prescriptible.
Restitucin del precio: cinco aos; las dems, en cuatro.
Por disposicin de la ley.
23 23
Citacin de
eviccin
Hay
citacin
No hay
citacin
El vendedor comparece
El vendedor no comparece
Se defiende
Se allana
Efectos de la compraventa. Saneamiento de la eviccin
Obligacin de
indemnizar
En caso de
eviccin
parcial
En caso de
eviccin
total
Dems casos
Caso de eviccin de
considerable magnitud
Artculo 1847.
Restitucin del precio.
Pago de las costas del contrato.
Pago de frutos.
Pago de las costas del juicio.
Pago del aumento de valor de la cosa.
Saneamiento
Rescisin
24
Efectos de la c/v. Saneamiento de los vicios redhibitorios
Saneamiento
de los vicios
redhibitorios
Requisitos
Excepciones
Definicin de
eviccin
Efectos
Rescisin de la venta
Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas
Rebaja del
precio
El vicio debe ser grave
El vicio debe ser contemporneo a la venta
Artculo 1837. Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que
tienen un carcter grave.
El vicio debe ser oculto
Extincin
Vicios no graves
Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesin u oficio del comprador
Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato
Renuncia. Limitacin: artculo 1859.
Ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Artculo 1865
Prescripcin de las acciones. (1) Redhibitoria. Artculo 1866. (2) De rebaja
de precio (quanti minoris). Artculo 1869.
25
Obligaciones
del comprador
Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador
Obligacin de recibir
la cosa comprada
Obligacin de pagar
el precio
Alcances de esta obligacin
Mora en recibir la
cosa comprada
Abonos al vendedor de los perjuicios
provocados por la mora.
Descargo del cuidado ordinario de la
cosa. Responde de culpa lata o dolo.
Diapositiva siguiente
26
Obligacin de
pagar el precio
Lugar y poca
Regla supletoria
Derecho del comprador para
suspender el pago del precio
Efectos de la
falta de pago
Entre
las
partes
Respecto de terceros
Declaracin en la escritura de venta de haberse
pagado el precio
Clusula de reserva de la propiedad
Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador
Regla general Acuerdo de las partes
o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo
estipulacin en contrario. Artculo 1872
Artculo 1872.2
Respecto del
comprador
Respecto del
vendedor
Restitucin de la cosa.
Restitucin de los frutos
Respecto de las arras, o se retienen, o se
devuelven dobladas.
Indemnizar los deterioros de la cosa.
Indemnizar por el incumplimiento.
Debe restituir la parte de precio que haya
recibido.
Abono de las mejoras necesarias.
Artculo 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no
da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en
conformidad a los artculos 1490 y 1491.
Diapositiva siguiente
Diapositiva siguiente
27
Obligacin de pagar
el precio
Lugar y poca
Derecho del comprador para
suspender el pago del precio
Efectos de la
falta de pago
Declaracin en la escritura de
venta de haberse pagado el
precio
Clusula de reserva
de la propiedad
Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador
Artculo 1876 inciso 2. Si en la escritura de venta se
expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba
alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la
escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin
contra terceros poseedores.
Artculo 680 inciso 2. No se
transfiere el dominio.
Artculo 1874. S lo transfiere.
Este prima, por ser norma
especial.
Pactos
accesorios
a la
compraventa
VII. Pactos accesorios a la compraventa. Pacto comisorio
Pacto comisorio
Pacto de
retroventa
Pacto de
retracto
Concepto
Clases
Efectos
Pacto comisorio simple
Pacto comisorio
calificado o de
resolucin ipso facto
El pacto comisorio consiste en la
condicin resolutoria de no
cumplirse lo pactado,
expresamente estipulado.
Es la condicin resolutoria tcita
escriturada
Produce iguales efectos (no opera
de pleno derecho)
Artculo 1879. Si se estipula que
por no pagarse el precio al tiempo
convenido, se resuelva ipso facto el
contrato de venta, el comprador
podr, sin embargo, hacerlo
subsistir, pagando el precio, lo ms
tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificacin
judicial de la demanda.
No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede
pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las
veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin de la demanda.
Diapositiva siguiente
Diapositiva siguiente
29
Pactos
accesorios
a la
compraventa
VII. Pactos accesorios a la compraventa
Pacto
comisorio
Pacto de retroventa
Pacto de retracto
Concepto
Requisitos
Condiciones
Efectos
Carcter intransferible
Efectos contra
terceros
Artculo 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor
se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada
que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo
que le haya costado la compra.
Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida.
Que el vendedor reembolse al comprador el precio que ste desembols
por la cosa.
Que se estipule un plazo.
Diapositiva siguiente
Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho.
Que el vendedor ponga el precio a disposicin del comprador.
Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro aos).
Que el derecho se ejerza con la debida anticipacin (seis meses o quince
das)
Efectos generales
Efectos entre las partes
Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla.
Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condicin
resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar.
El comprador est obligado a restituir la cosa con sus
accesorios.
El comprador debe indemnizar al vendedor los
deterioros de la cosa.
El vendedor debe pagar las mejoras necesarias
introducidas en la cosa.
Artculo 1882 hace aplicables los artculos 1490 y 1491
Artculo 1884
30
Pactos
accesorios
a la
compraventa
Pacto
comisorio
Pacto de
retroventa
Pacto de retracto
Concepto
Requisitos
Efectos
VII. Pactos accesorios a la compraventa
Es aquel pacto en que las partes convienen que se
resolver la venta si dentro de un plazo determinado, se
presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor
condiciones ms ventajosas que el comprador original.
Artculo 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto
tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la
compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a
menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere
enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos
la compra.
Efectos. Artculo 1886, incisos 2 y 3. La disposicin del artculo
1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn
lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa.
32








Contrato de
cesin



33
Cesin
Concepto
Contrato de cesin
Clases
Cesin del derecho
de herencia
Cesin de derechos
litigiosos
Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de
una persona llamada cedente a otra denominada
cesionario.
Cesin de crditos
personales
Perfeccionamiento
Clases
Nominativos
A la orden
Al portador
Respecto de las partes
Respecto de terceros
Por endoso. Artculo 164 CCom
Por mera tradicin manual. Id.
Artculo 1901. La cesin de un
crdito personal, a cualquier ttulo que
se haga, no tendr efecto entre el
cedente y el cesionario sino en virtud
de la entrega del ttulo.
Artculo 1902. La cesin no
produce efecto contra el deudor
ni contra terceros, mientras no ha
sido notificada por el cesionario
al deudor o aceptada por ste.
34








Contrato de
permuta



35
Permuta
Concepto
Contrato de permuta o cambio
Normas aplicables
Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en
que las partes se obligan mutuamente a dar una especie
o cuerpo cierto por otro.
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a
la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este
contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa
que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como
el precio que paga por lo que recibe en cambio.
CONSECUENCIAS
Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto
que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de
sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley,
ser necesaria escritura pblica.
Art. 1899.1. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.
Art. 1899.2. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que
no son hbiles para el contrato de venta.
36








Contrato de
arrendamiento



37
Arrendamiento
Concepto
Arrendamiento
Clases
Artculo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes
se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o
a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado.
Segn el
Cdigo
Civil
Segn leyes
especiales
Caractersticas
Arrendamiento de predios rsticos
Arrendamiento de predios urbanos
Consensual
Bilateral
Oneroso conmutativo
Concesin del goce de una cosa. ARRENDAMIENTO
DE COSAS
Ejecucin de una obra. ARRENDAMIENTO PARA LA
CONFECCIN DE UNA OBRA MATERIAL
Prestacin de un servicio. ARRENDAMIENTO DE
SERVICIOS
Principal
De tracto sucesivo
38
Arrendamiento
de cosas
I. Arrendamiento de cosas
Concepto
Arrendamiento y
otras figuras
Elementos
Consentimiento
Cosa
Precio
Compraventa
Usufructo
Obligaciones del arrendador
Obligaciones del arrendatario
Expiracin
39
Elementos del
arrendamiento
I. Arrendamiento de cosas
Consentimiento
Cosa
arrendada
Requisitos generales
Requisitos especiales
Qu se puede arrendar
Regla: consensual
Excepcin: solemne
Precio
Importancia
Solemnidades especiales
Solemnidades voluntarias
Requisitos generales
Caso de arrendamiento
Forma de determinarlo
Lcito, determinado, existir o esperarse que exista
No ser consumible
Bienes races y muebles, corporales e incorporales
Real o serio y determinado
Dinero
Frutos naturales
40
Obligaciones
del arrendador
I. Arrendamiento de cosas
Obligacin de
entregar la cosa
Obligacin de mantener
la cosa en estado de
servir para el fin del
arriendo
Alcance
Clases
Forma: reglas de la tradicin
Tiempo y lugar
Obligacin de librar
al arrendatario de
toda turbacin en el
goce
Cumplimiento
Incumplimiento
Obligacin de no turbar el
arrendador al arrendatario
Obligacin de sanear las
turbaciones de terceros
Efectuar reparaciones
Posibilidad de alteracin
Reparaciones necesarias
Mejoras tiles
De hecho
De derecho
Derecho legal de retencin
41
Obligaciones
del arrendatario
I. Arrendamiento de cosas
Obligacin de
pagar el precio
Obligacin de usar la
cosa segn los
trminos o espritu
del contrato
Forma
Caso de controversia
Fijacin
poca
Obligacin de cuidar la
cosa como buen padre
de familia
Alcances
Sancin por incumplimiento
Cesin y subarriendo
Por las partes
Caso de desacuerdo
Obligacin de efectuar las
reparaciones locativas
Obligacin de restituir
la cosa arrendada
Incumplimiento
(1) Lo convenido.
(2) Costumbre
(3) Reglas supletorias
Artculo 1940 inc. 2.
42
(1) Destruccin de la cosa arrendada
(2) Por conclusin
del tiempo estipulado
para la duracin del
arriendo
(3) Por la extincin del derecho del
arrendador sobre la cosa arrendada.
(4) Expiracin del contrato por la sentencia del
juez en los casos en que la ley ha previsto
Caso de destruccin total
Caso de destruccin parcial
Arrendamiento de
duracin determinada
Arrendamiento de duracin
indeterminada
Desahucio
Tcita reconduccin
Por causas ajenas a su voluntad
Por hecho o culpa suya
Por actos de terceros
Por disposicin de la ley
I. Arrendamiento de cosas
Terminacin del
arrendamiento
43
II. Arrendamiento para la confeccin de una obra material
Arrendamiento
para la
confeccin de
una obra
material
Concepto
Arrendamiento de obra y
compraventa
Cundo es
compraventa
Cuando es
arrendamiento
de obra
Obligaciones de las
partes
Declarar si se aprueba o
se rechaza la obra
Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se
obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la
otra a pagar por ella un precio determinado.
Artculo 1996 inciso 1. Si el artfice suministra
la materia para la confeccin de una obra
material, el contrato es de venta; pero no se
perfecciona sino por la aprobacin del que orden
la obra.
Artculo 1996 inciso 3. Si la materia es
suministrada por la persona que encarg la obra,
el contrato es de arrendamiento.
Pagar el precio
Caso de
incumplimiento
Extincin del
contrato
Por muerte del artfice
Por desistimiento de l
que encarga la obra
Artculos 1999 y 2002
III. Arrendamiento de servicios inmateriales
Arrendamiento
de servicios
inmateriales
Concepto
Regulacin
Cdigo Civil
Cdigo del
Trabajo
Categoras
Servicios que
consisten en una
larga serie de actos
Son aquellos en que prima la inteligencia por sobre el
esfuerzo manual.
Obra intelectual aislada
Servicios
profesionales
Artculo 2007. Los servicios inmateriales que
consisten en una larga serie de actos, como los
de los escritores asalariados para la prensa,
secretarios de personas privadas, preceptores,
ayas, histriones y cantores, se sujetan a las
reglas especiales que siguen.
Artculo 2118. Los servicios de las
profesiones y carreras que suponen largos
estudios, o a que est unida la facultad de
representar y obligar a otra persona respecto
de terceros, se sujetan a las reglas del
mandato.
45








Contrato de
sociedad



46
SOCIEDAD
Regulacin
Sociedad
Caractersticas
Cdigo Civil
Cdigo de Comercio
Leyes especiales
La sociedad o compaa es un
contrato en que dos o ms
personas estipulan poner algo
en comn con la mira de
repartir entre s los beneficios
que de ello provengan.
Artculo 2053
Consensual (estipulan poner algo en comn)
Intuito personae
Persona
jurdica distinta
de los socios
Tiene patrimonio propio
Tiene voluntad propia
Tiene nombre propio o
razn social
Diferencias
sociedad y
comunidad
En cuanto al origen
En cuanto a la persona jurdica
En cuanto factor movilizador de la economa
47
Elementos
(1)
APORTE DE LOS SOCIOS
Sociedad
(2)
PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES
(3)
CONTRIBUCION A LAS PRDIDAS
(4)
AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION DE
FORMAR SOCIEDAD
48
(1)
Aporte de
los socios
En qu consiste
Sociedad
Requisitos
Dinero
Bienes muebles o inmuebles
Industria , servicio o trabajo
apreciable en dinero
Apreciable en dinero
A ttulo singular (no universal)
49
(2)
Participacin en
las utilidades
Requisitos
Sociedad
Forma
Los beneficios deben ser estimables en dinero
Debe haber utilidades
No debe haber discriminacin. Caso del socio industrial
En la forma que los socios hayan acordado
En la forma que designe un tercero, a su arbitrio
50
(3)
Contribucin a
las prdidas
Sociedad
Requisito
Forma
Que haya prdidas
Socio capitalista
Socio industrial
(4)
Affectio societatis o
intencin de formar sociedad
51
Sociedad
Tipos de sociedad
Primera
clasificacin
Segunda
clasificacin
Sociedades civiles
Sociedades mercantiles
Sociedades colectivas
Sociedades de Responsabilidad Limitada
Sociedades Annimas
Sociedades en comandita
Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada
Sociedades por Acciones
52
Sociedad
Administracin
de la sociedad
Se ha designado
uno o varios
administradores
No se ha efectuado
tal designacin
Designacin
en el pacto social
Por acto posterior
Es parte de las condiciones esenciales
del contrato de sociedad
Consecuencias
No puede renunciar su cargo, sino
por causa prevista en el acto
constitutivo, o unnimemente
aceptada por los consocios
No puede ser removido de su
cargo sino en los casos previstos o
por causa grave
Mandato
Todos los socios
53
Sociedad
Formas de
administracin
de la sociedad
Un administrador
Varios
administradores
Acta en forma libre e independiente
Pero puede haber oposicin
Todos los socios
Alcances: cada cual
puede administrar, a
menos de estipularse que
han de obrar de consuno
Facultades
Primeramente, los trminos del mandato.
Secundariamente, las comprendidas en el
giro de la sociedad.
Efectos de los actos del administrador
Obligacin de rendir cuenta
54
Sociedad
Formas de
administracin
de la sociedad
Un administrador
Varios
administradores
Todos los socios
Mandato tcito y recproco
No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios,
se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes
y sin perjuicio de las reglas que siguen ().
Derecho de oposicin
Regla 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos
administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no
hayan producido efectos legales.
Derecho de uso
Regla 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las
cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su
destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de
los otros.
Obligacin de expensas
Regla 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que
hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las
cosas sociales.
Limitacin en innovaciones en inmuebles
Regla 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en
los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento
de los otros.
Artculo 2081
55
Sociedad
Obligaciones
de los socios
Obligaciones de
los socios para
con la sociedad
Obligaciones de
la sociedad para
con los socios
Obligacin
de efectuar el
aporte
Obligacin de sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado
Obligaciones de
la sociedad para
con terceros
Obligacin de reintegrar anticipos y pagar perjuicios
Caso de incorporacin de un tercero a la sociedad
Obligacin de cuidar los intereses sociales
Requisito de la esencia
Formas
Riesgos
Incumplimiento
Aporte en propiedad
Aporte en usufructo
56
Sociedad
Obligaciones
de los socios
Obligaciones de
los socios para
con la sociedad
Obligaciones de
la sociedad para
con los socios
Obligaciones de
la sociedad para
con terceros
Contratos que
celebra a su
propio
nombre
Contratos que
celebra a
nombre de la
sociedad
Alcances
Forma en que los socios responden por las deudas
Situacin de los acreedores
Con poder suficiente
Sin poder suficiente
57
Disolucin de la
sociedad
(1) Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados
(2) Trmino del negocio
(3) Insolvencia de la sociedad
(4) Prdida total de los bienes sociales
(5) Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido
(6) Muerte de uno de los socios
(7) Incapacidad sobreviniente de un socio
(8) Insolvencia sobreviniente de un socio
(9) Acuerdo unnime de los socios
(10) Renuncia de cualquiera de los socios
Sociedad
58








Contrato de
mandato



59
MANDATO
Definicin
Mandato
Caractersticas
El mandato es un contrato en
que una persona confa la
gestin de uno o ms negocios
a otra, que se hace cargo de
ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
Artculo 2116
Perfeccionamiento
Naturalmente
oneroso
Bilateral
Generalmente
consensual
Encargo
aceptado por el
mandatario
Solemne
Mandato y representacin
Formas de
efectuar el
encargo
Casos
Mandato para
ejecutar actos
solemnes
Mandato judicial
Mandato para
contraer matrimonio
Mandato del
artculo 1749 y 1754.
representacin mandato
poder
El mandatario obra
por cuenta y riesgo
del mandante
60
Requisitos del
mandato
Mandato
Respecto del acto
Objeto
El inters
Respecto de la capacidad
Del mandante
Del mandatario Artculo 2128
Actos jurdicos
Alcance
Amplio
Excepciones: testamento
Regla. Del mandante
No hay mandato cuando
interesa al mandatario
61
Clases de
mandato
Mandato
1 clase
General
Especial
2 clase
Definido
Indefinido
El acto de administracin
Administrar es tomar las medidas de carcter
material o jurdico tendientes a conservar los
bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que
pueden procurar (Meza Barros).
Artculo 2132.
Actos que requieren un poder especial
Artculo 2448. Para transigir.
Artculo 7 inc. final CPC
62
Obligaciones
del
mandatario
Mandato
Cumplir
el
mandato
Forma de
cumplirlo
Pluralidad de
mandatarios
Prohibiciones
Rendir cuenta de su gestin
Excepciones
Artculo 2149. Caso de ejecucin perniciosa al
mandante
Artculo 2150 inciso 1. Imposibilidad de obrar con
arreglo a instrucciones.
Artculo 2134 inciso 2. Si es necesario, se pueden
emplear medios equivalentes.
El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato
Comprende los medios para llevar a cabo el mandato
Regla
Artculo 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo
al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin
expresa del mandante.
Artculo 2145, 2146, 2147.
Responsabilidad
Delegacin
Excepciones
Regla Culpa leve
El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en
el desempeo del mandato
63
Obligaciones del
mandante
Mandato
Cumplir las obligaciones
contradas por el mandatario
Requisitos
Extralimitacin
Obligacin de pagar honorarios
Proveer de lo necesario para
cumplir el mandato
Obligacin de indemnizar al mandatario
Que el mandatario hay actuado a
nombre del mandante.
Que el mandatario hay actuado
dentro de los lmites del mandato.
Debe ser la convenida o la usual
Caso de fracaso o incumplimiento
Derecho legal de retencin
64
Mandato
Extincin
del mandato
(1) Cumplimiento del encargo
(2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados
(3) Revocacin del mandato
(4) Renuncia del mandatario
(5) Muerte del mandante o del mandatario
(6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario
(7) Interdiccin del mandante o del mandatario
(8) Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg el mandato
(9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos
(10) Actos ejecutados por el mandatario despus de expirado el mandato
65








Contrato de
transaccin



66
TRANSACCION
Definicin
Transaccin
Elementos
Artculo 2446. La transaccin es un
contrato en que las partes terminan
extrajudicialmente un litigio pendiente, o
precaven un litigio eventual.
Existencia de un
derecho dudoso
Mutuas concesiones o
sacrificios
Caractersticas
No confundir con
RENUNCI A
Consensual
Bilateral
Oneroso
Conmutativo o aleatorio
LA DOCTRINA AGREGA
hacindose concesiones
recprocas
67
Transaccin
Diversos
aspectos
de la
transaccin
Capacidad
Artculo 2447. No puede transigir sino la
persona capaz de disponer de los objetos
comprendidos en la transaccin
Necesidad de poder especial para transigir
No transar
Objeto
El objeto de la transaccin debe ser comerciable.
Transaccin sobre acciones que nacen de un delito.
Transaccin sobre el estado civil.
Transaccin sobre el derecho de alimentos.
Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes.
Nulidad
Aplicacin de reglas generales
Reglas especiales
Dolo y violencia.
Error en el objeto
Error de clculo
Error en la persona
Casos especiales
Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo.
Transaccin obtenida por ttulos falsificados.
Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme.
Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente
descubiertos demuestran que una de las partes no tena
derecho alguno.
68
Transaccin
Efectos
de la
transaccin
En cuanto
las personas
Principio general
Excepciones
En cuanto
al objeto
En cuanto
sus efectos
Efecto de cosa juzgada
Estipulacin de clusula penal
Artculo 2461 inciso 1. La
transaccin no surte efecto sino
entre los contratantes.
Caso en que son varios los interesados
Caso de poseedor aparente de un derecho
Los efectos de la transaccin se limitan a los
derechos sobre los que se ha transigido